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4コマ漫画で サクッとわかる 建築基準法
─敷地─ 用途地域 建築制限 道路種別 接道 用途上可分・不可分 ─面積─ 面積の定義 建ぺい率 建築面積不算入 容積率 容積率の緩和① 容積率の緩和② 容積率の緩和③ ─高さ─ 執 事！ 新しく 豪 邸を 建てるわよ！ ほかのお 嬢 様に負けない 事 務 所と 店 舗と 映 画 館と ⋮ ⋮ ⋮ ⋮ 観 覧 車 付きの高 層ビルよ！ バニーガールは 夢だったのか ⋮ ⋮ あれ？ この敷 地 、同じ 大きさなのに 建 築できる 面 積が 違うのは どうしてかしら？ おススメは この地 下 室 付き一戸 建て！ ⋮ ⋮ 地 下 室よりも 広いバルコニー付きの 物 件のほうがいいなあ ⋮ ⋮ 日影規制 日影規制の緩和 ─防火─ 防火・準防火地域 準防火地域の木造 階建て 延焼のおそれのある部分 耐火・準耐火・防火構造 耐火構造 準耐火構造 界壁 面積区画・高層区画 竪穴区画・異種用途区画 防火区画の諸規定 防火設備 内装制限① 内装制限② ─避難─ 階段 直通階段 以上の直通階段 いろいろ制 限が あるのう ⋮ 信 長さん！ 隣 地 斜 線にも いろいろ緩 和が ありますぞ 準 防 火 地 域だし 延べ面 積は ㎡ 以 下だし 耐 火にしなくても 大 丈 夫！ え、 えーと ⋮ ⋮ ジャジャン！ ここで問 題！ ﹁ 耐 火 建 築 物の延 焼ラインに 設ける玄 関 扉 ﹂は どちらでしょうか？ ク、 クイズ ん？ だって猫だし 猫でもダメ 階 段は 各 部の寸 法が 用 途や 規 模に 応じて決めら れているんだ 蹴上げ 建築物の高さ① 建築物の高さ② 道路斜線制限 道路斜線制限の緩和① 仕 方ない！ 立 派な 門でも つくると するかのう ！ 避難上有効なバルコニー 避難階段・特別避難階段 避難階の歩行距離・出入口 廊下 COLUMN 容積率緩和を使いこなして容積率を稼ぐ！ いまさら聞けない！ 天空率の基本 法 条改正でどこまで木造での建築が可能か？ 適用除外が受けられる避難安全検証法 知らないと損をする 排煙緩和告示の改正 消防法上の無窓階は﹁階﹂ごとに検証 リノベーションに必須の知識 既存建築物の用途変更 フローチャートでよく分かる！ 適判は必要？ 不要？ キーワード 執筆者プロフィール 500 44 資料請求者プレゼント 踏み面 道路斜線制限の緩和② そいつもちょっと ⋮ んっ ｍ以 下にいる人は 消 防 隊に助けてもらえるけど 、 それよりも 上にいる人は どうなるの まさか ⋮ 建 築 申 請 時に シックハウス対 策の 資 料が 必 要だなんて 人 間の世 界は大 変だな 色 々と 見 学したことだし 新しい家をつくるわよ∼ 幅 隣地斜線制限 隣地斜線制限の緩和 北側斜線制限 北側斜線制限の緩和 敷地内通路 非常用進入口・代替進入口 非常用エレベータ 非常用照明 排煙設備の設置 防煙区画・防煙壁・排煙口 自然排煙・機械排煙 ─居室─ 居室の定義 地階の居室 採光面積 97 !? 54 98 93 サクッとわかる 建築基準法 見て！ お 菓 子の家よ 建 築 物？ 85 60 4コマ漫画で 採光補正係数 火気使用室の換気 なんだコレ⋮ ちゃんとした 建 築 物か？ 設 計はバッチリ！ あとは 着 工するだけね 。 64 CONTENTS 居室の換気 シックハウス対策 無窓居室 ─用語─ 建築物の定義 建築の定義 特殊建築物 共同住宅と長屋 地盤面・地階 あの⋮ 建 築 確 認は おりてます ？ 48 46 34 76 27 木造3階建て 45 47 3 56 63 50 55 65 52 58 96 94 2 49 67 61 68 66 53 51 57 62 90 31 018 Dec 2015 4コマ漫画でサクッとわかる建築基準法 Dec 2015 019 建築確認 計画変更・軽微な変更 92 59 2015年12月号 75 82 83 ！ ？ 22 79 ！ ！ 37 40 42 38 39 26 71 73 89 80 86 90 ！ ！ 72 77 78 81 87 88 84 91 70 74 29 31 32 33 35 36 27 69 41 43 25 23 24 28 30 法令名称の記述は、以下の略号を用いています。法＝建築基準法、令＝建築基準法施行令、規則＝建築基準法施行規則 告示の名称の記述は、以下の方法に基づいています。平12建告1399号＝平成12年建設省告示第1399 号、平26国交告 860 号＝平成 26 年国土交通省告示第 860号 通達の名称の記述は、以下の方法に基づいています。平12国住指 682号＝平成12年国土交通省 （建設省） 国住指 682号 （日付は省略） ｜敷地｜建築制限｜ 「 ケ ー キ を 食 べ て る 場 合じゃな い！」 ｜敷地｜用途地域｜ 用途地域は住居系・商業系・工業系に 大別される それぞれの用途地域に応じ、建築可能な用途が制限されている 用途地域には住居系地域が 7 種類、商業系 2 種類、工業系 3 種 参照］ 。 ［表 2、※2］ なっているもので、内部で行き来が可能なものをいう 。 店舗は大きく分けて、物販店舗 （物を売る） 、飲食店 （飲食を提供 する） 、サービス店舗 （それ以外） があり、用途地域により建築でき 住居系 × × × × × × △ ○ ○ ○ × × △ ＊6 ＊8 老人ホーム、身体障害者福祉ホー ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ × ○ ム 病院 ［※1］ × × ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ × × ○ ホテル、旅館 × × × × △ ○ ○ ○ ○ ○ × × ○ ＊5 車庫 （付属車庫を除く） × × △ △ △ △ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ＊3 ＊3 ＊3 ＊3 倉庫業を営む倉庫 × × × × × × ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ S1㎡ 第1種低層 住居専用地域 都市計画区域は計画的な市街化を 図るための区域 ［ 図2│区域区分の概念 ②事務所や店舗、作業場などの用途 ［＊］ に類する部分の床 面積が 50㎡以下 ＊ 事務所、日用品の販売を主たる目的とする店舗、食堂、喫茶店、理髪店、クリーニング取次 店、学習塾など、令 130 条の 3 の各号に掲げる用途 ※ 1 患者を入院させるための施設が19人以下は「診療所」、20人以上は「病院」と医療法で定義されている ※ 2 内部で行き来が不可能なものは併用住宅という （建築知識手帳に用途制限の一覧あり） ※ 3 この表はすべての制限について記載したものではない 低層住居地域 ［図 2］ 区域に用途地域が定められている 。 都市計画区域外 ▲ T ②市街化調整区域 鉄道 道路 海 ①市街化区域 都市計画法 5条］ 都市計画区域 ①市街化区域 市街化を図るために、用途 地域の設定や、道路、下水 道などの都市インフラの 整備が積極的に行われる ②市街化調整区域 農地としての保存や自然 風景の維持を図るべき区 域、自然災害の発生のお それがある区域など それに 今のご自 宅は どうするの ですか ⋮ ⋮ 玄 ▲ IN 都市計画法により、都市計画区域内の市街化を図るべき市街化 ①住宅用途が延べ面積の1／2 以上 店舗 ここ も PO つべこべ言わない！ 私も 豪 邸 建てて テレビに映りたいの！ 表2│兼用住宅の定義 S2㎡ 敷地の過半が属する用途地域 である第1種中高層住居専用地 域の制限を受ける。そのため、 この敷地では、第 1 種低層住居 専用地域では建築できない物 販店舗・飲食店など（ 500 ㎡以 内、2階以下）が建築可能となる って執 事が ヒツジに 周 辺 住 民が 押し 寄せて きますよ⋮⋮ ちょっと 執 事！ お 茶なんかしてないで 助けなさいよ！ ＊2：3 階以上に設けるもの、または 500㎡を超えるものは不可 ＊3：3 階以上に設けるもの、または 300㎡を超えるものは不可 ＊4：3 階以上に設けるもの、または 1,500㎡を超えるものは不可 ＊5：3,000㎡超えるものは不可 ＊6：客席が 200㎡以上のものは不可 ＊7：物販・飲食店を除く ＊8：10,000㎡を超えるものは不可 住宅 4コマ漫画でサクッとわかる建築基準法 計画建築物 第1種中高層 住居専用地域 × × ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ × × ○ ＊1：3 階以上に設けるもの、または 150㎡を超えるものは不可 Dec 2015 S1㎡>S2㎡ 幼稚園、小学校、中学校、高等学 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ × × ○ 校 ○…建築可能、△…床面積や階数に制限があるものの建築可能、 ×…建築不可 021 合計13 種類 住 宅 街に 大きな 店 舗などが できないように それぞれの 劇場、映画館、演芸場、観覧場 お 嬢 様 ⋮ ⋮ 敷 地には 用 途 地 域というものが ありまして⋮ ⋮ × × × △ △ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ＊4 ＊5 種類 事務所 図1│2種類の用途地域にまたがる敷地の考え方 用 途 地 域に 制 限があるんです × △ △ △ △ △ △ ○ ○ ○ △ △ △ ＊8 ＊7 ＊8 ＊1 ＊2 ＊4 ＊5 ＊8 ＊8 7 住居系 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ × ○ 店舗、飲食店など ［図1、※］ る地域の用途の制限が適用される 。 商業系 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ × ○ 敷地が2種類の用途地域にまたがる場合、その敷地の過半が属す 2 3 工業系 無指定 工専 準工 そんな メンドくさい 法 律なら 改正 しちゃえば いいじゃない！ そんなにムチャを 言わないでください 住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿 兼用住宅 ［表 2］ 大学、高等専門学校、専修学校 無指定 （ ） 内は略称 工業 近商 2 工業専用地域 （工専） 準住居地域 （準住） 商業 1 住 2 中 1 住 低 2 中 1 （1 住） 第 1 種住居地域 （2 住） 第 2 種住居地域 表1│各用途地域内に建築可能な建築物［※3］ 用途地域 準工業地域 （準工） 工業地域 （工業） 種類 法別表 2］ 工業系 （2 中） 第 2 種中高層住居専用地域 種類 ［ 近隣商業地域 （近商） 商業地域 （商業） ぼくも 忘れないで！ だが、それ以外の用途地域では、作業場の床面積や事業内容に 低 1 商業系 （1 中） 第 1 種中高層住居専用地域 工場は、工業地域・工業専用地域内にはどんな工場でも建築可能 準住 この本によりますと お 嬢 様が 建てたい 住 宅は 工業専用地域 以 外なら 映 画 館は⋮⋮ 店 舗は⋮⋮ 事 務 所は⋮⋮ 低・ 低・ 中 以 外なら 可 能です 2 第 1 種低層住居専用地域 （1 低） （2 低） 第 2 種低層住居専用地域 より建築の可否が異なる。 法 48条］ 表│地域区分 ない地域がある。 1 ［ 執 事。わがままお嬢 様に忠義を尽 く す。 ﹁建築 住宅の種類のうち、兼用住宅とは住宅と住宅以外の用途が一体と 知識﹂を愛読している ︵らしい︶ ［左頁 建築基準法ではそれらの用途地域ごとに用途の制限がある 社ビル？︶ を執事と計画中の社長令嬢 ［表］ 類、無指定の合計 13 種類が都市計画法で決められている 。 所、診療所［※1］などはすべての用途地域で建築可能。 お嬢様。奇抜かつ素敵な豪邸 ︵というより も自 ［表1 ］ 。ただし、神社、寺院、教会等、保育所、公衆浴場、巡査派出 「 豪 邸 を 建 て る わ よ！」 執 事！ 新しく 豪 邸を 建てるわよ！ ほかのお 嬢 様に負けない 事 務 所と 店 舗と 映 画 館と ⋮ ⋮ ⋮⋮ 観 覧 車 付きの高 層ビルよ！ すべての地 域に 建てられるものも あります 診療所 教会 公衆浴場 保育所 どの地 域でも 必 要とされる からだね 用途地域が指定されている地域には 用途の制限がある !? ※ 敷地が 3 つ以上の用途地域にまたがり、敷地の過半が属する用途地域がない場合は、用途地域ごとに可・不可を判定し、その過半で決まる （法 91 条） Dec 2015 020 ｜敷地｜接道｜ 「リフトも 必 要 で す！」 ｜敷地｜道路種別｜ 域内の幅員 4ｍ以上のものでなければならない［※1］。建築基準法 築審査会の同意を得て許可した場合や、災害のときの公益上必 42 条 1項 1∼5 号、2∼5 項の合計 9 種類に分類される［表］。 要な応急仮設建築物などは接道義務を免除される。 ここなんて どうかしら？ ［ 法 43条］ 図1│敷地接道の考え方 敷地 法42条1項2号 法42条1項3号 都市計画法・都市再開発 都市計画区域になった の公道（国道・都道府県 道・市町村道・特別区道） 法・土地区画整理法など により築造された道路 際すでにあった道 法42条2項 百貨店や映画館などの特殊建築物や大規模な建築物には、避難 都市計画区域になった際に建 物が立ち並んでおり、特定行 または通行の安全を十分に確保するために、地方公共団体の条 政庁が指定したもの。①一般 的には道路中心線より2ｍま 法敷を含む PO IN 側溝は道路幅員に含まれるが 法敷は含まれない T 行される予定のもの 建築基準法に基づき特 定行政庁から位置の指 たは3ｍ後退した線をもって4 ｍまたは 6ｍの道路とみなす ②一方ががけ地、川などの場 合はその境界線より4ｍまた は6ｍ後退した線を道路境界 定を受けたもの とする で、特定行政庁が指 定したもの 法 42 条 3 項 土地の状況により4ｍまたは 6ｍに拡幅することを期待し難い場合は、4ｍ または 6ｍ未満 2.7ｍ以上となるように指定できる 法 42 条 4 項 特定行政庁が次に該当すると認めて指定したものは、幅員 6ｍ未満でも1 項道路とみなす。①周囲の状況により避難・通行の安全上支障がないと 法 42 条 1項の道路幅員は道路境界線間の水平距離のことをい 認められた幅員 4ｍ以上の道 ②地区計画などに適合している幅員 4ｍ う。 側溝は道路幅員に含まれるが［図 2 ①］、法敷はこれに含まれない 以上の道 ③ 6ｍ区域指定時に現に存する幅員 6ｍ未満の道 ［ 昭 27国住指1280号］ がけ 地も なかなか よいじゃない！ 歩道 道路幅員 車道 路面 側溝 法敷 路面 側溝 道路内に建築物を設けることは できない 023 Dec 2015 4コマ漫画でサクッとわかる建築基準法 ここ も PO IN T 建築物や敷地を造成するための擁壁などを道路内に設けること や、建築物の一部である出入口、窓の扉が道路に突き出ることは できない［※2］。 ※ 1 自動車専用道路などは接道対象道路に該当しない ※ 2 法 43 条 2 項により各地方の実情に合わせて定めることができる ※ 3 一般には道路と敷地の間に水路がある場合は法 43 条のただし書き許可を得ることなどにより、接道条件を満たすことができる 5 道 路がいっぱい⋮⋮ 道路用地 道路幅員 ヒツジが いっぱい⋮⋮ ② 法敷がある場合 道路用地 5 1 6ｍ区域指定時に現に存していた道で、特定行政庁が指定したもので幅 員 4ｍ未満のものは、道路中心線より2ｍ後退した線をもって 4ｍの道路と みなす 図2│道路幅員の測定方法 ① 歩道がある場合 法 42 条 5 項 2 お嬢様 朝ですよー お嬢様 帰りはどうするの ですか？ ［3コマ目、図 2 ②］ 。 1 敷 地は必ず 道 路に 接していないと いけないのです 敷地 ここ も 2 年以内に事業が執 法42条1項5号 法42条1項4号 項 号から 号 さらに 項から 項に 分かれていて ［※2］ の制限を付加できる 。道路と敷地に高低差がある場合、道路 イッコーイチゴー？ 何それ？ 2カ所以上が接道していても、そのうち1カ所が 2ｍ以上接しなければならない お 嬢 様 違います ⋮⋮ 建 築 基 準 法 上の 1m 敷地 ［※ 3］ に通ずる階段や傾斜路などが必要となる 。 接道とみなされません 道 路の種 類なんです 1m そんなかっこ悪い 名 前の道 路に 1m 面している 道路 1m 敷地 1 敷 地なんて嫌よ！ 1m 法42条1項1号 道路法による道路。一般 1 1m 1m 満 うわー がけ 地だ！ 実 際 見に行かないと 分からないことも ありますよね∼ 敷地 法 42条］ 表│道路の分類 例で敷地が接する道路の幅員や敷地が道路に接する部分の長さ ※ 道路と敷地が 行き来できないと 側溝から側溝まで 1m 2ｍ未満の個所が 2m ：接道を満たす ：接道を満たさない ※ 合わせて2メートルでも 駄目です 道路 2m 未 1メートル 路地状部分に幅員 あると、有効な接 道長さとならない 2m 敷 地は道 路に メートル以 上 接していないと 駄 目なんです この敷 地は 大 丈 夫そうなので 見に行きましょう 敷地 2 敷地 1m 2m 1メートル 敷地 ［ 42 まずは敷 地の選 定から 敷地が接する道路は原則として、都市計画区域、準都市計画区 始めなくては⋮⋮ 建築物の敷地は法 42 条に規定する道路に 2ｍ以上接する必要が ［図1、※1］ ある 。ただし、特定行政庁が交通上支障ないと認め、建 「 執 事 革 命！」 これは法 条 項 号 道 路に 建築基準法上の道路は9種類に分類される 面していて道 路 幅 員も 広い ここは 狭くて嫌だわ ここは 駅から 遠い ここは なんか 嫌 建築物の敷地は2 ｍ以上の接道が必要 ［ 法 44条］ ※ 1 地方の気候風土の特殊性や土地の状況によって、特定行政庁が 6ｍ以上と指定する場合もある （法 44 条のただし書きの ※ 2 建築物に付属する門、塀も道路内に設けることはできない。ただし、例外として建築物の基礎など地盤面下の建築物や、公衆便所、巡査派出所など 各号に掲げる建築物） で特定行政庁が許可したものは道路内に建築することが可能 Dec 2015 022 ｜面積｜面積の定義｜ ｜敷地｜用途上可分・不可分｜ の建築物とは、敷地内にある2 以上の建築物を分離した際、用途 で、壁その他の区画の中心線で囲まれた部分の水平投影面積） 図1│1敷地に2以上の建築物をつくる条件 ① 用途上可分 ② 用途上不可分 建築物の各階の床面積の合計 （容積率算定の延べ面積とは異なる） 築造面積 1 建 物 ﹂が 建築物によって区画された内部空間の面積 （建築物の各階またはその一部 駄 目です 心線で囲まれた部分の水平投影面積） 床面積 1 敷 地は 令1条1号］ 建築物が敷地を覆う部分の面積 （建築物の外壁またはこれに代わる柱の中 延べ面積 ！ ！ 豪邸 道路 工作物の水平投影面積 （自動車車庫の用途に供する工作物で機械式駐車装 置を用いるものの築造面積は、 １台当たり１５㎡として算定する） A（可分用途） A（不可分用途） B（可分用途） 区画の中心線は床面積を算定する際に使用 B（不可分用途） 敷地分割線 区画の中心線の設定は、外部と内部、あるいは建築物の異種用 ①はAとBが用途上可分の関係なので、敷地分割し別敷地として建築［※1］。②は 途間を区画している主要構造部壁体の厚みの中心線とすること 分）、敷地を分割する必要はない が基本［表 2、※］。 ［ 令 2条 1項 3号］ 枠組壁工法 丸太組工法 丸太材 竪枠 断熱層がある場合 位置指定道路や都市計画法 29 条 の開発許可により設けた隅切り部 分は、敷地面積に算入できない（道 路の一部とみなされる）。ただし隅 切り部分が建築基準法の道路では ない場合、敷地面積へ算入可能 敷地 胴縁の中心線 梁 外壁材 （仕上材） の 中心線 現況部分 みなし境界線 2ｍ 2ｍ モルタル お 嬢 様！ これは 何ですか！ 位置指定道路 ［法42条1項5号］ モルタル 外壁： ALC 板 令 2 条 1 号］ 図2│敷地面積算入・不算入の取り扱い 金属板・石綿スレート・石膏ボードなどの薄い 左記以外 材料を張った場合の壁 胴縁 T せっかく つくったから よいじゃない もっといろいろと 教えてくれませんか？ 建 築 物の各 階の 床 面 積の合 計の ことだよ⋮⋮ ってえっ ［ ■ S造の中心線：柱などの外側にパネルを取り付ける工法ではパネルの中心線 柱 IN 後退した部分は敷地面積に算入できない［図2］。 内装材 打放しの場合は外側を打 ち増すが、躯体部分のみ の中心線とする 金属板など PO !? ［※2］ る。ただし、法 42 条 2 項および 3 項により、道路中心から2ｍ 外装材 内装材 ここ も 敷地に高低差や傾斜がある場合も、水平面で敷地面積を算定す 断熱材 外装材 体育館、図書館、給食室、倉庫など 敷地面積は敷地の水平投影面積 ■ RC 躯体・PCa 版などの中心線：外壁の主要な構造躯体の中心線 コンクリート打放し 事務室棟、倉庫、機械室、更衣室棟、浴室棟、食堂棟、守衛室など 学校 ＊ 原則として台所や浴室などが設置されていない室 上枠 一般の場合 離れ （客室） 、浴室棟、あずまや、車庫など ⋮⋮ 人 間に もっと 詳しく 教えて もらえますか？ 延べ面 積とか ⋮⋮ さぎと一緒に家を探し中 ラビ ︵右︶ ミミ ︵左︶ 。双子の子うさぎ。お母さんう つなぎ 旅館・ホテル 工場 戻ってる 丸太材などの中心線 倉庫、物置、離れ ［＊］ など 自動車・自転車車庫、設備室、集会場、管理上必要な諸室など ？ 元から 枠組材の中心線 住宅 共同住宅 人 間ですが ⋮⋮？ 柱の中心線 敷地分割すると、AとBの建築物用途上の機能が満たされないため（用途上不可 表│用途上不可分の例 ■ 木造建築物の区画の中心線：主要な構造部の中心線 軸組構法 ⋮ ⋮そんなの どこに書いて あるのよ 道路 お嬢様 メガネをどうぞ 建 築 面 積は建 築の外 壁の 中 心 線で囲われた 部 分の って⋮⋮ウホ？ いない？ うさ子。お母さんうさぎ。庭 付 き一軒 家にあこ がれて家を探し中。建築用語に興味津々 水 平 投 影 面 積のことだよ 道路 表2│区画の中心線の取り方 !? 原 則なんです 上の目的を果たせなくなるものを指す［表］。 ［ やっぱり 令 2条1項 2∼5 号］ 表1│面積の定義 建築面積 執事小屋 執 事 小 屋も 1 敷地に 2 以上の建築物を建てる場合、建築される相互の建築物 が用途上不可分の関係でなければならない［図1］。用途上不可分 ［表 1］ 各面積の定義は以下のとおりである 。 ［ 「 執 事 小 屋？」 ﹁ 敷地 そろそろ広い家に 引っ越ししたいわね 不動産店主 ゴリ田ゴリ雄。外見とはうらはらに気の優しい ﹁ 建 築 面 積 ﹂？ ﹁ 延べ面 積 ﹂？ ん∼難しい用 語ばっかりだわ ⋮⋮ 敷地は1敷地ごとに1建築物が原則 必 要よね ♪ 建築面積・床面積・延べ面積は それぞれ定義が異なる 「 夢 かま ぼ ろしか 」 道路 後退部分 ：敷地面積算入部分 ：敷地面積不算入部分 Fin ※ 建築面積の場合、建築物の外壁や柱の中心線で囲まれた部分の水平投影面積だが、29頁の不算入部分の算定は先端から 1ｍ以内の部分が除外となるため、算定時に注意 025 Dec 2015 4コマ漫画でサクッとわかる建築基準法 ※ 1 一団地認定 （法 86 条） に認定された場合、1 敷地 1 建物の原則の例外が認められる。ただし、道路により分断される土地は所有者が同一であっても1 敷地 （一団の土地） とはみ なされない ※ 2 特定行政庁が幅員 6ｍと指定する区域内の場合は、道路中心から 3ｍの後退した部分は敷地面積に算入できない Dec 2015 024