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平成２２年１１月号 Vol.８ ひしだエクスプレス ＴＥＬ ０３－３４２１－５１８１ 賃貸不動産市場の“今”をお伝えする オーナー様向けニュースレター。第８号です！ 「ひしだエクスプレス」を 宜しくお願い致します！ 菱田住宅提携業者ご紹介 発行 株式会社 菱田住宅相談所 住所 世田谷区上馬4-1-1 石橋屋ビル1F 雪の便りが届く季節となりました。 １０月新店舗に移転し、ようやく落ち 着く事ができました。 単に場所が変わったという以上に、新 たに戦いの場が与えられたという気持 ちがわき、社員一同身が引き締まる思 いがしております。 今後とも宜しくお願い申し上げます。 今回ご紹介するのは当社提携をさせていただいている、『株式会 社 平林ルームデコレイト』さんです。 弊社では、内装リフォームの際に多く お世話になっています♪ 以前の本紙でご紹介した、室内の壁紙 カラーコーディネイト例も平林さんに 手がけていただいたものなんです！ お部屋を工夫することで、元気になった り癒されたり… とても大切な事ですよ ね♪「是非、カラーコーディネイトに挑 戦したい！」というオーナー様がいらっ しゃいましたらお気軽に弊社までお問い 合わせください！(*^０^*) いつもニコニコ笑顔の平林社長♪ 株式会社 平林ルームデコレイト 住所 電話 トピックス 世田谷区野沢4-23 - 13 03-3422-2559 〒154-0003 (左)トイレの壁紙を少し変えるだけ で、明るさ＆清潔感がアップです♪ (右)お部屋の壁紙の挿し色にビタミ ンカラー！心や体を元気にする力 を秘めているカラーをお好みで選 べます♪ 多数頂戴いたしました、お祝いの品々 誠にありがとうございました！！ 総(務 西森 ) ２０１０年１０月１２日より、おかげさまで新店舗にて営業を再開いたしまし た！創業六十周年を迎える今年、器とともに中身も気分を一新し、前向きに能 力向上を努める所存です。どうか今後とも宜しくご厚誼を賜りますようお願い 申し上げます。 新店舗住所 〒154-0011 新しくなった菱田住宅へ、 世田谷区上馬4-1-1 石橋屋ビル1F 是非お気軽にお立ち寄りください♪ TEL03-3421-5181 FAX03-3418-8388 朝夕はひときわ冷え 込むようになりました。 吹く風に冬の到来を感 じるこの頃、我が家の 食卓には鍋料理が続く 毎日です。 笑( ) 新店舗に移転し、気 持ちも一新しました。 店舗１階・事務所中２ 階と、今までとは違う 造りになっています。 全面ガラス貼りの１階 店舗からは行き交う皆 さまのお顔がよく見え るようになりました。 私は、１階で皆さま のご来社を、毎日心待 ちにしております♪お 近くを通った際には、 コーヒーを飲みにお気 軽にお立ち寄りいただ ければと思います。 編集後記 水にもっと興味を持ちませんか？ ちょっと法律講座 平成22年度税制改正 小規模宅地等の特例の改正 平成22年度の税制改正により相続税の特例であ る小規模宅地等の特例についても改正が行われ ています。この改正内容について簡単にご紹介 いたします。 ③一棟の建物の敷地の用に供されていた宅地 等のうちに特定居住用宅地等の要件に該当す る部分とそれ以外の部分がある場合には、部 分ごとに按分して減額割合を計算することと なりました。 例）宅地の上に存する一棟の建物のうちに、 居住用と貸付用がある場合 １．改正の趣旨 小規模宅地等についての相続税の課税価格の 計算の特例について、相続人等による事業又 は居住の継続への配慮という本来の制度趣旨 を踏まえて改正が行われました。 ３階建てビルを所有している場合 ２．改正の内容 ①相続人等が相続税の申告期限まで事業又は 居住を継続しない宅地等（改正前200㎡まで 50％減額）は適用対象から除外されました。 従来は、継続要件を満たさない場合でも、最 低200㎡まで50％の減額を受けることができ ましたが、改正により認められなくなりまし た。（下記表 継続・非継続に係る適用関係 参照） （改正前） 居住用 ▲80％ 貸付用 ▲50％→▲80％ 居住用があれば、全体が▲80％適用。 （改正後） 居住用 ▲80％ 貸付用 ▲50％ （用途ごとに適用関係を判定に改正） ②一の宅地等について共同相続があった場合 には、取得した者ごとに適用要件を判定しま す。すなわち、一部取得の取り扱いが廃止さ れました。 例）被相続人が居住していた宅地を配偶者と 居住しない子が共同相続した場合 （改正前） 配偶者 ▲80％ 居住しない子 ▲50％→▲80％ 共有の場合、居住しなくても▲80％適用。 （改正後） 配偶者 ▲80％ 居住しない子 適用なし （取得者ごとに適用要件を判定に改正） ３階 居住用 ２階 貸付用 １階 貸付用 ④居住用の宅地等が複数ある場合の本特例の 適用対象は、主として居住の用に供された一 の宅地等であることが明確化されました。 ３．適用の時期 この改正は、平成２２年４月１日以後の相 続又は遺贈に係る相続税から適用されます。 [表：継続、非継続に係る適用関係] 改正前 改正後 宅地等 上限面積 減額割合 上限面積 事業継続 400㎡ ▲80％ 400㎡ 減額割合 ▲80％ 非継続 200㎡ ▲50％ 適用なし 適用なし 事業用 不動産 貸付用 事業継続 200㎡ ▲50％ 200㎡ ▲50％ 非継続 200㎡ ▲50％ 適用なし 適用なし 事業継続 240㎡ ▲80％ 240㎡ ▲80％ 非継続 200㎡ ▲50％ 適用なし 適用なし 居住用 事業継続又は居住継続とは、相続税の申告期限（相続開始後10ケ月）まで事業又は居住を継続する場合をいいます。 「水」にもっと興味をもっていただくというテーマで、 第1回目には「一日に必要な水分量」第2回目は「体の 水分量」についてお話をさせていただきました。 水は生命維持に大切だということをまずはお伝えしま したが、今回は「おいしくて健康によい水」とは何か を考えてみたいと思います。 健康維持には「水」は欠かせないということは十分ご 承知かと思いますが、皆様はどのような「水」を飲ん でいるでしょうか？「水道水を蛇口から」の方、ある いは「ミネラルウォーター」「ウォーターサーバー」 を利用されている方も多くなってきました。水は全く 何もふくまれない「純水」がおいしいかというとそうではありません。「お いしい」と感じる条件は、いろいろとありますが、「硬度」「温度」が重要 と言われています。 「硬度」とは水中に含まれているミネラル分のうち、カルシウムとマグネシ ウムの合計含有量の指標です。ミネラル分は体の調子を整える大事な役割が ありますが、硬度は高すぎると苦み、渋みがあり、低すぎると淡泊な味にな ります。日本（硬水である沖縄を除く）は硬度が比較的低い「軟水」で体が 小さい頃から慣れています。そこで、ミネラルウォーターの中で硬度がかな り高い、いわゆる「痩せる水」と言われる水を飲むと体がびっくりしてしま うというケースがあるようです。ミネラルウォーター類に使用する原水の基 準には硬度が決められていないこともありますので、ミネラルウォーターを 利用する場合は自分にあったものを選ぶ必要があります。 温度が同じで、カルキ臭（塩素臭）がなければ、慣れた「軟水」である水道 水は「ミネラルウォーター」と大差がありません。何よりお値段が安く「水 道水」は「ミネラルウォーター」の1000分の1の価格と言われています。安全 面から言うとミネラルウォーターは食品衛生法（一般細菌や大腸菌群を含む 18項目と8項目の成分基準項目）の基準で守られているのですが、「水道水」 は水質基準だけでも50項目をクリアしており、安全性の保証レベルからいう と格段に違います。また、水道管を通ってくる際に多くの「空気」を含みま すので、新しい吸収されやすい「健康」によい水です。ぜひ「水道水」を上 手に利用し、経済的にまた安全な水の摂取を心掛けたいものです。 しかし、せっかく「安全」「体に合った」水である水道水ですが、安全面か ら「塩素消毒」がされています。塩素を付加することで塩素臭が味を損ね、 「水道水」離れの原因になっていると言われます。 次回は水道水に含まれる「塩素」と水道管や水栓に使用される鉛についてお話をします。