（参考） 用途地域内の建築物の制限

（参考）　用途地域内の建築物の制限
用途地域内の建築物の用途制限（概要）
建てられる用途
建てられない用途
①、②、③、④、⑤、▲、※　面積、階数等の制限あり
第
一
種
低
層
住
居
専
用
地
域
第
二
種
低
層
住
居
専
用
地
域
第
一
種
中
高
層
住
居
専
用
地
域
第
二
種
中
高
層
住
居
専
用
地
域
第
一
種
住
居
地
域
第
二
種
住
居
地
域
準
住
居
地
域
近
隣
商
業
地
域
商
業
地
域
準
工
業
地
域
工
業
地
域
工
業
専
用
地
域
備
考
住宅，共同住宅，寄宿舎，下宿
兼用住宅 （店舗･事務所等の部分が一定規模以下のもの）
▲ ▲ ▲
▲非住宅部分の床面積が50㎡以下かつ建築物の延べ面積の2分の1未満
非住宅部分の用途制限あり
日用品販売店舗･喫茶店等、理髪店･クリーニン
グ取次店等、洋服店･建具屋等のサービス業用
一定の店舗･飲食店等で当該用途部分が2階以下、かつ、床面積計≦150㎡ ①
店
舗
・
事
務
所
等
み可能。面積制限、原動機制限あり
①に加えて、物品販売店舗、飲食店、損保代理
⑤ ② 店、銀行の支店、宅地建物取引業等のサービス
一定の店舗･飲食店等で当該用途部分が2階以下、かつ、床面積計≦500㎡ ②
業用店舗のみ。
上記以外の物品販売店舗･飲食店　（下段のものを除く）
③ ④
③ 当該用途部分が2階以下かつ1,500㎡以下
④ 当該用途部分が3,000㎡以下
店舗･飲食店･展示場･遊技場･勝馬投票券発売所等　床面積計＞10,000㎡　※
上記以外の事務所等
③ ④
ホテル･旅館
遊
戯
施
設
･
風
俗
施
設
⑤ ① 品店等、パン屋･米屋等、学習塾･華道教室等の
⑤ 物品販売店舗･飲食店は建築禁止
※ 用途無指定地域では建築禁止
▲
▲ 3,000㎡以下
▲
▲ 3,000㎡以下
ボーリング場･スケート場･水泳場･ゴルフ練習場･バッティン グ練習場等
カラオケボックス等
麻雀屋･ぱちんこ屋･射的場･馬券･車券発売所等
劇場･映画館･演芸場･観覧場　（用途無指定地域では客席1万㎡超は禁止）
▲
キャバレー･料理店･ナイトクラブ･ダンスホール等･個室付浴場等
▲ 客席200㎡未満
▲ ▲ 個室付浴場等を除く
幼稚園･小学校･中学校･高等学校
大学･高等専門学校･専修学校等
公
共
施
設
･
病
院
･
学
校
等
図書館等
巡査派出所･公衆電話所･その他公益施設等
▲一定規模以下の郵便局等、限定的に可能
▲
税務署･郵便局･警察署･保健所･消防署など（上記公益施設を除く）
当該用途部分が4階以下のもの
神社･寺院･教会等
病院
公衆浴場･診療所･保育所等
老人ホーム･身体障害者福祉ホーム等
老人福祉センター･児童厚生施設等
▲ ▲
自動車教習所
▲
▲ 3,000㎡以下
単独車庫（附属車庫を除く）　▲ ▲ ▲ ▲
▲300㎡以下２階以下
建築物附属自動車車庫
① ② ③ については、自動車車庫部分を除いた建築物の延べ床面積
以内、かつ備考欄 に記載の制限
▲ 600㎡以下
① ① ② ② ③ ③
① 600㎡以下　１階以下
② 3,000㎡以下　２階以下
※ 一団地の敷地内について別に制限あり③ ２階以下
倉庫業倉庫
工
場
畜舎（15㎡を超えるもの）
▲
▲ 3,000㎡以下
工場等で危険性や環境悪化のおそれが非常に少なく、作業場床面積計≦50㎡
① ② ② ②
原動機･作業内容の制限あり
① 兼用住宅で自家販売の為の食品製造業を営
むパン屋･米屋等、原動機の制限あり
② 自家販売の為の食品製造業を営むパン屋･
米屋等、原動機の制限あり
要件を満たすものに限り可能
① ①
① 空気圧縮機を使用しないこと
工場等で危険性や環境悪化のおそれが少なく、作業場床面積計≦150㎡
･
倉
工場等で作業場床面積計＞150㎡ 又は危険性や環境悪化のおそれがやや多いもの
工場等で危険性が大きい 又は著しく環境悪化のおそれあるもの
庫
等
作業場床面積計≦50㎡
自動車修理工場
作業場床面積計≦150㎡
② ② ② ② 自動車修理工場については面積制限なし
作業場床面積計≦300㎡
量が非常に少ない施設
火薬･石油類･ガスなどの危険物の貯蔵 ･処理の量
量が少ない施設
① ②
① 当該用途部分が2階以下かつ1,500㎡以下
② 当該用途部分が3,000㎡以下
量がやや多い施設
量が多い施設
卸売市場･火葬場･と畜場･汚物処理場･ごみ焼却場等
注）本表は、全ての制限について掲載したものではありません。
※ 原則として都市計画決定又は許可が必要