音楽スタジオ付コンセプト賃貸マンション

（ニュースリリース）
平成２６年５月１３日
安田不動産株式会社
音楽スタジオ付コンセプト賃貸マンション
『音楽好きな人のためのコミュニティ賃貸マンション』着工
安田不動産株式会社(本社：東京都千代田区、取締役社長：柳原香積)は、兵庫県神戸市中央区中山手
通 4 丁目において、「(仮称)中山手通 4 丁目計画」の新築工事に着手いたしましたので、お知らせいた
します。
当計画は、以前当社の神戸支店(現・関西支店)が入居しておりました当社所有のオフィスビル「中山
手安田ビル」を、地上 14 階建の賃貸マンションに建て替えるものです。
当計画では、『音楽好きな人のためのコミュニティ賃貸マンション』をコンセプトに掲げ、入居者が
共同で使える共用施設を充実させた物件となっております。同じように入居者同士で共用施設を使う物
件として「シェアハウス」がありますが、当計画とシェアハウスとの違いとして、
・多くのシェアハウスは中古物件をリノベーションして作られていますが、本物件は新築であること。
・各専有室内にキッチン・バス・トイレをそれぞれ完備しているため、共用部に行かなくても専有室
内で生活が完結できること。
が上げられます。
入居者専用の共用施設として『音楽スタジオ』
『AV ルーム』『ラウンジ』『キッチン』を設置し、入居
者が共同で使える計画となっております。同じようにマンション内に防音室を持つ「防音マンション」
との違いですが、防音マンションは一般的に各専有室内に防音室を備え付けている為、
・防音室が共用部にあり入居者でシェアすることにより、各専有室に防音室があるより賃料等のコス
トダウンができること。
・防音室を使う為に共用部に行く必要があるが、共用部で他の入居者と接点をもつことで音楽を通じ
た交流ができること。
が上げられます。
当計画では入居者専用の共用施設を介して入居者間のつながりや趣味の世界を広げることを促進し、
自発的なコミュニティ形成ができるコンセプトマンションの計画となっております。趣味の音楽活動を
気兼ねなく楽しみたい方はもちろん、通常の一人暮らしでは使うことができない充実した共用施設を満
喫したい方も、新しい仲間を作りたいといった方も、幅広いニーズに対応できる計画です。各専有室内
で入居者それぞれの生活は完結できますが、充実した共用施設があり、そこを使うことにより他の入居
者と接点を持つことができ、入居者同士のコミュニティが生まれます。また、入居者は自分の好きな時
にだけ共用施設を使えるため、他の入居者との距離感を自分で調整しながら生活することもできます。
当計画は今までにない、新しいライフスタイルを提案するマンションなのです。
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コンセプト
『音楽好きな人のためのコミュニティ賃貸マンション』
「音楽好き」といっても、音大生やプロ・セミプロといった音楽を専門としている人だけでなく、好
きなバンドを聞きにたまにライブハウスに行ったり、日頃音楽を聴いたりする人まで、“音楽に関心”
のある幅広い層をターゲットとしています。「音楽」という共通の趣味・話題があることで、新たな関
係を築く垣根を低くでき、入居者同士の交流から、新たな趣味に目覚めたり、友好関係が広がったりし
ていくことを狙っています。
社会人の一人暮らしとなると、従前の人間関係が希薄化し、人との繋がりが固定化されがちですが、
当計画ではラウンジや、スタジオ・AV ルームなどの共用施設やラウンジで行われる管理側主催の交流イ
ベントなどを通じ、他の入居者との交流をもつことで、職場以外の人との繋がりや、新しい出会いを創
造します。また、ラウンジは入居者にとってプライベートな空間である自宅(ファーストプレイス)とオ
フィシャルな空間である職場(セカンドプレイス)との中間の場所となる『サードプレイス』となるよう、
入居者がリラックス・リフレッシュできる、デザインや快適性にこだわって、自然と人が集まるような
共用施設を充実させる予定です。
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共用部の特徴
『音楽スタジオ』1 室
約 15 ㎡
防音室を完備し、スピーカー等の設備を備え、楽器の個人練習や複数人での練習、バンド演奏ができ
る部屋。
『AV ルーム』
2室
各約 10 ㎡
プロジェクターを完備し大音量で映画やライブ映像等を楽しめる防音室。楽器の個人練習の場所とし
ても使えます。
『ラウンジ』
約 80 ㎡
ソファや大型 TV を設置し、入居者が気軽に集まり団欒できる場所。
IH の簡易キッチンを設置し、入居者同士のパーティーや音楽関係の各種イベントが実施できる場所。
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専有部の特徴
バス・トイレ・キッチンを各住戸に備えている為、プライバシーはしっかりと確保されています。部
屋のタイプは約 25 ㎡の１K タイプが 60 室、WIC、SIC を備え、収納がたっぷりの約 30 ㎡の 1K タイプが
12 室、2 人暮らしも可能な約 36 ㎡の１LDK が 12 室となっております。
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ターゲット
年齢：20 代後半から 30 代
属性：単身者、正社員(特に転職・転勤組)、独立系
勤務地：三宮周辺、大阪
音楽が好きな人
神戸市西神・山手線 県庁前駅から徒歩３分、JR 元町駅まで徒歩 7 分、JR 三ノ宮駅まで徒歩 12 分の
好立地のため、三宮周辺や大阪で働いていて、プライベートは重視しながら、会社以外の新しい交流を
広げたい方や、音楽を楽しみたいというビジネスパーソン(単身者、正社員(特に転職・転勤組)、独立
系)などが主なターゲットとなる想定です。
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コミュニティ促進
○ラウンジの利用
・入居者が集まって音楽談義
・お奨めの CD 貸し借り
・DVD 鑑賞会
○イベントの開催
・ラウンジでの『演奏会』
・入居者各自の好みの音楽を聴きあう『視聴会』
・入居者同士の顔合わせの為の『ウェルカムパーティー』
・大型 TV でのスポーツ観戦
・簡易キッチンを使ってホームパーティー
・入居者同士で自発的に開催するイベント
等々
○入居者用 WEB(SNS)ページ作成(検討中)
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敷地概要
・所 在 地：兵庫県神戸市中央区中山手通 4 丁目 3－1(地番)
兵庫県神戸市中央区中山手通 4 丁目 3－5(住所表示)
・交
通：神戸市西神・山手線 県庁前駅より徒歩 3 分
JR 元町駅より徒歩 7 分
JR 三ノ宮駅より徒歩 12 分
阪急神戸本線 三宮駅より徒歩 11 分
・用途地域：商業地域
・敷地面積：369.82 ㎡(111.87 坪)
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・用
建物概要
途：共同住宅(賃貸マンション)
84 戸
・建築面積：292.29 ㎡(88.41 坪)
・延床面積：3,157.58 ㎡(955.16 坪)
・階
数：地上 14 階建
・構
造：鉄筋コンクリート造
・設 計 者：株式会社松田平田設計
・施 工 者：株式会社松村組
地下解体着工：2013 年 12 月 24 日
本体着工：2014 年 5 月 1 日
竣工予定：2015 年 9 月(予定)
※現時点での情報となっており、今後工事を進めていく上で変更となる可能性がございます。
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２階 ラウンジ イメージパース
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２階
ラウンジ・スタジオ・AV ルーム
イメージ鳥瞰パース
ソファや大型 TV を設置し、入居者が気軽に集まり
スタジオ・AV ルームは防音室になっており、楽器
団欒できる場所。IH の簡易キッチンを設置し、入
の演奏・練習が可能です。AV ルームではプロジェ
居者同士のパーティーや音楽関係の各種イベント
クターを完備し、映画やライブ映像を楽しむこと
が実施できる空間となっております。
も可能です。
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外観
イメージパース
（本件に関するお問合せ先）
安田不動産株式会社 関西支店
電話 078-331-7411