を提 出し を提 出し

2014年4月号
８　月　号
6月号
発行元・文責：
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JB
LEGAL CONSULTANCY
CO., LTD
MAR&JBL
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you Shigher
--私達は、カンボジアの法律、
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023-6405621 TEL
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C 25
M 100
Y 98
K 18
C 00
M 00
Y 00
K 90
に居住者要件が課されている国は、カンボジア
「ここが変だよ　カンボジア法」
政府は、（特に地方において）土地および建物所
カンボジア法律情報
を除いてはベトナムのみとなっております。
‐気をつけて下さい。不動産購入後の注意点‐
（第２回　税務登録編） 有者に対する納税義務に関する教育計画を充実
更に、商業登記または税務登録時における監
させています。
督官庁への出頭義務をメコン諸国で課している
今回は弊社顧問であるPhalla氏に不動産の取得・保
現在の年次不動産所有税は、経済財務省の省
今回は、現在カンボジアで大きな議論を呼ん のはカンボジアのみであり、投資を行う上では厳
持に関するインタビューを基礎に記事を作成させてい
令によって決定される不動産評価額を基礎に判断
でいます、租税総局（General
Department of しい規制の状況であると言わざるをえません。
ただきました。前回の記事では、不動産の購入および
されています。本不動産評価額の80％に対して
Taxation）での新税務登録制度について紹介さ
0.1％の課税が毎年課せられます。また、不動産評
特にカンボジアは、単独拠点として成り立つほ
取得に関する注意点について焦点を当てました。今
せて頂きます。
回は不動産購入時および所有後における注意点に
価額が１億リエル（約25,000USドル）に満たない場
ど大きなマーケットとは言い難く、タイ＋1やベト
関して論じさせていただきます。最大の問題は不動産
合においては、本課税が適用されません。
ナム＋1として考えられるケースが多いかと思い
１． 
税務登録更新について
に関する税金となります。
不動産評価額が基準に満たなかった場合を加え
ますが、今回の居住者要件と出頭義務はプラス・
読者の方は既にご存知かもしれませんが、2014
カンボジアにおいて、不動産の取得および所有に
て、年次不動産所有税の免除措置が認められる８
ワンとして進出に影響を与える可能性があるの
年10月9日付「Prakas
on Tax Registration」、同月
関する課税スキームは大きく３つ存在しています。資
つのケースが存在しています。残りの７つのケース
ではないかと考えています。
20日付「Notification
on Tax Registration and に関しては、（紙面の関係上）別途ご相談下さい。
産譲渡税、年次不動産所有税、遊休土地税の３つと
代表者がカンボジアに居住していない等の理
なっています（遊休土地税に関しては、紙面上の関係
さらに、不動産投資の奨励を目的として、都市部
Company’s
Info Update」が公布されております。
由で、法的代表者の居住証明を提出することが
から、ここでは省かせていただきます）。
の特定エリアにおいても課税の免除措置が認めら
＜ポイント＞
できないケースにおいて、租税総局担当者毎か
会社代表者（会社定款上の取締役会議長）は
れています。特定エリアについては、年度毎に省
らはこれに対応する様々な方法が提示されてお
１　資産譲渡税の意義と課題について教えてください。
令により定められています。
新税務登録のために租税総局に出頭し、顔写
ります。
現在、カンボジアにおいて資産譲渡税は、政府の評
現在、特定の地域に関して、政府は本制度の執
真および指紋を登録する必要があります。
例えば、法的代表者が非居住であることを証
価不動産価格もしくは実際の購入価格（どちらかの価
行確保の取り組みを強化しています。特定の地域
上記手続を踏まなければ、実務上、パテント証 明するレター提出するなどの方法が提案されて
格が高い方）の４％に設定されています。不動産価格
とは、プノンペンおよびその他カンボジア国内の都
明書、VAT証明書、税務登録IDカードなどの税 いますが、いままでに弊所がお取り扱いした限り
の評価は、同じ地域の不動産基準価格に基いて税務
市部を指しています。都市部での不動産所有に関
務登録関係の書類が発行されません。
局の担当者によって判断され、税務局より価格証明 では、居住証明の提出なくして税務関連書類の
しては、特に税金の取締り強化が見込まれますの
書が発行されます。当該証明書を基礎に不動産登記 発行が認められたケースは確認できておりません。
で、適切な税金の支払いをお勧めます。
２．法定代表者の居住者要件と出頭義務
＜筆者＞　藪本　雄登
局は、不動産の移転と登記手続きを実施します。実務 「徴税強化」と「外国直接投資誘致強化」という
今回でもっとも注目すべき点としては、法的代
上においては、税務局および登記局の担当者が綿密 矛盾する目的、課題に対して、どのように調和を
表者（Legal
Representative）の居住証明書の提
行うのか、今後の議論の深まりに期待しつつ、投
に連絡を取り合い、不正防止に取り組んでいます。
出の要否です。なお、下表の通り、東南アジア
資産譲渡税は、不動産登記されているか、否かを問 資家の便宜に資する方法がとられることを望み
諸国（特にメコン流域諸国）において法的代表者　（MAR&JBL
Law Office 藪本）　わず適用されるのが原則です。しかしながら、実務上 ます。　において本制度は、所有権利書（Hard Title）が存在
国名 法定代表者の出頭義務 法定代表者の居住者要件 し、登記された不動産にのみ適用されるケースがほと
んどです。占有権利書（Soft Title）のみを保有し、登
シンガポール なし 取締役のうち１名が居住者であればよい 記されていない不動産については税金支払いを無視
している場合が多いです。今後は制度および運用面
タイ なし 規定なし、非居住者であっても選任可能 の見直しが想定されますので、土地購入の際には税 金についてもしっかり考慮することをお勧めします。
ベトナム なし 法律上、居住者である必要有り カンボジア あり 会社法上は規定なし、税務登録レベルでは居住者である
２　年次不動産所有税の意義と課題について教えてく
必要が有り、今後の実務に注目。 ださい。
ラオス 現在、政府は不動産の所有者および保有者に対す
[専門] なし 規定なし、非居住者であっても選任可能 る年間不動産所有税の運用強化を進めています。
カンボジア不動産法・カンボジア労働法　ミャンマー なし 規定なし、非居住者であっても選任可能 を提出し
出し