I-3 IIF座間ITソリューションセンター

産業ファンド投資法人
第10期 有価証券報告書
I-3 IIF座間ITソリューションセンター
特定資産の概要
信託受益権の概要
特定資産の種類
不動産信託受益権
信託受託者
取得年月日
取得価格
土地価格（構成割合）
平成24年3月7日
5,384百万円
2,256百万円（41.9％）
信託期間満了日
期末算定価額
価格時点
建物価格（構成割合）
3,128百万円（58.1％）
不動産鑑定評価機関
所在地
面積
用途地域
所有・それ以外の別
神奈川県座間市東原五丁目5505番地7
9,917.34㎡
工業地域
所有権
本物件は、「横浜駅」まで30分の相模鉄道「さがみ野駅」から徒歩圏に立地し、
近接する国道246号線で東名高速道路「横浜町田IC」まで約7㎞と広域アクセスに
優れるため、日常のオペレーションでの利便性に加え大規模災害時にも迅速な対
応が可能です。本物件の立地する神奈川県中部の工業団地である「座間東原ハイ
テクパーク」には大手企業の研究所が集積するとともに、その北側一帯には工
場・物流施設が集積し、一般的な産業用地としての汎用性も高いエリアに所在し
ています。
本棟：鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
附属建物：鉄筋コンクリート造陸屋根2階建
昭和63年11月15日
10,931.89㎡
本棟：事務所
附属建物：変電所
所有権
ランドソリューション株式会社
表層土壌調査の結果、対象地には六価クロムの土壌溶出量の基準超過が確認され
ているものの、対象地において重篤な土壌汚染が存在する可能性は小さいと考え
られるとされています。また、対象地内の井戸から取水された地下水について飲
用利用がないこと、対象地は砕石又は植生により裸地部分が少なく、対象地内の
施設利用者等が大量に土壌を摂取する可能性は低く、一般の人が立ち入る用途で
もないため、現状、対象地において健康リスクが生じる可能性は低いと考えられ
るとされています。なお、取得にあたり本投資法人では、土壌汚染対策想定費用
を考慮の上、取得価格を決定しています。
土
地
立地条件
構造と階数
建
物
(注)
建築時期
延床面積
種類
所有・それ以外の別
土壌調査会社
土
壌
該当事項
賃貸借概況
期末テナント数
期末入居率
プロパティ・マネジメント会社
1
100.0％
シービーアールイー株式会
社
期末総賃貸可能面積
期末総賃貸面積
主要なテナント
三菱ＵＦＪ信託銀行株式
会社
平成33年7月25日
5,600百万円
平成24年6月30日
一般財団法人日本不動産
研究所
10,931.89㎡
10,931.89㎡
日本アイ・ビー・エム
株式会社
契約更改・改定：
・賃貸借期間中、賃貸人及び賃借人は、任意に本賃貸借契約を解約することはできないとされています。
・賃貸借期間中、賃料の改定は行わないものとされています。
・賃貸人及び賃借人は、賃貸借期間終了日の3年前から2年前までの間に、本物件にかかる、賃貸借終了日を始期
とする新たな賃貸借契約の締結につき協議し、再契約を締結する合意に至った場合は、賃貸借終了日の2年前
（賃貸人と賃借人の間で別途合意した場合には当該合意した日）までに、再契約を締結するものとされていま
す。
・再契約を締結する場合、現行の月額賃料を基本とし、賃貸借開始日から再契約締結のための協議をする時まで
の間におけるGDP、企業物価指数等の経済指標の変動率を勘案し、誠実に協議の上、賃料を決定するものとし
ます。また、再契約の賃料及び期間以外の条件については、賃貸人及び賃借人が別途合意した場合を除き、本
賃貸借契約と同内容とするとされています。
その他事項：
・躯体に該当する修繕工事（資本的支出を伴う大規模修繕を含みます。以下本欄において同じです。）を除く、
すべての修繕工事は賃借人の負担とされています。
・本物件に係る固定資産税（償却資産税を含みます。）、都市計画税及び火災保険料は賃借人の負担とされてい
ます。
担保設定の有無
－
特記
なし
事項
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