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07/3 - エフ・ジェー・ネクスト
証券コード：8935 2007年3月期 決算説明会 2007年5月21日（月） Finest “J”s for Next Generation 0 目次 ■ 会社概要 2 ■ 2007年3月期 トピックス 6 ■ 2007年3月期 決算概要 12 ■ ＦＪネクストの特徴と強みについて 17 ■ 経営環境と事業展開について 28 ■ 2008年3月期業績予想と中期経営計画 39 Finest “J”s for Next Generation 1 会社概要 Finest “J”s for Next Generation 2 会社概要 東京証券取引所市場第二部に上場しました 商号 株式会社エフ･ジェー･ネクスト（英訳名：FJ NEXT CO., LTD.) 表記社名 株式会社ＦＪネクスト 設立 1980年7月 本社所在地 東京都新宿区西新宿6-5-1 代表者 代表取締役社長 肥田 幸春 資本金 18億5,897万円 発行済株式数 16,098,250株 従業員数 連結 269名 単体 207名（2007年3月末） 事業内容 不動産の企画開発、売買、仲介 連結子会社 株式会社ＦＪ不動産販売、株式会社ＦＪコミュニティ 株式会社レジテックコーポレーション、株式会社フロンティア・アラスカーナ アニマルリファレルホスピタル株式会社 市場 東京証券取引所市場第二部 証券コード 8935 Finest “J”s for Next Generation 3 経営理念・コーポレートスローガン 経営理念 都市住空間への挑戦と創造を通して豊かな社会づくりに貢献していく コーポレートスローガン Finest “J”s for Next Generation Japan’s next Help create Japan’s next-generation urban life. 日本の次世代が求める都市生活を創造します。 Justice Conduct business with a strong sense of justice. 法令遵守経営に努めます。 Judgment Use faster judgment in making decisions. 時代に即した迅速な意思決定を行います。 Job Help workers feel satisfaction from their job. 社員が自己実現していく職場環境を追求します。 Finest “J”s for Next Generation 4 業績推移 設立以来27年間黒字を継続、堅実な経営を続けております （百万円） （戸） 40,000 2,000 35,843 35,000 31,918 29,774 30,000 1,500 27,914 26,315 25,000 23,329 20,000 1,107 1,306 1,217 1,310 1,286 1,210 1,000 16,066 15,000 742 10,000 500 5,000 0 02/3 03/3 04/3 05/3 売上高 06/3 07/3 08/3(予想) 0 販売戸数 ※03/3期より連結決算を行っているため、02/3期は単体で記載しております。 Finest “J”s for Next Generation 5 2007年3月期 トピックス Finest “J”s for Next Generation 6 2007年3月期 トピックス 売上高、利益ともに過去最高を更新 （連結会計実施後 5期連続） マンション販売戸数は、1,310戸と過去最高を更新 東京証券取引所市場第二部への上場 公募増資、及び売出しによる株式流動性の改善 Finest “J”s for Next Generation 7 2007年3月期 トピックス① 16棟の新規物件を供給、過去最高の１,３１０戸を販売しました ■ 07/3期の主な販売物件 物件名 グランド･ガーラ新宿 （06年10月竣工） グランド・ガーラ横濱山下町 （07年２月竣工） 住所 最寄駅 駅歩 総戸数 ガラ・ステージ南大塚 豊島区 ＪＲ山手線「巣鴨」駅 6分 47戸 ガラ･シティ大森 大田区 ＪＲ京浜東北線「大森」駅 5分 39戸 ガラ・ステージ立川 立川市 ＪＲ中央線「立川」駅 6分 44戸 ガラ・ステーション木場 江東区 東京メトロ東西線「木場」駅 2分 72戸 ガーラ・ステーション練馬 練馬区 西武線「練馬」駅 2分 52戸 ガーラ横濱南 横浜市 横浜市営地下鉄線「阪東橋」駅 4分 54戸 グランド・ガーラ新宿 新宿区 ＪＲ総武線「大久保」駅 5分 82戸 ガーラ神田岩本町 千代田区 東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅 3分 60戸 ガーラ大井町ゼームス坂上 品川区 ＪＲ京浜東北線「大井町」駅 4分 32戸 グランド･ガーラ横濱山下町 横浜市 みなとみらい線「日本大通り」駅 4分 130戸 ガーラプレイス新宿御苑 新宿区 東京メトロ丸の内線「新宿御苑前」駅 4分 104戸 ガーラ・シティ東陽町 江東区 東京メトロ東西線「木場」駅 7分 36戸 ガーラプレイス桜台 練馬区 西武池袋線「桜台」駅 5分 45戸 ガーラプレイス錦糸町 墨田区 東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅 6分 49戸 ガーラ大山駅前 板橋区 東武東上線「大山」駅 2分 45戸 グランド･ガーラ神田 千代田区 東京メトロ銀座線「神田」駅 2分 263戸 グランド・ガーラ神田 （07年３月竣工） Finest “J”s for Next Generation 8 2007年3月期 トピックス② 販売チャネルの拡大を図っています 上場REIT、不動産ファンド向け一棟販売 f 品質の高さが評価され、引合いが強い f 採算性を検証し、機動的に活用 f 07/3期は3棟（198戸）を販売 ■ ガーラ・プレイス新宿御苑 総戸数 ：104戸 住所 ：東京都新宿区 最寄駅 ：東京メトロ丸の内線 「新宿御苑前」 所要時間：徒歩4分 竣工 ：07年2月 Finest “J”s for Next Generation 9 2007年3月期 トピックス③ 東京証券取引所市場第二部へ上場しました 2007年3月9日より、東京証券取引所市場第二部へ上場 X 表記社名を「エフ･ジェー･ネクスト」からより親しみ易い「FJネクスト」へ変更 X 上場記念配当5円の実施 Finest “J”s for Next Generation 期末配当金17円（普通配当12円、記念配当5円） 10 2007年3月期 トピックス④ 公募増資、及び売出しを実施しました 公募増資を実施 12億66百万円を調達 f 不動産販売事業における用地仕入資金に充当 f 株主数増加とともに、株式の流動性が向上 【株 主 数】 06/9 ： 911名 ⇒ 07/3 ： 4,066名 【平均売買高】 07/1/4 ～ 07/2/15 （増資発表日） 07/2/16 ～ 07/5/10 Finest “J”s for Next Generation 16,641株 30,161株 11 2007年3月期 決算概要 Finest “J”s for Next Generation 12 2007年3月期 連結損益計算書 （単位：百万円） 前期比 05/3 06/3 07/3 27,914 29,774 31,918 107.2% 売上総利益 9,146 9,639 10,286 106.7% 営業利益 4,213 4,567 5,170 113.2% 経常利益 3,971 4,413 5,017 113.7% 当期純利益 2,174 2,404 2,774 115.4% 14.2% 14.8% 15.7% － 1,210戸 1,306戸 1,310戸 100.3％ 売上高 売上高経常利益率 販売戸数 ■ 業績のポイント f 販売価格の上昇により、売上総利益率が好転したこと、及び販売管理費の増加抑制に努めたことにより、 当期純利益は15.4％の増益 f 大型物件を中心に、販売戸数は過去最高の1,310戸を達成。 ファミリーマンションの比率が高まったこと により、販売単価が上昇 Finest “J”s for Next Generation 13 2007年3月期 連結セグメント別業績概要 ■ 売上高 （単位：百万円） 06/3 金額 不動産販売事業 不動産賃貸・建物管理事業 構成比 金額 構成比 28,600 96.1% 30,576 95.8% 1,169 3.9% 1,147 3.6% 4 － 194 0.6% － － － － 29,774 100.0% 31,918 100.0% その他事業 消去又は全社 合計 07/3 ■ 営業利益 （単位：百万円） 06/3 金額 不動産販売事業 不動産賃貸・建物管理事業 その他事業 消去又は全社 合計 Finest “J”s for Next Generation 07/3 構成比 金額 構成比 4,022 88.1% 4,687 90.6％ 548 12.0% 533 10.3％ △17 △0.4% △89 △1.7％ 13 0.3% 40 0.8％ 4,567 100.0% 5,170 100.0％ 14 2007年3月期 連結貸借対照表 （単位：百万円） 06/3 流動資産 構成比 07/3 27,676 31,506 92.9% 現預金 8,027 8,102 23.9% 有価証券 2,000 7,001 22.2% 販売用不動産 2,948 3,263 9.6% 14,107 10,893 32.1% 資産合計 30,275 33,898 100.0% 流動負債 12,886 14,275 42.1% 固定負債 4,487 3,174 9.4% 純資産合計 12,900 16,448 48.5% 有利子負債 10,405 6,470 19.1% 仕掛販売用不動産 ■ ポイント f 有価証券 ・・・・・・・・・・・ 期末に一時的に増加した手持ち資金を、MRF、MMFにより運用 f 販売用不動産 ・・・・・・・・ 中古物件の取り扱いを強化したことにより増加。 一定期間賃料収入を得た後、売却する方針 f 仕掛販売用不動産 ・・・・ 期末に物件の竣工が集中したことにより減少 f 純資産合計・・・・・・・・・・ 当期純利益27億円、新株式の発行11億円等による増加 f 有利子負債 ・・・・・・・・・・ プロジェクトの完成に伴う社債の償還25億円等による減少 Finest “J”s for Next Generation 15 2007年3月期 連結キャッシュ・フロー計算書 （単位：百万円） 05/3 06/3 07/3 営業活動によるキャッシュ・フロー △ 749 5,624 7,844 税金等調整前当期純利益 3,967 4,424 5,128 △ 4,022 1,572 2,746 △ 693 △ 372 △ 34 △ 83 △ 1,084 217 設備投資支出 △ 62 △ 151 △ 58 その他 △ 21 △ 933 275 財務活動によるキャッシュ・フロー 2,474 △ 425 △ 3,040 社債・借入金増減 1,632 60 △ 3,935 933 ‐ 1,266 △ 91 △ 485 △ 372 現金及び現金同等物の増減額 1,641 4,114 5,021 現金及び現金同等物の期首残高 3,929 5,570 9,685 現金及び現金同等物の期末残高 5,570 9,685 14,706 たな卸資産の増減額 その他 投資活動によるキャッシュ・フロー 株式の発行による収入 その他 Finest “J”s for Next Generation 16 ＦＪネクストの特徴と強みについて Finest “J”s for Next Generation 17 FJネクストグループの各社シナジー効果 グループ内で企画、開発から販売、管理まで マンション経営全てのサービスを展開しています ＦＪネクスト レジテックコーポレーション ① 土地仕入 27年にわたる実績と信用力 迅速な意思決定 事業性の高い土地の選定 強固な財務基盤･資金調達力 ＦＪ不動産販売 ② 設計･施工 構造計算の二重チェック体制 独自の中間検査 耐久性、耐震性、セキュリティ等 高資産価値の創造 時代に即した仕様･設備の導入 ③ 物件販売 確立された自社販売システム 徹底した顧客管理 確かな資産運用提案力 ＦＪコミュニティ ④ 管理体制 9,000戸超の管理実績 極めて低い空室率 ガーラマンション付加価値の源泉 ご購入者、ご入居者双方のニーズをマッチング グループ全体できめ細やかなサポート体制 Finest “J”s for Next Generation 18 『ガーラマンションシリーズ』のコンセプト ご購入者、ご入居者のニーズをマッチングさせることが、 ガーラブランド価値の源泉です 入居者ニーズ 購入者ニーズ 安全性 資産価値 利便性 安定収入 効率管理 快適性 デザイン性 Finest “J”s for Next Generation 19 多彩な利用価値を持つ『ガーラマンションシリーズ』 お客様の多様なニーズにお応えできる商品です ご購入目的 現物資産に裏づけられた適正なリスクリターンの運用商品 安定した家賃収入による私的年金の確保 生命保険の代替 分散投資としての不動産投資 セカンドルームやお子様の居住用 Finest “J”s for Next Generation 20 ガーラマンションのご購入者 ご購入者は給与所得者が中心の身近な運用商品です ご購入目的 ご職業 居住用 11.7% 居住用 10.2% 医師・ 弁護士･ 会計士 等 2.1% 賃貸用 88.3% 賃貸用 89.8% 07/3 年齢 60歳 以上 2.9% 会社員・ 公務員 89.6% 06/3 四国 北海道 4.8% 4.8% 中国 8.9% 30歳代 24.1% 近畿 11.0% 40歳代 56.0% 06/3 Finest “J”s for Next Generation 四国 北海道 3.4% 3.7% 中国 7.2% 30歳代 22.1% 50歳代 23.8% 20歳代 1.3% 07/3 地域 20歳代 2.5% 40歳代 48.8% 07/3 九州・ 沖縄 11.2% 会社役員 2.4% 会社役 員 3.0% 会社員 公務員 89.7% 06/3 60代 以上 50歳代 1.6% 17.0% 自営業 その他 5.2% 医師・ 弁護士・ 会計士等 1.7% 自営業 その他 6.3% 近畿 8.8% 関東・ 甲信 越 27.5% 東北 15.2% 06/3 東海・ 北陸 16.6% 九州・ 沖縄 9.4% 関東・ 甲信越 37.7% 東北 12.5% 東海・ 北陸 17.3% 07/3 21 ガーラマンションのご入居者 20歳代から30歳代の社会人の方が中心です 社会人、学生の別 性別 その他 学生 1 . 0 % 8.0% 女 45.0％ 社会人 91.0% 年齢 50歳 以上 4 0 歳代 3 . 0 % 8.0% 20歳 未満 1.0% 男 55.0% 法人、個人の別 法人 21.0% 3 0 歳代 33.0% 2 0 歳代 55.0% 個人 79.0% ※調査対象戸数はガーラマンションの標準的な物件を抽出しております。 Finest “J”s for Next Generation 22 入居率及び管理戸数の推移 効率的かつきめ細やかな管理により、高入居率を維持しています 賃貸管理戸数の推移 入居率の推移 （戸） 10,000 100.0% 98.0% 98.0% 98.1% 98.1% 97.7% 97.7% 97.4% 98.4% 98.1%98.2% 98.0% 9,089 9,000 98.4% 97.7% 96.0% 8,375 8,000 7,231 7,000 6,000 6,466 5,146 5,000 94.0% 4,000 3,000 92.0% 2,000 1,000 90.0% 06/4 5 6 7 8 9 10 11 12 07/1 2 3 0 03/3 年間平均98.0％の極めて高い入居率 Finest “J”s for Next Generation 04/3 05/3 06/3 07/3 お預かりしている管理物件は9,000戸超 23 東京都心部を中心とした供給実績 単身者・ＤＩＮＫＳ層にマッチしたマンションを中心に供給しています ■ 地域別供給実績 板橋区 2棟 88戸 東京都 92.9％ 23区 91.4％ 練馬区 5棟 320戸 足立区 北区 1棟 21戸 27棟 27棟 (2,209戸) (2,209戸) 荒川区 都心8区 71.2％ 豊島区 4棟 209戸 都心5区 60.1％ 杉並区 3棟 137戸 都心3区 42.4％ 港区 中央区 千代田区 中野区 3棟 151戸 文京区 5棟 206戸 台東区 3棟 109戸 葛飾区 1棟 29戸 墨田区 1棟 49戸 新宿区 13棟 841戸 江戸川区 千代田区 11棟 999戸 新宿区 渋谷区 中央区 17棟 1,297戸 渋谷区 12棟 716戸 目黒区 文京区 品川区 世田谷区 4棟 344戸 目黒区 4棟 269戸 江東区 3棟 182戸 港区 13棟 1,422戸 品川区 9棟 499戸 大田区 3棟 129戸 （その他） 国分寺市 1棟 小金井市 1棟 立川市 1棟 横浜市 6棟 川崎市 2棟 川口市 1棟 Finest “J”s for Next Generation 55戸 32戸 44戸 513戸 89戸 24戸 ＜全129棟＞ ＜全8,774戸＞ （07/3末時点） 24 セキュリティを重視した設備・仕様 女性の一人暮らしでも安心のセキュリティシステムです ■ ホテル式カード錠システム 一枚のカードでオートロック、メールボックス、エレベーター、 玄関と各住戸に入るまで四重のロックで、より高い安全性を 実現しました。カードキーの組み合わせは約43億通りあり、 同じカードを発行しないようにコンピュータで一元管理されて います。また、キーレスの電波感知や電子信号読み取り式 ではないアナログ式のため、意志に反した誤作動がなく、結 露等の自然的要因によるアクシデントもありません。 管理員常勤体制 防犯監視カメラ 来訪者への対応や敷地内点検など、安心 の暮らしをお届けし、マンションの資産価値 の維持増大にも貢献しています。 ２４時間３６５日稼動し続け、管理員室で 監視できるとともに、高画質のカラー記録 を行います。犯罪の未然防止にも高い効果 を発揮します。 防犯窓付きエレベーター カメラ付きオートロックシステム 従来のエレベーターの密室性をなくし、深夜 の利用や女性の方にも安心していただける よう配慮しています。 部屋内のカラーモニターから映像と音声で 来訪者を確認できます。不審者をシャット アウトし、プライバシーをしっかりと守ります。 Finest “J”s for Next Generation 25 徹底した顧客情報管理に基づいた効率的な販売システム 首都圏のマンションを全国のお客様に販売しています Computer Telephony Integration Systemを採用 f ＩＴ化による効率的・戦略的なコールセンター方式マーケティング f 顧客データベースの一元管理（個人情報保護法への対応） コールセンター 発信先 各端末 DBサーバ DBサーバ Finest “J”s for Next Generation 26 インターネット・メールの活用を強化 顧客ニーズをグループの商品企画に活用しています 子会社で運営していた「ＧＡＬＡ倶楽部」をグループ全社に展開 f メールマガジンにより、グループ商品を定期的に紹介 f アンケート実施により、顧客ニーズを的確に把握 f 2007年2月リニューアル後、1,200名の新規会員登録 f ターゲティングメールを利用した定期的な会員獲得 Finest “J”s for Next Generation 27 経営環境と事業展開について Finest “J”s for Next Generation 28 投資用マンション発売戸数の推移 資産運用商品としての認知度が近年高まっています ファンドの一棟買いなどにより 個人の需要の拡大に供給が 追いつかない状況 （戸） 10,000 9,000 8,000 キャピタルゲインを目的 とした投機的需要が中心 長期的に安定収入が 見込める資産運用商品 としての需要が拡大 7,000 6,000 5,000 1～6月 4,000 3,000 2,000 1,000 0 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 （年） （出所） 不動産経済研究所「首都圏投資用マンション市場動向」 （注）REIT・不動産ファンド等への一棟販売を除く Finest “J”s for Next Generation 29 地区別供給シェア構成（首都圏） 都心集中型から都心周辺エリアへ 100% 80% 22.1 37.9 60% 11.1 40% 2.3 2.2 2.3 2.7 4.0 0.3 2.9 10.3 24.6 9.9 千葉 埼玉 神奈川 都下 準都心北東 準都心南西 都心 1.4 16.5 （都心） 千代田区、中央区、港区、 新宿区、文京区、渋谷区、 目黒区、品川区 （準都心南西） 大田区、世田谷区、中野区、 杉並区、練馬区、豊島区 （準都心北東） 墨田区、江東区、北区、 荒川区、板橋区、足立区、 葛飾区、江戸川区、台東区 7.7 73.4 68.2 20.6 61.9 （都下） 東京23区以外の市町村 （年） 20% 17.7 0% 1993 03 04 05 （出所） 不動産経済研究所「2006年版投資用マンション市場動向（首都圏）」より当社作成 Finest “J”s for Next Generation 30 人口動向 都心部において単独世帯の優良な住環境の整備が求められています 東京都将来推計人口指数（2000年＝100とした場合） 日本の世帯数の将来推計 （年） 00 125 27.6 18.9 39.5 14.0 120 05 29.0 10 30.3 15 31.7 20.1 38.2 20.8 21.0 12.7 37.0 11.9 35.9 11.4 115 110 105 100 25 34.6 20.7 33.8 10.9 95 0% 25% 単独世帯 50% 夫婦のみ世帯 75% 親と子供世帯 100% その他 （出所）国立社会保障・人口問題研究所「日本の世帯数の将来推計」 単独世帯は増加傾向 Finest “J”s for Next Generation 00 都心3区 05 10 都心8区 15 東京都 20 25 全国 （年） （出所）国立社会保障・人口問題研究所「日本の市区町村将来推計人口」より当社作成 都心部の人口は中長期的に増加 31 今後の事業展開の概要 100戸以上の大規模な単身者･DINKS向けマンションの供給 セカンダリーマーケットの充実 ファミリー向け物件の供給拡大 戸建事業の積極的な推進 伊豆地域における不動産事業の推進 ホスピタリティ事業への取り組み Finest “J”s for Next Generation 32 大規模な単身者･DINKS向けマンションの供給 100戸以上の大型物件を今後も継続して供給していきます スケールメリットにより共用スペース、共用設備を充実 f コンシェルジュの設置等により入居者の利便性の向上 ファミリータイプ混在など多彩なプランで入居者ニーズに対応 f 単身者用のワンルームだけでなく、ファミリー・ＤＩＮＫＳの需要にも対応 【2008年3月期以降の供給予定物件】 銀座（231戸）、横濱万世町（170戸）、大森海岸（137戸） ■ グランド・ガーラ銀座外観 Finest “J”s for Next Generation ■ グランド・ガーラ銀座エントランスホール 33 セカンダリーマーケットの充実 中古物件売買の強化に取り組んでいます 中古物件売買の強化 中古物件売買件数推移 （戸） 300 f 社内の中古物件売買部門の拡充 顧客満足度を高めつつ、中古物件売買のノウハウを蓄積 250 ％ up 200 83 .8 f 自社物件だけでなく、他社物件の取り扱いも順次拡大 150 250 f 流動性リスク低減による投資環境向上のため、 セカンダリーマーケットの確立を目指す 100 136 50 49 期 0 06/3 07/3 08/3 （予想） Finest “J”s for Next Generation 34 ファミリー向け物件の供給拡大 ㈱FJ不動産販売 商品展開の拡充により多様なお客様の希望に応えます ファミリーマンションの供給を積極的に拡大 【2008年3月期以降のファミリーマンション供給予定物件】 府中市（48戸）、三鷹市（33戸）、鎌倉市由比ガ浜（15戸）、 江戸川区一之江（26戸）、足立区六町（26戸） ■ ガーラ・レジデンス府中 総戸数 ：48戸 住所 ：東京都府中市 最寄駅 ：京王線「府中」 所要時間：徒歩７分 竣工 ：07年9月 Finest “J”s for Next Generation 35 戸建事業の積極的な推進 （株）レジテックコーポレーション 注文住宅に加え、『キュリオシリーズ』の建売住宅の展開を開始しました 顧客の多様化志向に応える注文住宅 f 輸入煉瓦を使用した『キュリオセレクション』を首都圏、及び伊豆地域で展開 f ゼネコンのノウハウを活かした地下付RC造の大型注文住宅 建売住宅への展開を開始 f FJネクストグループの土地情報力を活用。 用地の適正に合った商品開発が可能 f 建売住宅の実績を積むことにより、注文住宅の受注拡大を企図 【2008年3月期以降の建売住宅の供給予定物件】 ■ キュリオアベニュー南町二丁目計画 区画数 ：３区画 住所 ：東京都西東京市 最寄駅 ：西武新宿線「田無」 所要時間：徒歩12分 竣工 ：08年11月末日 Finest “J”s for Next Generation ■ キュリオアベニュー南町一丁目計画 区画数 ：２区画 住所 ：東京都西東京市 最寄駅 ：西武新宿線「西武柳沢」 所要時間：徒歩９分 竣工 ：08年12月末日 36 伊豆地域における不動産事業の推進 ㈱FJ不動産販売 伊豆高原支店 他社との競合が少ない伊豆地域の分譲事業を積極的に進めていきます （市場環境） 伊豆地域における売上高推移 （百万円） 900 811 800 700 52 大手企業が保養所等を売却 ⇒ 優良な土地の供給が豊富 .9％ up 温暖な気候、雄大な眺望、首都圏への アクセスの良さ 団塊世代のリタイア ⇒ 定住の地としての需要が増加 600 515 530 06/3 07/3 500 403 400 土地供給量が豊富なため、厳選した プロジェクトの企画が可能 レジテックコーポレーションが別荘地に 適したレンガ住宅「キュリオセレクション」 を提供 ⇒ 伊豆地域の分譲事業を強化 供給実績：11プロジェクト111区画 Finest “J”s for Next Generation 300 200 148 100 0 04/3 05/3 08/3 期 （予想） 37 ホスピタリティ事業への取り組み ㈱フロンティア･アラスカーナ アニマルリファレルホスピタル㈱ 豊かな都市生活のためホスピタリティ事業に積極的に取り組みます 動物二次診療病院を運営するアニマルリファレルホスピタルを設立 f 専門医、開業医との役割を分担した医療ネットワークの構築を企図 f 社会的意義が高く、事業としての成長性も見込めるペット関連ビジネスへの参入 フロンティア･アラスカーナの全株式を取得 f 全米で最も優れた水として表彰された実績のあるミネラルウォーター 『アラスカグレーシャーキャップ』の国内での独占輸入販売 フロンティア・アラスカーナ ロゴマーク Finest “J”s for Next Generation アラスカグレーシャーキャップ 38 2008年3月期業績予想と中期経営計画 Finest “J”s for Next Generation 39 2008年3月期 業績予想（連結） （単位：百万円） 07/3 構成比 08/3 構成比 前期比 売上高 31,918 100.0% 35,843 100.0% 112.3% 売上総利益 10,286 32.2% 10,241 28.6% 99.6% 営業利益 5,170 16.2% 4,752 13.3% 91.2% 経常利益 5,017 15.7% 4,666 13.0% 93.0% 当期純利益 2,774 8.7% 2,501 7.0% 90.2% ＥＰＳ ※ 185.69円 － 155.70円 － 83.8% 販売戸数 1,310戸 － 1,286戸 － 98.2% ※ 07/3は期中平均株式数14,939,216株、08/3は16,062,850株により算出 ■ 業績予想のポイント f ファミリーマンション供給戸数の増加、及び子会社の売上高増加により、12.3％の増収 f 原価率の上昇及び販管費の増加により、純利益は前期比9.8％の減益 f 当期分譲分の仕入は完了 ■ 主な販売予定物件 f 銀座 231戸、新宿御苑 93戸、横濱万世町 170戸、府中（ファミリー） 48戸 Finest “J”s for Next Generation 40 中期経営計画 （連結） 2008年3月期～2010年3月期 （単位：百万円） 07/3 08/3 （実績） （予想） 前期比 09/3 （計画） 前期比 10/3 （計画） 前期比 31,918 35,843 112.3% 41,626 116.1% 48,834 117.3% 営業利益 5,170 4,752 91.9% 5,428 114.2% 6,798 125.2% 経常利益 5,017 4,666 93.0% 5,314 113.9% 6,674 125.6% 当期純利益 2,774 2,501 90.2% 2,859 114.3% 3,610 126.3% 15.7％ 13.0％ △2.7p 12.8％ △0.2p 13.7％ 0.9p 1,310戸 1,286戸 98.2% 1,520戸 118.2% 1,660戸 109.2% 売上高 売上高経常利益率 販売戸数 ※ 売上高経常利益率の前期比は、対前年増減を記載 ■ 中期経営計画のポイント f 毎期10％以上の売上高成長 f 売上高経常利益率10％以上の安定的達成 Finest “J”s for Next Generation 41 お問い合わせ先 経営企画室 Tel ： 03 – 6733 - 1111 Fax ：03 – 6733 - 2888 Email：[email protected] URL ：http://www.fjnext.com 本資料は、当社の企業説明に関する情報の提供を目的としたものであり、当社が発行する有 価証券の投資を勧誘することを目的としたものではありません。また、本資料は、2007年5月 21日現在のデータに基づいて作成されております。本資料に記載された意見や予測等は、資 料作成時点の当社の判断であり、その情報の正確性、完全性を保証し又は約束するものでは なく、また今後、予告なしに変更されることがあります。 Finest “J”s for Next Generation 42