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“企業価値の向上”のためのCRE（企業不動産）戦略!!
“企業価値の 企業価値の向上” 向上”のためのＣＲＥ のためのＣＲＥ（ ＣＲＥ（企業不動産） 企業不動産）戦略!! 戦略!! 不動産を 不動産を“経営の 経営の力”に!! ■ＣＲＥ（Corporate ＣＲＥ（Corporate Real Estate： Estate：企業不動産） 企業不動産）とは？ とは？ ■ＣＲＥ（ 企業不動産 企業不動産） 不動産）戦略 とは？ とは？ ①事業 事業の 事業の用に 直接利用 されている不動産 企業価値向上の 観点” 企業不動産（CRE）について、“ “企業価値向上 の観点 ” から 「経営戦略的視点に立って、企業と不動産との関係見直しを ・・・工場、店舗、本社、支店、営業所等。 ②事業 事業の 事業の用に 間接的に 間接的に効用 をもたらす不動産 行い、“ “企業価値向上の “競争優位” 企業価値向上の為の経営資源” 経営資源”として“ 競争優位”を 構築し、不動産売却や不動産運用による短期的な利益追求 ・・・研究施設、研修施設、社宅、寮、福利厚生施設等。 ③その その他事業 その他事業に 他事業に関連して 関連して保有 して保有または 保有または賃借 または賃借 している不動産 （部分最適 部分最適）ではなく、企業の永続的な発展（全体最適 全体最適）の為の 部分最適 全体最適 視点に基づく戦略」という考え方である。 ・・・駐車場、遊休地等。 ※企業不動産には“所有不動産”及び“利用不動産（賃貸借）”を含む。 投 資 価 値 分 析 （ 個 別 不 動 産 分 析 ） フ ロ ー コスト分析 コスト分析 ･･･保有コスト、賃借コスト 使用価値分析 ･･･事業キャッシュフロー 市場価値 市場価値分析 価値分析 ･･･不動産キャッシュフロー 賃借コスト＞保有コスト 保有or 保有 撤退検討 使用価値 ＜市場価値 使用価値 ＞市場価値 賃借or 賃借 撤退検討 市場予測 市場予測 ･･･不動産市場の中長期予測 リスク評価 リスク評価 ･･･環境、法改正、市場変動等 こんな方 こんな方に お勧めです!! めです!! 保有 賃借 賃借コスト＜保有コスト ●経営戦略に沿った保有不動産（規模・質）の最適化・効率化を図りたい方！ ●事業に資する不動産（所有・賃借）を再構築することで潜在価値を引出し、不動産を経営の力とし、「企業価値の向上」 を実現したい方！ ●事業に資する不動産（所有・賃借）に関 し事業貢献度、不動産代替性、不動産競争力キャッシュフロー・投資価値分析 （使用価値、市場価値）を検証したい方！ ●制度改正（減損会計、棚卸資産（販売用不動産）低価法強制、投資不動産 の時価 評価の導入、リース会計基準変更 に伴うファイナンス・リース取引オフバランス化基準厳格化）等への対応を迫られている方！ ① Ｒｅｓｅａｒｃｈ （調査） 調査） ② Ｐｌａｎ（計画 Ｐｌａｎ（計画） 計画） 「ＣＲＥ フレームワーク」 フレームワーク」の構築 個別不動産分析 ・・・ＣＲＥマネジメント関連（組織、文書） ⇒目標・基本方針・マニュアル等。 ・・・リスクマネジメント関連（リスク） ポートフォリオ分析 ポートフォリオ 分析 「 Ｃ Ｒ Ｅ 情 報 」 の 棚 卸 ・・・事業貢献度・代替性分析 ・・・投資価値・不動産競争力分析 ・・・ポジショニング分析 ・・・マネジメント上の課題抽出 ・・・最適化シミュレーション ・・・個別施策の提示・評価 ・・・財務影響分析 ・・・財務戦略／企業価値への貢献評価 ・・・物理的状況・権利的状況 ・経済的状況に関する資料収集 「ＣＲＥ戦略」の企画立案 ⑤ Ａｃｔ（改善 Ａｃｔ（改善） 改善） ・・・ＣＲＥ戦略後の再評価 ・・・分析評価手法の修正等 ④ Ｃｈｅｃｋ（評価 Ｃｈｅｃｋ（評価） 評価） 経営理念 経営戦略 「ＣＲＥ戦略書 「ＣＲＥ戦略書」 戦略書」作成＆ 作成＆報告 ③ Ｄｏ（実行 Ｄｏ（実行） 実行） 経営者層による 経営者層による「ＣＲＥ による「ＣＲＥ戦略 「ＣＲＥ戦略（ 戦略（ｱｸｼｮﾝﾌﾟﾗﾝ）」 ｱｸｼｮﾝﾌﾟﾗﾝ）」の ）」の承認 購入価格の予実分析 売却価格の予実分析 お問合せ 問合せ先 「ポジショニング分析 ポジショニング分析」 分析」 の結果検証 「個別不動産分析」 個別不動産分析」 の結果検証 「財務影響分析」 財務影響分析」 の結果検証 組替え施策実行 「継続保有・使用」 物件のモニタリング 継続保有・ 継続保有・使用 ・・・ 賃貸／賃借 ・・・ アウトソーシング 購 入 ・・・ 不動産市場 ・・・ 任意売却、競売 売 却 ・・・ セール＆リースバック ・・・ オークション 実践コンサルティング コンサルティング」 にご興味 興味がある がある方 ※「CRE（ CRE（企業不動産） 企業不動産）戦略策定＆ 戦略策定＆実践 コンサルティング」にご 興味 がある方は、まずは「 まずは「資料請求」 資料請求」を!! ■株式会社フェアトレード総合研究所 ■兵庫県神戸市須磨区平田町2-2-12-502 ■ＴＥＬ / 078-731-0020 ■URＬ / http://www.ftri.biz ■E-mail/ [email protected] ■免許/ 宅地建物取引業者免許 兵庫県知事（１）第11338号 ■加盟団体 / 社団法人兵庫県宅地建物取引業協会会員、国土交通大臣指定 社団法人全国宅地建物取引業保証協会会員 ■ブログ/ランキング最高9位 「相続不動産が相場より高く売れる！不動産オークション使いこなしノウハウ公開ブログ」 http://ameblo.jp/fair-trade-souken/