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不動産鑑定きょうと第 31号 - 公益社団法人 京都府不動産鑑定士協会
京都府内の市町村合併の状況 平成16年４月１日 （ 峰山町・大宮町・網野町・丹後町 ） 弥栄町・久美浜町 京丹後市発足 平成17年４月１日 京北町が京都市と合併 平成17年10月11日 京丹波町発足 （丹波町・瑞穂町・和知町） 平成18年１月１日 南丹市発足 （園部町・八木町・日吉町・美山町） 伊根町 与謝郡 平成18年１月１日 三和町・夜久野町・大江町が福知山市と合併 京丹後市 宮津市 平成18年３月１日 与謝野町発足 （加悦町・岩滝町・野田川町） （平成16年４月１日合併） 与謝郡 平成19年３月12日 木津川市発足 （木津町・加茂町・山城町） 宮津市 与謝野町 （平成18年３月１日合併） 福知山市 舞鶴市 綾部市 （平成18年１月１日合併） （平成18年１月１日合併） 船井郡 南丹市 京丹波町 （平成17年10月11日合併） 京都市 （平成17年４月１日合併） 亀岡市 向 日 市 久 長岡 久 御 京市 世 山 郡 町 宇治市 乙訓郡 大山崎町 八幡市 京 田 辺 市 宇治田原町 綴喜郡 和束町 井手町 相 楽 郡 城陽市 笠置町 精華町 木津川市 （平成19年３月12日合併） 南 山 城 村 不動産鑑定きょうと／第31号／目次 会長挨拶････････････････････････････････････････････････････････････････････････会 長 森口 匠…… ２ 公益社団法人京都府不動産鑑定士協会 概要･･･････････････････････････････････････････････････････････････ ３ 委員会報告 平成24年度業務報告････････････････････････････総 務 委 員 長 新見憲一郎…… ５ 総務委員会報告･･････････････････････････････････総 務 委 員 長 新見憲一郎…… ６ 渉外広報委員会報告････････････････････････････渉外広報委員長 辻本 尚子…… ６ 業務推進委員会報告････････････････････････････業務推進委員長 宇野 行将…… ７ 財務委員会報告･･････････････････････････････････財 務 委 員 長 森田 信彦…… ８ 法務鑑定委員会報告････････････････････････････法務鑑定委員長 杉山修一郎…… ８ 資料委員会報告･･････････････････････････････････資 料 委 員 長 池田 祥司…… ９ 調査研究委員会報告････････････････････････････調査研究委員長 堀内 隆平…… ９ 公的土地評価委員会報告････････････････ 公的土地評価委員長 中﨑 泰次…… 10 綱紀・懲戒委員会報告･･････････････････････ 綱紀・懲戒委員長 山下 光弘…… 10 司法委員会報告･･････････････････････････････････司 法 委 員 長 栃岡 道夫…… 10 親睦委員会報告･･････････････････････････････････親 睦 委 員 長 三浦 正樹…… 11 講演会特別委員会報告･･････････････････････ 講演会特別委員長 小島 崇史…… 12 近畿不動産鑑定士協会連合会・業務適正化委員会報告 ･･･････ 近畿不動産鑑定士協会連合会業務適正化委員会 新見憲一郎…… 12 近畿不動産鑑定士協会連合会・震災対応特別委員会報告 ････ 近畿不動産鑑定士協会連合会震災対応特別委員会 山下 光弘・西井 雅志…… 13 平成25年地価公示の概要･･････････････････････････････････････････ 地価公示代表幹事 森口 匠…… 15 第１分科会の状況･･････････････････････････････････････････････････････第１分科会幹事 森口 匠…… 22 第２分科会の状況･･････････････････････････････････････････････････････第２分科会幹事 三浦 正樹…… 24 第３分科会の状況･･････････････････････････････････････････････････････第３分科会幹事 山下 光弘…… 26 第４分科会の状況･･････････････････････････････････････････････････････第４分科会幹事 嶋嵜 敦…… 28 第５分科会の状況･･････････････････････････････････････････････････････第５分科会幹事 新見憲一郎…… 30 京都の主なプロジェクトの整備動向･･････････････････････････････････････････････････････ 佐藤 正彦…… 32 トピックス ニッポンを興国へと導く新しい経済政策〜デフレ克服と消費税〜･ ･･････････････････････････････ 財政エコノミスト・現衆議院議員 松田 学…… 39 活動報告 会員随想 本年度の活動状況･･･････････････････････････････････････････････････････････････････････････ 52 眼から鱗 ─新島八重の話から─･･･････････････････････････････････ 杉山 修…… 58 ファミリー雪遊び･･････････････････････････････････････････････････････ 新見憲一郎…… 59 京都マラソン完走への道･････････････････････････････････････････････ 西川 崇…… 60 個人・業者 新入会員 公益社団法人京都不動産鑑定士協会に入会して････････････････････････ 61 蔵書一覧･･････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････ 67 会員録･････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････ 79 平成25年度役員･････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････ 90 土木事務所一覧･････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････ 91 市役所一覧･･･････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････ 92 法務局一覧･･･････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････ 93 編集後記 ─1─ （公社） 京都府不動産鑑定士協会会報 ご 挨 拶 公益社団法人 京都府不動産鑑定士協会 会長 森 口 匠 社団法人京都府不動産鑑定士協会は、平成25年４月１日をもって公益社団法人京都府不動産鑑定 士協会へと移行いたしました。 ４月１日に移行登記も完了し、移行に伴う多方面の変更手続きもほぼ完了したところです。 これもひとえに、会員の皆様、役員の皆様、事務局の皆様、そして公益社団法人日本不動産鑑定 士協会連合会の関係役員、関係部署の皆様、先行して移行していた全国いくつかの士協会のご担当 者など、本当に多数の方々のご支援ご協力の賜です。 また京都府の政策法務課、建築指導課、用地課のご担当者には時に厳しく、そして暖かくご指導 いただきました。あらためて厚く御礼申し上げます。 思い返してみますと、平成21年頃から数度にわたり京都府との個別相談会をもち、その中で、鑑 定士の団体、及びその団体が関与して行う地価調査事業、固定資産標準宅地の評価事業がそもそも 公益目的事業たりうるのか、の根本の議論が繰り返されました。 たしかに、不動産鑑定評価の作業は自然人たる個々の鑑定士が行うわけですが、これが毎年の地 価調査事業や３年に１度の固定資産標準宅地の評価事業となったときに、その広域性と継続性の面 からのバランス確保の必要性があり、これは個々の鑑定士の個人的な作業だけではまかなえません。 また鑑定実務の根幹となる取引事例等の資料の安定的な保守管理の機能は、鑑定士集団である協会 法人でなければ果たすことはできません。 つまり多数地点の公的評価は、自然人たる鑑定士と、その集団である協会法人が密接不可分の協 働体制をとることによって初めて実現するものなのです。 私たち鑑定士にとっては、これが日常的な当たり前のことなので、こうした関係性を外部の方た ちに理解して頂くのにかなり苦労しました。私も水野公益移行特別委員長も何度ももどかしい思い をしたものです。こうした中、お隣の滋賀県不動産鑑定士協会が平成22年４月１日の早い時期に公 益移行を成し遂げられたのには大いに勇気づけられました。 平成25年４月１日時点での全国の移行状況をみると、公益社団法人への移行が連合会も含めて30、 一般社団法人への移行が11で、計41（85％）が移行を完了しています。そして残る７士協会のうち 公益社団法人への移行申請済が４、一般社団法人への移行申請済が２、一般社団法人への移行準備 中が１となっており、さらに11の一般社団法人の中の２つが公益社団法人へ移行申請していますの で、最終的には36（75％）の士協会が公益社団法人となるものと見込まれます。 このように、公益法人移行の問題は全国的にも峠を越えた感がありますが、連合会は全国の士協 会に対して、この７月１日から新スキーム改善の中心策として「リアジレイ全国完全実施」を開始 します。これは個々の鑑定士にとって従来の取引事例の入手方法がリアジレイ方式に切り替わると 同時に、私たち京都士協会にとっては、閲覧料収入が失くなるという重大な財政上の問題が生じる こととなります。より大きな荒波が押し寄せて来るわけですが、乗り越えていくしかありません。 公益社団法人には年々の安定的な財政運営が求められます。 今後も会員の皆様の、より一層のご理解とご協力をお願い申し上げます。 ─2─ （公社）京都府不動産鑑定士協会会報 公益社団法人京都府不動産鑑定士協会 概要 当協会は京都府内に勤務地もしくは住所を有する不動産鑑定士等又は京都府内に事務所を有する不動産鑑定 業者等によって構成された専門職集団であり京都府の許可を得た社団法人の中で、不動産の鑑定評価に関する 府下唯一の公益法人です。 設立許可 平成25年４月１日 公益社団法人京都府不動産鑑定士協会 主務官庁 京都府 所管官庁 国土交通省 会長 森口 匠 所在地 〒604-8136 京都市中京区三条通烏丸東入る梅忠町22番地２ 中井ビル３階 電話番号：075-211-7662 FAX番号：075-211-7706 【目的】 公益社団法人京都府不動産鑑定士協会は、不動産鑑定士及び不動産鑑定士補の品位の保持及び資質の向上並 びに不動産の鑑定評価に関する業務の進歩改善を図るため、不動産の鑑定評価等に関する普及啓発、調査研究、 情報提供、研修等の事業を行い、もって京都府における不動産の鑑定評価制度の発展と土地等の適正な価格の 形成に寄与することを目的としています。 【事業】 （１） 不動産の鑑定評価に関する研修を開催する等会員の資質の向上に係る諸施策の実施 （２） 不動産鑑定評価制度に関する府民及び社会一般の理解と信頼を高めるための啓発宣伝事業 （３） 不動産に関する無料相談などに関する事業 （４） 国、府及び市町村等が行う地価等の調査事業における、品質の保持、価格の適正な均衡等を実現するた めの各種支援事業 （５） 不動産鑑定評価業務に関し、会員の相談に応じ、会員及び広く公益社団法人日本不動産鑑定士協会連合 会の会員へ資料を提供する情報提供等の会員に対する必要な支援 （６） 不動産の鑑定評価に関する理論及び実務の調査研究等、不動産鑑定評価業務の適正な実施に資する諸施 策の実施 （７） 不動産鑑定評価制度、不動産鑑定士の業務及び地価に関する事項について調査研究を行い、必要に応じ 官公庁に建議し又はその諮問に応ずること。 （８） 不動産、不動産鑑定評価に関する紛争の相談、助言等及び苦情処理等 （９） 不動産の鑑定評価に関する資料を収集整理すること。 （10） 国又は地方公共団体の委託を受けて地価の調査を行うこと。 （11） その他当協会の目的達成のために必要な事業を行うこと。 ─3─ （公社） 京都府不動産鑑定士協会会報 【沿革】 昭和41年８月 京都不動産鑑定士会設立 （※昭和40年10月 社団法人日本不動産鑑定協会設立） 昭和49年１月 社団法人日本不動産鑑定協会近畿支部京滋部会設立 昭和50年９月 社団法人日本不動産鑑定協会近畿支部京都部会設立 平成７年12月 社団法人京都府不動産鑑定士協会設立 平成25年４月 公益社団法人京都府不動産鑑定士協会へ移行 《不動産鑑定士とは》 「不動産鑑定士等」とは不動産鑑定士及び不動産鑑定士補をいい、「不動産の鑑定評価に関する法律」により 不動産の鑑定評価の専門家としての独占的地位を付与された資格者です。不動産鑑定士等による鑑定評価は公 正かつ客観性を要求される場合の唯一の手段であるとともに意見調整、意思決定の参考資料、公的機関への説 明資料、添付義務がある場合等に利用されています。 《公的鑑定評価》 ①地価公示、地価調査に関す 組 織 る鑑定評価 ③その他 常任委員会 総務委員会 会 長 副 会 長 理 事 ②固定資産税に関する鑑定評 価 理事会 総会に関する事項、事務局に関する事項、理事会に関す る事項、その他庶務事項、会員に関する事項 総 財務委員会 予算、決算等の会計に関する事項、会費の徴収に関する事項 《一般鑑定評価》 ①不動産の売買、交換等に関 する場合 会 親睦委員会 会員の懇親に関する事項 監事 資料委員会 ②不動産担保評価に関する場 地価地図に関する事項、各種資料の収集、整理に関する事項 合 調査研究委員会 ③不動産の賃料の決定や改定 に関する場合 ④会社の設立、増資時に現物 鑑定評価に関する調査、研究に関する事項 会報委員会 事務局 会報発行に関する事項 出資する場合 渉外広報委員会 ⑤訴訟に関する場合 無料相談会に関する事項、その他対外広報に関する事項 ⑥抵当証券交付に関する場合 業務推進委員会 ⑦再開発、等価交換等有効利 受託業務に関する事項、新規事業及び制度改革の検討 用に関する場合 特別委員会 ⑧その他 地価調査委員会 法務鑑定委員会 公的土地評価委員会 綱紀・懲戒委員会 司法委員会 講演会特別委員会 公益法人特別委員会 ─4─ （公社）京都府不動産鑑定士協会会報 委 員 会 報 告 平成24年度業務報告 総務委員長 新 見 憲一郎 平成24年度における㈳京都府不動産鑑定士協会の 講 師：京都府警察本部組織犯罪対 主な活動内容を報告します。 策第二課 24. ４. ６ 「不動産鑑定評価の日」無料相談会 於：京都商工会議所 24. ８. 24 臨時総会 会員９名が各種相談に応じた。 於：フォーチュン・ガーデン京都 24. ５. 29 第34回通常総会 公益社団法人移行後の役員選任の件 於：ホテルグランヴィア京都 24. ８. 24 夏季納涼懇親会 １．第１号議案 平成23年度事業報告 於：フォーチュン・ガーデン京都 参加会員41名 承認の件 第２号議案 平成23年度会計収支 24. 10. １ 「土地月間」無料相談会 決算承認の件 於：福知山市民会館 同監査報告 会員４名が各種相談に応じた。 第３号議案 公益社団法人への移 24. 10. １ 「土地月間」無料相談会 行承認の件 警部補 上原 忠晴 氏 第４号議案 公益社団法人京都府 於：京都商工会議所 会員10名が各種相談に応じた。 不動産鑑定士協会定 24. 10. 18 研修例会 承認の件 款（案） 於：メルパルク京都 第５号議案 公益社団法人京都府 講演内容：「被災不動産Q&A」 不動産鑑定士協会会 （H23. 12兵庫県不動産鑑定 承認の件 費規程（案） 士協会発行）の解説 第６号議案 公益社団法人京都府 不動産鑑定士協会理 事及び監事に対する ソフトボール大会 24. 11. 15 市民のための不動産なんでも無料相談 報酬等の支給の基準 （案）承認の件 講 師：櫻井 美津夫 氏 24. 10. 27 第14回京滋及び京都府社会保険労務士会 第７号議案 公益社団法人京都府 於：アーバネックス御池ビル西館 京 都市 市民生活センター 不動産鑑定士協会役 員選挙規程（案）承認 24. 11. 17 第19回京都自由業団体懇話会親睦ソフト の件 会員２名が相談に応じた。 ボール大会（雨天中止） ２．配布物 24. 11. 19 講演会 第30号発行 「不動産鑑定きょうと」 於：メルパルク京都 ３．懇親会 講演内容：「ニッポンを興国へと導く 24. ６. 21 研修例会 新しい経済政策〜デフレ克 於：メルパルク京都 服と消費税〜」 講演内容： 「反社会的勢力から不動産鑑 定士協会会員を守る特効薬！」 ─5─ 講 師：財政エコノミスト、･ 現衆議院議員 松田 学 氏 （公社） 京都府不動産鑑定士協会会報 25. １. 25 新年祝賀懇親会 於：祇園畑中 参加会員32名 講演内容：「使用貸借と賃貸借の分水 嶺」 25. ２. 21 研修例会 講 師：弁護士 講演内容：「不動産の使用貸借に関連 する評価について」 於：メルパルク京都 講演内容：「今、急がれる環境対応の 必要性〜グリーンビルディ ング認証とその効果〜」 25. ３. 22 第35回通常総会 講 師：株式会社日本政策投資銀行 アセットファイナンスグル 講 師：不動産鑑定士 杉山 修一郎 氏 於：京都ブライトンホテル １．第１号議案 平成25年度事業計画 案承認の件 ープ課長 青野 理俊 氏 中村 郁博 氏 第２号議案 平成25年度会計収支 予算案承認の件 25. ３. 15 京都弁護士会との合同研修会 於：京都弁護士会 地階ホール テーマ 「不動産の使用貸借権」 講演内容：「定期建物賃貸借と使用貸 ２．今般の業界動向等に関する情報交 換会 ３．懇親会 借」 講 師：弁護士 野口 義司 氏 総務委員会報告 総務委員長 新 見 憲一郎 総務委員会では、通常総会の資料作成及び運営、理事会の運営、理事会速報の作成、事務局の管理運営及び 改善、諸規定の整備・見直し、公益社団化に関する事業等を行いました。 特に本年におきましては、緊急時における安否確認等の検討、公益社団化に伴う諸規定の検討、情報交換会 の開催等を行いました。 渉外広報委員会報告 渉外広報委員長 辻 本 尚 子 １．無料相談会の開催 渉外広報委員会では、会員の皆様のご協力のもと下記の無料相談を実施しました。 ①「定期無料相談会」（毎月２回 第１・３水曜日、京都府不動産鑑定士協会事務局） 毎回会員１名が相談員となり予約制での相談会を行いました。相談者は毎回３〜４組ありました。 ─6─ （公社）京都府不動産鑑定士協会会報 ②「不動産鑑定評価の日」無料相談会（平成24年４月６日（金） 京都商工会議所） 相談員９名、相談者22名。 ③「土地月間」無料相談会（平成24年10月１日（月） 京都商工会議所と福知山市民会館） 京都商工会議所：相談員10名、相談者12名 福知山市民会館：相談員４名、相談者１名 昨年の舞鶴市西駅交流センターに引き続き、今回は福知山市にて実施致しました。今後とも北部におけ る広報活動の一環として広域的に北部市町での開催を予定しています。 ④「市民のための不動産なんでも無料相談」（平成24年11月15日（木） 消費生活総合センター） ５団体の共催で、相談員２名派遣。相談者４名 受付時の担当者振り分けにおいて土地関係の相談は不 動産鑑定士へとの依頼を行いました。 ２．新聞広告の掲載 地価調査発表時（９月20日）及び地価公示発表時（３月22日）、京都新聞に記事下広告を掲載しました。公 益法人化を見据え、当協会が広く一般に認知されるよう会長の挨拶と顔写真を載せると共に無料相談会の案内 も記載しました。 業務推進委員会報告 業務推進委員長 宇 野 行 将 業務推進委員会では、主に次の業務を行いました。 １．当協会のホームページの管理運営 ・地価公示の発表にあわせて、地価動向と地価変動率を更新しました。 ・地価調査の発表にあわせて、地価動向と地価変動率を更新しました。 ・公益社団法人化に伴い、大幅リニューアルを行いました。 ２．地方公共団体からの問合せについて適宜対応を行いました。 ３．各種名簿の管理を行いました。 ・会員名簿記載項目及び「京都会会員名簿」「ホームページ会員紹介」掲載希望についてアンケートを行い、 それぞれ更新しました。 ４．他士業ホームページによる鑑定料金の掲載に対応しております。 ─7─ （公社） 京都府不動産鑑定士協会会報 財務委員会報告 財務委員長 森 田 信 彦 １．当委員会は、会員からの「会費・事務経費等の徴収」及び当士協会の「事業収支の管理・改善・検討」な どの業務を実施しました。 ２．主な業務実施活動等について １．平成24年度収支決算 ２．平成25年度収支予算の編成 ３．会費の徴収、運用、会計収支、帳簿の整備等 ４．委員会支出報告書の実施 法務鑑定委員会報告 法務鑑定委員長 杉 山 修一郎 法務鑑定委員会では例年、京都弁護士会と合同研修会を開催しており、本年度は「不動産の使用貸借権」を 取り上げました。 日 時：平成25年３月15日（金） 午後５時〜７時 場 所：京都弁護士会館 地階ホール 主 催：京都弁護士会・社団法人京都府不動産鑑定士協会 テーマ：①定期建物賃貸借と使用貸借 ②不動産の使用貸借に関連する評価について ③使用貸借と賃貸借の分水嶺 講 師：弁護士 青野 理俊 弁護士 野口 義司 不動産鑑定士 杉山 修一郎 当日は京都弁護士会から56名、鑑定士協会から30名の参加があり、有意義な研修となりました。 ─8─ （公社）京都府不動産鑑定士協会会報 資料委員会報告 資料委員長 池 田 祥 司 １．事例資料及び各種資料の収集・管理を行いました。 ２．事例データ管理等の検討を行いました。 ３．地価公示・地価調査一覧表の作成と実費相当の有償販売を行いました。 ４．京都市とその周辺の地価地図作成と実費相当の有償販売を行いました。 ５．個人情報の保護に関する法律に対応した資料の収集・管理・閲覧・利用に関する規程に基づくDVD講習 の実施をしました。 ６．新スキームの事例取扱状況につき、本会並びに各都道府県の対象を把握し、京都府不動産鑑定士協会のあ り方を検討しました。 ７．マイクロフィルム化された過去事例についてPDF化し整理を行いました。 調査研究委員会報告 調査研究委員長 堀 内 隆 平 下記の研修会を実施しました。 １．６月研修例会 日時：平成24年６月21日（木） PM３：00〜５：00 場所：メルパルク京都 研修テーマ：「反社会的勢力から不動産鑑定士協会会員を守る特効薬！」 講師：京都府警察本部組織犯罪対策第二課 警部補 上原 忠晴 氏 内容：反社会的勢力による不当な影響を排除し、府民の安全・安心で平穏な生活の確保と青少年の健全な 育成を図ることを目的として制定された「京都府暴力団排除条例」等について解説。 ２．２月研修例会 日時：平成25年２月21日（木） PM3：00〜PM5：00 場所：メルパルク京都 研修テーマ：今、急がれる環境対応の必要性 グリーンビルディング認証とその効果 講師：株式会社日本政策投資銀行 アセットファイナンスグループ課長 中村 郁博 氏 内容：地球温暖化や原発事故に伴う節電、さらにエネルギーコスト上昇などの影響により、低炭素に関心 を高めつつあるなか、不動産市場においても、このような環境不動産を取り巻く市場において、環 境性能認証を通じて不動産市場を活性化しようとする試みについて解説。 ─9─ （公社） 京都府不動産鑑定士協会会報 ３．京都弁護士会との合同研修会 （法務鑑定委員会と合同で開催、詳細は法務鑑定委員会報告を参照） 公的土地評価委員会報告 公的土地評価委員長 中 﨑 泰 次 私は、京都士協会より近畿不動産鑑定士協会連合会へ委員長として、本部へは副委員長として出向いたしま した。 京都士会に於いては平成24基準年度固定資産税評価に係る標準宅地の鑑定評価業務に際し、時点修正に係る 標準宅地の価格バランスの検討、及び情報交換を行なう為、分科会を開催いたしました。 綱紀・懲戒委員会報告 綱紀・懲戒委員長 山 下 光 弘 平成24年中には委員会を開催するような案件は、幸いにしてありませんでした。 これも会員の皆様のご努力の結果として感謝致しております。 引き続き「会員の質並びに倫理の向上の為、定款等の諸規定の遵守」をお願い致します。 司法委員会報告 司法委員長 栃 岡 道 夫 裁判所をはじめとする司法関連機関並びに団体との協議事項等は特になく、平成24年度中に委員会を開催す べき案件は、ありませんでした。 ─ 10 ─ （公社）京都府不動産鑑定士協会会報 親睦委員会報告 親睦委員長 三 浦 正 樹 平成24年度の親睦委員会の行事は以下の通りです。 １．夏季懇親会 平成24年８月24日（金） フォーチュン・ガーデン京都にて夏季懇親会（ビンゴゲームを楽しみながらフレ ンチコース料理の会食）を開催しました。 今年は、ご家族・補助者の皆様の参加もあり、63名の参加がありました。 ２．新年会 平成25年１月25日（金） 祇園畑中にて新年会を開催しました。 35名の参加がありました。 ３．ソフトボール同好会 ①平成24年10月27日（土） 宇治市太陽ケ丘公園球場にて京滋ソフトボール大会を開催しました。 ②平成24年11月17日（土） 宇治市太陽ケ丘公園球場にて京都自由業団体懇話会ソフトボール大会に参加予定 でしたが、残念ながら雨天中止となりました。 ③ソフトボールは、毎月２回程度の練習を行っています。 ４．ゴルフ同好会 京滋ゴルフコンペを中心に活動を行いました。近畿不動産鑑定士協会連合会における平成24年11月３日の 親睦ゴルフコンペにも参加しました。 ５．ボーリング同好会 平成24年６月30日（土） 大阪桜橋ボウルにて近畿不動産鑑定士協会連合会主催の親睦ボーリング大会に参 加しました。 平成24年６月30日に開催された近畿不動産鑑定士協会連合会主催の親睦ボーリング大会に参加しました。 京都から８名参加し、団体戦で京都チームが優勝しました。 次回も皆さんふるってご参加お願いします。 ─ 11 ─ （公社） 京都府不動産鑑定士協会会報 講演会特別委員会報告 講演会特別委員長 小 島 崇 史 平成24年11月19日（月曜日 午後６時〜７時30分）メルパルク京都に於いて、財政エコノミスト、現衆議院 議員 松田学先生を講師に迎え、日本の「国力倍増プラン」・未来の日本を「希望ある国」に導くためにと題 して、府民・市民の方々を対象とした講演会を行いました。 当日はデフレ克服、日本の金融財政問題や政府のあり方など、今直面している日本の問題点や今何をすべき なのかを論理的な分析を基に説明があり、政権交代後の平成25年今現在の経済情勢等をある程度前もって予測 することが出来き、また、今後の日本のあるべき姿など、貴重な講演でした。 松田先生は、平成24年12月の衆議院選挙にて見事当選され、３月８日には国会でTPPや経済問題などの質問 に立たれ、全国放映されました。今後も益々のご活躍を祈り申し上げます。 講演内容はトピックスに掲載致しました。 近畿不動産鑑定士協会連合会・業務適正化委員会報告 近畿不動産鑑定士協会連合会 業務適正化委員会 新 見 憲一郎 当委員会では、業務上の問題点や改善策の検討を行っています。 当年度におきましては、入札契約において生じている諸問題に対応するため、対外的に契約のあり方等を検 討する小委員会と対内的に適正な業務のあり方を検討する小委員会を設置し、個別具体の事案に見られる諸問 題について検討を進めました。 なお、それらに関連して、平成24年10月29日付けで、本会連合会会長より会員各位宛てに「不動産鑑定評価 等業務の品質保持について」の文章が出されておりますので、会員各位におかれましては一層適正な業務の推 進に御協力お願いいたします。 ─ 12 ─ （公社）京都府不動産鑑定士協会会報 近畿不動産鑑定士協会連合会・震災対応特別委員会報告 近畿不動産鑑定士協会連合会 震災対応特別委員会 山 下 光 弘 西 井 雅 志 24年度の震災対応特別委員会の事業報告と25年度の活動計画をご報告いたします。特別委員会ということで 当初は２年間の限定的な委員会が、25年度に向けても活動を継続する予定です。 〈平成24年度事業報告〉 活動報告 滋賀士協会主催の知事講演会「流域治水」の後援、参加者動員、委員多数参加。 ・平成24年５月11日（金） 委員会終了後、「原発放射性物質の除染問題」に関連した下記の勉強会を開催。 「ゲル状除染剤による除染の実証研究・作業・見積」委員17名が参加。 ・平成24年５月11日（金）〜14日（月） 阪神淡路まちづくり支援機構の東北行きへ委員２名を派遣。 岩手・福島・宮城と回り、地元ヒヤリングを含めて復興状況視察。 ・平成24年６月１日（金） 郡山で開催の福島士協会と大阪士協会委員会の合同セミナーに放射能汚染地価格分析チームの委員２名を 派遣。 テーマは「放射能汚染損害におけるヘドニック・アプローチ」 ・平成24年６月１日（金） 四国連合会主催の香川高松における研修会に委員２名を派遣。 テーマは「東北被災地における不動産評価」 ・平成24年６月30日（土） 兵庫弁護士会主催シンポジウムに委員３名が参加。 テーマは「今被災地では何が求められているか」 ・平成24年７月４日（水） 近畿地整・用地対策課と被災土地買取価格検討チームの委員２名が協議。 内容は「奈良・和歌山土砂災害地買取価格の考え方」 ・平成24年７月30日（月） 近畿地整・用地対策課との打合せに上記チームの委員３名が出席。 ・平成24年７月30日（月） 大阪主催の「原子力損害賠償法（原賠法）」についての勉強会に委員多数参加。 福島士協会会場と同時ネットワーク中継（Skype）による双方向会議を試行。 ・平成24年８月10日（金） 被災土地買取価格検討チームの会議が開催。地整との7/30打合せ内容協議。 ・平成24年９月21日（金） 近畿地整・用地対策課との本格協議に上記チームの委員ほか７名が出席。 ・平成24年９月26日（水） 阪神・淡路まちづくり支援機構の総会へ委員３名が出席。 ・平成24年９月28日（金） ─ 13 ─ （公社） 京都府不動産鑑定士協会会報 東北連合会主催の秋田における研修会に委員参加。 テーマは「被災３県の活動〜成果と教訓〜」・「被災地の評価方法」 ・平成24年11月13日（火）〜14日（水） 大阪士協会委員会の「原価法的評価手法チーム」による、除染作業現地視察が実施され委員が参加。福島 市・飯館村などの除染（実験）現場視察、行政との面談、実施企業との情報交換や福島士協会との意見交換。 ・平成24年12月12日（水） 近畿地整・近畿用対連との「被災土地に関する統一的な評価手法の検討会」を開催。参加者は近畿地区用 地対策連絡協議会土地分科会メンバー（28名）と被災土地買取価格検討チームメンバー（７名）、充実した 内容で課題も明確化。 ・平成25年２月12日（火） 第５回委員会開催、次年度における当特別委員会の継続などについて協議。 ・平成25年３月11日（月） 第６回委員会開催、「広域防災シンポ」ほか事業計画案・予算要望案など協議。 〈平成25年度事業計画案〉 活動計画 １．近畿地整・近畿用対連への被災土地買取価格検討チームによる研究・提案 ２．南海トラフシンポチームと阪神淡路支援機構連携チームによる「広域防災シンポジウム」開催、関西広域 連合と支援機構との協定記念の企画・実施 ３．南海トラフ被害予想地域状況視察（和歌山・徳島・高知士協会訪問） ４．被災地復興状況視察（岩手・宮城・福島士協会訪問）の企画・実施 ５．原発被災地支援、福島士協会の活動後方支援 ６．支援機構との連携強化、ワンパック相談隊への派遣・書籍発行協力 〈関連行事〉 なお、震災関連の研修会として京都独自に、被災不動産評価関連の知識の整理を目的として、以下の研修会 を開催した。 開催日時：平成24年10月18日（木） 会 場：メルパルク京都 ５階 B会議室 研修テーマ： 「被災不動産Q&A」（H23.12兵庫県不動産鑑定士協会発行）の解説 講 師：櫻井美津夫氏（同冊子の執筆者のおひとり） 当研修会は「京都自由業団体懇話会」の、他士業の希望者も参加可能とし、土地家屋調査士会・税理士会か らの参加者があった。 ─ 14 ─ （公社）京都府不動産鑑定士協会会報 平成25年地価公示の概要 地価公示代表幹事 森 口 匠 全 国 〇平成24年１月以降の１年間の地価は、全国的に依然として下落を示したが、下落率は縮小し、上昇・ 横ばいの地点も大幅に増加し、一部地域において回復傾向が見られる。 〇都道府県地価調査（７月１日時点の調査）との共通地点で半年毎の地価動向をみると、前半に比べ 後半は下落率が縮小している。 【住宅地】 ◆低金利や住宅ローン減税等の施策による住宅需要の下支えもあって下落率は縮小した。都市中心部にお ける住環境良好あるいは交通利便性の高い地点で地価の上昇が見られ、また、郊外の住宅地でも都心へ の利便性の高い地点で地価の上昇が見られる。 ◆圏域別に見ると、 ・東京圏は、半年毎の地価動向を見ると後半はほぼ横ばいとなり、神奈川県横浜市及び川崎市を中心と して上昇地点が増加し、昨年上昇地点は見られなかった東京都で上昇地点が現れた。 ・大阪圏は、１年間を通じて下落率が縮小しており、上昇地点も各府県で増加した。 ・名古屋圏は、半年毎の地価動向を見ると後半上昇基調を強め、この１年では愛知県名古屋市を中心と して上昇地点が大幅に増加し、愛知県全体で0.1％上昇となった。 ・地方圏は、岐阜県（前年と下落率は同率）を除き、全ての道県で前年より下落率が縮小し、上昇地点 が増加した。特徴的な地域をみると、宮城県が全体で1.4％上昇となり全国１位の上昇率となった。 【商業地】 ◆全都道府県で前年より下落率が縮小した。オフィス系は依然高い空室率となっているものの、新規供給 の一服感から低下傾向にあり改善傾向が見られる地域も多く下落率は縮小している。また、店舗系は総 じて大型店舗との競合で中小店舗の商況は厳しく商業地への需要は弱いものとなっているが、繁華性の ある地域では商業地の希少性もあり上昇地点も見られる。 主要都市の中心部において、耐震性に優れる新築・大規模オフィスへ業務機能を集約させる動きのほ か、拡張や好立地への移転も見られ、優良なオフィスが集積している地域の地点の地価は下げ止まって きているが、中小の古い旧耐震ビルの多い地域は依然需要は弱くなっている。 また、三大都市圏と一部の地方圏においては、J-REITによる積極的な不動産取得が見られた。その他、 堅調な住宅需要を背景に商業地をマンション用地として利用する動きが全国的に見られた。 ◆圏域別にみると、 ・東京圏は、この１年では住宅地と同様に神奈川県横浜市及び川崎市を中心として上昇地点が増加し、 神奈川県全体で0.2％上昇となった。 ・大阪圏は、半年毎の地価動向を見ると後半はほぼ横ばいとなり、この１年間では各府県で上昇地点が 増加し、特に大阪府大阪市を中心として上昇地点が増加した。 ・名古屋圏は、半年毎の地価動向を見ると後半はほぼ横ばいとなり、この１年間では愛知県名古屋市を ─ 15 ─ （公社） 京都府不動産鑑定士協会会報 中心として上昇地点が増加した。 ・地方圏は、前年より下落率が縮小した。特徴的な地域をみると、宮城県全体で変動率0.0％となり、 全国２位の変動率となった。また、マンション用地等の需要により福岡県福岡市の早良区他、全体で 上昇となった市区も見られた。 【東日本大震災の被災地】 ◆福島県では、25年１月１日現在で原子力災害対策特別措置法により設定された警戒区域等に存する標準 地についての調査を休止した（休止は警戒区域、帰宅困難区域及び避難指示解除準備区域内の17地点）。 ◆被災地における土地への需要は被災の程度により差が見られるが、復旧事業の進捗や浸水を免れた高台 の住宅地等に対する移転需要が高まり地価の上昇地点が見られ、岩手県、宮城県ともに被災した市町村 を見ると住宅地、商業地の全体で上昇となった市町村が複数見られた。福島県では住宅地、商業地とも に前年より大幅に下落率が縮小した。 【地価変動率の推移】 （単位：％） 住 宅 地 商 業 地 21公示 22公示 23公示 24公示 25公示 21公示 22公示 23公示 24公示 25公示 全 国 ▲3.2 ▲4.2 ▲2.7 ▲2.3 ▲1.6 ▲4.7 ▲6.1 ▲3.8 ▲3.1 ▲2.1 三大都市圏 ▲3.5 ▲4.5 ▲1.8 ▲1.3 ▲0.6 ▲5.4 ▲7.1 ▲2.5 ▲1.6 ▲0.5 東 京 圏 ▲4.4 ▲4.9 ▲1.7 ▲1.6 ▲0.7 ▲6.1 ▲7.3 ▲2.5 ▲1.9 ▲0.5 大 阪 圏 ▲2.0 ▲4.8 ▲2.4 ▲1.3 ▲0.9 ▲3.3 ▲7.4 ▲3.6 ▲1.7 ▲0.5 名古屋圏 ▲2.8 ▲2.5 ▲0.6 ▲0.4 0.0 ▲5.9 ▲6.1 ▲1.2 ▲0.8 ▲0.3 地 方 圏 ▲2.8 ▲3.8 ▲3.6 ▲3.3 ▲2.5 ▲4.2 ▲5.3 ▲4.8 ▲4.3 ▲3.3 京都の特徴 京都府においては、広域に見れば下落傾向は継続するものの、京都市中心区の持ち直しが顕著である。住宅 地域でも中京区がプラスに転じ、下京区は横ばいとなった。商業地域では上京区、中京区、東山区、下京区、 南区がプラスとなり、西京区が横ばいとなった。 （１） 住 宅 地 ・府内の住宅地平均変動率は、北部地域を除いて、調査対象のほとんどの市町で下落率が縮小した。 ・京都市の平均変動率は△0.9％の下落となった。区別では中京区が0.5％と上昇に転じ、下京区は０％ になり、その他の区では△0.2％〜△2.5％と下落幅にやや開差が生じているものの改善傾向は進んで いる。 ・京都市を中心に上昇地点（18地点）、横ばい地点（76地点）が増加した。 ・通勤等の利便性に優れた長岡京市や向日市では△0.3％、居住環境が良好な大規模住宅団地の多い木 津川市、京田辺市などは下落率が緩やかで、△１％を切る下落率にとどまった。 （２）商 業 地 ・府内の商業地平均変動率は、北部地域を除いて、調査対象のほとんどの市町で下落率が縮小した。 ・京都市の平均変動率は△0.2％と下落幅は緩やかなものとなった。特に高度商業地を有する中京区で は＋1.3％と拡大し、下京区でも＋0.5％と２年続けて上昇した。ほかに上京区、東山区、南区、八幡 市で上昇した。他区では△０％〜△5.1％と下落幅に開差が生じていて、北部市町の下落は継続して いる。 ・京都市を中心に上昇地点（17地点）、横ばい地点（48地点）が増加した。 ─ 16 ─ （公社）京都府不動産鑑定士協会会報 ・全般的に下落幅は改善傾向にあるが、京都市及び周辺市町に比較して郡部では改善の程度が小さく、 北部地域では大きな下落幅が持続している。 （３）要 因 通年でみると円高基調による輸出不振、製造業の国際競争力の低下による業績不振など一般景気の動 向には不安要素が多いものの、地価への大きな影響はさほど見られなかった。選好性の高い地域、利便 性の良好な住宅地や収益性の高い商業地を中心に需要は堅調に推移し、京都市中心部ではマンション用 地の需要も旺盛で、マンション適地であれば高値の取引もみられた。26.4の消費税増税までにマンショ ン分譲完了を目論む用地取得や、同じく高級住宅地域において消費税増税までに注文建築の完成を用地 取得も散見され、こうした動きが地価を押し上げる役割を果たした。12月の政権交代以降の動きは地価 上昇に繋がる要素を多く含んでおり、今後の具体的な効果が注目される。 ─ 17 ─ （公社） 京都府不動産鑑定士協会会報 市区町村別・用途別平均変動率【京都府】 平成25年地価公示から準工業地域と市街化調整区域のカテゴリーが廃止されたため当該表からも削除しまし た。準工業地域の地点は住宅地、商業地、工業地のいずれかへ割り振られ、市街化調整区域の地点は住宅地へ 割り振られました。（ ）内の前年平均変動率もこの新カテゴリ─で再計算された数値となっています。従っ て前年の公表値と異なる場合があります。 （単位：％） 住宅地 宅地見込地 商業地 工業地 全用途 京 都 府 （－1.6） －1.3 （－2.6） －1.7 （－1.1） －0.6 （－2.5） －1.8 （－1.6） －1.1 京 都 市 （－1.4） －0.9 （─） ─ （－0.4） －0.2 （－1.6） －1.1 （－1.1） －0.6 北 区 （－0.9） －0.4 （─） ─ （－1.2） －0.5 （─） ─ （－1.0） －0.4 上 京 区 （－0.5） －0.2 （─） ─ （－0.6） 0.1 （─） ─ （－0.6） －0.1 左 京 区 （－1.5） －0.8 （─） ─ （－0.6） －0.1 （─） ─ （－1.4） －0.7 中 京 区 （－0.2） 0.5 （─） ─ （0.4） 1.3 （─） ─ （0.3） 1.1 東 山 区 （－1.3） －0.5 （─） ─ （－0.2） 0.3 （─） ─ （－0.7） －0.1 下 京 区 （－0.5） 0.0 （─） ─ （0.1） 0.5 （－0.6） 0.0 （－0.1） 0.4 南 区 （－1.2） －0.4 （─） ─ （－0.2） 0.3 （－1.7） －1.3 （－1.2） －0.6 右 京 区 （－0.7） －0.4 （─） ─ （－0.8） －0.3 （－1.1） －0.7 （－0.8） －0.4 伏 見 区 （－2.2） －1.5 （─） ─ （－1.5） －0.9 （－1.9） －1.2 （－2.0） －1.3 山 科 区 （－2.9） －2.5 （─） ─ （－1.7） －1.5 （－2.8） －3.1 （－2.7） －2.4 西 京 区 （－0.6） －0.2 （─） ─ （－0.4） 0.0 （─） ─ （－0.5） －0.2 福知山市 （－2.5） －1.9 （─） ─ （－5.5） －3.8 （─） －4.3 （－3.2） －2.4 舞 鶴 市 （－2.9） －3.1 （─） ─ （－4.5） －3.7 （－7.3） －6.0 （－3.8） －3.5 綾 部 市 （－3.4） －3.2 （─） ─ （－5.0） －4.7 （─） ─ （－3.6） －3.4 宇 治 市 （－1.5） －1.1 （─） ─ （－1.4） －1.3 （－2.4） －1.3 （－1.5） －1.2 宮 津 市 （－5.4） －5.1 （─） ─ （－5.5） －5.1 （─） ─ （－5.4） －5.1 亀 岡 市 （－1.2） －0.8 （─） ─ （－2.7） －1.7 （─） ─ （－1.4） －0.9 城 陽 市 （－2.3） －2.1 （─） ─ （－2.1） －2.2 （─） ─ （－2.3） －2.1 向 日 市 （－0.2） －0.3 （─） ─ （－0.2） 0.0 （─） ─ （－0.2） －0.2 長岡京市 （－0.6） －0.3 （─） ─ （－0.5） －0.2 （─） ─ （－0.5） －0.2 八 幡 市 （－2.9） －2.1 （─） ─ （2.6） 1.3 （─） ─ （－2.6） －1.9 京田辺市 （－0.8） －0.9 （─） ─ （－1.3） 0.0 （─） ─ （－0.9） －0.8 京丹後市 （－5.0） －4.4 （─） ─ （－4.9） －4.6 （─） ─ （－5.0） －4.5 南 丹 市 （－3.3） －3.3 （─） ─ （─） ─ （─） ─ （－3.3） －3.3 木津川市 （－1.1） －0.9 （－2.6） －1.7 （─） ─ （－3.1） －2.1 （－1.2） －1.0 大山崎町 （－0.6） －0.6 （─） ─ （─） ─ （─） ─ （－0.6） －0.6 久御山町 （－2.2） －2.0 （─） ─ （─） ─ （－2.8） －1.6 （－2.4） －1.8 井 手 町 （－1.6） －0.8 （─） ─ （─） ─ （─） ─ （－1.6） －0.8 宇治田原町 （－2.2） －1.4 （─） ─ （－2.6） －2.0 （─） ─ （－2.3） －1.6 精 華 町 （－1.6） －1.1 （─） ─ （─） ─ （─） ─ （－1.6） －1.1 京丹波町 （－3.6） －3.5 （─） ─ （－4.3） －4.2 （─） ─ （－3.8） －3.7 与謝野町 （－4.2） －3.8 （─） ─ （－4.2） －3.2 （─） ─ （－4.2） －3.5 （ ）は前年平均変動率 （─）、─は継続標準地がないことを示す ─ 18 ─ （公社）京都府不動産鑑定士協会会報 京都府・価格順位表（住宅地） 順位 標準地番号 標準地の所在地 24年公示価格 25年公示価格 変動率 １ 左 京 −30 京都市左京区下鴨萩ケ垣内町６番外 394,000 402,000 2.0 ２ 上 京 − ３ 京都市上京区室町通下立売上る勘解由小路 町156番 390,000 396,000 1.5 ３ 左 京 − ８ 京都市左京区下鴨東梅ノ木町20番外 364,000 364,000 0.0 ４ 京 都 北 −19 京都市北区小山下花ノ木町23番 353,000 357,000 1.1 ５ 上 京 − ５ 京都市上京区新烏丸通下切通シ上る新烏丸 頭町191番３ 352,000 357,000 1.4 ６ 京都北−５ 京都市北区小山西花池町１番９ 343,000 347,000 1.2 ７ 左 京 −16 京都市左京区下鴨宮河町62番３ 338,000 338,000 0.0 ８ 京都北−２ 京都市北区小山東大野町９番 331,000 331,000 0.0 ９ 左 京 − １ 京都市左京区下鴨南茶ノ木町２番９ 330,000 330,000 0.0 10 左 京 −31 京都市左京区松ケ崎桜木町20番２ 328,000 328,000 0.0 京都府・価格順位表（商業地） 順位 標準地番号 標準地の所在地 24年公示価格 １ 下京５−１ 京都市下京区四条通寺町東入２丁目御旅町 51番外 3,210,000 3,210,000 0.0 ２ 下 京 ５ −15 京都市下京区烏丸通七条下る東塩小路町 734番外 1,980,000 2,020,000 2.0 ３ 中京５−５ 京都市中京区烏丸通六角下る七観音町638 番 1,880,000 1,880,000 0.0 ４ 中 京 ５ −17 京都市中京区三条通河原町東入中島町86番 1,510,000 1,530,000 1.3 ５ 中 京 ５ −13 京都市中京区河原町通二条下る二丁目下丸 屋町413番４ ─ 1,400,000 ─ ６ 中 京 ５ −21 京都市中京区東洞院通御池下る笹屋町436 番外 1,350,000 1,400,000 3.7 ７ 下 京 ５ −12 京都市下京区四条通新町東入月鉾町39番１ 1,150,000 1,180,000 2.6 ８ 中 京 ５ −10 京都市中京区両替町通姉小路上る龍池町 448番２外 980,000 1,010,000 3.1 ９ 東山５−７ 京都市東山区四条通大和大路東入祗園町北 側277番 850,000 865,000 1.8 10 東山５−１ 京都市東山区新橋通大和大路東入２丁目清 本町357番 770,000 770,000 0.0 ─ 19 ─ 25年公示価格 変動率 （公社） 京都府不動産鑑定士協会会報 京都府・変動率順位表（住宅地） 順位 標準地番号 標準地の所在地 24年公示価格 25年公示価格 変動率 １ 左 京 −30 京都市左京区下鴨萩ケ垣内町６番外 394,000 402,000 2.0 ２ 中 京 − ２ 京都市中京区西ノ京式部町50番１ 266,000 271,000 1.9 ３ 東 山 − ４ 京都市東山区高台寺南門通下河原東入桝屋 町353番５ 252,000 256,000 1.6 ３ 木 津 川 −13 木津川市兜台７丁目３番７ 128,000 130,000 1.6 ５ 上 京 − ３ 京都市上京区室町通下立売上る勘解由小路 町156番 390,000 396,000 1.5 ５ 東 山 − １ 京都市東山区粟田口三条坊町２番５外 264,000 268,000 1.5 ７ 上 京 − ５ 京都市上京区新烏丸通下切通シ上る新烏丸 頭町191番３ 352,000 357,000 1.4 ８ 東 山 − ３ 京都市東山区正面通大和大路東入茶屋町 527番16 223,000 226,000 1.3 ８ 伏 見 − １ 京都市伏見区桃山毛利長門東町34番56 230,000 233,000 1.3 10 京都北−５ 京都市北区小山西花池町１番９ 343,000 347,000 1.2 ほか70地点が0.0％ 京都府・変動率順位表（商業地） 順位 標準地番号 標準地の所在地 24年公示価格 １ 中京５−21 京都市中京区東洞院通御池下る笹屋町436 番外 ２ 中京５−１ ２ 25年公示価格 変動率 1,350,000 1,400,000 3.7 京都市中京区三条通柳馬場東入中之町９番 718,000 740,000 3.1 中京５−10 京都市中京区両替町通姉小路上る龍池町 448番２外 980,000 1,010,000 3.1 ４ 下京５−12 京都市下京区四条通新町東入月鉾町39番１ 1,150,000 1,180,000 2.6 ５ 中京５−18 京都市中京区御幸町通竹屋町上る毘沙門町 533番外 410,000 420,000 2.4 ６ 中京５−６ 京都市中京区間之町通竹屋町上る大津町 661番 423,000 432,000 2.1 ６ 中京５−11 京都市中京区押小路通柳馬場東入橘町640 番 425,000 434,000 2.1 ８ 下京５−17 下京区七条通間之町東入材木町481番 343,000 350,000 2.0 ８ 下京５−15 京都市下京区烏丸通七条下る東塩小路町 734番外 1,980,000 2,020,000 2.0 10 中京５−３ 京都市中京区釜座通夷川下る大黒町683番 360,000 367,000 1.9 ─ 20 ─ （公社）京都府不動産鑑定士協会会報 京都府・変動率順位表（住宅地・マイナス） 順位 標準地番号 標準地の所在地 24年公示価格 25年公示価格 変動率 １ 宮 津 − １ 宮津市字柳縄手305番２ 59,800 55,600 －7.0 ２ 山 科 −11 京都市山科区四ノ宮小金塚８番403 69,800 65,000 －6.9 ３ 京丹後−４ 京丹後市網野町網野小字住吉2708番34 23,600 22,000 －6.8 ４ 舞 鶴 −12 舞鶴市字上安久小字洲崎651番36 46,000 43,000 －6.5 ４ 左 京 −36 京都市左京区八瀬秋元町135番28 69,500 65,000 －6.5 ６ 綾 部 − ２ 綾部市田野町風久呂20番13 28,700 26,900 －6.3 ７ 舞 鶴 − ２ 舞鶴市字南田辺小字北表町126番20 77,000 72,500 －5.8 ８ 京丹後−３ 京丹後市網野町浅茂川小字温泉８番 18,000 17,000 －5.6 ９ 伏 見 −38 京都市伏見区小栗栖山口町52番24 80,400 76,000 －5.5 10 綾 部 − ８ 綾部市寺町上石15番11 42,000 39,800 －5.2 京都府・変動率順位表（商業地・マイナス） 順位 標準地番号 標準地の所在地 １ 舞 鶴 ５ − １ 舞鶴市字浜小字浜632番１ ２ 宮 津 ５ − １ ３ 24年公示価格 25年公示価格 変動率 113,000 105,000 －7.1 宮津市字万町1001番 70,000 65,500 －6.4 京丹後５−２ 京丹後市網野町小浜小字勝山83番１外 31,000 29,100 －6.1 ４ 綾 部 ５ − ２ 綾部市広小路１丁目11番 61,800 58,500 －5.3 ５ 福知山５−５ 福知山市字裏ノ44番32外 79,100 75,000 －5.2 ６ 福知山５−２ 福知山市字上紺屋46番４外 70,600 67,100 －5.0 ７ 福知山５−１ 福知山市末広町１丁目18番１ 124,000 118,000 －4.8 ８ 京丹波５−１ 船井郡京丹波町須知天神34番２外 40,500 38,800 －4.2 ９ 綾 部 ５ − １ 綾部市駅前通51番１ 71,000 68,100 －4.1 10 舞 鶴 ５ − ４ 舞鶴市字溝尻小字浜田81番 75,000 72,000 －4.0 ─ 21 ─ （公社） 京都府不動産鑑定士協会会報 各エリア（分科会）毎の状況 第１分科会の状況 第１分科会幹事 森 口 匠 １．京都第１分科会の担当地域 京都市北区、上京区、左京区、中京区、下京区 ２．主な市等の平均変動率及び地点数内訳 （１） 住宅地 市町村名 H24変動率 分科会全体 北 ─ H25変動率 H25地点数 上昇 横ばい 下落 総継続地点数 －0.5％ 6 38 39 83 区 －0.9％ －0.4％ 2 11 11 24 上 京 区 －0.5％ －0.2％ 2 4 4 10 左 京 区 －1.5％ －0.8％ 1 15 24 40 中 京 区 －0.2％ 0.5％ 1 3 0 4 下 京 区 －0.5％ 0.0％ 0 5 0 5 上昇 横ばい 下落 総継続地点数 （２） 商業地 市町村名 H24変動率 分科会全体 北 ─ 区 －1.2％ H25変動率 H25地点数 0.6％ 22 29 6 57 －0.5％ 0 3 3 6 上 京 区 －0.6％ 0.1％ 1 3 1 5 左 京 区 －0.6％ －0.1％ 1 5 1 7 中 京 区 0.4％ 1.3％ 15 4 1 20 下 京 区 0.1％ 0.5％ 5 14 0 19 （３） 工業地 市町村名 下 京 区 H24変動率 －0.6％ H25変動率 0.0％ H25地点数 上昇 横ばい 下落 総継続地点数 0 1 0 1 ３．地価動向の特徴等 （住宅地） ○分科会全体の動向 全域的にみれば、平均変動率は下落傾向は継続しているが、平均変動率は下落幅が△1.4％から△0.5％と 大きく縮小しており、上昇地点６地点、横ばい地点が38地点と住宅地域の約53％と過半を占めた。 北区、上京区、左京区の平均変動率は△１％以下と微減の域に至っており、中京区の平均変動率は0.5％ と上昇に転じ、下京区の平均変動率は0.0％となっている。 ─ 22 ─ （公社）京都府不動産鑑定士協会会報 ○特徴的な変動率 上京区の平均変動率は△0.2であるが、利便性の良好な地下鉄沿線や二条城周辺の需要は堅調、上京区室 町通界隈及び御所西地区は地域・学区のステータス性とマンション用地の高騰により、高値の取引も見ら れる。一方、西陣地区等では事務所用途から居住用途への転換が進んでいるが、奥行が長く、分割困難な 画地については、総額が抑えられる傾向にあり、価格は若干弱含みである。 左京区の平均変動率は△0.8％と下落幅は縮小するが、第１分科会では最大下落幅を示す。地下鉄沿線地 域と郊外の利便性の劣る地域では地域間格差が拡大。下鴨地区でもより高級感のある地域では、消費税増 税を見越した注文建築用地の高水準の取得が散見された。 郊外部には横ばい地点が多くみられるが、北部の八瀬地区では△6.5％程度の下落を示す地点もある。 中京区の平均変動率は0.5％と上昇に転じている。人口増加を背景とし、地下鉄やJR沿線の徒歩圏内の地 域を中心に需要は根強い。御所南学区についてはマンション用地、マンション需要、併用住宅用地も需要 は堅調である。ただしマンション用地の供給は多くはない。一方で、壬生、西ノ京等の駅徒歩圏外又は圏 内であっても街路条件の劣る地域については動きは弱い。 （商業地） ○分科会全体の動向 商業地域の地価の改善は顕著で、平均変動率は0.6％と上昇に転じた。また上昇と横ばいの地点数が90％ 弱と大半を占めた。上京区で0.1％と上昇に転じ、中京区で1.3％、下京区で0.5％と上昇幅は拡大した。ま た北区で△0.5％、左京区で△0.1％と下落幅は大きく縮小している。 ○特徴的な変動率 中京区及び下京区では上昇傾向は継続しており、特に中京区では中京５-19を除き、上昇若しくは横這い 傾向を示す。マンションデベロッパー等による用地取得熱は旺盛で、駅近で高容積のマンション適地であ れば引合いはかなり強く、御池通を頂点に地価を押し上げている。ホテルの進出意欲も強く、需要は堅調。 マンション事業者は、将来にわたって京都におけるマンション事業の有望性を唱えており、確かに他都市 と比較して需要層が広いという優位性はあるが、用地取得競争が激化して高値標準化していること、それ が販売価格の高額化をもたらしていること、ここ数年の活発なマンション販売によって優良需要層にはす でにゆきわたった感があること、から今後のマンション用地の動向には注意を要すると思われる。また 26.4の消費税増税に対する具体的な緩和策の実施など、その影響を注意深く観察する必要がある。 （工業地） ○分科会全体の動向 工業地は１地点であるが、変動率は0.0と横ばい傾向で推移している。 製造業全般に不況感が強く、また設備投資を控える傾向にあるため工業地需要も減少している。高速道路 網の発達により物流利便性はさらに向上したものの用地取得や賃貸需要の増加には至らない。駅に近接す る工場跡地ではマンション用地や住宅用地への転用が目立つ。これらの需要が地価を下支えしている。た だし、こうした開発用地については近い将来の消費税増税の影響が懸念される。 （その他） ○土地開発等 ・マンション事業者による分譲マンション事業熱は持続しているが、マンション市況に一時の勢いは見ら れない。しかし消費税増税までを取得動機とする動きはある。従って26.4の消費税増税後に動きがにぶ る可能性はある。 ・京都駅徒歩圏ではビジネスホテル建設の動きが目立つ。 ・京都市立芸術大学が下京区の京都駅東方約600mの崇仁地区へ全面移転する計画を公表。崇仁小学校跡 地を中心に４万㎡を希望。実現すれば崇仁地区の土地利用が大きく改善される。 ─ 23 ─ （公社） 京都府不動産鑑定士協会会報 第２分科会の状況 第２分科会幹事 三 浦 正 樹 １．京都第２分科会の担当地域 京都市右京区、西京区、亀岡市、向日市、長岡京市 南丹市、乙訓郡大山崎町、船井郡京丹波町 ２．主な市等の平均変動率及び地点数内訳 （１） 住宅地 H25地点数 市町村名 H24変動率 H25変動率 上昇 横ばい 下落 総継続地点数 分科会全体 ─ －0.7％ 4 47 63 114 京都市右京区 －0.7％ －0.4％ 1 17 10 28 京都市西京区 －0.6％ －0.2％ 2 15 7 24 亀 岡 市 －1.2％ －0.8％ 0 2 18 20 向 日 市 －0.2％ －0.3％ 0 5 3 8 長岡京市 －0.6％ －0.3％ 1 8 7 16 南 －3.3％ －3.3％ 0 0 11 11 市町村名 H24変動率 H25変動率 上昇 横ばい 下落 総継続地点数 分科会全体 ─ －0.6％ 0 9 5 14 京都市右京区 －0.8％ －0.3％ 0 2 1 3 京都市西京区 －0.4％ 0.0％ 0 4 0 4 亀 岡 市 －2.7％ －1.7％ 0 0 2 2 向 日 市 －0.2％ 0.0％ 0 2 0 2 長岡京市 －0.5％ －0.2％ 0 1 1 2 丹 市 （２） 商業地 南 丹 H25地点数 0 市 （３） 工業地 市町村名 H24変動率 H25変動率 京都市右京区 －0.9％ －0.7％ H25地点数 上昇 横ばい 下落 総継続地点数 0 0 4 4 ３．地価動向の特徴等 （住宅地） ○分科会全体の地価動向 第２分科会全域では下落幅が縮小傾向にあり、右京区、西京区、長岡京市で上昇地点が出てきた。 また、横這い地点が昨年の31地点から47地点となり、住宅地域のうち約40％が横ばいとなった。 南丹市と京丹波町は、人口減少、高齢化等により需要も減少しており、下落率は前年と同程度であり、弱 含みが継続している。 ─ 24 ─ （公社）京都府不動産鑑定士協会会報 ○特徴的な変動を示した都市、地点について 右京区の平均変動率は△0.7％から△0.4％、西京区の平均変動率は△0.6％から△0.2％と下落率は縮小して いる。 右京区では山ノ内地区に京都学園大学の一部が移転し、平成27年開校予定があるため、学生マンション等 の需要が予測される。 西京区では、特に人気のある阪急桂駅周辺では割高な取引は減少したものの根強い需要が続く。 向日市・長岡京市・大山崎町では前年に引き続き△１％以下の下落率である。向日市・長岡京市では特に 駅徒歩圏の地域を中心に需要は堅調で、京都・大阪都心部への通勤圏内であり、サラリーマン層による需 要が根強い。 （商業地） ○分科会全体の地価動向 商業地域でも下落基調が緩和されている。横ばい地点が昨年の４地点から９地点に増加した。京都市内と 比べて亀岡市と京丹波町の商業地の弱さが目立っている。 ○特徴的な変動を示した都市、地点について 既存の近隣型の商業地は、後継者不足や大型店舗への顧客の流出等により下落しているが、路線商業地、 阪急沿線の駅前の商業地は横ばいである。亀岡市の国道９号沿いの商業地は、需要は少なくないが、規模 が小さく沿道サービス施設として利用できない商業地は下落傾向にある。 （工業地） ○分科会全体の地価動向 景気の先行き不透明感、国内製造業の不振等から、工業地への投資意欲も回復に至らず下落傾向が継続し ているが、当分科会内の工場地はすべて右京区内にあり、工・住混在や工・商混在の地域が多く、それぞ れが、住宅地等の需給動向の影響を受けている。特にマンションへの用途転換が可能な地域ではマンショ ン用地需要により地価は下支えされているおり、下落率は△0.9％から△0.7％と縮小した。 （その他） ○大規模開発等 ・平成24年度末廃止の山ノ内浄水場跡に、京都学園大学の一部移転計画があり、平成27年４月「京都太秦 キャンパス」として開校する予定である。 ・JR桂川駅のキリンビール跡地（再開発事業）に中核となる大型複合商業施設イオンモールが平成26年 度中の開業を目指している。 ・京都第二外環状線道路が、未開通だった沓掛IC─大山崎JCTの約10kmが、開通した。府南部や大阪か ら府北中部へのアクセスが向上した。 ・踏切部で慢性的な交通渋滞が発生している阪急京都線では連続立体交差事業（桂駅南側〜東向日駅北側） が行われており、鉄道高架化（平成27年完成予定）の工事が進捗中。また、大山崎駅〜長岡天神駅間に 平成25年下半期を目途に新駅（西山天王山駅）が建設中である。 ・沓掛ICにつながる国道９号千代原口交差点の立体交差が２月に供用開始された。 ・向日市阪急洛西口駅東地区土地区画整理事業（約8.4ha）が、平成27年３月完了予定で進行中。 ─ 25 ─ （公社） 京都府不動産鑑定士協会会報 第３分科会の状況 第３分科会幹事 山 下 光 弘 １．京都第３分科会の担当地域 京都市東山区、南区、伏見区、山科区 ２．主な市等の平均変動率及び地点数内訳 （１） 住宅地 市町村名 H24変動率 H25変動率 分科会全体 東 山 区 南 区 伏 見 区 山 科 区 ─ －1.3％ －1.2％ －2.2％ －2.9％ －1.6％ －0.5％ －0.4％ －1.5％ －2.5％ 市町村名 H24変動率 H25変動率 分科会全体 東 山 区 南 区 伏 見 区 山 科 区 ─ －0.2％ －0.2％ －1.5％ －1.7％ －0.4％ 0.3％ 0.3％ －0.9％ －1.5％ 市町村名 H24変動率 H25変動率 分科会全体 南 区 伏 見 区 山 科 区 ─ －1.7％ －1.9％ －2.8％ 1.4％ －1.3％ －1.2％ －3.1％ 上昇 9 3 1 5 0 H25地点数 横ばい 6 0 4 2 0 下落 66 5 5 28 28 総継続地点数 81 8 10 35 28 上昇 5 3 1 1 0 H25地点数 横ばい 下落 13 13 8 0 2 1 2 9 1 3 総継続地点数 31 11 4 12 4 上昇 0 0 0 0 H25地点数 横ばい 下落 0 12 0 7 0 4 0 1 総継続地点数 12 7 4 1 （２） 商業地 （３） 工業地 ３．地価動向の特徴等 （住宅地） ○分科会全体の地価動向 前期に比し、平均下落率は各用途とも縮小しているが、住宅地に関しては、横ばい地点がやや増加し、上 昇地点が前期が３地点であったものが９地点と顕著に増加していることが影響している。その中で山科区 に関しては横ばい地点もなく、依然価格調整段階にある傾向が見られた。なお今回から市街化調整区域内 宅地、また準工業地域のうち住居系地点については住宅地として集計されている。 ○特徴的な変動を示した都市、地点について 前記と同様に、従来から外部からの需要も見られた東山区住宅地に関し、一部高額取引が見られ、同様に 伏見区内においても富裕層を前提とした品等良好な住宅地は強気の声が聴かれた。また利便性の高い住宅 地に関しては単価的に割高となる傾向にあるなかで、上昇傾向を示した地点もある一方、低廉ではあるが、 利便性の劣る地域、高齢化が顕著なエリアに関しては依然弱含み傾向が継続している。低金利下で住宅取 得に好機である一方、依然所得環境は厳しく、地価動向に関し二極化傾向が継続している。 ─ 26 ─ （公社）京都府不動産鑑定士協会会報 なお、第３分科会のエリア内の「住宅地」の地価公示・標準地について、総額を以下の３つの価格帯に絞っ て集計したところ、以下のような結果になった。 総額による価格帯 平均価格 平均面積 平均総額 平均変動率 1,500万円以内 134,585円/㎡ 83㎡ 1,081万円 －2.0％ 1,500万円超 144,766円/㎡ 177㎡ 2,354万円 －1.8％ 4,000万円超 210,909円/㎡ 285㎡ 5,744万円 0.3％ また同じく住宅地の地価公示・標準地に関し、最寄駅からの駅距離で分類し集計したところ、以下のような 結果になった。 最寄駅からの距離 平均価格 平均面積 平均総額 平均変動率 800m以内 168,386円/㎡ 134㎡ 2,369万円 －1.2％ 800m超 126,538円/㎡ 158㎡ 1,966万円 －2.1％ （商業地） ○分科会全体の地価動向 京都市内主要ホテルの平成24年の平均稼働率は83.7％と、東日本大震災以前の平成22年の83.5％と同水準 を示し、一時期心配された外国人観光客の急減も回復傾向にある。観光客の回復傾向の影響、好調なマン ション市況を背景に東山区内商業地を中心に山科区を除いて上昇地点が見られ、平均変動率でも東山区、 南区に関しては上昇という結果になった。 一方で近隣型を中心とした既存商業地の衰退化傾向から下落傾向が継続している地域も多く、伏見区内で は９地点が下落となっている。なお、準工業地域のうち商業系統の地点については商業地として集計され ている。 ○特徴的な変動を示した都市、地点について 観光地区に関しては限定的ではあるが需要は強く、また中心部の好調なマンション市況を受けてマンショ ン立地可能なエリア内に関しては比較的堅調である。一方で歓楽街的性格を有する地区の店舗需要は極め て弱い傾向が継続し、周辺部の近隣型商業地・アーケード付商店街は消費動向に強さがないなか、魅力的 な商業地を維持することが難しく、中心部への顧客流出傾向のなか空き店舗の増加など低迷傾向が継続し ている。 （工業地） ○分科会全体の地価動向 今回の公示から従来、準工業地域として集計されていた地点に関し、現況の用途から工業傾向に分類され た地点が山科区内にあり、その結果山科区内にも工業地としての変動率が出ている。但し、地点数は１地 点のみであり、山科区内の工業系統の地域全体の傾向を必ずしも示す結果とはなっていない可能性がある。 全体の傾向としては大企業については設備投資計画を活発化させる動きも見られる一方、中小工場の経営 は依然厳しく、設備投資意欲も弱い。 （その他） ○大規模開発等 ・37年間営業していた伏見区内の「ダイエー藤森店」が競合環境の厳しさから今年５月に閉店予定。 ・中国の電機大手・海爾集団（ハイアール）が京都市南区に研究開発拠点を設けた（敷地面積1650㎡、延 床面積3000㎡）。 ─ 27 ─ （公社） 京都府不動産鑑定士協会会報 第４分科会の状況 第４分科会幹事 嶋 嵜 敦 １．京都第４分科会の担当地域 宇治市、城陽市、八幡市、京田辺市、木津川市 久世郡久御山町、綴喜郡井手町・宇治田原町、相楽郡精華町 ２．主な市等の平均変動率及び地点数内訳 （１） 住宅地 H25地点数 市町村名 H24変動率 H25変動率 上昇 横ばい 下落 総継続地点数 分科会全体 ─ －1.3％ 5 2 95 102 宇 治 市 －1.5％ －1.1％ 0 0 34 34 城 陽 市 －2.3％ －2.1％ 0 0 14 14 八 幡 市 －2.9％ －2.1％ 0 0 16 16 京田辺市 －0.8％ －0.9％ 2 1 13 16 木津川市 －1.1％ －0.9％ 3 1 18 22 H24変動率 H25変動率 上昇 横ばい 下落 総継続地点数 （２） 商業地 市町村名 分科会全体 H25地点数 ─ －1.0％ 1 1 10 12 宇 治 市 －1.4％ －1.3％ 0 0 9 9 城 陽 市 －2.1％ －2.2％ 0 0 1 1 八 幡 市 2.6％ 1.3％ 1 0 0 1 京田辺市 －1.3％ 0.0％ 0 1 0 1 市町村名 H24変動率 H25変動率 久御山町 －2.8％ －1.6％ （３） 工業地 H25地点数 上昇 横ばい 下落 総継続地点数 0 0 3 3 ３．地価動向の特徴等 （住宅地） ○分科会全体の地価動向 第４分科会では、利便性や環境条件の良好な地域である大規模住宅団地や駅前周辺で区画整理された地域 の需要が高く、地価が上昇乃至横這いとなっている。それ以外の地域においても、下落幅が縮小傾向にあ り、今後の景気動向によって、不動産取引が活性化する可能性を有している。 一方、人口が減少している郊外の地域にあっては、不動産需給が低迷しており、地価下落は前年同様で、 長期化する傾向にある。 ─ 28 ─ （公社）京都府不動産鑑定士協会会報 ○特徴的な変動を示した都市、地点について 京田辺市のJR片町線「松井山手駅」・「大住駅」周辺の住宅地域は、大阪圏へ通勤可能なことや八幡市欽 明台のショッピングセンター進出等から需要が堅調で、地価も上昇傾向にある。 また、木津川市の近鉄京都線「高の原駅」から徒歩圏内にある住宅地域についても、大阪・京都・奈良方 面への移動が可能で、駅前に大型店舗があり、利便性が高く、需要が堅調で同様の地価動向が見られる。 （商業地） ○分科会全体の地価動向 宇治市では六地蔵周辺に「イトーヨーカドー六地蔵店」・「イズミヤ六地蔵店」・「近鉄百貨店MOMO」、城 陽市には「アルプラザ城陽店」、京田辺市には「アルプラザ京田辺店」等の大規模店舗に顧客が集まり、 駅前の商業地域等の旧来の商店街は衰退傾向が続いており、地価も周辺の住宅地の水準に近づきつつある。 国道沿い等の路線商業地域では、ガソリンスタンドの閉店が見られる等、店舗需要は弱含みで、地価水準 も下落傾向にある。 ○特徴的な変動を示した都市、地点について 八幡市の山手幹線沿いに平成23年にオープンした米国系の大型ショッピングセンターは、枚方市をはじめ とする大阪圏からの集客があり、周辺商業地域にも波及効果が見られる。また、周辺では、新名神高速道 路の八幡JCTが平成28年に供用開始予定であることから、交通アクセスの拡充も期待されており、当該路 線沿いの商業地の地価は昨年に引き続き上昇している。 （工業地） ○分科会全体の地価動向 京都府南部は第二京阪道路の完成等、道路網の整備が進み、倉庫等の流通系業務用地の需要が見られるこ とから、昨年に比較して地価の下落幅が縮小している。また、京都府では平成23年・24年と工場立地件数 が増加しており、今後の景気動向から企業の投資意欲が促進されれば、工業地の需要が高まり、地価への 影響も期待される。 （その他） ○大規模開発等 住宅開発では、八幡市と京田辺市に跨る「京阪東ローズタウン」（開発面積：約159万㎡、計画戸数：約 4,500戸）の分譲が現在も続いており、マンション・戸建住宅等の供給がある。また、京田辺市では三山 木駅西方の丘陵地で、UR都市機構による「同志社山手」（開発面積：約64.5万㎡、計画戸数：約1,800戸） 地区で宅地分譲や大手ハウスメーカーによる戸建住宅の供給がなされている。木津川市では、木津駅東方 の「城山台」 （開発面積：約245.7万㎡、計画戸数：約3,800戸）が平成24年５月にまちびらきされ、供給が 進んでいる。 大型商業施設は、平成20年以降を見ると、平成20年３月に「ガーデンモール木津川」、平成23年４月に 「MEGAドン・キホーテ宇治店」、平成23年12月に「コストコ京都八幡店」、平成24年３月に「ヤマダ電機 テックランド久御山店」、平成24年11月に「ケーズデンキ京都八幡店」がそれぞれオープンした。また、 「イ オンモール久御山店」は平成24年４月に約4,000㎡増床して約29,000㎡の売場面積で開業し、「アルプラザ 城陽店」も平成24年４月に約17,000㎡から約27,000㎡に増床しており、大型商業施設間の競争が高まって いる。 ─ 29 ─ （公社） 京都府不動産鑑定士協会会報 第５分科会の状況 第５分科会幹事 新 見 憲一郎 １．京都第５分科会の担当地域 福知山市、舞鶴市、綾部市、宮津市、京丹後市、与謝郡与謝野町 ２．主な市等の平均変動率及び地点数内訳 （１） 住宅地 H24地点数 市町村名 H24変動率 H25変動率 上昇 横ばい 下落 総継続地点数 分科会全体 ─ －3.0％ 0 0 55 55 福知山市 －2.5％ －1.9％ 0 0 16 16 舞 鶴 市 －2.9％ －3.1％ 0 0 17 17 綾 部 市 －3.4％ －3.2％ 0 0 14 14 宮 津 市 －5.4％ －5.1％ 0 0 2 2 京丹後市 －5.0％ －4.4％ 0 0 4 4 －4.2％ －3.8％ 0 0 2 2 H24変動率 H25変動率 上昇 横ばい 下落 総継続地点数 分科会全体 ─ －4.1％ 0 0 18 18 福知山市 －5.5％ －3.8％ 0 0 5 5 舞 鶴 市 －4.5％ －3.7％ 0 0 5 5 綾 部 市 －5.0％ －4.7％ 0 0 2 2 宮 津 与謝野町 （２） 商業地 市町村名 H23地点数 市 －5.5％ －5.1％ 0 0 2 2 京丹後市 －4.9％ －4.6％ 0 0 2 2 与謝野町 －4.2％ －3.2％ 0 0 2 2 市町村名 H24変動率 H25変動率 上昇 横ばい 下落 総継続地点数 分科会全体 ─ －5.4％ 0 0 3 3 福知山市 ─ －4.3％ 0 0 1 1 －7.3％ －6.0％ 0 0 2 2 （３） 工業地 舞 鶴 市 H23地点数 ３．地価動向の特徴等 （住宅地） ○分科会全体の地価動向 全般的に不況感が強く、人口減少の傾向にあって、不動産取引は緩慢で、地価下落に歯止めがかかってい ない。 地価下落の程度は、総じて前年と同等程度であり、特段の傾向変化は伺われていない。 なお、大飯原発の再稼働問題等に関し、京都府北部は30km圏内に広く包含されており、今後的な需要動 向の変化等に注視する必要がある。 ─ 30 ─ （公社）京都府不動産鑑定士協会会報 ○特徴的な変動を示した都市、地点について 舞鶴では、西舞鶴圏における新規分譲地がほぼ順調と見られる一方、既成住宅地は相対的に弱含みと見ら れる。 福知山では、駅南にて長期未成約であった市分譲地に成約が見られ、好条件地に対する需要動向の変化と も見られる。 綾部では、福知山寄りの石原駅周辺への移転傾向が伺われ、中心市街地に厳しい低迷感がある。 宮津では、京都縦貫道が更に延伸したこと等により、通過町としての感が強まっていて、大きな地価下落 が継続している。 京丹後、与謝野では、低迷する地域経済に好転の兆しは無く、特に半島部日本海沿岸域の下落程度が大き い。 （商業地） ○分科会全体の地価動向 全般的に不況感が強く、いわゆる地方町のシャッター商店街が多く存し、不動産取引は緩慢で、地価下落 に歯止めがかかっていない。 地価下落の程度は、幾分前年より緩和した感があるが、周辺住宅地の地価水準と均衡する程度に下落浸透 した状況のものであり、特段の傾向変化は伺われていない。 ○特徴的な変動を示した都市、地点について 福知山では、駅周辺の整備事業効果が駅北にも見られ始め、南高北低の動向差が幾分緩和したと把握され る。 舞鶴では、駅前通りの不振が継続しており、浜地区海岸寄り等への商業地拡散が伺われる。 （工業地） ○分科会全体の地価動向 福知山では、今回より福知山IC近くの準工業地が福知山９-１と位置づけられた。なお、同地点の下落率 は周辺地域とほぼ同等のものであって、特段の工業地不振等は伺われない。 舞鶴では、港湾部工業地が依然相対的に高い地価下落率を維持して推移していると観察され、特に津波リ スク、原発リスクが指摘される中、新規参入や転入需要が低位となっている。但し、円安進行とともに経 済が回復すれば、港湾部工業地としてV字回復の可能性も期待される。 （その他） ○市街化調整区域の集落地 福知山市・舞鶴・綾部の山間部等に存する集落地については、高齢化や人口減少等の地域衰退が継続して いるものの、既に地価下落が浸透した状況にあって、それら状況が取引価格等に弾力的に影響する状況は 伺われず、△１％未満程度の微減傾向と観察されている。 ─ 31 ─ （公社） 京都府不動産鑑定士協会会報 が増える。（25年１月） 京都の主なプロジェクトの （切抜記事等から） 整備動向 （ ）は記事の掲載時点で主要なものについては多 少古くても残存 佐 藤 正 彦 【鉄道関連】 ［B3-57］ ■地下鉄東西線関連・西伸 〈地下鉄東西線〉二条以西の西大路御池駅、太秦天 神川駅２駅間（2.4㎞）が平成20年１月16日開業。 これにより、太秦地区から市内中心部へのアクセス が向上する他、３月28日には人気観光地の嵐山に向 かう京福嵐山線の接続駅「嵐電天神川駅」（太秦下 ■京阪淀駅立体交差化事業等 刑部町）が開業。（20年１月、３月）→開業済 京阪本線淀駅では、線路敷の高架付け替え工事が ■JR東海道本線 完了し、23年５月28日の始発から高架ホームに京都、 〈西大路〜向日町間に新駅〉南区の府道中山稲荷線 大阪両方面行き電車が発着することに。今後2013年 と東海道本線の交差する場所に計画されていた新駅 度中の完成を目指し、駅北西の駅前広場なども整備 が桂川駅として10月18日に開業。隣接のキリンビー する。（23年５月） ル工場跡地（24ha）ではキリンホールディングス が商業施設やマンションの開発を計画。（20年10月） ■JR山陰本線 〈園部―京都間複線化完了〉３月13日から新ダイヤ 【道路関連】 ■京都高速道路 での営業がスタートし、完全複線化により京都〜園 京都で初の都市高速道路となる阪神高速８号京都 部間が４〜15分短縮され、両駅は快速で最短36分、 線の「鴨川東〜上鳥羽（斜久世橋）」区間（約1.9㎞） 亀岡〜京都間は最短20分で結ばれることになる。 （22 が平成23年３月28日に開通。これにより、京都市山 年３月） 科区と府南部を結ぶ京都線の全線（10.1㎞）がつな 〈福知山駅付近連続立体交差事業〉JR福知山駅周辺 がり、山科区役所と八幡市役所間を約32分で結び、 の高架事業及び平成17年11月新駅舎・南口開業に続 所要時間が約20分短縮される。（23年３月） き、KTR宮福線の高架化事業が２月28日完了。（21 京都市は、建設を凍結している残る３路線（堀川 年２月）さらに３月２日には、駅北口広場の整備の 線、久世橋線、西大路線）について、厳しい財政状 一貫としてロータリーが供用開始。（21年３月） 況より、事業計画廃止に向け見直し作業に入り、都 市計画の廃止手続きを進めていく方針。（24年４月） ■阪急京都線 京都第二外環状道路（第二外環）IC完成をにらん ■第二京阪道路・京滋バイパス・新名神高速道 路等 で長岡京市内に新駅「西山天王山駅」を2013年度後 第二京阪道路は平成22年３月、枚方東IC〜門真 半に開設予定。同駅は高架上の第二外環状道路の高 JCTまでの全線17㎞が開通。同時に、京田辺松井IC 速バス停留所と連絡し、府西部の交通手段の選択肢 及び京田辺パーキングエリアも開通。（22年３月） 「長岡天神駅〜大山崎駅」間で、市と阪急電鉄は、 ─ 32 ─ （公社）京都府不動産鑑定士協会会報 新名神高速道路の城陽と八幡両ジャンクション間 ■京都縦貫自動車道 3.5㎞が2016年の完成を目指して着工。 京都府の南北を貫く京都縦貫自動車道と名神高速 また、国土交通省は、抜本的見直し区間として凍 道路を結ぶ「京都第二外環状道路」が４月21日に開 結されていた新名神高速道路の大津〜城陽間（25.1 通。同道路は、京都縦貫道沓掛IC（西京区）から ㎞）と八幡〜高槻間（10.7㎞）の２区間について着 名神大山崎JCTをへて、久御山IC（久御山町）まで 工に向けた手続きを始めると発表。（24年４月） を結ぶ約16キロの自動車専用道路で,未開通だった 沓掛IC〜大山崎JCT間の約10キロが開通するもので、 開通区間には大原野IC、長岡京ICが新設される。 通行料金は丹波〜大山崎ICで普通車1,350円。 さらに2014年度には未開通の京丹波わちIC〜丹 波IC間約18.9キロが完成すると全線開通となり、大 山崎JCT〜宮津天橋立ICを75分で結ぶことになり、 京都舞鶴港の活性化など府北部の産業振興策が描き やすくなるもの、と期待される。（25年１月、３月） なお、京都縦貫道の宮津天橋立ICと接続する宮 津与謝道路は、鳥取豊岡宮津自動車道の一部区間と して府が整備してきた宮津市喜多〜須津間（6.4km） が３月12日開通し、 与謝天橋立ICが開業。 （23年３月） ■国道162号栗尾バイパス 京都市が整備を進めている右京区京北の国道162 号栗尾バイパス（2.3㎞）の開通が12月になる見込み。 完成すれば走行時間は車で４分間短縮できるという。 （25年３月） ─ 33 ─ （公社） 京都府不動産鑑定士協会会報 ■その他 〈府道大山崎大枝線〉３月16日に一部区間である大 枝沓掛町〜大原野北春日町間1,440mが開通。京都 第二外環状道路の大原野ICへの連絡道路としての 機能を有し、地域交通の円滑化が期待される。（25 年２月） 〈都市計画道路・賀茂川紫竹線〉北区の加茂街道の 一部で堀川通との合流部である御園橋から御薗橋西 詰めまでの170mを片側２車線に拡幅する工事が３ 月17日に完成。（25年３月） 〈舞鶴若狭自動車道〉７月16日に小浜西〜小浜IC間 （11.3キロ）が開通、残る小浜〜敦賀JCT間（延長 39キロ）の工事は14年度の完成を目指している。全 線開通すれば、中国道〜名神高速道〜北陸道を結ぶ 〈国道９号千代原口トンネル〉２月23日開通（490m） 広域ネットワーク網を形成することになる。（23年 し、交通渋滞が目立つ千代原口交差点（西京区）の ６月） 通過時間が従来の６分から１分に短縮されることと なお、同道路の福知山〜舞鶴西間16キロで20年度 なった。 （25年２月） の完成を目指し、４車線化に13年度から事業着手。 （25年２月） 【地域開発・その他】 ［B3-6］ ■大規模店舗等の新設・増床 〈河原町の映画館跡地〉ファーストリテイリングは 「京宝ビル（京都宝塚劇場・京都スカラ座）」及び「京 極東宝ビル（京極東宝劇場）」の２館跡地に東宝が 建設した10階建ビルに、新しい商業施設「ミーナ京 都」を４月25日にオープン。５〜６階に入る京都最 大規模のユニクロを核に、計48店のテナントが出店 予定。（20年３月）→開業済 〈JR京都駅前〉八条口の再開発地域の中核施設とし て建設中であった大型複合商業施設（延155,000㎡、 〈都市計画道路・向日町上鳥羽線〉京都市が南区で 物販店舗面積45,200㎡）は東京の不動産デベロッパ 建設の同道路（1,440m）が３月下旬に全面開通し、 ーが経営破綻後、施設の運営をイオンモールが引き 桂川を挟んで葛野大路通と慢性的に渋滞が発生して 受け、平成22年６月４日「イオンモールKYOTO」 いた国道171号を結び、通過交通分散による渋滞緩 として開業が決定。施設の店舗面積は約45,200㎡で 和が期待される。（25年２月） 西の地上７階「sakura館」と東の６階建て「kaede館」 ─ 34 ─ （公社）京都府不動産鑑定士協会会報 からなり、洋服店や飲食店など約130のテナントに パスが完成し、今出川キャンパスの新校舎と共に開 加え、京都最大級となる複合映画館「T・ジョイ」 校式典が開かれた。平成25年春より、京田辺キャン も入居。 （21年11月、22年４月） パスで学ぶ文系４学部の１、２年生を移し、新学部 現在の駅ビル西隣の「京都駅西ビル」は７階建店 も開設する計画。これで市内で学ぶ同大生は一気に 舗で延床約8,000㎡、敷地面積は約1,990㎡でビック 約6,600人も増える。（24年10月） カメラが核テナントとして入居し、平成19年８月開 〈府南部地域〉関西文化学術研究都市の木津南地区 業。 （18年３月、19年９月） （木津川市）に府と市の誘致によりタツタ電線の進 下京区の近鉄百貨店京都店跡地に家電量販店ヨド 出が決定。用地は約３万１千㎡で、携帯端末用基板 バシカメラが、2011年11月オ―プン。売り場は地下 に使われる電磁波シールドフィルムなどの研究開発 １階から地上３階までで、他の階にはユニクロや大 拠点とする。（23年３月） 垣書店、ス―パ―などがテナント出店する。（22年 同研究都市は、国の関西イノベーション国際戦略 11月） 総合特区の地域指定を受けて１年になり、朝日印刷 近畿日本鉄道が京都駅構内のホーム屋上に建設し （富山市）の進出（約2.5ヘクタール）、産業用電子 ていた客室368室の宿泊特化型「ホテル近鉄京都駅」 機器メーカーのエス・システム技研（大阪市西成区） を10月１日に開業すると発表。（23年５月） の新規投資、精華町のエクセルの大型リチウムイオ 京都市交通局が地下鉄京都駅に整備していた駅ナ ン蓄電池システム開発計画の申請、認定等が相次い カ商業施設「コトチカ京都」が３月１日全面開業。 でいる。（24年12月） 前年秋に先行オープンした６店舗にスーパーマーケ サントリーグループは精華町精華台の関西文化学 ットなど３店舗が加わり、同局が展開する「コトチ 術研究都市の国立国会図書館関西館の東隣にある用 カ」の中では最大規模となる。（25年３月） 地を購入し、2015年を目途にアルコールや健康食品 〈二条駅周辺整備事業〉JR二条駅近くの学校法人立 などを研究開発する研究拠点を建設予定。 （25年３月） 命館朱雀キャンパスに続き、佛教大学がJR二条駅 休眠状態となっている職業体験施設「私の仕事館」 地区の立命館北側隣接地約3,800㎡を買収し、二条 （精華町、木津川市）が国から京都府に無償で譲渡 キャンパスを23年４月より開設し、保健医療技術学 される見通しとなり、府は京都大学と連携し環境・ 部が入る。 医療分野の産学研究拠点として再生する計画。（25 また京都府医師会も府医師会館を22年10月から移転。 年３月） （23年３月） また、駅前西でも、佛教大学が臨床教育の拠点と するため現在住宅展示場・駐車場として使用されて いる用地を取得し、平成23年７月以降に整備する計 画。 （21年10月） また、府南部では大型ショッピングセンターの増 床が相次いでいる。イオンは久御山町の店舗西側に 増床棟を設け、店舗面積を約４千㎡増の約２万９千 ㎡に拡大し、「イオンモール久御山」に改称して４ 月15日に全面開業。 一方、平和堂は城陽市の「アル・プラザ城陽」の 〈新キャンパス〉同志社大学が上京区の市繊維技術 大規模な増改築を４月下旬のオープンに向け実施。 センター跡地（約7,700㎡）に新設した烏丸キャン 店舗面積は約１万７千㎡から２万７千㎡に拡大し、 ─ 35 ─ （公社） 京都府不動産鑑定士協会会報 府内の平和堂店舗で最大規模となる計画。 ８日「ロイヤルパークホテル・ザ・京都」を開業。 府南部では近年 「ホームセンタームサシ」 （八幡市） ９階建て172室で外観は落ち着いたねずみ色を基調 や米国系の会員制量販店「コストコ」（同）などが に町家のひさしのようなデザインを取り入れている。 相次いで出店。近隣の「くずはモール」にも増床計 画があり、 集客競争が激しくなっている。 （24年３月） （23年10月） 月刊誌発行のリーフ・パブリケーション（中京区） 〈四条烏丸北西角〉NTT都市開発が旧UFJ銀行京都 は、同区姉小路通油小路東入るに５階建ホテル「京 支店跡地に建設していた複合商業施設「ラクエ四条 都・姉小路別邸」を７月１日に開業する、と発表。（25 烏丸」が22年11月11日に開業。地上７階、地下１階 年２月） 建ビルで延床面積は17,400㎡で、商業部分は地上３ 〈嵐山〉阪急電鉄嵐山駅前にリゾートホテル「京都 階までに女性向け衣料や雑貨、飲食店など32店が入 嵐山温泉花伝抄」が10月に開業。地下１階〜地上４ り、４階以上は賃貸オフィスとなっており、同じく 階で、客室105室の予定。（23年６月） NTT都市開発の商業施設「新風館」や大丸京都店 など烏丸通近くの商業施設と共同企画も組み、烏丸 エリアの活性化を目指す。（22年11月） 〈地下鉄四条駅〉駅構内に商業スペース「コトチカ 四条」が22年10月１日開業。地下１階と２階の約 1,200㎡で人気ドーナツ店や食品スーパーなど京都 初進出４店含め全８店舗が出店。（22年10月） 〈四条河原町〉ファッションビル運営の丸井グルー プは四条河原町阪急の後継テナント「京都マルイ」 を４月27日に開店すると発表。店舗面積は地下１階 から地上６階まで延べ約8,700㎡で女性向け商品の ■キリンビール京都工場跡地 フロア中心にする。（23年２月） →開業済 京都市と向日市にまたがる上記跡地の再開発をめ ぐり、事業主体のキリンホールディングスは跡地の ■ホテルの建設・開業 一部約８万４千㎡を流通大手のイオングループの開 〈東山に高級ホテル計画〉不動産投資会社「パシフ 発・運営子会社・イオンモールに売却すると発表。 ィックスタージャパン」は、東山区の東山武田病院 用地は跡地の北西部分で、府道を挟み、既に進出 の土地を借り、高級ホテルの開発を計画。運営委託 を決めているオムロンヘルスケア（１ha）の西、真 先としてカナダの高級ホテルチェーン「フォーシー 言宗京都学園の北西に位置し、JR桂川駅と直結す ズンズ・ホテルズ&リゾーツ」を予定し、結婚式場 る歩行者デッキの土地も含む。（23年２月） やスパを備えた客室約200室のホテルを事業費約200 また、京都銀行は創立70周年記念事業の一環とし 億円で建設する計画。（23年３月） て、 オ ム ロ ン ヘ ル ス ケ ア 本 社 北 側 に、 敷 地 面 積 〈ホテルフジタ京都跡地〉23年１月に40年にわたる 歴史に幕を下ろした老舗ホテル「ホテルフジタ京都」 （中京区）の跡地に、積水ハウスと米国系高級ホテ 9,920㎡、200人規模の宿泊施設や模擬店舗を設けた 新しい研修センターを開設すると発表。2013年５月 に完成予定。（23年７月） ルチェーンが「ザ・リッツカールトン京都」を建築、 同工場跡地開発の事業主体・キリンホールディン 2014年２月に開業する、と発表。鉄筋コンクリート グスは用地の一部３箇所（京都市側16,100㎡、向日 造地上４階、地下３階で延べ２万４千㎡、平均50㎡ 市側25,300㎡）をゼネコン・長谷工コーポレーショ の広さの客室136室を予定。（23年６月） ンに売却することとし、これで跡地すべての譲渡先 〈河原町等〉 ホテル運営のフィーノホテルズ（東京都） が決まり、甲子園球場の５倍以上の約22万㎡に及ぶ は、29日中京区六角通河原町西入るに「ベストウェ 事業の全容が固まった。（24年12月） スタンホテル京都」を開業。地上６階、地下１階建、 南区で中学・高校を運営する真言宗洛南学園は向 延べ約3,900㎡で、客室84室。（23年４月） 日市にあたる同工場跡地に計画する附属小学校につ また、三菱地所グループのホテル統括会社は、三 き2014年春の開校を認可申請し、２月中旬から敷地 条通河原町東入るの映画館「東宝公楽」跡地に10月 約19,000㎡に２階建新校舎の建設を着工。 （25年２月） ─ 36 ─ （公社）京都府不動産鑑定士協会会報 ■京都市山ノ内浄水場跡地 京都市が2013年３月末に業務を終える山ノ内争水 場（右京区）跡地に京都学園大学（亀岡市）が進出 し、 「京都太秦キャンパス」を整備することが決定し、 ８月２日市役所で合意。（24年12月） ■京都市芸大、京都駅東への移転計画 京都市立芸術大学（西京区）は、下京区のJR京 都駅東側の元崇仁小学校跡地を中心とする崇仁地域 にキャンパスを移転する要望書を市に提出した。 （25 年３月） ■京都市条例等 ■梅小路公園内に水族館等 〈新景観政策〉市は、規制強化によって京都らしい JR西日本は、下京区の同公園梅小路蒸気機関車 眺望を整える新景観政策の関連６条例議案を可決し、 館の隣接地に３階建、床面積18,000㎡の鉄道博物館 市長は９月に施行する意向を表明。その概要は①最 を2016年春頃に開業することを明らかにした。（24 高45mまで認めてきた建築物の高さを31mに引き下 年12月） げるなど、高さ規制を６段階に再編。これによると、 また、同公園敷地の一部を借り受けオリックス不 市街地を中心とした約３割の市域で高さ規制が一層 動産が「京都水族館」を24年３月14日にオープン。 厳しくなり、例えば最高14、15階のマンション建設 地上３階建で、延床面積約１万１千㎡。使用水量約 が可能であった田の字地区では、10階相当、堀川通 ３千トンの水族館は内陸型では国内最大級となる。 や今出川通など幹線道路沿いの建築物も11階建から ８階建に抑えられる（都市計画審議会承認）。また、 （23年12月、24年３月） 同水族館の１年間来場者数目標200万人は、早く ②京都らしい町並みの形成に向けて屋外広告物の面 も11月５日に到達し、勢いは今も続く。（24年12月） 積や派手な色調を抑えるなどデザイン基準を見直し、 さらに③世界遺産など特定の場所に「視点場」を新 ■左京区・上京区総合庁舎 たに設定し、そこからの眺望を乱す建築物に規制の 京都市は新しい左京区総合庁舎（同区松ヶ崎）を 網をかぶせること、としている。（19年３月） ５月６日に開所すると発表。地上３階地下１階で、 京都市は、新景観政策の実施状況や市内の建築活 別の場所に分かれていた区保健センターも総合庁舎 動に与える影響について検証する「景観白書」創刊 に統合する。 （23年３月）→開所済 号で、景観政策による市内の土地価格への影響につ なお、 左京区吉田の旧左京区役所跡地（約2400㎡） いて「他都市と比較しても特異な傾向は見られない」 は２月京都大学に売却され、京大は大学院の施設や と分析した。（23年５月） 学寮などを2014年８月をめどに建設する。 （25年２月） 市は築70年以上が経過し老朽化している上京区総 ■府工業団地「新光悦村」村開き式 合庁舎を現地で建て替える方針を決定し、2014年度 南丹市園部町の工業団地「京都新光悦村」の村開 までの完成を予定。９月18日から元西陣小学校の仮 き式が11月31日に開催。伝統と先端の融合をうたう 庁舎で業務開始。（24年９月） 産業拠点として、2006年から９haでの分譲を始め、 現在京菓子製造や精密機械加工会社など７事業者が ■京都府総合資料館 操業中のほか、３事業者が立地を表明し、分譲地の 建設後48年を経過しているため、隣接する府立植 ７割が埋まっている。（21年11月） 物園なども合わせた「北山文化環境ゾーン」の整備 事業の一環として2014年度の完成を目指して建て替 ■京丹後市・森本工業団地 えるが、 その設計案がコンペで決定した。 （23年10月） 同 市 大 宮 町 森 本 に11月 ７ 日 完 成。 分 譲 用 地 は 7.2haで同市内最大規模となる。全４画地のうち、 ─ 37 ─ （公社） 京都府不動産鑑定士協会会報 成後ケーズデンキが敷地面積6,548㎡上に売り場面 ２画地への立地を１社が表明。（22年11月） 積3,953㎡の北近畿最大の家電量販店を開業予定。 ■福知山駅 （25年２月） 福知山市はJR駅北側の市営駐車場跡地に整備す る「市民交流プラザふくちやま」の建設工事に着手 ■舞鶴国際ふ頭完成 し、2014年春に完成、供用開始の予定。自動書庫を 平成元年から西舞鶴・下安久地区の沖合で整備が 備えた図書館や生涯学習機能、ジョブパーク北部サ 進められてきた多目的国際ターミナル「舞鶴国際ふ テライトが入る複合施設で、SRC４階地下１階建て 頭」（愛称＝みずなぎふ頭）が完成し、４月１日に で延床面積は6489㎡。（25年１月） 供用開始。 また駅南の区画整理事業地では、駅南町３丁目17 同ふ頭は関連用地を含め約13.7ha、岸壁の長さは 街区に「三ツ丸ストア駅南店」が12月13日オープン。 280m、水深14mで大型貨物船が接岸できる。風力 敷地面積4450㎡、売場面積999㎡。（24年12月） 発電設備会社と京都市のクレーン会社、地元の港湾 さらに駅周辺12街区にドラッグストアのコスモス薬 運送業者の立地が決定している。（22年３月） 品が建設工事に着手し、７月頃のオープン予定。敷 地面積4578㎡、売り場面積は1700㎡を予定。（25年 ■細川ダム １月） 京都府と京丹波町が建設を進めてきた細川ダム （同町下山）が完成し、３月16日に竣工式を開催。 ■東舞鶴駅 総貯水量196万立方メートルで、京丹波町の水道水 JR西日本不動産開発は駅北口で商業施設「JR東 として１日５千立法メートルを確保する。 （25年３月） 舞鶴駅NKビル」 （仮称）の工事に着手し、７月の完 ─ 38 ─ （公社）京都府不動産鑑定士協会会報 トピックス ニッポンを興国へと導く新しい経済政策 〜デフレ克服と消費税〜 平成24年11月19日 メルパルク京都にて 財政エコノミスト 松 田 学 平成24年12月 衆議院選挙にて当選 現衆議院議員 ○司会者 皆様、お待たせいたしました。これより松田先生にご講演をお願いいたしますが、その前に簡単で はございますが先生のプロフィールをご紹介させていただきます。 先生は、京都市にお生まれになり、東京大学経済学部をご卒業、大蔵省入省、成田税関支署長、内閣官房内 閣審議官などを歴任され、このたび国政進出のため財務省を退官されました。現在は大樹総研執行役員、横浜 市立大学客員教授、埼玉学園大学大学院客員教授など、多数のお仕事をはじめとして、テレビ出演、著作等多 方面でご活躍中でございます。 「ニッポンを興国へと導く新しい経済政策〜デフレ克服と消費税〜」のご講演、松田先生、よろ それでは、 しくお願いいたします。 プロローグ 松田でございます。よろしくお願いいたします。 今、政治的にもいろいろな問題が、財政再建か経済活性化かとか、いろいろ な議論が行われておりますが、日本の国が長年にわたって、失われた20年ある いは停滞が続いている背景には、日本の国が次の局面を描けないでいるという ことが大きいわけです。90年代から失われた20年と言われていますが、放って おくと、失われた日本になりかねないというぐらいの崖っぷちに来ています。 はっきりとした将来像を描いて、そちらの方向に向けて経済が動いていくよう な、民間の企業が投資をし、そして1,500兆円の金融資産とも言われますが、 個人がこのお金を支出するような流れを生んでいかないと、まさにデフレその ものが克服できないということが続いてしまうと私は思っています。 私、最近「ニッポン興国論」という本を書きました。できれば書店に行って ちょっと探していただければと思いますが、これに日本は次の新たな、衰退するのではなくて、次の興国とい うか、次の日本がつくれるチャンスに今恵まれている、そのために必要なのは、政治が希望を描ける政治にな る、ということを述べています。 どの政治も日本の未来を描いて、日本の希望はこうだと、それを競い合うのが本来の政治であり選挙である はずなのですが、残念ながらそれをできるような能力が今の日本の政治にはありません。こんな政治では話に ならないというのが、私が財務省を飛び出して政界に出ようとした背景にございます。そして前の参院選に、 たちあがれ日本という政党から、神奈川の選挙区から出ましたが、できたばっかりの政党だったものですから、 なかなか簡単には浸透せず、そしてその後２年以上にわたって、特に保守の立場から日本という国の将来のあ り方、そして保守とは何ぞやと、そして経済財政のこれからのあり方、あるいは社会保障、外交安全保障（こ れは櫻井よしこさんの国家基本問題研究所の企画委員もやっておりますが）などいろいろな議論をつくってい ─ 39 ─ （公社） 京都府不動産鑑定士協会会報 るという状況でございます。 １．デフレの本質 ─デフレとは─ 日本のデフレの正体 そういうことをやりながら、まずデフレについて話をしてみたいと思います。デフレというのは、簡単な話 なのですが、お金の価値が上がることなんですね。物の価値に比べてお金の価値が上がる、同じ100円で買え る物が増えると、物価が下がるということです。お金の価値が上がれば、当然価値が上がるものをみんな使お うとしません。だから、消費が増えない、投資が増えない、というのが一つあります。それから、お金の価値 が上がると何が起こるかというと、借り入れた借金の価値が上がってしまいます。借金の価値が上がれば、借 金をすることが非常に苦痛になってくるわけですね。企業は借金をしなくなります。資産と負債のバランスシ ートで見ると、資産の部はデフレで価値が下がっていくのに対して、借金のほうだけ価値が上がってしまいま す。資本主義の本質というのは、借金をして投資をすることですが、これをみんなが行わなくなります。その 結果、お金が回らなくなる、というのがデフレの本質です。 じゃ、なぜそれが起こったのか。「デフレの正体」という藻谷さんが書いた本がありますけれども、これは まさにその本のとおりなのです。私も10年前からそういうことを言っておりましたが、人口比率に占める高齢 者のウェイトが上がれば上がるほど、高齢者はお金を使わない世代、そういう世代のウェイトが上がれば上が るほどお金は使われにくくなります。そして、経済の中で需要が減っていく、総需要が減っていく。ほかにも 原因はありますけれども、一番大きな原因はここにあります。 ─日本の金融資産─ 資産運用と赤字国債 日本は1,500兆円の個人金融資産を持っていると言われていますが、実際は、家計は確かに1,500兆円、その ほかに民間非金融法人800兆円、政府が500兆円近く、合わせて2,800兆円、実は金融資産があるのです。問題 はこの多額の金融資産でなく、この金融資産のポートフォリオ、つまり資産運用の内訳が問題なのです。 何が問題かというと、要するにこれは金融部門に対して運用されている額の総額になりますが、さらにその 金融部門を通してどこに運用されているかというと、例えば家計の預金が、国債、つまりは政府の借金の方に 回ったり、本来は家計の黒字部門が稼いだ余剰資金が金融部門を通じて民間非金融法人へ回り、そして投資に 回っていく。これは健全な経済の姿に見えますが、そうではなくて民間非金融法人も資産超過であり、いわゆ る黒字部門になっていること、そしてどこが資金を吸収しているかというと、政府が吸収しているということ、 に問題があるのです。我々の大切な金融資産というのは、ほとんど政府が吸収している、実はさらにその中身 が悪いのです。 これが何かというと、実は赤字国債と言われているものですね。赤字国債というのは、将来に資産を残さな い借金です。ですから、今それで何で財政赤字になっているかというと、高齢化とともに社会保障の費用が膨 らみ、消費税をずっと上げないできたために、そのお金を赤字国債で将来につけ回ししてきた。この状態で財 政が悪くなり、赤字国債が増える形で政府の借金残高が増えていった。そして我々の大切な資産が赤字国債に なっている。 でも、赤字国債って何かというと、将来に資産を残さない借金、いわば将来の増税で担保している借金です から、どちらかというと、将来生まれるはずの富を先食いしてお金を回しているということになります。富を 食い尽くしながらお金の運用がなされている。これを、本来は富を生む形に、そのポートフォリオの中身を変 換しなければいけません。ということは、赤字国債は減らして財政規律を確保しながら、一方で建設国債と呼 ばれる将来に資産を残す借金を増やすということによって、この資産の中身を改善していくということが、実 はこの2,800兆円もせっかく金融資産を持っているのですから、それをよりよい、将来に富を生むようなバラ ンスシートにしましょうというのが、あるべき財政政策、経済財政政策の姿なわけです。 日本ではこれだけの資産があっても国内でうまく使われていないのです。アリとキリギリスの物語と私はよ く言いますが、イソップの寓話では、夏の間一生懸命働いた蓄えでアリさんは冬にいい思いをして、夏の間遊 ─ 40 ─ （公社）京都府不動産鑑定士協会会報 んでいたキリギリスは冬に悲惨な思いをする。これを日本とアメリカに例えますと、日本は一生懸命働いて、 汗水垂らして働いてアメリカに物を供給し、それで得た黒字でアメリカに資金を供給する。物とお金が供給さ れて、アメリカは豊かな消費水準を謳歌する。そしてアメリカは日本から入ってきたお金をさらに有利に運用 している。つまり、私たち日本人は、自分たちのために一生懸命働いても、自分たちのために全然そのお金を 役立てていないという状況なのです。 それをあらわすのがこれで、対外純資産残高というのがあります。この対外純資産残高というのは、世界に 対して持っている債権から世界から借りている借金を差し引いたものです。これ、日本は250兆円ありますが、 これ、世界ダントツの１位です。ずっと１位を続けています。これ、何を意味しているのでしょうか。別にこ の対外純資産がたくさんあったって、日本人にとってはあまりプラスではありません。これが世界に過剰にお 金を供給しているということになり、この過剰に供給されたお金が回り回って、アメリカのバブルにつながっ たり、あるいは中国やブラジルなど他国のインフレになったり、あるいは資源に回ったら、資源価格、石油価 格を上げてみたり、食料価格を上げてみたりして、結局日本は日本自身の首を締めていることになるのです。 リーマンショックなんてありましたけれども、あれも日本が供給した莫大なマネーがバブルを起こして、そ れが崩壊して日本が苦しんだのです。こんなばかなお金の使い方をしているのだから、日本人は、一生懸命お 金を蓄積しても使い方が賢くないというところが、実は我が国が直面している根本的な問題であるということ なんです。 ２．デフレからの脱却 ─デフレ・ギャップ経済─ 投資の拡大から資産ストックの増大への良循環へ では、お金をうまく使うにはどうしたらいいのでしょう。よくデフレって言いますが、デフレ・ギャップと いう言葉があります。これは、本来その一国が持っている経済力、供給力というのがありますが、例えば供給 力はこのあたりにあるとすると、それに対して需要がこれしかない、需要が不足している、このギャップがデ フレ・ギャップ、需給ギャップなんて言われているものです。このデフレの状況では、総需要を増やせば増や すほど所得は増えて、そしてまた資産も増えていくということになるのです。 ところが経済の、マクロ経済を学ばれた方は皆さんご存じかと思いますけれども、貯蓄の水準、一国の全体 の総貯蓄に対して、投資の水準が貯蓄の水準よりも低いと何が起こるのか。この低い投資の水準に合わせて貯 蓄が下がっていきます。貯蓄と投資は必ず一致しますので、投資の水準に合わせて貯蓄が低下、さらには国民 経済、GDPが低下するという調整が起こってしまいます。ですから、投資不足経済、需要不足経済というのは、 どんどんどんどんその経済を縮小していくようなメカニズムが中にあるのです。そういうときには何をしなけ ればいけないか。とにかく投資を増やし需要を増やしていくしかない。もし、それだけ需要を増やせば何が起 こるかというと、今度は投資を増やせば、その水準に等しい貯蓄が生まれるところまでGDPは増えることに なります。所得が増えていく。また、それによって金融資産が形成されていく。 さっき2,800兆円という数字を言いましたが、2,800兆円って金庫の中に入ったお金ではありません。これを 回すことによってもっと増えていくお金なんです。これが経済というものなんですね。これを金庫の中にしま ったままにしていくと、どんどんどんどんそれが目減りしていきます。経済というのは、大体こういうメカニ ズムになっていると、簡単に言えば、そういうふうに思っていただければと思っています。 ─金融政策の限界─ 今、デフレ克服のために日本銀行、中央銀行がもっと積極的にマネーをふやすべきだと言われています。政 界からも、日銀はすごいプレッシャーを受けていますけれども、では、本当に金融政策でお金が増えるのでし ょうか。ここに非常に大きな誤解があります。日本銀行に何ができるかというと、日本銀行が銀行に対して持 っている資産を増やすことはできます。これは銀行に対する貸し付けであったり、あるいは銀行から国債を買 ったりしてお金を供給することです。でも、中央銀行はそこまでしかできないんです。 肝心の銀行が、そのお金を貸し出さないと、マネーは増えません。その貸し出すというときに、皆さんも多 ─ 41 ─ （公社） 京都府不動産鑑定士協会会報 くの方が直面しているように、銀行はお金を全然貸さない。それどころか貸しはがし、貸し渋りどころか貸し はがしまでやっている。銀行の側から見ると、有利な融資先じゃないというわけですね。借りる側から見たら、 ちょっと銀行がお金を貸し付けてくれたら幾らでも事業機会があるのに、ということです。こういう卵が先か 鶏が先かみたいなことになっていて、金詰まりが起こってしまっています。 そこで銀行の立場に立ってみると、これも皆様よくおわかりのとおり、みんな責任をとりたくないですから、 リスクをとってお金を貸し付けても、貸し倒れになってしまったら担当者が責任とらなければいけない。担当 者は年度末に締めて、いや、なかなかいい融資先がありませんでしたといって国債に運用したら、国債はリス クがないと思われていますから、こんなに責任が回避できる運用先はないわけです。それで結局銀行の国債の 運用が増えてしまう。 私たち日本の経済のお金の流れというのは、結局銀行に庶民が預金をして、それが国債に回り、その大半が 赤字国債と、将来の富を食ってしまうようなものに回っているのです。非常に何というか、生産性の低いよう なそういう運用形態になっていることが問題なのです。ですから、日銀ができることは、銀行に対するお金を 増やすことだけで、銀行がお金を増やすというところはできないわけです。ではここで、どうしたらマネーが 増えるんでしょうか。どうしたら増えると思いますか。 ─不確実性と市場経済─ 政府の介入の必要性 さっき言ったように、デフレのときはみんなお金の価値が上がっているわけです。お金の価値が上がってい るときにはみんなお金を使おうとしない、みんなお金を持とうとします。昔、ケインズという経済学者がいま した。よく皆さんも聞いたことがあると思いますが、政府が積極財政政策をやることによって財政赤字になっ たとしても、それは一時的なことで、景気がよくなれば税収が増えるから問題はない、ということを言った学 者がケインズです。ケインズ政策なんて言葉もあります。でも、ケインズが言った一番重要なことは何かとい うと、それではなくて、貨幣の本質を言ったことです。将来の不確実性、将来何が起こるかわからないという 不確実性、これはリスクとは違うのです。リスクというのは、例えばサイコロの目を振ったらどのぐらいの確 率で１が出るか、２が出るかというのは、これ確率で計算できます。これはリスクと言います。リスクという のは、市場経済でリスクプレミアムをつけて適正な価格をつけて取引ができる。ところが不確実性というのは、 サイコロの目そのものが１から６まであるということ自体がわからない。何が出るかわからない。将来全く何 が起こるかわからない、これを不確実性というのです。これ、分けて考えなければいけません。 この不確実性が大きいときには、市場経済は機能しません。市場経済というのは、みんな何か小泉構造改革 のときから市場競争原理がいいと、これがすべてを解決すると言うのですが、大きな間違いでして、不確実性 が起こったときには市場は機能しません。不確実性の問題、これを処理できるのはどこかというと、政府しか ないのです。お金の価値が上がっているときに、みんなが経済合理的に行動したら、みんなお金を支出しない ということが起こるわけです。ところが、唯一非合理的な行動ができる主体が政府なのです。 よく最近、 「中央から地方へ」とか「小さな政府」とか「規制緩和」とか、政府はあまり何でもかんでもし ないほうがいい、できるだけ政府でやることは少ないほうがいい、とみんな思い込んでいるようですけれど、 実はそこに大きな誤解があります。では、何のために政府があるのか。民間では考えられないことをやってい ると言って政府はよく批判されるようになっています。もちろん無駄は別ですよ。でも、民間では考えられな いことをやる主体が必要だから政府は必要なのです。そして、政府には引っ込むべき局面と、出るべき局面が あり、この使い分けが必要なのです。ところが残念ながら、私たちはなぜか政府がやることは全部悪いという ふうに、この20〜30年間洗脳されてしまっています。このときに考えなきゃいけないのが、インフレ経済のと きとデフレ経済のときは、経済の考え方が180度違うということなのです。 ─経済政策と税の一体改革でデフレ克服へ─ 消費税の引き上げと赤字国債の縮減 小泉構造改革というのが、21世紀初頭に行われました。ちょうど1980年前後にサッチャー革命が起こり、レ ーガン革命が起こりましたが、そのときの世界経済の状況というのは、どちらかというとインフレ経済でした。 そして、政府ができるだけ小さくなり規制を緩和すれば供給力が増える、供給力が増えることによって経済が ─ 42 ─ （公社）京都府不動産鑑定士協会会報 活性化する。インフレ経済ですから、需要が供給よりも多いわけです。しかし、21世紀初頭はこれと逆の状況 でした。需要が供給よりも少ないわけです。サッチャー革命やレーガン革命のように供給が少ないときには供 給を活性化するために市場原理を導入し、政府を小さくしていこうというのは正しい。その政策を、20年遅れ で行ったのが、小泉構造改革だったのです。しかし、小泉構造改革が行われたときは、実は経済は逆の経済に なっていた、つまりデフレ経済に入っていました。日本のデフレ経済はもう90年代半ばぐらいから始まってい たわけです。総需要が不足する経済、供給力を増やすことは、かえって総体的に見た需要不足を拡大しデフレ を招いてしまう。もちろん供給力を強化するのはいいことですけれども、それをやるのならばもっと需要を拡 大しなければいけない。逆なのです。需要を拡大しなければいけないときに、小泉構造改革は供給力を拡大す るような政策を打ってしまいました。だからデフレがどんどん加速した。つまり、政策の基本的な考え方を 180度変えることができないまま、日本は15年間デフレが続いているわけです。 こうなってくると、今、このデフレを克服するためには何をしたらいいのかという話になりますが、もう答 えはかなりはっきりしてきています。政府が投資をするしかない。先程私は、赤字国債はいけないけれど建設 国債はいいと言いました。政府が、いわゆる将来に資産を残すための投資の財源として国債を発行するのは、 これはいいでしょう。でも、国債があまり増えてはいけません。あまり増えると、金融市場で国債が消化でき ません。金利が上がってしまいます。そこで、せめて将来にだらしなくつけ回ししている社会保障の財源につ いては、 我々世代でちゃんと責任とろうよ、世代として自立しようよ、将来世代におんぶに抱っこしないで、我々 の世代でこの負担の問題を解決しようよ、というのが消費税なのです。消費税を引き上げることによって、赤 字国債は減ります。赤字国債が減った分だけ建設国債を増やせば、これは国債発行額が変わりませんから財政 は悪化しない。財政が悪化しないばかりか、積極財政によって景気も良くなる、こういう一挙両得の結果が出 ることになるわけです。 私はこれを、経済政策と税の一体改革と言っています。野田政権は、社会保障と税の一体改革ということを 言いましたが、社会保障と税の一体改革では、全然皆さん納得できないでしょう。実は、こういうことを話し 出すと切りがないので、時間がいつも足りなくなるのですが、その辺の話にたまたまなったので、ちょっとそ の辺の話をしてみたいと思います。消費税の引き上げとは何ぞや、ということです。 今度、総選挙で政権が変わったら、またどんな風になるかわからないという面はあるかもしれませんが、一 応今決まっているのは５％の消費税の引き上げです。国に入る消費税の税収というのが、大体消費税収７兆円 ぐらいです、毎年。消費税収というのは12.５兆円ありますが、残り半分近くが実は地方に行っているのです。 ─ 43 ─ （公社） 京都府不動産鑑定士協会会報 今回、橋下氏、維新の会の副代表になっています。代表は石原慎太郎氏になったわけですが、このもともと の大阪維新の会が言っているのは、消費税を全部地方税にしろということです。しかし、既に、実を言うと消 費税収のうち半分近くは地方で使用されています。地方消費税、５％の税率のうち１％は地方に自動的に移動 します。それから残りの４％のうち３分の１ぐらいが、地方交付税の形で地方に移るのです。国の取り分とい うのは６割弱で７兆円。「高齢者３経費」という言葉があり、基礎年金、老人医療、介護、これら高齢者のた めの社会保障のお金に、国は17〜18兆円毎年使っています。ところで消費税は、国に入った消費税の全額が、 この「高齢者３経費」に充てられるということが決まっています。決まりになっているんです。ずっとそれで やっているんです。ところが「高齢者３経費」って、毎年10兆円ぐらいずつ不足していたわけです。これが全 部赤字国債になり、毎年毎年、赤字国債、次の世代におんぶに抱っこで、今の高齢者の社会保障を回している というのが実態です。 今度は、社会保障と税の一体改革って何をするのかということについてですが、国と地方を全部合わせた金 額で見た方がわかりやすいので、これをまとめてみると、国と地方で2015年度には社会保障の経費が、税金で やるべき経費は約42兆円、このほかに50兆円以上、社会保険料で賄う部分があります。ですから、社会保障と いうのは、このときには100兆円以上の給付が必要となるわけです。そのうち42兆円が税金で賄う部分で、現 状では42兆円のうち消費税率５％で国と地方合わせて13兆円弱、つまり３分の１しか賄われていないのですね。 今度消費税を10％にアップすると、３分の２まで賄えるようになります、これ２倍になりますから。それでも、 さらに残り３分の１以上がまだ不足しているという状況なのです、今の日本は。消費税を全部社会保障の４経 費に使ったとしても、そうなります。 社会保障４経費というのは、現役世代も合わせて、年金、医療、介護、少子化対策です。消費税が５％アッ プしたら何が起こるのか。今、毎年毎年次につけ回しをしていますが、このつけ回しを減らす分というのは結 構必要なのです。つまり消費税率がアップしても、医療、介護の機能改善といって、何か今までよりいいこと あるねという部分は、５％のうち１％分しかありません。残りの４％分というのは、借金をなくす、あるいは ものすごく借金している部分を少しでも減らそうというところに使われるのです。 ということは、何が起こるのか。当然、デフレを加速します。消費税を上げて社会保障と税の一体改革をや るだけだったら、それは純粋に国民にとって負担増、つまり、本当は次の世代におんぶに抱っこを直すのです からいいことをやるのですけども、経済的に見れば、これは当然デフレになります。だから、これだけやった だけでは、国民から見たら、社会保障がそんなによくなるわけでないのに負担ばかり増えるだけじゃないかと いうことになります。何でこんなにデフレのときにと、みんな思うのは当然ですね。ここで大事なのが、政治 の指導力、政治の能力なわけです。今はそれが十分ではないのです。 私は、 「これではいけない」と、本来政治というのは国民に対して正しいことをきちんと説得するのが役割 だと思っています。国民の民意を聞くのだったら政治家は要りません。すべて、今、インターネットで投票に かけて、これが民意だと、アンケート調査でやっていけばいいわけです。そうではなくて、何が正しいかとい うことを国民に説得するから政治という機能が必要なのですが、それが今はないのです。その説得として、皆 さんが納得していただけるかどうかわかりませんけれども、さっき言いましたように、ここで赤字国債という 悪い借金が減るのであれば、これを良い借金にして、今度は政府投資のほうでその分財政を拡大すればいいわ けです。財政も悪くならない、そして景気もよくなると言えます。そういう説得をきちっと全体の中で行って、 初めて国民がなるほどと言えるような政策になると思います。 私は財務省出身者ということで、話し出したら切りがないのですが、ちょっと財政のことに今日は焦点を当 てることにしましょうか。 よく、消費税は、負担を上げるのならばその前に政府はもっと身を削れ、国会議員の定数を減らせ、と言わ れます。これは精神論としてはそうかもしれません。政治論としてはそうかもしれません。しかし、経済的に は全くナンセンスです。何の関係もありません。さっき言いましたように、消費税はすべて社会保障に使われ ます。社会保障に使われているということは、例えばＡさん、Ｂさん、Ｃさんといって、Ａさんが高齢世代、 Ｂさんが現役世代、Ｃさんが将来世代だとすると、Ａさんの高齢世代の社会保障のお金をＢさんやＣさん、現 役世代や将来世代の懐から移転しているのです。消費税は、政府にお金を献上しているのではない。国民の間 ─ 44 ─ （公社）京都府不動産鑑定士協会会報 でお金を回しているにすぎないのです。 そのうち、今何が起こっているかというと、将来世代に余りにも頼り過ぎているということ。高齢世代にも う少し自分で負担しなさいよと言えば、それは年金を削るのか、あるいは消費税を上げて高齢者も多少は負担 を増やすことになります。現役世代に今偏り過ぎているのは社会保険料、もう社会保険料がものすごく上がっ ています。もう少し消費税のウェイトを増やして現役世代の負担を緩和すれば、高齢者も負担する分が出てく るから、少し負担を分かち合いましょう、そして将来世代の負担も赤字国債を減らしてなくしていきましょう、 つまり、負担の世代間の配分を変える、よりよい正しいものにしようというのが消費税になるわけです。全体 の負担は同じです。消費税を上げても上げなくても。むしろ消費税を上げないで赤字国債がどんどん増えてい る状態のほうが、金利分だけ国民の負担が多くなる。つまり、消費税を上げないほうが全体としてみたら国民 負担は大きくなるんですね。こういった、今、出血状態、次の世代にどんどん血を流しているという状態に少 しでも止血しようという、そういう話なのです。これには選択の余地がありません。消費税が政治的な対立軸 になるというのは、これは大きな間違いで、さっき言ったように、あの程度の消費税引き上げてもまだ足りな いわけです。出血状態、ちょっとでも止血をすることについては、マストであって、どんな人でもわかったら これすぐやらなきゃいけないと、すぐ気がつくようなことなのですね。選択の余地はありません。選択の余地 はさらにもっと先にあるんです。 ３．新しい国家、ソリューションセンター日本へ ─福祉国家の選択肢と消費税率─ 将来的なビジョンとそれに伴う消費税率 今、民主党政権が目指していたのは、「ばらまき４Ｋ」とか言われてますが、子ども手当てであれ何であれ、 家族というものを単位とした保守の考え方と違って、個人に向き合おうと、国家が個人に向き合って、子ども は社会共有の財産だと、だから所得に関係のない一律の子ども手当てを行うこと。これ北欧型の考え方ですね。 家族なんて、いつ親が離婚するかわからない。どんなにばらばらになったって、個人が安心して生きていける 社会をつくろうという思想に立っているのが北欧型。民主党というのは、その考え方に立っているはずです。 民主党がそういうふうに自覚しているかどうかわかりませんが。それに基づいていけば、北欧というのは税負 担、社会保障負担が６割、７割という国ですね。消費税率だってめちゃくちゃ高い。そういう国を目指してい るのが民主党ですよということ、つまり大陸欧州型の公助、国が何でもきちっとやりましょう、こういうこと をちゃんと言わなければいけない。そのかわり高い消費税になりますよ、これやっていくと、消費税率が将来 的には25％、30％になりますよということです。これも一つの選択肢ではあります。 私の長女が、ウィーン国立音楽大学というところで音楽の勉強をしていて、世界中から音楽の学生が集まっ てきます。社会や経済のこと、専門でも何でもないただの音楽生がよく議論するようなのですが、日本はこれ からだめになると世界中の子が言うらしいです。理由を聞いてみると、今までは中国と韓国との競争に負けて いるという話が中心だったのですが、最近は、日本は世界一の超高齢化社会に入るのに、消費税率がたった５ ％だ、これではあの国はだめになると、世界中の若者が見ているらしいのです。つまり、日本人は自分の課題 が何であるか、それに正面から向き合ってそれをきちんと解決しようということもできない国民、まさに日本 化という、課題解決ができない国というのが日本化という意味でありましたが、そういう目で見られているの です。その学生たちの中で、北欧の子どもたちは誇らしげに「私たちの国は消費税率が二十何％だ、私たちは 安心社会なんだ」と胸を張って言っていたらしいのですが、それも一つの考え方です。 もう一つの考え方が、アメリカ型と言っていいのかどうかわかりませんが、自助でやっていくこと。自助の 場合、消費税率はこの場合、それでもさっき言いましたように、社会保障をもし消費税で賄うのであれば、今 度10％上げても、さらには16％まで上げないといけない、これはもうマストなのです。いや、もうそんな社会 保障なんて一切要らないと、医療も何でも全部市場経済でやればいいというなら話は別ですけれども。我々の 課題は、実はこの10％台半ばまでに将来上げざるを得ない消費税について、さらにそれを20％ぐらいにまで上 げるところで抑えるのか、それとも25％、30まで上げるところまで行くのか、あるいはもう10％そこそこで、 10％台半ばで抑えるのか、そこに選択肢があることになります。そのときに我々はどういう社会を築くのかと ─ 45 ─ （公社） 京都府不動産鑑定士協会会報 いうビジョンがないと、どの選択もできないわけです。例えば日本型の共助、地域で助け合おう、あるいは家 族で社会保障をしっかりやろうというものを組み立てていくのであれば、そういった国や国の制度に頼らない でやっていく部分が膨らんでいくわけですね。そうすることによって、消費税率の引き上げは少しでも小さく て済むという社会を選ぶということができます。それは、さっき言った北欧型とちょっと対立軸的になるので すけれども、そういった国のあり方そのものから決められる、そういう選択が、実は今、日本が迫られている 選択なのですね。消費税率を５％から10％に上げるのどうのこうのという選択ではないのです。もっと重大な 選択を我々は先送りしているから、経済が停滞していると冒頭で申し上げました。 ─小さな政府─ 日本の政府は機能できない それからもう一つ大きな誤解があるのですが、日本は先進国一の小さな政府なのです。なぜか知りませんが、 ここ何十年かにわたって、行政改革ということが国の一番の重要な政策課題に挙げられてきました。私も行政 改革は大事だ、当然やらなければいけない、無駄の削減、もう絶対やらなければいけないと考えているのは当 たり前のことです。私も財務省におりましたが、無駄の削減を徹底追及するのが財務省の役割の一つでもあり ました。 しかし、これそんなに重要な、いわゆるアジェンダから言ったら最上位に来るような話なのかというと、実 は日本はOECD三十数カ国の先進国の中で比較してみると、租税負担率もビリから何位と、最低水準。政府の 社会保障支出の対GDP比は上昇しています。日本は高齢化で、社会保障支出の経済に占めるウェイトは、ど んどん高まっています。ところが政府の社会保障以外の支出、つまり政府の一般会計の社会保障費以外の防衛 費だとか、あるいは教育関係や公共事業とかそういった支出が経済に占めるウェイトは、OECD諸国の中では 最低なのです。もう社会保障にどんどんお金を食われ、そして消費税を上げられない、財源がない、そして赤 字国債をどんどん発行する、ほかの政府支出をどんどん削減してきた結果、日本は先進国の中で一番お金のな い政府、機能できない政府になっているということも、ぜひ理解していただく必要があります。これが現実で すから。 その結果何が起こっているかというと、政府の、皆さんも助成金とか補助金とかもらいに行くと、何でこん なわずかなものをもらうためにちまちまとうるさいことを言われて書類を書かされる、そうしたちまちまとし た行政となってしまうわけです。思い切った大胆な政策なんて、とても政府はできない、機能しない政府とい うことが起こってしまっているというのも、実はデフレの原因の一つなのです。無駄遣いはいけませんけれど も、でも、余りにも日本は無駄遣いをしてはいけないと言い過ぎて経済を悪くしてしまっているということが あります。 それから、公務員数の人口に占める割合。これは有名な話ですが、先進国で最も低いです。それから、公務 員人件費も、先進国の中で比較すると最も安上がりの国なのです、日本は。この話は、大分前に京都のどこか で、私、大阪国税局の査察部長というのを95年から97年の２年間やっていたことがありまして、この辺りのど こかの講演会で、日本は先進国の中で一番小さな政府だと言ったら、やじが飛んできました。「うそつきだ」、 「大 蔵省はうそつきだ」と言うのです。だって、マスコミも政治家も、行政改革、行政改革って、あんなに言って いるじゃないかと言うわけです。つまり、問題のすりかえが起こっているのです、日本では。言論の自由がな いのです、この国は。 行政改革が大事だと言わなければいけない、公務員は悪いことをしていると言わなければいけない、どんな に立派な公務員がいても、彼らは無駄遣いをしている、とんでもない天下りのことばっかり考えている連中だ と言わないといけない。それと違う意見を言うと抹殺されるという、そういう国なのです、残念なことに。真 実はいつの間にか隠されています。不都合な真実という言葉がありますが、政治家から見れば、官僚をたたい ていれば票が増える。メディアから見ても、官僚たたきというのは売れ行きが増えるということで、ちょうど 格好のたたく材料なのです。よく、ヒトラーの時代にユダヤが迫害されたと言いますが、公務員というのはユ ダヤ人みたいなもので、大体その国の中で結構力を持っている階層というのは、最高権利者がたたくんですね。 それによって大衆の人気を博するというのは、よくやる手です。まんまとひっかかっているわけなんですけれ ども。 ─ 46 ─ （公社）京都府不動産鑑定士協会会報 ─負担の価値と効果が見える財政運営へ─ 投資勘定・社会保障勘定・経常勘定 もっともっとその話をすると言うことはたくさんあるので、この辺にしておきますけれども、ここで私が提 案している、負担の価値と効果が見える「場合分けの財政運営」にちょっと触れてみたいと思います。 私が今までこう言ってきたことは、じゃ、具体的にはどうするのかって話をここで集約しているのですが、 一般会計、全部どんぶり勘定なんです。財務省が何で力が強いかというと、財務省って、実はそんなに力の強 い役所じゃありません。かつて派閥政治が日本で横行していたときに、派閥の長と大蔵省というのは結託する わけです。派閥の長というのは、将来総理大臣になる人です。大蔵省は、総理大臣になる人しか相手にしない のです。総理大臣になった人は、さすがに財政に責任を持ってもらわなきゃいけないし、さすがに総理大臣に なる人は、みんな財政に対して責任感を持ちます。あの菅さんでもそうだったし、そして野田さんがそうだっ たのは、皆さんもよくご存じのとおりです。別に財務省の傀儡ではなくて、総理大臣はやっぱり財政に責任を 持たなきゃいけない。そういう人をターゲットに大蔵省というのは結びついていった、実際は大蔵省の直接の 利権なんてほとんどないです。各省庁が利権を持っているわけですから、余り政治力は強くないのです。しか し、その大蔵省が政治力を強める一つの手段が、予算をわかりにくくすることです。どんぶり勘定で、公共事 業費も社会保障費も国債費も、何でもかんでも一般会計の支出の部に立てて、それもさらに石原慎太郎氏が言 っているように、いわゆる複式簿記ではない単式簿記というか、現金主義なんですね。これだと評価も難しい し、どのお金がどういうふうになっているかもわからない。金に色目はないだろうなんていうことで終わって しまうわけです。 私は、金に色目をつけるのが本来の財政であるというふうに、あえて主張したいのです。色目をつけるため に一般会計を３つに分けましょう。投資勘定、これはさっき言った、良い借金、つまり将来に貴重な資産を残 すための政府支出。この貴重な資産として、最近自民党が防災対策ということで200兆円と言っています。私 が属していて名称が変更になった、たちあがれ日本という政党では、７月にマニフェストを出したのですが、 そのかなりの部分は私が策定したのですけれども、私は10年間で300兆円の政府投資と言ったのです。自民党 よりも100兆円多い。これ、実は根拠があって言っているのですが、防災インフラ、今回の震災がつきつけた 課題は、日本が大きな危機に直面している、太平洋プレートの問題があって、いつ大変な激甚災害が起こるか わかりません。私たちは命を守るために、経済的な評価を超えて、社会的に絶対に必要な投資という課題が浮 上してきたわけです。それと、老朽化したインフラ。今の財源では、ある日突然橋が壊れても、インフラの修 復を行うそういうお金もない。さらに、日本が将来、道州制になっていくのであれば、道州制にふさわしいネ ットワークのつくり方もある。いろんな課題が実はあるのです。 ところが日本は、公共事業という言葉が悪いのですね。公共事業というのは利権であるというふうになった ものですから、無駄であるとみなされてしまう。だから私は、公共事業という言葉を使わないで、インフラ投 資とか政府投資という言葉を使うべきだと言っているのですけども、無駄な公共事業が起こるのは事実です。 90年代、政府投資というのは、毎年大体、30兆円ぐらいありました。で、建設国債の毎年の発行額は平均して 12兆円です。今はどうかというと、政府投資全体が、政府建設投資だけとってみても、約30兆円から17兆円ま で、半分になっている。建設国債の発行額は６兆円です。赤字国債は幾らか知っていますか。38兆円です。や っちゃいけない借金が38兆円、やってもいい借金は半分に減って６兆円という状態なのです。これではデフレ になるに決まっています。やり過ぎているのです。 日本だけです。ずっと公共事業を毎年毎年減らしてきた国は。もちろん無駄はいけませんけれども、必要な ものはやらなきゃいけない。むしろ今、政府投資の必要性は高まっているわけです。これを倍増するだけで、 建設国債を12兆円にすると、６兆円分だけ建設国債がふえるかもしれない。でも、消費税を上げれば６兆円以 上の赤字国債が毎年減るわけです。そうするとちゃらになって、そして財政支出はふえるのです。経済学をや られた方はご存じだと思いますが、増税額と政府の支出額が同じであれば、その同額だけGDPが増えます。こ れを乗数１と言います。小沢氏なんかは、13兆円も増税したら、もう経済がデフレ、13兆円も経済が縮小する と言われます。それは社会保障と税の一体改革だけならそうですが、こういう運営をすれば、13兆円政府投資 を仮に増やすとすれば、GDPも13兆円増える、刺激効果になるわけです。 こういう大きな体系の中で経済を考えていきましょうということですが、もとに戻りますと、まずこれが投 ─ 47 ─ （公社） 京都府不動産鑑定士協会会報 資勘定です。次に、社会保障勘定、これをつくりましょう。これは全額消費税でやることを原則にしましょう。 足りなかった場合は赤字国債で賄いましょう。そうしますと、我々さっき言ったように、国民のＡさんからＢ さんへのお金の移転であるということがはっきりわかるわけです。この社会保障勘定が赤字で、ここが赤字国 債で財源を調達してしまったら、これは将来につけ回しをしているのだなということが、国民はわかるわけで すね、私たちの社会保障のために。そしたらどうしようかといって、世代の間の調整をするわけです。Ａさん （高齢者）の負担をふやしてもらう、例えば年金を削減してもらうかあるいは消費税率を上げるか。Ｂさん、 あまり社会保険料が重いのであれば消費税もう少し上げるか。いや、あるいはＡさんの年金をもう少し減らす か、とかそういうことをやりながら、国民が消費税の水準を選択できるようになるわけですね。こういうふう に分けると。 残りが経常勘定です。無駄と言われる部分があるのは、ここの部分なのです。この部分の無駄をなくして、 小さな政府にするなら小さな政府にしましょう、行政改革しましょう、余計な補助金はやめましょう。でもや っぱり必要だったら、というような判断をここできちんとやっていく。というようなメリハリのついた、わか りやすい、国民が国民のために、国民の国民による国民のための財政と私は言っているのですが、もはや、よ らしむべし知らしむべからず、どんぶり勘定の中で、国民は中央のエリートがつくった予算をありがたいもの と思えという時代ではないわけですね。中央集権型開発途上国の時代ではないのです。 ─メリハリのある経済財政戦略へ─ 赤字国債の縮減、機能する政府へ 今、石原慎太郎氏が、中央集権官僚支配の打破と言っています。あれは、あらゆる政党が同じことを言って います。みんなの党も言っているし、民主党は脱官僚と言いましたし、自民党だって言っていたわけです、政 治主導と。でも、何でできないのかということです。それは、もちろん、ひとえに政治家の能力が低いという ことなのです。私も役人やっていましたけれども、やはり政治が役人を超えるだけの、それだけの力を持って いないと、中央官僚主導というのは直りません。 例えば、非常にわかりやすい事例として一つ申し上げますと、今回東日本大震災が起こって、復興増税って やりましたね。復興増税って助け合いなのだからといって、みんな納得して、あんまり反対が出なかった。で もあれは、本来やらなくていい政策です。大災害が起こって、それを増税で解決した国って、ほとんどないで す。ドイツが東西ドイツを統合したときにそういう増税をやって、今でも続いていますけれども、あれは災害 ではないですから。 ほとんどの国は何をやっているかというと、私がさっき言った、建設国債を増発することによって災害復興 をやっているのです。それは、復興というのは、被災地を復興して将来に貴重な資産を残すための、まさに将 来への投資なのです。バランスシート上、資産と負債が見合っている投資です。これは、堂々と建設国債でや るべきことです。ところが財務省は、私も財務省の行動原理はわかりますが、悪乗りしたわけですね。みんな これは助け合いだ、これはもう増税のチャンスだ。消費税は、まだそのとき引き上げは決まってなかった。消 費税がどうなるかわからない、とにかく財務省から見たら、少しでも財政規律を何とかしなきゃいけないと思 っていますから、これはいいチャンスだと飛びついたのです。消費税も今度引き上げになったから、増税、増 税、増税ばっかりになってしまったのです。ここはきちんとメリハリつけないといけないですね。借金でやる べき部分と税金でやるべき部分を、きちっとメリハリをつけなければいけない。 こういうような、財政当局というのは、とにかく自分の財布のひもを締めるのが役割ですから、彼らはそう いう責任に立つわけです。財務省が国民のすべてに対して責任を持っているわけではなくて、財政に対して責 任を持っている。これは、皆さんや会社なんかもそうですね、経理部門は経理を締める立場ですから。でもそ れと違うことは、みずからは言いません。振りつけません。もっともっと高い次元から、締めに締めに、かた 目かた目で言っているところに対して、そうじゃないだろう、こうしろと言える、そして彼らと議論して打ち 勝てるような役割が政治なのですね。でもそれができてない。 それをするために、本当にそれができる人材を結集しようというのが、石原氏の言っている、中央主権打破 の本当の意味だと私は思っています。そしてそれをさらに敷衍するならば、先ほど言ったような、例えば財政 の一つにしても複式会計を導入して、政府投資勘定なんていうのはきちんと複式簿記を導入して資産の部をち ─ 48 ─ （公社）京都府不動産鑑定士協会会報 ゃんとわかるようにする。資産の部の内容をはっきりさせていくと、例えば同じインフラ投資でも、100年も つもの、50年もつもの、異なる点が見えてきます。今、全部60年償還なのです。60年償還ルールというのは、 驚くべきことに赤字国債も全部60年償還ルールです。この償還というのは、やっぱり皆さん耐用年数とかそう いうものに合わせて借金等あるでしょう。これやっぱり両者の期間を対応させますよね、普通は、合理的にや るのであれば。 それで、国は、借金は建設国債しかしてはいけないという財政法の原則があるのです。その国債というのは、 60年かけて償還するというのを作った。つまり、大体平均してみたら、建設国債で道路や橋を造っても耐用年 数は60年だろうとみなして、一律でやっているのです。10年物発行国債も、10年後には全額税金で返すのでは ありません。税金で返すのは６分の１、つまり60分の10です。残りの60分の50は、また10年国債を発行する、 それを繰り返して60年かけて借金をゼロにする。ですから、１回国債を発行すると、３世代にわたって償還負 担が続くことになります。３世代にわたって残る資産だったら、それは合理的だろうと言うわけです。ところ が、赤字国債まで何で60年償還なのかというところに、根本的な問題があるのです。赤字国債を60年償還ルー ルでやっているなんておかしいじゃないかと、ほとんどだれも言わないのです。 ここに実は財務省の犯した一つの大きな間違いがあります。昔、赤字国債を発行しないでやってきた時代が 続いたのですが、大平さんが大蔵大臣だったときに、やむなく赤字国債を発行しました。大平さん、それをず っと悔やんでいたのです。やってはいけないことをやってしまった。当時は多分、赤字国債を発行したときは、 大蔵省当局も、まさかこれが永遠に続くとは思わなかった。だって我々財政法に違反しているのだからと。一 時的なものだと思っていたと思います。だったら、もう建設国債でいいやと、60年償還にしてしまえというよ うな安易な決め方をしたそうです。 将来に資産を残さない借金は、できるだけ早く償還しなければいけない、本来は。ですから60年償還どころ じゃなくて、５年償還とか10年償還とか、それでやらなければいけない、全部返さなければいけないというも のなのですが、そうやって60年で返していくと痛みが少ない、予算もつくりやすい、毎年毎年の借金返済額を 少なくできますから、これはとにかくその場を取り繕って問題を先送りする能力が最も高いのが日本の官僚で あり、そして、多分大企業のエリートたちもそうだと思います。 とにかく簡単な問題をどれだけ見つけて時間内に答えるかで高い点数が取れるという受験で育っている、日 本人の今のエリートたちは、問題の先送り能力が高い人たちですから、見事にそれによって、日本は今、普通 国債だけで700兆円の発行残高、うち450兆円が赤字国債を抱えることとなっています。昔、90年代には建設国 債が増発されていましたから、まだ250兆円残っていますけれども、それがだんだんだんだん減っている。赤 字国債だけ増えている。そこで資産のポートフォリオが悪くなる。銀行は、お金をそういう赤字国債に運用し て、将来の富を食うようなところにマネーが回り、結局有効なところにマネーが回らない。これが日本経済の 停滞につながっているわけです。 だから、根本のところをどんどんたどっていくと、やっぱり赤字国債の問題で我々は非常に大きな損をして いるということになります。それを直すには、単に財政再建をしよう、消費税を上げようというだけでは済ま ない。メリハリのある、そういった経済財政戦略がなければいけないということであります。 私は、実は時間があれば、この財政の話以外に、日本がこれから何で食っていくのかという話をしようと思 っていたのですが、簡単に言いますと、日本は今どういう局面にあるかということです。私はよくいろんな人 の前で言うのですが、昔、大化の改新ってありましたね。紀元７世紀でしたか、お隣の中国で隋とか唐とか、 すごい帝国がどんどんどんどん拡大して、日本も朝貢国にされてしまいそうになる。それに対して聖徳太子は、 日出ずる国というふうに見事に突っぱねたわけですが、そしてそのときに中国と同じような進んだ文明、文化 を取り入れようと、律令制度をつくったわけですね。そして日本を独立国として、ずっと千数百年間続かせる ことができた。 次に今度は江戸幕府の末期に黒船が来て、そして欧米列強が日本を植民地化するかもしれないという、そう いう危機のもとに日本は欧米の文明を取り入れ、富国強兵を行い、そして追いつけ追い越せでやってきた。と ころが、この間の第二次世界大戦でアメリカに負けて占領され、そして今度は戦後システムというのをつくっ たわけです。アメリカが、一応日本の国の繁栄のあり方はこうだよといってつくってくれた憲法を、67年間一 ─ 49 ─ （公社） 京都府不動産鑑定士協会会報 言一句たりとも変えずに──ほかの国は全部、憲法をしょっちゅう変えているのですけどね。アメリカもドイ ツもしょっちゅう憲法を変えているのですが、日本人は憲法は変えちゃいけないものだと、変えられないもの だとずっと思い込んできて、いつの間にか、日本は本来どういう国であるべきなのかということを考えない国 民になってしまいました。これは政府も同じで、政府も戦略性のない国家となってしまったのです。さっき行 政改革と言いましたが、私は本当の行政改革は、政府を小さくすることではなくて、政府を機能する、働ける 政府にすることが本当の行政改革だと思っています。 その点について言いますと、もっと政府が今やるべきなのにやれていないところがたくさんあります。例え ば今回の震災を見て、日本の政府はいかにリスク管理ができないか、リスクマネジメントができないか、皆さ んものすごくわかったと思います。非常事態条項がありません、日本の憲法には。非常事態条項がない憲法も 珍しいです。国家緊急事態、有事立法というのは、日本は非常に薄い。有事のときのために国家があるわけで す。そういうときには、弾力的に国家が発動する。平時は引っ込んでいる。そういう意味でも、日本は政府が やるべき機能を果たせていないのです。これは欧米に比べてもそうです。それから国際経済戦略もそうです。 欧米の連中なんていうのは、官民一体でやっています。ああいうことも日本は、やってはいけないものだと身 についてしまっています、アメリカに言われて。官と民が親しくつき合うのはいけないことだとみんな我々素 直な日本人は思い込まされて、その間を、間隙を縫って、我々はどんどんアメリカにやられてきた、あるいは ヨーロッパにやられてきた。最近は中国にやられているという、こんな状況になっているのです。 そういう意味で、政府を機能する政府にするために、平時の行政は思い切って地方に委ねてしまう。そうす ると、地方から国を変える、そういうマネジメントをやってもらうわけです、地方では。経営が必要です。そ して地方から国を変えるイニシアチブを出してもらい、それを国のレベルできちんと受けとめて国のレベルで きちんとこなしていくという、この両方が必要なのです。そういう意味で、石原氏と橋下氏が手を結んだとい うことについては、車の両輪がそろったというふうに、私は見ています。こういうことをやりながら、今度は 明治維新に続くもう一つの自覚的な次の日本の組み立てをやろうというのが、日本維新の会というか、太陽の 党と近く合流しますが、その趣旨だというふうに私は理解しています。 ─ソリューションセンター日本へ─ 超高齢化社会を迎えて この自覚的な組み立てというのは、日本は世界で最初に人類共通の課題に直面する課題先進国になったとい うことは、私は10年前から言っているのですが、課題先進国という言葉は皆さんも聞いたことがあるかもしれ ません。そういった国が、まだ答えのない、人類社会が答えを出してないものに対してソリューションを出す と、その分野で半永続的な優位をずっと築いていくことができるのです。日本はそれによって今日の繁栄を築 いてきた国です。第二次世界大戦以前は、資源のない国として、資源を支配しようとして対外進出して、戦争 に負けて挫折しました。そして我々は敗戦という危機を迎えた。この危機をどうやって乗り越えたのか。資源 のない経済成長をつくろう。自由貿易をして、そして資源を輸入することで加工貿易をすることによって世界 一の高度経済成長を築きました。 そのうち日本では公害が起こりました。世界にいち早く公害問題を起こした日本として、それを克服する過 程で、今、日本の環境技術は世界一になりました。それから日本は、先進国の中で最もエネルギー自給率が低 く、たったの４％。食料自給率は40％ありますが、エネルギーはたった４％。そういったエネルギーに対して 脆弱な国にとって、石油ショックは大変な危機でした。しかし、それを労使一体となって乗り越えることによ って、日本は世界一のエネルギー効率の高い国になりました。日本は何か危機を迎えたらそれを克服すること によって世界一を築いてきた。 じゃ、次の危機は何なのか。超高齢化社会です。これだけ人口比率の中で高齢者のウェイトの高い、やがて 数十年後には10人に４人が65歳以上の人口を迎える、こういう社会を人類社会はまだ経験したことがありませ ん。21世紀は、やがて韓国、中国、そしていずれインドも高齢化していく、世界中が高齢化していく世紀が21 世紀です。その先頭に立っているのが日本。だったら、我々だけで活力ある超高齢化社会の運営モデルをつく ってみようではありませんか。これが日本の次のストーリーだと思うのです。 そうなってくると、団塊の世代が今どんどんリタイアしていますが、例えば元気な団塊の世代の方々が、会 ─ 50 ─ （公社）京都府不動産鑑定士協会会報 社人間以外の世界でどういう活動の領域を開いていくのか、まさにフロンティアをどうやって開いていくのか、 そこに、さっき言った2,800兆円のお金をどうやって回していくのか。社会保障もそうです。医療もそうです。 バリューというものを組み立てて、そういったお金、バリュー、例えばあの医療のああいうところに投資した らいいとか、あるいは私のお金を有効に使ってほしいからといって、そういうところは例えばエクイティーの ような、株式のようなものを発行して、それを買えるようにするとか、いろいろな仕組みを考えることによっ て、このマネーを有効活用して我々の課題を解決していく。課題解決すれば、それが新しいマーケットを生ん で、日本は人口が縮小してマーケットが小さくなるかもしれませんが、アジア、太平洋が広がっています。 TPPの問題は、きょうは十分触れられませんでしたが、TPPは日本を開くことではありません。日本に対し て世界を開かせることです。そうしながら、日本が生み出すバリューが世界中に広がっていく、日本っていい ことやってるね、あれいいから真似してみようという影響力が、日本の影響力となるのです。その一番わかり やすいのが、アニメ、大衆文化です。何となくポケモンとか見て、ああいいなと言って、何となく格好いい、 ジャパンクールということが世界中に広まった。日本が何かいいことやっているから、じゃ、我々も真似して みよう、そういう影響力をつくって世界の課題解決センター、ソリューションセンター日本になろうよという のが、多分、次の日本の道ではないだろうかと思うのです。これは私の個人的見解ではありますが、そういう 日本のこれから、何をどういう国になっていくことによって我々は誇りを持っていくのかということを考える というきっかけとして、今度の総選挙も近いということですが、そういう選択の場になるのではないかなと思 っています。 きょうは経済の話ですが、私が言いたかったのは、経済の話を経済学者が、経済理論はこうだ、数字がどう だと言っていても、経済は全然よくならないということなのです。我々自身がそろそろ国家全体をどうするか、 社会全体をどうするかということを考えて、そして政治的に合意をつくっていって、そして日本はこうあるべ きだということを熟慮しないと、経済は動きません。幾ら市場経済が発達しても、やはり我々の社会というの は、国家が中心の単位になっているのです。国家に対して誇りがあれば経済も成長するということは、変わり ません。これ、どの国もある程度自覚しているのですが、日本人もそろそろそのことを考え、思い出すべきと きが来ているのではないかなと思っております。 ちょうど時間、ちょっと過ぎたぐらいになりましたので、私の話は、とりあえず以上といたします。ご質問 とかありましたら、ぜひ出していただけたらと思います。 どうもご静聴いただきまして、ありがとうございました。（拍手） ─ 51 ─ （公社） 京都府不動産鑑定士協会会報 活 動 報 告 第34回通常総会及び懇親会 平成24年５月29日、ホテルグランヴィア京都にて開催いたしました。 第34回通常総会では、公益社団法人への移行に向けての議案についても話し合われました。 懇親会では多くのご来賓の方々のご出席を賜りました。誠にありがとうございました。 ─ 52 ─ （公社）京都府不動産鑑定士協会会報 臨時総会及び夏季納涼懇親会（親睦委員会） 平成24年８月24日、フォーチュン・ガーデン京都において臨時総会及び懇親会を開催。 懇親会では昭和初期に関西建築界の名匠・武田五一氏が手がけた趣のある建物内において会員のご家族や事 務所員の方々とともに、フレンチを楽しみながら親睦を深めました。 ビンゴゲームも盛大に行われ、親睦委員会により多くの素敵な賞品が用意されました。 ─ 53 ─ （公社） 京都府不動産鑑定士協会会報 第35回通常総会及び懇親会 平成25年３月22日、京都ブライトンホテルにて開催いたしました。 懇親会では終始和やかに、会員間の交流も深まりました。 多年にわたる功績を讃え、本協会に対する数々のご尽力に感謝の意を込めて、４名の方に花束が贈呈されま した。 ─ 54 ─ （公社）京都府不動産鑑定士協会会報 不動産の無料相談会（渉外広報委員会） 平成24年４月６日と平成24年10月１日、不動産無料相談会を実施しました。 ４月は京都市内で、10月は京都市内と北部地域で開催。相談員として当協会所属鑑定士を多数派遣、市民の 皆様の各種ご相談にお答えし、鑑定士協会の周知、普及に努めました。 ４月 於京都商工会議所 10月 於京都商工会議所・福知山市民会館 平成24年11月15日には、京都市及び他業種団体との共催による「市民のための不動産なんでも無料相談」（於 アーバネックス御池ビル西館 京都市 市民生活センター）に参加し、会員２名を派遣しました。 講演会（講演会特別委員会） 平成24年11月19日、メルパルク京都において、松田学先生を講師にお迎えし、講演会を行いました。 一般市民の皆様にもご参加いただき、松田先生には日本のデフレ経済とその克服について、また将来的な日 本のビジョンについて、明瞭に、かつグローバルな視点をもってお話いただきました。 なお、講演録はトピックスに掲載しております。 ─ 55 ─ （公社） 京都府不動産鑑定士協会会報 研修例会（調査研究委員会） 平成24年度は、６月、10月、２月に研修例会を実施しました。また、３月には京都弁護士会との合同研修会 も実施しました。 時事的なテーマ、実務に即したテーマ等、多方面にわたる情報収集により、鑑定士協会会員の研鑽をしてい ます。 【６月研修例会】 平成24年６月21日 於メルパルク京都 ・研修テーマ 「反社会的勢力から不動産鑑定士協会会員を守る特効薬！」 ・講師 京都府警察本部組織犯罪対策第二課 警部補 上原忠晴氏 【10月研修例会】 平成24年10月18日 於メルパルク京都 ・研修テーマ 「被災不動産Q&A」 （H23.12 兵庫県不動産鑑定士協会発行）の解説 ・講師 兵庫県不動産鑑定士 櫻井美津夫氏 【２月研修例会】 平成25年２月21日 於メルパルク京都 ・研修テーマ 「今、急がれる環境対応の必要性 〜グリーンビルディング認証とその効果〜」 ・講師 株式会社日本政策投資銀行 アセットファイナンスグループ課長 中村郁博氏 【京都弁護士会との合同研修会】 （法務鑑定委員会との共催） 平成25年３月15日 於京都弁護士会地階ホール ・研修テーマ 「不動産の使用貸借権」 「定期建物賃貸借と使用貸借」 弁護士 野口義司氏 「使用貸借と賃貸借の分水嶺」 弁護士 青野理俊氏 「不動産の使用貸借に関連する評価について」 不動産鑑定士 杉山修一郎氏 ─ 56 ─ （公社）京都府不動産鑑定士協会会報 ボーリング大会（近畿連合会主催） 平成24年６月30日、近畿連合会主催のボーリング大会が行われ、当協会からも有志が参加しました。 優勝！ 新年祝賀懇親会（親睦委員会・総務委員会） 平成25年１月25日、祗園畑中において開催いたしました。 和やかな雰囲気の中、新入会員等の挨拶も行われ、新たな一年の始まりとなりました。 ─ 57 ─ （公社） 京都府不動産鑑定士協会会報 会 員 随 想 うろこ 眼から鱗 ―新島八重の話から― 不動産鑑定士 杉 山 修 「眼から鱗が落ちる」という言葉がありますが、昨年暮、ある団体の研修会で同志社大学教授 本井康博先 生の「日本の元気印・新島八重」の講演を聴き、また先生の同名の著書を読んで、私は本当に「眼から鱗が落 ちる」ということはあるのだなと感じました。 私は56年間京都に住んでいますが、私の会社に近い御所東の寺町通を通るたびに不思議に思っていたのが、 あの有名な鴨沂高校の古ぼけたお寺の山門のような校門のことでした。 先生の話を聞いて、あの門は新島八重の兄の山本覚馬が京都で、いや日本で初めて創設した女性の教育を専 門にした学校「女紅場」学園の門をそのまま移築したものであると知り、「ああそれでか」と56年ぶりに始め て納得した次第です。 なお「女紅場」という名称は現在も「学校法人 八坂女紅場学園」が立派に現存しており、私自身この八坂 女紅場学園に若干関与させていただいていることもあって特に印象に深く残りました。 くすぶっていた長年の疑問がいっぺんに解けた気がした次第でした。 それよりも更に私が受けたショックは、新島八重は86才で1932年（昭和７年）に亡くなっていますが、実は この年に私は生まれています。 現在80歳の私は、私が生まれ育って生きてきたこの80年を逆に数えた年月の頃に八重が生まれ、それから10 数年後に戊辰戦争があり、八重が鉄砲を持って会津城（鶴ヶ城）で闘い、大政奉還があって日本は明治維新と なり、その後の日本は西洋の知識を積極的に取り入れ、めざましい発展を遂げてきましたが、明治維新といえ ばずっとずっと昔の物語のことと思っていたのが、つい最近のことだったと気づかされたことです。私はこの 150年間の日本の歴史の中でその半分を生きてきたことを改めて考えさせられた次第です。 今年２月下旬のある会合の席で、そんな話をしたところ隣席にいた京都青果合同の内田昌一会長が「杉山さ ん、京都で今全盛を誇っている裏千家、表千家等の茶道会は新島八重に足を向けては寝られない筈ですよ、と いうのは明治までお茶の世界はすべて男の世界だった。それを新島八重が女性に茶道の道を開いたのがきっか けで、その後茶道は女性の世界となり、現在の繁栄につながったのです。これは新島八重のおかげですよ」と、 またその隣にいた書家の杭迫伯樹氏が「実は山本覚馬の子孫が私のロータリークラブにいます。今、彼は建築 関係の仕事をしています」と話題が広がりました。 本井教授から新島八重の話を聞いて以来、私の近辺には八重をとりまく話題が多くなりました。勿論今年か ら始まったNHKの大河ドラマ放送もあって京都は目下八重ブームといってもいいでしょう。私も３月中旬に 所属するライオンズクラブで本井先生に講演をお願いし、会員からも好評を博しました。こうして話題が豊か になったということは、それだけ私自身の人生も豊かになったのだと本井教授に感謝している次第です。 ─ 58 ─ （公社）京都府不動産鑑定士協会会報 ファミリー雪遊び 不動産鑑定士 新 見 憲一郎 ウィンタースポーツの代表格であるスキーは、2011年に日本伝来100周年を迎えましたが、同業界の低迷は 著しく、一時のゴルフ場の様に投資や再生の対象となりつつも、スキー場の数は年々減少し続けています。 それでも利用者から見れば、以前より交通インフラが整備され、リフト料金は低廉化し、混雑することも なく楽しめるという状況で、青春期にスキーを楽しんでいた世代が家族連れとして戻って来ている傾向にあっ て、私達、中堅不動産鑑定士の世代もその典型と思われます。 バブル期に不動産鑑定士を目指し、資格を取得後、15年前頃には京都の若手で乗鞍温泉へスキーに行くこと が毎年の恒例でしたが、その後は皆独立や結婚の時期となり、互いに飲みに行く回数は増えたけど、誰もスキ ーに行かないという状況が続いていました。 それが今日になって、それら世代の子供が小学校低学年程度となり、子供の教育あるいは家族旅行として、 再びスキーを始めるケースが出てきています。 実のところ、私達にとって、あの頃行けなかったゲレンデ前のホテルに車を横付けしたり、一気に北海道の スキーリゾートへ飛ぶことなどは、大人になってやりたかったことの１つです。 京都の鑑定業界では、そのような世代が非常に多い状況で、未だ子供にスキーをさせていないけど連れて行 きたいという家族も含め、とりあえず雪遊びで子供を慣れさせようと、５家族15人で滋賀県の箱館山スキー場 へ行きました。 残念ながら当日は春の嵐で、風雨の強いあいにくのコンディションながら、雪合戦・ソリ・宝探し等で楽し みました。 なお、宝探しは、約５m四方の範囲に８個の景品菓子を埋めたものの、子供の力では春の重い雪を掘れず、 親も総出で掘りかえしたのですが、何故か１つしか見つからないという散々な結末でした。 ─ 59 ─ （公社） 京都府不動産鑑定士協会会報 京都マラソン完走への道 不動産鑑定士 西 川 崇 平成25年３月10日正午頃小雨が降るなか、なんとか平安神宮前の京都マラソン42.195㎞を走りきりました。 ちょうど１年前の第１回京都マラソンを観戦後、翌年の出場・完走の決意して実際にマラソン当選しかつ４ 時間以内に完走することができるとは挑戦当初は想像もできませんでした。 数年前から桂川周辺を約４㎞程ランニングはしていたので何とかなると思っていましたが、最初につまずい たのは「５㎞超走ると違和感が出る」足の状態でした。ネットやマニュアル本を読み正しい走り方に矯正した り、マラソン初心者のほとんどが着用しているコンプレッションタイツ等の効用？？もあり徐々に走れるよう になり、気付くと月間500㎞も超え、とうとうマラソン狂（RUNバカともいう。）になってしまいました。 さて、最近の大都市マラソンの出場はほとんどが抽選で３倍以上で（東京マラソンは約10倍）走りたくても くじ運がないと走れない状況です。とりあえず秋に１回フルマラソンを経験しておこうと神戸マラソン（約３ 倍） 、大阪マラソン（約５倍）にエントリーし神戸マラソンのみ当選しました。 地元の人はなかなか当選しないという京都マラソン（約３倍） に無事当選したのは初ハーフマラソン参加の直前頃で、その後 に参加した３レースは本番に向けてのいい経験になりました。 生まれて初めての神戸マラソンは記録はともかく35㎞からの 走りは今まで経験したことのない痛みと苦しみがあり、完走し てもしばらく立ち上がる事も出来ないくらい大変な経験でした。 京都マラソンは西京極総合グランドから嵐山〜仁和寺〜上賀 茂神社〜狐坂〜岡崎に向かう高低差に富むコースです。初マラ ソンのスタミナ不安から35㎞走を週１ペースで行い、坂道対策 として主に桂坂等で鍛え距離・坂道の不安を拭い京都マラソン に臨みました。 当日は雨、風、気温差等結構大変なコンディションでしたが 沿道の声援のおかげで楽しく走りきることができました。野口 みずきさんの「走った距離は裏切らない」というのを体感した １年間でした。 メタボだった数年前のわたしを知っている人もいるかもしれ ません。そんなわたしでも頑張ればマラソンを楽しく走れるよ うになります。皆さんも興味があれば一緒に走りませんか？ 京都マラソン挑戦迄の全レース結果↓ ─ 60 ─ （公社）京都府不動産鑑定士協会会報 個人・業者 新入会員 公益社団法人京都不動産鑑定士協会に入会して 不動産鑑定士 阿 部 博 行 １．経歴 大学卒業後、不動産鑑定士の試験勉強をしながらIT関連企業で約３年間働きました。論文式試験の合格後、 大和不動産鑑定株式会社に就職し、現在に至ります。 ２．鑑定士を目指した理由 高校時代から将来は「会社の起業」又は「専門職として独立」したいという希望がありました。その上で、 昔から不動産や街が好きであったことや珍しい資格であったことも相まって不動産鑑定士を目指すことにしま した。 ３．公益社団法人京都府不動産鑑定士協会への入会理由 約３年半東京都で多様な不動産鑑定の業務に携わり、一度は東京都外で仕事をしてみたいと思うようになり ました。その際、弊社には京都に支店があるため心機一転として京都で働こうと考えました。 ４．鑑定評価の得意分野、やってみたいこと IT企業での就業でデータベースを利用した分析を行っていたため、データを利用した回帰分析的な仕事が 比較的得意だと思われます。 今までは個で不動産を捉えることが多かったため、今後は面で捉えられるよう、データを駆使した実証的な 不動産鑑定をしていきたいと思っています。また、高校時代に海外留学経験もしていたことから、海外での不 動産鑑定にもいずれは携わってみたいと思います。 ５．自己PR 平成24年３月に念願の鑑定士になることができました。 駆け出しの身ですが、今後は責任感を持って楽しく、シビアに仕事をしていければと思います。 もともと多趣味な方ですが、ゴルフやマラソン、ダンス、サッカー、スノーボード、インターネットなどた くさんの趣味が有ります。この多趣味を活かして、色々な方たちと接点を持つことができたら良いと思います。 どうぞ今後お会いすることが有りましたら、よろしくお願い致します。 ─ 61 ─ （公社） 京都府不動産鑑定士協会会報 不動産鑑定士 佐 々 勝 英 １．経歴 大学卒業後、平成10年９月より大和不動産鑑定株式会社に入社し、現在に至るまで同社でお世話になってい ます。入社２年目の平成12年に当時の二次試験に合格しましたが、家庭の事情で翌年の三次試験を断念し、そ の後長らく受験勉強から遠ざかっていました。ようやく一昨年の修了考査に合格し、晴れて不動産鑑定士とな ることができました。 ２．鑑定士を目指した理由 大学在学中に何か資格を取ろうと宅建を取得し、その流れで不動産鑑定士を目指すことにしました。 不動産に興味があったというよりは、不動産鑑定というどこか謎めいた響きに魅力を感じていたと思います。 ３．公益社団法人京都府不動産鑑定士協会への入会理由 入社以来長らく奈良で勤務しておりましたが、昨年大阪への異動となり、今年５月より京都への異動となっ たため、こちらに入会させていただくこととなりました。生まれも育ちも京都で、現在も府内に在住しており ますので、京都への思い入れは強いです。 ４．鑑定評価の得意分野、やってみたいこと 現在はシステム評価部という部署に所属しており、主に自治体の固定資産税評価業務のお手伝いをしていま す。特定の自治体に深くかかわることが多いのですが、街を見たり歩いたりするのは好きなので、今まであま り縁のなかった関西圏以外での評価業務も担当してみたいです。 ５．自己PR 趣味は学生時代にやっていたサッカーと、30歳を過ぎてから将棋を始めました。 近所の草サッカーチームでたまにボールを蹴っていますが、体力的にはなかなか厳しくなってきており、運 動不足解消が主な目的です。将棋はもともと義理の父に教わっていましたが、凝り性の私の方がすっかり強く なってしまい、今では近所の同好会に参加したりしています。 機会がありましたら、サッカーでも将棋でもお誘いいただけたら幸いです。 最後に、まだまだ若輩者、新参者ですので、皆様のご指導ご鞭撻のほど、宜しくお願い申し上げます。 ─ 62 ─ （公社）京都府不動産鑑定士協会会報 不動産鑑定士 山 口 将 史 １．経歴 平成16年、不動産鑑定士２次試験合格をきっかけに、㈱関西総合鑑定所京都事務所にて約８年と少しお世話 になり、平成25年３月から京都市山科区、京都薬科大学向いに三条不動産鑑定という屋号を掲げて独立・開業 致しました。 この業界に入る前は、レンタル店で全国的に有名な「ツ○ヤ」の店長として、映画や音楽、テンションだけ はやたらと高い学生バイト、一握りのやっかいなお客さん、駆け出しの地元バンド野郎（よく自主制作のデモ テープやＣＤを持ち込みに来ていました）、握手会で回っているＡ○女優さん等々……たくさんの人々に触れ る毎日でした。 ２．鑑定士を目指した理由 とある京都の店で勤務していたときのこと、高校を卒業し大学に入学したばかりの１人の女子のバイトがい ました。その女子は、休憩時間にいつも、他のバイト連中がワイワイしている中、その輪にいれられないよう、 話しかけるなオーラを出し、小難しいテキストを山積みして一人黙々と勉強をしていました。ある日、「大学 入ってすぐそんなに勉強せなあかんのか」とその女子に尋ねたところ、「不動産鑑定士」という国家資格の勉 強をしているのだと教えてくれました。その時はそんな資格聞いたこともなく、「ヘ～」、「ふ～ん」と意味も よくわからないまま、適当に生返事で返していましたが、いつにもない明るい声で「不動産鑑定士」のことを 私に説明してくれていたので、妙に印象に残りました。その後、別の店に異動となり、その店舗経費の詳細を 確認していたところ、その店の家賃が「ちょっと高くね？」と感じ、そのとき、前の店でその女子が教えてく れた「不動産鑑定士」という仕事を思い出しました。そこから急にこの業界に興味をもったことが鑑定士を目 指したきっかけです。ちなみにその女の子も私の前年に２次試験に合格し、某大手の鑑定会社に就職しました。 ３．公益社団法人京都府不動産鑑定士協会への入会理由 生まれは京都の山科です。前、前々の会社でも京都の各所で勤務しており、最も土地勘がありますので。 ４．鑑定評価上の得意分野、やってみたいこと 今後、古くて新しい分野である（と勝手に思っている）農地（田、畑）の評価、マンション（区分所有）の 評価についてもっと知識を深めていきたいと考えています。 ５．自己PR この度は、開業にあたり沢山の方々のご支援、また心強い励ましのお言葉を頂きまして本当にありがとうご ざいます。今後も地域・社会に微力ながら貢献していきたいと考えておりますので、ご指導の程、よろしくお 願い申し上げます。 ─ 63 ─ （公社） 京都府不動産鑑定士協会会報 不動産鑑定士 村 山 健 一 １．経歴 ２つの大学を卒業し、鑑定士の試験に合格して、大和不動産鑑定株式会社に入社、29歳で社会人としてスタ ートを切りました。最初の１年半は京都支社に勤務し、サラリーマンの何たるかを学びました。その後、大阪 本社10年間、東京本社に３年間勤務し、この度、京都支社に戻ることになりました。 ２．鑑定士を目指した理由 父方の叔父、母の従兄に不動産鑑定士がおり、幼少の頃より鑑定士が身近に存在していました。二人ともた いへん羽振りが良く、子供ながらに、不動産鑑定士って儲かるんだなと思っていました。そんな横しまな思い と、手に職をつけたいという真面目な思いとが相まって、鑑定士を目指した次第です。ちなみに弟も鑑定士で すが、同じ理由だと思います。 ３．公益社団法人京都府不動産鑑定士協会への入会理由 この度、京都支社へ異動になり、京都府不動産鑑定士協会の諸先輩方からご指導・ご鞭撻を頂きたく入会を 希望させて頂きました。 ４．鑑定評価の得意分野、やってみたいこと 大阪本社勤務時代に大阪士会の法務鑑定委員会に所属していた際、鑑定評価を否定したあの悪名高き「浅生 判決」に出会ったのが、継続賃料を勉強するきっかけになりました。継続賃料を得意分野にしたいと思ってお ります。 今後については、京都という地域特有の商慣習、しきたりの中で、不動産業界がどのように発展、推移して きたのかといった基礎知識を整理し、これからどうあるべきかを考えたいと思っています。 ５．自己PR 長岡町（現在の長岡京市）で生まれ、３歳から小学校２年生まで八幡町（現在の八幡市）に住み、その後大 阪の島本町に引越しました。そして結婚して現在、京都大山崎町で暮らしています。純粋な京都人とはいえま せんが、京都人の誇りをもって、精進したいと願っています。 ─ 64 ─ （公社）京都府不動産鑑定士協会会報 不動産鑑定士 福 本 敬 久 １．経歴 福本敬久は、昭和52年６月、３人兄弟（姉２人）の末っ子として生まれる。標準的な幼少時代を過ごし、中 学卒業後、舞鶴工業高等専門学校に入学するが、そこで初めて自我が生まれ途中退学へと至る。その後、少々 の人生経験を積んだ後、建設会社に入社し紆余曲折な日々を送る。平成20年10月不動産鑑定士試験に合格し、 現在不動産鑑定ネットワークサービス㈱で修行中です。 ２．鑑定士を目指した理由 建設会社を退社後、たまたま中学時代の旧友と再会し、不動産鑑定士という言葉を初めて知る。「国家３大 資格」 「金持ち」 「独占業務」等々の言葉に触発して突如志してみようと決意する。論文なんて一度も書いたこ と無く不安な受験時代を過ごしたが、すばらしい予備校の先生方や同志達に恵まれ、狂ったかのように勉強す る。今振り返って「鑑定士を目指した理由」と聞かれてもこれという言葉が出てこないが、当時は単純に将来 が不安だったんだと思います。 ３．公益社団法人京都府不動産鑑定士協会への入会理由 京都に生まれ、京都で育ち、京都の会社で日々修行中のため。 ４．鑑定評価上の得意分野、やってみたいこと まだまだ修行中であり得意分野なんてものはありませんが、不動産鑑定士という名に恥じぬよう広く深い見 識をもって社会貢献したいと切に願っています。 京都育ちでありながら社寺仏閣、歴史の変遷等についてはかなり無知です。今後は京都在住の不動産の専門 家として、自分の住んでいる京都という土地柄をもっと知り、他府県の方にも堂々と話せるようになろうと思 います。 ５．自己PR 私は姉２人と年が離れており、幼い頃から年上の人と接することが常となっていたため、いつも笑顔を絶や さなければ年長者からよくしてもらえると踏んでいる一面があります。 趣味というほどのものでもないですが学生時代からサッカーをやっており今でもフットサルを続けています。 体力・筋力はだいぶ衰えてますが、これからもスポーツは続けていこうと思います。 苦手なものはゴキブリです。あの反抗的で威圧的な態度。 現在婚約中です。 お酒を飲むことが好きです。飲みに連れてってやろかと言われるとすぐ付いていきます。 とここまで書いてはたとペンがとまってしまいました。我ながらあまりの拙文に茫然としていますが、何と かここまでたどり着けたことでよしとします。 これからは京都会の一員として、また、専門職業家として頑張っていきますので皆様よろしくお願いいたし ます。 ─ 65 ─ （公社） 京都府不動産鑑定士協会会報 不動産鑑定士 木 村 綾 乃 １．経歴 大学卒業後、金融機関の運用部門、㈱九銀不動産鑑定所（熊本事務所）にて勤めた後、現在は㈱みやこ不動 産鑑定所にてお世話になっております。 ２．鑑定士を目指した理由 金融機関の運用部門で、企業審査、個人融資を担当した際に不動産鑑定士という資格があることを知りまし た。同時に依頼した鑑定評価書を読んでいくうちに不動産鑑定というものに興味が湧き、金融機関を結婚退職 したのを機に不動産鑑定士を目指しました。 ３．公益社団法人京都府不動産鑑定士協会への入会理由 主人の仕事の都合で、熊本、千葉、愛知、兵庫と転居を繰り返し、不動産鑑定士としての仕事をすることを 諦めておりましたが、出身地である京都に永住することとなり、㈱みやこ不動産鑑定所にて復職させていただ きました。公益社団法人京都府不動産鑑定士協会にて、諸先輩方のご指導をいただきながら京都の鑑定業界の 発展に貢献したいと思い入会いたしました。 ４．鑑定評価上の得意分野、やってみたいこと 前職にて様々な仕事に携わらせていただきましたが、しばらく鑑定業界から離れておりましたので、全てに おいて再度勉強中の身です。大好きな京都にて、鑑定業界に携われることになりましたので、 「京都らしい物件」 に数多く関わっていきたいです。 ５．自己PR しばらくぶりの京都は、色々なことが変わっており、びっくりすると同時に楽しんで過ごしております。ま ずは京都の街に慣れていきたいと思っています。京都を満喫しつつ、京都の活性化、街づくりに少しでも役立 てるように日々鍛錬していくつもりです。どうぞよろしくお願いいたします。 ※「おいしいものを食べること」と「テニス」が趣味です。よかったら誘ってください。 ─ 66 ─ （公社）京都府不動産鑑定士協会会報 （公社） 京都府不動産鑑定士協会の蔵書です。事務局にありますので会員はご自由にご覧下さい。 蔵 № 書 一 覧 №１ 冊 子 名 発 行 １ 京都府の土地 平成13年３月 京都府企画環境部企画総務課 ２ 郊外ロードサイド及び路線商業の研究 平成16年３月 大阪府士協会 調査研究委員会 第２小委員会 ３ 海外不動産事情等調査報告書 平成16年３月 〃 国際小委員会 ４ 平成15年度 兵庫県不動産鑑定士協会 調査研究発表 〜兵庫県内の工業地に関する調査研究〜 〈兵庫県内の工業地域の特徴と価格形成要因の分析〉 兵庫県士協会 調査研究委員会 ５ 都市再生における効率性と公平性 西嶋 淳 ６ 近畿圏における収益性推定に関する開発的研究 〜奈良県における地価と地域活動の関係〜 2004年３月 大阪市立大学大学院生活科学研究科 多治見左近 ７ 市街地価格指数 全国木造建築費指数 平成16年３月末現在 ㈶日本不動産研究所 ８ 第10回 不動産投資家調査 2004年４月現在 〃 ９ 不動産鑑定士の地代・借地相談室〜Q＆A〜 東北士協会連合会 調査研究委員会 10 山林素地及び山元立木価格調 平成16年３月末現在 ㈶日本不動産研究所 11 田畑価格及び小作料調 平成16年３月末現在 〃 12 貸家及びその敷地の取引利回り 実態調査（第二回） 平成16年９月 愛知県士協会 研究指導委員会 13 継続地代・定期借地地代の実態調査報告書（第１回） 2002年11月 〈地代の長期下落時に於ける山梨県内の実態を求めて〉 山梨県士協会 借地権調査特別委員会 14 近畿地域内における価格水準 バランス検討地点の意見書 近畿地域連絡協議会 公的土地評価委員会 15 市街地価格指数 全国木造建築費指数 平成16年９月末現在 ㈶日本不動産研究所 16 全国賃料統計 2004年９月末現在【詳細版】 〃 17 全国賃料統計 2004年９月末現在【概要版】 〃 18 第11回 不動産投資家調査 2004年10月現在 〃 19 平成15年 土地取引価格動向調査分析 静岡県士協会 20 平成16年度 兵庫県不動産鑑定士協会 調査研究発表 兵庫県士協会 調査研究委員会 21 収益還元法における建物評価Q＆A集 平成17年３月 大阪府士協会 研修委員会 22 市街地価格指数 全国木造建築費指数 平成17年３月末現在 ㈶日本不動産研究所 23 第12回 不動産投資家調査 2005年４月現在 〃 24 不動産の管理・運用と鑑定評価 〜不動産評価における今日的課題を検討する〜 平成17年３月 東京都士協会 研究委員会 25 第５回不動産投資指数 2005年９月 山梨県士協会 26 マンション効用比分析〜滋賀県における実証分析〜 滋賀県士協会 27 平成16年 土地取引価格動向調査分析 静岡県士協会 28 事業用借地権実態調査 平成17年９月 愛知県士協会 研究指導委員会 29 研修会テキスト 第一部「SC時代におけるイオンモールの戦略」 第二部「種類別収益還元法の適用方法」 平成17年９月 東北士協会連合会 秋田県士協会 30 海外不動産事情等調査報告書 平成14年３月 大阪府士協会 調査研究委員会 第１小委員会 31 市街地価格指数 全国木造建築費指数 平成17年９月末現在 ㈶日本不動産研究所 32 全国賃料統計 2005年９月末現在 〃 33 第13回 不動産投資家調査 2005年10月現在 〃 ─ 67 ─ （公社） 京都府不動産鑑定士協会会報 蔵 書 一 覧 №２ № 冊 子 名 発 行 34 田畑価格及び小作料調 平成17年３月末現在 ㈶日本不動産研究所 35 山林素地及び山元立木価格調 平成17年３月末現在 〃 36 第３回収益用不動産の利回り実態調査 （平成16年度） ㈳日本不動産鑑定協会 調査研究委員会収益還元 法関連小委員会 実証分析ワーキンググループ 37 担保評価における鑑定評価の利用の制度化に関する検討報告 （中間報告） ㈳日本不動産鑑定協会 業務推進委員会 担保評価制度化検討専門委員会 38 担保不動産の鑑定評価（改定版） 平成18年１月 ㈳日本不動産鑑定協会 39 不動産経済統計 静岡県版 2005 静岡県士協会 40 一般定期借地に係る地代改定調査結果と 新規地代における利回りの考察 平成17年３月 大阪府士協会 調査研究委員会 第２小委員会 41 海外不動産事情等調査報告書 平成17年３月 大阪府士協会 調査研究委員会 国際小委員会 42 第35回「憲法と人権を考える集い」 過去と未来とアジアと私 報告集 京都弁護士会 43 市街地価格指数 全国木造建築費指数 平成18年３月末現在 ㈶日本不動産研究所 44 第14回 不動産投資家調査 2006年４月現在 〃 45 商業施設・店舗に関する総合調査 平成18年３月 大阪府士協会 調査研究委員会 第１小委員会 46 海外不動産事情等調査報告書 平成18年３月 〃 国際小委員会 47 平成17年度 兵庫県不動産鑑定士協会 調査研究発表 〜兵庫県内の住宅地における最近の市場動向についての調査研究〜 兵庫県士協会 調査研究委員会 48 ㈳日本不動産鑑定協会 調査研究委員会収益還元 法関連小委員会 実証分析ワーキンググループ 第１回 収益用不動産の利回り実態調査 （平成14年度） 49 調査研究委員会研究報告 （平成13・14年度） ㈳日本不動産鑑定協会 調査研究委員会 50 会社更生法に係る不動産の鑑定評価上の留意事項 平成15年７月 ㈳日本不動産鑑定協会 51 利回り等の精緻化手法 平成15年７月 近畿会 インデックス整備支援特別委員会 52 固定資産の減損会計における鑑定評価の留意事項 ㈳日本不動産鑑定協会 53 英和対訳「国際評価基準」用語集 〃 54 ㈳日本不動産鑑定協会 調査研究委員会収益還元 法関連小委員会 実証分析ワーキンググループ 第２回 収益用不動産の利回り実態調査 （平成15年度） 55 論点整理 継続賃料評価手法を考えるために 第21回不動産鑑定シンポジウム会議報告書（要約） 平成16年５月 ㈳日本不動産鑑定協会 調査研究委員会 研修委 員会 56 第19回不動産鑑定シンポジウム会議報告書 ㈳日本不動産鑑定協会 研修委員会 57 第18回不動産鑑定シンポジウム会議報告書 〃 研修指導委員会 58 不動産投資ファンド 〜問題点とその対応〜 東洋経済新報社 59 新会計基準の導入と税務申告Q＆A 日本公認会計士協会京滋会 （清文社） 60 はい！こちら弁護士会です 2003年版 京都新聞出版センター 61 裁判が変わる 〜みんなで進めよう司法改革〜 京都弁護士会 （文理閣） 62 平成13年版 岐阜県地価調査データ（CD-ROM） 岐阜県士協会 63 平成15年版 岐阜県地価調査データ（CD-ROM） 〃 64 平成16年版 岐阜県地価調査データ（CD-ROM） 〃 65 平成17年版 岐阜県地価調査データ（CD-ROM） 〃 ─ 68 ─ （公社）京都府不動産鑑定士協会会報 蔵 № 書 一 覧 №３ 冊 子 名 発 行 66 スーパーDCF（CD-ROM） 庄子不動産鑑定事務所 67 阪神淡路大震災被災地域における鑑定評価 平成７年4月 近畿会大阪部会 調査研究委員会 68 罹災都市借地借家臨時処理法上の紛争と不動産の鑑定評価 兵庫県士協会 69 高齢化社会における不動産鑑定士のあり方と 行政法規と鑑定評価の問題について 平成13年３月 大阪府士協会 70 新会館建設記念誌 京都弁護士会 71 民事再生法に係る不動産鑑定評価の留意事項について 平成12年８月 ㈳日本不動産鑑定協会 72 収益還元法と利回り 〜賃貸用不動産の鑑定評価と不動産投資の接点を探る〜 平成13年３月 東京都士協会 研究委員会 73 土壌汚染問題と鑑定評価 〜土壌汚染についての不動産鑑定士の基礎知識〜 平成13年５月 近畿会 調査研究委員会 第２小委員会 74 大阪の地名・町名の由来と今昔ばなし （第１巻） 平成12年３月 大阪府士協会 調査研究委員会 第１小委員会 75 大阪の地名・町名の由来と今昔ばなし （第２巻） 平成13年３月 〃 76 定期借家制度の研究Ⅰ 平成13年３月 大阪府士協会 調査研究委員会 第２小委員会 77 定期借家制度の研究Ⅱ 平成14年３月 〃 78 「一般事業用不動産の収益価格」 「建物評価における新機軸」 平成15年３月 東京都士協会 研究委員会 79 第４回少人数ゼミ形式研修会レポート 平成15年９月 大阪府士協会 研修委員会 80 鑑定実務 Q＆A <第７集> 平成15年３月 東京都士協会 研究委員会 81 市街化調整区域内宅地の鑑定評価 平成14年４月 近畿会 調査研究委員会 第２小委員会 82 平成13年度 兵庫県不動産鑑定士協会 調査研究発表 〜地価の二極化・多極化についての考察〜 兵庫県士協会 調査研究委員会 83 第５回九州・沖縄不動産鑑定フォーラム報告書 平成15年11月 九州・沖縄不動産鑑定士協会連合会 84 京都のADR 京都弁護士会 弁護士業務推進委員会 85 海外不動産事情調査報告書 平成15年３月 大阪府士協会 調査研究委員会 第１小委員会 86 借地権取引の実態調査 平成15年10月 ㈳日本不動産鑑定協会 公的土地評価委員会 国 税評価対応小委員会 87 不動産投資指数 2002年９月 山梨県士協会 88 不動産投資指数 2003年９月 〃 89 第３回 中部圏における定期借地権実態調査報告書 平成15年３月 不動産鑑定士協会中部連絡協議会 90 名古屋市中心商業地における事務所賃料調査（第３回） 2002年７月 愛知県士協会 資料委員会 91 奈良における住宅市場構成に関する研究 〜住宅需要と供給に関する基礎的検討〜 2001年３月 奈良女子大学助教授 多治見 左近 奈良県士協会 92 阪神淡路大震災後の賃貸市場の実態と不動産鑑定評価 平成10年５月 兵庫県士協会 93 第33回 憲法と人権を考える集い 報告集 〜生態系の中のヒトとして〜 京都弁護士会 94 第34回 憲法と人権を考える集い 報告集 〜日本の国際貢献 わたしの国際貢献〜 〃 95 平成18年 兵庫県 地価公示・地価調査 マップ 兵庫県士協会 96 住居系収益用不動産の総合収益率事例ほか 近畿会 インデックス整備支援特別委員会 97 北海道インデックスの概要と北海道における収益不動産の取引動向 北海道士協会 不動産鑑定士 宮達隆行 98 インデックス専門委員会報告 「インデックスから地価へ」 岐阜県士協会 土地情報委員会 ─ 69 ─ （公社） 京都府不動産鑑定士協会会報 蔵 № 99 書 一 覧 №４ 冊 子 名 発 行 京の道 国土交通省 京都国道事務所 100 田畑価格及び小作料調 平成18年３月末現在 ㈶日本不動産研究所 101 山林素地及び山元立木価格調 平成18年３月末現在 〃 102 地価公示価格の推移（昭和45年〜平成18年） 阪急電鉄㈱不動産運用部 103 平成17年土地取引価格動向調査分析 静岡県士協会 104 105 ㈳日本不動産鑑定協会 調査研究委員会収益還元 法関連小委員会 実証分析ワーキンググループ 第４回 収益用不動産の利回り実態調査 （平成17年度） 埼玉県における収益用不動産の利回りと土地の基本利率について 2006年９月 埼玉県士協会 不動産投資インデックス研究プロジェクト委員会 106 市街地価格指数 全国木造建築費指数 平成18年９月末現在 ㈶日本不動産研究所 107 全国賃料統計 2006年９月末現在 〃 108 第15回 不動産投資家調査 2006年10月現在 〃 109 第６回 九州・沖縄不動産鑑定フォーラムREPORT 九州・沖縄不動産鑑定士協会連合会 110 市街地価格指数 全国木造建築費指数 平成19年３月末現在 ㈶日本不動産研究所 111 第16回 不動産投資家調査 2007年４月現在 〃 112 首都圏における超高層マンション等の階層別効用比－資料集－平成19 年３月 東京都士協会 研究委員会 113 平成18年度 兵庫県不動産鑑定士協会調査研究発表 〜兵庫県内の商業地における最近の市場動向についての調査研究〜 兵庫県士協会 調査研究委員会 114 有料老人ホーム研究報告書 平成19年３月 大阪府士協会 調査研究委員会 第１小委員会 115 海外不動産事情等調査報告書 平成19年３月 〃 国際小委員会 116 田畑価格及び小作料調 平成19年３月末現在 ㈶日本不動産研究所 117 山林素地及び山元立木価格調 平成19年３月末現在 〃 118 市街地価格指数 全国木造建築費指数 平成19年９月末現在 〃 119 全国賃料統計 2007年９月末現在 〃 120 第17回 不動産投資家調査 2007年10月現在 〃 121 平成18年土地取引価格動向調査分析 静岡県士協会 122 倒産手続きにおける不動産の鑑定評価上の留意事項 ㈳日本不動産鑑定協会 123 近畿連合会ADR特別委員会資料（平成19年度） 近畿不動産鑑定士協会連合会 124 100年のあゆみ 阪急阪神ホールディングス㈱ 125 ㈳日本不動産鑑定協会 調査研究委員会収益還元 法関連小委員会 実証分析ワーキンググループ 第５回 収益用不動産の利回り実態調査 （平成18年度） 126 弁護士との共同研究会研究課題取りまとめ ㈳日本不動産鑑定協会 法務鑑定委員会 弁護士 との共同研究会 継続賃料鑑定評価マニュアルの作成に向けた当事者事情分析ガイドラ 127 イン ─継続賃料の鑑定事務所評価における賃貸借契約事情分析の再構築─ 大阪府士協会 調査研究委員会 第三小委員会 128 市街地価格指数 全国木造建築費指数 平成20年３月末現在 ㈶日本不動産研究所 129 第18回不動産投資家調査 2008年４月末現在 〃 ─ 70 ─ （公社）京都府不動産鑑定士協会会報 蔵 № 130 書 一 覧 №５ 冊 子 名 発 行 平成19年度 兵庫県不動産鑑定士協会調査研究発表 〜兵庫県内における不動産の取引動向についての調査研究〜 兵庫県士協会 調査研究委員会 131 土地・建物の内訳価格の算定にかかる対応について ㈳日本不動産鑑定協会 証券化鑑定評価委員会 実務研究専門委員会Ⅱ 132 開発型証券化における鑑定評価にかかる留意事項 〃 133 中部圏における 第４回 定期借地権実態調査報告書 中部不動産鑑定士協会連合会 134 不動産鑑定士が行う企業鑑定評価に関する実証的研究 「2008年基本編」 ㈳日本不動産鑑定協会 法務鑑定委員会 会社法 関連不動産専門委員会 135 ホテル鑑定評価に係る研究報告 ㈳日本不動産鑑定協会 証券化鑑定評価委員会 実務研究専門委員会Ⅰ 136 定期借地権付建物（貸家）および定期借地権が付着した底地の収益価 格査定等についての論点整理 〃 137 田畑価格及び小作料調 平成20年３月末現在 ㈶日本不動産研究所 138 山林素地及び山元立木価格調 平成20年３月末現在 〃 139 市街地価格指数 全国木造建築費指数 平成20年９月末現在 〃 140 全国賃料統計 2008年９月末現在 〃 141 第19回 不動産投資家調査 〃 142 近代農地の価格形成理論と評価 高知県士協会 不動産鑑定士 山本一清 143 固定資産税宅地評価の理論と実務（上巻） 〃 144 固定資産税宅地評価の理論と実務（下巻） 〃 145 公共用地の取得に係る土地評価の実務（上巻） 〃 146 公共用地の取得に係る土地評価の実務（下巻） 〃 147 知的財産権の適正評価システム─基本的考え方から実例分析まで ㈳日本不動産鑑定協会 調査研究委員会 148 社会保険労務士制度創設40周年社労士労働紛争解決センター京都設立 記念誌 京都府社会保険労務士会 149 日本不動産研究所 50年史 ㈶日本不動産研究所 150 「正常価格」の研究 中国不動産鑑定士協会連合会 研修委員会 151 J-REITデーターの分析結果報告書 平成21年３月 大阪府士協会 調査研究委員会 第一小委員会 152 継続賃料鑑定評価マニュアルの作成に向けた 当事者事情分析ガイド ライン（補訂版） 平成21年３月 〃 第三小委員会 153 借家権と立退料 平成21年３月 東京都士協会 研究研修委員会 154 市街地価格指数 全国木造建築費指数 平成21年３月末現在 ㈶日本不動産研究所 155 第20回 不動産投資家調査 2009年４月現在 〃 156 平成20年度 兵庫県不動産鑑定士協会調査研究発表 テーマ 兵庫県内における地価の推移についての調査研究 兵庫県士協会 調査研究委員会 157 証券化鑑定評価委員会研究報告 ㈳日本不動産鑑定協会 証券化鑑定評価委員会 158 証券化対象不動産の鑑定評価に係る実務指針 〃 159 埼玉県における収益用不動産の利回りについて 埼玉県士協会 研究広報委員会 160 地代等実態調査（第二回） 東北不動産鑑定士協会連合会 調査研究委員会 161 不動産鑑定よくある質問と回答 千葉県士協会 162 田畑価格及び小作料調 平成21年３月末現在 ㈶日本不動産研究所 163 山林素地及び山元立木価格調 平成21年３月末現在 〃 ─ 71 ─ （公社） 京都府不動産鑑定士協会会報 蔵 № 書 一 覧 №６ 冊 子 名 発 行 164 市街地価格指数 全国木造建築費指数 平成21年９月末現在 ㈶日本不動産研究所 165 第21回 不動産投資家調査 2009年10月現在 〃 166 全国賃料統計 2009年９月末現在 〃 167 challenge it ! さあ、不動産鑑定士になろう ㈳埼玉県不動産鑑定士協会 168 地方都市における「中心市街地の活性化」についての研究 中国不動産鑑定士協会連合会 研修委員会 169 名古屋不動産投資市場に関するアンケート調査 ㈳愛知県不動産鑑定士協会 名古屋都市再開発研 究所 170 不動産鑑定評価実例集 一般社団法人全国不動産鑑定士会 171 市街地価格指数 全国木造建築費指数 平成22年３月末現在 ㈶日本不動産研究所 172 第22回 不動産投資家調査 2010年４月現在 〃 173 平成21年度 兵庫県不動産鑑定士協会調査研究発表 テーマ 山林、農地、その他 特殊な不動産について 兵庫県士協会 調査研究委員会 174 道程と道標 株式会社フラットエージェンシー創業35周年 新たな始 まり 株式会社フラットエージェンシー 175 不動産鑑定 よくある質問と回答 ㈳千葉県不動産鑑定士協会 176 田畑価格及び賃借料調 平成22年３月末現在 ㈶日本不動産研究所 177 山林素地及び山元立木価格調 平成22年３月末現在 〃 178 市街地価格指数 全国木造建築費指数 平成22年９月末現在 〃 179 第22回 不動産投資家調査 2010年10月現在 〃 180 全国賃料統計 2010年９月末現在 〃 181 不動産鑑定評価基準の意義と問題点 中国不動産鑑定士協会連合会 研修委員会 182 底地データ分析（2008公示〜2010調査） ㈳埼玉県不動産鑑定士協会 共同研究シリーズⅠ─１（2011） 183 不動産の取引価格と公的地価指標の比較による情報提供法の検討 〜Webサービス「井上・TAREA地価情報提供システム」の開発〜 東北大学大学院工学研究科土木工学専攻 准教授 井上 亮 ㈳東京都不動産鑑定士協会 研究研修委員会 共同研究シリーズⅡ─１（2011） 184 TAREAインデックスの開発 〜「業務用不動産インデックス」の開発〜 明治大学大学院グローバル・ビジネス研究科 准教授 山村能郎 ㈳東京都不動産鑑定士協会 研究研修委員会 共同研究シリーズⅢ─１（2011） 185 不動産取引価格情報を利用した日本の環境配慮型不動産の経済価値 〜東京のマンションによる実証〜 ペンシルベニア州立大学助教授 吉田二郎 ㈳東京都不動産鑑定士協会 研究研修委員会 186 共同研究シリーズⅣ─１（2011） 空間の多様性を考慮したヘドニック・アプローチの開発 東京工業大学大学院社会理工学研究科 教授 肥田野 登 ㈳東京都不動産鑑定士協会 研究研修委員会 187 明日の京都 京都府 政策企画部 188 明日の京都ってなぁに？ 〃 189 明日の京都〈概要版〉 ◆基本条例 ◆長期ビジョン ◆中期計画 ◆地域振興計画 〃 190 明日の京都 ◆基本条例 ◆長期ビジョン ◆中期計画 ◆地域振興計画 〃 191 平成22年度 継続地代の調査分析 ─新規地代等も含む─ 192 ロードサイド商業の家賃・地代のメカニズム ─事業用定期借地権の活用─ ㈳東京都不動産鑑定士協会 研究研修委員会 ㈳大阪府不動産鑑定士協会 調査研究委員会・第２小委員会 ─ 72 ─ （公社）京都府不動産鑑定士協会会報 蔵 № 193 書 一 覧 №７ 冊 子 名 発 行 平成22年度 兵庫県不動産鑑定士協会 調査研究発表 テーマ 阪神間の『駅』分析 ─鉄道利用者数と街の変遷─ ㈳兵庫県不動産鑑定士協会 調査研究委員会 194 第24回 不動産投資家調査（2011年４月現在） 一般財団法人 日本不動産研究所 195 市街地価格指数 全国木造建築費指数 平成23年３月末現在 〃 196 東日本大震災後の宮城県不動産市場動向に関するアンケート調査結果 ㈳宮城県不動産鑑定士協会 第１回調査（平成23年６月１日時点） 197 岐阜県における土地価格と不動産取引の動向に関するアンケート調査 結果 〜岐阜県不動産市況DI調査〜 （平成23年４月１日基準点） 社団法人岐阜県宅地建物取引業協会 公益社団法 人岐阜県不動産鑑定士協会 198 建物の鑑定評価必携（建物実例データ）〈平成18年３月発行〉 ㈶建物物価調査会 199 不動産鑑定 よくある質問と回答（平成23年度版） ㈳千葉県不動産鑑定士協会 200 公共用地取得に係る農地の鑑定評価 平成23年９月 ㈳新潟県不動産鑑定所鑑定士協会 研究指導委員会 201 東日本大震災後の茨城県不動産市場動向に関するアンケート調査結果 ㈳茨城県不動産鑑定士協会 （平成23年７月１日調査時点） 202 田畑価格及び賃貸料調 平成23（2011）年３月末現在 一般財団法人 日本不動産研究所 203 山林素地及び山元立木価格調 平成23（2011）年３月末現在 〃 204 継続地代評価実務Q&A パネルディスカッション［継続地代評価の問題点］ 平成23年10月 205 30年のあゆみ 206 ㈳大阪府不動産鑑定士協会 調査研究第二委員会 第４小委員会 ㈶京都府公園公社 東日本大震災後の宮城県不動産市場動向に関するアンケート調査結果 ㈳宮城県不動産鑑定士協会 第２回調査（平成23年９月１日時点） 207 市街地価格指数 全国木造建築費指数 平成23年９月末現在 一般財団法人 日本不動産研究所 208 全国賃料統計 2011年９月末現在 〃 209 第25回 不動産投資家調査（2011年10月現在） 〃 210 第２回千葉県不動産市場動向に関するアンケート調査結果 （平成23年10月１日調査時点） 211 東日本大震災が千葉県の不動産市場に与えた影響（参考資料集） ㈳千葉県不動産鑑定士協会 ㈳千葉県不動産鑑定士協会 （協力：明海大学不動産研究センター） 「第１回 香川県の地価と不動産取引等の動向に関するアンケート調 212 査」について 〜香川県不動産市況DI調査〜（基準日：平成23年10月１日） 社団法人香川県宅地建物取引業協会 一般社団法人香川県不動産鑑定士協会 岐阜県における土地価格と不動産取引の動向に関するアンケート調査 結果 〜岐阜県不動産市況DI調査〜 （平成23年10月１日基準点） 社団法人岐阜県宅地建物取引業協会 公益社団法人岐阜県不動産鑑定士協会 213 214 り災不動産Q&A 緊急取りまとめ（第一次） 社団法人 兵庫県不動産鑑定士協会 東日本大震災被災地支援会議・法務鑑定委員会 215 ワンパック専門家相談隊 東日本被災地を行く 阪神・淡路まちづくり支援機構付属研究会 216 マンション管理評価読本 ─価値を上げる管理の常識─ NPO京都マンション管理評価機構 理事長 谷口浩司 編著 217 賃料評価の問題点 中国不動産鑑定士協会連合会 研修委員会 218 第26回国民文化祭・京都2011 公式記録 文化庁・京都府 219 不動産鑑定評価の周辺知識Ｑ＆Ａ（平成24年３月） 公益社団法人東京都不動産鑑定協会 研究研修委員会 220 スマートフォンの仕事活用術（平成24年３月） 公益社団法人東京都不動産鑑定協会 研究研修委員会 221 第26回 不動産投資家調査（2012年４月現在） 一般財団法人 日本不動産研究所 ─ 73 ─ （公社） 京都府不動産鑑定士協会会報 蔵 № 書 一 覧 冊 子 名 №８ 発 行 222 市街地価格指数 全国木造建築費指数 平成24年３月末現在 一般財団法人 日本不動産研究所 223 岐阜県における土地価格と不動産取引の動向に関するアンケート調査結果 〜岐阜県不動産市況DI調査〜（平成24年４月１日基準点） 社団法人岐阜県宅地建物取引業協会 公益社団法人岐阜県不動産鑑定士協会 224 平成23年度 兵庫県不動産鑑定士協会 調査研究発表 テーマ「兵庫県下における住宅賃料の傾向分析に関する調査研究」 公益社団法人 兵庫県不動産鑑定士協会 調査研究委員会 「第２回 香川県の地価と不動産取引等の動向に関するアンケート調 225 査」について 〜香川県不動産市況DI調査〜（基準日：平成24年４月１日） 公益社団法人香川県宅地建物取引業協会 公益社団法人香川県不動産鑑定士協会 226 不動産取引における心理的瑕疵 ─自殺等で不動産の価値がどれだけ下がるのか─ 社団法人大阪府不動産鑑定士協会 調査研究第一委員会 第１小委員会 227 東日本大震災後の宮城県不動産市場動向に関するアンケート調査結果 第３回調査（平成24年６月１日時点） 社団法人 宮城県不動産鑑定士協会 228 不動産鑑定よくある質問と回答 Vol.４（平成24年度版） 社団法人 千葉県不動産鑑定士協会 229 田畑価格及び賃借料調 平成24（2012）年３月末現在 一般財団法人 日本不動産研究所 230 山林素地及び山元立木価格調 平成24（2012）年３月末現在 一般財団法人 日本不動産研究所 231 被災不動産Q&A 社団法人 兵庫県不動産鑑定士協会 東日本大震災被災地支援会議・法務鑑定委員会 232 特殊な画地と鑑定評価（第６版） 土地評価理論研究会 233 例解 形状別土地と特殊な権利の鑑定評価 （平成24年改訂） 不動産鑑定士 津村孝 234 土地評価の重点解説 税理士・不動産鑑定士 丸田隆英 235 路線価による土地評価の実務（平成24年７月改訂） 公認会計士・税理士 名和道紀／税理士 長井庸子 236 読解 不動産登記Q&A 不動産鑑定士 杉本幸雄／司法書士 飯川洋一／ 土地家屋調査士 小澤正徳 237 特殊な権利と鑑定評価（新版） 土地評価理論研究会 238 市街地価格指数 全国木造建築費指数 平成24年９月末現在 一般財団法人 日本不動産研究所 239 全国賃料統計 2012年９月末現在 一般財団法人 日本不動産研究所 240 第27回 不動産投資家調査（2012年10月現在） 一般財団法人 日本不動産研究所 241 中部圏における 第５回 定期借地権実態調査報告書 中部不動産鑑定士協会連合会 242 知って安心！不動産鑑定士のはなし 公益社団法人 福岡県不動産鑑定士協会〔編〕 243 244 岐阜県における土地価格と不動産取引の動向に関するアンケート調査結果 〜岐阜県不動産市況DI調査〜（平成24年10月１日基準点） 第３回千葉県不動産市場動向に関するアンケート調査結果 （平成24年10月１日調査時点） 245 継続賃料評価の問題点 246 社団法人岐阜県宅地建物取引業協会 公益社団法人岐阜県不動産鑑定士協会 社団法人 千葉県不動産鑑定士協会 中国不動産鑑定士協会連合会 研修委員会 東日本大震災後の宮城県不動産市場動向に関するアンケート調査結果 第４回調査（平成24年12月１日時点） 社団法人 宮城県不動産鑑定士協会 247 平成24年度 継続地代の調査分析 公益社団法人 東京都不動産鑑定士協会 研究研修委員会 248 埼玉県における収益用不動産の利回りについて 社団法人 埼玉県不動産鑑定士協会 研究広報委員会 249 不動産実務ガイド─入門から最新理論までをナビゲート─ 山野目章夫〔監修〕／東京都不動鑑定士協会〔編〕 250 店舗家賃の実態並びに賃料減額紛争と鑑定評価 社団法人大阪府不動産鑑定士協会 調査研究第一委員会 第１小委員会 ─ 74 ─ （公社）京都府不動産鑑定士協会会報 鑑定のひろば 保管一覧 平成25年４月現在 号 発 行 年 月 １ 93 1994（平成６）年11月 ※94〜98 欠如 ２ 99 1995（平成７）年11月 ３ 100 1996（平成８）年１月 ４ 101 1996（平成８）年３月 ５ 102 1996（平成８）年５月 ６ 103 1996（平成８）年７月 ７ 104 1996（平成８）年９月 ８ 105 1996（平成８）年11月 ９ 106 1997（平成９）年１月 10 107 1997（平成９）年３月 11 108 1997（平成９）年５月 12 109 1997（平成９）年７月 13 110 1997（平成９）年９月 14 111 1997（平成９）年11月 15 112 1998（平成10）年１月 16 113 1998（平成10）年３月 17 114 1998（平成10）年５月 18 115 1998（平成10）年７月 19 116 1998（平成10）年９月 20 117 1998（平成10）年11月 21 118 1999（平成11）年１月 22 119 1999（平成11）年３月 23 120 1999（平成11）年５月 24 121 1999（平成11）年７月 25 122 1999（平成11）年９月 26 123 1999（平成11）年11月 27 124 2000（平成12）年１月 28 125 2000（平成12）年３月 29 126 2000（平成12）年５月 30 127 2000（平成12）年７月 31 128 2000（平成12）年９月 32 129 2000（平成12）年11月 33 130 2001（平成13）年１月 34 131 2001（平成13）年３月 35 132 2001（平成13）年５月 36 133 2001（平成13）年７月 37 134 2001（平成13）年９月 38 135 2001（平成13）年11月 39 136 2002（平成14）年１月 40 137 2002（平成14）年３月 41 138 2002（平成14）年５月 42 139 2002（平成14）年７月 号 43 140 44 141 ※142 欠如 45 143 46 144 47 145 48 146 49 147 50 148 51 149 52 150 53 151 54 152 55 153 56 154 57 155 58 156 59 157 60 158 61 159 62 160 63 161 64 162 65 163 66 164 67 165 68 166 69 167 70 168 71 169 72 170 73 171 74 172 75 173 76 174 77 175 78 176 79 177 80 178 81 179 82 180 83 181 ─ 75 ─ 発 行 年 月 2002（平成14）年10月 2003（平成15）年１月 2003（平成15）年７月 2003（平成15）年10月 2004（平成16）年１月 2004（平成16）年４月 2004（平成16）年７月 2004（平成16）年10月 2005（平成17）年１月 2005（平成17）年４月 2005（平成17）年７月 2005（平成17）年10月 2006（平成18）年１月 2006（平成18）年４月 2006（平成18）年７月 2006（平成18）年10月 2007（平成19）年１月 2007（平成19）年４月 2007（平成19）年７月 2007（平成19）年10月 2008（平成20）年１月 2008（平成20）年４月 2008（平成20）年７月 2008（平成20）年10月 2009（平成21）年１月 2009（平成21）年４月 2009（平成21）年７月 2009（平成21）年10月 2010（平成22）年１月 2010（平成22）年３月 2010（平成22）年７月 2010（平成22）年10月 2011（平成23）年１月 2011（平成23）年４月 2011（平成23）年７月 2011（平成23）年10月 2012（平成24）年１月 2012（平成24）年４月 2012（平成24）年７月 2012（平成24）年10月 2013（平成25）年１月 （公社） 京都府不動産鑑定士協会会報 不動産研究 保管一覧 平成25年４月現在 発 行 号 第１巻 第２巻 第３巻 第４巻 第５巻 第６巻 第７巻 第８巻 第９巻 第10巻 発 行 年 月 １号 昭和34年 ７月 ２号 発 行 号 発 行 年 月 １号 昭和44年 １月 昭和34年 10月 ２号 昭和44年 ４月 １号 昭和35年 １月 ３号 昭和44年 ７月 ２号 昭和35年 ４月 ４号 昭和44年 10月 ３号 昭和35年 ７月 １号 昭和45年 １月 ４号 昭和35年 10月 ２号 昭和45年 ４月 １号 昭和36年 ３月 ３号 昭和45年 ７月 ２号 昭和36年 ４月 ４号 昭和45年 10月 ３号 昭和36年 ７月 １号 昭和46年 １月 ４号 昭和36年 10月 ２号 昭和46年 ４月 １号 昭和37年 １月 ３号 昭和46年 ７月 ２号 昭和37年 ４月 ４号 昭和46年 10月 ３号 昭和37年 ７月 １号 昭和47年 １月 ４号 昭和37年 10月 ２号 昭和47年 ４月 １号 昭和38年 １月 ３号 昭和47年 ７月 ２号 昭和38年 ５月 ４号 昭和47年 10月 ３号 昭和38年 ７月 １号 昭和48年 １月 ４号 昭和38年 10月 ２号 昭和48年 ４月 １号 昭和39年 １月 ３号 昭和48年 ７月 ２号 昭和39年 ４月 ４号 昭和48年 10月 ３号 昭和39年 ７月 １号 昭和49年 １月 ４号 昭和39年 10月 ２号 昭和49年 ４月 １号 昭和40年 １月 ３号 昭和49年 ７月 ２号 昭和40年 ４月 ４号 昭和49年 10月 ３号 昭和40年 ７月 １号 昭和50年 １月 ４号 昭和40年 10月 ２号 昭和50年 ４月 １号 昭和41年 １月 ３号 昭和50年 ７月 ２号 昭和41年 ４月 ４号 昭和50年 10月 ３号 昭和41年 ７月 １号 昭和51年 １月 ４号 昭和41年 10月 ２号 昭和51年 ４月 １号 昭和42年 １月 ３号 昭和51年 ７月 ２号 昭和42年 ４月 ４号 昭和51年 10月 ３号 昭和42年 ７月 １号 昭和52年 １月 ４号 昭和42年 10月 ２号 昭和52年 ４月 １号 昭和43年 １月 ３号 昭和52年 ７月 ２号 昭和43年 ４月 ４号 昭和52年 10月 ３号 昭和43年 ７月 ４号 昭和43年 10月 第11巻 第12巻 第13巻 第14巻 第15巻 第16巻 第17巻 第18巻 第19巻 ─ 76 ─ （公社）京都府不動産鑑定士協会会報 不動産研究 保管一覧 平成25年４月現在 発 行 号 第20巻 第21巻 第22巻 第23巻 第24巻 第25巻 第26巻 第27巻 第28巻 第29巻 第30巻 発 行 年 月 １号 昭和53年 １月 ２号 発 行 号 発 行 年 月 １号 平成元年 １月 昭和53年 ４月 ２号 平成元年 ４月 ３号 昭和53年 ７月 ３号 平成元年 ７月 ４号 昭和53年 10月 ４号 平成元年 10月 １号 昭和54年 １月 １号 平成２年 １月 ２号 昭和54年 ３月 ２号 平成２年 ４月 ３号 昭和54年 ７月 ３号 平成２年 ７月 ４号 昭和54年 10月 ４号 平成２年 10月 １号 昭和55年 １月 １号 平成３年 １月 ２号 昭和55年 ４月 ２号 平成３年 ４月 ４号 昭和55年 10月 ３号 平成３年 ７月 １号 昭和56年 １月 ４号 平成３年 10月 ４号 昭和56年 10月 １号 平成４年 １月 １号 昭和57年 １月 ２号 平成４年 ４月 ４号 昭和57年 10月 ３号 平成４年 ７月 １号 昭和58年 １月 ４号 平成４年 10月 ３号 昭和58年 ７月 １号 平成５年 １月 ４号 昭和58年 10月 ２号 平成５年 ４月 １号 昭和59年 １月 ３号 平成５年 ７月 ２号 昭和59年 ４月 ４号 平成５年 10月 ４号 昭和59年 10月 １号 平成６年 １月 １号 昭和60年 １月 ２号 平成６年 ４月 ２号 昭和60年 ４月 ３号 平成６年 ７月 ３号 昭和60年 ７月 ４号 平成６年 10月 ４号 昭和60年 10月 １号 平成７年 １月 １号 昭和61年 １月 ２号 平成７年 ４月 ２号 昭和61年 ４月 ３号 平成７年 ８月 ３号 昭和61年 ７月 ４号 平成７年 11月 ４号 昭和61年 10月 １号 昭和62年 １月 ２号 昭和62年 ４月 ３号 昭和62年 ７月 ４号 昭和62年 10月 １号 昭和63年 １月 ２号 昭和63年 ４月 ３号 昭和63年 ７月 ４号 昭和63年 10月 第31巻 第32巻 第33巻 第34巻 第35巻 第36巻 第37巻 ─ 77 ─ （公社） 京都府不動産鑑定士協会会報 不動産鑑定 保管一覧 平成25年４月現在 発行年／月 １月 ２月 ３月 ４月 ５月 ６月 ７月 ８月 ９月 10月 11月 12月 1977 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1978 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1979 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1980 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1981 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1982 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1983 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1984 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1985 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1986 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1987 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1988 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1989 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ※ 1990〜1995 ×欠如 1996 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1997 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1998 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1999 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 2000 ○ × ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 2001 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 2002 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 2003 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 2004 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 2005 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 2006 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 2007 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ─ 78 ─ （公社） 京都府不動産鑑定士協会会報 平成25年度役員 会 長 森 口 匠 長 山 下 光 弘 小 島 崇 史 池 田 祥 司、 内 佐 藤 正 彦、 新 見 憲一郎、 杉 山 修一郎 辻 本 尚 子、 西 井 雅 三 志、 水 野 正 也、 森 田 信 彦、 百合口 賢 次 吉 岡 和 潔 嶋 嵜 敦、 藤 原 陽、 毛 副 会 理 監 事 事 田 郁 朗、 宇 行 野 浦 正 隆 利 将 樹 志 （特別委員会） （常任委員会） 総 務 委 員 長 新 見 憲一郎 地 価 調 査 委 員 長 三 浦 正 樹 財 務 委 員 長 西 井 雅 志 法 務 鑑 定 委 員 長 森 田 信 彦 親 睦 委 員 長 池 田 祥 司 公的土地評価委員長 水 野 正 也 資 料 委 員 長 杉 山 修一郎 綱 紀 ・ 懲 戒 委 員 長 百合口 賢 次 調査研究委員長 辻 本 尚 子 司 長 山 下 光 弘 会 報 委 員 長 佐 藤 正 彦 講 演 会 特 別 委 員 長 小 島 崇 史 渉外広報委員長 宇 野 行 将 公益法人特別委員長 水 野 正 也 業務推進委員長 吉 岡 和 潔 法 委 「公益社団法人京都府不動産鑑定士協会」へは ─ 90 ─ 員 （公社）京都府不動産鑑定士協会会報 ◎土木事務所一覧 庁 名 平成25年４月１日現在 管 轄 区 所 在 地 電 話 番 号 域 京都土木事務所 〒606-0821 京都市（※乙訓土木事務所及び南丹土木事務 京都市北区賀茂今井町10-4 所が所管する区域を除く） TEL 075-701-0101 乙訓土木事務所 向日市、長岡京市、乙訓郡大山崎町 京都市西京区の一部 山城北土木事務所 〒610-0331 宇治市、城陽市、八幡市、京田辺市、久世郡 京田辺市田辺明田１ 田辺総合庁舎 久御山町、綴喜郡（井手町、宇治田原町） TEL 0774-62-0047 山城南土木事務所 〒619-0214 木津川市、相楽郡（笠置町、和束町、精華町、 木津川市木津上戸18-1 木津総合庁舎 南山城村） TEL 0774-72-1151 南丹土木事務所 亀岡市、南丹市、船井郡京丹波町 京都市右京区の一部 〒622-0041 南丹市園部町小山東町藤ノ木21 園部総合庁舎 TEL 0771-62-0025 中丹東土木事務所 舞鶴市、綾部市 〒623-0012 綾部市川糸町丁畠10-2 綾部総合庁舎 TEL 0773-42-1020 中丹西土木事務所 福知山市 〒620-0035 福知山市篠尾新町1丁目91 福知山総合庁舎 TEL 0773-22-5115 丹後土木事務所 〒626-0044 宮津市、京丹後市、与謝郡（与謝野町、伊根 宮津市字吉原2586-2 宮津総合庁舎 町） TEL 0772-22-3244 ※乙訓土木事務所の所管区域…西京区大枝、西京区大原野 ※南丹土木事務所の所管区域…右京区嵯峨越畑、右京区嵯峨樒原 ─ 91 ─ 〒617-0006 向日市上植野町馬立８ 乙訓総合庁舎 TEL 075-931-2155 （公社） 京都府不動産鑑定士協会会報 ◎市役所一覧 平成25年４月１日現在 所 在 地 京 都 市 電話番号（代表） 〒604-8571 京都市中京区寺町通御池上る上本能寺前町488 TEL 075-222-3111 福 知 山 市 〒620-8501 福知山市字内記13-1 TEL 0773-22-6111 舞 鶴 市 〒625-8555 舞鶴市字北吸1044 TEL 0773-62-2300 綾 部 市 〒623-8501 綾部市若竹町8-1 TEL 0773-42-3280 宇 治 市 〒611-8501 宇治市宇治琵琶33 TEL 0774-22-3141 宮 津 市 〒626-8501 宮津市柳縄手345-1 TEL 0772-22-2121 亀 岡 市 〒621-8501 亀岡市安町野々神８ TEL 0771-22-3131 城 陽 市 〒610-0195 城陽市寺田東ノ口16・17 TEL 0774-52-1111 向 日 市 〒617-8665 向日市寺戸町中野20 TEL 075-931-1111 〒617-8501 長岡京市開田一丁目1-1 TEL 075-951-2121 〒614-8501 八幡市八幡園内75 TEL 075-983-1111 京 田 辺 市 〒610-0393 京田辺市田辺80 TEL 0774-63-1122 京 丹 後 市 〒627-8567 京丹後市峰山町杉谷889 TEL 0772-69-0001 南 〒622-8651 南丹市園部町小桜町47 TEL 0771-68-0001 木 津 川 市 〒619-0286 木津川市木津南垣外110-9 TEL 0774-72-0501 大 山 崎 町 〒618-8501 乙訓郡大山崎町字円明寺小字夏目３ TEL 075-956-2101 久 御 山 町 〒613-8585 久世郡久御山町島田ミスノ38 TEL 075-631-6111 井 〒610-0302 綴喜郡井手町大字井手小字南玉水67 TEL 0774-82-2001 宇治田原町 〒610-0289 綴喜郡宇治田原町大字荒木小字西出10 TEL 0774-88-2250 笠 置 町 〒619-1303 相楽郡笠置町大字笠置小字西通90-1 TEL 0743-95-2301 和 束 町 〒619-1295 相楽郡和束町大字釜塚小字生水14-2 TEL 0774-78-3001 精 華 町 〒619-0285 相楽郡精華町大字南稲八妻小字北尻70 TEL 0774-94-2004 南 山 城 村 〒619-1411 相楽郡南山城村北大河原久保14-1 TEL 0743-93-0101 京 丹 波 町 〒622-0292 船井郡京丹波町蒲生八ツ谷62-6 TEL 0771-82-0200 伊 〒626-0493 与謝郡伊根町字日出651 TEL 0772-32-0501 〒629-2292 与謝郡与謝野町字岩滝1798-1 TEL 0772-46-3001 長 岡 京 市 八 幡 丹 手 根 市 市 町 町 与 謝 野 町 ─ 92 ─ （公社）京都府不動産鑑定士協会会報 ◎法務局一覧 平成25年４月１日現在 不 動 産 登記管轄区域 庁 名 京都地方法務局本局 所 電 在 話 番 地 号 〒602-8577 京都市上京区・中京区・下京区・東山区・ 京都市上京区荒神口通河原町東入る上生洲町197 山科区・左京区・北区 TEL 075-231-0131（代表） 嵯 峨 出 張 所 京都市右京区（旧京北町を含む）・西京区 向日市、長岡京市、乙訓郡大山崎町 〒616-8373 京都市右京区嵯峨天龍寺車道町33-20 TEL 075-861-0742 伏 見 出 張 所 京都市伏見区・南区 〒612-0029 京都市伏見区深草西浦町４丁目54 TEL 075-645-6726 宇 木 園 亀 宮 京 舞 福 治 津 支 出 部 岡 支 出 津 丹 張 支 後 鶴 知 張 支 支 山 支 宇治市、久世郡久御山町 局 京田辺市、城陽市、八幡市 綴喜郡（井手町、宇治田原町） 所 〒611-0021 宇治市宇治琵琶33-2 宇治法務合同庁舎 TEL 0774-24-4121 〒619-0214 木津川市 木津川市大字木津小字上戸36-6 相楽郡（笠置町、和束町、精華町、南山城 木津地方合同庁舎 村） TEL 0774-72-0265 局 南丹市、船井郡京丹波町 〒622-0004 南丹市園部町小桜町28 TEL 0771-62-0380 所 亀岡市 〒621-0805 亀岡市安町釜ケ前20 TEL 0771-22-0600 局 宮津市 与謝郡（与謝野町、伊根町） 〒626-0046 宮津市字中ノ丁2534 宮津地方合同庁舎 TEL 0772-22-2561 局 京丹後市 〒627-0021 京丹後市峰山町吉原71 TEL 0772-62-0365 局 舞鶴市 〒624-0937 舞鶴市字西110-5 TEL 0773-76-0858 局 〒620-0035 福知山市字内記10-29 福知山地方合同庁舎 TEL 0773-22-3043 福知山市、綾部市 ─ 93 ─ 《編 集 後 記》 「不動産鑑定きょうと第31号」も無事に発行の運びとなりました。表紙には平安神宮と桜と屋形船 の写真を掲載させていただきました。皆様のお手元に届くころには桜も青葉に変わり、さわやかな季 節になっていると思います。 例年通り会長をはじめ、会報委員、その他多数の会員からお忙しい中、原稿を寄せていただき誠に ありがとうございました。 会長のご挨拶にありますように、平成25年４月をもちまして当社団は公益社団法人に変更になりま した。第31号は社団法人としては最後の会報になりましたが、会長はじめ公益社団法人移行にご尽力 いただいた皆様、本当にご苦労さまでした。厚くお礼申し上げます。 今後も、当社団を取り巻く環境は厳しく、次々と難問が待ち構えているようです。会員の皆様にお かれましても、この会報が新たな公益社団法人として立ち向かうために少しでもお役に立てればと思 っております。 （会報委員長 西井雅志） 森 会報委員長 西 副委員長 松 会報委員 小 会報委員 加 会報委員 佐 会報委員 西 会報委員 橋 会報委員 山 発行責任者 口 井 本 村 藤 藤 川 本 田 雅 直 正 秀 昌 匠 志 薫 之 心 彦 崇 樹 弘