同時売却による購入希望者の募集案内

同時売却による購入希望者の募集案内
※同時売却とは、借地人が所有する借地権付建物を借地権譲渡の手続きを経た上で
第三者へ売却する場合に、これと併せて、国が所有する底地を当該第三者（新たな
借地人）へ売却することをいいます。
国は借地人からの依頼に基づき、借地人に代わって借地人の所有する
借地権付建物の購入希望者をＨＰで募集するものです。
《募集期間は該当物件のＨＰ掲載日より3ヶ月です》
応
「購入申込書」に必要事項を記載し、実印を押印のうえ、必要書類を添付して、
持参願います。
募
＜必要書類＞
① 購入申込人印鑑証明書
② 購入申込人住民票抄本（法人の場合は、法人登記簿謄本）
③ （法人の場合）役員一覧、定款、営業報告書
国は下記の応募資格を満たす方について、借地人へ紹介します。
資
格
審
査
＜応募資格＞
次に掲げる以外の方であればどなたでも応募いただけます。
① 予算決算及び会計令（昭和 22 年勅令第 165 号）第 70 条及び第 71 条に規定する者
② 国有財産法（昭和 23 年法律第 73 号）第 16 条の規定に該当する者
③ 暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律(平成 3 年法律第 77 号）第 2 条第 2 号
に規定する暴力団及び警察当局から排除要請がある者
※上記法令については、下記《関係法令抜粋》を参照願います。
※同時契約には、下記「借地権等譲渡承認」が必要となります。
紹
介
借地人との交渉
（権利付建物）
「紹介」とは購入希望者の情報を国から借地人に通知するだけのものです。
借地権付建物の売買契約に関する業務（折衝業務、重要事項説明、契約書の
作成等）は含まれません。
① 借地人から購入希望者に適宜連絡があります。
② 交渉期間は購入希望者の情報を国から借地人に通知した日の翌日から
3 ヶ月以内です。
③ 借地権付建物の交渉結果について、借地人から国に連絡通知されます。
合意
国との交渉
（底地（国有地））
合意
① 借地人から売買合意の連絡通知があった場合には、国から購入希望者
に底地（国有地）の売買交渉の連絡をします。
② 交渉期間は借地人から国へ売買合意の連絡通知があった日の翌日から
3 ヶ月以内です。
借地人から国へ借地権等譲渡承認申請
合
意
借地権付建物
借地権等譲渡承認
（借地人所有）
同時購入
※名義書換承諾料を要する場合があります。
購入者の所有
合
意
底地
（国所有）
同時契約
・借地人と購入希望者との借地権付建物の売買契約
・国と購入希望者との底地の売買契約締結
購入希望者が、国の売却条件に合意した場合には、借地人と
国による当該購入希望者への同時売却を行います。
※下記【底地（国有地）の売買契約に付す条件】を参照願います。
【注意事項】
・ 購入希望者本人が申し込んで下さい。仲介業者の申し込みはできません。
・ 国は借地権付建物の交渉について、一切関与いたしません。
・ 国が所有する底地の売却は、借地権付建物を取得した者に国自ら売却を行うもので、
底地の売却について借地人に代理権等を付与しているものではありません。
・ 国が所有する底地の売却価格は借地権付建物の価格に関わらず、国の算出方法に基づ
く価格です。
・ 借地人から連絡があるまで、借地人に対して直接の問い合わせは行わないで下さい。
・ 希望者多数の場合などで、申し込みいただいても借地人からご連絡できない場合があ
ります。
・ 借地権譲渡承認申請は、国の審査の結果、認められない場合があります。認められな
い場合は、借地権付建物及び底地の売買契約は締結できません。
《関 係 法 令 抜 粋》
○
予算決算及び会計令（抄）
（一般競争に参加させることができない者）
第７０条
契約担当官等は、売買、貸借、請負その他の契約につき会計法第２９条の３第１項の競争（以下「一般
競争」という。
）に付するときは、特別の理由がある場合を除くほか、当該契約を締結する能力を有しない者及
び破産者で復権を得ない者を参加させることができない。
（一般競争に参加させないことができる者）
第７１条
契約担当官等は、一般競争に参加しようとする者が次の各号のいずれかに該当すると認められるときは
その者について３年以内の期間を定めて一般競争に参加させないことができる。その者を代理人、支配人その他
の使用人として使用する者についても、また同様とする。
（1）契約の履行に当たり故意に工事若しくは製造を粗雑にし、又は物件の品質若しくは数量に関して不正の
行為をしたとき。
（2）公正な競争の執行を妨げたとき又は公正な価格を害し若しくは不正の利益を得るために連合したとき。
（3）落札者が契約を結ぶこと又は契約者が契約を履行することを妨げたとき。
（4）監督又は検査の実施に当たり職員の職務の執行を妨げたとき。
（5）正当な理由がなくて契約を履行しなかったとき。
（6）この項（この号を除く。
）の規定により一般競争に参加できないこととされている者を契約の締結又は契
約の履行に当たり、代理人、支配人その他の使用人として使用したとき。
２
契約担当官等は、前項の規定に該当する者を入札代理人として使用する者を一般競争に参加させないこと
ができる。
○
国有財産法（抄）
（職員の行為の制限）
第１６条
国有財産に関する事務に従事する職員は、その取扱いに係る国有財産を譲り受け、又は自己の所有物と
交換することができない。
２
前項の規定に違反する行為は、無効とする。
○
暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律（抄）
（定義）
第２条
この法律において、次の各号に掲げる用語の意義は、それぞれ当該各号に定めるところによる。
（２）暴力団
その団体の構成員（その団体の構成団体の構成員を含む。
）が集団的に又は常習的に暴力的不法
行為等を行うことを助長するおそれがある団体をいう。
【底地（国有地）の売買契約に付す条件】
（１）公序良俗に反する使用等の禁止
買受者は、国有財産売買契約締結の日から 10 年間、暴力団員による不当な行為の防止等に関す
る法律第 2 条第 2 号に規定する暴力団若しくは法律の規定に基づき公の秩序等を害するおそれの
ある団体等であることが指定されている者の事務所又はその他これに類するものの用に供し、ま
た、これらの用に供されることを知りながら、所有権を第三者に移転し又は売買物件を第三者に
貸してはなりません。
（２）実地調査等
① 国は、上記の履行状況を把握し、条件違法を未然に防止するため、必要があると認められる
ときには、実地調査を実施し、又は報告若しくは資料の提出を求めることがあります。
② 買受者は、正当な理由なく上記の①に定める実地調査を拒み、妨げ若しくは忌避し又は報告
若しくは資料の提出を怠ってはなりません。
（３）違約金
買受者は、上記の公序良俗に反する使用等の禁止及び実地調査等の条件に違反した場合は、国
の定める金額を違約金として国に支払わなければなりません。
（４）国有地についての売買代金の支払い方法（次の 2 通りの方法があります。
）
① 売買契約締結時に全額支払う方法
② 売買契約締結時に売買代金の 1 割以上を契約保証金として納め、契約日を含めて 20 日以内
に売買代金と契約保証金との差額を支払う方法
（５）所有権の移転
国有地の所有権は、売買代金が全額納付された時に移転します。また、国有地についての所有
権移転登記の手続きは、国が行います。
※上記のほか、底地（国有地）の売払に関する詳細な説明は、国と購入希望者との交渉の中で詳しく説明します。