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埼玉県宅地建物取引業協会
埼 玉 県 宅建 NEWS 消費者誌上セミナー ２ 中古住宅を購入してリフォームする シリーズ連載３回目 最近の判例から ３ 消費者契約法による取消し 買主は、売主業者の不利益事実の故意の不告知により、 「誤 認」して契約したものであるとして契約の取消しを認めた 事例 第３次答申を受けました ７ 業務支援セミナーを開催しました ８ 埼玉県警からのお知らせ ９ 聖天院 （公社）埼玉県宅地建物取 引業協会の彩西支部は狭 山市、入間市、飯能市、 日高市、毛呂山町、越生 町を管轄区域としており ます。今号では彩西支部 エリア内の神社仏閣を掲 載しました。 出雲伊波比神社 宅建業免許更新、 提出期間経過で 免許失効！ 免許権者への提出期間は 免許満了日の90日前から30日前まで （協会経由：100日前から50日前まで） 子ノ権現 あなたの主任者証 有効期限は大丈夫ですか？ 更新のための講習会は有効期限満了日の6ヵ月前から受 講が可能です。講習日は15ページでご確認ください 県への申請・届出のご案内は、埼玉県建築安全課HPから！ 埼玉県庁 HP の トップページにアクセス 埼玉県 宅建業 検索 2013 4・5 緑のトラスト基金への募金活動実施中！ に 取 り 組 ん で お り ま す 埼 玉 県 宅 建 協 会 は 環 境 保 全 −会員の皆様も県内の緑化保全のために是非ご協力下さい− （公社）埼玉県宅建協会では「さいたま緑のトラスト 基金」への募金活動を実施しております。県内の優れ た自然や歴史的環境を保全していくことを目的とした 「緑のトラスト基金」。地域に密着して業務に取り組 む本会会員にとって埼玉県内の環境保全は、皆様とも 深く関わる問題であり、本会では業界とも密接に繋が る点や公益を目指す団体としての社会的責務を鑑み、 埼玉県が推進する「緑のトラスト運動」に協賛し、募 金活動へ取り組んでおります。 会員の皆様も、本部事務局へお寄りの際は設置して ある募金箱へご協力を頂き、 「緑のトラスト運動」へご 理解をくださいますよう宜しくお願いいたします。 人と住まいを つなげます 会員の皆様の ご理解とご協力を 宜しくお願い致します！ （公社）埼玉県宅建協会は各種の環境事業へ積極的に取り組んでおります。 会員の皆様も環境に優しい業務遂行を心掛け、本会の環境保護活動へご理解 とご協力を頂きますよう宜しくお願い申し上げます。 全宅住宅ローン（株）（代理店 埼玉宅建協同組合） さいたま市浦和区 に オープン！ 全宅住宅ローン株式会社が、さいたま市浦和区の埼玉 県宅建会館内に営業拠点（代理店埼玉宅建協同組合）を 開設しました。 住宅ローンのことでしたら、全宅住宅ローン㈱へお気 軽にお問い合わせください。 全宅住宅ローン株式会社 （代理店：埼玉宅建協同組合） さいたま市浦和区東高砂町６−１５ 埼玉県宅建会館１階 TEL：048−811−1187 FAX：048−883−2000 営業時間 （月∼金）9：00∼17：00 ※土日祝日休 関東財務局長（３）第０ １ ４ ３ １号、日本貸金業協会会員第００３６０ ６号 人と住まいをつなげます 全宅住宅ローン株式会社 倫 理 綱 領 我々会員は、不動産の重要性と 専門家としての社会的使命を強く 自覚し、ここに倫理綱領を制定し、 その実践を通して、国民の信託に こたえることを誓うものである。 本 社 東京都千代田区内神田２−１６−９ センボービル５階 TEL：０３−３２５２−１４１４（代表） 営業時間 〔月∼金〕９： ００∼１７：００（電話相談は１９時まで可能） 〔土日祝日・電話サポートのみ〕９： ００∼１ ７：００（年末年始を除く） 埼玉県宅建協会会員は倫理綱領を遵守し誠実 かつ公正な業務の遂行に努めています １．我々会員は、国民の貴重な財産を託された者としての誇りと責任をも って社会に貢献する。 １．我々会員は、依頼者と地域社会の信頼にこたえるよう常に人格と専門 的知識の向上に努める。 １．我々会員は、諸法令を守り、公正な取引の実現に努める。 １．我々会員は、依頼者のために、誠実かつ公正な業務の遂行に努める。 １．我々会員は、業界発展のため、業者間の相互信頼に基づく親密な協力 によって業界秩序の確立と組織の団結に努める。 公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会 ／ 公益社団法人 埼玉県宅地建物取引業協会 L EA PARTN 家や土地に関して知りたいこと、困ったこと、トラブルなど 不動産取引に関することなら何でもご相談ください。 E R R 売るとき 借りる き と 買う とき 宅建協会の不動産無料相談をご利用下さい （公社）埼玉県宅建協会が運営する不動産無料相談所は、消費者の方 々を対象に不動産取引に関するさまざまな事柄について相談（一般相 談）業務を行っています。宅地建物取引に関してトラブルが生じた時 や住宅を買うとき・売るとき・アパートを借りるとき・貸すときなど の不安や心配がございましたらお気軽にご相 談下さい。当協会が委嘱した相談員がご相談 に応じております。 時 ∼ 午 後３時 １０ 埼玉宅建 相談 検索 来所または電話 ※但し予約はおこなっておりません。 さいたま市浦和区東高砂町６−１５ （埼玉県宅建会館内） TEL：０４８−８１１−１８１８ E R R PARTN 年末年始・休日等は、電話でご確認 下さい。 （昼休み 正午∼午後１時） 宅建協会では１６支部において埼玉県内各地で不動産無料相談会を開 催しております。不動産についてのお困り事や質問事項について不動 産無料相談員がアドバイスを致しますのでお気軽にご相談下さい。 開催日程等の詳細はＨＰでご確認を頂くか１６ページ下部に掲載され た支部事務局連絡先にお問い合わせ頂けますようお願い致します。 L EA 月 水 金 曜日 午前 皆様の近くの支部でも （公社）埼玉県宅建協会HP 毎週開催 弁護士による不動産法律相談会開催のお知らせ 平成２５年 ５／ ２１ 火 ８／ １ 木 ６／ ６ 木 ８／ ２０ 火 ６／ １８ 火 ９／ ５ 木 宅建協会では弁護士による不動産法律相談会を無料で開催してい ます。なお、 大変混み合うことが予想されますので、誠に勝手なが ら全日程とも予約制とさせて頂きます。予約等の詳細は右記へ直接 ご連絡下さい。 ７／ ４ 木 ９／１７ 火 TEL：０ ４ ８−８ １ １−１ ８ ６ ８ ７／ １６ 火 お問い合わせは保証業務課まで ◆費 用：無 料 ◆開 催 時 間：午前１０時から午後３時まで（正午∼午後１時を除く） 弁護士による不動産法律相談会利用上の注意事項等 ①一般消費者及び本会会員がご利用できます。 ②相談内容は不動産取引の法律的な諸問題です。 ③事前に予約の上、 １０分前に埼玉県宅建会館２階へご来館くだ さい。２階無料相談所内で弁護士が面接して助言や回答を行 います。 ④契約書等の関係資料をご持参ください。 ⑤相談時間は３０分（無料）です。 ⑥午前１０時から午後３時（正午から午後１時を除く）までの開 催時間を３０分毎に８区分されていますので、ご都合の良い区 分を予約できます。ただし予約状況等によりお受けできない 場合もあります。 ⑦予約申込は、電話若しくは宅建会館２階窓口で、午前９時か ら午後５時（昼休み除く）まで受け付けます。ただし、土曜 日・日曜日・祝日・年末年始・夏期休暇期間等は除きます。 ⑧予約申込は、相談日の１ヶ月前から１区分受け付けます。な お、次回以降の予約は１ヶ月間はお受けできません。 ⑨予約をキャンセルする場合は、必ず、前日の午後３時までに お電話でご連絡ください。連絡なしにキャンセルされた方 は、相談を受けたものとみなし、次回以降の予約は３ヶ月間 はお受けできません。 ⑩訴訟中及び調停中の相談については、予約申込を受け付けま せん。また、相談にも回答できません。 ⑪法令・公序良俗に反する相談については、予約申込を受け付 けません。また、相談にも回答できません。 ⑫宅地建物取引業法第６４条の５第１項の規定に基づく苦情を申 出た相談・同法第６４条の８第２項の規定に基づく認証を申出 た相談については、予約申込を受け付けません。また、相談 にも回答できません。 ⑬相談中の録音・撮影を一切禁じます。 ⑭交通機関の不通、本会及び弁護士のやむを得ない事情等によ り中止する場合があります。 免責事項 回答の利用等については、相談者の自己責任においてご利用 下さい。利用によって相談者又は第三者に生じたいかなる損害 についても、相談者がその全ての責任を負うものとします。 公益社団法人埼玉県宅地建物取引業協会 不動産 基礎 知識 消費者 誌上セミナー このページでは消費者の方々が「宅地建物取引」について知識を深め、 安全な取引に役立つ情報を掲載しております。 また、会員の方々は取引に際して、消費者の方へ用語や業務の解りや すい説明のためにご活用くださいますようお願い申し上げます。 安心して不動産取引するために −買うときに知っておきたいこと− 中古住宅を購入してリフォームする ＝ シリーズ連載３回目 ＝ ●リフォームの資金計画 大掛かりなリフォームを予定している場合、リフォーム費用の準備が重要なポイントになります。 自己資金（預貯金など）で支払うのか、ローンを利用するのかなどを、早目に検討しておきましょう。 ポイ ント 中古住宅＋リフォーム費用で資金計画を考える 中古住宅の購入費用を用意した上で、リフォーム費用を用意する必要があるので、それぞれの支払い方を早めに検 討しておきましょう。中古住宅の購入費用は住宅ローンを利用するのが一般的ですが、物件代金に加え、諸費用まで 借りられる住宅ローンもあります。自己資金はできるだけリフォーム費用に回すのか、リフォーム費用もローンを利 用するのかなどを想定します。 また、自己資金を増やす手段として、親からの援助を検討するのも選択肢のひとつです。耐震や省エネ、バリアフ リー等のリフォームに対して、自治体から助成が受けられる場合もあるので、確認しておきましょう。支払うタイミ ングになってから、思うように借りられないといったことのないよう、計画的に準備することが大切です。 住宅取得資金の贈与を受けた場合の税金については「不動産ジャパンホームページ 住まいの税金（住まいを買 うときの贈与にかかる税金）」をご参照ください。 自治体が実施している住宅関連の助成制度は「不動産ジャパンホームページ 住宅関連助成など」で調べること ができます。 国土交通省のサイトにも住宅関連の助成制度が紹介されています。 また、現在、政府の経済対策により、窓や外壁などの断熱改修やバリアフリー改修などに、様々な商品や追加工事 代金への充当ができる住宅エコポイントが与えられるほか、一定の耐震、バリアフリー、省エネのリフォームについ ては、所得税の控除と固定資産税の減額を受けることができます。これらの制度を利用する予定であれば、適用要件 や手続きについて事前に確認しておきましょう。 リフォームに対する減税については「不動産ジャパンホームページ 住まいの税金（リフォームで利用できる優 遇税制）」をご参照ください。 住宅エコポイントについては「不動産ジャパンホームページ 住宅エコポイント」をご参照ください。 ポイ ント リフォームに利用できるローンと特徴 リフォームに利用できるローンには、様々なものがあります。公的ローンである財形住宅融資をはじめ、民間金融 機関の多くがリフォームに利用できるローンを用意しています。 中古住宅を購入した後でリフォーム費用を借りる場合、通常は「無担保型」のリフォームローンを利用することに なります。なお、購入費用として借りた住宅ローンの借り換えに併せてリフォームを行う場合などでは、リフォーム 費用も合わせて「有担保型」の住宅ローンを組めることがあります。 いずれの場合も、購入費用とリフォーム費用のローン返済額の合計額が、年収の何割を占めるかといったローン審 査が行われるため、借りられる金額が限られる場合があるので注意しましょう。 無担保型のローンでは、 抵当権の設定が不要なた め、審査が少なくすぐに借 り入れできる一方で、融資 額が少なく返済期間が短 い、金利が有担保型より高 いなどの特徴もあるので、 ローンの種類や特徴を理解 した上で、自分に合うロー ンを選ぶようにしましょ う。 リフォームに利用できるローン １．民間金融機関「リフォームローン」（無担保型） 融資上限額 おおむね５００万∼１,０００万円以内 返済期間 おおむね１０年∼１５年以内 ２．民間金融機関「住宅ローン」（有担保型） 融資上限額 おおむね１億円以内 返済期間 ３５年以内 ３．財形住宅融資 融資上限額 財形住宅貯蓄の合計残高の１０倍までの額で、最高４,０００万円まで 返済期間 ２０年以内 ※上表の内容は一般的なものであり、個々の金融機関によって詳細は異なります。 ポイ ント リフォーム費用はいつ払う？ リフォーム工事費用は、大規模リフォームの場合、契約時、着工時、工事完了後など３回に分けて支払うことが多 いようです。一方、小規模リフォームの場合は、工事完了後にまとめて支払うのが一般的です。いずれにしても、支 払うタイミングに合わせて計画的に費用を用意する必要があります。 ポイ ント リフォーム費用以外にかかる費用もある リフォーム工事にかかる費用のほかにも、手数料などの諸費用が必要です。具体的には、工事請負契約を結ぶ際の 印紙税、ローンを利用する際の印紙税や手数料、保険料等、増築をする際の建築確認申請費用や登記費用などです。 リフォーム工事の規模や利用するローンの種類によってかかる費用は変わるので、資金計画を考える際にはこれら の費用も忘れないようにしましょう。 不動産ジャパン ホームページより転載 法律ワンポイント http://www.fudousan.or.jp/kiso/buy/index.html 最近 の 判例 から （財）不動産適正取引推進機構「RETIO」No８ ７より抜粋 ◆消費者契約法による取消し 買主は、売主業者の不利益事実の故意の不告知により、 「誤認」して 契約したものであるとして契約の取消しを認めた事例 不動産投資を勧められて２件の不動産を購入した買主が、重要事項の不告知、断定的判断の提供等をさ れたと主張し、売買契約取消しなどを求めた事案において、売主は客観的な市場価格を提示しておらず、 非現実的なシミュレーションを提示し、月々の返済が小遣い程度で賄えると誤信させるなど、消費者契約 法にいう重要事項について不利益となる事実を故意に告げなかったため、買主はそのような事実が存在し ないと誤認し、契約を締結したものであるから、消費者契約法４条による取消しが認められるとした事例 （東京地裁 平成２４年３月２７日判決 容認） １ 事案の概要 Ｘは、会社の同僚Ａから、マンション投資の話を 持ちかけられ、平成２１年２月１２日、Ｙの担当者Ｂ及 びＣと会い、マンション投資の話を聞いた。ＢとＣ は、マンション投資は家賃収入があって、それを住 宅ローンの返済に充てるので損をしないことを強調 した。 同月１７日、Ｘは、Ｃ及び上司Ｄと会った。その席 で、物件１は通常３,１３０万円であるが、会社に無理言 って２,８４０万円で押さえていること、頭金、毎月のロ ーンの金額、家賃収入などから月々７３ , ５９円の保険 と同様であり、仮に将来売却する場合、現在の物件 価格から売却査定価格が１０％低下したとしても、ロ ーン残債を返して利益が出ることなどを説明され、 急かされるままに仮契約を交わした。 同月２４日、Ｄ及びＣと会い、Ｄから、物件１は高 台にあって、場所的には良いところであると言わ れ、Ｘは、小遣いで何とかできるものと誤信し、契 約１を締結した。 同年２月末頃、ＸはＤらと会い、物件２を紹介さ れた。その際、Ｄは、物件２はNTTの関連会社の借 上げ物件なので空室になる心配はなく、場所的にも 良い物件であり、通常２,３００万円のところ、特別に ２,１００万円で押さえていること、シミュレーションを 見せ、頭金、住宅ローン、家賃収入などを比較して 月々８,７５７円の持ち出しであることなどを説明した 後、直ぐに売れてしまうなどと購入を急かした。そ の後、同年３月１０日、Ｘは契約２を締結した。 同年３月下旬頃、Ｘが他業者で簡易査定をしたと ころ、物件１が２,０００万円程度、物件２が１,４００万円程 度とされ、その後、不動産鑑定士にも物件１が１,８６０ 万円、物件２が１,４６０万円と評価された。 そこでＸはＣに対し、売買契約を解除したい旨申 し入れたが、Ｃはいま解約するともったいないなど と言って解約に応じなかった。 Ｘは、消費者契約法４条１項、２項に基づき、契約 １及び２の取り消しを求めて提訴した。 ２ 判決の要旨 裁判所は、以下のように述べ、原告の請求を容認し た。 Ｙが提示した価格は、何ら根拠が示されていない ことや簡易査定及び不動産鑑定書と比較して市場動 静を加味したとしても、合理的な変動の範囲内にあ るとは到底思われないことなどを考慮すると、適正 な価格を反映したものとは言えない取引であったも のと認める。市場適正価格は投資をする際の重要な 事項と言わなければならない。その意味で、Ｙは、 契約を締結する際の重要な事項について事実と異な ることを告げたものと認める。 「将来売却プラン」を見せたため、Ｘは、不動産 価格の下落が精々１０％程度であると誤信させられ、 予想できない急激な不動産価格の下落がない限りい つでも売却できるものと誤信したこと、購入後中古 マンション扱いとなるため、売却価格は分譲価格の ６ないし７割となるところ、そのような説明をされ ておらず、いつでもローンの残債が処理できる価格 で売却できると誤信したものと認める。 「将来売却プラン」は、価格の下落が１０％程度が最 大限であるかのように示され、２０％以上の下落等に ついては何ら記載されておらず、かつ、投資の危険 性を説明した形跡は見当たらない。また、同時期に 示された書面は３０年以上も同じ家賃を前提とし（家 賃の変動もあることを示唆している）、Ｘが関心を 示していた毎月の支払が小遣い程度で収まるとの点 においても同書面は誤認させる要素を多分に含んで いるものと認められる。したがって、重要な事項に ついてＸに不利益となる事実を故意に告げなかった ものと認める。 融資申込が拒否されないように登記費用などにつ いてＹが負担することを秘すように指示し、他方、 将来的に家賃収入が減ったり、入居者が見つからな かった場合にＸの小遣いではローンの返済ができな くなることについて十分説明をしていなかったもの と認める。 Ｙは、Ｘに対し、契約１及び２の締結の際、重要 事項である物件の客観的な市場価格を提示していな いこと、家賃収入が３０年以上に亘り一定であるなど 非現実的なシミュレーションを提示し、Ｘに月々の 返済が小遣い程度で賄えると誤信させたこと及びそ の他Ｘが不動産投資をするに当たっての不利益な事 情を十分説明していなかったなど消費者契約法にい う重要事項についてＸに不利益となる事実を故意に 告げなかったため、Ｘはそのような事実が存在しな いと誤認し、それによってＸは契約１及び２を締結 したものであるから、同法４条２項による取消しが 認められる。 （なお、Ｘの損害として、支払総額５,０１６万５,９０ ０円か ら、受取家賃などの総額３１９万９,１８ ０円の差額４,６９６万 ６,７１１円が認められた。） ３ まとめ 本事例は、不動産投資を勧められてマンション２室を 購入した原告が、消費者契約法４条による取消しなどを 求めた事案において、売主である宅建業者が、客観的な 市場価格を提示していないことや非現実的なシミュレー ションを提示したことなどが消費者契約法にいう不利益 事実の不告知に該当するとされた事例である。消費者契 約法にいう不利益事実の不告知が認められたものとして は、隣接地に３階建て建物が建つ計画があることを説明 しなかった事例（東京地判H１８.８.３ ０）等周辺環境・近隣 関係に関する事例はいくつか判示されているところであ るが、本件は不動産の価格について判示したものとして 実務上参考になると思われる。 法律ワンポイント 不動産広告相談・違反事例 首都圏不動産公正取引協議会広報誌「公取協通信第２ ２ ２号」より抜粋 ◆購入者にクレジット会社のギフトカードを提供する場合の上限額 Ｑ 当社は売主として販売している新築分譲マンション（２,９８０万円∼５,７８０万円）の購入者に、もれ なく大手クレジット会社のギフトカードを提供したいと考えています。このカードは、当該物件 を含め当社が取引する物件の購入代金等にも充当することができます。この場合のギフトカード の提供限度額を教えてください。 Ａ 景品規約では、購入者にもれなく（先着順を含む。）景品を提供する「総付（そうづけ）景品」 の場合、景品類の提供限度額を第３条第１項第２号において「取引価額の１０分の１又は１００万円の いずれか低い価額の範囲」と規定していますが、同条第２項において、 「不動産の取引又は使用 のため必要な物品、便益その他の経済上の利益であって、正常な商慣習に照らして適当と認めら れるもの」（同項第１号）については、景品類に該当する場合であっても、抽選等の懸賞の方法 によらないで提供するときは、第１項で規定する景品類の提供限度額を適用しないと規定してい ます。 この経済上の利益に該当するものとして、景品規約施行規則第６条第１項第８号において、 「自 己の供給する不動産又は不動産の取引及び他の事業者の供給する商品又は役務の取引に共通して 用いられるものであって同額の割引を約する証票（同率の割引を約するものを除く。 ）。」と規定 しています。 ご質問のギフトカードは、この「自他共通割引券」に該当しますので、総付景品の限度額を超 えて提供しても問題はありません。 ただし、この経済上の利益に該当するものであっても、同規則同条第２項において、 「その提供 の相手方を限定し、又は当該経済上の利益が著しい特典であるかのように強調するような広告 は、行ってはならないものとする。」と規定しています。 例えば、抽選により相手方を限定したり、「特典！」、「今がチャンス！ギフトカード３００万円プ レゼント」等と表示する場合は、この規定に該当し、通常の景品類の提供とみなされることとな りますので、抽選等で提供する懸賞景品の場合は、 「取引価額の２０倍又は１０万円のいずれか低い価 額の範囲」（景品規約第３条第１項第１号）、総付景品の場合は、前記の範囲の額しか提供できな いことになりますので、注意してください。 公益社団法人 埼玉県宅地建物取引業協会の会員事業者の皆様は、公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会の加盟事業者となっています。不動産の表示に関する 不動産広告 について 公正競争規約等を遵守しましょう。一定の媒体で広告を行う場合には「首都圏不動 産公正取引協議会加盟」と記載して下さい。なお、表示規約及び景品規約等に反す る広告物につきましては警告・違約金課徴などの措置がありますので注意が必要で す。広告物の件でご質問等ございましたら下記お問合せ先までお尋ね下さい。 公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会 TEL 03−3261−3811 埼玉県 宅建協会 NEWS ダイジェスト NEWS■DIGEST 埼玉県からの依頼による 重要事項説明書への完了検査番号等の記入について 埼玉県では、県内の特定行政庁及び建築関係団体等の協力のもと、建築物の完了検査の徹底など建 築物の安全性の確保に取り組んでおります。 つきましては、宅地建物取引業法第３５条で定められた説明すべき事項には該当しないため義務ではご ざいませんが、完了検査の徹底による消費者保護を図るため、下記のとおり重要事項説明書の備考欄に 建築基準法第７条第５項の規定による検査済証の番号及び年月日を記入するようお願いいたします。 ※故意に虚偽の記載をした場合又は過失により事実とは異なる記載をした場合には、不法行為責任及 び宅建業法第４７条第１号（業務に関する禁止事項）に抵触する恐れがあります。 【記入例】 備 考 建築基準法による検査済証 第○○○号 平成２５年○月○日 建築確認申請等についてのお問い合わせ窓口は、 埼玉県HP ≫ 組織で探す ≫ 都市整備部 ≫ 建築安全課 ≫ 窓口等のご案内 にてご確認下さい。 NEWS■DIGEST 埼玉県からのお知らせ 建物賃貸借の重要事項説明等について（お願い） 建物賃貸借の重要事項説明等について、平成１６年９月１０日に定められた、埼玉・千葉・神奈川の３県 における原状回復と敷金精算等に関する共通の取り扱いが定められております。 宅地建物取引業者の皆様におかれましては、今一度ご確認いただくとともに原状回復に係る紛争の未 然防止に努めていただきますようお願い申し上げます。 詳しくは埼玉県のＨＰをご覧下さい。 建物賃貸借の重要事項説明等について http://www.pref.saitama.lg.jp/uploaded/attachment/467832.pdf 埼玉県ＨＰ http://www.pref.saitama.lg.jp/ 埼玉県HP ≫ 組織でさがす ≫ 都市整備部 ≫ 建築安全課 ≫≫≫ 住宅賃貸借（借家）契約の注意事項 ≫ 建物賃貸借の重要事項説明等について NEWS■DIGEST 埼玉県内 洪水ハザードマップの閲覧について 水防法により浸水想定区域に指定された埼玉県内４ ８市町（上尾市、朝霞市、伊奈町、桶川市、春日部 市、加須市、神川町、上里町、川口市、川越市、川島町、北本市、行田市、久喜市、熊谷市、鴻巣市、 越谷市、さいたま市、坂戸市、幸手市、狭山市、志木市、白岡市、杉戸町、草加市、所沢市、戸田市、 新座市、蓮田市、鳩山町、羽生市、東松山市、深谷市、富士見市、ふじみ野市、本庄市、松伏町、三郷 市、美里町、宮代町、三芳町、毛呂山町、八潮市、吉川市、吉見町、寄居町、和光市、蕨市）では、ハ ザードマップの作成が義務づけられており、各市町のホームページや窓口などでご覧になることができ ます。入間市については作成義務対象外ですが、独自に作成し公表しております。 また、国土交通省ハザードマップポータルサイト※においてもご覧になることができます。 ※ このサイトに情報を公開していない市町もありますのでご注意ください。国土交通省 ハザードマップポータルサイトへは、アドレスバーに http://disapotal.gsi.go.jp/ を直接 入力いただくか、国土交通省HPのトップページから をクリッ クし、 河川情報 ≫ あなたの町のハザードマップ でアクセスすることができ ます。 〈参考〉 埼玉県県土整備部河川砂防課HP（http://www.pref.saitama.lg.jp/site/kouzuihm/） 埼玉県HP ≫ 組織で探す ≫ 県土整備部 ≫ 河川砂防課 ≫ ≫ ≫ ≫ ≫ 埼玉県内の河川情報 ≫ 洪水ハザードマップ 第３次答申を受けました ∼組織整備特別委員会より∼ 平成２５年２月２２日（金） 、三輪会長は、室岡組織 整備特別委員長より第３次答申を受けました。 これは昨年６月２ ２日に三輪会長が組織整備特別 委員会に対して、公益法人として将来を見据えた 組織のあり方の検討を要請した回答です。その 後、組織整備特別委員会において、慎重に検討を 行い３回目の答申を行ったものです。 第３次答申では、公益社団法人として統一的な 運営を行うための支部内規整備について提言され ました。 室岡組織整備特別委員長より第３次答申書を受け取る三輪会長 第６回理事会・幹事会開催報告 幹事会開催報告 挙手多数により可決承認されました 会長挨拶 三輪会長 議長 内山副会長 平成２５年３月２２日（金）、１３時３０分より埼玉県宅建会館３階研修 ホールにおきまして、理事５５名出席のもと、第６回理事会・幹事 会が開催されました。 三輪会長は、冒頭の挨拶で、県本部や全宅連における活動の状 況報告について述べられました。 理事会では、開業支援セミナーや業務支援セミナーなどの開催 報告のほか、平成２５年度の事業計画と収支予算書を中心とした審 議が行われました。 そして、全ての議案について慎重な審議の結果、可決承認され ました。 業務支援セミナーを開催しました 平成２５年３月７日（木）、１３時３０分より埼玉県宅建会館 ３Ｆ研修ホールにおいて、業務支援委員会主催による 「業務支援セミナー」を開催しました。 第１部では内山俊夫 様より「賃貸媒介・管 理業務の変化と対応」 と題し、最新の情報や 顧客の動向などを中心 にご講義頂きました。 内山講師は賃貸を中 心に長年営業されてい ることから、最新情報 を交えながら内山講師 第１部講師 ㈱ エ ー・ア ン ド・エ ム 代表取締役 内山 俊夫 様 第２部講師 獨協大学教授・経済アナリスト 森永 卓郎 様 が感じられている媒介・管理業務を行う上で大切な“宅建業者としての想い”を語 られました。特に近年急激に普及したスマートフォンへの対策、またインターネッ トの最新技術を紹介しながらも、 “インターネット”を通じて物件情報を持 っているお客様を物件に案内して、物件での季節感や近所の情報の提供な どを行うことが、ひとつのコンサルティングサービスと捉え、 「ネットから 人へ」の時代を作らなければならないと語られました。またオーナーの資 産コンサルティングが収益拡大に繋がる秘訣をお話いただきました。 続く第２部では、森永卓郎様より「中小企業の今後と日本経済」と題し、 分かりやすい解説をご講演頂きました。 テレビ出演の多い森永講師は、テレビでもお馴染みのグラフなどが描か れたフリップを使いながら、デフレ経済が続く原因やテレビ番組出演時の エピソードなどを語られました。また森永講師が携わった業務の経験談や 過去の経済対策やアベノミクスによる今後の景気予測など、話題が豊富で 分かりやすい解説と森永講師のユーモアに聴講者からの笑いが絶えない楽 しい講演会になりました。 埼玉県警からのお知らせ 無締りの住宅を狙った泥棒に注意 埼玉県警のマスコット 「ポッポくん」 マンション・アパートなどの 集合住宅が狙われています！ ◆ 埼玉県内では、昨年平成２ ４年中に住宅対象の侵入窃盗が４， ３９２件発生 し、その約４割（１， ７５１件）が無締りの玄関や窓から侵入されております。 ◆ 侵入窃盗のうち、集合住宅が被害現場になるケースは１， ３１４件で、その うち無締りの玄関や窓から、侵入されたケースは約４割（５５１件）の高 い割合で発生しています。 管理業者のみなさまへ 入居者への注意喚起をお願いします！ 契約更新時等、入居者の方に注意喚起をお願いします。 鍵締りチェックの習慣を １ 在宅時、短時間の外出でも鍵を締めましょう ２ 長時間（期間）外出する際は、雨戸も締めましょう ３ 浴室やトイレの小窓、格子のある窓も鍵を締めましょう ４ 就寝前には施錠を確認しましょう ※ 鍵の管理は確実に ※ 鍵の管理は確実に 郵便ポスト等へ隠したつもりでも泥棒は見付けます。鍵の置きっ 放しは、開けっ放しと同じことです。 大地震に備えて協力会員登録をしましょう！ − 会員の皆様のご協力をお願い致します。 − 現在の協力会員数 本会では、県と「震災時における民間賃貸住宅の提供に関する協定」 を締結しております。この制度は発災時に県が民間賃貸住宅を借り上 げ、被災者に使用貸借するものです。家賃は県が負担し会員業者に利点 があるばかりでなく埼玉県民の非常時の住宅を提供する本会の社会貢 献事業としても位置づけられております。是非会員登録をお願い致します。 ●なお、既に登録されている会員様はご登録は不要です。 県との協定に基づく震災発生時の対応 ①要請 震 災 発 生 県と協定締結 平成16年 ５月18日 施 県と覚書締結 平成17年 １月27日 ②利用可能賃貸 住宅リスト提出 ④割当 ③借上 施 協定締結団体 公益社団法人 埼玉県宅地建物取引業協会 協力会員（宅建業者） 家 主 本会では目標数として全会員の一 割を目指しておりますので、まだ 未加入の会員の方は是非ともご協 力頂きますよう宜しくお願い致し ます。 ■建設業を営む会員の皆様へ 埼 玉 県 協力会員 登 録 社 市 町 村 ⑤募集 ⑥使用者 決定 被災者 「震災時における民間賃貸住宅の提供に関する協定」へ会員登録を 頂きますと、埼玉県発注の公共工事における「経営事項審査（建設 管理課）」及び「入札参加資格審査（入札審査課）」の加点措置がご ざいます。詳細については下記連絡先までお問い合せ下さい。 経審について：埼玉県県土整備部建設管理課 ℡０４８−８３０−５１８３ 入審について：埼 玉 県 総 務 部 入 札 審 査 課 ℡０４８−８３０−５７７１ ●申込書の請求については本部事務局 総務課まで ℡ 048−811−1820 現場 不法投棄 発見時 の 通報 通報にご協力 協力をお願い致します ます （公社）埼玉県宅地建物取引業協会では埼玉県との間で「廃棄物不法投棄の情報 提供に関する協定」を締結し、会員の皆さまに通報協力をお願い申し上げてお ります。 今後とも会員の皆さま及び従業者の皆さまが営業活動などの際、不法投棄現 場を発見した場合には下記フリーダイヤルまで通報頂けますようご協力のほ ど、宜しくお願い申し上げます。 不法投棄の罰則が強化されました。 平成２３年４月１日から廃棄物処理法が改正されました。不法投棄をした者は、 改正後 ５年以下の懲役若しくは１ ０ ０ ０万円以下の罰金、 又はこれを併科（法人に付いては3 億円） 法人についての罰金が最高３億円となり非常に厳しいものとなりました。 不法投棄による悪影響を重く見た法改正です。 不法投棄と同様に 屋外で廃棄物を燃やす 野外焼却 も禁止されております！ KOBATON − 「不法投棄」や「野外焼却」には重罰が科せられます。 − 廃棄物の処理及び清掃に関する法律により「不法投棄」と「野外焼却」は禁止されております。 「不法 「野外焼却」 投棄」は「５年以下の懲役又は１千万円以下の罰金、又はこれを併科」とされております。 は「３年以下の懲役又は３ ０ ０万円以下の罰金、又はこれを併科」とされております。 産業廃棄物不法投棄110 番に情報提供ください！ 埼玉県環境部産業廃棄物指導課で２４時間フリーダイヤルで不法投棄の発見通報を受け付けて います。みなさまの情報提供お待ちしています。 KOBATON 産 業 廃 棄 物 不法投棄１１０番 0120−530−384 フリーダイヤル ご み を み は る よ （公社）埼玉県宅建協会は埼玉県と協力し生活弱者の支援を行っています 埼玉県からの依頼による 失職者等への賃貸住宅情報提供の協力のお願い 63社の会員様より363件の情報提供をいただいております！ 本会では、埼玉県からの依頼に基づき、失職者等への賃貸住宅の情報斡旋を行っています。 長引く不況により、職や住居を失ってしまう方々も増えていることから、求職活動が長期化することが懸 念されています。住宅確保については、県営住宅や市営住宅を提供する施策も取られていますが、まだ十分 ではありません。 そこで埼玉県ではハローワークを通じて求職活動をしている方を対象に民間賃貸住宅の情報を提供するこ とで、求職者の方のお役に立つ事業を行っております。会員の皆様におかれましては、本制度の趣旨をご理 解の上、ご協力くださいますようお願いいたします。 実施要領 募集概要 ●会員からの賃貸物件情報は埼玉県を通じて、県内１６ カ所のハローワークに提供する。 １．入居対象者 入居の段階で求職中であり、かつ 就業していない可能性のある者 ２．賃 料 月額３万円程度 ３．期 間 ６ヵ月以上 （定期借家契約でも６ヵ月以上） ※ご不明な点や情報提供物件が成約した場合は、協会 本部事務局総務課までご連絡ください。 ●下記の募集要領に適する内容で賃貸可能物件があれ ば、様式（エクセル）に入力の上、協会本部事務局（email [email protected]）まで送信する。 ●様式は、「埼玉宅建ホームページ」より取得する。 埼玉宅建ホームページ ≫ 会員サイトへ ≫ 情 報 提 供 イ メージ 協会事業の協力募集について ≫ 失職者への賃貸住宅提供申請用紙 宅建協会 ※県と協会は、ハローワークに情報提供を行うのみ で、契約にあたっては会員の皆様の個々の事情を ご勘案頂き入居対象者のご対応の程、よろしくお 願い致します。 埼玉県 ハローワーク 情報提供 情報提供 契 約 会員業者 失職者 このほか、下記の埼玉県事業に協力しています。引き続きのご協力をお願いいたします。 埼玉県 生活保護受給者チャレンジ支援事業 住宅手当緊急特別事業 （住宅ソーシャルワーカー事業） 埼玉県から委託を受けた住宅ソーシャルワーカーが生 務所等から納付する事業です。事業にご協力いただける 会員様は、登録が必要です。 住居を失った方又は失うおそれのある方に期間限定で 住宅手当を支給する事業です。 事業にご協力いただける会員様は、登録が必要です。 ●制度の詳細は 埼玉県福祉部社会福祉課 ℡０４８−８３０−３２８０ ●事業内容についてのお問合せは 埼玉県福祉部社会福祉課 ℡０４８−８３０−３２８２ ●申し込みは 埼玉県宅建協会 本部事務局総務課 ℡０４８−８１ １−１ ８２０ 活保護受給者で住宅のない人のアパート探しや入居後の 生活支援を行い、生活保護受給期間の家賃は原則福祉事 埼玉で 暮らすなら すまいさがしも ハトマークサイト埼玉 埼玉県内で不動産情報をお探しなら、宅建協会の「ハトマークサイト埼玉」 がおススメです。 賃貸アパート・マンションはもちろん、土地や住宅、店舗など豊富な不動産 物件情報を、エリア／沿線別に検索できます。また、県内の賃料・価格の相場 情報を閲覧できるほか、不動産取引時のお役立ち情報も充実しています。 ハトマークサイト埼玉 検 索 こんなとこにもハトマーク！ ハトマークサイトを絶賛PR中！ 鉄道広告 埼玉県内の主要駅でハトマークサイトの看板をご覧いただけます。 看板掲出駅： ＪＲ 川口・南浦和・浦和・大宮・熊谷 東武 新越谷・春日部・川越・朝霞台 西武 所沢 ポスター 宅建協会加盟店の店頭などで、かわいい「ハトたま」を探してみて下さい。 宅建協会加盟会員様へ 宅建協会が運営するハトマークサイトなら、低コストで物件情報の一般公開 ができます。利用料金や詳細については、埼玉県宅建協会「会員サイト」をご 覧いただくか、宅建協会までお問合せ下さい。 “買いたい人” “売りたい人” と をつなげる仕組み 「レインズ」の ご紹介 レインズは、国土交通大臣が指定する指定流通機構が運営する物件情報交換システムです。 不動産の売却や購入などの際に、宅建業者に仲介を依頼することを媒介契約といいます。媒介契約には「専属専 任媒介契約」 「専任媒介契約」 「一般媒介契約」の３種類があり、どれにするかは依頼者が選びます。この媒介契約 が締結された際には、宅建業者はレインズへ物件情報を登録することが義務付けられています（宅建業法３４条の２ 第５項） （専任媒介契約・専属専任媒介契約のみ）。 この仕組みによって、宅建業者間で物件情報がリアルタイムに共有され、売却希望者と購入希望者の迅速なマッ チングを行うことができます。さらに、レインズに蓄積された取引事例のデータは、市場動向に基づいた合理的且 つ適正な価格設定の根拠として、依頼主である消費者に対して還元され役立てられています。 不動産売買の 基 礎 知 識 レインズ会員の宅地建 物取引業者（不動産会 社）に、売却について相談 します。 このマーク が目印 です。 1 現在住んでいる家、またはマンションを売りたい場合 売りたい物件を内見してもらい、査定をしてもらいます。 査定は無料のところがほとんどです。一般に査定価格は最 新の取引事例に基づいて決定されます。レインズの成約事例検 索を利用すればすばやい取引価格の算定が可能です。レインズ 会員は最新の取引事例をすばやく検索して、適切な査定価格の 提示が可能になります。なお、宅地建物取引業者は査定価格を 提示するとき、その根拠を明らかにしなければなりません。 2 登録証明書にて、レインズに登録されたこ とを確認します。 登録証明書は依頼した不動産会社から送付され ます。不動産会社から、レインズやその他広告 及び営業活動等による購入希望の反響等につい て、報告が行われます（一般媒介契約の場合は任意）。 4 購入希望者が現れ、条件に納 得出来たら、売り渡し承諾書 に署名押印します。 条件とは、売却価格、手付け金額、 諸経費、残代金支払い日とその方 法、引き渡し日などをいいます。 5 6 不動産会社と媒介契約を 締結します。 媒介契約締結後、所定の期間 内に不動産会社によりレイン ズへの登録が行われます （一 3 般媒介契約の場合は任意） 。 重要事項説明を受け、問題がなけ れば売買契約書に署名押印しま す。 重要事項の説明は、宅地建物取引主任 者が書面に基づき説明をいたします。 これで契約成立です。 （公益財団法人 東日本不動産流通機構ホームページより一部抜粋） レインズの操作方法などに関するお問合せは『レインズコールセンター』をご利用下さい。 宅建協会 加盟会員様へ 電話 （ナビダイヤル、受付時間：月∼金の９：００∼１８：００、土日祝を除く） −− 埼玉宅建 埼玉宅建 平成２ ５年 青年 青年・レディス レディス ネットワーク ネットワーク ２月の 活動紹介 「埼玉宅建青年・レディスネットワーク」では各支部における 青年部会・レディス部会の活動をご紹介して参ります。 ◆さいたま浦和支部 ■青年部 会議・行事 防犯パトロール 開 平成２５年２月２６日（火） 催 日 開 催 内 容 浦和美園駅周辺をパトロール。 終了後、交流会を開催。 ◆大宮支部 ■青年部会 会議・行事 防犯パトロール 開 平成２５年２月２１日（木） 催 日 開 催 内 容 埼玉新都市交通線加茂宮駅、今羽駅周 辺をパトロール ◆越谷支部 ■青年部会 会議・行事 ①青年部主催研修会 ②新年会 開 平成２５年２月８日（金） 催 日 開 催 内 容 ◆埼玉北支部 ■青年部 会議・行事 青年部主催 第５回オープンセミナー 開 平成２５年２月５日（火） 催 日 開 催 内 容 プロが教える物件調査のノウハウ ∼プロは不動産のどこをチェックして いるのか？ 第３章∼ ◆県南支部 ■青年部 会議・行事 定例防犯パトロール 開 平成２５年２月２５日（月） 催 日 開 催 内 容 ◆埼玉東支部 ■青年部・レディス部 会議・行事 平成２４年度 第９回青年部・レディス 部研修会打合せ会及び研修会 開 平成２５年２月２１日（木） 催 日 開 催 内 容 研修会 研修会内容：不動産屋から不動産コン サルタントへ 講師：㈱ライフステージらしく 代表取締役 岩宗繁樹 ①「中小不動産業の今後と事業展開の 進め方」 ②新年会 支部名の入ったベストを着用し、志木 駅南口付近をパトロール。 終了後、交流会を開催。 ◆埼玉西部支部 ■青年部 会議・行事 ①第９回青年部委員会 ②第４回宅建オープンセミナー 開 ①②平成２５年２月２１日（木） 催 日 開 催 内 容 ①平成２５年度青年部事業の開催日程等 について ②全宅住宅ローン「フラット３５」の活 用方法。 地域活動の紹介 県南支部 このページでは、社会貢献など地域の皆さまと共に取り組む宅建協会 の公益活動をご紹介します。今回ご紹介する県南支部は、朝霞市、志木 市、新座市、和光市を管轄区域としています。 県南支部 青年部 部会長 川端 登 公益活動の紹介 県南支部青年部では、月に一度第二月曜日の午後６時半から 約１時間、県南支部の活動エリアである和光市・朝霞市・志木 市・新座市の私鉄、ＪＲの各駅を毎月場所を変えながらパトロ ールを行っています。各駅周辺にはメンバーの会社があり、そ ちらを集合場所として利用させて貰っています。パトロールす る場所は四市内で６駅有り、同じ駅は年間に２回パトロールす ることになります。半年ぶりに歩きますと、更地であった場所 に建物が建っていたり逆に建物が取り壊されていたり、テナン トが入れ替わっていたりと、街の表情が変化しているのに気づ かされます。 普段、車で通過していては気づかない事にも気づくことが出 来ます。また、歩きながらメンバーとのたわいもない会話か ら、それぞれの仕事に活かす情報やアイデアなども有り、貴重 な情報交換の場になっています。これらもパトロールを行う上 でのメリットではないでしょうか。 様々な団体で防犯パトロールを行っていますが、私達は地元 の街を知るプロとして、人通りの少ない裏道や外灯が少ない公 園などを選んでパトロールを行うようにしています。パトロー ルを実施する駅周辺が決まりますと、その駅周辺に会社がある メンバーを幹事に選任し、パトロールのルート選定をお願いし ています。 意外にも知らない道が多いのには少なからず驚かされます。 県南支部青年部のメンバーは２０名強ですが、毎回半数近くのメンバーが参加しています。 今後の課題としては、５０才の定年を迎えて青年部を卒業される方もいますので、やはりメンバーの増員でしょうか。 県南支部青年部では、自分が卒業する時にメンバー候補者を推薦する仕組みを導入しました。少しずつ仲間のネットワ ークを広げて行き、青年部の活動のみならず、支部活動に対しても積極的に協力出来るようにしていきたいと思います。 あなたの主任者証、有効期限は大丈夫ですか？ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ 法定講習会のお知らせ ▲ 宅地建物取引主任者 講習会は主任者証の有効期限満了日の６ヵ月前から受講できます 講 習 日 6 平成２５年 26 7 10 7 24 講習時間 10：00∼16：20 8 7 講習会受講 申込み場所 8 28 9 11 本部事務局もしくは 各支部事務局 ※遅刻は一切認められません 会 場 会 場 埼玉県宅建会館 （さいたま市浦和区東高砂町６−１５） ＪＲ浦和駅東口 徒歩約５分 申込み時にお持ち頂くもの ①写真３枚（３×２.４㎝の証明用カラー顔写真で同一のもの） ②現在お持ちの主任者証 ③認印 ④現金１５,５ ０ ０円（受講料１ １,０ ０ ０円、主任者証交付手数料４,５ ０ ０円） お問い合せ 埼玉県 保証協会 本部事務局 会員事業課 048−811−1830 ※埼玉県宅建会館１階ロビー に写真機を設置していま す。本部でのお申込みの際 には是非ご利用ください。 ※宅地建物取引主任者証の更新には、講習会の受講が必 要です。各講習会とも定員になり次第締切りとなりま すので、更新される方は、お早めにお申込み下さい。 NEWS ダイジェスト 平成２ ５年度保証協会会費納入のお願い １．会費納付通知書 ２．金 額（年会費） ３．納付期限 ４．納付方法 ５月中旬に「会費納付通知書」を会員宛に送付します ・主たる事務所（本店）年額６,０００円 ・従たる事務所（支店）１ヵ所につき年額６,０００円 平成２ ５年６月３０日 会費納付通知書に同封の「払込取扱票」により郵便局からお振込下さい （注意） ① 宅建協会の会費とは異なります。 ② 請求金額は規定により４月１日現在の会費台帳に基づくもので、埼玉県内に従たる事務所を有する場合 は従たる事務所分を含めた金額です。 ③ 会費は年会費であるため、期中退会、期中支店閉鎖の場合であっても納付が必要です。 ④ 会費未納のまま退会すると弁済業務保証金分担金から控除されます。 ⑤ 事務所を移転した場合は、所属支部に事務所変更手続きをして下さい。 I・n・f・o・r・m・a・t・i・o・n 太陽光発電システムの普及のようす 総交流 電力量 計測期間 【平成２ ４年４月１日∼ 平成２ ５年３月３ １日】 ［kW・h］ ［kg-CO2］ 平成２４年度、１ 原油換算量 ［］ 1,125 1,248 1,074 1,174 1,309 989 967 812 790 1,000 1,021 1,169 12,678 11,949 106% ▲ 3,578 3,968 3,416 3,732 4,162 3,145 3,075 2,581 2,511 3,180 3,248 3,717 40,313 37,995 ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ４月 ５月 ６月 ７月 ８月 ９月 １ ０月 １ １月 １ ２月 １月 ２月 ３月 積 算 値 昨年度実測値 対昨年度実績値の到達率 二酸化炭素 削減量 年間の太陽光発電 による電力量計測 812 901 775 847 945 714 698 586 570 722 737 844 9,151 8,625 がでました。昨年 度に比べ、６％増 との結果になりま した。これら１年 間の計測データに ついては次号本誌 で、もう少し細かい報告をさせて頂きます。 また本会は今年度も継続して太陽光発電による電力量とそれに 換算した二酸化炭素削減及び原油量の数値について公開すること で普及促進を行ってまいります。 会 員 数 ３月の新入会員・退会会員 ３月期新入会員一覧 総数１０会員 ※敬称略 支 部 入会日 商 号・名 称 免許番号 ご入会ありがとうございます よろしくお願いします 代表者 川 口 ３/２ ９ ㈱グランホーム （１） ２２５０２ 永澤 光識 南 彩 ３/１ ５ 富士商事 （１） ２２４９１ 西澤 寛 さいたま浦和 ３/１ ５ ㈱浅野不動産 南浦和駅前店 大 宮 支 部 川 口 南 彩 さいたま 浦 和 大 宮 彩 央 埼玉北 （１２） ３５０６ 浅野 昭 ３/１ ㈲日勝ホーム （９） １０３９６ 小林よう子 ３/２ ２ ㈱井原不動産 （１） ２２４９３ 井原 勝行 ３月期退会会員一覧 退会日 総数４６会員 ※敬称略 商 号・名 称 免許番号 ３/８ ㈲矢島 西川口店 （１ ２） ３ ６ ８ １ ㈲土屋建設設計事務所 （２） ２ ０ ０ ８ ９ ３/２ ９ ㈱ユウラク （１） ２ ２ ３ ０ ８ ３/６ パンダハウス㈲ 戸田公園駅前支店 （５） １ ６ ４ ８ ４ ３/８ ㈱早川工務店 （２） ２ ０ ７ ３ ６ ３/２ １ 寺本建設㈱ （４） １ ７ ３ ５ ８ ３/２ ２ 西山不動産 （９） ９ ２ ２ ７ 東和不動産 （１ ２） ３ １ ４ ６ ３/８ ㈲泰光建設 （４） １ ７ ４ １ １ ㈱桧家不動産埼玉 大臣（１） ７８０２ ３/１ ４ ㈱さいまるハウジング （８） １ ０ ６ ４ ０ ㈱創建 （８） １ １ ５ ３ ８ ３/１ １ ㈱コスモハウジング （２） １ ９ ２ ７ ７ 生協住販㈱ （８） １ ０ ６ ２ １ 三ツ和総合建設業（協） （６） １ ５ ４ ３ ２ ３/１ ５ ㈱住まいる館 （４） １ ８ ０ ６ ４ 五十嵐不動産 （２） １ ９ ７ ９ ０ ３/２ ８ 河本不動産 （３） １ ９ ３ ５ ４ ３/８ ㈲埼玉ハウスドクター （２） １ ９ ６ １ ３ ３/２ ７ 新和商事 （１ １） ５ ８ ２ ８ ３/２ ９ ㈲ラーテル吉田 （７） １ １ ８ ２ ４ ３/２ １ 日栄住宅㈲ （３） １ ８ ３ ６ ６ ３/２ ８ ㈱金子工務店 （２） ２ ０ ２ ９ ３ ５,３７５ （平成２ ５年３月３ １日現在） 支 部 埼玉北 北 埼 所 沢 入会日 ３/１ 商 号・名 称 免許番号 代表者 ㈱ファイブイズホーム 熊谷円光店 （１０） ８３９５ 細井 保雄 ㈱ファイブイズホーム 深谷東方町店 （１０） ８３９５ 細井 保雄 ３/１ ㈱ファイブイズホーム ショールーム （１０） ８３９５ 細井 保雄 ３/１５ ㈱パイプル君 （１） ２２４９４ 田邊 正一 ３/２９ ㈱クラフトマンスタジオ （１） ２２５０１ 清水 源太 ありがとうございました 代表者 支 部 退会日 矢島 健 土屋 勉 鈴木 克浩 石崎 和明 早川 和幸 寺本 建夫 西山 秀夫 白谷 泰彦 青木 誼 吉成 三夫 佐治 栄一 川島アイ子 椎貝 利夫 長谷川忠男 山本亜細雄 山田美智子 菊地 宰自 河本 勇生 橋 文一 佐々木良夫 吉田 廣 窪田 幸治 金子 慎一 埼玉北 ３/２ ９ ３/１ ２ ３/２ ７ ３/２ ８ ３/１ ２ ３/１ ５ ３/２ ７ ３/１ ４ ３/１ １ ３/１ ３ ３/２ ２ ３/７ ３/１ ５ ３/２ １ ３/２ ９ ３/１ １ ３/１ ８ ３/２ １ ３/２ ６ ３/２ ８ 本 庄 埼玉東 越 谷 埼 葛 北 埼 県 南 埼 玉 西 部 商 号・名 称 紀ノ国商事㈱ 熊谷営業所 大東開発㈱ 神久建設㈱ ㈱三成産業 本庄店 大益不動産 ㈱大野土地コンサルタント ㈱不動産売却サポート ㈲さいのきや 石塚建築㈱ 豊商事 ㈱ライフ２ １ 山中不動産 ㈲いなか家 関東営業所 ㈱野洲 新座建設㈱ 吉敷商事 鎌北土地建物㈱ ㈱ＳＤＦ 親和建設㈱ 日商ハウス㈱ 千代田建設㈱ ３/２ ９ 神原土地建物㈱ ㈱エス・テップワン 免許番号 代表者 （１１） ６４５４ （１１） ５９１４ （４） １７１８９ 大臣（２） ６４２４ （１２） ３３２８ （８） １１３２１ （１） ２１３１６ （５） １６５９５ （９） ９３８８ （４） １７９５９ （５） １６２４３ （７） １１８８７ 大臣（２） ７６４９ （８） １０６６６ （１２） ４２９４ （８） １０８４３ （５） １６０５５ （３） １９６７０ （５） １６５１４ （１０） ８１９３ （１４） １０６０ （８） １０７１４ （１） ２１８３５ 花田 紀夫 立川 悟 神久 佳典 清水 廣 山 益 大野 慶巳 小林 伸夫 植田多恵子 石塚 征志 豊田 晴義 川東 龍司 山中 勝美 秋山 実希 石嶋八重子 山本志づ子 吉敷 賢 鎌北 武則 西村 和彦 増田 文雄 大塚 和弘 中村 聖 神原 照夫 田村 栄嗣 埼玉県宅地建物取引業協会 １ ６支部事務局一覧 埼玉県内にある１ ６支部でも行政などと連携して役所や公営施設などで不動産無料相談を行っております。 開催日時や場所などの詳細は皆様のお住まいの地域の宅建協会支部事務局までお問い合わせ下さい。 川 口 支 部 川口市並木２−２４−２１ 南 彩 支 部 戸田市上戸田１−１４−１０ さいたま浦和支部 さいたま市浦和区常盤６−２−１ 大 宮 支 部 さいたま市大宮区仲町１−１０４大宮仲町AKビル９F 彩 央 支 部 上尾市二ツ宮７５０上尾商工会館内２F 埼玉北支部 熊谷市籠原南３−１８７ 本 庄 支 部 本庄市朝日町３−１−１９ 埼玉東支部 草加市稲荷３−１８−２ ０４８−２５５−７７１１ ０４８−２２９−４６３０ ０４８−８３４−６７１１ ０４８−６４３−５０５１ ０４８−７７８−３０３０ ０４８−５３３−８９３３ ０４９５−２４−６５０６ ０４８−９３２−６７６７ 越 谷 支 部 越谷市越ヶ谷２−８−２３ 埼 葛 支 部 南埼玉郡宮代町笠原２−２−７ノアコーポ２F 北 埼 支 部 羽生市中岩瀬１０５９−２ 県 南 支 部 朝霞市本町１−２−２６WJ・A−１ビル２F 埼玉西部支部 川越市仙波町２−５−９ 所 沢 支 部 所沢市元町２８−１７元町郵便局２F 彩 西 支 部 狭山市根岸１−１−１ 秩 父 支 部 秩父市宮側町１−７ 秩父商工会議所内 ０４８−９６４−７６１１ ０４８０−３１−１１５７ ０４８−５６２−５９００ ０４８−４６８−１７１７ ０４９−２２２−２８６４ ０４−２９２４−６５９９ ０４−２９６９−６０６０ ０４９４−２４−１７７４ 豊かな自然につつまれた個性ある神社仏閣 表紙 １ 高麗山聖天院（日高市） ● 奈良時代に高句麗から渡来した高麗王若光を の 祭る。 ２ 子ノ権現 天龍寺（飯能市） ● 写真 古来より足腰守護の神仏として信仰を集め、 境内に重さ２トンの世界一の鉄のわらじが飾 出雲伊波比神社 子ノ権現 協会彩西支部 られている。 ３ 出雲伊波比神社（毛呂山町） ● 秋の例大祭に行われる流鏑馬が有名。春の流 聖天院 １ ● 鏑馬は子どもが主人公。 今月の表紙の写真は、彩西支部エリア内の日高市、飯能市、毛呂山町の「神社仏閣」を掲載しま した。また彩西支部管轄の狭山市、入間市、飯能市、日高市、毛呂山町、越生町で春に開催される イベントのご案内や地名にちなんだミニ知識などをご紹介します。 【狭山市】 日本茶の銘茶「狭山茶」の産地である狭山市は、新茶の季節に合わせて毎年４月２９日に、 「狭山新茶と花いっぱいまつり」を開催しています。 手もみ茶の実演や茶摘み体験など「お茶香るまち 狭山」ならではのイベントが楽しめますので、 ぜひお越しください。 【入間市】 狭山茶の主産地である入間市では、比較的冷涼な台地や丘陵地帯がお茶の栽培に適して ２ ● いることから生産量や収穫量は県内一を誇っています。摘採は春夏２回行われることから、一番茶 が４月下旬∼５月下旬、二番茶が６月下旬∼７月中旬の時期に新茶が楽しめます。また新茶の季節 の５月上旬には「八十八夜新茶まつり」と「入間茶祭り」を開催しています。ぜひお越しください。 【飯能市】 西武池袋線が３月１ ６日より東急東横線・横浜高速みなとみらい線との相互直通運転を開 始したことで、横浜方面（みなとみらい線元町・中華街駅）から飯能駅まで乗り換えせずにアクセ スできるようになりました。 都心からも気軽に訪れることができる飯能市では、５月下旬に 「飯能新緑ツーデーマーチ」を開催 しています。入間川や天覧山など自然豊かな奥武蔵路を眺めながらのウオーキングが楽しめます。 【日高市】 全国に“日高”の地名がつく市町村がいくつあるか、ご存知ですか？答えは４市町村で ３ ● す。北から北海道沙流郡日高町、高知県高岡郡日高村、和歌山県日高郡日高町、そして埼玉県日高 市です。それぞれの市町村が同じ“日高”の地名を持つ仲間として、防災応援協定を締結するなど の交流をしています。 【毛呂山町】 毛呂山町では、毎年５月下旬から６月上旬にかけて「滝ノ入・ローズガーデンばらま つり」が行われています。このバラ園はボランティアによって始められ、５年前に現在の場所に移 転して、昨年リニューアルオープンしました。 バラは、約１５００本・約４ ０ ０種が咲き誇り、周囲を山に囲まれていることから自然と一体になった １ 日高市役所 ※写真提供● まつりが楽しめます。まつりでは、長いバラのトンネルのなかを歩いたり、農産物の加工品販売や ２ 埼玉県観光課 ● バラの苗木販売なども行われます。 【越生町】 関東三大梅林の一つに数えられている越生町の越生梅林の花は、見頃を終えましたが、町内の観光協会と梅農家では「梅の オーナー」を募集しています。このオーナー制度は、梅農家の梅の木のオーナーになり、花見と果肉が厚く梅酒と梅干し用に最適な梅 の実の収穫が楽しめます。木の管理は農家の方に行ってもらえます。 みなさんも梅のオーナーになってみませんか。 編集後記 以上に意識した結果、 「宅建業」そのものが「公益」 に値するのではないかと感じ始めました。震災被 公益社団法人として登記がされ一年。実質的に 災者、就労困難者、外国人住宅提供サポートと言 はその準備段階より、今まで以上に公益性を重視 う事案だけでなく、 「ひと」が生活していく上で必 した事業を意識的に行ってきたことと思います。 要不可欠な要素である「住まい」に関する全ての 宅建ニュースを担当する広報啓発委員会でも 出来事を、私たち専門家がその責任において全て 「会員情報誌」と「消費者への情報発信・公益性」 をサポートしているのです。 という二つの側面を意識した紙面割りとなってお 「公益性」という言葉が、宅建に携わる方々を応 ります。この一年間「公益性」ということを普段 援する言葉に聞こえてきました。 （埼玉西部支部 奥山寛） 編集委員 （秩父支部） 奥山 寛 広報啓発委員 （埼玉西部支部） 柴田 忠 広報啓発副委員長 （さいたま浦和支部） 中村八十二 広報啓発委員 （所沢支部） 芝 眞理 広報啓発委員 （川口支部） 堀越 重男 担当副会長 （埼玉西部支部） 新居 榮一 広報啓発委員 （本庄支部） 野口 善康 専務理事 （さいたま浦和支部） 折原 正昭 広報啓発委員 （埼葛支部） 滝沢 豊広 担当副専務理事 吉澤 靖浩 広報啓発委員長 （川口支部） 総会開催通知・出欠カード・議案書は 5月8日頃に郵送で届きますので 出欠カードにご記入の上、 返信用封筒にて必ずご返信 下さいますようお願い致します。 会員の皆さまにおかれましては、平素協会運営に対し ご理解とご協力を賜り厚く御礼申し上げます。 埼玉県宅建協会では今年度も下記の日程と会場で総会 を開催する予定です。本部総会の開催通知・出欠カード・ 議案書につきましては、昨年度と同様、５月８日前後、 一括して郵送物により正会員の皆さまへ送付するよう準 備を進めております。そのため総会出欠の返送期間が２０ 日間と大変短くなりますので早急なご返送にご理解とご 協力を頂けますよう宜しくお願いいたします。 ●総会開催日程 平成25年 ご 開 平 正会 案催成員 の 内 通２５ 皆 さ 知年ま の へ 送定 付時 に社 つ員 い総 て の会 5月29日（水） 午後 3 時より ◆公益社団法人 埼 玉 県 宅 地 建 物 取 引 業 協 会 第２回（通算第４７回）定時社員総会 ◆公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会埼玉本部 第２回（通算第４１回）通常総会 ●総会開催場所 浦和ロイヤルパインズホテル さいたま 市役所前 交差点 浦和ロイヤルパインズホテル 浦和ロイヤルパインズホテル 浦和センチュリーシティ 市役所通 仲町交差点 さいたま 市民会館 うらわ １ ７ ローソン 県 庁 イトー ヨーカドー 伊勢丹 さくら草通 埼玉会館 県庁通 県庁前 交差点 ※総会当日は公共の交通機関をご利用下さいますよう お願い致します。 浦和駅西口交差点 コ ル ソ Ｊ Ｒ 京 浜 東 北 線 Ｊ Ｒ 高 崎 ・ 宇 都 宮 線 JR 浦和駅 西口 〒３３０-００６２ 埼玉県さいたま市浦和区 仲町２丁目５番１号 TEL 048−827−1111 FAX 048−827−1115 ●浦和駅 西口下車 徒歩７分 浦和草加線 （お問い合わせは 本部事務局 総務課まで） 公益社団法人 埼 玉 県 宅 地 建 物 取 引 業 協 会 〒３３０−００５５ 埼玉県さいたま市浦和区東高砂町６−１５ 宅建会館 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会埼玉本部 TEL ０４８ − ８１１ − １８２０ FAX ０４８ − ８１１ − １８２１ 発行日 平成２５年４月２０日 発行人 三輪 昭彦 編集人 吉澤 靖浩