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埼玉県宅地建物取引業協会
埼 玉 県 宅建 NEWS 消費者誌上セミナー ２ 中古住宅を購入してリフォームする シリーズ連載５回目 平成25年度事業計画のご案内 ４ 埼玉県警からのお知らせ ５ 賃貸不動産経営管理士試験・講習会のご案内 ６ 最近の判例から ７ 建物の瑕疵担保責任 土地の不同沈下により中古の建物が傾斜していたことにつ き、建物の基礎の隠れた瑕疵を認め、売主の瑕疵担保責任 が認容された事例 あなたの街の宅建協会 所沢支部 多福寺 14 箭弓稲荷神社 公益社団法人埼玉県宅地建 物取引業協会の埼玉西部支 部は川越市、 富士見市、 ふじ み 野 市、 坂 戸 市、 鶴 ヶ 島 市、 東 松 山 市、 三 芳 町、 川 島 町、 鳩 山 町、 吉 見 町、 嵐 山 町、 小 川町、 滑川町、ときがわ町 を管轄区域としておりま す。今号では埼玉西部支部 エリア内の神社・仏閣を掲 載しました。 2013 喜多院 宅建業免許更新、 提出期間経過で 免許失効！ 免許権者への提出期間は 免許満了日の90日前から30日前まで （協会経由：100日前から50日前まで） あなたの主任者証 有効期限は大丈夫ですか？ 更新のための講習会は有効期限満了日の6ヵ月前から受 講が可能です。講習日は表紙裏でご確認ください 県への申請・届出のご案内は、埼玉県建築安全課HPから！ 埼玉県庁 HP の トップページにアクセス 埼玉県 宅建業 検索 7 あなたの主任者証、有効期限は大丈夫ですか？ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ 法定講習会のお知らせ ▲ 宅地建物取引主任者 講習会は主任者証の有効期限満了日の６ヵ月前から受講できます 講 習 日 9 平成２５年 9 10 18 25 10 9 講習時間 23 講習会受講 申込み場所 10：00∼16：20 11 11 6 20 本部事務局もしくは 各支部事務局 ※遅刻は一切認められません 会 場 会 場 埼玉県宅建会館 （さいたま市浦和区東高砂町６−１ ５） ＪＲ浦和駅東口 徒歩約５分 申込み時にお持ち頂くもの ①写真３枚（３×２.４㎝の証明用カラー顔写真で同一のもの） ②現在お持ちの主任者証 ③認印 ④現金１５,５ ０ ０円（受講料１ １,０ ０ ０円、主任者証交付手数料４,５ ０ ０円） お問い合せ ※宅地建物取引主任者証の更新には、講習会の受講が必 本部事務局 会員事業課 048−811−1830 倫 理 綱 領 ※埼玉県宅建会館１階ロビー に写真機を設置していま す。本部でのお申込みの際 には是非ご利用ください。 要です。各講習会とも定員になり次第締切りとなりま すので、更新される方は、お早めにお申込み下さい。 埼玉県宅建協会会員は倫理綱領を遵守し誠実 かつ公正な業務の遂行に努めています １．我々会員は、国民の貴重な財産を託された者としての誇りと責任をも 我々会員は、不動産の重要性と 専門家としての社会的使命を強く 自覚し、ここに倫理綱領を制定し、 その実践を通して、国民の信託に こたえることを誓うものである。 って社会に貢献する。 １．我々会員は、依頼者と地域社会の信頼にこたえるよう常に人格と専門 的知識の向上に努める。 １．我々会員は、諸法令を守り、公正な取引の実現に努める。 １．我々会員は、依頼者のために、誠実かつ公正な業務の遂行に努める。 １．我々会員は、業界発展のため、業者間の相互信頼に基づく親密な協力 によって業界秩序の確立と組織の団結に努める。 公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会 ／ 公益社団法人 埼玉県宅地建物取引業協会 L EA PARTN 家や土地に関して知りたいこと、困ったこと、トラブルなど 不動産取引に関することなら何でもご相談ください E R R 売るとき 借りる き と う 買 とき 宅建協会の不動産無料相談をご利用下さい （公社）埼玉県宅建協会が運営する不動産無料相談所は、消費者の方 々を対象に不動産取引に関するさまざまな事柄について相談（一般相 談）業務を行っています。宅地建物取引に関してトラブルが生じた時 や住宅を買うとき・売るとき・アパートを借りるとき・貸すときなど の不安や心配がございましたらお気軽にご相 談下さい。当協会が委嘱した相談員がご相談 に応じております。 時 ∼ 午 後３時 １０ 埼玉宅建 相談 検索 来所または電話 ※但し予約はおこなっておりません。 さいたま市浦和区東高砂町６−１５ （埼玉県宅建会館内） TEL：０４８−８１１−１８１８ E R R PARTN 年末年始・休日等は、電話でご確認 下さい。 （昼休み 正午∼午後１時） 宅建協会では１６支部において埼玉県内各地で不動産無料相談会を開 催しております。不動産についてのお困り事や質問事項について不動 産無料相談員がアドバイスを致しますのでお気軽にご相談下さい。 開催日程等の詳細はＨＰでご確認を頂くか１６ページ下部に掲載され た支部事務局連絡先にお問い合わせ頂けますようお願い致します。 L EA 月 水 金 曜日 午前 皆様の近くの支部でも （公社）埼玉県宅建協会HP 毎週開催 弁護士による不動産法律相談会開催のお知らせ 平成２５年 ８／２０ 火 １１／ ７ 木 ９／ ５ 木 １１／１９ 火 ９／１７ 火 １２／ ５ 木 宅建協会では弁護士による不動産法律相談会を無料で開催してい ます。なお、 大変混み合うことが予想されますので、誠に勝手なが ら全日程とも予約制とさせて頂きます。予約等の詳細は右記へ直接 ご連絡下さい。 １０／ ３ 木 １０／２２ 火 １２／ １７ 火 TEL：０ ４ ８−８ １ １−１ ８ ６ ８ お問い合わせは保証業務課まで ◆費 用：無 料 ◆開 催 時 間：午前１０時から午後３時まで（正午∼午後１時を除く） 弁護士による不動産法律相談会利用上の注意事項等 ①一般消費者及び本会会員がご利用できます。 ②相談内容は不動産取引の法律的な諸問題です。 ③事前に予約の上、 １０分前に埼玉県宅建会館２階へご来館くだ さい。２階無料相談所内で弁護士が面接して助言や回答を行 います。 ④契約書等の関係資料をご持参ください。 ⑤相談時間は３０分（無料）です。 ⑥午前１０時から午後３時（正午から午後１時を除く）までの開 催時間を３０分毎に８区分されていますので、ご都合の良い区 分を予約できます。ただし予約状況等によりお受けできない 場合もあります。 ⑦予約申込は、電話若しくは宅建会館２階窓口で、午前９時か ら午後５時（昼休み除く）まで受け付けます。ただし、土曜 日・日曜日・祝日・年末年始・夏期休暇期間等は除きます。 ⑧予約申込は、相談日の１ヶ月前から１区分受け付けます。な お、次回以降の予約は１ヶ月間はお受けできません。 ⑨予約をキャンセルする場合は、必ず、前日の午後３時までに お電話でご連絡ください。連絡なしにキャンセルされた方 は、相談を受けたものとみなし、次回以降の予約は３ヶ月間 はお受けできません。 ⑩訴訟中及び調停中の相談については、予約申込を受け付けま せん。また、相談にも回答できません。 ⑪法令・公序良俗に反する相談については、予約申込を受け付 けません。また、相談にも回答できません。 ⑫宅地建物取引業法第６４条の５第１項の規定に基づく苦情を申 出た相談・同法第６４条の８第２項の規定に基づく認証を申出 た相談については、予約申込を受け付けません。また、相談 にも回答できません。 ⑬相談中の録音・撮影を一切禁じます。 ⑭交通機関の不通、本会及び弁護士のやむを得ない事情等によ り中止する場合があります。 免責事項 回答の利用等については、相談者の自己責任においてご利用 下さい。利用によって相談者又は第三者に生じたいかなる損害 についても、相談者がその全ての責任を負うものとします。 公益社団法人埼玉県宅地建物取引業協会 不動産 基礎 知識 消費者 誌上セミナー このページでは消費者の方々が「宅地建物取引」について知識を深め、 安全な取引に役立つ情報を掲載しております。 また、会員の方々は取引に際して、消費者の方へ用語や業務の解りや すい説明のためにご活用くださいますようお願い申し上げます。 安心して不動産取引するために −買うときに知っておきたいこと− 中古住宅を購入してリフォームする ＝ シリーズ連載５回目 ＝ リフォーム事業者選びは、リフォームの重要なポイントです。 リフォーム事業者の情報を収集し、事業者の特徴や実績を把握した上で、実際に依頼する 事業者を決めましょう。 リフォーム事業者を決めて契約を結んだら、いよいよリフォーム工事が始まります。 工事前や工事中、リフォーム工事完了後にも注意したい点があるので、確認しましょう。 ポイ ント 工事前・工事中の注意点 マンションの場合は、管理組合にリフォーム工事を申 請し、建材搬入のために共用部分である駐車場やエレベ ーターの使用などについて承認を得ておきます。一戸建 てで増築をしたり、大規模修繕を行う際には、建築確認 の申請が必要な場合もあります。 また、工事中は騒音などが予想されるので、近所（両 隣、上下階など）への挨拶も忘れずにしておきましょう。 工事が始まったら、工程表通りに工事が進んでいるか ポイ ント 工事完了後に確認すべきこと リフォーム工事が終わったら、事業者とともに現場で 仕上がりを確認し、契約通りに工事が完了したか、竣工 検査を行います。そこで不具合があった場合には、改修 を依頼します。 竣工検査後、不具合が直ったことを確認したら、リフ ォーム費用を精算して、引き渡しを受けます。その際 ポイ ント に、保証などの取り決めをしている場合には、保証書や アフターサービスの書面を受け取り、何か不具合が発生 したときの連絡方法について確認します。 また、契約書などの書類や図面、保証書、設備機器の 保証書などの関連書類は、整理して大切に保管しておき ましょう。 リフォームの保証と瑕疵担保（かしたんぽ）責任について リフォーム事業者とアフターサービスなど保証に関す る取り決めをしている場合、その保証内容に応じて工事 後一定期間内に生じた不具合等については、無償で補修 を受けることができます。 一方、不具合がリフォーム工事の瑕疵によるものであ れば、事業者との請負契約における瑕疵担保責任を求め ることができる場合もあります。その場合は、状況に応 じて瑕疵の補修や損害賠償を要求することができますの で、弁護士などの専門家に相談しましょう。 また、リフォーム事業者が任意の住宅瑕疵担保責任保 どうか、リフォーム事業者から定期的に報告してもらう のはもちろんのこと、自分でもできるだけ現場を訪問し て確認します。工事の手順や内容などで疑問があれば、 担当者に確認して早めに解決しましょう。 工事中に追加や変更が生じた場合は、口約束ではな く、追加金額、工期の延長などを確認して、その都度書 面で残しておく必要があります。 険（リフォーム瑕疵保険と もいいます）に加入してい る場合は、検査員によるリ フォーム工事の現場検査が 行われる上、リフォーム事 業者が倒産等で瑕疵担保責 任に応じられないときには 保険金が直接支払われま す。安心してリフォームを 依頼できるので、事業者選 びのチェックポイントにもなるでしょう。 住宅瑕疵担保責任保険（リフォーム瑕疵保険）につ いては「住宅の瑕疵保険」で概要を説明していますが、 より詳しい情報については「住まいのあんしん総合支援 サイト」または「住宅瑕疵保険責任保険協会」のサイト を参照してください。 リフォーム工事トラブル事例 リフォームする際に、起こりがちなトラブルを事例にして、その対処法や未然 に防止する方法などをご紹介します。また取引を円滑に進めるためには、不動産 に関する基礎知識も必要です。正しく理解して、トラブルを回避するようにしま しょう。 Q1 リフォームの見積もりを取ったら、仕様・金額が違う。会社をどう決めればいいか。 築２０年の中古マンションを購入し、２社からリフォー ムの見積もりを取りました。両社の仕様で大きな違いは 床下断熱材を入れるか入れないかで、４０万円の差が出て A1 別の会社から同じ仕様で見積もりを取り、比較検討してみましょう。 複数の会社から見積もりを取ることは、会社を選定す る上で有効な方法です。しかし、どちらが金額に合った よい工事ができるかはこのご相談だけでは不明で、評価 はできません。工事を依頼する場合はよく仕様を確認し て、不明な部分は徹底的に確認しておくことです。まだ ２社との比較の段階なので、現在よいと考えている会社 の見積もりと同じ仕様で、別の会社からも見積もりを取 ることを考えてもよいのではないでしょうか。完成物件 Q2 を見せてくれるところもありますので、直接自分の目で 確かめて、選定比較の参考にしてみるのもよいでしょ う。 また、会社を選ぶ際は、国土交通省が支援するリフォ ーム会社紹介サイト、 「リフォーム評価ナビ」や「リフ ォームコンタクト」を活用し、比較・検討してみるのも おすすめです。 選んだキッチンと違うものが設置されるなど、マンションのリフォーム結果がずさん。 築２３年になるマンションを購入。リフォーム会社にリ フォーム箇所を伝え、一回目の見積りをとり、一部変更 した上で、口頭ですが金額を決めてスタートしました。 工事は一応完了しましたが、出来上がってみると、キッ チンが選んだものと違うものが付いているなど、自分が A2 います。コストはかかっても、断熱材を入れたほうがよ いのでしょうか？ また会社の選定に関して注意する点 やアドバイスなどがあれば教えてください。 思っていたものと違っています。電話で不具合を直して ほしいと伝えると、 「うるさいことは言うな」と言われま す。代金はまだ全額を支払っていません。どうしたらよ いでしょうか。 依頼通りの内容に改修することを前提で、代金を支払うことを明示しておきましょう。 リフォーム会社に対しては、取り替え、補修工事が完 全に終了したら、リフォーム内容を確認した上で、取り 決めた代金を支払うということを明示しておいた方がよ いでしょう。例えばキッチンについては、選んだものと 違うものが取り付けられているので、打ち合わせした通 りのキッチンに交換してもらい、その上で決められた代 金を支払うとするなど。対応を受け付けない会社へは、 内容証明郵便にして、補修方法の回答を求めてはどうで しょうか。 不動産ジャパン ホームページより転載 不動産ジャパン 基礎知識 検索 平成２５年度 事業計画 のご案内 本会は公益社団法人として、社会貢献への責任と使命を果たすため、 一般消費者の利益擁護、住環境の向上に向けて、平成２ ５年度の事業は下 記に掲載する事業を実施します。 公 益 事 業 １．相談・情報提供事業 （１）宅地建物取引に関する相談・助言 不動産無料相談員による一般相談や弁護士による不動産法律相談を行います。 （２）宅地建物取引に関する普及啓発 ハトマーク不動産セミナー、宅建オープンセミナー、不動産フェアなど展示会の開 催を行います。 （３）宅地建物取引業法及び関係法令、業者の情報提供 宅建業開業支援セミナーの開催や広報誌・ホームページ・新聞等による情報提供及び本支部事務所における情報 提供を行います。 （４）宅地建物取引に関する調査・資料収集・情報提供 レインズやハトマークサイトによる調査・資料収集・情報提供を行います。 ２．法令順守指導・人材育成事業 （１）宅建業者法令遵守指導・助言 宅建業者への法令遵守指導や不動産広告に係る関係規約等の遵守・啓発、宅建業法 違反者に対する指導などを行います。 （２）専門的知識・技能の普及等の人材育成事業 宅建業者を対象とした宅建業者法定研修会、宅建業法令研修会、新規免許取得者研 修会等を開催します。また宅建主任者を対象とした宅建主任者法定講習会や宅建主任者資格の登録申請等受付・書 類届出周知などを行います。 ３．地域社会貢献・発展・振興事業 （１）一般消費者の住環境・住生活の向上を図る地域社会の健全発展・振興として ①緑化・環境対策事業として、トラスト基金等自然環境保全及び地域環境美化活動や CO２削減による地球温暖化防止のための意識・啓発などを行います。 ②防犯対策・暴力追放事業を行います。 ③地域社会の健全な発展事業として、住宅確保要配慮者へ賃貸住宅の供給支援・産業 廃棄物不法投棄の情報提供への協力、ＡＥＤの普及・啓発などを行います。 ④地域振興事業として、市民祭等地域イベント参加とバザー売上・チャリティ基金等の社会福祉基金等へ寄付等事 業やスポーツの振興、地域住民対象のイベントや講演会等開催、公共事業用地取得に伴う代替地の情報提供事業 や企業誘致活動に対する物件情報提供等公共団体との協力支援事業や宅地建物取引業に関する意見提言などを行 います。 収 益 事 業 会議室等の賃貸や会員提供品の販売、関係団体等の事務受託などを行います。 共 益 事 業 会員研修や会員業務支援、会員交流などの事業を行います。 詳しい情報は宅建協会ホームページで公開しておりますので、ご覧ください。 埼玉宅建 ディスクロージャー 検索 埼玉県警からのお知らせ 不動産業者の皆様へ 契 約 時 の 注 意 点 偽造身分証明書が出回っています！ 契約時の本人確認の際には、写し（コピー）ではなく原本の身分証明書による確認 身分証明書と契約書類の氏名等記載事項の照らし合わせ 確認に使用した身分証明書の写し（コピー）の保管 空室見学時における同行と鍵の管理 巡 回 時 の 注 意 点 アパートマンションなどが犯罪組織の拠点となっている恐れがあります！ カーテンや雨戸が閉められ室内が見えない、人や荷物の出入りが頻繁 身分証明書等の偽造工場として使用している 昼夜を問わず多くの外国人が出入りしている、外国人の溜り場となっている 外国人犯罪組織のアジトとなっている 電気・水道等ライフラインの契約がなく、人の住んでいる様子がない 盗難品等の保管場所となっている 薬品の臭いがする、注射器や薬品の空き箱ガーゼ等が捨てられている 地下病院（無許可営業の病院）として使用している 日本人が契約者となっているのに外国人が住んでいる 不法滞在者へ転借している 空室に宅配便が届く 盗品の送付先として利用している 警 察 か ら の お 願 い 契約時の本人確認の徹底 間貸、転借等防止のための定期的な確認 偽変造の疑いのある身分証明書が提示された時の警察への速報 不審な場合は警察へ通報を！ 県警マスコット ポッポくん 埼 玉 県 警 察 本 部 平成２５年度 賃貸不動産経営管理士試験・講習会日程のご案内 今年度より資格取得方法が変わり、全国統一試験が実施されます 賃貸不動産経営管理士試験は従来、講習及び試験を受験し、一定の基準に達した者に対して資格付与を行って いましたが、資格の認知度が高まったことや社会的立場を鑑み、平成２５年度より資格取得方法を変更して、全国 統一試験を実施することになりました。試験日程・講習会等の概要が決定しましたので、下記をご参照ください。 賃貸不動産経営管理士試験 試験日時 平成２５年１１月１７日（日）１３：００∼１４：３０（９０分間） ※年１回の試験となります。 試験会場 札幌、仙台、東京、横浜、金沢、名古屋、大阪、広島、高松、福岡、沖縄 受験料・登録料 受験料 １２,６０ ０円（税込）・登録料 ６,３０ ０円（税込） 出題形式 四肢択一、４ ０問 受験要件 受験要件はありません。どなたでも受験できます。 登録要件 試験合格後、資格登録を行うには以下の登録要件が必要です。 ◇宅地建物取引主任者（注１） 、又は協議会が認める賃貸不動産関連業務（注２）に２年以上従事 している又は従事していた者。 （注１）登録手続き時において、有効な宅地建物取引主任者証の交付を受けている方。 （注２）協議会が認める賃貸不動産関連業務の従事者とは、宅地建物取引業、不動産管理業、不動 産賃貸業（家主）及び協議会構成団体の会員とその従事者のほか、協議会が認める者。 ※協議会構成団体は、（公財）日本賃貸住宅管理協会、 （公社）全国宅地建物取引業協会連合会、 （公社）全日本不動産協会の３団体 申込方法・期間 ８月以降当協議会ホームページにて発表します 公式テキスト 当協議会ホームページから販売します。 ［定価３,６７ ５円］ （税込） 賃貸不動産経営管理士 講習 ※講習会を受講しなくても、１１月の試験は受験可能です 日 程 ８月２９日（木） ∼３０日（金） ９月９日（月） ∼１０日（火） ９月２６日（木） ∼２７日（金） 地域・会場 札幌、仙台、大宮、東京、横浜、名古 屋、京都、大阪、広島、福岡、熊本 代々木ゼミナール各校舎 （東京校の講義を各地の 代ゼミへライブ配信） 東京 全国都市会館 沖縄 浦添市てだこホール 主 催 者 （公財）日本賃貸住宅管理協会 （一社）賃貸不動産経営管理士 協議会 （一社）賃貸不動産経営管理士 協議会 ※日管協主催、協議会主催ともに講習内容はほぼ同じ。 内 容 公式テキストを使用した講習 日 程 １０月２日（水） ∼３日（木） １０月８日（火） ∼９日（水） １０月１６日（水） ∼１７日（木） １０月２１日（月） ∼２２日（火） １０月２８日（月） ∼２９日（火） 地域・会場 大阪 チサンホテル新大阪 高松 サンイレブン高松 金沢 都ホテル 大阪 チサンホテル新大阪 東京 全国都市会館 主 催 者 （一社）賃貸不動産経営管理士 協議会 （一社）賃貸不動産経営管理士 協議会 （一社）賃貸不動産経営管理士 協議会 （一社）賃貸不動産経営管理士 協議会 （一社）賃貸不動産経営管理士 協議会 講習時間 １日目９：４５∼１７：１０、２日目９：２５∼１７：００ （予定） 受 講 料 １７,３２ ５円（税込） 〔公式テキスト３,６７５円（税込） は別途〕 受講資格 特になし（希望者は誰でも受講できます） 申込・テキスト購入方法 受講特典 講習修了者は第１回全国統一試験の特典に３ 点加点されます 賃貸不動産経営管理士協議会 ホームページをご覧ください 【賃貸不動産経営管理士有資格者（現資格者）について】 これまでに資格を取得した方（現資格者）は、再度試験を受験する必要はありません。引き続き、有効期限まで資 格は有効です。 〔お問合せ先〕 一般社団法人 賃貸不動産経営管理士協議会 受付センター TEL ０４−７１７０−５５２０ FAX ０５０−３１５３−０８６５（電話受付：平日１０：００∼１７：００、FAX受付：２４時間） 法律ワンポイント 最近 の 判例 から （一財）不動産適正取引推進機構「RETIO」No８ ９より抜粋 ◆建物の瑕疵担保責任 土地の不同沈下により中古の建物が傾斜していたことにつき、建物 の基礎の隠れた瑕疵を認め、売主の瑕疵担保責任が認容された事例 中古の建物と敷地の売買契約において、買主らは、本件建物が傾 斜しているのは、本件土地の地盤そのものが宅地として通常有すべ き品質・性能を有しない瑕疵に当たるとし、瑕疵を補修することは 不可能であるから、契約の目的を達することができないと主張し、 売買契約の解除及び損害賠償を求めた事案において、本件建物の基 礎に隠れた瑕疵があると認めた上で、売主の損害賠償責任として本 件建物の補修費用等を認容した事例 （東京地裁 平成２ ４年６月８日判決 一部認容（確定）『判例時報』２１６ ９号２ ６頁） 補修可能であるから、Ｘらは本件売買契約を解除す １ 事案の概要 ることはできないなどと主張し、これに加えてＹ１ 会社は、本件建物の傾斜は、本件擁壁の水抜き穴が （１）売主Ｙ（被告）から本件土地及び本件建物（本 塞がれていたこと、地下水の自然的な変化又は外的 件土地と併せて「本件土地建物」という。）を買い 工事による地層水の漏出によって生じた可能性もあ 受けた買主Ｘら（原告）が、本件建物が南西方向に るなどと主張し、争った。 傾斜しているのは本件土地が不同沈下したことによ るもので、本件建物の基礎であるべた基礎には杭基 礎にしなかった瑕疵があり、本件土地の地盤そのも ２ 判決の要旨 のが宅地として通常有すべき品質・性能を有してい ないとして、本件土地建物には隠れた瑕疵がある が、瑕疵を補修することは不可能であるから、契約 の目的を達することができないためＹとの間の本件 裁判所は、次のとおり判示し、Ｘらの請求を一部認 容した。 （１）本件建物の傾斜の原因 売買契約を解除したと主張し、それぞれ、Ｙに対し 本件建物及び本件擁壁の傾斜は、本件土地の地盤 ては瑕疵担保責任又は民法７ ０９条の不法行為に基づ の盛土下にある腐植土層の二次圧密による沈下並び き、本件土地の造成に関与したＹ１会社（被告会 社）に対しては民法７０９条又は民法７１６条（注文者の 責任）の不法行為又は使用者責任（民法７１５条）に 基づき、連帯してＸらに生じた売買代金諸費用、慰 謝料、調査費用、交渉費用、弁護士費用の損害金及 びこれに対する民法所定年５分の割合による遅延損 害金の支払を求めた。 （２）これに対し、Ｙは、本件建物の傾斜は、売買契 約後の外的要因によるものであるから、本件土地建 物の隠れた瑕疵に当たらないし、本件建物の傾斜は に擁壁背面の埋戻し土及び盛土の水締め効果によっ 発注しているが、Ｙ１会社が受注業者に不適切な指 て、本件土地の地盤が不同沈下したために発生した 図をしたとは認められない。 ものということができる。 （２）本件土地建物の瑕疵 （６）Ｘらの損害について ①本件建物の予備調査費用、地盤調査費用、本件建 上記のように、本件土地の地盤は、二次圧密を生 物の傾斜の程度、その原因及び補修方法に関する じさせる腐植土層を含み、かつ、水締め効果も生じ 調査費用として合計１ ０ ２万１ ５ ８０円が、本件と相当 るような軟弱な地盤であり、また、本件建物に認め 因果関係のある損害であると認められる。 られる傾斜はＸらの受忍限度を超えるものであり、 ②本件建物の傾斜は、本件建物の下部に鋼管を圧入 宅地として利用する上での瑕疵があると認めること し、本件建物をジャッキアップすることによって ができる。本件建物及び擁壁は南西方向に傾斜して 補修可能であるため、補修費用１ ８ ３ ０万円、弁護士 おり、本件土地及び建物の沈下は現在でも進行中で 費用は、Ｘらにつき合計１ ９ ０万円と認められる。 あるから、本件建物の基礎であるべた基礎は上記沈 下に対応することができていない基礎である。本件 建物の基礎を構造耐力上安全なものと認めることが ３ まとめ できず、本件建物の基礎には、瑕疵があるというこ とができる。 （３）隠れた瑕疵 本判決は、本件中古建物の傾斜は本件土地の不同沈 下によって発生したものであるから、本件建物の基礎 このような本件土地の地盤及び本件建物の基礎の に隠れた瑕疵があると認められるとしたが、本件建物 瑕疵は、本件売買契約前から存在していたものであ の傾斜を補修することにより居住用建物として利用可 ったと認められるが、これらの瑕疵は、Ｘらが体感 能であるとして売買契約を解除することはできないと するようになった異常の発生や専門家の調査によっ し、売主の損害賠償責任として、本件建物の傾斜の原 て初めて明らかになったものであり、買主であるＸ 因・補修方法に関する調査費用、補修費用相当額、弁 らが通常の注意を用いても発見することができなか 護士費用等を賠償すべきことを命じた事例である。 ったと認めることができるのであるから、本件土地 また、瑕疵担保責任の賠償の範囲は信頼利益説（当 の地盤の性状に宅地としての利用上の瑕疵があり、 該瑕疵がないと信じた事によって被った損害）、履行 本件建物の基礎に構造耐力上の安全性を欠く瑕疵が 利益説 （当該瑕疵がなかったら得られたであろう利益） あることは、いずれも隠れた瑕疵に当たると認める などの見解があるが、本判決は、瑕疵の調査費用と補 ことができる。 修費用相当額を賠償する義務を売主に対し認めたもの （４）Ｙの瑕疵担保責任に基づき、本件売買契約を解 除できるかについて で、特に新しい判断を示したものではないが、実務上 参考になろう。 本件建物の傾斜を補修することによって、本件建 なお、 「建物としての基本的な安全性を損なう瑕疵」 物は居住用建物として利用可能となり、本件売買契 には、放置するといずれは居住者等の生命、身体又は 約の目的は達成できるから、Ｘらは、Ｙの瑕疵担保 財産に対する危険が現実化することになる瑕疵も含ま 責任に基づき、本件売買契約を解除することはでき れるとされた事例（福岡高判 平２４.１.１ ０、最高裁平 ない。 ２ ３.７.２ １）も併せて参考にされたい。 （５）Ｙ１会社の不法責任又は使用者責任 地盤調査等について、専門的知識を有する他社に 法律ワンポイント 不動産広告相談・違反事例 首都圏不動産公正取引協議会ホームページより抜粋 ◆賃貸特有の広告 Ｑ キャンペーン賃料（割引賃料）物件のインターネットにおける表示方法 具体例 当社で管理している賃貸住宅の募集に際し、１か月 間のキャンペーン期間を設定し、この期間内に契約い ただいた方には、当初３か月間の賃料を通常の賃料よ りも安くしたいと考えています。このキャンペーンの 内容をインターネット不動産情報サイト上で次の広告 案のように表示したいと考えていますが、何か問題は あるでしょうか？なお、礼金及び敷金の額の算定は４ か月目以降の賃料を基礎にして算出します。 【広告案】 賃料：７０,００ ０円 礼金：１か月 敷金：１か月 備考：表示の賃料は、○月○日までにご契約いた だいた方に対する当初３か月間の賃料で す。４か月目以降の賃料は９ ０,００ ０円となり ます。 Ａ ここ数年、賃貸物件の取引形態の一つでキャンペーン期間を設け、その期間内に契約いただいた方 には一定期間の賃料を通常の賃料よりも安くするという取引が増えています。この取引自体は問題あ りませんが、広告案のように表示することには問題があります。 通常、顧客がインターネット不動産情報サイトで物件検索を行う場合、検索対象となる賃料は、当 然、 「賃料欄」の項目に記載されている金額が対象となるため、賃料７万円の予算で物件を探している 方にとってみれば、賃料欄に記載されている金額が契約期間中支払う賃料であると誤認することにな りますので不当表示に該当します。広告案の備考欄に、４か月目以降の賃料が９万円になる旨の表示 をしていますが、このような表示では広告を見た顧客の誤認を排除することはできません（過去に実 際にあった事例では、割引期間が終了した後の賃料の記載がなかったものもあり、より悪質な不当表 示となった事例もあります。）。 また、礼金及び敷金の算定根拠も７万円の賃料に基づくものであると誤認することになりますの で、これも顧客を不当に誘引する不当表示に該当します。 したがって、キャンペーン賃料物件の表示方法は、賃料欄には割引前の賃料である９万円を表示し、 備考欄等に「○月○日までにご契約していただいた方は、当初３か月間の賃料は７万円となります。」 等と表示してください。 キャンペーンの内容は、あくまでも補足の情報として掲載するという意識が大切です。また、イン ターネット不動産情報サイトに限らず、自社運用のホームページ等においても同様ですのでご注意く ださい。 公益社団法人 埼玉県宅地建物取引業協会の会員事業者の皆様は、公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会の加盟事業者となっています。不動産の表示に関する 不動産広告 について 公正競争規約等を遵守しましょう。一定の媒体で広告を行う場合には「首都圏不動 産公正取引協議会加盟」と記載して下さい。なお、表示規約及び景品規約等に反す る広告物につきましては警告・違約金課徴などの措置がありますので注意が必要で す。広告物の件でご質問等ございましたら下記お問合せ先までお尋ね下さい。 公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会 TEL 03−3261−3811 大地震に備えて協力会員登録をしましょう！ − 会員の皆様のご協力をお願い致します − 本会では、県と 「震災時における民間賃貸住宅の提供に関する協定」 現在の協力会員数 社 を締結しております。 この制度は発災時に県が民間賃貸住宅を借り上 げ、 被災者に使用貸借するものです。家賃は県が負担し会員業者に利 点があるばかりでなく埼玉県民の非常時の住宅を提供する本会の社会 貢献事業としても位置づけられております。是非会員登録をお願い致 します。 なお、 敷金・礼金は支払われない予定です。 本会では目標数として全会 員の一割を目指しております ので、まだ未加入の会員の方 は是非ともご協力頂きますよ う宜しくお願い致します。 ●既に登録されている会員様はご登録は不要です。 ■建設業を営む会員の皆様へ 県との協定に基づく震災発生時の対応 埼 玉 県 ①要請 ④割当 ②利用可能賃貸住宅リスト提出 ③借上 協定締結団体 宅建協会 協力会員 家 主 市 町 村 ⑤募集 ⑥使用者決定 被災者 「震災時における民間賃貸住宅の提供に関 する協定」へ会員登録を頂きますと、埼玉県 発注の公共工事における「経営事項審査（建 設管理課）」及び「入札参加資格審査（入札審 査課）」の加点措置がございます。詳細につい ては下記連絡先までお問い合せ下さい。 経審について：埼玉県県土整備部建設管理課 ℡０４ ８−８３ ０−５１８３ 入審について：埼玉県総務部入札審査課 ℡０４ ８−８３ ０−５７７１ ●申込書の請求については本部事務局 総務課まで ℡ 048−811−1820 クールビズ実施中 ∼ご協力をお願いします∼ 本会では、今年度も夏季の業務期間中は事務局内においてクー ルビズを実施しております。省電力と地球温暖化防止を目的とし て事務局内の空調温度２８度に設定しております。全役職員がその 室内温度に対応した適正な服装で業務を行っておりますので、ご 理解の程、よろしくお願い致します。また宅建会館にご来館され る方もクールビズでお越しいただきますよう、よろしくお願い致 します。 実施期間 自：５月１３日（月） 至：９月３０日（月） クールビズとは ∼環境省ホームページより抜粋∼ クールビズは、 “省エネファッション”といった言葉と同様、夏のオ フィスの冷房時の室温を２ ８℃にしても“快適に格好良く過ごせる”ビジ ネススタイル全般の一般的な愛称です。 公益社団法人 埼玉県宅地建物取引業協会は 埼玉県と協力し生活弱者の支援を行っています 埼玉県では住宅手当緊急特別措置事業を実施しています 埼玉県では昨今の厳しい雇用情勢を反映して、離職者で就労意欲や能力があり住宅 を失った、失う恐れがある方への住宅手当を支給する事業を実施しています。 支給額、支給期間、支給方法等 _支給額 月ごとに家賃額を支給します。 ただし、単身世帯において、月の収入が８.４万円を超える人、３人以上世帯において、月の収入 が１７.２万円を超える人については、次に掲げる数式により算出される額となります。 （単身世帯） 支給額 ＝ 家賃額（※）−（月の収入−８.４万円） ※家賃額は、住宅手当基準額（生活 保護の住宅扶助の特別基準額に準 （３人以上世帯） 支給額 ＝ 家賃額（※）−（月の収入−１７.２万円） 拠した額）が上限となります。 `支給期間 ６ヶ月間を限度とします。 a支給方法 実施主体から、住宅の貸主又は貸主から委託を受けた事業者の口座へ振り込まれます。 なお、新規に住宅を賃借する人については、入居する住宅は住宅手当基準額以下の賃料のもの に限られます。 会員の皆様には、事業内容のご理解とご協力を賜り、事業へのご参加をお願い申し上げます。 事業にご協力いただける会員様は、登録が必要です。 制度の詳細は ●埼玉県庁ホームページ トップページ ≫ 組織でさがす ≫ 社会福祉課 ≫ 住宅手当緊急特別措置事業 ●埼玉県福祉部社会福祉課 ℡０４８−８３０−３２ ８ ０ 申し込みは ●宅建協会本部事務局総務課 ℡０４８−８１１−１８ ２ ０ このほか、下記の埼玉県事業に協力しています。引き続きのご協力をお願いいたします。 埼玉県依頼による失職者等への賃貸 住宅情報提供の協力 埼玉県 生活保護受給者チャレンジ支援事業 （住宅ソーシャルワーカー事業） 埼玉県ではハローワークを通じて求職活動をしている 方を対象に民間賃貸住宅の情報を提供する事業を行って おります。皆様のご理解とご協力のもと管理物件等に入 居希望者がいらっしゃいましたら善処くださいますよう お願い致します。 埼玉県から委託を受けた住宅ソーシャルワーカーが、 ●物件情報提供・お問い合わせ先 宅建協会本部事務局総務課 ℡０４８−８１１−１８２０ 連絡ください。 生活保護受給者で安定した居宅のない方のアパート探し や入居後の生活支援を行う事業です。 生活保護受給期間の家賃は、 生活保護費の支給対象です。 事業に御協力いただける会員様は、県社会福祉課に御 ●事業内容についてのお問い合わせは 埼玉県福祉部社会福祉課保護担当 ℡０４８−８３ ０−３ ２７１ 埼玉で 暮らすなら すまいさがしも ハトマークサイト埼玉 埼玉県内で不動産情報をお探しなら、宅建協会の「ハトマークサイト埼玉」 がおススメです。 賃貸アパート・マンションはもちろん、土地や住宅、店舗など豊富な不動産 物件情報を、エリア／沿線別に検索できます。また、県内の賃料・価格の相場 情報を閲覧できるほか、不動産取引時のお役立ち情報も充実しています。 ハトマークサイト埼玉 検 索 こんなとこにもハトマーク！ マスコットキャラの「ハトたま」が目印のポスターを店頭で探してみてく ださいね。 宅建協会会員のみなさま ご加入のご案内 宅建協会が運営するハトマークサイトなら、低コストで物件情報の一般公 開ができます。利用料金や詳細、申込み方法については、埼玉県宅建協会「会 員サイト」をご覧いただくか、宅建協会までお問合せ下さい。 “買いたい人”と “売りたい人”をつなげます ガイド REINS レインズ レインズとは レインズは、国土交通大臣が指定する指定流通機構が運営する物件情報交換システムです。 不動産の売却や購入などの際、宅建業者に仲介を依頼（媒介契約）します。宅建業者は媒介契約を締結したとき にはレインズへ物件情報を登録することが義務付けられています。 （宅建業法３４条の２第５項）・（専任媒介契約・専属専任媒介契約時のみ） この仕組みによって、宅建業者間で物件情報がリアルタイムに共有され、売却側と購入側の迅速なマッチングを 行うことができます。さらに、レインズに蓄積された取引事例のデータは、市場動向に基づいた合理的且つ適正な 価格設定の根拠として、依頼主である消費者に対して還元され役立てられています。 宅建協会会員のみなさま ◆レインズ登録した図面が“ぼやける”という方へ 「うちの図面だけボヤけてるんだよね」 、 「他社から不鮮明と言われた」など、 レインズ登録図面が不鮮明になるというお問い合わせをよく頂きます。 登録前の画像データは高精細できれいなのに、レインズ登録後なぜか汚く…。 流通機構に確認したところ、技術的仕様により次の条件で同事象が発生して いるようです。 画像が汚くなる条件 解 決 策 登録しようとしている画像 が、『白黒』の『JPEG形式』 である。 画像が『カラー』の『JPEG形式』であれ ば問題ないようです。また、『白黒』でも 『TIFF形式』であれば問題ないとのこと。 ◆レインズコールセンターのご案内 レインズの操作方法などに関するお問合せは『レインズコールセンター』をご利用下さい。 電話 （ナビダイヤル、受付時間：月∼金の９：００∼１８：００、土日祝を除く） −− 埼玉宅建 埼玉宅建 平成２ ５年 青年 青年・レディス レディス ネットワーク ネットワーク ５月の 活動紹介 「埼玉宅建青年・レディスネットワーク」では各支部における 青年部会・レディス部会の活動をご紹介して参ります。 ◆川口支部 ■青年部 会議・行事 開 催 日 開催内容 第２回青年部会＆防犯パトロール ５月７日（火） 埼玉高速鉄道ＰＲチラシ配布方法について検討を 行った後に、川口警察同行のもと西川口駅周辺及 び管理駐車場のパトロールを実施。 ■レディス部 会議・行事 第１回レディス部会 開 催 日 ５月２８日（火） 開 催 内 容 町会加入パンフのアンケート作成作業、２５年度活 動について ◆南彩支部 ■青年部 会議・行事 開 催 日 開催内容 青年部防犯パトロール ５月２ ０日 （月） 戸田公園駅周辺の地域安全巡回パトロールを実 施。 ◆埼玉北支部 ■レディス部 会議・行事 レディス部会 開 催 日 ５月２８日 （火） 開 催 内 容 ６月２ １日開催の第１回オープンセミナー事前打合 せ、次第、役割り分担、資料手配などについて協 議。 ◆本庄支部 ■青年部・レディス部 会議・行事 ロードサポート活動 開 催 日 ５月２７日 （月） 開 催 内 容 本庄市道１ ３ ８号線の清掃活動を実施。 ◆埼玉東支部 ■青年部・レディス部 会議・行事 平成２ ５年度交流事業 ボウリング大会 開 催 日 ５月２３日 （木） 開 催 内 容 ボウリング大会 ◆さいたま浦和支部 ■青年部 会議・行事 開 催 日 開催内容 防犯パトロール ５月１６日（木） さいたま新都心駅周辺を大宮支部青年部と合同防 犯パトロール。 終了後、勉強会を開催。 ◆越谷支部 ■青年部会 会議・行事 ①青年部会主催研修会 ②青年部会事業報告会 開 催 日 ５月２８日 （火） 開 催 内 容 ①「賃貸激動時代に生き抜く！敏腕家主たちの空 室対策」 ◆大宮支部 ■青年部会 会議・行事 防犯パトロール 開 催 日 ５月１ ６日（木） 開 催 内 容 ＪＲさいたま新都心駅周辺をさいたま浦和支部と 合同防犯パトロール。 終了後、部会会議を開催。 ■女性部会 会議・行事 女性部会役員会 開 催 日 ５月２ ２日（水） 開 催 内 容 平成２５年度事業計画について検討。 ◆埼玉西部支部 ■青年部 会議・行事 開 催 日 開催内容 ①第１回青年部委員会 ②第１回宅建オープンセミナー ５月１７日 （金） ①平成２ ５年度宅建オープンセミナー開催日程及び テーマ等について ②オープンセミナーテーマ「住環境・住生活の向 上のために、エクセルで間取り図を作成してみ よう！」 ◆彩央支部 ■レディス部 会議・行事 役員会 開 催 日 ５月２ ２日 （水） 開 催 内 容 研修会開催や今後の事業について検討。 地域活動の紹介 所沢支部 このページでは、社会貢献など地域の皆さまとともに取り組む宅建協 会の公益活動をご紹介しています。今回ご紹介する所沢支部は、所沢市 を管轄エリアにしています。 所沢支部 レディス部 部長 洞口 史典子 公益活動の紹介 所沢支部のレディス部会（エンジェル）が発足して丸５年が過ぎ ました。最初は会員を集める事から始まり、２５名のメンバーでスタ ート致しました。会員相互の交流を目的とし、集いの中からそれぞ れの意見を出し合い、楽しい行事、講習会、視察旅行等、年に２回 位を目標に活動を続けております。 昨年は、元ＮＨＫのアナウンサーの方をお招きして『心を繋ぐコ ミュニケーション術』と題したセミナーを行いました。私達は日頃、 お客様や関係先の方々と接する機会も多く、参加くださった部会員 の皆様には、とても参考になり楽しいひと時だったのでは……と思 います。 また、マザーランドアカデミー《命の等しさ尊さを行動で子供 達に伝える母の会》への協賛活動（当支部では不要カレンダー・ 手帳・事務用品・タオルを提供）も本年で４回目となり、ご協力 頂きました会員の皆様のあたたかいお志に毎年触れさせて頂けま す事をとても有り難く感じております。又、この活動が毎年の恒 例行事となり、長く定着出来ます事を心より願っております。 本年度は、公益法人となって２年目を迎える年です。 公益性を持った企画等を部会員と協議し、積極的に活動して行 ければと考えております。 ▲ 次号は彩西支部をご紹介します 緑のトラスト基金への募金活動実施中！ −会員の皆様も県内の緑化保全のために是非ご協力下さい− 会員の皆様の ご理解とご協力を 宜しくお願い致します！ （公社）埼玉県宅建協会では「さいたま緑のトラス ト基金」への募金活動を実施しております。県内 の優れた自然や歴史的環境を保全していくことを 目的とした「緑のトラスト基金」。地域に密着して 業務に取り組む本会会員にとって埼玉県内の環境 ︵ 公 社 ︶ 保全は、皆様とも深く関わる問題であり、本会で は業界とも密接に繋がる点や公益を目指す団体と しての社会的責務を鑑み、埼玉県が推進する「緑 のトラスト運動」に協賛し、募金活動へ取り組ん でおります。 会員の皆様も、本部事務局へお寄りの際は設置 してある募金箱へご協力を頂き、 「緑のトラスト運動」へご理解をください ますよう宜しくお願いいたします。 （公社）埼玉県宅建協会は各種の環境事業へ積極的に取り組んでおり ます。会員の皆様も環境に優しい業務遂行を心掛け、本会の環境保護 活動へご理解とご協力を頂きますよう宜しくお願い申し上げます。 太陽光発電システムの普及のようす 原発問題による電力供給、電気料金値上げなど 市民生活や国内産業における社会的課題を背景と して、昨年平成２４年には太陽光発電システムの普 及速度は飛躍したそうです。普及促進の理由は、 導入・設置コストが下がった、原油市況や為替動 向などに左右されない、また国内外で太陽光発電 の活用主旨が自給自足から、事業化への取組みが 活発になるなど、諸々の経済性や、地球温暖化へ の対応など環境保護に関する個人意識の向上性が あげられます。太陽光発電システムはまさに地球に優しいエネルギー源であり、またその機器があればだ れにでも共通（太陽はほぼ平等にふりそそぐ）で安全にエネルギーの供給を図ることが可能で、且つ地球 上に埋蔵されている有限な資源と違 計測期間 平成２ ５年４月１日∼ ６月３０日 総交流 電力量 ［kW・h］ 二酸化炭素 削減量 ［kg-CO2］ 原油換算量 ［］ い、どれだけ使っても減ることがない エネルギーです。 本会の太陽光発電システムも平成２２ 年３月の設置以来、順調に稼働を続け ４月 3,915 1,231 889 ５月 4,713 1,482 1,070 ６月 3,178 999 721 積 算 値 11,806 3,712 2,680 昨年度実測値 40,313 12,678 9,151 対昨年度実績値の到達率 29% 埼 玉 県 宅 建 協 会 は 環 境 保 全 に 取 り 組 ん で お り ま す ておりますので、２５年度も継続して太 陽光発電による電力量とそれに換算し た二酸化炭素削減及び原油量の数値に ついて公開することで普及促進を行っ てまいります。 埼玉県 保証協会 NEWS ダイジェスト 保証協会 会費の納付はお済みですか 保証協会では、平成２５年度会費納付通知書を５月１ ０日に送付しております。 既に納期限を過ぎておりますので、未納の方は至急同封の払込票により郵便局から払い込みをお願い します。 １．会費（年会費） 主たる事務所（本店） 年額６,００ ０円 従たる事務所（支店） １ヵ所につき年額６,００ ０円 ２．納付期限 平成２ ５年６月３０日 ご 注 意 ① 埼玉県宅建協会の会費ではありません。 ② 毎年４月１日現在の会費台帳に基づき請求しております。なお、埼玉県内に従たる事務所があるときはそれを含めた金額です。 ③ 会費は年会費ですので期中の退会・支店閉鎖であっても納付が必要です。 問い合せ先：保証業務課 ④ 会費未納のまま退会すると弁済業務保証金分担金から差し引かれます。 ⑤ 事務所を移転した場合は、必ず所属支部に事務所変更手続きをして下さい。 ⑥ 定款の規定により納付期限を１年以上経過すると会員資格を喪失します。 048−811−1868 I・n・f・o・r・m・a・t・i・o・n 会 員 数 ６月の新入会員・退会会員 ６月期新入会員一覧 総数２３会員 ※敬称略 支 部 川 口 入会日 ６/７ 商 号・名 称 免許番号 今後一層のご活躍をお祈りいたします 代表者 デュークプランニング㈱ （１） ２２５５１ 田中富美夫 栄豊商事㈱ （１） ２２５５４ 沈 建鋒 ６/２ ８ ㈱スマート・ハウス （１） ２２５５０ 大塚 哲夫 南 彩 ６/１ ４ わらび不動産 （１） ２２５５８ 岡野 光雄 大 宮 ６/２ ８ ㈱アップル 宮原店 大臣（２） ６９７１ 高橋 誠一 ６/１ ４ ㈲ベネックオオサワ （１） ２２５４８ 大沢 等 彩 央 ６/２ １ ６/２ ８ ㈱大三建設 （１） ２２５６１ 佐藤 良夫 ㈱加藤商店 （１） ２２５６８ 加藤 仁 ㈱オークション （１） ２２５４２ 秋元 麻里 ㈱ハウスドゥ住宅販売 上尾桶川店（吸収合併） 大臣（１） ８００７ 冨永 正英 埼玉東 ６/７ 八潮運輸㈱ （１） ２２５４７ 宮地 宙 越 谷 ６/１ ４ （同）オフィス・古谷 （１） ２２５５９ 古谷 均 ６月期退会会員一覧 支 部 南 彩 さいたま浦和 大 宮 彩 央 埼玉北 退会日 ㈱大倉土地 ㈱旭ホームズ ㈱美建 藤商事 ㈲住吉工務店 ６/１ ４ ㈱ヒロトラスト ６/２ ７ 日栄不動産 ６/１ ４ ㈱花かご 支 部 越 谷 埼 葛 県 南 埼玉西部 所 沢 彩 西 入会日 商 号・名 称 免許番号 代表者 ６/２１ 相模住宅㈱ （１） ２２５５７ 中村 繁夫 ６/１４ ㈱ソシアルサービス （１） ２２５１４ 小山 英一 ６/２８ ㈱シティー・エステート （１） ２２５６５ 吉川 弘巳 ６/１４ ＢＬＡ㈱ （１） ２２５４３ 串 純一 ６/２１ 埼玉県南開発㈱ （１） ２２５６３ 古澤 ㈱ステップハウジング （１） ２２５６７ 鯉淵 憲二 ６/２１ ㈱モーリアス （１） ２２５６４ 宮沢 政幸 ６/１４ ㈲誠和プランニング （１） ２２５６０ 中條 基成 ６/２８ あらい不動産鑑定 （１） ２２５６２ 新井 和弥 ６/１４ ㈱アールズ不動産 （１） ２２５５３ 竹ノ谷義明 ６/２８ ベアライズ㈱ （１） ２２５４４ 隈江 健一 総数１６会員 ※敬称略 商 号・名 称 ６/１ ０ ６/１ ３ ６/５ ６/７ ５,３９０ （平成２ ５年６月３ ０日現在） 免許番号 （１ ４） ９ ２ ８ （７） １ ３ ５ １ ９ （５） １ ６ ０ ５ ３ （４） １ ７ ３ ６ ２ （１ ０） ７ ３ ６ ９ （１） ２ １ ７ １ ２ （１ ３） ３ １ ８ ２ （６） １ ４ ９ ２ ９ 代表者 支 部 退会日 小林 倉吉 大 勝一 大沼 泉 加藤 義正 榎本ふ志子 植野 浩喜 大塚 榮一 一倉三惠子 埼玉東 越 谷 ６/２ ８ ６/１ １ ６/２ ６ ６/２ ７ ６/１ １ ６/７ ６/２ ８ ６/１ ８ 埼 葛 北 埼 埼 玉 西 部 彩 西 商 号・名 称 エステートアライ ㈱尾張屋 せんげん台駅前店 ㈲だんち不動産 ㈲協和ハウス 美和商事不動産 吉野不動産 ㈱濱岡工務店 ㈱ＣＡＳＡ ＰＬＡＮＮＩＮＧ 免許番号 代表者 （３） １８４５６ 大臣（２） ７６８７ （１１） ５９５８ （９） ９３００ （３） １８７９４ （１０） ８５０８ （２） １９８９４ （１） ２１６５６ 新井 功治 大岩 博信 笹井 明義 小島 一仁 田中 稔 吉野 泉 濱岡 正 有地 朗 公益社団法人 埼玉県宅地建物取引業協会 １ ６支部事務局一覧 埼玉県内にある１ ６支部でも行政などと連携して役所や公営施設などで不動産無料相談を行っています。 開催日時や場所などの詳細は皆様のお住まいの地域の宅建協会支部事務局までお問い合わせ下さい。 川 口 支 部 川口市並木２−２ ４−２ １ 南 彩 支 部 戸田市上戸田１−１ ４−１ ０ さいたま浦和支部 さいたま市浦和区常盤６−２−１ 大 宮 支 部 さいたま市大宮区仲町１−１０４大宮仲町AKビル９F 彩 央 支 部 上尾市二ツ宮７ ５ ０上尾商工会館内２F 埼玉北支部 熊谷市籠原南３−１ ８ ７ 本 庄 支 部 本庄市朝日町３−１−１ ９ 埼玉東支部 草加市稲荷３−１ ８−２ ０ ４ ８−２ ５ ５−７ ７ １ １ ０ ４ ８−２ ２ ９−４ ６ ３ ０ ０ ４ ８−８ ３ ４−６ ７ １ １ ０ ４ ８−６ ４ ３−５ ０ ５ １ ０４ ８−７ ７ ８−３ ０ ３ ０ ０ ４ ８−５ ３ ３−８ ９ ３ ３ ０ ４ ９ ５−２ ４−６ ５ ０ ６ ０ ４ ８−９ ３ ２−６ ７ ６ ７ 越 谷 支 部 越谷市越ヶ谷２−８−２ ３ 埼 葛 支 部 南埼玉郡宮代町笠原２−２−７ノアコーポ２F 北 埼 支 部 羽生市中岩瀬１ ０ ５ ９−２ 県 南 支 部 朝霞市本町１−２−２６WJ・A−１ビル２F 埼玉西部支部 川越市仙波町２−５−９ 所 沢 支 部 所沢市元町２ ８−１ ７元町郵便局２F 彩 西 支 部 狭山市根岸１−１−１ 秩 父 支 部 秩父市宮側町１−７ 秩父商工会議所内 ０ ４ ８−９ ６４−７６１１ ０ ４ ８ ０−３１−１１５７ ０ ４ ８−５ ６２−５９００ ０ ４ ８−４ ６８−１７１７ ０４ ９−２ ２２−２８６４ ０４−２ ９ ２４−６５９９ ０４−２ ９ ６９−６０６０ ０ ４ ９ ４−２４−１７７４ 歴史ある街並がにぎわう観光都市 表紙 １ 箭弓稲荷神社 ● １ ２年）に創建さ （東松山市） 和銅５年（７ の 写真 喜多院 箭弓稲荷神社 埼玉西部支部 多福寺 １ ● ２ ● ３ ● 写真提供 東松山市観光協会 奥山寛 広報啓発委員 れた時には野久稲荷と呼ばれていたが、平安中期の武 将源頼信が自らの武運への加護に感謝し箭弓稲荷と改 称して寄進したと言われる。境内のぼたん園は見事。 ２ 喜多院 ● （川越市） 正式名称 星野山 無量寿寺 喜多院。 川越大師の別名で親しまれる。徳川家康の知遇を得た 南光坊天海僧正が入寺し寺号を喜多院と改めた。大河 ドラマ「春日局」の舞台ともなった。 ３ 多福寺 ● （三芳町） 元禄９年、時の川越藩主柳沢吉保に より、三富新田開拓に入村した農家の菩提寺として建 立された。武蔵野の林に囲まれた静寂な境内には四季 折々の花が咲き訪れる人々を楽しませる。 今回の表紙は、埼玉西部支部エリア内の「神社仏閣」を掲載しました。また埼玉西部支部管轄の川越市、富士見市、ふじみ 野市、坂戸市、鶴ヶ島市、東松山市、三芳町、川島町、鳩山町、吉見町、嵐山町、小川町、滑川町、ときがわ町でこれから開 催されるイベントなどをご紹介します。 今年の花火大会は、伊佐沼公園で開催されます。最大４号玉のスターマイン 【川越市】 小江戸川越花火大会 ８月１ ０日 （土） や、結婚・出産などの記念メッセージとともに打ち上げる記念メッセージ花火が見られます。水面付近から半円状に広がる水 中スターマインが最大の見どころです。 晩夏の夕べに、水子貝塚公園内で涼みながらひと時を過ごす企画として 【富士見市】 水子貝塚星空シアター ９月７日 （土） 多くの市民に親しまれています。芝生の広場でくつろぎながら、大型スクリーンで映画を楽しめるほか、コンサート・太鼓演 奏などがステージで披露されるほか、模擬店なども出店されます。 東久保中央公園周辺を会場に、昼には子供みこしやアマチュアバンドコンテス 【ふじみ野市】 おおい祭り ７月２ ８日 （日） ト、夜にはよさこい、歴史ある山車囃子の曳っかわせは迫力満点です。模擬店も出店されますので、ご家族でお越しいただけ ます。 ステージとストリートの２会場に分かれ、約１００チーム、踊り子は約５ ０ ０ ０ 【坂戸市】 坂戸よさこい ８月１ ７日 （土） ・ １ ８日 （日） 人が参加し、来場者は２１万人を超える県内でも最大級のよさこいが開催されます。さらに全国各地の特産品の販売など多くの 出店があることから、飲食や買い物も堪能できます。 鶴ヶ島駅前商店街を歩行者天国にして、サンバパレードや阿波踊り、 鼓 【鶴ヶ島市】 鶴ヶ島サマーカーニバル ７月２ ０日 （土） 笛隊の演奏などが行われます。沿道には地元商店や自治会などが趣向を凝らした模擬店を出店し、大変なにぎわいを見せます。 夏の悪霊除けと暑気払いを願ったまつりは、市内中心市街地を神輿 【東松山市】 東松山夏まつり ７月２ ７日 （土） ・２ ８日 （日） が担がれ、各町内からは山車が繰り出されます。２日目のクライマックスには材木町の四つ角に神輿と全山車が集まり、囃子 と踊りの競演が繰り広げられます。 まつりの会場では、ロックソーラン、鳴子祭り、組太鼓、神輿の練り歩きが行われ、 【三芳町】 みよしまつり ９月７日 （土） 子供向けにはヒーローショーやダンスなどが披露され、多くの出店が並ぶことから身も心も満たしてくれます。恒例の打ち上 げ花火は１８００発の豪華なスターマインが夜空を彩り、まつりを締めくくります。 町指定無形民俗文化財に指定された井草宿のささら獅子舞の起源は江戸の中期と言わ 【川島町】 井草獅子舞 ９月８日 （日） れ、神や仏に豊作と家内安全を願う舞いを奉納します。善性寺で一庭舞い、井草神社へ向かう道中７ ００mを道太鼓の行列で進 み、神社で三庭、大聖寺へ行って一庭を舞い終了します。 商工会を中心に町民参加の盆踊りが行われます。たくさんの屋台のほか花火も打ち上げられ多くの参加者が集まります。 【鳩山町】 納涼まつり ８月３日 （土） 西部ふれあいセンターにおいて、町内で生産された旬の野菜、きれいな花苗、お米などの農産物 【吉見町】 よしみ夕焼け市 原則毎月第２火曜日 （３月∼１ ２月） 等を軽トラック等の荷台の上に載せて、生産者自らが直接販売します。 各素材の調理の仕方や生産へのこだわりなど生産者ならではの話もたくさん聞くことができます。 【嵐山町】 嵐山渓谷バーベキュー場 １ １月末まで 美しい渓谷を眺めながら楽しくバーベキューができると評判になり、関東エリアの人気スポット投票第１位に ３年連続で選ばれました。バーベキューに必要なレンタル用品やトイレなどが完備されています。大変込み合いますので、お早目にご来場ください。 まつりの会場では、歴史ある屋台の引きまわしや小川祭りばやし、よさこいおどりが開催されるほか、 【小川町】 小川町七夕まつり ７月２ ７日 （土） ・２ ８日 （日） 小川和紙の手漉き実演や即売も行っています。そしてなんといっても北関東一を誇る竹飾りコンクールや初日の夜には花火大会が盛大に打ち上げられ、まつりを 最大に盛り上げます。 滑川町コミュニテイセンター前広場で行われる盆踊りは、木組みの珍しい三段組の「盆やぐら」が組まれ、提灯に灯がともる 【滑川町】 盆踊り ８月４日 （日） と祭り気分が盛り上がります。出店や露店が出ることから、大人も子ども楽しみに待っています。 【ときがわ町】 堂平天文台 星空観望会 毎月第２・第４金曜日夜 標高が高いときがわ町は、空気が澄んでいることから、星空がとても綺麗に見られます。町 の観測ドームには望遠鏡を備えており、星の観測のみならず、東京の夜景もきれいに見えるときがあります。モンゴル式のテントやバンガローの宿泊施設も備え ていますので、雄大な自然の中でゆっくりと星空を観賞しませんか。 ※イベント等の開催日は６月末現在の予定日です。主催者の都合または天候等で開催日が変更になる場合がありますので、ご注意ください。 編集後記 会員の皆さん、こんにちは！ 儲かってますか？ 最近考えているのは、 「宅建協会は本当にこれで いいのか？」ということ。宅建協会に入る目的はい ろいろあると思いますが、私は「役に立つ」 「楽し い・儲かる」「価値がある」そんな団体であって欲 しい、と思うのです。 「役に立つ」のは、１００ ０万供託をしなくていいこ 編集委員 と。各種研修会があること。様々な情報を得られる こと。 「価値がある」のは、公益団体の一員であるこ と。それでは「楽しい・儲かる」ことについてはど うでしょうか。公益法人の事業活動には限界があ り、まさに「公に奉仕すること」にこだわらざるを 得ないのです。「楽しくて儲かる」ことを求めるに は、やはり宅建協同組合を充実させて、全員加入！ しかないのかなと思う今日この頃なのです。 （専務理事 さいたま浦和支部 野口善康） 吉澤 靖浩 広報啓発委員長 （秩父支部） 柴田 忠 広報啓発副委員長 （さいたま浦和支部） 芝] 眞理 広報啓発委員 （川口支部） 新居 榮一 広報啓発委員 （本庄支部） 折原 正昭 広報啓発委員 （埼葛支部） 奥山 寛 広報啓発委員 中村八十二 広報啓発委員 堀越 重男 担当副会長 野口 善康 専務理事 滝沢 豊広 担当副専務理事 （埼玉西部支部） （所沢支部） （埼玉西部支部） （さいたま浦和支部） （川口支部） 不法投棄現場 発 見 時の 通報 通報 にご協力 ご協力 を お願い致します 公益社団法人埼玉県宅地建物取引業協会では埼玉県との間で「廃棄物不法投棄の情報提供に関す る協定」を締結し、会員の皆さまに通報協力をお願い申し上げております。お陰様で平成２３年度の 通報件数７件のうち、本会会員からの通報は１件、平成２４年度は１件のご協力をいただきました。 今後とも会員の皆さま及び従業者の皆さまが営業活動などの際、不法投棄現場を発見した場合に は下記フリーダイヤルまで通報頂けますようご協力のほど、宜しくお願い申し上げます。 不法投棄と同様に 不法投棄 の 罰則 が 強化 屋外で廃棄物を燃やす されました。 野外焼却も禁止 平成２３年４月１日か ら廃棄物処理法が改 正されました。不法 投棄をした者は、 改 正 後 産業廃棄物不法投棄 番 に 情報提供ください！ KOBATON 産 業 廃 棄 物 不法投棄１１０番 全宅住宅ローン株式会社（代理店：埼玉宅建協同組合） ： 営業 （月∼金） ： ∼ 時間 ※土日祝日休 さいたま市浦和区東高砂町６−１５ 埼玉県宅建会館１階 関東財務局長（３）第０１４３１号、 日本貸金業協会会員第００３６０６号 人と住まいをつなげます 全宅住宅ローン株式会社 廃棄物の処理及び清掃に関する法律によ り「不法投棄」と「野外焼却」は禁止され ております。「不法投棄」は「５年以下の 懲役又は１千万円以下の罰金、又はこれを 併科」とされております。「野外焼却」は 「３年以下の懲役又は３ ０ ０万円以下の罰金、 又はこれを併科」とされております。 埼玉県環境部産業廃棄物指導課で２４時間フリーダイヤルで不法投棄の 発見通報を受け付けています。みなさまの情報提供お待ちしています。 ご み を み は る よ K −− 全宅住宅ローン㈱ にご相談ください −− KOBATON フリーダイヤル 全宅住宅ローン株式会社では、会員の皆さまの業務をサポー トしております。 住宅ローンのことでしたら、全宅住宅ローン㈱へお気軽にお 問い合わせください。 TEL 「不法投棄」や「野外焼却」には 重罰が科せられます。 ５年以下の懲役 若しくは １０００万円以下の罰金、 又はこれを併科 （法人に付いては3億円） 法人についての罰金が最高３億円となり非常 に厳しいものとなりました。不法投棄による 悪影響を重く見た法改正です。 住宅ローン のことなら されております！ 本 社 東京都千代田区内神田２−１ ６−９ センボービル５階 TEL： ０ ３−３ ２ ５ ２−１ ４ １ ４ （代表） 営業時間 〔月∼金〕９： ０ ０∼１７ ： ０ ０ （電話相談は１ ９時まで可能） ０ ０∼１７ ： ０ ０ 〔土日祝日・電話サポートのみ〕９： （年末年始を除く） 協同組合へのご加入を お待ちしています あなたの事業に役立つメリットいっぱい!! 埼玉宅建協同組合へのご加 埼玉宅建協同組合へのご加 入はお済みでしょうか。協同 組合では、組合ビジネス塾の 受講が無料、アスクルやゼン リン住宅地図などが特別価格 で購入できる特典を用意して います。 皆様のビジネスをサポート 皆様のビジネスをサポート する埼玉宅建協同組合へのご 加入をお待ちしています。 加 入 手続き お問い 合わせ ご所属の支部事務局へお問い合わせください。 埼玉宅建協同組合事務局 −− 公益社団法人 埼 玉 県 宅 地 建 物 取 引 業 協 会 〒３３０−００５５ 埼玉県さいたま市浦和区東高砂町６−１５ 宅建会館 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会埼玉本部 TEL ０４８ − ８１１ − １８２０ FAX ０４８ − ８１１ − １８２１ 発行日 平成２５年７月２０日 発行人 三輪 昭彦 編集人 吉澤 靖浩