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横浜市開発事業の調整等に関する条例の
改正について
横浜市 建築局 宅地審査課
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目次
０１
改正の趣旨
０２ 改正のポイント
0２-１ 条例を適用する開発事業
0２-２ 開発事業に関する手続き
0２-３ 建築物の敷地面積の最低限度
0２-４ 条例の適用期間
０３
道路位置指定の手続き
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０１
改正の趣旨
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０１
改正の趣旨
平成16年
開発事業者、住民及び横浜市が協働して
良好な都市環境の形成を図ることを目指し、
「横浜市開発事業の調整等に関する条例」を制定
説明した計画と実際の計画の食い違い・分割開発による近隣と
のトラブル、手続き期間の長さ etc・・・
①条例を適用する開発事業
②開発事業に関する手続
③建築物の敷地面積の最低限度
④条例の適用期間
開発完了時の計画・８宅地
実際の計画・18宅地
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０２
改正のポイント
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０２-１
条例を適用する開発事業
（1）市街化区域内の道路位置指定を伴う500㎡未満の開発行為を
追加
（2）市街化調整区域の500㎡未満の開発行為及び宅地造成を適用
除外
開 発
事 業
開発事業区域面積等
道路位置指定
市街化区域
：５００㎡未満
開発行為
斜面地開発行為
宅地造成
市街化区域
：５００㎡以上
市街化調整区域：全て
市街化調整区域：５００㎡以上
大規模な共同住宅の建築
（開発行為とならないもの）
商業系用途地域：住戸数200戸以上
その他用途地域：住戸数100戸以上
市街化調整区域の建築行為（同上） 3,000㎡以上
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０２-２
開発事業に関する手続き
（1）事前届の廃止
（2）住民説明の時期の変更
及び対象の追加
（4）再意見書が提出できる
対象事業の拡大
（3）開発事業計画書の新設
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０２-２
開発事業に関する手続き
（1）事前届の廃止
事前届を廃止し、標識設置の際に標識設置届を提出することとし
ます。
改 正 前
事前届提出
横浜市から
指導・助言
２週間
（事前届の回答）
相談・協議等
改 正 後
標識設置・標識設置届提出
標識設置・開発構想書提出
＋ 標識写真
3部
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０２-２
開発事業に関する手続き
（2）住民説明の時期及び対象の変更
標識設置届の提出後に住民説明を行う手続の流れとします。ま
説明範囲や、説明会・個別訪問の方法等は改正前後で変わりは
た、住民説明対象に、地域まちづくり計画運営団体を追加します。
ありません
特定大規模開発事業(5000㎡以上)
（調整区域は3000㎡以上）
その他の開発事業
地域住民（開発事業区域から50ｍ以内）
地域まちづくり計画運営団体
近接住民（開発事業区域から15ｍ以内）
地域まちづくり計画運営団体
改 正 前
説明対象範囲
事前届提出
説明会（資料事前配布）の開催
説明方法
横浜市から
指導・助言
２週間
（事前届の回答）
相談・協議等
標識設置・開発構想書提出
10日間
開発構想書縦覧
住民説明開始
説明
地域住民（特大）
または
近接住民（特大
以外）
改 正 後
標識設置・標識設置届提出
戸別訪問説明又は説明会（資料事前配布）の開催
翌日以降
住民説明開始
公共施設
管理者への説明
地域住民（特大）または
10日 横浜市から
前後
近接住民（特大以外）
指導・助言
説明
（標識設置届
+
の回答）
地域まちづくり
計画運営団体
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０２-２
開発事業に関する手続き
（3）開発事業計画書の新設
開発構想書と開発事業説明状況等報告書を統合し、開発事業
計画書として本市に提出することとし、市はこれを14日間縦覧します。
改 正 後
改 正 前
標識設置・開発構想書提出
10日間
開発構想書縦覧
住民説明実施
10日間
意見書提出期間
説明状況等報告書提出
10日間
住民説明実施・調整
縦覧
5日間
意見書提出・
見解書送付
公共施設
管理者へ
の説明
開発事業計画書提出
個人情報
チェック
+
14日間縦覧
7日
必要に応じ横浜市から
前後
指導・助言
（開発事業計画書
の回答）
相談・
協議等
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０２-２
開発事業に関する手続き
開発事業計画書の計画が、標識設置届と変わっても、標識設置
届の出しなおしは必要ありません
説明途中で計画を変更した場合、途中で説明を中断してもかま
いません。（変更前の計画を誰に説明したかは明らかにする必要
があります。）
ただし、住民説明は最終案（開発事業計画書を提出する計画）で
全員におこなわれている必要があります。
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０２-２
開発事業に関する手続き
（4）再意見書が提出できる対象事業の拡大
住民は、特定大規模開発事業以外（道路位置指定を伴う開発行
為を除く）の開発事業についても、開発事業計画書の縦覧期間中に、
再意見書を提出することができるものとします。
改 正 前
特定大規模開発事業以外
説明状況等報告書提出
10日間
縦覧
改 正 後
500㎡以上の開発事業計画全て
開発事業計画書提出
14日間縦覧
18条協議
同意申請
再意見書
なし
再意見書
あり
18条協議
特定大規模
開発事業
16条協議
18条協議
同意申請
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０２-２
開発事業に関する手続き
※再意見書が提出された場合
開発事業計画書提出
再意見書提出
再見解書送付
14日間縦覧
住民
開発協議申出書提出
再意見書の内容によらず、再見解書の送付後、協議申出書を
提出してください
協議事項通知書
協議不要
18条協議
同意申請
協議必要
協 議
18条協議
協議の要否については、協議
事項通知書で明らかにします。
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０２-３
建築物の敷地面積の最低限度
改正前⇒都市計画（用途地域）で定められているもの以外は、100㎡以上
改正後
区
分
・第２種低層住居専用地域
（容積率150％の地域のみ対象）
・第１種中高層住居専用地域
・第２種中高層住居専用地域
市街化区域
・第１種住居地域
・第２種住居地域
・準住居地域
近隣商業地域、商業地域、準工業地域、
工業地域、工業専用地域
市街化
調整区域
敷地面積の最低限度
１００㎡
１００㎡
※幅員5.5ｍ以上の道
路を配置する場合は
定めません
定めません
幅員18ｍ以上の幹線道路の区域から50ｍの
範囲内の部分
１００㎡
上記以外
１２５㎡
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０２-４
条例の適用期間
開発事業の計画の遵守期間を次のとおり定めました
予定されている建築物
の建築工事が全て完了
する時点まで
開発完了・位置指定公告
Ex)
2013.9.25
予定建築物検済
遵守期間
遵守期間
※全て完了しない場合
開発完了公告・道路位置指定の公告
のあった日の翌日から起算して１年が
経過した時点まで
Ex)
2014.9.25
予定建築物
未完了
公告より1年間
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０３
道路位置指定の手続き
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０３
道路位置指定の手続き
条 例 の 手 続
位 置 指 定 の 手 続
標識設置・標識設置届提出
説明
※ただし、義務ではありません
開発事業計画書提出
個人情報
チェック
宅造併願の場合、事前
審査願いと同時に受付
事前審査願受付
同時期の
イメージ
14日間縦覧
審査
同意申請
同意通知書の交付
同時交付
事前審査 審査済の交付
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