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12・1 - 三陽不動産
2015年（平成27年）1月15日 昭和54年10月11日第3種郵便物認可 2014. December 2015. January No. 506 広 報 3P SPIRIT Pursuit of Perfect Professionalism （完全なる専門家主義の追求） 【発行所】 福岡市東区馬出１丁目13-10 福岡県不動産会館内 【発行人】 会 長 北 里 厚 （公社）福岡県宅地建物取引業協会 【編集人】 総務委員長 三 好 孝 一 （公社）全国宅地建物取引業保証協会 福岡本部 （株）福岡県不動産会館 〒812-0054 電話代表（092）631-1717 U R L http://www.f-takken.com/ 携帯・PHS専用⇒ http://m.f-takken.com/ E-mail [email protected] 12・1 （奇数月15日発行） 一部 50円〔会費に含む〕 第 506 号 2015 年（平成 27 年）1 月 15 日 宅建ふくおか （昭和 54 年 10 月 11 日 第 3 種郵便物認可） 2015年 （平成27年） 年頭所感 公益法人の使命を果たすため、 公益目的事業 3 本柱を積極的に推進 公益社団法人 福岡県宅地建物取引業協会 会 長 北 新年あけましておめでとうございます。会員の皆様 には、希望に満ちた輝かしい年をお迎えのことと心よ りお慶び申し上げます。 里 厚 県との関係強化が図れるものと期待しております。 公益目的事業 3 本柱のひとつである「調査研究・情 報提供事業」では、不動産情報ネット「ふれんず」の 昨年、安倍政権は経済政策『アベノミクス』継続の 蓄積データの分析と会員からのヒアリング調査をまと 是非を最大の争点に掲げ 11 月 21 日に衆議院を解散し、 めた福岡県内の不動産市況をホームページで公表し、 12 月 14 日に総選挙を行った結果、2 年前の総選挙同様、 不動産価格の適正化を図りました。 自由民主党単独で絶対安定数を上回り、連立を組む公 また、県内の外国人消費者に向けて外国語サイトの 明党と合わせると法案を再可決できる 3 分の 2 を確保 周知を行い、留学生を含めた外国人の居住支援に努め できるほどの勝利を収め、第 3 次安倍内閣が発足しま ました。新たな取り組みとして、福岡市内の商店街と した。 地域の活性化を目指して、政令指定都市では初めてと このような政治状況の中、不動産業界においては、 のことですが、福岡市・当協会・福岡市商工会議所と 昨年 1 月から 6 月（上期）の新設住宅着工戸数は 43 の三者連携による福岡市商店街空き店舗情報提供事業 万 5777 戸と 4 年ぶりのマイナスとなり、消費税増税 の一環として、「ふれんず」上に福岡市商店街特集ペ 前の駆け込み購入の反動で 4 月以降が不振だったこと ージ「あ・きてん福岡」をオープンし、商店街への入 が響いたものの、緩やかではありますが落ち込みから 居促進に努めました。 持ち直しつつあります。また、業界として長年要望し 中古住宅活性化については、福岡県の住宅市場活性 てきました宅地建物取引主任者の名称が本年 4 月から 化協議会が実施する『住まいの健康診断』（インスペ 国民の不動産取引の安心・安全を担う『宅地建物取引 クション・建物検査）の事業に引き続き協力し、不動 士』に生まれ変わることとなり、悲願が実現すること 産流通の価格の適正化と円滑化に努め、消費者に安心 になりました。 安全な物件情報の提供を積極的に行いました。新たな さて、本会は公益社団法人として 3 年目を迎え、消 事業として、「ふれんず」の成約報告データを基に、 費者から信頼される団体を目指し、組織の構築と財政 価格査定システムをリリースし、消費者へ適正な価格 基盤の強化を図り、本会が掲げる 3 本柱の公益目的事 を提案することで価格の透明性を図りました。 業「調査研究・情報提供事業」、「啓発活動・人材育成 「啓発活動・人材育成事業」では、不動産取引を安 事業」 、 「地域社会への貢献事業」を着実に実施して参 全に行うための消費者を含めた取引知識の普及を図る りました。また、昨年、小川洋福岡県知事に名誉顧問 目的で全宅連が実施する認定資格事業「不動産キャリ へ就任して頂きましたことは、これまで以上に、福岡 アサポート研修制度」の啓発活動に引き続き努めまし 第 506 号 2015 年（平成 27 年）1 月 15 日 宅建ふくおか （昭和 54 年 10 月 11 日 第 3 種郵便物認可） た。 本年も消費者が安心・安全な不動産取引ができるよ 「地域社会への貢献事業」では、土・日曜日、祝日 う、公益社団法人としての使命を果たすため、3 本柱 を除いて毎日開設する常設不動産無料相談所を軸に、 の公益目的事業を中心に、積極的に取り組んで参る所 また、福岡県内の行政機関等 6 ヶ所へ定期的に不動産 存でございます。 相談員を派遣することで消費者保護に努めました。 今後とも会員皆様のますますのご発展とご健勝をお 会員への業務支援については、不動産会館と協働事 祈り申し上げますとともに、本会へのさらなるご支援 業の強化を引き続き図り、 「ふれんず」等を通して、 ご協力をお願いしまして、年頭のご挨拶とさせていた 会員の業務のサポートに努めました。 だきます。 宅地建物取引士の活躍に期待 福岡県建築都市部 部 長 松 本 悟 新年あけましておめでとうございます。 言事業者」の取組みを始められるなど、中古住宅の流 公益社団法人福岡県宅地建物取引業協会の会員の皆 通促進に大きく貢献いただいております。 様におかれましては、日ごろから、宅地建物取引の公 本県の住宅政策推進のためには、県と市町村、そし 正の確保及び宅地建物取引業の健全な発展と消費者の て貴協会をはじめ業界団体が一体となった取組みが必 利益保護に大きな役割を果たされ、深く敬意を表しま 要です。今後ともご協力をよろしくお願いします。 す。 今後ますます、公益社団法人としての活動が充実し たものとなることを期待しております。 宅地建物は、県民の安全・安心な生活の基礎となる ものであり、皆様方は、居住・移転の自由に関わる重 要な業務に従事されています。これからも基本的人権 本年 4 月から、宅地建物取引業において中心的役割 を尊重しながら、消費者の不安や疑問に適切に対応す を果たしてきた宅地建物取引主任者の名称が、宅地建 ることが、一層求められています。県といたしまして 物取引士となります。これは、重要事項説明の複雑化 も、宅地建物を含め、幅広く、居住環境の向上に一層 など宅地建物の安全な取引のために果たすべき責任の 努めてまいります。 増大が背景にあります。宅地建物取引士として、今後、 今後とも皆様のご協力をお願いしますとともに、本 ますます知識や能力の維持向上に努められ、よりいっ 年が皆様にとって明るい年になりますよう祈念いたし そう社会に貢献していただくことを期待しておりま まして、年頭のご挨拶とさせていただきます。 す。 さて、人口減少・高齢化に伴う空き家の増加が社会 問題となっています。県では市町村向け「空き家対策 マニュアル」の策定、国の「空き家再生等推進事業」 に関する情報提供や助言など、市町村の取組みを支援 しています。また、中古住宅が安心して取引されるよ う、全国に先駆けて実施している建物検査制度「住ま いの健康診断」においては、昨年から、診断を受けた 住宅に対する県内金融機関による金利優遇を開始しま した。 貴協会におかれては、 「住まいの健康診断」に独自 の補助を創設され、また、 「住まいの健康診断応援宣 第 506 号 2015 年（平成 27 年）1 月 15 日 宅建ふくおか （昭和 54 年 10 月 11 日 第 3 種郵便物認可） 家賃保証会社「㈱ふれんず宅建保証」の営業開始 「ふれんずサポート保証」利用の促進を 株式会社 福岡県不動産会館 代表取締役 執 行 龍美 謹んで新春のお喜びを申し上げます。旧年中は会員 不要、賃料対象月の 10 日までに事故報告をしていた 株主各位の皆様に大変お世話になり、ありがとうござ だけるとその月の末日までに代位弁済するという商品 いました。心よりお礼申し上げます。 です。 さて、会員株主の業務支援を事業の柱とする不動産 ㈱ふれんず宅建保証は、㈱福岡県不動産会館の 100 会館の役割は、今後更に重要度を増していくものと思 ％出資の子会社であり、なおかつ公益社団法人福岡県 います。公益事業は協会で、収益事業は会館でとの棲 宅地建物取引業協会が推奨する安全、安心の家賃保証 み分けで、更に協会を全面的にバックアップしてまい 会社です。ご利用いただけるのは公益社団法人福岡県 りたいと考えています。 宅地建物取引業協会の会員様と一部を除く九州内の宅 その中でも特筆すべき事業として、私ども福岡県不 建協会の会員様に限られております。 動産会館の出資で、家賃保証会社「㈱ふれんず宅建保 また、併せまして富士火災海上保険㈱を元受保険会 証」を昨年立ち上げ、本年 1 月 7 日より営業を開始し 社とする「レンタキャプティブ事業」における匿名組 ております。 合の入退会業務等におきましてもアークシステムテク 近年、家賃保証会社は急増する傾向にあり、一説に ノロジーズ㈱との「業務委託契約」を解除いたしまし よりますと 300 社以上が乱立する状態です。その中に た。この業務におきましても、新会社で引き続き行い は経営体質も脆弱で、淘汰される保証会社も多く、一 ますので、併せてのご利用をよろしくお願い申し上げ 部では家賃保証会社のほとんどが自転車操業だとの声 ます。 も聞かれます。そういった状況に鑑み、当社は熟慮の また、富士火災海上保険㈱の賃貸住宅総合保険「ラ 上、アークシステムテクノロジーズ㈱との推奨契約を イフパートナーα」の更新業務も新会社で取り扱いま 解除しました。不動産会館の新規事業として、より地 す。現在準備を進めております。 域に密着し、会員各位がより利用しやすい家賃保証制 今後、福岡県宅建協会関連の委員会等の意見を拝聴 度を構築し、更にはオーナー様、利用者様のニーズも して、より良い商品の開発を行い、会員株主の皆様に 探りながら地域一番の家賃保証に発展すべく立ち上げ 提供していきたいと思います。㈱ふれんず宅建保証を ました。商品名は「ふれんずサポート保証」です。居 皆様のご協力、ご支援により育てていただきますよう 住用の場合、月額賃料の 50％の初回保証料で更新料 に切にお願い申し上げます。 第 506 号 2015 年（平成 27 年）1 月 15 日 宅建ふくおか （昭和 54 年 10 月 11 日 第 3 種郵便物認可） 平成26年度 業 者 講 習会 重説・契約書の作成ポイントを解説 人材育成委員会（式孝冶委員長）は、業者講習 めてほしい」と理解を求め、続いて、鳥取県米子 会を県下 4 会場にて実施し、会員をはじめ 2,215 名 市を拠点に西日本で幅広く活動する坂田さん親子 が参加しました。 の実体験を基に、部落差別をはじめ、あらゆる差 開催に先立ち、北里会長は「宅建業法一部改正 に伴い、平成 27 年 4 月から『宅地建物取引主任者』 別に NO ! を訴える「母娘で問うた部落差別」と題 したビデオ研修を行いました。 の名称が『宅地建物取引士』へ改められ、より一 最後に、（公財）不動産流通近代化センターの並 層宅建業者の資質の向上が求められる」とあいさ 木英司氏（県南・福岡会場）・冨田海氏（北九州・ つしました。 筑豊会場）が「重説・売買契約書の書き方・特約 行政連絡事項の後、福岡県建築都市部建築指導 文例の気になるポイント」と題し、宅地建物取引 課から、宅地建物取引における人権問題について 業者の説明義務について売買契約書の特約事項の 「宅地建物取引業者は、業務において当該地区が同 記入のポイントや、重要事項説明書の作成にあた 和地区であるか否かについて説明しなくても宅建 業法第 47 条（重要な事項 の告知義務）に抵触しな いことを再認識し、不動 っての注意点を事例を交えながら解説しました。 〈地区別・業者別の参加者数一覧〉 日 程 会 場 参加者数（会員） 参加者数（会員外） 参加者数合計 H26.10.8 県南地区 263 名 21 名 284 名 H26.10.9 福岡地区 1,165 名 115 名 1,280 名 者として人権侵害につな H26.10.15 北九州地区 343 名 124 名 467 名 がる行為をしないよう努 H26.10.16 筑豊地区 145 名 39 名 184 名 産取引において、宅建業 会員対象の 不当要求防止責任者講習 不当要求防止責任者講習を開催 新たに 83 名の責任者が誕生 住環境整備委員会（川邉達之輔委員長）は、平成 福岡県警察本部組織犯罪対策課の担当官により、「暴 26 年 12 月 8 日に、福岡県警並びに（公財）福岡県暴 力団及び暴力団犯罪の現況」、福岡県弁護士会民事介 力追放運動推進センターの協力を受け、福岡県不動産 入暴力対策委員会の弁護士により、「民事介入暴力の 会館研修ホールにおいて、受講者を会員に限定した不 傾向と対策」などの講義が行われました。受講した 当要求防止責任者講習会を開催しました。 83 名には福岡県公安委員会より受講修了書が交付さ この講習会は平成 22 年度より毎年継続して開催し ています。 当日は同センター相談所長により、 「不当要求防止 責任者の心構え」や「不当要求の具体例及び対応要領」、 れました。 同委員会では「今回の定員に漏れた申込者があり、 年明けにも会員対象の講習会を再度開催したい」とし ています。 第 506 号 2015 年（平成 27 年）1 月 15 日 宅建ふくおか （昭和 54 年 10 月 11 日 第 3 種郵便物認可） 会 員実態調査を実施 ∼ 会員94社を調査 ∼ 人材育成委員会（式孝冶委員長）は、平成 26 年 8 設置や備え付け義務に違反していた会員へはその 月下旬から 9 月にかけて、会員実態調査を実施しまし 場で指導し、改善を促しました。住所不確知・専任 た。県下 10 支部で 94 社を無作為に抽出し、事務所を 取引主任者不在等の疑いのある会員については、福 訪問しました。今回も前回と同様に、宅建業法で事務 岡県庁建築指導課へ報告を行います。 所への掲示が義務付けられている「業者票」 「報酬額表」 今回の調査では、取引台帳の記入不備や確認記録 の掲示状況の確認や、備え付けが義務付けられている の作成義務を把握していない会員もみられました。 「取引台帳」 「従業者名簿」及び犯罪収益移転防止法に また、消費税増税に対応していない旧税率の報酬額 基づく「確認記録」の作成・設置の調査を行いました。 表を掲示している会員が目立ちました。今回調査対 また、業者講習会の出席状況や、専任取引主任者の設 象とならなかった会員の皆様も今一度ご確認をお願 置状況についても確認をしました。 いいたします。 屋外違反広告物 現地調査及び除去作業を 県下一斉に実施 人材育成委員会（式孝冶委員長）は、平成 26 年 11 違反広告物の写真を撮るなどの現地調査を実施しまし 月 4 日及びその前後の日程で、屋外違反広告物等の現 た。同広告物を掲示した会員に対しては同委員会より 地調査及び除去作業を支部単位で実施しました。 この事業は協会の自主規制、公益目的事業である公 衆衛生の向上を目的とする事業として実施しているも ので、各支部の人材育成委員が中心となって現地で調 査及び除去作業を行いました。 電ビラ等の除去作業は、各地方自治体の一定の資格 が必要なため、資格を持っている支部の委員が違反広 「違反広告物撤去依頼」文書を送付し指導を行います。 違反広告物を除去しない場合は、聴聞会を開き事情聴 取を行うことにしています。 今 回 も 各 支 部 よ り 十 数 社 の 違 反 広 告 の 報告があ り、同委員会では厳重に指導を行い、今後は違反広 告を行わないよう啓発に努めていくことにしていま す。 告物の除去を実施し、除去できない支部については、 福岡宅建協会はCO2削減のため チャレンジ25キャンペーンに 参加しています。 第 506 号 2015 年（平成 27 年）1 月 15 日 宅建ふくおか （昭和 54 年 10 月 11 日 第 3 種郵便物認可） あなたの夢を実現！ ！不動産開業支援セミナーを開催 宅建協会・保証協会は入会促進事業の一環として、 業界の魅力や 平成 26 年 10 月 7 日に福岡市の天神ビル、11 月 19 日 宅建協会入会 に北九州市の小倉興産 KMM ビル、12 月 10 日に久留 のメリットに 米市の久留米商工会館にて不動産開業支援セミナーを ついて講演し 開催しました。 ました。 今年で 4 年目となる同セミナーは、総務委員会（三 また、開業 好孝一総務委員長）が企画・実施しているもので、不 希望者のさら 動産業に興味がある方や開業を予定している方を対象 なる支援とな に、開業の手続きの他、現役の不動産業者等による講 るよう今年度は新たに、本会顧問の河口正剛税理士に 演や個別質問会を開催。一般の方が宅建業界へ進出す よる「法人・個人開業のメリット・デメリット」と題 るサポートを行っています。 した講演も実施。法人事業と個人事業の所得に対する 第 1 部では、総務委員長が「不動産業界の現状と今 税制の違い等を解説しました。 後の展望」と題し講演。戦後の不動産業の沿革からこ セミナー終了後のアンケート調査では、どの会場も れまでの業界の歩みを紹介したほか、新制度や実務的 参加者の大多数が「非常に参考になった」「宅建協会 な例を挙げながら業界の現状と新たなビジネスモデル に加盟して開業したい」と回答。個別相談会の参加者 構築の必要性を説きました。 も多く、業界への関心の高さがうかがえました。 第 2 部では、 「現役不動産業者が語る実務事例」と 題し、売買と賃貸・管理業務について、諸隈達也副委 員長・重本康彦副委員長・次田武史委員・石川浩司委 員・新妻昭徳委員・金子政五郎委員が講演。それぞれ 現役不動産業者として、自身の体験談を交えながら、 今年度は平成 27 年 1 月 27 日に不動産会館研修ホー ルでの開催も予定しています。 詳細は、ホームページをご確認下さい。 〈http://www.f-takken.com/kyoukai/seminar2014.html〉 宅建協会 HP「不動産開業支援セミナー」 福岡県不動産会館「新人向けセミナー」を開催 ㈱福岡県不動産会館（執行龍美社長、日野高明 研修部長）は、「お客様から好感を得るための必 須セミナー！！」と題して、新入社員向けに、平 成 26 年 10 月 22 日（水）に社会人として仕事 に結びつく『マナー編』、10 月 29 日（水）に不 動産業務を行うにあたっての基本事項を学ぶ『実 務初歩編』を開催しました。 換など、基本的な部分が勉強になりました。実践する ことで身についた様に思いました」というコメントも ありました。 『実務初歩編』は、㈱デマンド倶楽部加治英則社長が、 「不動産業界の基礎知識」 ・ 「建物設備の基礎知識」 ・ 「守 るべき基礎知識」・「営業上の基本」を講義し、ほとん どの受講者から「非常に有意義だった」・「有意義だっ 『マナー編』は、㈱ NCB リサーチ＆コンサルティ た」の評価を頂きました。また、アンケートでは「違 ング研修事業部松下幸子主任講師が、 「企業の仕組み う職種から転職したので、良いきっかけとなり、分か を知る」 ・ 「仕事の進め方」・「職場のチームワークとコ りやすかったので少し自信がつきました」、「まだ経験 ミュニケーション」 ・「好感を得る言葉遣い」・「心を込 も浅く、分からないことも多いため、このように体系 めた来客対応と訪問マナー」 ・ 「信頼される電話対応」 的に教えて頂くととても役に立ちます」というご意見 をロールプレイングを交えながら講義を行いました。 も頂きました。 受講終了後のアンケート結果は、 「非常に有意義だっ た」 ・「有意義だった」のみで、 「電話の応対や名刺交 今後、㈱福岡県不動産会館では、実務に役立つセミ ナーを引続き開催していく予定です。 第 506 号 2015 年（平成 27 年）1 月 15 日 宅建ふくおか （昭和 54 年 10 月 11 日 第 3 種郵便物認可） 受講者の98％が「有意義だった」と回答 全宅管理福岡支部主催のグループディスカッション 「法のスペシャリスト＆管理業の第一人者に聞く！ 管理業務のトラブル解決方法」を開催 一般社団法人全国賃貸不動産管理業協会（通称：全 者からの質問や自 宅管理）の福岡支部（中本治彦支部長）は、福岡市内 社の事例紹介など にある IP シティホテルにて今年で 3 回目となる賃貸 が飛び交う活発な 管理業務に関するグループディスカッションを開催し 場となりました。 ました。 また、終了後のアンケート結果によると 98.4％が「有 同ディスカッションは、事前に宅建協会会員に対し 意義だった」と回答しており、参加者からは「他社の てテーマを募集することで、より実務に即した悩みや トラブル対応策が聞け、また、専門家の見解も聞ける 疑問を広く議論できる場として毎年定員オーバーする ため勉強になる」「業者交流が図れた」「現実的な対応 ほど好評を博している企画。今年も 70 名が 10 グルー 策が参考になった」との声が多く聞かれました。 プに分かれて、活発な議論を行いました。 これを受けて、中本支部長は「全宅管理では、次年 グループ毎に決められた発表テーマを 1 つずつ発表 度も同ディスカッション開催を検討したい。また、今 した後、宅建協会顧問の関泰宏弁護士からは法的見解 後様々な事業を検討予定であるため、この機会に是非 を、全宅管理の三好孝一業務企画委員からは実務的見 全宅管理への入会検討もお願いしたい」と話しており、 解を頂くスタイルを採用しており、解説の途中で参加 全宅管理への理解を広く呼びかけています。 ハトマークとふれんずを県民に広くPR 「県民の集い」 と 「住まいるフェア」 に協会ブースを出展 宅建協会では、県民 の住まいの情報発信イ に対する宅建協会及び ベント「住まいるフェ 不動産情報ネットふれ ア 2014」に、宅建協会ブースを出展しました。 ん ず の PR を 兼 ね て、 「県民の集い」では、防犯ブザーの配布や防犯対策 福岡県・福岡県警察主 DVD 等を配布して宅建協会の防犯活動を周知、 「住ま 催の防犯イベント「安 いるフェア」では、ふれんずガイドブックや住まいの健 全・安心まちづくり県民の集い ふくおか」、福岡県な 康診断事業パンフレット等の配布と併せてパソコン検 ど公的 5 団体で構成する「住宅情報プラザ福岡」主催 索コーナーを設置し、来場者にふれんずを PR しました。 通算6台目 南部支部が青パトを寄贈 南部支部（川邉達之輔支部長）は、平成 26 年 12 月 寄贈しており、今 5 日に南部支部事務所においてまちづくり老司協議会 回が 6 台目の寄贈 へ青色回転灯装備車（通称：青パト）を寄贈しました。 となります。寄贈 12 月 8 日に南市民センターの文化ホールにて南区 された青パトは校 歳末防犯大会が開催され、青パトの贈呈セレモニーが 区内のパトロール 開催されました。同支部はこれまで定期的に青パトを に使用され、治安維持に役立っています。 第 506 号 2015 年（平成 27 年）1 月 15 日 宅建ふくおか （昭和 54 年 10 月 11 日 第 3 種郵便物認可） 九公取 だより No． 11 広告相談事例 一般社団法人九州不動産公正取引協議会では、不動産広告に関する相談を受け付けています。不動産広告 に関しては、自主規制ルールである「不動産の表示に関する公正競争規約」 ・ 「不動産業における景品類の提 供の制限に関する公正競争規約」と宅建業法上の規制（宅建業法第 32 条「誇大広告の禁止」 ・同法 33 条「広 告の開始時期の制限」及び同法 34 条「取引態様の明示」）の規定が定められており、注意が必要です。 相談事例を基に具体的な相談内容を Q ＆ A 方式にて解説します。 されない表示が必要です。建物のパースや間取り図を 問 建築条件付土地取引に関する広告上の建物 大きく掲載したり、土地と建物の総額を大きな文字で に関する表示について何か注意点はありますか？ 表示することは、建売広告と誤認されるおそれがあり ますので、注意が必要です。表示規約第 6 条を遵守し 【回答】建築条件付土地とは、自己の所有する土地を て頂くため、当協議会では、広告表示上次の指導方針 販売するに当たり、 自己と土地購入者との間において、 を定めています。①「建築条件付土地」と大きく分か 自己又は自己の指定する建設業者との間に、当該土地 りやすく明確に表示すること②土地の価格を明確に独 に建築する建物について一定期間内（土地売買契約後 立して表示すること③土地価格と建物価格の合計額の 3 ケ月以上）に建築請負契約が成立することを条件と みの表示はしないこと④パースについては、「建物プ して売買される土地のことを言います。建築条件付土 ラン例」・「当社推奨プラン例」・「参考プラン例」と記 地の広告については、広告表示の開始時期の制限に違 載した表示の中で建売住宅と誤認を与える恐れがなけ 反する表示（新築住宅の青田売りと誤認されるおそれ れば「完成予想図」・「イメージ図」等の表示も可とし のある表示）が見受けられることから、その誤認を排 ますが、建売住宅と誤認を与える表示は不可とする等 除し、建物を土地購入者の自由意志で建築できること の注意が必要です。 を明確にするために表示規約第 6 条 を新設しました。 建築条件付土地と建売住宅の青 田売りの違いについて説明すると、 「建売住宅の青田売り」は、建築基 準法第 6 条の確認（建築確認）を受 けて土地付新築住宅として取引す るものであって、 契約は「売買契約」 1 本となります。 「建築条件付土地」 の取引は、土地と建物の二つの取引 をする結果となることから、建売住 宅の青田売りと混同されることが ありますが、似て非なるものです。 なお、建築条件付土地は、取引の 対象が土地であるから広告に際し ては建売住宅の取引であると誤認 第 506 号 2015 年（平成 27 年）1 月 15 日 宅建ふくおか （昭和 54 年 10 月 11 日 第 3 種郵便物認可） 宅地建物取引における人権問題関連法令等 基本的人権（憲法第11条） 国民は、すべての基本的人権の享有を妨げられない。この憲法が国民に保障する基本的人 権は、侵すことのできない永久の権利として、現在及び将来の国民に与えられる。 法の下の平等（憲法第14条） すべての国民は、法の下に平等であって、人種、信条、性別、社会的身分又は門地により、 政治的、経済的又は社会的関係において、差別されない。 居住・移転の自由（憲法第22条） 何人も、公共の福祉に反しない限り、居住、移転及び職業選択の自由を有する。 何人も、外国に移住し、又は国籍を離脱する自由を侵されない。 宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方について（国交省の通知） その他の留意すべき事項 宅地建物取引業務に係る人権問題の最近の状況を見ると、一部において同和地区に関する 問い合わせ、差別意識を助長するような広告、賃貸住宅の媒介業務に係る不当な入居差別等 の事象が発生している。 宅地建物取引業は、住生活の向上等に寄与するという重要な社会的責務を担っており、また、 人権問題の早期解決は国民的課題であるので、基本的人権の尊重、特にあらゆる差別の解消 に関する教育・啓発が重要であることにかんがみ、同和地区、在日外国人、障害者、高齢者 等をめぐる人権問題に対する意識の向上を図るため、取引主任者等の従事者に対する講習等 を通じて、人権に関する教育・啓発活動の、より一層の推進を図るとともに、宅地建物取引 業者に対する周知徹底及び指導を行う必要がある。 宅地建物取引業法主管者協議会庶務県・幹事県会議国土交通省総合政策局不動産業課 宅建業法第47条の適否と事業者への対応 各行政庁においては、取引相手から同和地区の存在に関する質問に対して、宅地建物取引 業者が回答しないことは、宅建業法第 47 条に抵触しないということを認識したうえで、事 業者に対する周知徹底及び指導を行うことが求められる。 福岡県建築都市部建築指導課 第 506 号 2015 年（平成 27 年）1 月 15 日 宅建ふくおか （昭和 54 年 10 月 11 日 第 3 種郵便物認可） 入 会 者 一 覧 表 支部名 免許証番号 期間 : H26.10.01 〜 H26.11.30 商号・名称 代表者 所在地 TEL ㈱ハウスフィールド いえとち本舗福岡東店 上原 康嗣 福岡県古賀市舞の里 3-4-5-2 092-940-2026 092-940-2027 H26.10.10 （01） 17675 ケイズハウジング 黒田 雅孝 福岡県福岡市東区香椎駅前 3-5-20 シャトレ香椎 303 092-210-5558 092-210-5558 H26.11.10 東部支部 （01） 17691 ㈲バイベックス 田中 浩一 福岡県福岡市東区雁の巣 2-24-23 092-210-1888 092-210-1888 H26.10.10 東部支部 （01） 17718 たかだ不動産 髙田 信介 福岡県宗像市田久 4-16-10 メゾン・タカ 103 0940-72-1850 0940-72-1870 H26.11.20 博多支部 （01） ㈱ PLEAST ASSET 8696 大臣 福岡支店 渡邉 俊輔 福岡県福岡市博多区祇園町 2-35 092-263-6880 092-283-8246 H26.11.10 博多支部 （01） 17215 大槻 泰士 福岡県福岡市博多区住吉 2-1-1 パークアクシス博多 092-283-2910 092-283-3006 H26.10.10 博多支部 （01） 17702 ㈱ GOLFLOVE 趙 鏞三 福岡県福岡市博多区博多駅東 1-133 はかた近代ビル 7F 092-432-8536 092-432-8539 H26.11.10 博多支部 （01） 17716 エステートフジタ 藤田 辰幸 福岡県福岡市博多区半道橋 1-7-3403 092-402-7066 092-409-4841 H26.11.18 中央支部 （04） エイブル保証㈱ 5602 大臣 福岡支店 石井 成一郎 福岡県福岡市中央区天神 2-14-13 天神三井ビル 4 階 092-781-5378 092-781-1907 H26.11.10 中央支部 （02） ㈱駅前不動産 7725 大臣 平尾店 眞嶋 虹 福岡県福岡市中央区白金 2-12-20 立部ビルⅡ 092-981-2500 092-981-2501 H26.11.10 中央支部 （01） ㈱ボルテックス 8509 大臣 福岡支店 鈴木 龍雄 福岡県福岡市中央区天神 3-9-25 東晴ビル 8 階 092-738-0830 092-738-0865 H26.10.10 中央支部 （01） 17671 ㈱プライムワン 久家 保俊 中央支部 （01） 17688 ㈱スフィーダ 早田 拓矢 中央支部 （01） 17693 DM 都市開発㈱ 森 弘晴 中央支部 （01） 17698 ㈱さ蔵 中央支部 東部支部 （01） 16580 東部支部 ㈱博多福住 博多キャナル前店 福岡県福岡市中央区舞鶴 1-9-3 （朝日プラザ天神 1006） 福岡県福岡市中央区赤坂 1-1-22-7 階（たつみ赤坂ビル） FAX 入会日 092-791-5526 092-791-5546 H26.10.10 092-738-0220 092-738-0440 H26.10.1 福岡県福岡市中央区大名 2-9-34 （アクシブ天神 4F） 092-771-5556 092-771-5502 H26.10.15 長門石 鈴子 福岡県福岡市中央区赤坂 2-3-13 092-761-6511 092-753-8631 H26.10.20 （01） 17705 ㈱光都市開発 平野 正義 福岡県福岡市中央区薬院 3-12-22 美山ビル 403 092-791-6021 092-791-4784 H26.11.10 中央支部 （01） 17708 ㈱グランアセットマネジメント 田中 宏幸 福岡県福岡市中央区舞鶴 3-1-22402（萬翠ビル） 092-753-9578 092-753-9587 H26.11.6 中央支部 （01） 17713 ㈱ R’ s エステート 西銘 利嘉 福岡県福岡市中央区平尾 2-5-161010（オネスティ平尾） 092-775-0848 092-775-4488 H26.11.13 中央支部 （01） 17714 アークエステート㈱ 山本 博久 福岡県福岡市中央区桜坂 1-14-12 （シスタス赤坂 101 号） 092-733-8801 092-733-8802 H26.11.13 中央支部 （01） 17721 永石不動産 永石 國夫 福岡県福岡市中央区春吉 1-13-13 092-711-5377 092-762-8830 H26.11.26 中央支部 （01） 17724 ㈱司不動産 山本 大輔 福岡県福岡市中央区大手門 3-1-3203（ニューライフ大濠） 092-406-6986 092-406-6987 H26.11.27 南部支部 （01） 山根木材ホーム㈱ 8595 大臣 福岡支店 月退 光政 南部支部 （01） 17696 エステートしばはら 南部支部 福岡県福岡市南区大池 1-26-7 （義道ハイム 1 階） 092-561-7002 092-561-7006 H26.10.10 柴原 徹 福岡県福岡市南区塩原 3-14-9 092-211-0625 092-211-0626 H26.10.17 （01） 17722 ㈱ナツ企画事務所 船津 範幸 福岡県福岡市南区鶴田 2-5-4 092-567-9170 092-567-9171 H26.11.26 筑紫支部 （02） ㈱三好不動産 7912 大臣 二日市店 浅野 めぐみ 福岡県筑紫野市二日市中央 6-2-7 092-918-7001 092-918-7002 H26.10.10 筑紫支部 （01） 17725 めぐる 軣 慶太 福岡県春日市春日原北町 2-22 ハンズ春日パークライフ 104 092-558-5584 092-510-7079 H26.11.27 福岡西支部 （07） 10236 ㈱マルエイ興産 福岡店 新 大輔 福岡西支部 （03） 14252 ㈱アットランド 西新おもしろ 21 通り店 今井 征司 福岡西支部 （01） 16580 ㈱ハウスフィールド いえとち本舗糸島店 前田 武一郎 福岡県福岡市早良区西新 2-6-4-4F （マルエイ西新） 092-329-8800 092-329-8811 H26.11.10 福岡県福岡市早良区西新 5-6-1-2 階 092-407-5726 092-407-5726 H26.11.10 福岡県糸島市前原中央 2-1-21-1F （前原駅前ビル） 092-321-3055 092-321-3056 H26.10.10 福岡西支部 （01） 17625 アーバンプランニング㈲ 境 英輔 福岡県福岡市早良区次郎丸 3-8-12 092-873-6212 092-873-6212 H26.10.10 福岡西支部 （01） 17676 ㈱アド・プランニング 清水 賀津子 福岡県福岡市城南区樋井川 2-230-403 号（アネックス長尾） 092-407-9166 092-833-8006 H26.10.10 福岡西支部 （01） 17687 ㈱吉川ホーム 吉川 英明 福岡県福岡市早良区早良 5-7-15 092-804-5606 092-804-5574 H26.10.1 福岡西支部 （01） 17707 ㈱ ReLife 有吉 裕樹 福岡県福岡市早良区西新 3-12-102F 092-821-3734 092-821-3744 H26.11.10 北九州支部 （07） 9652 ㈲石福興産 石丸 福男 福岡県北九州市小倉南区大字新道 寺 847 093-453-2177 093-453-2188 H26.11.10 北九州支部 （01） 17667 アプレ de ザインハウス 金村 敏雄 福岡県北九州市八幡東区大蔵 1-9-1 093-651-2722 093-651-2722 H26.10.10 第 506 号 2015 年（平成 27 年）1 月 15 日 宅建ふくおか （昭和 54 年 10 月 11 日 第 3 種郵便物認可） 支部名 免許証番号 商号・名称 代表者 所在地 TEL 北九州支部 （01） 17695 ㈲金木内装 金木 光二 福岡県北九州市小倉北区山門町 4-29 093-513-2324 093-513-2325 H26.10.16 北九州支部 （01） 17704 宮脇ビル㈱ 宮脇 節子 福岡県築上郡吉富町大字広津 288-1 0979-24-6086 0979-24-6091 H26.10.29 北九州支部 （01） 17706 オーサワホーム 大澤 哲也 福岡県北九州市小倉北区若富士町 1-10 アサヒビル 206 号 093-280-3543 050-3153-2591 H26.10.30 北九州支部 （01） 17709 ㈲ミラノプロジェクトカンパニー 小田 弘一 福岡県北九州市八幡西区陣原 4-112 093-691-0197 093-691-0218 H26.11.7 北九州支部 （01） 17726 ㈱未来不動産 恒吉 尚子 福岡県北九州市八幡西区八枝 2-215-306 093-692-4001 093-692-4002 H26.11.27 久留米支部 （01） 17619 荒木エクステリア㈱ 荒木 眞一 福岡県久留米市荒木町白口 1593-1 0942-27-1616 0942-27-1618 H26.10.10 久留米支部 （01） 17678 ダイステック㈱ 江頭 勉 福岡県久留米市篠山町 195 0942-27-9220 0942-65-7992 H26.10.10 久留米支部 （01） 17699 ㈱ KIYA 山本 善樹 福岡県久留米市国分町 1554-1 0942-21-8305 0942-21-8305 H26.11.10 久留米支部 （01） 17717 神代地所 神代 哲次郎 福岡県久留米市国分町 548 0942-55-5125 0942-55-9113 H26.11.20 県南支部 （01） 17682 ㈱石橋工業 氷室 國光 福岡県八女市立野 85-6 0943-22-2347 0943-23-7253 H26.10.10 筑豊支部 （01） 17091 ㈱チェック 飯塚店 秋元 亜紀 福岡県飯塚市吉原町 5-12 0948-43-9443 0948-43-9444 H26.10.10 筑豊支部 （01） 17661 ㈱豊潤 中島 真二 福岡県田川市大字糒 2303-4-B-3-1 0947-44-3650 0947-44-3651 H26.10.10 筑豊支部 （01） 17723 眞不動産 執行 裕 福岡県飯塚市川津 41-1 退 会 者 一 覧 表 支部名 免許証番号 商号・名称 FAX 入会日 0948-21-5111 0948-21-5111 H26.11.27 期間 : H26.10.01 〜 H26.11.30 代表者 所在地 TEL 退会日 東部支部 （02） 15258 新光不動産 三上 勝善 福岡県糟屋郡新宮町大字的野 488-1 092-962-6280 H26.11.10 東部支部 （02） 15678 ㈱田川産業 大西 宏治 福岡県福岡市東区多の津 4-12-16 092-626-5777 H26.10.29 博多支部 （02） ㈱インベスターズクラウド 7533 大臣 福岡オフィス 吉村 信次郎 092-292-1443 H26.10.27 中央支部 （02） 16371 ARD・アドバイザーズ㈱ 栗原 信良 福岡県福岡市中央区天神 4-1-17 博多天神ビル 8F 092-781-1500 H26.11.25 中央支部 （01） 17031 ㈱ BS トラスト 藤木 信之 福岡県福岡市中央区天神 2-3-10 天神パインクレストビル 208 092-722-0880 H26.10.27 南部支部 （12） 4106 吉田商事 吉田 弘 福岡県福岡市南区横手 3-3-9 092-574-0011 H26.10.23 福岡西支部 （13） 2552 ㈱津上商会 津上 隆志 福岡県福岡市早良区田隈 3-9-7 092-863-4533 H26.11.13 北九州支部 （11） 4466 北栄商事 成田 邦治 福岡県北九州市戸畑区千防 2-9-2 093-871-3100 H26.10.20 北九州支部 （05） 12868 不動産のビッグ 上園 一宏 福岡県遠賀郡遠賀町松の本 1-10-11 093-293-8131 H26.11.25 北九州支部 （04） 13463 ㈲ハウジングフォーラム 鎌谷 啓子 福岡県北九州市戸畑区境川 2-17-12 093-881-5005 H26.10.14 久留米支部 （04） 13919 ㈲江南住宅 柳 浩司 福岡県うきは市吉井町江南 170-1 0943-74-5111 H26.11.26 筑豊支部 本郷 良明 福岡県飯塚市吉原町 5-19 0948-22-3554 H26.10.3 （10） 6007 筑豊センター不動産 福岡県福岡市博多区祇園町 6-43-3F A.B （ギオン柴田ビル） 第 506 号 2015 年（平成 27 年）1 月 15 日 宅建ふくおか （昭和 54 年 10 月 11 日 第 3 種郵便物認可） ［不動産キャリア］サポート研修制度 全宅連からのお知らせ テキスト+ Webで 学習 公益認定事業【不動産キャリアパーソン】 とは 不動産取引実務の基礎知識修得を目的とした通信教育資格講座。 宅建業従事者の方なら、修了試験合格後、全宅連に申請すると 「不動産キャリアパーソン」として資格登録されます。 受講料 ①宅建協会会員、その従業者：8,000 円（税別） ②その他：12,000 円（税別） 公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会（全宅連） 資格は宅地建物取引業 従事者にのみ授与 〔お問合せ〕 全宅連 〔お問合せ〕 全宅連 広報研修部 TEL 広報研修部 TEL 03-5821-8112 03-5821-8112（平日9 （平日9： ：00∼17 00∼17： ：00） 00） 〔お申込み〕 全宅連ホームページまたは所属の宅建協会へ 〔お申込み〕 全宅連ホームページまたは所属の宅建協会へ 佐藤まり江さん 不動産キャリアパーソン 宅建協会主催 の取引主任者法定講習会の 受 講 の お 願 い 平素は、本会の会務運営にご協力いただき誠にありがとうございます。 さて、本会は国民生活の安定向上と宅地建物取引に係わる消費者の利益擁護及び増進を 図るため、公益社団法人として公益目的事業３本柱「調査研究・情報提供事業」 、 「人材育 成事業」、 「相談所運営・地域貢献事業」を行っております。この公益目的事業３本柱の中で、 福岡県知事より委託を受けて実施している「取引主任者法定講習会の実施・取引主任者証 の交付事業」は、 「人材育成事業」として、本会の大きな軸となる事業です。 従来、本会が唯一の指定団体となっていましたが、昨年度より他団体も指定団体となり、 今年度からは本格的に取引主任者法定講習会を実施することとなりました。 今後は、取引主任者証の更新時に「宅建協会の取引主任者法定講習会の受講日の案内」 と「他団体が実施する取引主任者法定講習会の受講日の案内」が、それぞれ取引主任者の 皆様に送付されることになります。 会員各位におかれましては、従業員の取引主任者の皆様に対し、本会が実施する取引主 任者法定講習会を受講するよう働きかけていただくようお願い致します。 以上 第 506 号 2015 年（平成 27 年）1 月 15 日 宅建ふくおか （昭和 54 年 10 月 11 日 第 3 種郵便物認可） 表紙について 新年明けましておめでとうございます。 2015 年は未（ひつじ）の年。中国で吉祥動物の一つに数えら れる羊は、「羊致清和」（羊は天下太平をもたらす）と言われるこ とから、未年は平和な年になるとされています。 また、群れをなす羊は家族の安泰や財を表し、羊の夢を見ると 良い嫁がもらえると古くから信じられていたそうです。 「祥」に通じるため縁起が良いとされる「羊」の年。会員の皆 様にとっても、平和で安泰な一年となりますよう祈念いたします。 （事務局編集担当者） == 平成 26 年度 本 部 講 習 会 == ２月１２日（木） 県南地区 石橋文化共同ホール 日程 １３日（金） 北九州地区 北九州国際会議場 ２５日（水） 筑豊地区 のがみプレジデントホテル ２６日（木） 福岡地区 アクロス福岡 １３：３０ ～ １６：３０（予定） 時間 ※講習内容等の詳細はホームページなどでお知らせいたします。 不動産移動無料相談会を開催します いずれの会場も開催時間は 10：00 〜 16：00（受付は 15：00）です。 予約は不要です。直接会場へお越し下さい。 支 部 実施日 実 施 会 場 県 南 2／ 5（木） 大川市文化センター 大川市酒見221-11 北九州 2／ 6（金） 八幡西区役所庁舎4階ロビー 北九州市八幡西区黒崎3-15-3 TEL 093-642-1441 東 部 2／ 7（土） 遠賀信用金庫みやじ参道支店 福津市宮司2-1-53 TEL 0940-52-1261 北九州 2／12（木） 行橋商工会議所 行橋市中央1-9-50 久留米 2／17（火） えーるピア久留米 久留米市諏訪野町1830-6 TEL 0942-30-7900 筑 豊 2／19（木） イオン穂波ショッピングセンター 飯塚市枝国長浦666-48 TEL 0948-26-1717 TEL 0944-88-0015 TEL 0930-25-2121 本誌掲載内容に関し、無断転載及び複写による不特定多数への頒布等による使用は固く禁じます。 第 506 号 2015 年（平成 27 年）1 月 15 日 宅建ふくおか （昭和 54 年 10 月 11 日 第 3 種郵便物認可） ふれんずPC会員の方 が 福岡県地価図 福岡県地価図が変わります プ 大幅パワーアッ 「地価図」▶ 『価格査定システム（土地・戸建用）』になりました 6月9日よりリリース開始 ！ 今までの福岡県地価図とは ここが違う 『価格査定システム』 とは 1 様々な事例から選択し、簡単に売り 土地・戸建ての価格査定書 （居住用、 宅地対象） を作成することが可能に！ ※査定書を作成する場合、別途費用が掛かります。 ● 利用申込みは、ふれんずPC会員専用サイト 「価格査定申込 （Ｆ Ａ Ｘでの申込みは受け付けておりません。 ） 画面」 より申込み下さい。 2 PC会員画面と地価図が連動！ ワンクリックでログインできます 3 複数のPCで地価図を閲覧可能に！ 4 成約アンケートで収集された詳細な 成約事例が閲覧可能！ 5 利用期間は申し込んだ日より1年間 年会費 12,000 円（税別） 査定書作成費 1,000 円（税別）／回 ※お支払いは利用 （入会・査定書作成） 月の翌月末に PC会費とともに一括で引き落としとなります。 ※次年度以降は自動更新となります。 詳しい内容はこちら ▶ https://www.f-takken.com/satei_help/ ■価格査定システム＆福岡県地価図 動作環境 ブラウザソフト ・福岡県地価図 S ・Windows 8/7/Vista/XP O メ モ C P リ ・該当Windowsがスムーズに動作する容量（1GB以上推奨） ・価格査定システム U ・該当Windowsがスムーズに動作するCPU（2GHz以上推奨） デ ィ ス プ レ イ ・1280×1024ドット必須（1600×1200、1920×1080（HV）以上を推奨） インターネット ・必須（ブロードバンド環境を推奨） 常 時 接 続 Internet Explorer 9以降 Fire Fox 3.6以降 Internet Explorer 9以降（最新版を推奨） Fire Fox 4以降（最新版を推奨） ※Java ScriptおよびCookieが必要 ※印刷にはPDF表示ソフトが必要 ※価格査定システムは、価格査定システム申込ページよりお手元のPCが ご利用可能かどうか確認頂けます。 非ふれんずPC会員・宅建協会会員外の方 「2014年度版 福岡県地価図」6月9日よりリリース開始 従来通りの福岡県地価図を引き続き販売致します。 （2014年度版の利用期間 : 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