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（１ ５） 四 季 報 平成１ ８年６月１ ９日（月４回・月曜日発行） 週刊 平成６年１１月２４日第三種郵便物認可 第４ ８ ２号 ビル 業界 四 季 報 株式会社シノザキ 東京都渋谷区恵比寿西１−７−５ 有限会社越前屋 東京都渋谷区宇田川町３ ３−１ ０ ★会社概要 ★会社概要 創業 昭和２ ５年４月 代表取締役 篠崎哲男 事業名 総合不動産業 設立 昭和３ ０年 代表取締役 辻 正和 事業内容 貸ビル業、酒屋卸小売業 ★代表ビル概要 ★代表ビル概要 名称 代官山ＲＯＯＢ１ 所在地 東京都渋谷区猿楽町２ ８−１ ３ 竣工 平成３年１月 規模 地上３階地下２階 構造 鉄筋コンクリート 延床面積 １ ５ ３ １㎡ ★入居テナント サロン・ド・アフロディーテ、ル・コル ドンブルー ★沿革 昭和２ ５年４月に先代の社長篠崎隆次氏 が 「篠崎商事」 として創業。 東京・恵比寿駅 前に店舗を構え、不動産事業を総合的に 営んできた。 不動産の賃貸仲介・売買仲介 を中心に、 資産の管理・運用のコンサルテ ィングや投資用物件の仲介・販売などを 手掛け、 今年で創立５ ６年目を迎えている。 建物の改修や修繕、設計・監理を手掛 ける関連会社「第三空間（旧社名シノザ キ建設） 」 を昭和５ ２年に設立し、ビル管理 ・賃料管理・ビル経営代行を行う関連会 社「シノザキ管財」を昭和５ ９年に設立し た同社は、「不動産・資産のトータルマ ネジメントカンパニー」としての機能を 着実に整えてきた。今後は資産運用や、 法律コンサルティング、相続コンサルテ ィングなどのコンサルティング業務の分 野をよりいっそう充実させていく。 同社が恵比寿周辺で仲介・管理などを 手掛ける物件は非常に多く、同エリアで はトップクラスのシェアを誇っている。 恵比寿駅前を中心に、代官山、広尾、中 目黒エリア一円を包括的にカバーする。 「近所を歩いていればすぐに知人に出 会ってしまうぐらい、恵比寿という土地 と長く深く付き合ってきましたのでこの 街が大好きです。１ ０年後も２ ０年後も今と 同様のよい街であってほしいです。その ためにできる限りのことをしていきたい と思います」 （専務取締役 篠崎光男氏） 地元密着で、今後も精力的に事業展開 していくという。 " ＪＩＲビル ＲＯＯＢ１ " 名称 Ｊ−Ｒビル（ｓｉｄｅ−Ｊ） 竣工 昭和５ ５年 規模 地上８階地下１階 所在地 東京都渋谷区宇田川町３ ３−１ ０ ★代官山「ＲＯＯＢ１」 同社の所有物件の中で代表的なビルの 一つに、代官山にある「ＲＯＯＢ１」が 挙げられる。「売る、買う、喜ぶ」とい う言葉の送り仮名をとって「ＲＯＯＢ （る うぶ） 」 という名称をつけた。東京都渋谷 区猿楽町２ ８番地の旧山手通り沿い、代官 山の駅の方面へ向かっていく通りの入り 口という好立地に位置する同ビルには非 常に特徴的なデザインが施されている。 洗練された美しい概観は前を通りがかっ た人々の目をひきつける。また、それに 見合う良質なテナントが入居している。 まず、パリの超名門高級フランス料理 学校「ル・コルドン・ブルー」が入居し ている。同テナントは、プロの料理人た ちが本場の一流の味を学ぶべく通う、知 る人ぞ知る高級料理学校である。最新鋭 の設備を整えたキッチンで一流の料理人 を目指す生徒たちが実演授業を受けてい る様子が、ビルの前からガラス越しに垣 間見ることができる。通りがかった人が 足を止め、行われている授業の様子に長 時間見入っていることも多いそうだ。 ３階には、「サロン・ド・アフロディ ーテ」という高級岩盤浴サロンが入居し ている。ＶＩＰルームなどを備えた会員 制の高級エステサロンであるが、こちら は「ル・コルドン・ブルー」に通うセレ ブ層を意識したテナントミックスだ。 代官山には特徴的なデザインの建築物 が数多くあるが、同ビルはその中でも、 一際人の目を惹く存在となっている。 交 通 ア ク セ ス 東急東横線「代官山駅」下車 徒歩 ２分 ★入居テナント ＰＲＯ ＭＥＫＫＡ、ＶＩＮＯ、英仁 薔薇、越前谷酒店、しみず、トルクエ、 ぶぉ−の、紅花 ★沿革 大正時代の祖父の代から、現在の越前 谷がある東京・渋谷の地で酒屋卸小売業 を営んできた。昭和３ ０年に有限会社とし て「越前屋」を設立。昭和５ ５年２月に、 税金対策という目的もあって、J−R ビル （Ｊ−ｓｉｄｅ）を建設した。１階に酒 とたばこの店「越前屋酒店」 を入居させ、 兄の辻武氏と辻正和氏とで共同経営をし ている。ビルの管理は管理会社に大半を 任せているが、もちろんビルオーナーと しての仕事は欠かさない。エレベーター ホールや階段通りはマメにしっかりと掃 除をし、受水槽や雑排水層の清掃も定期 的に行っている。ビルが竣工してから２ ５ 年が経つので、近々、受水槽などの設備 更新を行うという。 テナント誘致に関して気をつけている ことは一つだけ。風俗店など公序良俗に 反する企業を入居させないということの みだ。 平成１ ０年に辻 正和氏が専務取締役に 就任してから、これまで変わらず酒類と タバコの販売を手掛けている。渋谷の町 には、文化村シアターやパルコ劇場など の劇場が多いため、店は繁盛していると いう。舞台の初日や打ち上げなどの差し 入れ用に芸能人などが注文してくれる場 合もあるという。 ★絵付きシャッターで落書き防止 若者の街、渋谷ではスプレーやカラー ペンを使っての落書きがひどく、店のシ ャッターや自動販売機などがすぐに落書 きだらけになってしまう。越前屋として も悩みの一つとなっていた。そんな折、 酒屋として付き合いのこれまで深かった コカコーラ社から「絵つきのシャッター を利用してみないか」という提案があっ た。最初から絵が書いてある場所には、 人は新しく絵を書こうとしない、という 人間心理を利用した装置であったが、こ れが効果覿面。今まで書かれ放題だっ た、自動販売機の横にあるシャッターに 一切落書きをされなくなった。ちなみに シャッターに描いたのは、街になじむよ うに工夫した自動販売機の絵だという。 店の入り口のシャッターにも大きなイ ラストがかかれており、こちらも効果が 大きかった。 若者が落書きをしている様子などを、 注意しようとするのだが、なかなか上手 くいかないようだ。 「今の渋谷の若者は、何をしてくるの か分からなくて恐ろしいので、行動を注 意するという行為にはとても勇気が要り ます」 （専務取締役 辻 正和氏） 若者に注意したために大怪我をしてし まった友人がいるそうだ。 ★３年後 現在、世の中が好景気であるが、中小 零細企業である自分たちに、その恩恵が 回ってくるのは３年後であると辻氏は考 えている。それまで、地道に、一歩一歩 着実に積み上げていくとのことだ。 交 通 ア ク セ ス ＪＲ・東急東横線「渋谷駅」下車 徒歩３分