土地の履歴

～土地の履歴書を調べてみよう！～
コウジはカモメ大学の 2 年生、チカコはカモメ大学の 1 年生です。
コウジの親戚が最近家を購入したため、借家住まいのコウジの家族も家を買いたいと話題に！
コウジも何やら家探しに興味を持ち始めましたが、どんなところに注意して良いのかさっぱり・・・。
そこで、チカコとカンテイ先生に相談してみることに・・・。
コウジ
「私のパパが、『できれば横浜で家を買いたいなぁ～』って言ってるんだ！横浜だったら
やっぱり海！海の見えるところがいいなぁ～！すごいだろ～。」
チカコ
「横浜で海に近いところは埋立地も多いって聞くけど、地震とかがあった場合って心配
はないのかしら？」
カンテイ先生
「そうだね。特に東日本大震災以降は、地震による津波や土地の液状化の被害を気に
する人が多くなったね。昔に海・川・池・沼であったところは地盤が軟弱な可能性があ
るんだよ。海のそばでない内陸の方でも過去に池や沼だったところは土地の液状化
の被害は起こりうるんだ。」
コウジ
「ということは、昔に海・川・池・沼だったところはやめた方がいいのかなぁ～？」
カンテイ先生
「そうとは限らないんだよ。昔に海・川・池・沼であったような場所を埋め立てた場合でも、
地盤の改良を行ったり、建物の杭を強固な地盤まで打ったりして、土地の液状化対策
を行っていれば、そんなに心配することはないと思うよ。例えば、明治時代の頃の横浜
駅のあたりは海や沼地だったけど、その後埋め立てが進むにつれて製材所や造船所
等が建ちはじめ、今では高層のオフィスビルや商業ビルなどが建ち並ぶようになった
けれど、東日本大震災の時は大きな被害はなかったようだからね。」
コウジ
「チカちゃんの住んでいる山手のような高台だったら、まず安心だよねぇ？うーん、チカ
ちゃんと白い洋館でコーヒータイムなんて、ワンダフル！」
カンテイ先生
「高台で液状化の心配のない場所でも急傾斜地だったりすると大雨の時にがけ崩れな
どの危険があるかもしれないから、一概には高台だから安心とは言えないんだよ。」
チカコ
「先生、街の中を歩いていても海に近い海抜の低いところは、津波の心配がありそうだ
なってわかるけど、土地の液状化やがけ崩れの危険があるかどうかを知ることはできな
いのですか？」
カンテイ先生
「その土地が以前はどのような状態だったかを過去の地形図や住宅地図で調べたり、
地元に古くから住んでいる人に過去にどのような災害があったかを聞くことも一つだね。
横浜市内の土地であれば、『液状化マップ』、『洪水ハザードマップ』、『土砂災害ハザ
ードマップ』などで危険災害の可能性がある地域を横浜市のホームページで閲覧でき
るよ。また、地名はその土地の地形や生息する動植物から由来していることもあるから、
地名に水を連想させる字が含まれている地域は、軟弱地盤の可能性があるのか疑っ
てみたほうがいいかもしれないね。土地の利用履歴やその土地を含む地域の成り立
ちを知ることで、土地の価値が浮き彫りになることもあるんだよ。」
チカコ
「災害の可能性がある地域の土地の値段は、買うときも売るときも安くなるんですよ
ね？」
カンテイ先生
「そうだね。こういった土地は敬遠されやすいから、比較的安くなることが多いね。不動
産を評価する時も、その土地の用途や建築の規制、周辺の土地相場以外にもこうい
った情報も考慮しているんだよ。」
コウジ
「うーん、家を買うのって、調べることが多そうでムズイなぁ～。」
カンテイ先生
「一般の人たちにとって不動産は、一生で一番大きな買い物だから、失敗しないために
も信頼できる専門家に相談するのも一つだね。家探しを急いでいないなら、春と秋に
神奈川県不動産鑑定士協会と横浜市が共催している無料相談会があるから、土地の
相場や不動産の売買の注意点などを相談してみるのもいいかもね。」
コウジ
「なっるほど～！パパにも教えてあげようっと！海の見える高台の白い洋館でセレブな
毎日！グフフフフ♪」
カンテイ先生
「コ、コウジ君、おーいコウジ君！」
チカコ
「先生、完全に妄想にふけっています・・・。」
カンテイ先生
「と、ところで、コウジ君のご両親は家の購入について、どのくらいの予算を考えている
のかな？」
コウジ
「そういえば、この前お母さんが貯金はほとんどないって言っていたような・・・」
カンテイ先生
「家を買うには予算を決めて、それに見合う家を探さないと・・・。」
チカコ
「コウジ先輩のところは、まずはそこからね！」
コウジ
「・・・・・。ボクチン、ゲキチン。」
・横浜市三千分一地形図
http://www.city.yokohama.jp/me/machi/kikaku/cityplan/gis/3000map.html
・液状化マップ
http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/ekijouka-map/
・洪水ハザードマップ
http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/flood-hmap/
・土砂災害ハザードマップ
http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/kenbou/bousai/gake/gake/hmap/