第3章 市営住宅等の現状

沼津市営住宅等長寿命化計画
第３章
市営住宅等の現状
※第３章に用いるデータは、全て平成 23 年 4 月におけるものである。
３－１
市営住宅入居者の状況
（１）年齢構成
若年者（15 歳未満）558 人に対し、高齢者（65 歳以上）が 1,063 人おり、高齢化率が 28.7％
と市全体より 4.1 ポイント上回っている。
（平成 22 年国勢調査値比較）団地別では、高齢化率
は八重や千本など建設年度の古い団地が 50％を超えており、また、用途廃止の移転先となっ
た借上げ型も比較的高い団地が多い。
表－年齢 3 区分別の入居者数
図－年齢 3 区分別の入居者割合
単位：人
団地名
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
入居
者数
年齢3区分の内訳
15歳
未満
15～
64歳
65歳
以上
0%
20%
八重
27.3
22.2
80% 100%
50.0
72.7
77.8
口野
12
6
6
53.5
20.1
中尾 26.4
千本
11
3
8
31.3
48.1
20.6
大久望
八重
9
2
7
59.9
20.4
中尾
273
72
146
55
松原 19.7
大久望
160
50
77
33
28.2
62.8
9.0
原鳥沢
松原
142
28
85
29
28.9
63.2
7.9
原町中
原鳥沢
78
22
49
7
59.9
22.7
石田 17.4
原町中
152
44
96
12
58.4
29.6
小林 12.0
石田
132
23
79
30
27.2
57.6
15.2
小林
125
15
73
37
西井出
西井出
151
41
87
23
54.4
38.9
今沢A 6.7
今沢A
640
43
348
249
54.4
41.2
今沢B 4.4
今沢B
68
3
37
28
59.3
23.9
原 16.8
原
917
154
544
219
44.1
53.0
大平 2.9
大平
68
2
30
36
自由ヶ丘
425
37
227
161
53.4
37.9
自由ヶ丘 8.7
富岳
147
11
86
50
58.5
34.0
富岳 7.5
ブルーアンジェロ
29
2
12
15
41.4
51.7
ブルーアンジェロ 6.9
アリオス
18
10
8
55.6
44.4
アリオス
ヴィラウィステリア
20
13
7
65.0
35.0
ヴィラウィステリア
植松Yコーポ
23
14
9
60.9
39.1
グリーンヒルズゆたか
36
10
23
3
植松Yコーポ
ティアラマンション
42
25
17 グリーンヒルズゆたか 27.8
63.9
8.3
パーク藤井原
13
7
6
59.5
40.5
ティアラマンション
ヴィラ一期一会
15
1
6
8
53.8
46.2
パーク藤井原
総数
3,706
558 2,085 1,063
40.0
53.3
ヴィラ一期一会 6.7
構成比（％）
100.0% 15.0% 56.3% 28.7%
15歳未満
23
60%
50.0
口野
千本
40%
15～64歳
65歳以上
沼津市営住宅等長寿命化計画
（２）世帯構成
世帯人員は、単身、２人からなる世帯で 1,230 戸（70.8％）を占めている。団地別では、単
身、2 人からなる世帯数は、用途廃止の移転先となった借上げ型が比較的多い。
表－世帯構成別世帯数
単位：世帯
世帯人員別の内訳
団地名
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
口野
千本
八重
中尾
大久望
松原
原鳥沢
原町中
石田
小林
西井出
今沢A
今沢B
原
大平
自由ヶ丘
富岳
ブルーアンジェロ
アリオス
ヴィラウィステリア
植松Yコーポ
グリーンヒルズゆたか
ティアラマンション
パーク藤井原
ヴィラ一期一会
総世帯
構成比（％）
世帯
4
7
5
100
60
53
27
56
48
55
57
349
35
390
39
243
85
15
15
15
14
18
24
12
12
1,738
100.0%
1人
2人
1
3
2
21
23
8
2
6
5
14
18
163
17
113
18
120
38
6
12
11
8
5
8
11
10
643
37.0%
1
4
2
31
8
22
12
25
21
22
11
117
9
129
15
84
35
5
3
3
3
9
14
1
1
587
33.8%
3人
4人
1
19
8
9
5
8
8
10
9
40
5
79
4
27
10
3
1
3
3
2
1
255
14.6%
5人
7人
以上
6人
1
1
17
15
9
4
14
10
8
13
22
2
46
2
6
1
1
8
2
3
3
2
3
1
4
7
2
16
3
2
2
1
1
1
1
2
2
5
4
1
2
57
3.3%
19
1.1%
2
1
172
9.9%
5
0.3%
24
沼津市営住宅等長寿命化計画
（３）高齢者のいる世帯、子育て世帯
高齢者のいる世帯は、846 世帯（総世帯の 48.7％）を占めており、高齢者だけの世帯に限定して
も 552 世帯
（31.7％）
となっている。
また、
15 歳未満の子供がいる子育て世帯は 323 世帯（18.6％）、
一人親世帯（母子または父子世帯）に限定すると 77 世帯（4.4％）となっている。団地別では、
子育て世帯の割合は、中尾や大久望、西井出など比較的新しい団地が高くなっている。
表－高齢者のいる世帯、子育て世帯
単位：世帯
高齢者のいる世帯の内訳
団地名
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
口野
千本
八重
中尾
大久望
松原
原鳥沢
原町中
石田
小林
西井出
今沢A
12
今沢B
13 原
14 大平
15 自由ヶ丘
16 富岳
17 ブルーアンジェロ
18 アリオス
19 ヴィラウィステリア
20 植松Yコーポ
21 グリーンヒルズゆたか
22 ティアラマンション
23 パーク藤井原
24 ヴィラ一期一会
総世帯
総世帯に占める割合（％）
25
世帯
4
7
5
100
60
53
27
56
48
55
57
349
35
390
39
243
85
15
15
15
14
18
24
12
12
1,738
100.0%
高齢者の
いる世帯 高齢単身 高齢夫婦
世帯
世帯
4
6
5
40
28
19
6
11
18
24
18
199
23
176
28
132
46
11
8
7
7
3
14
6
7
846
48.7%
1
3
2
18
19
5
4
3
7
10
103
11
60
12
71
25
5
7
6
4
1
5
5
6
393
22.6%
1
2
1
10
1
7
1
1
11
7
3
42
2
34
5
22
3
1
2
3
159
9.1%
その他
世帯
2
1
2
12
8
7
5
6
4
10
5
54
10
82
11
39
18
5
1
1
1
2
6
1
1
294
16.9%
子育て
世帯
36
24
15
12
27
12
10
26
28
2
88
2
23
7
1
子育て世帯の内訳
一人親
世帯
その他
世帯
6
1
3
2
6
3
2
5
9
19
10
5
30
23
12
10
21
9
8
21
19
2
69
2
13
2
1
9
5
4
1
323
18.6%
1
77
4.4%
0
246
29.1%
沼津市営住宅等長寿命化計画
（４）居住水準
最低居住面積水準を達成していない世帯が 90 世帯（5.2％）残存するものの、団地別では、
多くの団地はほぼ 100％達成されている。
表－居住水準達成状況
図－居住水準達成率
単位：世帯
最低居住面積水準達成状況
団地名
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
口野
千本
八重
中尾
大久望
松原
原鳥沢
原町中
石田
小林
西井出
今沢A
今沢B
原
大平
自由ヶ丘
富岳
ブルーアンジェロ
アリオス
ヴィラウィステリア
植松Yコーポ
グリーンヒルズゆたか
ティアラマンション
パーク藤井原
ヴィラ一期一会
総世帯
構成比（％）
世帯
4
7
5
100
60
53
27
56
48
55
57
349
35
390
39
243
85
15
15
15
14
18
24
12
12
1,738
100.0%
達成
2
7
3
99
58
52
27
56
48
46
55
314
33
368
34
238
83
15
15
15
14
18
24
12
12
1,648
94.8%
未達成
2
2
1
2
1
0%
口野
90
5.2%
40%
八重
60%
50.0
80% 100%
50.0
100.0
千本
60.0
40.0
中尾
99.0
1.0
大久望
96.7
3.3
松原
98.1
1.9
原鳥沢
100.0
原町中
100.0
石田
100.0
小林
9
2
35
2
22
5
5
2
20%
83.6
16.4
96.5
西井出
3.5
今沢A
90.0
10.0
今沢B
94.3
5.7
原
94.4
5.6
大平
87.2
12.8
自由ヶ丘
97.9
2.1
富岳
97.6
2.4
ブルーアンジェロ
100.0
アリオス
100.0
ヴィラウィステリア
100.0
植松Yコーポ
100.0
グリーンヒルズゆたか
100.0
ティアラマンション
100.0
パーク藤井原
100.0
ヴィラ一期一会
100.0
達成
未達成
26
沼津市営住宅等長寿命化計画
（５）応募状況
平成 18～22 年度の過去 5 年間を集計した結果、平均応募倍率は延べ人数で 7.8 倍、初回の
みの人数で 4.2 倍となっている。団地別では、中尾や石田、今沢、ブルーアンジェロで過去 5
年間の延べ人数の平均倍率が高い。
表－応募倍率
Ｈ18
募集回数
入居世帯数
延べ
応募世帯数
初回のみ
延べ
応募倍率
初回のみ
4
74
552
314
7.5
4.2
Ｈ19
4
57
509
269
8.9
4.7
Ｈ20
4
77
555
334
7.2
4.3
Ｈ21
4
83
705
382
8.5
4.6
Ｈ22
4
105
757
381
7.2
3.6
5年計
5年平均
20
396
3,078
1,680
4
79
616
336
7.8
4.2
表－団地別応募倍率
団地名
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
27
口野
千本
八重
中尾
大久望
松原
原鳥沢
原町中
石田
小林
西井出
今沢
原
大平
自由ヶ丘
富岳
ブルーアンジェロ
アリオス
ヴィラウィステリア
植松Yコーポ
グリーンヒルズゆたか
ティアラマンション
パーク藤井原
ヴィラ一期一会
Ｈ18
Ｈ19
Ｈ20
Ｈ21
Ｈ22
5年計
募集停止
募集停止
募集停止
8.1
7.3
2.0
9.3
21.0
7.0
6.7
10.7
5.4
14.8
8.1
3.5
1.5
6.0
26.0
13.0
4.0
13.1
6.1
10.0
8.7
2.7
1.3
6.7
27.5
6.0
4.7
14.6
4.0
5.3
13.0
6.8
1.7
10.3
28.0
6.5
6.5
10.9
4.0
10.8
9.2
10.5
9.5
5.0
1.6
7.5
22.9
7.6
6.1
11.1
5.2
15.0
8.0
1.0
5.5
16.7
10.0
8.0
6.7
5.8
募集停止
23.0
5.7
3.3
8.0
2.7
13.0
19.0
14.0
8.3
3.9
11.0
11.0
3.0
7.7
4.0
2.8
0.8
8.7
2.7
18.0
5.7
6.7
9.0
3.8
7.7
2.8
0.8
沼津市営住宅等長寿命化計画
３－２
市営住宅ストックの状況
（１）建設時期
昭和 40 年代以前が 128 戸（6.4％）、昭和 40 年代が 909 戸（45.3％）と多くの団地がこの年
代に集中している。
表－建設時期
単位：戸
建設年度の内訳
団地名
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
口野
千本
八重
中尾
大久望
松原
原鳥沢
原町中
石田
小林
西井出
今沢（A1～A8）
今沢（A9～A11）
今沢（B1～B9）
今沢（B10～B12）
原
大平
自由ヶ丘（N1～N6)
自由ヶ丘（N7～N8)
富岳
ブルーアンジェロ
アリオス
ヴィラウィステリア
植松Yコーポ
グリーンヒルズゆたか
ティアラマンション
パーク藤井原
ヴィラ一期一会
総戸数
構成比（％）
戸数
5
12
71
107
66
56
28
56
52
56
61
262
98
54
12
416
115
214
40
100
16
15
15
14
18
24
12
12
2,007
100.0%
～S40
S41～ S46～ S51～ S56～ S61～ H3～
S45
S50
S55
S60
H2
H7
H8～ H13～ H18～
H12
H17
H22
5
12
71
107
24
42
56
28
24
32
52
56
45
242
54
8
40
16
20
98
4
212
152
52
75
214
40
100
16
15
128 379 530
6.4% 18.9% 26.4%
152
7.6%
104
5.2%
140
7.0%
131
6.5%
87
4.3%
15
14
18
24
12
12
47 309
2.3% 15.4%
28
沼津市営住宅等長寿命化計画
（２）耐用年数
公営住宅法による耐用年限（耐火 70 年、簡易耐火 45 年、木造 30 年）を半分以上経過した住
戸が 1,037 戸（51.7％）と、半数以上を占める。なお、耐用年限の半分を経過すれば、建替えが
可能となる。
表－耐用年限
団地名
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
29
口野
千本
八重
中尾
大久望
松原
原鳥沢
原町中
石田
小林
西井出
今沢（A1～A8）
今沢（A9～A11）
今沢（B1～B9）
今沢（B10～B12）
原
大平
自由ヶ丘（N1～N6)
自由ヶ丘（N7～N8)
富岳
ブルーアンジェロ
アリオス
ヴィラウィステリア
植松Yコーポ
グリーンヒルズゆたか
ティアラマンション
パーク藤井原
ヴィラ一期一会
総戸数
戸数
5
12
71
107
66
56
28
56
52
56
61
262
98
54
12
416
115
214
40
100
16
15
15
14
18
24
12
12
2,007
建設年度
Ｓ27
Ｓ30
Ｓ33～36
Ｈ3～6
Ｈ7～9
Ｓ62
Ｓ58
Ｓ60～61
Ｈ1
Ｓ47
Ｈ11～13
Ｓ43～46
Ｓ43
Ｓ43～44
Ｓ43～46
Ｓ48～57
Ｓ40～42
H19～22
S47
Ｓ48～49
Ｈ17
Ｈ17
Ｈ18
Ｈ19
Ｈ20
Ｈ20
Ｈ22
Ｈ22
単位：戸
耐用年限の1/2
耐用年数 残耐用年数 耐用年限 を経過した戸数
30
45
30
70
70
70
70
70
70
70
70
70
70
45
45
70
30･45
70
70
70
70
70
70
70
70
70
70
70
-29
-11
-23～-20
50～53
54～56
46
42
44～45
48
31
58～60
27～30
27
2～3
2～5
32～41
-16～1
66～69
31
32～33
64
64
65
66
67
67
69
69
Ｓ58
H13
Ｈ1～4
Ｈ74～77
Ｈ78～80
H70
H66
Ｈ68～69
Ｈ72
H55
Ｈ82～84
H51～54
H51
Ｈ26～27
H26～29
H56～65
H8～25
H90～93
H55
H56～57
Ｈ88
Ｈ88
Ｈ89
Ｈ90
Ｈ91
Ｈ91
Ｈ93
Ｈ93
5
12
71
56
262
98
54
12
212
115
40
100
1,037
沼津市営住宅等長寿命化計画
（３）構造
1,738 戸（86.6％）が鉄筋コンクリート造（耐火構造）となっているものの、昭和 40 年代以
前に建設された木造、コンクリートブロック造（簡易耐火構造）が 269 戸残存している。
表－構造内訳
単位：棟
構造の内訳
団地名
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
口野
千本
八重
中尾
大久望
松原
原鳥沢
原町中
石田
小林
西井出
今沢（A1～A8）
今沢（A9～A11）
今沢（B1～B9）
今沢（B10～B12）
原
大平
自由ヶ丘（N1～N6)
自由ヶ丘（N7～N8)
富岳
ブルーアンジェロ
アリオス
ヴィラウィステリア
植松Yコーポ
グリーンヒルズゆたか
ティアラマンション
パーク藤井原
ヴィラ一期一会
総数
棟数
5
3
41
5
3
2
1
2
3
2
3
8
3
9
3
15
23
6
2
2
1
1
1
1
1
1
1
1
149
戸数
簡耐 簡耐
木造 （平屋） （2F建） 耐火
5
5
3
12
32
9
71
5
107
3
66
2
56
1
28
2
56
3
52
2
56
3
61
8
262
3
98
9
54
3
12
15
416
4
19
115
6
214
2
40
2
100
1
16
1
15
1
15
1
14
1
18
1
24
1
12
1
12
37
13
34
65 2,007
単位：戸
構造の内訳
簡耐
簡耐
木造 （平屋） （2F建） 耐火
5
12
37
34
107
66
56
28
56
52
56
61
262
98
54
12
416
16
99
214
40
100
16
15
15
14
18
24
12
12
42
50
177 1,738
30
沼津市営住宅等長寿命化計画
（４）住戸面積
40～50 ㎡程度のものが最も多く 825 戸（41.2％）となっている。次いで 30～40 ㎡程度が 366
戸（18.2％）あり、50 ㎡未満で総戸数の 61.9％となっている。
表－専用面積
単位：戸
専用面積の内訳（㎡）
団地名
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
31
口野
千本
八重
中尾
大久望
松原
原鳥沢
原町中
石田
小林
西井出
今沢（A1～A8）
今沢（A9～A11）
今沢（B1～B9）
今沢（B10～B12）
原
大平
自由ヶ丘（N1～N6)
自由ヶ丘（N7～N8)
富岳
ブルーアンジェロ
アリオス
ヴィラウィステリア
植松Yコーポ
グリーンヒルズゆたか
ティアラマンション
パーク藤井原
ヴィラ一期一会
総戸数
構成比（％）
戸数
5
12
71
107
66
56
28
56
52
56
61
262
98
54
12
416
115
214
40
100
16
15
15
14
18
24
12
12
2,007
100.0%
30未満
51
30以上 40以上 50以上 60以上 70以上 80以上
90以上
40未満 50未満 60未満 70未満 80未満 90未満
5
12
20
19
8
5
36
63
42
56
28
56
52
14
68
103
85
56
5
194
98
204
12
74
40
100
4
9
9
6
51
2.5%
6
6
366
18.2%
5
12
12
825
41.2%
42
54
12
122
78
8
45
10
4
12
6
6
9
12
6
6
245
12.1%
299
14.9%
217
10.8%
0
0.0%
4
0.2%
沼津市営住宅等長寿命化計画
３－３
市内の公的賃貸住宅の状況
（１）県営住宅
県営住宅は、10 団地 1,725 戸あり、これらの多くは市西部の原・片浜地域に集中し、市営住
宅に隣接または近接している団地が多い。
表－県営住宅一覧
団地名
所在地
戸数
建設年度
専用面積
（㎡/戸）
備　考
1
2
千本
愛鷹西
西間門574-9
西椎路645-7
36
12
H13～14
H9
56.5～77.3
60.7～79.8 市営大久望団地に隣接
3
今沢
今沢545-2
690
S44～46
34.4～41.6 市営今沢団地に隣接
4
原
大塚978
650
S51～54
51.1～60.2 市営原団地に近接
5
6
六軒町
原町中
原593-1
原町中3-4
54
150
S57
S59～62
62.7
62.7
7
片浜
今沢13-1
50
S63
62.7
8
南小林
大岡3288-1
60
H6～7
67.2～67.8
9
10
アムール石塚
サンライズ香貫
岡一色832-1
下香貫楊原609
15
8
H16
H17
総戸数
市営原町中団地に隣接
49.7～65.7 借上げ型住宅
65.4
〃
1,725
図－県営住宅位置図
原町中
アムール石塚
原
南小林
愛鷹西
六軒町
今沢
片浜
千本
サンライズ香貫
●
県営住宅
○
市営住宅
32
沼津市営住宅等長寿命化計画
（２）公社賃貸住宅
静岡県住宅供給公社が一般借上げし、管理・供給する公社賃貸住宅は、６箇所 132 戸あり、
これらの多くは、大岡や沼北町など沼津駅周辺に位置している。
表－公社賃貸住宅一覧
団地名
所在地
管理開始
年月
24
H5.3
27
H6.9
戸数
専用面積
（㎡/戸）
64.8
65.3
1
2
セントヒルズ
キャロットハウス
下香貫宮脇289-1
岡宮1440
3
メゾン長嶋
沼北町2-12-12
21
H8.4
63.2
4
5
6
ウィンズ大岡
幟り道第1ハイツ
グロｰバルハイツ・
HIRO
総戸数
大岡912-1
12
H8.4
65.8
沼北町1-2-1
30
H9.9
65.2
大岡849-1
18
H10.4
65.8
備　考
132
（資料：静岡県住宅供給公社）
図－公社賃貸住宅位置図
キャロットハウス
メゾン長嶋
グロｰバルハイツ・HIRO
ウィンズ大岡
幟り道第 1 ハイツ
セントヒルズ
33
●
公社賃貸住宅
○
市営住宅
沼津市営住宅等長寿命化計画
（３）特定優良賃貸住宅
市または県（静岡県住宅供給公社）の管理による特定優良賃貸住宅が６箇所 67 戸あり、これ
らの多くは、大岡や沼北町など沼津駅周辺に位置している。
表－特定優良賃貸住宅一覧
団地名
所在地
1
コンフォート・Ｋ
岡宮1337-3
2
アズール後藤
沼北町2-20-18
3
4
カーサ二瀬川
ベルパエーゼ
5
コーポ青木
6
ＶＩＮＴＡＧＥ２１
総戸数
管理開始
年月
18
H15.4
戸数
専用面積
（㎡/戸）
60.1
市管理
備　考
6
H16.4
53.0
6
H16.4
56.7
上香貫1469-1
大岡2382-1
7
8
Ｈ8.5
Ｈ8.11
65.7
66.2
市管理
市管理
大岡1287-2
7
Ｈ9.4
67.0
市管理
大岡1980-1
15
67
Ｈ9.9
65.4
県公社管理
市管理
（資料：静岡県）
図－特定優良賃貸住宅位置図
コンフォート K
VINTAGE21
ベルパエーゼ
アズール後藤
コーポ青木
カーサ二瀬川
●
特定優良賃貸住宅
○
市営住宅
34
沼津市営住宅等長寿命化計画
（４）高齢者向け住宅
高優賃、高専賃、高円賃からなる高齢者向け住宅は 5 箇所 57 戸あるが、平成 23 年度の法改
正により高優賃、高専賃、高円賃が廃止され、国土交通省と厚生労働省の共管によるサービス付
高齢者向け住宅に一本化された。
※高優賃・・・高齢者向け優良賃貸住宅の略称であり、高齢者の入居を目的とした認定制度
※高専賃・・・高齢者専用賃貸住宅の略称であり、専ら高齢者を受け入れる住宅の情報提供をするもの
※高円賃・・・高齢者円滑入居賃貸住宅の略称であり、高齢者の入居を拒まない住宅の情報提供をするもの
表－高齢者向け住宅一覧
団地名
1
2
3
4
5
所在地
いこいの家東町
トリニティ中原
レオパレス
バルヴェールⅡ
ハイツ朝日
ローズヒルマルタカ
戸数
建設年度
専用面積
（㎡/戸）
33.3～33.7 高優賃
30.4
原137-19
中原町3-8
15
8
Ｈ18
Ｈ20
大塚90-1
2
Ｈ16
46.4
大岡3490-14
大岡字池田3527-22
8
24
Ｓ64
Ｓ61
20.7
18.9
総戸数
備　考
57
図－高齢者向け住宅位置図
ハイツ朝日
いこいの家東町
レオパレス
バルヴェールⅡ
トリニティ中原
ローズヒルマルタカ
35
●
高齢者向け住宅
○
市営住宅
沼津市営住宅等長寿命化計画
（５）都市機構住宅（UR 賃貸住宅）
UR 都市機構が管理・供給する賃貸住宅が 1 箇所 120 戸あり、県営原団地に隣接している。
表－都市機構賃貸住宅一覧
団地名
1
所在地
沼津原
大塚1170-2
総戸数
80
S54
専用面積
（㎡/戸）
54.9
40
S54
65.1
戸数
建設年度
備　考
県営原団地に隣接
120
（資料：静岡県住宅供給公社）
図－都市機構住宅位置図
沼津原
●
都市機構住宅
○
市営住宅
36