1.ひとつでも不動産をお持ちの方へ - Lets レッツ 愛媛県松山市の不動産

所有不動産の価値がなくなるかもしれない！
ありえない話ではないんです。
地方の人口はすごいスピードで減少しています。
若者がいなくなります。
仕事がなくなります。
家を買う人がいなくなります。
高齢化社会となります。
認知症の方の所有不動産は売却できなくなること
もあります。
不動産の価値が無くなります。
２０５０年の日本は?
約9,700万人
●日本の人口
●日本の労働者人口 約5,000万人
約94.2万人
●愛媛県の人口
●日本の2.5人に1人が65歳以上
高齢化率 40％
●日本の25人に1人が認知症患者数
300坪の土地・田・畑
不動産の価格は、需要と供給のバランスで決まります。
買う人がいなければ価値は下がり続けます。
「あげる」と言っても「いらない」と言われます。
現に不動産を相続したくない人が増えています。
その不動産を誰が相続するのですか？
その不動産をいつまで所有しておくのですか？
その不動産を買うのですか？
その不動産を本当に売却してもいいのですか？
５年で
坪単価１０万円
下落
３０００万円損失！
借家に人が入るのか？
誰が畑を作るのか？
老後の資金は足りるのか？
相続税は払えるのか？
不動産はあるが現金がない！
ひとつでも不動産を所有している方へ
その不動産を、誰が相続するのですか?
現在価値はいくらでしょう? ５年後、１０年後の価値は?
その不動産にあなたの気づいていない問題はないですか?
相続税を誰がいくら払うか知ってますか?
現金がない場合、相続税を払うために売却する不動産は決まっていますか?
その土地を売って、相続税は足りるのでしょうか?
平成２７年１月１日相続税法の改正
相続税法改正後のあなたが支払う相続税の金額をご存知ですか?
相続税の対策は、分割・納税・節税 です。
いくらの税金を誰がどれだけ支払うのか?
誰がどの資産を受け取るのか?
これが分からないと対策はできません。
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不動産を所有していらっしゃる皆様へ
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３００坪の田んぼを持っていたとします。 今、土地の値段が下がっています。
坪単価 ５万円下がったとします。1,500万円損失です。
坪単価１０万円下がったとします。3,000万円損失です。
例えば、300坪の土地が坪単価２０万円で売れたとします。
土地売買代金は、6,000万円です。
この場合の譲渡税は、取得費が不明の場合、仮に売買代金の5％を取得費とします。
すると、
6,000万円－(6,000万円×５％)＝5,700万円（譲渡益～税金の対象）
その土地が分譲業者によって都市計画法の開発行為が行われた場合
2,000万円×※１４％（本税20％）＋3,700万円×２０％＝譲渡税1,020万円となります。
ん？となりますよね。【※優良住宅地の造成等のために土地等を譲渡した場合の長期譲渡所得の課税の特例を適用】
「税金たくさんかかるので土地は売らない！」
と、言われる方も多いですが、場所によっては、税金よりも土地の価格の値下がりを考
慮しておかないといけない場合もあります。
所有している不動産の、５年後、１０年後の価格は、いくらなんだろうか？
いやっ！いったい今いくらなんだろうか？
株価なら毎日見れますが、土地の時価は、なかなか素人には、わかりません。
5年間で、3,000万円土地の値段が下がった場合、乱暴な言い方になりますが
毎日、およそ16,000円無くなっているのと同じです。
将来の子供の教育資金に、老後の資金に、親の介護の資金に、
あてにしていた不動産の価値が、二束三文になるかもしれません。
実は、もうすでにそうなった場所があります。
ご先祖様から引き継いできた大切な土地かもしれません。
ただ、極端な話、将来、破産するようなことになってはいけません。
買ってもいい不動産、売ってもいい不動産、所有していてもいい不動産の見分け方
があります。お気軽にお電話ください。
TEL ９７２-２７１１
私どもは、各士業の方々とのネットワークで、お客様をバックアップいたします。
（弁護士、税理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、社会保険労務士、一級建築士‥）
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代表 兼頭 毅
（公社）全日本不動産協会愛媛県本部理事
不動産コンサルティングマスター
相続対策専門士
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