タイガーリッジ

タイガーリッジ
約682.210エーカー
（約2.761km2）
1ユニット ＝ 10,000米ドル ＝
当物件の1/2100の共有持分
1エーカー ＝
30,782米ドル
保有予定期間 ＝
4～6年*
テキサス州コールドウェル郡
タイガーリッジについて
テキサス州
タイガーリッジはテキサス州カルドウェル郡のオースティン市か
ら南へ22km、サンアントニオ市から北へ50kmのところにあるオ
ースティン・サンアントニオ・コリドー内に位置し、戦略的に優れた
立地条件を備えています。面積は682.210エーカー（約2.761平方
km）で、総面積約5,000エーカーに及ぶ有力な開発地域の一部を占
めています。
米国
downtown austin
タイガーリッジ
2010年1月撮影
* 保有予定期間は予測にすぎませんので、当該期間内に本プロジェクト
が完了することについて当社が義務を負う、
または明言していること
にはなりません。不測の事態により、保有期間が予測より短くなる、
ま
たは長くなる可能性があります。
www.waltoninternational.com
タイガーリッジ
プランの現状
当物件は、いかなる自治体の開発計画対象地域にも含まれて
いないため、用途制限はありません。
テキサス州の魅力
テキサス州を１国とみなした場合、その経済規模は世界第10
位に相当します。同州の最大の強みは成長性と持続可能性に
あり、市場の変動にもかかわらず常に安定した経済成長を続け
ていることがこれを裏付けています。
テキサス州の概要：
• 人口約2,500万人
テキサス州の魅力
雇用拡大と経営環境に優れた州として4年連続で全米第1位
トップ5州
2009年ランキング
2008年ランキング
2007年ランキング
2006年ランキング
Texas
1st
1st
1st
1st
North Carolina
2nd
3rd
4th
3rd
Florida
3rd
10th
3rd
4th
Georgia
4th
7th
6th
5th
Tennessee
5th
6th
7th
11th
• 2000年～2008年の人口増加率は全州第1位
• フォーチュン500に選ばれた企業のうちテキサス州に本拠
地を置く企業の数は全米で第1位
• 雇用拡大と経営環境に優れた州として4年連続で全州第1位
出典：2008年米国勢調査http://www.census.gov/popest/metro/tables/2008/
CBSA-EST2008-01.xls、
ブリタニカ国際大百科事典、RECON（2008年9月号）およ
びフォーチュン世界トップ企業500; http://money.cnn.com/magazines/fortune/
fortune500/2009/states/CA.html、Directorship Magazine（2009年6月号）;
http://www.directorship.com/the-best-states-for-business、Chief Executive
Magazine（2009年6月号）;http://www.chiefexecutive.net
出典：Chief Executive Magazine（2009年6月号）;http://www.chiefexecutive.net
安定成長の要因
新規雇用者数と雇用維持率は全米第1位
2009年トップ15都市（および2008年ランキング）
2009 Rank
タイガーリッジの特徴
 安定成長の要因
2008 Rank
Metropolitan Area
1
4Austin-Round Rock, TX
2
13
3
3
Salt Lake City, UT
4
7
McAllen-Edinburg-Mission, TX
5
16
Houston-Sugar Land-Baytown, TX
Kileen-Temple-Fort Hood, TX
テキサス州の成長を主にけん引しているのは、オースティン・
サンアントニオ・コリドーと呼ばれる地域です。
ここは州間高速
道路35号線で結ばれたオースティン市とサンアントニオ市の
間の地域で、全長128kmに及びます。
タイガーリッジはこの戦
略的な好立地にあるため、オースティン市の安定的かつ持続
的な成長に伴う恩恵を受けやすいといえるでしょう。
6
21
Durham, NC
7
9
Olympia, WA
8
5
Huntsville, AL
9
14
Lafayette, LA
オースティン市の概要：
10
2
Raleigh-Cary, NC
• 住宅価格が平均値で推移し、安定成長を維持
11
15San Antonio, TX
• 2009年11月の失業率は6.9%と全米で最も低い水準
12
29
Fort Worth-Arlington, TX
13
23
Dallas-Plano-Irving, TX
14
37
El Paso, TX
15
45
Wichita, KS
• 新規雇用者数と雇用維持率は全米で第1位
• 政府の人口予測を上回る人口増加率
出典：全米不動産協会の2009年9月23日付ウェブサイト: http://www.realtor.
org/research/research/metroprice、2009年11月の失業率 –労働統計局「Best
Performing Cities 2009」
（全米の新規雇用者数および雇用維持率）– http://www.
milkeninstitute.org、テキサス州データセンターの2006年予測、テキサス州水資源
開発局の2006年予測
 コリドーの拡大
オースティン大都市圏では、新規雇用者数の継続的な伸びと
急速な人口増加が開発を後押しする状況が続いています。
開発が南に進むにつれ環境上および政治的な制約が増すた
め、35号線の東側で費用対効果の高い開発へのニーズが強ま
るとみられます。
投資機会：
• 35号線の西側には環境上および政治的な制約要因
不規則な地形や大規模な帯水層が費用対効果の高い開
発を制限
出典：Best-Performing Cities 2009（全米の新規雇用者数および雇用維持率）–
http://www.milkeninstitute.org
コリドーの拡大
35号線東側で費用対効果の高い開発へのニーズが拡大
35号線の西側地域
政治的および
環境上の制約
• 35号線東側の土地は平坦なため、大規模なインフラ整備
が進行中
テキサス州と開発計画策定当局は35号線東側の成長と
開発を促進
Tiger Ridge
 マスタープランのニーズ
米大手建設会社の一部は、
タイガーリッジのすぐ近くで現在積
極的に開発を進めています。
この地域は商業施設、学校、病院
といった多くの設備・施設を備えており、建設会社が手ごろな
価格の住宅へのニーズに対応するためには、さらに用地取得
を続ける必要があります。
マスタープランのニーズ
建設会社および開発業者はさらなる用地取得が必要
タイガーリッジの概要：
• 徒歩圏内に小・中学校があります。
• 地域内にある3つの主要大学のほぼ中心に位置しています。
• 周辺では複数の開発事業が進められており、その一部
はすでに完了しています。
•ルドウェル・バレーの用地の一部で、大規模なマス
タープラン対象のコミュニティに含まれています。
Activity = Demand
for Land
出典：Metro Study Online（2009年7月現在）
タイガーリッジ
出典：Metro Study Online（2009年7月現在）
基本情報
 テキサス州旗に使われている3色（赤、白、青）は勇気、
自由お
よび忠誠を象徴しています。
 州内の家畜数は約1,600万と推計されます。
 テキサス州の石油、天然ガスを含む燃料生産量は全州第1位と
なっています。
 オースティン市は
「世界的な音楽の都」
としても知られています。
出典：http://www.history.com/states.do?action=detail&state=TX&conten
tType=State_Fun_Facts&contentId=54394 & http://www.legendsofamerica.
com/TX-TexasFacts.html
オースティン市：人口規模 米国内第16位
投資の特色
テキサス州オースティン
• 当社では、海外投資に必要な一切の書類を準備し、いかなる質
問にもお答えいたします。
• ユニット所有者（投資家）は、土地権原証書と権原保険証書を受
領します。
• 投資には、会計、管理サービス、コンセプトプランニングにかか
る諸費用がすべて含まれます。
- 初期投資以降、新たな費用はかかりません。
• 土地区画および周辺地域の最新情報を随時提供いたします。
詳細に関しては、当社の営業担当までお問い合わせください。
すべての不動産購入と同じく、実績は現在および将来の経済状況や時勢に応じて変わる可能性があります。予
測はリターンを保証せず、
リターンは実現する場合もしない場合もあります。
このページの記述内容は、投資、
法務、税務に関する助言を意図したものではありません。
© Walton International Group Inc. 2010
テキサス州オースティン・
サンアントニオ・コリドー
AUSTIN
オースティン周辺
Development
Fringe
35
183
地図記号
州間高速道路
45
TR
副幹線道路
AV
I
S
州道
CO
UN
ウォルトン保有地
TY
有料州道45号線
© Walton International Group Inc. 2010
HA
YS
BA
EL
TY
Cornerstone
1
Camino Real LP
5
Caldwell
Ranch LP
Austin Land LP
Parcel A
35
Tiger Ridge
21
SAN MARCOS
Development
Fringe
TY
UN
E
UP
80
Austin Land LP
Parcel C
Austin Land LP
Parcel B
L
DA
A
GU
Development
Fringe
LOCKHART
Martindale
CO
TY
N
2
N
U
3
U
CO
Camino Real 1
Oak Ridge
4
CO
L
21
Tiger Ridge
P
W
TY
KYLE
RO
LD
UN
downtown austin
ST
CA
CO
183
Sources: AirPhotoUSA; Google Maps
www.waltoninternational.com
WIGI_TR_0110_JP