Comments
Description
Transcript
スポーツクラブにBEMSを導入し 予想を上回る節電効果を
積和管理関西株式会社 スポーツクラブにBEMSを導入し 予想を上回る節電効果を発揮 さらなるエネルギーコスト低減に取り組む 導入の狙い 空調機の使用電力量を削減したいと 考えていた 基本料金に影響するピークデマンド 値を低減したかった 使用電力量の “見える化” をしたかった 導入システム BEMSエネルギー管理システム 『Energy Eyes』 複合機 『たのめーる』 導入効果 約1割の節電を実現してエネルギー コストを削減した 本社ビル2階には、同社が運営するスポーツクラブ 『フィットネスコミュニティーRICL』 があり、六甲アイランド市民の健康を支えている 兵庫県神戸市の積和管理関西株式会社は、関西エリアの積水ハウスグループの分 譲マンション管理を一手に担うほか、近年はリフォーム事業などにも力を入れて経 営の多角化を進めている。同社は本社ビル内にあるスポーツクラブの運営も行っ — U S E R P R O F I L E ——————————————————— 積和管理関西株式会社 ●業種：サービス業 ●事業内容：マンション管理 （分譲・賃貸）、 ているが、室内プールも備える広大な施設の空調コストが、2013年4月の電気料 金値上げで深刻なものとなった。そこで効果的な節電対策を施すべく、BEMSを導 入。スケジュール制御による空調の室外機の間欠運転だけで節電目標をほぼ達成 し、エネルギーコスト削減に大きく貢献した。 ビル・建物管理、スポーツ施設運営、リ フォーム、宅地建物取引、警備業 ●従業員数：231名 （2014年4月現在） BEMSの導入により、空調の室外機の間欠運転だけ で節電目標をほぼ達成した積和管理関西株式会社 2014年6月取材 マンション管理を中心に 「人の暮らし」を支える事業を展開 ンドに、大規模住宅地「六甲アイランド CITY」が開発されようとしていた。そ の第1期開発を積水ハウス株式会社 兵庫県神戸市東灘区の六甲アイラ がメイン事業者となって担った際、同 ンドに本社を構える積和管理関西株 社が販売する分譲マンションの管理を 式会社（以下、積和管理関西） は、マン 請け負う子会社として設立されたの ション管理（分譲・賃貸）およびビル管 が、創業の経緯である （設立時の社名 理を主力事業とする企業である。 は六甲アイランドCITYの通称RIC＝ 創業は1987年。当時、海上文化都 リックにちなみリック・オペレーション 市として造られた人工島の六甲アイラ 株式会社）。 1 積和管理関西株式会社 兵庫県西宮市の西宮マリナパーク の生活を支援し、六甲アイランドCITY シティの分譲マンションを管理する積 の成熟と共に社業を発展させてきた 水ハウスグループの株式会社パーク という強い思いがあるのだと畠中氏 コミュニティと合併し、現在の社名に は言う。 なったのは20１２年のことだ。 「もともと六甲アイランドCITYの分 的に設立された会社ですが、その後事 運営するスポーツクラブの 空調コスト増大が経営課題に 業を拡張し、現在は積水ハウスグルー 六 甲アイランドC I T Yで分 譲マン プが建設した関西エリアのマンション ションが販売された1988年に開設さ やビルを中心とする管理を広く行って れた前述のスポーツクラブは、積水ハ います。積水ハウスグループでは新規 ウスグループがスポーツ施設運営の 物件を着工していて、それに伴い当社 ノウハウを持たないことから、長年外 での管理物件数も増加しています」と 部の会社に委託されていた。しかし、 話すのは、総務部 統括部長の畠中 寿 事業拡張の一環として、数年前より積 雄氏。 和管理関西が運営・管理をするように そうした状況を背景に、同社ではマ なった。 譲マンション管理に専業することを目 ンション管理から派生するさまざまな その室内プールの水はガスを燃料 事業を推進することが課題となってい とするボイラーで温められているが、 るという。その中核の一つとなるのが、 2階のスポーツクラブや事務所など、 リフォーム事業だ。マンションの共用 3階のプール室内以外の空調設備は 部分の管理だけではなく、専有部分の すべて電気で賄われている。それを低 修繕ニーズにも応えることで、入居者 減させることが、同社にとっての大き の快適な生活をサポートすることが事 な課題となっていた。 業のコンセプトとなっている。また最 「東日本大震災以降の節電意識の 近では、セキュリティ関連事業にも力 高まりの中、当社では2012年に本社 を入れている。 ビルの大規模な改修を行い、照明の それらの事業には、入居者の暮らし 一部を蛍光灯からL E Dに変更するな を多角的に支えて「安心・安全」を提供 どしました。それを機に、同じビル内に したいという願いが込められている。 あるスポーツクラブの空調をガス方式 「当社は1995年に阪神・淡路大震 から電気方式に切り換えたのですが、 災が発生した際、ライフラインがストッ そのためにピーク時のデマンド電力 プした六甲アイランドの居住者のため が、予想外に大きくなってしまったの に物資供給などのお手伝いをしまし です」 と説明するのは、総務部 次長の た。本社ビル2階には、当社が運営す 濵小路 智徳氏。 るスポーツクラブ 『フィットネスコミュニ 「電力需要のピークは年に２回、冷 ティーRICL』があり、断水時にその室 房と暖房の稼働期に迎えますが、当社 内プールの水を濾過して飲み水とする の施設では、夏場より冬場のピーク期 ための装置も備えています」 と畠中氏。 のデマンドが大きいことが分かりまし 同社には、設立以来、常に地域住民 た。それに加えて、2013年4月から 2 総務部 統括部長 畠中 寿雄氏 「導入前の予想を上回る節電効果が得ら れたことに、大変満足しています。これから も当社の問題解決のために、さまざまな知 恵と力を貸してほしいですね」 総務部 次長 濵小路 智徳氏 「大塚商会さんの魅力は、取引先の困り事 をいち早くキャッチして、的確な解決策を積 極的に提案してくれるところです。省エネ以 外の経営課題でも、厚いサポートをいただ けることに期待しています」 今後の課題は、プールの水を温めるためのガス使用量の 削減だ。ガスも含めたトータルのエネルギーコスト低減に 精力的に取り組んでいる 関西電力の料金値上げが決定。本格 クラブのオフィスと施設で『 E n e r g y 的な省エネ対策を検討し始めた矢先、 Eyes』が稼働した。1年を通して空調 大塚商会の営業担当の方が、こちらか の室外機が30分に3分のペースでス らご相談もしていないのに、まるで私 ケジュール制御され、真夏や真冬など どもの悩みを見通しているかのように、 に使用電力量が高まったときには、デ 『 省電力化をお考えでしたら、こうい マンドピークのカットが行われる仕組 うシステムがありますよ』と、B E M S みである。監視モニターも設置され、 の導入を勧めてくれたのです」 （濵小 空調機と照明機器の使用電力状況を 路氏） いつでもタイムリーに確認できる “見 早 速 、大 塚 商 会 に 提 案 書 の 作 成 える化” も実現した。 を 依 頼 す ると、担 当 者 が 同 社 の エ 「導入から1年が経過し、アラート ネルギー利用状況をつぶさに調べ、 が発信されたことは何度かありました 「BEMS導入診断書」が提出された。 が、ほぼ通常のスケジュール制御によ 機器・システム構成の概念図や、導入 るエアコン室外機の間欠運転のみで 後の予測デマンドグラフ、デマンドピー 目標とするデマンド値を守ることがで クカット時以外の空調機のスケジュー き、極端に制御がかかることはありま ル制御による各月の省エネ量予測な せんでした。使用電力量の “見える化” どからなる同診断書は非常に分かりや による節電の推進も『Energy Eyes』 すい内容で、BEMSの導入によって予 導入の目的でしたが、実を言うとこち 想される電気料金の低減額も明示さ らはほとんどチェックしていません。 れていることに、濵小路氏は感心した なぜなら、システム稼働後は毎月着実 という。 に省エネが図られ、関西電力の検針 「スポーツクラブにはオフィス・施 データによる前年同月との比較で、使 設で計37台の空調機がありますが、 用電力量が増えたことは一度もなかっ 提案されたエネルギー管理システム たからです。監視モニターに示される 『E n e r g y E y e s』には、接続する空 データは、使用電力量をいかに減らす 調機数に制約がありません。そのた かを考えるためのものだと思います め、比較的低コストで導入できる点に が、当社ではそれを活用する必要が全 も魅力を感じました。投資に対する効 くないほど、 『Energy Eyes』が高い 果が明確で、とにかくいただいた提案 効果を発揮してくれたのです」と濵小 に説得力があり、ほかのベンダーのシ 路氏は満足そうに語る。 ステムと比較するまでもなく、大塚商 同社のオフィスで冷暖房の間欠運転 会さんに導入をお願いすることに決め に気づく社員は少なく、スケジュール ました」 と濵小路氏は振り返る。 制御による夏の暑さ・冬の寒さで負担 を与えたことはほとんどないという。 「大塚商会さんの担当の方からは、 従業員に負担をかけることなく 節電目標を楽々とクリア が高く、BEMSによるデマンド制御で 導 入 が 決 定 すると迅 速 に 機 器 が ある程度の我慢を強いられた利用者 設 置され、2 0 1 3 年 6月、スポーツ が多いなか、当社が目標を難なくク 3 2013年の関西の夏は平年より気温 積和管理関西株式会社 リアしたことを不思議がられました。 やしました。どのような方法があるか BEMS以外に何か特別な節電をして はこれから検討するところですが、工 いるのではないかと聞かれましたが、 夫次第で電力コストを下げられること 2013年夏にプールサイドの水銀灯 が分かって自信がついたので、今後は をLEDに替えた以外に、これといった ガスも含めたトータルのエネルギーコ ことは何もしていません」 （濵小路氏） スト低減に、精力的に取り組んでいき こうして同社は、大塚商会の提案ど たいですね」 （畠中氏） おり、 『Energy Eyes』導入前の契約 同社は、 『Energy Eyes』の導入か 電力196kWを173kWにまで低減さ らほどなくして、複合機の導入も行っ せ、2013年7月から2014年5月ま た。ちょうど複合機のリプレースを検 での11カ月で、基本料金を1割近く 討し始めたところに、タイミングよく大 削減した。 塚商会からの提案を受けたのがきっか 使用 電 力 量は導 入前と比べると、 けである。複合機のリプレースと同時 627,009kWhから594,312kWh に、コピー用紙などのサプライも、大 に減り、電力量料金も1割近く削減（関 塚商会の『たのめーる』で購入するよ 西電力の料金改定に伴う2013年4 うになった。 月以降の新単価換算）。診断時の12 「これまで大塚商会さんには “事務 カ月の削減予定金額に対する進捗率 用品を扱う会社” という印象を抱いて が、導入から11カ月目で111％に達 いたのですが、 BEMSの導入を通じて、 するという、予想を大きく上回る成果 “事務用品も扱うシステムベンダー” を生み出したのである。 電気室内にある、高圧受電装置に設置された 『Energy Eyes』。計37台の空調の室外機を自動コントロールし ている というイメージに変わりました。納入 先のシステム利用環境をよく理解さ れ、小回りが非常によく利くサポートを BEMS導入の成功を土台に さらなる業務のIT化に取り組む してくださることに感激しています」と 2013年4月からの電力会社によ 「当社には、顧客管理のデータベー る値上がりの影響を受け、実質的な スの合理化という課題が以前からあ 電気料金は微増しているものの、 「今 り、手作業による入力の煩雑さを解消 回B E M Sを導入していなければ、そ すると共に、社内でのデータの共有化 の電気料金の負担は非常に大きなも を図るために、システムの刷新を検討 のになっていたと思います」 と畠中氏。 しています。大塚商会さんには、そう 畠中氏。 『Energy Eyes』は、企業経営を圧 した部分のIT化でも、さまざまなご提 迫する電力コストの増大をくい止める 案をしていただきたいですね」と濵小 ことに貢献したわけだ。 路氏。 「この成果に満足することなく、今 予想以上の成果を上げた『Energy 後もできる限りの節電を推進していく Eyes』の導入で、両氏の大塚商会に つもりですが、現在の急務は、プール 対する信頼は深まり、今後の多様なサ の水を温めるためのガス使用量の削 ポートへの期待もますますふくらんで 減です。2013年の関西は冬の寒さ いるようだ。 積和管理関西株式会社のホームページ http://www.sekiwakanri-kansai.co.jp/ も厳しかったため、かなりのコストを費 ・会社名、製品名などは、各社または各団体の商標もしくは登録商標です。 ・事例中に記載の肩書きや数値、固有名詞等は取材当時のものであり、配付される時点では、変更されている可能性があることをご了承ください。 ・この記事は2014年9月に作成されました。 Copyright©2014 OTSUKA CORPORATION All Rights Reserved. 4