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TAKKEN KUMAMOTO
広報 http://www.41-23.com（ よ い ふ ど う さ ん 宅建 どっとこむ） Vol.311 9 2013 水島（八代市） ⓒ2010熊本県くまモン＃10312 一般社団法人 公益社団法人 熊本県宅地建物取引業協会 全国宅地建物取引業保証協会熊本本部 Journal of Public Relations Society of realty business in Kumamoto Prefecture Contents 2013.9 No.311 A．本部だより ① 知っておきたい不動産の基礎知識 “貸すときに知っておきたいこと” 会員向法律相談日のお知らせ 【 実施予定日 】 平成25年10月30日 （水） 【 実 施 時 間 】 午後１時30分～午後４時迄 【 実 施 場 所 】 熊本県不動産会館・相談室 【 担当弁護士 】 当協会顧問弁護士 山之内 秀一 氏 ※予約制 （１日５名） ・５日前迄に申込 ※相談時間 30分 ※関係資料は事前にご提出ください。 ※定員になり次第締め切らせていただきます。 ………………………………… 2 ② 平成25年度宅地建物取引主任者法定講習会日程のご案内 …… 3 ③ 平成25年度第１回本部主催研修会のご案内 ④ 平成25年度不動産セミナーのご案内 …………………… 4 …………………………… 4 ⑤ 不動産広告の基礎知識 シリーズVol.13 ………………………… 7 ⑥ 平成25年度第1回不動産開業支援セミナーを開催 ……………… 16 ⑦ 平成25年度第2回理事（幹事）会報告 …………………………… 16 ⑧ 宅地建物取引主任者賠償責任補償制度のご案内 ……………… 17 ⑨ 電柱ビラ広告撤去活動報告等 ………………………………… 19 ⑩ 免許更新者名簿（H25.11～12） ………………………………… 24 ⑪ 変更事項（H25.6～7）／退会者 ………………………………… 25 ⑫ 新入会員紹介（H25.7～8） ……………………………………… 27 ⑬ なっせコーナー “遊びに来なっせ！” “西原村青少年の森キャンプ場「風の里」” ……………………… 28 B．関係団体だより ①（一財）不動産適正取引推進機構【役立つ相談事例第15回】 平成 25 年度第６回 取引主任者法定講習会日程のお知らせ 【実 施 日】平成25年11月13日 （水） 【受付期間 】平成25年10月28日 （月）～ 平成25年11月1日 （金） 【受講対象 】平成25年11月 （一部）～ 平成26年３月 （一部）の有効期限者 （更新）及び新規申請者他 ■対象者の方には交付申請書を送付致しますが、住所等変 更された場合、届かない場合があります。速やかに熊本 県土木部建築課へ変更届を提出して下さい。変更の手 続きをされていない方は主任者証の交付がされませんの でご注意下さい。 ■次回は平成25年12月13日 （金）実施の予定です。 詳しくは HP（41-23.com）をご覧下さい。 賃貸物件の居室に立ち入り賃借人の物品を処分した賃料等 保証会社の不法行為責任及び代表者の個人責任が認めら れた事例 …………………………………………………………… 5 ② 国土交通省ほか ・法令関係情報 …………………………………………………… 8 ③ 熊本国税局だより ・祖父母などから教育資金の一括贈与を受けた場合の 贈与税の非課税制度のあらまし ……………………………… 12 ・山鹿税務署庁舎移転のお知らせ ……………………………… 16 ④ 熊本県だより 事務所調査の実施及び受付業務休止のお知らせ ……………… 14 ⑤ 熊本市 熊本市市有地公売のご案内 …………………………………… 15 C．支部だより ① 八代水俣支部 献血活動を実施 ……………………………… 20 ② 芦北水俣地区意見交換会開催報告 …………………………… 21 ③「荒尾・玉名支部合同研修会」開催報告 ………………………… 22 ④ 荒尾支部研修会報告 …………………………………………… 22 ⑤ 荒尾支部“あらお荒炎祭行灯パレード参加”報告 ……………… 23 どなたでも応募いただけます！ "○○なっせコーナー"募集! お薦めの「お店・食べ物・観光スポット・趣味・ 特技」などをご紹介下さい。 （例：行ってみなっせ・食べてみなっせ・してみ なっせ 等）採用された方には 1,000円分の図 書カードを差し上げます。 投稿記事については、1,000文字程度（写真２～ ３枚を含む） でお願い致します。 またメールでの投稿も可能です。 メールアドレス [email protected] 11 月号（Vol.312） 原稿〆切日 10 月４日 ( 金 ) ＊厳守＊ TEL 096-213-1355 広報担当：本村 「表紙の写真」……【水島 （八代市）】 水島は球磨川主流の河口に位置し、水島新地の堤防から約50m 離れています。高さ約11m、東西約50m、南 北30m ほどの石灰岩からなる小さな小島です。島の上半分は雑木が、下半分は断崖と洞窟、下に干潟のせまい 平地があり、島から堤防まで大小の白い石が並んでいます。水島は万葉集などに歌われ、後世に至るまで歌詠 みの名所に数えられるとともに、航海の目標にもされていました。「日本書紀」には、景行天皇が九州に渡り、日 向の国に６年間滞在したのち、筑紫の国をまわり、４月には熊の県（あがた）でクマツヒコの兄弟を征服し、海路 より芦北の海に出たという話が記載されています。その中の景行天皇18年の条に 「夏４月芦北の小島にとどまっ て食事した」とあり、この時水がなかったので小左というものが天神地祇に祈ったところ、たちまち清水が崖の ほとりから湧き出たのでそれを汲んで天皇にさしあげたことから、水島と呼ばれるようになったそうです。 とき な ん こ る !? す う ど Step1 知っておきたい不動産の基礎知識 貸すときに知っておきたいこと 管理を依頼する不動産会社を選ぶ 入居者の募集から月々の家賃集金、苦情対応、物件清掃、退去時の清算業務など、大家さんの仕 事は広範囲に及びます。そこで、多くの大家さんは不動産会社にその管理業務を委託しています。 住まいを貸すにあたっては、まずは身近なハトマークの加盟店にご相談いただき、委託する業務の 範囲を決めて、媒介契約または管理委託契約を交わすのが良いでしょう。 Step2 賃料を決める 住まいを貸すと賃料収入が発生します。この収入は不動産所得として課税の対象となりますの で、納税の義務が発生します。また、管理費や修繕費用などの支出も想定する必要がありますので、 賃料を検討するうえでは、この収入と支出のバランスを考慮することが大切です。同時に、近隣の 家賃相場も考慮しなければなりません。熊本県宅建協会が運営する不動産情報サイト「 41-23. com」をご覧になるのも良いでしょうし、お近くのハトマークの加盟店に査定をしてもらうのも良 いでしょう。 Step3 その他の賃貸条件を決める 賃料が決まったら、その他の賃貸条件も依頼をされた会員業者と相談しながら決めてください。 条件設定は入居率に反映されますので、市場の動向等も踏まえた上で決めることが大切です。例え ば、契約は普通借家契約とするのか定期借家契約とするのか、契約期間は何年にするのか、敷金の額 はどうするのか、またペットとの同居を許可するかどうかなどです。 ■ 定期借家契約と普通借家契約の比較 １．契約方法 定期借家契約 普通 借 家 契 約 （1）公正証書等の書面による契約に限る 書面でも口頭でもよい （2）さらに、 「 更新がなく、期間の満了により終了 する」ことを契約書とは別に、あらかじめ書面 を交付して説明しなければならない 期間満了により終了し、更新されない 正当理由がない限り更新される 2000年3月1日より前の契約 20年まで 制限はない 2000年3月1日以降の契約 制限はない ２．更新の有無 ３. 建物の賃貸借期間の 上限 ４. 期間を 1年末満とする 1年未満の契約も可能 建物賃貸借契約の効力 ５. 建物賃借料の増減に 賃借料の増減は特約の定めに従う 関する特約の効力 ６. 借り主からの中途解約 （1）床面積が 200平米未満の居住用建物で、やむ の可否 を得ない事情により、生活の本拠として使用 することが困難となった借り主からは、特約 がなくても法律により、中途解約ができる （2）上記 （1）以外の場合は中途解約に関する特約 があればその定めに従う Step4 期間の定めのない賃貸借契約とみなされる 特約にかかわらず、当事者は、賃借料の増減を請 求できる 中途解約に関する特約があれば、 その定めに従う 賃貸借契約を締結する 入居希望者が現れたら、会員業者のサポートを受けながら契約手続きを進めてください。契約 条件に双方が合意できれば賃貸借契約を締結します。 Step5 賃貸経営者としての心得 住まいを貸すということは「賃貸経営者」 になるということです。賃料収入を確実なものとするた めには、常に空室対策を心がけなければなりません。そのために必要なことは、まず、入居者を「お 客様」としてもてなす心を忘れないことです。最大の空室対策は「退去者をださないこと」だと言わ れます。どうすれば、長く自分の物件に住んでもらえるか、そのことを管理を委託したハトマークの 会員業者といつも話し合いながら、対応を考えることが大切でしょう。 2 No.311 平成 宅建協会が実施する 平成25年度 1回 第 年度 25 本部主催研修会開催 宅建業法第６４条の６で定められた研修を下記内容のとおり実施いたします。 宅地建物取引業法施行規則第14条の17に基づき、熊本県知事の指定を受け昭和55年から、宅地建物取引 主任者法定講習会の業務を行っており、今年度も下記のとおり実施いたします。 更新対象者の方には、事前に実施日時・申込手続き等を記載した「受講のご案内」 を取引主任者証有効 期限の約３ヶ月前にお送りしますので、是非受講されますようご案内申し上げます。また、有効期限の６ヶ月以内 であれば、 ご希望の受講日を申し込むこともできます。 1. 今後の講習会予定日 【講習会場は「メルパルク熊本になります。】 実施予定日 申 込 期 間 第6回 平成 25 年 11 月 13 日（水） 平成 25 年 10 月 28 日 （月） ～平成 25 年 11 月 １日 （金） 第7回 平成 25 年 12 月 13 日（金） 平成 25 年 11 月 25 日 （月） ～平成 25 年 11 月 29 日 （金） 第8回 平成 26 年 １月 29 日（水） 平成 26 年 １月 14 日 （火） ～平成 26 年 １月 20 日 （月） 第9回 平成 26 年 ２月 18 日（火） 平成26年 ２月 ３日 （月） ～平成26年 ２月 ７日 （金） 第10回 平成 26 年 ３月 11 日（火） 平成 26 年 ２月 24 日 （月） ～平成 26 年 ２月 28 日 （金） 3. 講習課目 （１） 土地建物についての法令上の制限に関する法令 （２） 土地建物についての税に関する法令 （３） 宅建業法及び関係法令 土地建物の権利及び権利の変動に関する法令 宅地又は建物の取引に係る紛争のうち代表的なものの処理の実例 ＊お弁当付 ＊駐車場有 （２時間無料） （１） 受講対象者への通知 受講対象者の方には、実施日時・申込手続等を示した「受講のご案内」 をお送り致します。 （２） 受講申込方法 講習会日前に５日間の申込受付を行います。（郵送でも可） 受付期間内に申込をされた方のみ、講習会終了後に、新主任者証を交付致します。 ●申込時に準備していただくもの 印鑑（認印可）、カラー写真3枚（縦3cm ×2.4cm）、受講料15,500円、取引主任者登録番号 住所（町名変更等含）等を変更された場合は、必ず変更登録申請書（様式第7号） に関係書類を添えて熊本県土 木部建築課へ提出してください。変更の手続きをされていない方は、講習会終了後、主任者証の交付がありませんの でご注意ください。又、案内通知が届かず、取引主任者証の有効期限が切れる場合がありますのでご注意ください。 ６. お問い合せ （一社）熊本県宅地建物取引業協会 TEL 096-213-1355 FAX 096-213-1356 3 ２. 研修課目 会員向け 会員・一般 課 目 講 師 時 間 宅地建物取引主任者賠償責任 補償制度について ㈱損害保険ジャパン 熊本支店 40 分 ～補償の対象となる保険金の種類と支払例～ 副長 廣瀬 裕亮 氏 副長 木永 幸尋 氏 知っ得 ! 増税時代あなたならどうする？ 税理士法人 東京会計グループ 130 分 税理士 米満 まり 氏 ※税についてのご質問・ご意見等を受付けます。９月30日迄に協会へ FAX して下さい。 4. 講習手続 5. その他 ⑴ 実施日時 平成 25 年 10 月４日（金） 午後１時 30 分～午後４時 30 分 （受付 午後１時 00 分から） ⑵ 実施場所 メルパルク熊本（3F 阿蘇の間） 熊本市中央区水道町 14-1 TEL 096-355-6311 ⑶ 収容人員 総座席数 スクール形式 450 席 ⑷ 受講対象者 会員・会員以外の不動産業従事者 宅地建物取引業に従事しようとする者・不動産業に興味がある方 平成25年税制改正セミナー〜相続税・消費税〜 2. 受付場所 （一社）熊本県宅地建物取引業協会２階 熊本市中央区水前寺6丁目1-31 TEL 096-213-1355 １. 実施内容等 ３. 研修会案内方法 ⑴会員の方には、官製ハガキにてご案内しておりますので、当日はハガキをご持参下さい。 ⑵本部主催研修会に出席された会員の方には、受講済研修ステッカーをお送りします。 （平成 26 年 3 月発送） ４. その他 研修会場では、ペットボトルキャップの回収を行いますのでご協力をお願いします。 金属・アルミ等は不可。シールは剥がして洗浄してお持ち下さい。 〔H25.8.22 現在、キャップ個数 125,740 個（ワクチン 152 人分）〕 平成25年度不動産セミナーのご案内〔夜間開催〕 1. 実施内容等 ⑴ 実施日時 平成 25 年 11 月 21 日（木） 午後７時 00 分～午後８時 30 分 （受付 午後６時 30 分から） ⑵ 実施場所 くまもと県民交流館パレア （10F パレアホール） 熊本市中央区手取本町８-９ TEL 096-355-4300 ⑶ 講 師 熊本県土地家屋調査士会 2. 研修課目 筆界特定制度の活用について ～境界問題でお困りではありませんか～ 4 No.311 S e s e つ 例 立 役 談事 賃貸物件の居室に立ち入り賃借人の物品を 処分した賃料等保証会社の不法行為責任及び 相 r i 代表者の個人責任が認められた事例 第 15 回 賃貸借契約上の賃料債務を連帯保証している保証会社が居室の鍵を付け替えるなどして 賃借人の占有を排除し、居室内に立ち入り、居室内にあった賃借人所有物品を撤去処分 した行為は不法行為に当たるなどとして損害賠償を求めた事案において、保証会社は賃借 人に対して退去等を求めることができる立場にないとして、保証会社の不法行為責任が認 められるとともに、保証会社の代表取締役の任務懈怠責任も肯定された事例 （東京地裁 平成 24 年９月７日判決 判例時報 2172 号 72 頁） を図るほかないという判断に至った。 １ 事案の概要 ⑴ 賃借人 X（原告）は、平成21年７月７日、賃貸人 平成22年７月11日、Y はＢとともに、居室内に立 Ａとの間で、以下概要の賃貸借契約を締結した。 ち入り、物品処分についての警告書面をドアの内側 なお、賃貸人としての業務は賃貸管理会社であるＢ に貼った。 社が専ら行うこととなった。 賃 料 月額79,000円 期 間 平成21年７月９日から３年間 同年７月19日、Y は業者 D に依頼して、居室内の 物品の搬出及び処分をし、 Ｂが鍵の付け替えをした。 同日、 Ｘが帰宅したところ、鍵が付け替えられてい 禁 止 行 為 犬、猫等の動物の飼育 たため居室内に入ることができず、 その後、平成22年 契約の解除 賃料等を支払わない場合、賃貸人 12月に新しい住居が見つかるまで、 サウナの仮眠室、 は、何ら通知、催告をせずに解除す ることができる。 自家用車の中で夜を過ごす日が続くこととなった。 Ｘは、 この間の同年９月２日、Y に 57万円余を支 払い、Y が代位弁済した賃料に係る求償債務は ⑵ Ｘは同日、保証会社 Y との間で保証委託契約を 締結した。Ｘの父親Ｃは、Y に対し、本件保証委 託契約上のＸの債務を連帯保証することを約した。 Ｘは、賃料の支払いを初回から怠り、Y は同年８ 月28日、賃料の代位弁済をせざるを得なくなった。 その後も、 Ｘの賃料滞納は続き、Y は同年11月分 から平成22年７月分までの毎月の賃料の代位弁済 を行うこととなった。 この間、Y はＸに対して求償金を求めて、訪問、 電話等による催促を行い、 Ｃにも再三電話で督促し た。かかる催促により、平成22年１月までは、辛うじ て求償金は支払われていたが、平成22年１月20日 の入金を最後に、 ＸはＢに対する支払はもとより、Y に対する求償金の支払も一切しなくなった。 ⑶ 対応に苦慮した Y は、 Ｂと協議の上、 Ｘの 「追出」 5 完済となった。 Ｘは、407万円の損害賠償請求を提訴したもので ある。 ２ 判決の要旨 従って、Y は、平成22年７月19日の居室への立入 の実施状況を考えると、Y の代表取締役において り、物品の搬出及び処分につき、不法行為に基づく は、違法な業務執行が行われないよう会社内の業 損害賠償を免れない。 務執行態勢を整備すべき職務上の義務を負ってい たというべきであるが、かかる態勢が整備されてい ⑵ 損害額について なかったと言わざるを得ず、代表取締役としての任 Y によって搬出及び処分された物品の財産的損 務懈怠があり、 かつ、 この任務懈怠には故意又は重 害については、認定事実からすると、比較的価値の 大な過失があるというべきである。そして、 Ｘの損害 あるものは、洗濯機、新品のウエットスーツ等であり、 との相当因果関係も認められることから、Y に対す その損害額は 30万円にとどまると認めるのが相当 るものと同額（55万円）の限度で認容することとす である。 る。 慰謝料について検討するに、 Ｘは本件居室を追出 ３ まとめ され、新たな住居を見つけるまで、生活に多大な不 本件は、賃料等の保証会社による追出し行為に 便を強いられたであろうことは想像に難しくない。Ｘ 係る判決であり、賃借人の保証会社に対する損害 の精神的苦痛は重大なものがあったというべきであ 賠償金請求が認められた事例である。併せて、保 る。しかし、 Ｘは、平成22年１月を最後に、以降６か 証会社の代表者の個人責任も認められた点も注目 月間、 Ａへの賃料支払及び Y への求償金の支払を される。 一切しなくなった。この間、Y は多数回にわたり、 保証会社、管理会社等による追出し行為に関 訪問、電話連絡、書面により連絡を求めたが、 Ｘは、 する不法行為責任を認めた判決はこれまでにも 黙殺するという態度を継続したのであり、非難されて 出されているところである（ 東 京 地 判 平 22・10・ もやむを得ない不誠実な対応によって、Y において 15RETIO81−098、大阪地判平 22・５・28RETIO84 対応に窮することになったことも否定し得ない。これ −120、東京地判平 23・２・21RETIO84−122、大阪 らを総合的に勘案して、 Ｘの精神的苦痛に係る慰謝 高判平 23・６・10RETIO86−94、東京地判平 24・３ ・ 料額は 20万円と認めるのが相当である。 ９RETIO89 参照）が、賃借人の賃料滞納に対して は、実力で賃借人の占有を排除することは許され また、上記不法行為と相当因果関係にある弁護 ず、法的手続きによるべきことは当然のことである。 士費用は５万円と認めるのが相当である。 以上により、 Ｘの Y に対する請求は、55万円を求 める限度で理由がある。 （（一財）不動産適正取引推進機構 RETIO89号より） ⑶ Y の代表取締役の責任について 平成21年２月の国交省住宅局課長通知、同年10 月の業界団体の業務適正化自主ルールなどの対策 裁判所は、次のとおり判示して、賃借人Ｘの請求 を一部認容した。 ⑴ Y は、 Ｘからの保証委託を受けて本件賃貸借契 約上の賃料等債務を連帯保証している保証会社に すぎないのであって、 Ｘに対し、代位弁済に係る求 償権を行使することはできても、居室からの退去、 明渡しを求めることができる立場にあるわけではな い。実力をもってＸの占有を排除する行為は、 そも そも、Y の権利を実現するものではなく、およそ 「自 力救済」 といえるものですらない。 なお、Y は、 Ａに働きかけて契約の解除及び明渡 平成25年度 宅地建物取引主任者資格試験申込み締め切る。 平成25年度宅地建物取引主任者資格試験申込状況は、下記のとおりです。 試験日 平成２5年１０月20日 ( 日曜日 ) 午後1時～ 3時 ( 登録講習 午後1時10分～ 3時 ) 試験場所 東海大学熊本キャンパス、九州ルーテル学院大学・熊本外語専門学校・ホテル熊本テルサ 受付内容 日 程 イ ン タ ー ネット 郵 送 7月１日～ 7月16日 7月１日～ 7月31日 合 計 申込者数 講習修了者 422 24 1,732 387 2,154 411 一 般 合 計 446 2,119 2,565 しに係る権能を発動するよう求めるのが筋である。 6 No.311 シリーズ すか 知っていま !? 広告の 基礎知識 国 土 交 通 省 Vol.13 ■ 物件概要 住 居 表 示ではありません。 ① 所 在 地 ／ ○ ○ 県 ○ ○ 市 ○ ○ 町2丁目 隣の市町村に属する区画が 434番地18 ほか あるか、通学校はどこかなど ②交 通／ JR 根岸線「本郷台」駅下車 を確認しましょう。 徒歩15分。本郷台駅から横浜駅まで 21 ② 乗り換え時間、待ち時間は含 分、東京駅まで 51分、大船駅で東海道線 まれていません。実際に乗 に乗り換え（乗り換え時間は含まず）。 車するなどしてロスタイムを調 ③総区画数／ 950区画（事業主：甲乙不 べて下さい。 徒 歩1分 =80m で す。 信 号待ちや坂道などは考慮さ れていません。 ③ 将来は 950世帯（1世帯4人 とすると人 口3,800人 ）の住 む街になります。 この団地の開発事業は甲 乙不動産が開発許可を受け て実施し、○△□不動産が 250区画購入して建売住宅 を建築、 販売するものです。 ④ この広告で販売される物件 数が 75戸ということです。 ⑤⑮ 最も安い住宅が 4,998万 円、最も高 い 住 宅 が 6,985 万 円 で す。 最も物 件 が 多 い価格帯は５,１００万円台 （１００万円単位）で２６戸あ ります。取引条件の有効期 限とは、少なくとも、 その期限 がくるまでは値上げなどしな いということです。 ⑥ ⑧ 最 小 区 画 面 積が 165,32 ㎡、最大区画面積が 198,26 ㎡で、私道負担を含まない正 味面積です。また、 この団地 の場合、道路はいずれも自 治体に寄附され公道となるも 動産㈱。当社取得区画数250区画） ④今回販売戸数／ 75戸 ⑤価 格／ 4,998万円〜 6,985万円 最多価格帯／ 5,100万円台（26戸） ※価格は建物についての消費税を含ん だ額です。 ⑥敷地面積／ 165.32㎡〜 198.26㎡ （私道負担無し） ⑦用途地域／第１種低層住居専用地域 ⑧建物面積／ 120.56㎡〜 135.96㎡ ⑨建物の構造／木造２階建瓦葺モルタルガン吹 ⑩設備の概要／市営水道、東京ガス、東京 電力、下水道（団地内集中汚水処理施 設）、雨水（U 字溝、L 字溝）、流し台、調 理台、吊り戸棚（台所）、瞬間湯沸器、バ ランス釜付浴槽、 シャワー付洗面化粧台、 換 気 扇、床 下 収 納 庫、門 扉、生 垣、カー ポートほか ⑪道 路／ 4m アスファルト舗装道路 ⑫建築確認番号／第○○○○号ほか ⑬入居予定／平成○年○月下旬 ⑭手付金等の保全機関／○○信用保証㈱ ⑮取引条件の有効期限／○年○月○日まで ⑯○○県知事免許⑵54321号 ⑰公益社団法人○○○協会会員 ⑱○○不動産公正取引協議会加盟 ⑲売主 ○△□不動産株式会社 のです。 ○○県○○市○○町2丁目17番7号 建物面積は延べ面積です。 お問い合わせ：03−3261−3811 ⑦ 第１種低層住居地域内にあ 平成25年３月末に中小企業金融円滑化法の適用期限が到来いたしましたが、これに伴い 中小企業の資金繰りに支障をきたさないよう、政府は引き続き総合的な支援策を講じてお Ⅶ 新 築 分 譲 住 宅 の 広 告 の 見 方 ① 販売戸数のうち、代表的なも のの区画の登記地番です。 中小企業金融円滑化法の期限到来にあたって講ずる総合的な対策について ります。各支援策につきましては「41-23.com」にてご確認ください。 るという意味です。この地域 は、主に１戸建て住宅が建ち 並んでいます。 ⑨ 柱その他の主要構造部は木 造の２階建てです。外壁は 防 水モルタルを（ガン = 吹 付機で）吹き付けて仕上げ たものです。モルタルはセメ ント・砂・水を練り混ぜた ものをいいます。 ⑩ これらの施設や設備はすべ て価格に含まれています。 汚水と雨水は別系統の配 管を通って排水され、雨水 は汚水処理施設には流され ません。 ⑪ 団地内の道路は幅４m、道 路 側 溝は L 字 型と U 字 型 です。 ⑫⑬ 建築基準法の建築確認の 番号です。入居予定時期の 表示に加え、完成予定時期 が併記されることがあります。 ⑭ 代金の５%（完成済の場合 は 10%）か 1,000万 円を超 える手付金等を受領すると きは、○○信用保証㈱が発 行する保証書等を交付する ということです。 ⑯⑰⑱⑲ 取引態様は○△□ 不動産㈱が売主となります。 また、 この免許証番号によっ て○○県庁へ行けば会社の 内容を調べることができます。 この会社は、○○○協会 の会員で、公正競争規約に 参加しています。取引上の 疑問などがあればこの協会 に相談してみるのもよいで しょう。 ※一部の項目は、パンフレット以 「違法貸しルーム」に係る宅地建物取引業者及び賃貸住宅管理業者の関与について 昨今、マンション等を改修して多人数の居住の用に供するいわゆる「違法貸しルーム」が 社会問題化しており、一部報道等がなされているところです。つきましては、この度「違法 貸しルーム」に係る宅建業者及び賃貸住宅管理業者の関与について、国土交通省より通知が ございました。詳細につきましては「41-23.com」にてご確認下さい。 不動産業に関わる事業者の社会的責務に関する意識の向上について 標記の件につきまして、 「不動産業に関わる事業者の社会的責務に関する意識の向上につ いて」、国土交通省より周知依頼がございました。詳細につきましては「41-23.com」にてご 確認下さい。 総 務 省 「平成25年住宅・土地統計調査への協力」及び 「小売物価統計調査・家賃調査への協力」について 今般、総務省統計局より「平成25年住宅・土地統計調査への協力」及び「小売物価統計調 査・家賃調査への協力」について、周知の依頼がございました。 「平成25年住宅・土地統計調査」は総務省統計局において、住宅及び住宅以外で人が居住 する建物と、それらに居住している世帯に関する実態を把握し、その現状と推移を全国及び 地域別に明らかにするもので、５年ごとに行われております。 また「小売物価統計調査・家賃調査」は国民の消費生活上重要な商品の小売価格、サービ ス料金等の調査のほか、借家の家賃を把握するため、民営借家世帯を対象にした家賃調査を 行っています。 つきましては、この調査の趣旨、必要性をご理解いただき、ご協力の程宜しくお願い申し 上げます。なお、詳細につきましては「41-23.com」にてご確認ください。 外の広告には表示されてい ない場合があります。 7 8 No.311 国 土 交 通 省 国民生活センター 「住宅関連税制及び住まい給付金に関する説明会」の開催及び 消費税率引上げに伴う住宅取得に係る対応の周知について 平成25年度税制改正大綱では消費税率引上げに係る住宅の負担軽減方策については、現 行の住宅ローン控除の拡充に加え、住宅取得者に関する新たな給付措置を組み合わせるこ とが盛り込まれています。 この件につきまして、国土交通省による説明会の開催及び問合せ窓口が設置されました。 「住宅関連税制及びすまい給付金に関する説明会」につきましては、下記のとおり開催さ れます。 （事前予約制・参加費無料） 開始時間 10：00 16：30 10：00 14：00 10：00 10：00 14：00 市町村 天草市 水俣市 熊本市 玉名市 阿蘇市 八代市 宇城市 会 場 天草宝島国際交流会館ポルト 水俣市総合もやい直しセンター「もやい館」 熊本テルサ 玉名市民会館 ホテル サンクラウン大阿蘇 八代ホワイトパレス 小川総合文化センター・ラポート [ 時間 ] １時間程度を予定（開始30分前に開場） [ 講師 ] 国土交通省担当官 [ 参加方法 ] 下記のホームページ又はＦＡＸ、電話により申込下さい。 【事業者向け説明会の参加申込・問い合わせ先】 ホームページ http://jutaku-setsumeikai.jp/ FAX 0120-339-676（24時間受付） 電 話 0120-339-170（受付時間 9：00 ～ 18:00） ※当面、 土日祝日も開設 ２．すまい給付金制度ホームページ及び電話問い合わせ窓口の設置について ⑴すまい給付金制度ホームページについて すまい給付金の対象要件や申請方法など、制度の詳細を掲載するとともに、パンフ レット・チラシ等の周知関係書類やダウンロードや給付額算定の簡易的なシミュレー ションが利用できます。 ◎ホームページ http://sumai-kyufu.jp ⑵電話問い合わせ窓口について ◎ TEL 0570-064-186（ナビダイヤル）、045-330-1904（PHS や一部の IP 電話） ◎受付時間 10：00 ～ 17:00（当面、土日祝日も開設） 9 標記の件について過去に原野商法の被害にあった消費者に対して、土地が高く売れるな どと勧誘し、そのための測量サービスなどの契約や、新たな土地の購入などをさせ、費用を 請求するといった二次被害トラブルに関する相談が全国の消費者センターに多数寄せられ ています。 今般、独立行政法人国民生活センターより、本件に係る注意喚起についての周知がござい ましたのでご案内します。詳細につきましては「41-23.com」にてご確認下さい。 国 土 交 通 省 １． 「住宅関連税制及びすまい給付金に関する説明会」について（主に事業者向け） [ 熊本県内実施会場 ] ※その他他県会場もございます。 実施日 8月26日（月） 8月26日（月） 8月27日（火） 8月27日（火） 9月12日（木） 10月3日（木） 10月3日（木） 「原野商法の二次被害」に関するトラブルについて 「宅地建物取引業法施行令」等の一部改正について （大規模災害からの復興に関する法律施行に伴う重要事項説明の追加について） 標記の件について「大規模災害からの復興に関する法律」が可決成立し、本年６月 21 日に 法律が公布されました。具体的には同法律に係る「復興計画の実施に係る届出対象区域」等 が創設されることとなり、これに関連して今般「宅地建物取引業法施行令」が改正され、本年 8 月 20 日より重要事項説明の説明事項が追加されることとなりました。これに併せて「宅 地建物取引業法の解釈・運用の考え方」についても改正を行い、復興法や同法施行令と同様、 平成 25 年 8 月 20 日から施行されました。詳細につきましては、 「41-23.com」にてご確認く ださい。 １．宅地建物取引業法施行令第３条の改正点 今般、復興法第28条第４項では、復興整備事業の円滑な実施を確保するため、届出対 象区域※において、土地の区画形質の変更、建築物等の新築、改築又は増築等を行う者に 対し、当該行為に着手する前に当該行為の種類、場所等に関する事項を市町村長に届け 出ることを義務づけ、また、同条第５項では、当該事項を変更しようとするときにも、そ の旨を当該市町村長に届け出ることが義務づけられた。 これらの届出義務については、届出をしない場合等に罰則がかかるなど、これを知ら ないで当該宅地又は建物を購入等した者は、不測の損害を被る恐れがあるため、当該届 出義務を新たに説明すべき重要事項と位置付け、宅地建物取引業法施行令において所 要の改正を行う。 （※）届出対象区域とは、復興法第28条第１項に基づき、復興計画の計画区域のうち復興整備事業の実 施区域の全部または一部について、市町村が指定するものをいう。 ２． 「宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方」の改正点 １．で述べたように、宅地建物取引業法第35条第1項第2号の法令に基づく制限とし て、復興法第28条第４項及び第５項を追加することから、ガイドライン中の重要事項説 明書において所要の改正を行う。 10 No.311 熊本国税局だより 国 土 交 通 省 重要事項説明書書式「土地の売買・交換用」 「土地建物の売買・交換用」 「区分所有建物の売買・交換用」「建物貸借用」「土地貸借用」の最新版 は全宅連ホームページよりダウンロードができます。 追加項目 ↓ 11 12 No.311 熊本国税局だより 13 熊本県だより 14 No.311 熊 本 市 山鹿税務署庁舎移転のお知らせ 熊本市 市有地公売のご案内 次の市有地を一般競争入札により公売します。 No カ１ 物 件 の 所 在 西区池上町柿谷 1143 番 1 登記地目等 地 積（㎡） 最低売却価格（円） （現況地目） 宅地 800.55 用 途 地 域 14,249,790 第１種低層住居専用地域 第 1 種中高層住居専用地域 カ２ 北区植木町一木字山ノ本 217 番 4 宅地 250.30 4,930,910 カ３ 南区奥古閑町字手永開 4345 番 宅地 1,806.63 10,893,978 市街化調整区域 カ４ 南区富合町清藤字居合 444 番 3 雑種地 301.58 8,414,082 市街化調整区域 カ５ 南区富合町清藤字居合 444 番 7 雑種地 183.16 2,729,084 市街化調整区域 カ６ 西区戸坂町 95 番 宅地 163.08 8,039,844 第 2 種中高層住居専用地域 申込受付窓口 カ７ 西区蓮台寺 5 丁目 620 番 1 宅地 176.40 10,090,080 カ８ 北区楡木 4 丁目 1395 番 5 宅地 326.15 15,165,975 第 2 種中高層住居専用地域 管財課 カ９ 北区楡木 4 丁目 1395 番 7 宅地 339.59 17,081,377 第 2 種中高層住居専用地域 ℡ 096-328-2100 カ 10 北区清水万石 5 丁目 458 番 4 宅地 337.46 14,443,288 第１種低層住居専用地域 午前 8 時半～午後 5 時 カ 11 西区春日 7 丁目 107 番 31 宅地 190.92 12,409,800 第 2 種中高層住居専用地域 カ 12 西区蓮台寺 3 丁目 1062 番 19 宅地 240.08 14,068,688 第１種住居地域 カ 13 西区蓮台寺 3 丁目 1062 番 30 外２筆 宅地 340.71 18,227,985 第１種住居地域 カ 14 中央区出水 7 丁目 300 番 25 宅地 264.95 19,473,825 第１種低層住居専用地域 カ 15 中央区出水 7 丁目 300 番 39 宅地 235.27 17,292,345 第１種低層住居専用地域 第１部では、中尾寿孝副会長による、不動産取引とは カ 16 中央区出水 7 丁目 300 番 36 宅地 271.48 19,736,596 第１種低層住居専用地域 どういうものか等、体験談を交え説明を行いました。ま カ 17 中央区出水 7 丁目 300 番 10 宅地 305.08 22,423,380 第１種低層住居専用地域 た、第２部では、宅建協会・保証協会の事業説明や不動 第１種中高層住居専用地域 産開業までの手続きについて、西釜情報提供委員長が分 ス１ 北区梶尾町字古閑ノ原 1107 番 186 ス２ 西区松尾町上松尾字百山 2485 番 2 現庁舎 山鹿税務署は、下記の通り山鹿合同庁舎１階へ移転 します。 １. 開始日 平成25年12月16日（月） ※平成25年12月13日（金）までは、 現庁舎となります。 ２. 移転先の住所・電話番号 住所：〒861-0591 山鹿市山鹿970番地 山鹿合同庁舎１階 電話：（代表）0968-44-2181 ※電話番号の変更はありません。 第１種住居地域 宅地 198.88 4,793,008 雑種地 229.74 66,624 市街化調整区域 市街化調整区域 ス３ 南区八分字町字地ノ神 1575 番 1 宅地 233.73 2,299,903 ス４ 南区浜口町字中才蓮 76 番 7 宅地 895.33 26,680,834 ス５ 西区河内町岳字古閑下 771 番 2 水道用地 56.00 117,600 都市計画区域外 ス６ 西区河内町岳字川床 1128 番 2 水道用地 143.66 272,954 都市計画区域外 第１種中高層住居専用地域 平成25年6月25日(火) 午後1時30分 くまもと県民交流館パレア 10F会議室７ 今年度１回目となる不動産開業支援セミナーを開催、 約30名の方が参加されました。 上下水道局総務課 ℡ 096-384-4132 午前 8 時半～午後 5 時 ■募集要領配布期間 ９月２日（月）～ 10月２日（水） ■申込受付期間 ９月５日（木）～ 10月２日（水） ■受付場所 各申込受付窓口 ■入札日時 10月31日（木） 午前10時から物件ごとに随時 ■入札場所 市庁舎６階会議室 ※入札の参加資格、 物件の詳細ならびに入札の手順など詳しくは、配布する「市有地公売募集要領」をご確認ください。 ※入札者のいない物件、または落札されなかった物件は、先着順に売払いを行います。売払いの期間は、入札日の翌日 から来年３月31日までです。 ※市ホームページでも確認できます。 （トップ＞行政情報＞入札・契約＞市有地を売却します） 詳しくは、 各申込受付窓口へ。 平成25年度第１回不動産開業支援セミナーを開催 かりやすく説明、その後、個別の相談会を実施し ■司会進行 宮川専務理事 ■中尾寿孝副会長 皆さん熱心に質問されていました。 また２回目も実施の予定です。決まり次第、新 聞等でお知らせいたしますので、興味のある方は 是非ご参加下さい。 ■会場風景 ■西釜博文情報提供委員長 平成25年度第２回理事 （幹事）会報告 平成25年7月17日(水)午後３時30分より、熊本県不動産会館において、平成25年度第２回理事(幹事)会を 開催いたしました。出席総数32名、業協会監事３名、保証協会監査２名が出席し、下記事項について審議承認 されました。また理事会冒頭において、(一社)九州不動産公正取引協議会より協議会発展、運営に尽力したと して、村木壮一氏（現：熊本地区調査指導副委員長）へ田中会長より感謝状が贈呈されました。 【審議事項】 １．平成25年度事業の推進について ⑴消費者向講演事業の実施について ⑵巡回不動産無料相談所の実施について ⑶第1回本部主催研修会の実施について ⑷協会CMについて ⑸不動産セミナーの実施について 15 16 No.311 募集中！ を 者 入 新規加 10月31日まで 締切は ２. 既にご加入済みの会員の方 申込 宅地建物取引主任者賠償責任補償制度 継続、脱退手続き、入替え手続き等につきましては下記の 「宅地建物取引主任者賠償責任補償制度（既加入者の 皆様へ 継続手続のお知らせ）」 をご参照下さい。 既加入者の皆様へ 継 続 手 続きの お 知らせ 「宅地建物取引主任者賠償責任補償制度」 は、取引主任者が宅建業法35条及び 37条に基づいて遂行 する業務（重要事項の説明、書面の交付） に起因して顧客から提起された損害賠償請求 本年２月１日始期のご契約に加入されている皆さんには、本年１１月初めに 「加入者カード( 保険証書に代わるもの )・ について、取引主任者自身が負担する法律上の損害賠償金や裁判費用等を補償する 兼請求明細書」 のハガキを郵送させていただきます。 ドライシートのハガキで めくるとこんな感じです。 制度です。 本年も 「宅地建物取引主任者賠償責任補償制度」 につきまして下記の要領で募集を 行います。未加入の会員の方は、 この機会に是非ご加入をご検討下さ このハガキが届きましたら、 記載データを確認していただき… 1 いますようお願い申し上げます。 加入者に変更がなく、 かつ、保険継続を希望する場合 ・特に手続きは必要ありません。そのまま 「加入者カード」 を保険証書として保管して下さい。 記 ２ 脱退者がいる場合 ・“ 廃業 ” または、取引主任者の “ 退職 ” により、保険から脱 退する者がいる場合は、 「 加入者カード」の中の該当者を 二重線で抹消した上で、本カードのコピーを取扱代理店の １. 新規加入ご希望会員の方（既にご加入会員の方を除く） （１）加入資格者 （一社）熊本県宅地建物取引業協会会員で不動産業者に従事している宅地建物取引主任者の方 （２）保 険 料 取引主任者１名あたり 年額5,000円 （３）補 償 期 間 平成26年２月１日から平成27年２月１日まで （４）申 込 期 間 平成25年10月１日から平成25年10月31日まで ㈱宅建ブレインズに１１月20日までにＦＡＸして下さい。 （ＦＡＸ番号は本カードに記載されております。） ３ 加入者カード (№A30000015001234500) 1 2 3 4 5 6 加入者氏名 取引主任者登録番号 岩崎 正夫 （熊本県）第012345号 山田 太郎 （熊本県）第012346号 田中 大介 （熊本県）第012347号 近藤 祐子 （熊本県）第012348号 佐々木 新 （熊本県）第012349号 森田 茂（新規）（熊本県）第030457号 男・昭和48年6月16日生まれ 新規の加入希望者がいる場合 ・新たに入社した取引主任者を保険に加入させる場合は、 「加入者カード」中の空欄部分に該当者の 「氏名」 「取引主任者登録番号」「性別」「生年月日」 を書き加えた上で、本カードのコピーを取扱代理店の㈱宅建ブ レインズに１１月20日までにＦＡＸして下さい。（ＦＡＸ番号は本カードに記載されております。） 以上、 １～３の作業が完了すると… （１）本年12月27日に 〔加入者数×５千円〕の金額が貴社の銀行口座（加入時に届け出た口座） から引落されます。 （通帳には、収納代行社のオリコの印字がされます。） （５）加入手続き 加入ご希望の方は協会事務局に連絡していただければ関係資料と加入申込書一式を郵送し ますので、加入申込書及び口座振替依頼書に必要事項を記入の上、宅建協会事務局あてご 返送下さいますようお願い致します。 尚、10月31日到着分をもって締め切らさせていただきますのでご了承下さい。 なお、 ハガキには、上記銀行口座の記載がありますので、必ずご確認願います。もし、 「代表者名変更（または 商号変更） により口座名義人を変更した」 あるいは、 「銀行自体を変更したい」 場合は、 ㈱宅建ブレインズに申し出 て下さい。 （２）新たな補償期間は、平成26年２月１日から、平成27年２月１日までの１年間です。 ■ ※記入要領 ○加入申込書は代表者印 ( 認印で可 ) と加入者ごとに個人印が必要となります。 加入者証がお手元に届くまでは加入申込書コピーを保管下さい。 ○口座振替依頼書は 1枚目に捨印と届印の 2箇所押して下さい。 4枚目がお客様控えとなりますのでお客様にて保管願います。 17 連 絡 先 ㈱宅建ブレインズ ＴＥＬ：03－3234－0699 ■送付先・ 問合せ先 〒862-0950 熊本市中央区水前寺６－１－31 （一社）熊本県宅地建物取引業協会 事務局 井手 ＴＥＬ：096－213－1355 18 No.311 熊本地区調査指導委員会 支部だより 献 血 活 動 を 実 施 公正表示マーク 平成25年７月２日 （火）10時〜 16時 ゆめタウン八代 このマークを店頭表示している不動産業者は、不 動産の公正競争規約を守り、消費者の皆様に適正 な広告表示を行うことを公に約束しています。 また、当協議会に加入している不動産業者として 信頼と安心の不動産取引をできることを望んでいま す。店頭でお確かめ下さい。 八代水俣支部 ㈲木下土地開発事務所 木下 剛 ～たくさんの善意をありがとうございました～ 献血受付者数 献 血 者 数 電柱ビラ広告の撤去を行いました。 50名 40名 ７月２日（火）ゆめタウン八代 ～屋外広告物は市条例により禁止です～ に於いて、献血活動を行いまし た。当日は、晴天で日差しが強く ５０万円あるいは３０万円以下の罰金 蒸し暑くなりました。 熊本地区調査指導委員会で は、熊本市長からの委嘱を受け簡 易除却活動を行っています。 電柱・街灯柱・信号機・道路 標識・街路樹など登録を受けず 無断ではり紙・はり札・広告旗 又は立看板等を表示することはで きません。 受付では大忙し！ 午前中は、ゆめタウンへの来客も少 なく献血者もまばらでしたが、午後から は多くの方が訪れて、受付は忙しい様 子でした。 不動産広告に対する現地調査を実施。 昨年に続き第３回目の献血活動でし たが、 多くの方が献血にご協力を頂きま 平成25年8月12日地区調査指導委員会において不動 産広告現地調査を実施。 不動産広告に記載されている表示内容を現地にて調 査し、後日不動産業者を呼出し広告表示について聴取を 行った。 公正競争規約は、不当景品類及び不当表示防 止法の規定に基づき、不動産の取引に関する表 示に係る事項を定めることにより、一般消費者 の不動産の適正な選択に資するとともに、不動 産業における不当な顧客の誘引を防止し、もっ て公正な競争を確保することを目的とする。 した。八代水俣支部としても良い地域 貢献が出来たのではと思います。 献血活動に参加したメンバー 仕事の合間に献血して頂いた方、せっかくお越し頂いた のに比重不足や、前回の献血から日が浅いため出来ずに 帰られた方など、皆様お暑い中お越し頂きまして大変あり がとうございました。 また、 ご協力いただきました会員の皆様方には感謝申し 上げます。 19 20 No.311 支部 だより 芦北水俣地区意見交換会開催 ７月 12 日、水俣湯の児にて開催 八代水俣支部 支部 だより 「荒尾・玉名支部合同研修会」開催 荒尾支部 ㈲グリーンモールハウジング 藤崎 竜一 ㈱コーケン 江郷下 健吾 八代との合併以来、芦北水俣地区の交流が大変少なくなり、以前は総会及び忘年会、研修旅行、 宅建荒尾支部は毎月会員向けの研修会を開催しています。 他いろんな行事で会員様同士の交流、情報交換、勉強会等行なってまいりましたが、合併後には、総 平成25年７月24日 （水）はお隣の玉名支部と合同で「荒尾・玉名支 会及び忘年会等の参加者も遠方であることや、経費がかかる等の理由で参加者が、少なくなりまし 部合同研修会」を開催しました。講師として熊本県玉名地域振興 た。その為、予算の都合上とは思いますが、他の行事等も減り、また同じ芦北水俣地区にいながら 局土木部景観建築課 参事：前田直樹氏、 同 技師：田尻貴幸氏、 荒 交流の機会も少なくなりました。このような状況を少しでも改善できないかという思いから、芦北 尾市役所土木部計画事業係：杉本裕介氏の３名に「建築基準法に 水俣の会員より要望もあり、今回お願いして、意見交換会を開催してもらうこととなりました。 ■支部長 平本 貢 氏 芦北水俣地区の会員様13名と八代地区より３名来て頂いて開催しました。久しぶりに会う会員 様も多く、いろんな意見も出ました。その中でも合 併後の現状に対する不満、どうしても八代主体とな 過去の事例・経験談を盛り込んだ講師：前田氏の話に会員一同熱心にメモを取りながら大変有意義な研修であっと いう意見が出ました。 いう間の２時間が経過しました。隣どうしで有るが普段接する機会が少ない荒尾・玉名支部ですが、この会が御縁で 今後は合併して良かったと思えるうような状況 ■㈱コーケン 江郷下 健吾 氏 芦北水俣の会員様にとりましては、久しぶりに良 い意見交換会になったと思います。ありがとうございました。 提携大学企業推薦制度 全宅連では明海大学不動産学部、宇都宮共和大学シティライフ学部と提携し、宅建協会会 員及びその子弟等を同大学に推薦する企業推薦制度を実施しております。 募集要項については下記のとおりです。 [ 明海大学不動産学部 ] HP：http://www.meikai.ac.jp/ ■出願資格 (1) 明海大学不動産学部を第一志望とし、次の①～③のいずれかに該当する資格を有し、かつ (2) の要件を満たす者 ①高等学校、 または中等教育学校を卒業した者及び 2014年 （平成26年）3月卒業見込みの者 ②通常の課程による12年の学校教育を修了した者及び 2014年 （平成26年）3月修了見込みの者 ③学校教育法施行規則第150条の規定により、高等学校を卒業した者と同等以上の学力があると認められる者及 び 2014年 （平成26年） までにこれに該当する見込みの者 (2) （公社） 全宅連傘下の都道府県宅建協会に所属している企業に勤務または就職活動で、かつ推薦を受けた者 ※この入試制度で受験する場合は、 入学試験要項が別途必要になります。 ＜お問い合わせ及び入学試験要項請求先＞ ◆明海大学浦安キャンパス入試事務室 TEL 047-355-5116（直） ◆ （公社） 全宅連 TEL 03-5821-8112（直） 仕事に繋がった会員同士も有ると後日聞きました。位置的に福岡県大牟田市と隣接し日々大牟田市内の同業者と競 合する機会の多い荒尾支部会員ですから地元の不動産事業者として他エリアに負けぬよう今後も顧客サービスに努め ていきます。また機会が有ればこのような合同研修会を設けていきたいと考えます。 支部 だより 荒尾支部研修会報告 荒尾支部 ㈲グリーンモールハウジング 藤崎 竜一 宅建荒尾支部８月の研修会は４月に改正の有った「犯罪収益移転防止法と不 動産取引における本人確認」の議題で日々お世話になっている石橋司法書士事務 所の司法書士：石橋 秀文氏を講師に迎え支部会員に研修をお願いしました。27 会員中14名の参加で 51％の出席率でまあまあですね。親子２代に渡り荒尾市 役所前で司法書士業務に携わってこられた氏の本人確認法、取引当事者が認知 症かも知れない場合の確認・留意点や対処法、今だから話せる内緒の話等貴重 ■石橋司法書士事務所 な経験談も交え、 大変有意義な時間となりました。 司法書士 石橋 秀文氏 我々不動産事業者も今回の研修で学んだ事例を活用し安全・安心な不動産取 引を念頭に日々の業務に取り込んで行きます。 [ 宇都宮共和大学シティライフ学部 ] HP：http://www.kyowa-u.ac.jp/ 今迄、会員が交代で研修会の講師を務めていましたが過去ソフトバンクさんの ■出願資格 ご協力で iPad 研修等を外部講師にお願いすることで他業者との交流・情報交 (1) 次の①～③のいずれかに該当する資格を有し、④の要件を満たす者で、宇都宮共和大学を第一志望 （専願）とする者 換が出来る為、機会が有れば不動産に限 ①高等学校、 若しくは中等教育学校を卒業した者又は 2014年 （平成26年）3月卒業見込みの者 らず会員の為に役立つ研修を継続してい ②通常の課程による12年の学校教育を修了した者又は 2014年 （平成26年）3月修了見込みの者 21 ■研修会風景 きます。 ③学校教育法施行規則第150条の規定により、高等学校を卒業した者と同等以上の学力があると認められる者及 び 2014年 （平成26年３月31日） までにこれに該当する見込みの者 ④ （公社）全宅連傘下の 47都道府県宅建協会会員である宅建業従業者およびその子弟 ※この入試制度で受験する場合は、入学試験要項が別途必要になります。 ＜お問い合わせ及び入学試験要項請求先＞ ◆宇都宮共和大学宇都宮シティキャンパス TEL 028-650-6611 ◆ （公社）全宅連 TEL 03-5821-8112（直） ■研修会風景 ２Ｆのシティホールにて荒尾支部会員：16名、 玉名支部会員：10名 計26名の参加者でした。 デメリットの方が多く、以前の方が随分良かったと 発展に繋がればと思います。 荒尾市景観条例について」の内容でそれぞれ研修頂きました。場 所は荒尾市の新都心グリーンランドそばの「あらおシティモール」 らざるを得ないために芦北水俣の会員様の中には、 になり、これからもこのような機会が増えて、企業 おける 42条２項道路」 「開発について」 「荒尾市で８月１日施行の ＰＳ 東洋経済オンライン全国住みよさ 2013年・九州沖縄ブロックランキン グで上位20位に荒尾市がランクイン！（ちなみに安心度ランキングは全国22位 です！） ■研修会風景 22 No.311 “あらお荒炎祭行灯パレード参加” 支部 だより 荒尾支部 アールハウジング㈱ 上田 勉 平成25年８月３日 （土） に開催された「あらお荒炎祭」は、４つの炎をシンボルに市民と一緒に「元気なあらお」を目指 して行われ、 今年で 20回という節目を迎え、 荒尾市をはじめ関係団体も力の入った祭りとなりました。 免許更新者名簿（平成25年11月～12月） 免許更新者には、更新案内通知と一緒に 免許申請書を送付致しております※ ◎平成25年11月免許更新者 （27件） 免許番号 ＜四つの炎＞ 「山 の 炎」 小岱山や陶芸の窯の恵みを象徴 「海 の 炎」 有明海の恵みを象徴 「大地の炎」 石炭産業に貢献した大地の恵みを象徴 「人の情熱の炎」 荒尾が生んだ偉大な人物「宮崎兄弟」 を象徴 神事の後、 荒尾市長の太鼓の演舞でスタート。 荒尾市応援隊長の西村赤音さんの司会で、 荒尾市のゆるキャラ「マジャッキー」からとったご当地アイドル「ＭＪＫ」と 虹色ヴィーナスのライブでプログラムがスタートし、虹色ヴィーナスと同じ事務所ということで、福岡のタレント「山本華 世さん」も応援として参加したり、 多くのプログラムや催事も夕方まで続き、行灯パレードと総踊りでフィナーレを迎え、 燃 える荒尾の祭りが終わりました。 荒尾支部は、研修・不動産流通・地域貢献を事業の３本柱として、毎月の研修会 （本部研修を含む）の実施、共同チラシ や 41－23 への登録促進を通して不動産流通の活性化、荒炎祭参加や行政への提言等により微力ながら地域貢献を図っ 免許更新手続きは有効期間満了日の く！ 忘れな お 90日前から 30日前までです。 商 号 ※８月２日 （金）付けで免許更新案内通知発送済み 代表者名 免許番号 商 号 代表者名 140 新産商事㈲ 松村 静男 3549 ㈲日比谷住宅 上田 宣裕 151 清住土地㈱ 清住 妙美 3550 ㈱熊飽自動車 松村 德子 785 アイ・ウッド㈱ 福永 力三 3552 ㈲中外不動産 堤 泰宏 1181 林田商事㈱ 林田 幸子 3554 ㈲リー企画 德永 誠子 1537 ㈲コミッション九州 興梠 正也 3838 ㈲丸菱不動産 今田美知子 2048 新外不動産 田上 和子 3839 ㈲旭日企画 河津 英次 2050 茂村住宅㈱ 茂村 廣 3840 ㈾萩原ファム 萩原 文也 2662 ㈲寺尾不動産管理 寺尾 劉 4343 ニチゴー九州㈱ 井上 浩一 2663 ㈲アイビー土地 神崎 貴 4346 ㈲松井建設 松井 豊 3111 ㈱ SSI ランド 𠩤野 利一 4347 ㈲キクガワ不動産 田中 亜紀 3117 ㈱望星 東 美紀 4673 ㈱興和商事 吉永 一郎 3542 ㈲藤元建設 藤元 秀美 4675 ㈱すまいるはうす 原野 利一 3544 塚本開発 塚本 満 4676 ㈱環境測定機構 長田 郁男 3546 東宅建 東 充美 ています。 地域貢献の一環で昨年から参加している行灯パレードは、31団体約1,000名の参加者で、催事が多い夏場ですが私達 荒尾支部も 17名の参加者を得て、ハトマークのＰＲをすることができました。 プラカードを先頭に、ハトマーク入りの手作り行灯、ハトマークの半被、ハトマークの幟、ハトマークの団扇とハトマー ク尽くしで、 地域の方に私達の団体としての存在を知って頂ける有意義な一日になったと思います。 ◎平成25年12月免許更新者 （26件） 免許番号 商 号 ※９月２日 （月）付けで免許更新案内通知発送済み 代表者名 免許番号 商 号 代表者名 161 朝日観光㈱ 牛島 秀喜 3843 八代地域農業協同組合 加来 誠一 1546 楠ホーム 竹原志保子 3844 ㈲九州管財 櫻田 好英 1551 八不動産 上田 穂積 3845 木原建設㈱ 木原 一二 2373 ㈱愛住宅 前田 晋 4081 ㈱福岡建設 福岡 一郎 2375 ㈲日興不動産 赤星 隆 4082 米本建築 米本 美輝 2673 上成システムハウジング 上本 誠一 4348 諌山工業㈱ 諌山 努 3125 ㈲ありあけ不動産 西山 征子 4349 ㈲善啓工業 田上 智道 3126 ㈱志水工務店 志水 一博 4350 ㈱アイ・アイ・シー 池田 拡光 3128 ㈲シー・アール・シー 西村 猛雄 4351 品川企業㈱ 泗水由美子 3129 ㈲碇山建設 碇山 太郎 4677 ㈱熊本放送 浅山 弘康 3130 ㈱シー・エム・エル 吉永 茂 4678 コージーライフ 家入 淳 3560 グリーンランドリゾート㈱ 江里口俊文 4679 ㈲ケービージャパン 福永 清美 3565 あまくさ農業協業組合 川口 義英 平成24年4月1日から政令指定都市移行 により、熊本市の市町村コードが新しくな りました。新しいコードは右記の通りです。 （大臣）7806 ㈱オークス 市区町村 中央区 名称コード 43101 東 区 43102 川上 久幸 西 区 43103 南 区 43104 北 区 43105 参加したメンバーで記念撮影 23 24 No.311 変更事項 （６〜７月） 支 部 水 前 寺 変更事項 取 取 店長 代 所 取 （大臣） 8432 ㈱明和不動産 大江支店 支店長 ㈱明和不動産 日赤通り支店 支店長 取 2541 ㈱コスギ不動産 取 取 取 取 ㈱コスギ不動産 売買事業部 事業部長 取 ㈱コスギ不動産 営業本部 本部長 取 取 ㈱コスギ不動産 東部支店 支店長 取 296 （同） 山本事務所 （廃業） 所 4852 朝山不動産㈱ 取 （大臣） 8121 悠悠ホーム㈱ 熊本営業所 所長 123 ㈲牛丸不動産 取 北 部 3422 ㈱エー、エス・ホーム 所 Ｔ Ｆ （大臣） 8333 ㈱ビジネス・ワン賃貸管理 熊本支店 Ｆ 4907 オフィス オレンジ Ｆ （大臣） 8432 ㈱明和不動産 熊本中央支店 取 ㈱明和不動産 藤崎表参道支店 支店長 取 ㈱明和不動産 熊本大学前支店 支店長 取 ㈱明和不動産 熊本北支店 商 所 Ｔ Ｆ （大臣） 8190 ㈱穴吹不動産センター 熊本営業所 所長 1749 熊本建物㈱ 取 4776 （同） パートナーズ 所 Ｔ Ｆ 4412 ㈱八方建設 取 中 央 4114 住まい美建 所 支 3801 ㈱松栄パナホーム熊本 取 取 取 （大臣） 6358 ㈱ NTT 西日本アセット・プランニング 取 九州支店熊本営業所 4659 ㈱ジャストライフ 代 取 25 免許番号 商号又は名称 3707 ㈱アネシス 4485 竹内ホームズ（同） 竹内ホームズ（同） 出水店 1781 博報産業㈱ 〔商〕商号〔代〕代表者〔取〕取引主任者〔所〕所在地 〔Ｔ〕 ＴＥＬ〔Ｆ〕 ＦＡＸ〔支〕支部変更〔〒〕郵便番号 変更内容 中鍋 熊次朗 （№9543）増員 髙田 亮太→竹内 大善 （№9698） 髙田 亮太 森 淳一 〒861-8039 熊本市東区長嶺南１丁目２－15 中村 博光→森 淳一 （№8709） 堀川 枝里 佐藤 貴紀 米良 和輝→佐藤 貴紀 （大分№5339） 後藤 博→林田 昌治 （№8266） 川端 大樹→畑本 兼志 （№6675） 緒方 安平→杉野 佳範 （№9344） 鎹 小巻→船井 桂子 （№8594） 岩本 丈継 畑本 兼志→郷 健二郎 （№7167） 友野 直寛 今村 大輔→友野 直寛 （№8981） 筑紫 景子 （№9033）増員 中尾 由香 郷 健二郎→中尾 由香 （№8077） 熊本市中央区九品寺３丁目17－10 田上 珠紀 （№9442）増員 松岡 章 林田 恵→三船 恵子 （№9582） 〒861-5515 熊本市北区四方寄町1455－3 096－245－1122 096－245－0066 096－373－7805 096－227－6318 森田 健一→福味 昭二 （№7911） 田代 雅敏 菊川 照久→田代 雅敏 （№8726） 菊川 照久 家入 祐子→菊川 照久 （№8432） 旧）㈱明和不動産 藤崎表参道支店 〒860-0084 熊本市北区山室２丁目16－20 096－277－1390 096－277－1391 梶山 善文 志垣 伸太郎→中村 利八郎 （№7886） 〒860-0081 熊本市中央区京町本丁６－43 ＵＫビル１Ｆ 096-247-6406 096-247-6407 富田 惣一郎 （№6637）増員 〒860-0004 熊本市中央区新町４丁目９－19－202 北部→中央 古田 勝士→減少 津山 直大→減少 山崎 公美→森 美紀子 （№6971） 支 部 免許番号 商号又は名称 中 央 （大臣） 8432 ㈱明和不動産 東 部 龍 北 八代水俣 玉 名 天 草 変更事項 取 取 取 ㈱明和不動産 平成支店 支店長 取 取 ㈱明和不動産 JR 熊本駅支店 支店長 2541 ㈱コスギ不動産 下通支店 取 ㈱コスギ不動産 熊本駅支店 取 ㈱コスギ不動産 平成支店 支店長 取 4691 ㈱ジャナス・アセット・コーポレーション 取 4629 ㈱オフィスバークレー 代 4869 ㈱湖東地所 Ｆ （大臣） 5475 ㈱カチタス 熊本店 商 1549 ㈱藤永組 熊本営業所 取 3491 ㈱杉本建設 代 2958 西部開発㈱ 取 （大臣） 8432 ㈱明和不動産 光の森支店 支店長 取 4349 ㈲善啓工業 代 2541 ㈱コスギ不動産 大津支店 支店長 取 ㈱コスギ不動産 光の森支店 取 取 （大臣） 35 ホンダ開発㈱ 熊本事業部 事業部長 取 4892 エムケー企画 Ｆ 4811 ㈾小西商店 所 Ｔ Ｆ （大臣） 5475 ㈱カチタス 八代店 商 4897 ㈲クラヨシ Ｆ 4952 ㈱美創オカモト Ｔ 4744 ㈾新生開発 取 4457 ファクター・イー 所 2014 ㈱中村建設 取 変更内容 川口 雄一郎→外浦 博道 （№9188） 佐藤 貴紀→森田 健一 （№7872） 本山 悟士 （№8950）増員 米良 和輝 宮田 英臣→米良 和輝 （№9083） 山本 タケル→減少 山村 亮太 川端 大樹 （№9567）増員 林田 茜 （№7868）増員 今村 大輔 友野 直寛→今村 大輔 （№8330） 森口 信也 （№9164）増員 木村 繁樹 096－237－8999 旧） ㈱やすらぎ 熊本店 松島 一裕→澤田 桂 （№8933） 杉本 素一 石原 賢治→減少 三池 卓矢 田代 雅敏→三池 卓矢 （№8042） 田上 智道 小宮 健治 小杉 康太→小宮 健治 （№8960） 吉村 茜→林田 茜 （№7868） （氏名変更） 林田 茜→萩原 祐介（№9571） 鎌田 要 鎌田 要 （三重№4821）増員 0965－62－8165 〒867-0006 水俣市白浜町20－58 0966－63－8079 096－300－3135 旧） ㈱やすらぎ 八代店 0965－45－9111 0965－32－5008→0965－32－4839 澤田 桂→多武 保弘 （№9630） 玉名市中65－７ IT 玉名ビル 201 中村 陽 （№9453）増員 退 会 者 支 部 中 央 中 央 水 前 寺 水 前 寺 八代水俣 荒 尾 免許番号 商号又は名称 47 平井不動産 4529 ㈱魚万生駒 441 熊本勤労者住宅生活協同組合 296 （同）山本事務所 4042 美創オカモト 3624 萩尾開発 代表者名 平井 傳 志垣祥一郎 田中 広幸 山本 博史 岡本 光成 松本 榮次 届出の理由 期 間 満 了 廃 業 解 散 廃 業 廃業（組織変更） 廃 業 届出年月日 H25.5.20 H25.6.14 H25.6.19 H25.7.5 H25.7.5 H25.7.23 小田 しのぶ （№8571）増員 北野 裕二 松本 和法→北野 裕二 （№6596） 26 No.311 新 入 会 員 紹 介 ７. ８月新規入会者（14 件） 支 免 商 代 取 事 Ｔ Ｆ 支 免 商 代 取 事 Ｔ Ｆ 支 免 商 代 取 事 Ｔ Ｆ 支 免 商 代 取 事 Ｔ Ｆ 支 免 商 代 取 事 Ｔ Ｆ 支 免 商 代 取 事 Ｔ Ｆ 支 免 商 支 取 事 Ｔ Ｆ 27 [ 支 ] 支部名 [ 免 ] 免許番号 [ 商 ] 商号又は名称 [ 代 ] 代表者 [ 取 ] 取引主任者 [ 事 ] 事務所所在地 [T] 電話番号 [F]FAX 番号 水前寺支部 熊本県知事（1）4949号 山本管財㈱ 山本 博史 同 上 熊本市中央区九品寺３丁目17－２ 096－371－2233 096－371－5716 北部支部 熊本県知事（1）4953号 ㈱たたら不動産 鑪 一行 同 上 熊本市東区渡鹿８丁目１－58－101 096－375－7131 096－375－7132 北部支部 熊本県知事（1）4947号 ㈱三牧建設工業 三牧 秀利 宮本 麻衣 菊池市七城町甲佐町５－１ 0968－25－1272 0968－25－1279 東部支部 熊本県知事（1）4951号 三池不動産㈱ 三池 裕幸 同 上 上益城郡御船町大字辺田見574 096－282－7899 096－282－7899 八代水俣支部（組織変更） 熊本県知事（1）4952号 ㈱美創オカモト 岡本 光成 岡本 大成 八代市八幡町７－17 0965－32－5008 0965－32－5191 八代水俣支部 熊本県知事（1）4954号 ｙｏｕ工房 山口 勇樹 同 上 八代市鼠蔵町2123－45 0965－32－2642 0965－32－3402 水前寺支部 熊本県知事（1）4960号 九品寺不動産㈱ 中村 恵 同 上 熊本市中央区九品寺３丁目17－21 096－327－9702 096－327－9702 支 免 商 代 取 事 Ｔ Ｆ 支 免 商 代 取 事 Ｔ Ｆ 支 免 商 代 取 事 Ｔ Ｆ 支 免 商 代 取 事 Ｔ Ｆ 支 免 商 代 取 事 Ｔ Ｆ 支 免 商 代 取 事 Ｔ Ｆ 支 免 商 代 取 事 Ｔ Ｆ 水前寺支部 熊本県知事（1）4956号 ㈲ファン 青木 裕子 立田 修二 熊本市中央区出水４丁目３－51 096－366－3739 096－366－9119 北部支部 熊本県知事（1）4955号 セイワ㈱ 河原 玲 山田 宇昭 熊本市中央区上通町７－32 096－327－2133 096－327－2136 北部支部 熊本県知事（1）4957号 東陽不動産 東 力哉 同 上 菊池市隈府624－４ 0968－25－1087 0968－25－1087 中央支部 熊本県知事（1）4959号 ㈱ビイケイエステート 須浪 薫 同 上 熊本市南区流通団地１－46 096－377－2659 096－370－0005 龍北支部 熊本県知事（1）4961号 ㈱Ｌ Ｉ ＶＥスタイル不動産 松本 大伸 同 上 合志市幾久富1728－４ 096－288－0623 096－248－8744 八代水俣支部 熊本県知事（1）4952号 ㈱美創オカモト 塩谷店 有村 祐一郎 同 上 八代市八幡町９－14 0965－32－5008 0965－32－5191 玉名支部 熊本県知事（1）4958号 アルバ不動産 吉田 崇 同 上 玉名市中1897 0968－57－8320 0968－57－8332 “遊びに来” なっせ !! 西原村青少年の森キャンプ場「風の里」 “なっせ” コー ナー 龍北支部 ㈲ライフプランニング 内田 敏則 阿蘇くまもと空港から10分、大自然に囲まれた「風の里キャン プ場」は、阿蘇山への西の入口阿蘇郡西原村宮山にある施設です。 毎年、ゴールデンウィークや夏休みの期間に、家族連れ、子 供会などの団体でにぎわう当キャンプ場は、 ３種類のロッジ９棟 （キッチン、トイレ、バス、シャワー、冷蔵庫、エアコン等設備付）、 常設テント 12基、オートキャンプ場５区画の宿泊施設を有し、 子供たちは 70m のローラースライダーや虫の広場など自然を活かした施設でおもいっきり遊 ぶことができます。 また、キャンプ場の展望台からは阿蘇くまもと空港や熊本市街、天候に恵まれれば遠くは 有明海や雲仙・普賢岳を望むことができます （特に夜景は魅力的！）。 昼間自然を相手に遊んだら、夜はロッジのベランダや炊事棟でバーベキューを楽しめます。 コンロや炭、バーベキュー用具、食器類などの貸し出しも充実 （有料）。最低限の準備でもバー ベキューが楽しめます。 子どもたちの自然学習、仲間 や職場でのレクリエーションの場 として、選択肢のひとつに加えて みたらいかがでしょうか。 この秋のシーズン期間の宿泊 は、 平日は若干の余裕もあるそう です。その他料金、営業期間等、 お問い合せは当施設にお電話で おたずねください。 一度、 遊びに来てみなっせ !! パンフレットより （所在地・お問い合せ） 「風の里」西原村青少年の森キャンプ場 所在地：〒861-2405 阿蘇郡西原村宮山1731-7 電 話：096-279-2884 28 No.311 消費者向け講演会 熊本県宅建協会・全宅保証熊本本部 入場 無料 演題 桑田 真澄 さん 「夢をあきらめない」 平成25年11月27日（水） 開催日程 会 場 応募方法 桑田 真澄 市民会館崇城大学ホール （熊本市民会館） 新聞・ＨＰ等で近日お知らせ致します。 （くわた ますみ） 【大阪府出身 1968 年 4 月 1 日 生 175cm 80kg 血液型 AB 型】 野球の名門校ＰＬ学園で、1 年からエースとして活躍。同期の清原和博さんととも に 「KK コンビ」 と呼はれ、甲子園 5 回連続出場（優勝 2 回、準優勝 2 回）。甲子園通算 20 勝は不滅の記録である。その後、 1986 年 ドラフト 1 位で読売巨人軍入団。 （獲得タイトル：MVP、ベストナイン、沢村賞、最優秀防御率、最多奪三振ほか） 1995 年 プレー中に右ひじ靭帯断裂の重傷を負うが手術とリハビリの末、2 年後に復活。 2006 年 米大リーグ挑戦のため 21 年間在籍した巨人軍を退団。 （通算１７３勝） 2007 年 ピッツバーグ・パイレーツでメジャー初登板。( ヤンキースタジアム ) 2008 年 3 月現役引退。現役を通じて自身のテーマである「心の野球」を全うする。 2010 年 早大大学院 スポーツ科学研究科修了 近い将来、指揮官としてユニフォーム姿に復帰して欲しいという熱いファンの期待を背負っている。 お問合せ先 ㈱RKKメディアプランニング内（桑田真澄講演会）係 ☎096(351)3819 ©Life is Art Ltd. ◎晩白柚 晩白柚（ばんぺいゆ）は、柑橘類のひとつで、ザボンの一品種です。名前 の由来は、台湾の在来種 “ 白柚 ( ぺいゆ )”より熟期が晩生 (うれるのが遅い ) のために、“ 晩白柚 ” と名付けられました。世界最大の果実と言われる晩白 柚は文旦（ぶんたん）の一種で美しい外観と上品な香りが特徴です。おお よそ 2 キロ、大きいものは 3 キロ以上もあり、直径は約 20 センチで子供の 頭くらいの大きさです。平成１７年には世界一重い果実（ポメロ－ミカン科） としてギネスに認定されました。熊本県は全国唯一の産地となっています。 よい不動産選びは 安心のハトマーク !! WWW.41-23 よ い ふどうさん .com Vol.311 2013.09 い情報 知りた ！ くさん 盛りだ 熊本県宅建協会の ホームページ 月曜日 毎週 無料相談会実施中！ 木曜日 41-23 検 索 2013年９月１日発行（隔月１回１日発行）通巻311号 発 行／（一社）熊本県宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会熊本本部 〒862-0950 熊本市中央区水前寺６丁目１番31号 ㈹TEL096-213-1355 FAX096-213-1356 発行人／会長 田中武弘 編集人／情報提供委員長 西釜博文