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TAKKEN KUMAMOTO
広報 http://www.41-23.com（ よ い ふ ど う さ ん 宅建 どっとこむ） Vol.326 3 2016 菊池公園 桜（菊池市） ⓒ2010熊本県くまモン #K22530 一般社団法人 公益社団法人 熊本県宅地建物取引業協会 全国宅地建物取引業保証協会熊本本部 Journal of Public Relations Society of realty business in 平成28年度 Kumamoto Prefecture 会員向法律相談日のお知らせ Contents 2016.3 No.326 A．本部だより ① 平成28年度宅地建物取引士法定講習会のご案内 ……………… 2 ② 当協会販売用 不動産売買契約書内容変更のお知らせ …………13 ③ 平成27年度第５回理事（幹事）会報告／各委員会報告 …………15 ④ 平成27年度第２回本部主催研修会報告 …………………………17 ⑤ しあわせ発見フォーラム 2015 ～舞の海秀平さん講演会～ ……… 17 ⑥ 熊本県警察当局との連絡会議を開催………………………………18 ⑦ 不動産開業支援セミナー報告 ………………………………………18 ⑧ 免許更新者名簿（H28. ５～６）……………………………………20 ⑨ H27.12 ～ H28.１変更事項／退会者………………………………21 ⑩ 変更届ご提出のお願い ……………………………………………22 ⑪ 新入会員紹介（H28.１～２） ………………………………………23 ⑫ 販売物のご案内 ……………………………………………………23 ⑬ なっせコーナー “ 食べてみ “ なっせ！………………………………24 B．関係団体だより ①（一財）不動産適正取引推進機構【役立つ相談事例第30回】 借主滞納賃料の催促方法（貼り紙等） が違法であると判断され、 慰謝料及び遅延損害金の請求が一部認容された事例 …………… 3 ② 熊本国税局 ジュニア NISA「未成年者口座内の少額上場株式等に係る配当 所得及び譲渡所得等の非課税措置」 について……………………… 5 ③ 熊本県 熊本県の人口と世帯数 ……………………………………………… 6 景観建築窓口の取扱い変更について ……………………………… 7 ④ 熊本市上下水道局からのお知らせ 井戸水使用の賃貸物件を斡旋される不動産関係者の皆様へのお願い … 9 ⑤ 国土交通省 基礎ぐい等のデータ流用が判明した物件の取引上の留意点について… 12 ⑥ 九州電力 電力の小売全面自由化に伴うご入居・ご退去時のお申込みについて … 12 C．支部だより他 ① 人吉支部研修会 …………………………………………………… 19 ② 人吉支部研修旅行 ～マレーシア・シンガポール～ ……………… 19 ③ 人吉支部チャリティーゴルフ大会 …………………………………… 19 【 実施予定日 】 平成28年4月22日（金） 5月25日（水） 【 実 施 時 間 】 午後１時30分～午後４時迄 【 実 施 場 所 】 熊本県不動産会館・相談室 【 担当弁護士 】 当協会顧問弁護士 山之内 秀一 氏 ※予約制 （１日５名） ・５日前迄に申込 ※相談時間 30分 ※関係資料は事前にご提出ください。 ※定員になり次第締め切らせていただきます。 平成 28 年度第１回 宅建取引士法定講習会日程のお知らせ 【実 施 日】平成28年４月27日 （水） 【受付期間 】平成28年４月４日 （月）～ 平成28年４月８日 （金） 【受講対象 】平成28年４月～平成28年10月一部迄 の有効期限者 （更新）及び新規申請者他 ■対象者の方には封書にてご案内致しますが、住所等変 更された場合、届かない場合があります。速やかに熊 本県土木部建築課へ変更届を提出して下さい。変更の 手続きをされていない方は取引士証の交付がされませ んのでご注意下さい。 ■次回は平成28年６月24日 （金）実施の予定です。 詳しくは『41-23.com』をご覧下さい。 どなたでも応募いただけます！ "○○なっせコーナー"募集! お薦めの「お店・食べ物・観光スポット・趣味・ 特技」などをご紹介下さい。 （例：行ってみなっせ・食べてみなっせ・してみ なっせ等）採用された方には 1,000円分の図書 カードを差し上げます。 投稿記事については、1,000文字程度（写真２ ～３枚を含む） でお願い致します。 またメールでの投稿も可能です。 メールアドレス [email protected] ５月号（Vol.327） 原稿〆切日 ４月１日 ( 金 ) ＊厳守＊ TEL 096-213-1355 広報担当：本村 「表紙の写真」……【菊池公園 桜】 明治 3 年（1870） 、 明治天皇の勅命で創建された菊池氏居城跡、 城山山上に鎮座する 菊池神社で、 その南に広がるのが菊池公園です。 菊池神社の南に位置し、菊池市街地を一望することができ、例年３月下旬から４月上 旬には、 「ソメイヨシノ」 「ヤマザクラ」など22 種類、約１万本の桜が広がり夜間はボンボ リでライトアップが実施され、 たくさんの花見客で賑わいます。 1 宅地建物取引士法定講習会のご案内 宅地建物取引士法定講習会は取引士証有効期限の６ヶ月前講習会から受講ができます。 講習会対象者には「受講申込のご案内」 を送付致します。尚、法定講習の実施団体として、 全日本不動産協会熊本本部も実施していますので、受講を申し込まれる際は必ず実施団体 （熊本県宅建協会） を確認して間違えないようお申込み下さい。 ■実施予定日 実施予定日 申 込 期 間 第1回 平成 28 年 ４月 27 日（水） 平成28年 4月 4日（月）～ 平成28年 4月 8日（金） 第2回 平成 28 年 ６月 24 日（金） 平成28年 6月 6日（月）～ 平成28年 6月10日（金） 第3回 平成 28 年 ８月 23 日（火） 平成28年 8月 1日（月）～ 平成28年 8月 5日（金） 第4回 平成 28 年 11 月 ９日（水） 平成28年10月24日（月）～ 平成28年10月28日（金） 第5回 平成 29 年 １月 26 日（木） 平成29年 1月10日（火）～ 平成29年 1月16日（月） 第6回 平成 29 年 ３月 ８日（水） 平成29年 2月20日（月）～ 平成29年 2月24日（金） 【 講 習 会 場 】 メルパルク熊本 熊本市中央区水道町14-1 TEL 096-355-6311 ＜交通＞電車「水道町電停」下車徒歩5分、バス「通町」下車徒歩７分 ※会場に駐車場はありますが有料です。 （2時間無料 50分100円） （受付９時から９時30分） 【 講 習 時 間 】 ９時30分から午後４時30分まで ※講習会終了後に、宅地建物取引士証を交付 【 対 象 者 】 １）試験合格から１年以上経過して、新規に宅地建物取引士証の交付を受ける方 ２）宅地建物取引士証有効期限更新の方 （封書でご案内します。 ） ３）宅地建物取引士証有効期限が切れ、新規に交付を受ける方 【申込に必要な書類】 １) 宅地建物取引士証交付申請書１枚 ２) 講習受講票１枚 ３) カラー写真３枚 （タテ３㎝×ヨコ 2.4cm） ６ヶ月以内撮影 ※無背景。不鮮明なものは撮り直して頂く場合がございます。 ４) 宅地建物取引士証 （更新の方） 新規の方は熊本県から送付されたハガキ「宅地建物取引士資格登録について」 を ご準備下さい。 ５) 講習費用１６， ５００円 （内訳：受講料12,000円、県証紙代4,500円） ６) 印鑑 （認可、シャチハタ不可） （様式第7号） と 【変更手続き等】 氏名、本籍、住所、従事先等を変更された方は、変更登録申請書 関係資料を事前に県土木部建築課宅地指導班へご提出ください。 （直通 TEL 096-333-2536） 様式は、熊本県ホームページ等からダウンロードができます。 2 No.326 S e s e つ 例 立 役 談事 相 r i 借 主 滞 納 賃 料 の 催 促 方 法（ 貼 り 紙 等 ) が 違 法 で あ る と 判 断 さ れ 、慰 謝 料 及 び 遅 延損害金の請求が一部認容された事例 第 30 回 日照、通風について不満を感じた賃借人が賃料（１か月分）の支払いに応じなかったと ころ、賃貸人が管理会社を通じて督促する際に、その管理会社が、賃借人の賃料未支払 いに対して、貼り紙を貸室のドアに貼り付けたことから、賃借人が賃貸人に対し、日照等 違法な建物を賃貸した上、貼り紙により賃借人の名誉を棄損したとし、不法行為に基づき 損害賠償を請求した事案。当該貼り紙は１か月分の賃料の督促の方法としては社会通念 上相当性を欠く違法なものであったと判断し、慰謝料の請求が一部認容された事例 （東京地裁 平成 26 年９月 11 日判決 一部認容 ウエストロー・ジャパン） １ 事案の概要 平成25年５月８日、賃貸マンション２階部分 （以下 「本件貸室」という。）の賃借人である X（原告）が、その 賃貸人である Y（被告）に対し、通風の点については、 窓の目隠し （以下「本件目隠し」という。）を格子でなく 覆いで全体的に覆ったため、 本件貸室の通風が著しく 悪くなり、 また日照の点についても、重要事項説明書で は 「普通」とされていたが、本件貸室の日照は陽が全く 差さない著しく悪いものであったと主張し、その通風、 日照の点において X の人格権を侵害する本件貸室を 違法に X に賃貸し、X はこれにより精神的苦痛を受 けたと主張した。 さらに、X は、同年７月12日、窓に本件目隠しがされ ていて緊急時の逃走経路にならない旨、本件貸室の 賃貸借契約の仲介業者である管理会社の担当者 A に対して電話で述べたが、Y は、緊急時には本件目 隠しを破損して窓から避難することができることなど を確認し、X に対し、その旨の書面を送付した。 X は、同年７月27日に支払期限が到来した同年８月 分の賃料及び管理費を支払わず、その後の支払もしな かった。 X は、同年８月５日付け書面で、Y に対する損害賠 償を求めるなどしたが、その後 A は、X に対して何度 も電話をかけたが、連絡が取れなく、再度、同月20日、 再度 X に対して電話をかけたが連絡がとれなかった ため、 本件貸室を訪問し、 インターホンを数回鳴らして ドアをノックしたが、返答がなかった。 Ａは、滞納家賃を催告し期限までに支払がない場 3 合には賃貸借契約を解除し鍵を交換する旨の貼り紙 を本件貸室のドアに貼り付けて帰った。この貼り紙は、 貸主名を誤って記載したものであった。 その後、Ｘから連絡がなかったため、Ａは、同年８月 22日、再度、本件貸室を訪問した。Ａが、貸主名を修 滞納家賃を催告し期限までに支払がない場合には ３ まとめ 賃貸借契約を解除し鍵を交換する旨の貼り紙を２ 本件は、日照、通風について不満を感じた賃借人 回貼付したものであるが、これらはＸの名誉を毀損 が、１か月分の賃料支払いに応じなかったという理 する内容のものであることは明らかであり、これらの 由から貼り紙による催促方法が、社会通念上違法 行為は、ＡがＸに対し連絡が取れない状況になった であると判断され、慰謝料等の請求を一部認容さ ことを考慮してもなお、１か月分の滞納賃料の督促 れた事例であった。 の方法として社会通念上相当性を欠く違法なもの しかし、過去の判決で貼り紙による催促の仕方に であるといわざるを得ない。そして、これらによるＸ よっては、社会通念上是認されると判断された事例 の慰謝料は３万円と認めるのが相当である。 もある。 （東京地判昭62. ３13、判例時報1281号、Ｒ ⑶ 鍵の交換、動産の処分等の告知について ＥＴＩＯ10-019） Ｙは、同年８月28日付け及び同月29日付け書面 その判決の内容は、３か月分の賃料未払いがあ で、Ｘに対し、延滞賃料の支払がない場合には、鍵 り、賃貸人がその貸室に不在な上、賃借人の自宅に の交換、動産の処分等を行う旨を告知したが、これ 何回も電話をしても不在で連絡が取れなかった結 は違法である旨主張し、 証拠によれば、 上記各書面 果として、貼り紙をしたことが、社会通念上是認でき には、延滞賃料の支払がない場合には、鍵の交換、 るものとされた事案であった。 動産の処分等を行う旨の記載があることが認めら したがって、賃貸人及び管理会社等関係者は、貼 れる。 り紙などによる催促をする際に、賃借人の対応状況 しかし、賃料を滞納した賃借人に対してその支払 や賃料不払い期間によっては、慎重に対応すること を督促する以上、その督促の表現は相当強硬なも が求められる。 のとなることはやむを得ないものであるから、上記 （（一財）不動産適正取引推進機構 RETIO 99号より） の各告知が違法であるとはいえない。 正したほかは上記貼り紙と同旨の貼り紙を本件貸室の ドアに貼り付けたところ、Ｘは、警察を呼ぶなどした。 その後Ｘは、同年８月28日付け及び同月29日付け 書面で、 Ｙに対し、 貼り紙における催促方法は、 違法で あり、不法行為による損害賠償請求権に基づき慰謝 料として 200万円及び遅延損害金の支払を求めた。 ２ 判決の要旨 裁判所は、Ｙに対して、次のとおり判示し、Ｘの請 求を一部認容した。 ⑴ 違法物件の賃貸について Ｘは、Ｙが、同年５月８日、通風、日照の点におい てＸの人格権を侵害する本件貸室を違法にＸに賃 貸し、Ｘはこれにより精神的苦痛を受けた旨主張 し、本件貸室の窓がパネルによって覆われているこ とが認められ、 本件貸室の通風、 日照が良好ではな いことがうかがわれる。 しかし、本件貸室の通風、日照が良好ではないと しても、それをもって直ちに本件貸室の賃貸がＸの 人格権を侵害する不法行為に当たるということは できない。 ⑵ 貼り紙の貼付について Ｙは、管理会社のＡを通じて、本件貸室のドアに 4 No.326 熊 本 県 熊本県の人口と世帯数 市町村名 県 H28.1.1 前月 前年同月 計 716,911 1,785,551 1,785,742 1,793,559 市 計 587,321 1,439,235 1,439,337 1,444,971 熊 中 東 西 南 北 八 人 荒 水 玉 山 菊 宇 上 宇 阿 天 合 本 市 318,982 央 区 96,387 区 79,223 区 39,070 区 48,282 区 56,020 代 市 49,545 吉 市 13,877 尾 市 21,217 俣 市 10,555 名 市 25,059 鹿 市 19,579 池 市 17,317 土 市 13,547 天 草 市 10,679 城 市 22,047 蘇 市 10,252 草 市 33,610 志 市 21,055 740,594 186,712 190,353 92,513 127,745 143,271 127,590 33,543 53,351 25,150 66,996 52,132 48,280 37,275 26,914 59,500 26,948 81,832 59,130 740,518 186,637 190,309 92,535 127,733 143,304 127,581 33,584 53,360 25,158 67,005 52,168 48,342 37,266 26,944 59,523 26,968 81,921 58,999 740,289 186,332 190,327 92,880 126,697 144,053 128,507 33,976 53,696 25,648 67,535 52,876 48,698 37,345 27,556 60,051 27,191 83,306 58,297 郡 計 129,590 346,316 346,405 348,588 下 玉 菊 阿 上 八 葦 球 天 郡 郡 郡 郡 郡 郡 郡 郡 郡 3,759 15,335 29,385 15,113 31,111 4,005 8,363 19,484 3,035 10,292 41,269 74,853 37,510 85,856 12,030 22,113 54,717 7,676 10,324 41,321 74,777 37,512 85,821 12,038 22,153 54,770 7,689 10,576 41,734 73,900 38,170 86,047 12,151 22,575 55,600 7,835 下益城郡 美 里 町 3,759 3,759 10,292 10,292 10,324 10,324 10,576 10,576 郡 町 町 町 町 15,335 1,850 3,630 6,293 3,562 41,269 5,285 9,781 15,938 10,265 41,321 5,281 9,794 15,951 10,295 41,734 5,336 9,939 16,033 10,426 菊 池 郡 大 津 町 菊 陽 町 29,385 12,997 16,388 74,853 33,686 41,167 74,777 33,629 41,148 73,900 33,381 40,519 阿 南 小 産 高 西 南 15,113 1,699 2,830 620 2,628 2,479 4,857 37,510 4,089 7,096 1,496 6,322 6,865 11,642 37,512 4,106 7,077 1,497 6,352 6,851 11,629 38,170 4,171 7,282 1,521 6,490 6,927 11,779 玉 玉 南 長 和 5 人 口 世帯数 （H28.1.1） 益城 名 池 蘇 益城 代 北 磨 草 名 東 関 洲 水 蘇 小国 国 山 森 原 阿蘇 郡 町 町 村 町 村 村 市町村名 上 御 嘉 益 甲 山 益城 船 島 城 佐 都 郡 町 町 町 町 町 人 口 世帯数 （H28.1.1） H28.1.1 前月 前年同月 31,111 85,856 85,821 86,047 6,376 17,337 17,345 17,422 3,185 9,089 9,081 8,983 11,978 33,829 33,757 33,453 3,810 10,718 10,738 10,898 5,762 14,883 14,900 15,291 八 代 郡 氷 川 町 4,005 4,005 12,030 12,030 12,038 12,038 12,151 12,151 葦 北 郡 芦 北 町 津奈木町 8,363 6,583 1,780 22,113 17,516 4,597 22,153 17,542 4,611 22,575 17,830 4,745 球 磨 郡 錦 町 多良木町 湯 前 町 水 上 村 相 良 村 五 木 村 山 江 村 球 磨 村 あさぎり町 19,484 3,704 3,544 1,480 829 1,517 468 1,139 1,386 5,417 54,717 10,716 9,760 3,982 2,205 4,481 1,041 3,436 3,674 15,422 54,770 10,716 9,772 3,984 2,207 4,489 1,039 3,434 3,686 15,443 55,600 10,797 9,895 4,054 2,277 4,595 1,078 3,519 3,795 15,590 天 草 郡 苓 北 町 3,035 3,035 7,676 7,676 7,689 7,689 7,835 7,835 （注）平成28年１月1日現在の人口と世帯数は、平成22年国 勢調査の確定値を基数としています。 これらに以後の住民基本台帳により把握した出生、死 亡、転入及び転出の数を加減して算出しています。 県外とは国内の県外移動で、他は国外移動及び職権 入力（住所設定 ･ 消除等） です。 資料：熊本県統計調査課より一部抜粋 詳しい内容はこちらよりご覧頂けます。 熊本県ホームページ （http://www.pref.kumamoto.jp/） ➙『県の紹介・県政』➙『熊本県の紹介 「熊本のデータ」 』➙『人口・世帯』 6 No.326 熊 本 7 県 8 No.326 熊本市上下水道局からのお知らせ 9 10 No.326 国 土 交 通 省 基礎ぐい等のデータ流用が判明した物件の取引上の留意点について 横浜市の分譲マンションに端を発した基礎ぐい工事に係わる問題の発生を受けて、国土交通省に於いては、 建築物の安全性確保や国民の不安払拭を図る観点から、昨年10月に 「基礎ぐい工事問題に関する対策委員 会」 を設置し、再発防止等について専門的見地から検討を行っていましたが、今般、中間とりまとめ報告書が提 出され、一定の方向性が確認されたことから、媒介業者の今後の対応について通知がございました。 詳細につきましては、41-23.com をご覧ください。（報告書につきましては、国土交通省 HP からご確認いた だけます。） １．旭化成建材の施工の有無の確認 前記報告書に、旭化成建材によるくい施工データの流用物件については、施工会社が、建築基準法第12 条第５項に基づき、物件のくいの到達状況及びセメントミルクの使用状況を確認したうえで特定行政庁に調 査報告を行い、一部実地調査を行っている物件等を除き、特定行政庁による調査結果の妥当性の判断がさ れているところであり、 データの流用と建築物の安全上の問題との関連性は低いとされている。 なお、特定行政庁により調査結果の妥当性が判断された物件については、施工データの流用に伴う建物 の安全性の疑義が解消したことから、取引する際に特段の説明は要せず、通常の物件の取引として支障ない と解されること。 ２．購入検討者からデータ流用物件についての問い合わせがある場合 基礎ぐい等のデータ流用がある場合、施工会社は、特定行政庁の要請により、建築基準法第12条第５項に 基づく報告を行い、 その結果については、対象となる物件所有者又は管理組合に情報提供されている。購入 検討者から問い合わせがあった場合は、媒介業者としての一般的な調査として対応することとなり、売主（建 物所有者・区分所有者） に確認し、 データ流用の有無及び特定行政庁により調査結果の妥当性が判断され ている場合はその旨説明することとなるが、当該事項については、特定行政庁により調査結果の妥当性が判 断され、施工データの流用に伴う建物の安全性の疑義が解消したことに鑑み、 あえて重要事項説明書に記載 して説明するのではなく、施工者等から所有者に提供された説明資料等に基づき、説明することが適切と考 えられること。 なお、当該事項についての有無の確認は、物件の売主に確認することで足り、管理組合・分譲主・施工 会社等に確認すべき必要はないと考えられること。 九州電力 電力の小売全面自由化に伴う ご入居・ご退去時のお申込みについて 平成28 年４月１日より、 「電力の小売全面自由化」がスタートしますが、これに伴い、電気ご使用のお申 込み手続きが下記のとおり一部変更されますのでお知らせいたします。 １ 電力の小売全面自由化の概要 ○お客さまは、電力会社（小売電気事業者）を自由に選択できるようになります。 ・小売電気事業者は、経済産業省資源エネルギー庁のＨＰでご確認いただけます。 ・自由化後も引き続き、九州電力とのご契約を継続いただけるお客さまは、特段お手続きいただく必要はございません。 ・小売電気事業者は、契約締結前後に電気契約の内容を説明することが義務化されます。 ２ ご入居・ご退去時の手続きの変更点 〔ご入居時〕 ・管理会社様が代理でお申込みされる場合は、入居者様が希望される電力会社（小売電気事業者）を必ずご確認ください。 ・九州電力をお選びいただける場合は、 「お電話」、 「電気ご使用申込書」、 「インターネット」によりお申込みください。 ※ご契約メニューによって、 「電気ご使用申込書」がない場合や「インターネット」でお申込みいただけない場合 がありますので、その場合はお電話でお申込みをお願いいたします。 〔ご退去時〕 ・九州電力は、ご退去時に電気料金の現場精算を承っておりましたが、平成28 年２月22日より、現場精算を廃止いたします。 ３ そ の 他 ご入居・ご退去が決まり次第、早めの電気契約手続きにご協力をお願いいたします。ご退去の際は、大元の「ブレー カー切」をお願いいたします。自由化に併せ、スマートメーター（遠隔検針計器）の取付けを拡大していく予定です。 スマートメーター設置箇所は、定例検針に加え、入退去時の検針を遠隔で行うことがあります。 ●入会・お問い合わせ先 九州電力 ㈱ 熊本営業センター営業運営Ｇ 熊本市中央区上水前寺一丁目６番３６号 TEL096-386-2224〔担当： 野口、亀井〕 11 12 No.326 当協会 販売用 不動産売買契約書 内容変更のお知らせ 今回、不動産売買契約書の内容を一部変更しました。変更内容は下記説明のとおりです。平成28年４月１ 日からの販売開始を予定しています。なお、現在の不動産売買契約書の販売は、平成28年３月31日をもって終 了する予定です。 ＜新不動産売買契約書の説明＞ １頁（表紙裏） 変更、 削除、追加 「前文」 については、一部をより適切な文言に変更しました。 「＜留意点＞・負担起算日（第７条第２項）」 に関する１及び２の文章は、不適切であると考え全文削除 しました。なぜならば、固定資産税の負担起算日を４月１日とする１の文章の根拠と思われる２の（自治省 課長回答） は、 「固定資産税は、 月割課税はしないもの。」 と述べているだけで、負担起算日について回答し ているのではありません。従って、 この回答から１の文章の 「固定資産税の負担起算日を４月１日とする」結 論を導くことには少し無理があると考えられるからです。 「所有権移転登記に必要な書類等」 については、書類の名称の訂正等を行いました。 第２条（物件状況の告知） 新設 全宅連の売買契約書と同様に、売主の別添「物件状況確認書（告知書）」 による物件状況の告知を条 文化しました。媒介業者は、本条に基づき売主が告知義務を履行するよう尽力することが必要です。 ❖「物件状況確認書（告知書）」 は全宅連と同じ書式を予定しています。 第５条（境界の明示） 新設 全宅連の売買契約書と同様に、売主の境界明示義務を条文化しました。媒介業者は、本条に基づき 売主が境界明示義務を履行するよう尽力することが必要です。 第７条 第４項、５項、６項（引渡し・所有権移転の時期） 変更、 追加 付帯設備の引渡しについて、現契約書の 「本契約締結時の現状有姿引渡し」 から、全宅連の売買契約 書と同様に、別添「付帯設備表（表１・表２）」 のうち 「有」 と記した付帯設備を引き渡すように変更しました。 また、付帯設備については、瑕疵担保責任を負わない旨規定しました（宅建業者が売主の場合を除く）。 ❖「付帯設備表（表１・表２）」 は全宅連と同じ書式を予定しています。 第９条 第１項，２項（収益の帰属および租税等の負担） 変更 収益の帰属及び租税等の負担は、特段の事情がなければ所有権及び占有の移転に伴って売主から 買主に移るものと考えられます。現及び新契約書では、登記申請手続きと同時に所有権も占有も売主か ら買主に移ることになります（現５条１， ２， ３項・新７条１， ２， ３項）。そこで、収益の帰属および租税等の 負担の境となる月を決定する日も、所有権移転登記完了日（登記申請手続き完了日の数日後になります。） ではなく、登記申請手続き完了日になると考え変更しました。 １頁（表紙裏）の 「＜留意点＞・負担起算日（第７条第２項）」 を全文削除しましたので、 ２項の負担起 算日について改めて検討しましたが、熊本県下では実務上、 ４月１日とすることが多い、 また具体的期日が 契約書に記載してあった方が実務上有用である等の理由で現契約書どおりとしました。勿論、本項は、当 事者の合意で負担起算日を別の日に定めることを妨げるものではありません。 第 11 条（引渡し前の滅失・毀損） 変更 （現９条 危険負担） 現契約書は、物件は毀損したものの買主が契約の目的を達成することができる場合について具体的な 規定がありません。また、売主が契約解除できる場合等の規定もありません。そこで、全条項を全宅連の 売買契約書の条項に変更しました。条文の題も、（危険負担） から解りやすい（引渡し前の滅失・毀損） に変更しました。 13 第 13 条（契約違反による解除） 変更 （現 11 条 契約解除 現 13 条 損害賠償） 相手方による債務不履行と契約解除、 そして損害賠償は、密接に関連しますので現契約書の１１条と１３ 条をまとめて全宅連の売買契約書と同様に一つの条文にしました。 契約解除について、相手方の同時履行の抗弁権をなくすための 「自己の債務の履行を提供する」 という 文言が、現契約書には欠けていますので加えました。 損害賠償について、現契約書では損害額が手付金額を超過した場合、請求者は超過分を請求すること になりますが、相手方が支払いを承諾せず訴訟になれば、請求者が超過分の立証責任を負うことになりま す。そこで、全宅連と同様に違約金を損害賠償額の予定と明記し、具体的金額を記入するようにしました。 そうすれば、請求者は債務不履行の事実さえ証明できれば、損害の発生・その額の立証は不要になると 考えられます。また、手付金より高い額を約定した場合には、契約の拘束力を強める効果があると思われ ます。 違約金の支払い方法等についても全宅連の条項に変更しました。 現第 14 条 （媒介業者の報酬） 削除 そもそも売買契約書は、売主と買主間の合意事項を記載するものであり、売主又は買主と媒介業者間 の合意事項である報酬等について記載することには少し問題があります。 宅地建物取引業者は、宅地又は建物の売買又は交換の媒介契約を締結したときは、遅滞なく、報酬に 関する事項等を記載した書面を作成し記名押印し、依頼者にこれを交付しなければなりません（宅地建物 取引業法第34条の２）。代理契約も同様です（宅地建物取引業法第34条の３）。一般媒介契約書（全 宅連版） には、現契約書14条１項の報酬については約款９条２項に記載してありますし、現契約書14条２ 項の報酬の支払い時期、同４項の約定報酬額については一般媒介契約書７、 ６に記載するようになってい ます。また、現契約書14条３項についても、約款９条１項及び 10条２項の解釈により同じ結論を導くことが 可能であると考えられます。 そこで、 この条項を削除しました。また、 「仲介手数料支払承諾書」及び「報酬規定」 を別添書類として加 えることにしました。 ❖「仲介手数料支払承諾書」 は全宅連の書式を予定しています。 第 14 条（反社会的勢力の排除） 変更、 追加（現 12 条） 県条例17条の名宛人は媒介業者ですから、媒介業者が柱書に登場しないのは不自然です。登場すれ ば当然売買契約上の責任が伴います。そこで、 「第16条及び第17条の条項」 は削除しました。 ５項については、13条２項の債務不履行の場合の違約金（損害賠償額の予定） と混同しないよう文言 を追加しました。 ７項については、全宅連の売買契約書と同様に買主の登記抹消義務と物件返還義務を入れました。ま た、宅建業者売主の場合の不適用を８項として独立させました。 第 15 条（融資利用の場合） 変更 （現 15 条 ローン特約） 現契約書では、買主は、融資について承認が得られない等のときは、 自ら契約解除の手続をしなけれ ば、 ローン利用の特約条項有効期限の翌日以降は解除権の行使ができません。本条項が、一般消費者 である買主を保護する趣旨であることを考えると妥当な規定であるかは疑問です。そこで、全宅連の売買 契約書と同様、契約解除期限が経過した場合には、売買契約は自動的に解除となるように変更しました。 ただし、不誠実な買主を保護する必要はありませんので、全宅連同様４項を設けました。 第 17 条（諸規約の承継） 新設 全宅連の売買契約書と同じ条文です。コミュニティの良好な共同生活維持の観点からです。 第 18 条（協議事項） 追加 協議事項に、 「この契約条項に解釈上疑義を生じた事項」 を加えました。 14 No.326 （前ページより） 平成27年度第５回理事 （幹事）会報告 ◆平成27年度第２回情報提供委員会 〔平成27年12月18日（金）午前10時30分～ 出席者８名〕 平成28年１月26日 （火）午後１時30分より不動産会館３階会議室に於いて、第５回理事 （幹事）会を開催し ました。理事総数36名、うち出席者31名、業協会監事３名、保証協会監査１名が出席し下記事項について審 議され、全議案承認されました。 【審議事項】 １．協会製売買契約書の改正 ( 案 ) について ２．規程新設及び諸規則等の一部改正 ( 案 ) 等について ⑴ 特定個人情報の適正な取扱いに関する基本方針 ( 案 ) ⑵ 特定個人情報取扱規程 ( 案 ) ⑶ 時間単位年休に関する労使協定 ( 案 ) ⑷ 事務局就業規則 ( 案 ) ⑸ 表彰及び慶弔規程 ( 案 ) ３．空き家バンクの協定等について ⑴ 宇土市 ⑵ 阿蘇市 ⑶ 熊本市 ４．平成 28 年度通常総会開催について ５．本部研修会資料作成費用について ６．西日本レインズシステム改修費用について ７．その他 各 委 員 会 【審議事項】 １. 平成27年度事業経過報告について ２. 平成28年度事業計画及び予算案の検討について ３. 消費者向講演会時のアンケートについて ４. 熊本県不動産流通センター運営規約について ５. その他 ◆平成27年度第５回消費者向講演事業打合せ会議 〔平成 28 年１月 20 日（水）午前 10 時 30 分～ 出席者９名〕 【審議事項】 舞の海秀平講演会について １. 当日の進行運営について ２. その他 ◆平成27年度第５回総務財務委員会 〔平成 27 年 12 月 22 日 ( 火 ) 午後１時 30 分～ 出席者６名〕 報 【審議事項】 １. 平成28年度総務財務委員会事業計画案・予算案の件 総会関係、会費未納、関係団体、制服、選任証書、ゼンリン等 ２. 販売用売買契約書案の件 ３. 事務局就業規則改正案の件 時間単位年休に関する労使協定案の件 ４. 表彰及び慶弔規程改正案の件 ５. 平成28年度通常総会開催日時の件 ６. 第３回開業支援セミナーの件 日時、場所、内容等 ７. 支部独自事業実支出承認の件 ８. その他 【協議事項】 １. 特定個人情報の適正な取扱いに関する基本方針案 特定個人情報取扱規程案の件 ２. 建物賃貸借契約書（住居用）案の件 ３. 支部報告書の件 ４. その他 告 ◆平成27年度第３回研修指導委員会 〔平成 27 年 12 月 15 日（火）午後１時 30 分～ 出席者８名〕 【審議事項】 １. 平成27年度第２回本部主催研修会実施内容について ２.11/20全宅連九州地区連絡会「交流会」報告について ３. 平成27年度事業経過報告 （途中経過）について ４. 平成28年度事業計画及び予算書案について ５. 第４回研修指導委員会の日程について ６. その他 ◆平成27年度第2回地域貢献委員会及び第４回消費者向講演事業打合せ会議 〔平成 27 年 12 月 16 日（水）午前 10 時～ 出席者７名〕 ［平成 27 年度第２回地域貢献委員会］ ［平成27年度第４回消費者向講演事業打合せ会議］ 【審議事項】 【審議事項】 １. 平成27年度事業経過報告について （案）について １. 平成28年度消費者向講演事業予算 ２. 平成28年度事業計画及び予算案の検討について ２. 入場券配分表の件について ３. その他 ３. アンケート内容検討について 社会福祉活動施設訪問の件について ４. ①当日の配付物について ②当日の対応等・運営について ③アンケート提出者へのプレゼント抽選会について ◆平成27年度第６回総務財務委員会 〔平成28年２月15日（月）午後１時30分～ 出席者５名〕 【審議事項】 １. 平成28年度協会予算案の件 ２. 平成27年度三六協定の件 ３. 不動産売買契約書印刷業者選定、販売開始日の件 ４. 建物賃貸借契約書（住居用）案 取扱いの件 ５. その他 【協議事項】 １. 特定資産取扱規程素案の件 ２. その他 （次のページへ） 15 16 No.326 平成27年度 第２回本部主催研修会報告 県 内４会 場で 開 催 平成27年度第２回の本部主催研修会を４会場で開催し、全会場で参 加者500名（会員491名、消費者９名）が熱心に受講しました。 第1課目では、 「レインズ利用ガイドラインについて」（公社）西日本 不動産流通機構の峯野雅史氏より１月から導入されたステータス機能 導入についての経緯やレインズの利用について、また第２課目では新た に作成される当協会専用の不動産売買契約書の改正点について説明が ■（公社） ■平本総務財務 委員長 ありました。第３課目は、年１回実施している「宅地建物取引業と人権」 西日本不動産流通機構 峯野 雅史 氏 について、熊本県土木部建築住宅局建築課、熊本県人権同和政策課の担 当者の方より、 「 居住・移転の自由」は憲法で保障された基本的人権の 一つであり宅建業法第47条において、 「取引相手から同和地区の存在に ついて質問を受けた場合、回答しなくても宅建業法には抵触しない」と ■熊本県人権同和政策課 熊本県土木部建築住宅局建築課 国交省からの解釈を示されました。 最後に、ジャパンホームシールド㈱より 「住宅地盤の調査・解析について」地盤の基礎知識から調査・解 析、 無料で使える地盤サポートマップの紹介をいただき、とても有意義な研修会となりました。 警察当局と宅建協会との連絡会議を開催 平成28年２月16日（火）午後４時より熊本県不動産会館３階におい て、熊本県警察本部との連絡会議を開催した。 熊本県警察本部組織犯罪対策課より中島課長、村上暴力対策官、鬼海 暴力対策係長を迎え、DVD 研修を交えながら、暴力団組織の現状や不 当要求に対する対応等について意見交換を行った。 現在、暴力団の構成員数は減少してきているが、法や条例からのがれ るため、事務所の形態をとらず組織や活動の実態は潜在化・不透明化 の傾向にあり、資金獲得活動についても従来の脅かしなどから特殊詐 欺など手口の多様化・巧妙化がみられる。今後も連携して暴力団排除 活動に取り組んでいくことを確認して、会議を終了した。 ■熊本県警察本部刑事部組織犯罪対策課 （左から）中島課長・村上暴力対策官 鬼海暴力対策第一係長 平成27年度 第３回 不動産開業支援セミナー開催 ■県南会場 しあわせ発見 フォーラム 2015 ■天草会場 ■ジャパンホームシールド㈱の皆様 舞の海秀平 講演会 さ ん 「可能性への挑戦」 平成28年２月５日午後６時30分より市民会 館崇城 大学 ホールに於いて、しあわせ発見フォーラム 2015 を開催し約 1,000人が来場されました。 今年は元大相撲力士で、現在は NHK 大相撲解説者をつ とめ、テレビ・ラジオなどで幅広く活躍されている舞の海秀 平さんをお迎えし、講演いただきました。開場前の早い時間 から長い列ができ、とても人気が高い事がうかがえました。 講演会始めに西釜会長から、 「今後も宅建士として地域に 目指したまちづくりや安心・安全な取引をサポートしていきたい、今後もハトマークの 会員を宜しくお願いします。」と挨拶し、講演会に入りました。 そして早速、割れんばかりの拍手の中で舞の海さんが登場、客席から「よか男」 とのひと声！！会場内は大爆笑となり、和やかな雰囲気で始まりました。 現在は、NHK 大相撲解説者として大活躍されておりますが、スポーツキャスター や旅番組にも多く出演されており、普段は聞けないテレビの裏話を面白可笑しく話さ れ、会場は大爆笑でした。また、力士をめざそうと決めたのは大学時に相撲部の後 輩が亡くなったことがきっかけだそうで『一度の人生をどう生きるべきなのか、挑戦し たいことをやってみよう。』と当時高校教師の内定を取り消して相撲の道に入られたそ うです。しかし身長が足らず検査に合格する為に、激痛に耐えシリコンを入れ二度目 の挑戦で合格したという相撲にかける意志の強さを感じました。そのシリコンのせい で今でも頭が痛まれることがあるようです。舞の海さんの体験談を聞き、これから可 能性へ挑戦する勇気が湧いてきた講演会となりました。 17 平成28年2月22日 ( 月 ) に本年度第３回不動産開業支援セミナーを開催し、 宅建業開業等に興味のある 28名の方が参加されました。また今回の開業支援 セミナーには佐賀県宅建協会より役職員の方が視察に来られました。 西釜会長挨拶後、北部支部 ㈱いえランド 河村崇氏より開業準備 ･ 実務などの体験談、上林副会長よ り宅建協会・保証協会組織についての講義をしていただきました。また、開業の際の融資制度につい て日本政策金融公庫の的場氏を講師に招き、融資制度や開業時の資金計画の必要性について説明をし ていただきました。 参加者からは、 「大変参考になりました。ありがとうございました」と言うご意見もいただき、充実し たセミナーとなりました。 セミナー参加者アンケートの集計報告（回答者25名） 問1. 今 回 の セ ミ ナ ー を 知ったきっかけを （複数回答可） 教えて下さい。 その他 12% 問2. 当 協 会 の こ と を ご存知でした か？ （複数回答可） HP 11% その他 25% 知人 テレビ CMを見て 熊日新聞 問 5. 本 日 の セ ミ ナ ー の 時間はいかがでし たか？ （複数回答可） 短い 8% 新聞広告を 見て 全然 知らなかった 19% 12% 50% （複数回答可） テレビ CMを見た 全然 知らなかった 42% 24% 新聞広告を 見て 10% HP を見て HP を見て 25% 17% 問 6. 本日のセミナーを聞いて不動産業 を開業したいと思いましたか？ま た開業する場合、当協会に加入し たいと思いましたか？ （複数回答可） 問 4. 本 日 の セ ミ ナ ー は い か が で し た か？ （複数回答可） その他 7% 19% 15% 会員に 聞いた すぱいす 8% 4% 問3.『41-23.com』のこと をご存知でしたか？ 問 7.『問 6 で宅建協会に加入して 開業したい』と答えた方へ。 当協会に入会を希望される 理由は？ （複数回答可） 無回答 2% 無回答 8％ 普通 だった 20% まあまあ 参考に なった 20% ■舞の海秀平さん ちょうどよい 84% 開業したいが宅建協会 には加入したくない 8% 宅建協会に 加入して 開業したい 他業者との 情報交換が できる 31% 法務局へ 自営業の 1000 万円供託する 経営 8% より安価で済む その他 12% 36% 72% 「41-23.com」を 利用できる 31% 52% 問 8. 現職についてお尋ねします。 やや短い 8% その他 20% 非常に 参考に なった 無職 32% 宅建業の会社勤務 8% 宅建業以外の 会社勤務 28% 官公庁 勤務 12% 18 No.326 支 部 ～平成 27 年度 だより 熊本県宅地建物取引業協会人吉支部研修会～ 谷脇不動産 谷脇 信寛 平成27年10月16日（金）に人吉市カルチャーパレスにて人吉支部研修会 を開催いたしました。全48社中、24社・38名の参加でした。内容は、 「不動 産広告作成上の注意点」で、講師は （一社）九州不動産公正取引協議会の事 務局長 山下裕之様でした。不動産の広告を打つ際の規制や留意事項など、 事例を交えながら分かり易く講義していただき、大変有意義な時間を過ごす ことができました。 研修会での会場の様子 支 部 平成 27 年度熊本県宅地建物取引業協会人吉支部 だより ～マレーシア・シンガポール研修旅行～ 谷脇不動産 谷脇 信寛 平成27年11月18日（水）～ 11月22日（日）、3泊5日で、マレー シア・シンガポールへの不動産研修旅行。今回の海外研修で、一 番大きく感じたことは、シンガポールの物価の高さと特に一戸建 の住居・マンションの価格の高さである。日本と比べると大体 3倍以上と思われる。又、個人で車を買うという事は不可能に近 いものだ。日本で 200万〜 300万円の車が軽く 1,000万円以上 するものであった。特に日本にない車の使用の権利権が 500 ～ 600万円とは驚くばかりである。 今後益々物価が上がるものと思われる。又、マレーシアについ ては、 シンガポールに比べると物価は１／２位と思われる。 シンガポールと比べると生活しやすい所だと思われた。 支 部 ～ 平 成 2 7 年 度 人吉支部 だより チャリティーゴルフ大会～ ―ゴルフを通じて地域の方々と楽しく交流ができまし た。宅建会員は、空家対策について強力にバックアッ プしていきます。これからも宜しくお願いします。― 19 免許更新者には、更新案内通知と一緒に免許申請書を送付致しております。 なく！ 免許更新手続きは有効期間満了日の お忘れ 90日前から 30日前までです。 （平成28年５月～６月） ◎平成28年５月免許更新者 （27件） 免許番号 ■講師 （一社）九州不動産公正取引協議会 事務局長 山下 裕之 氏 平成27年12月1日 ( 火 ) に宅建協会人吉支部主催 で第１回チャリティーゴルフコンペを開催いたしまし た。晴天にも恵まれ、オープン参加のティーチングプ ロ呉原氏をはじめ、会員様、その他の皆様 総勢62名 での賑やかな大会となりました。ビギナーから達人 まで和気藹々とプレーし親睦を深め、参加者から募っ た募金は 熊本県共同募金会へと寄付。社会貢献の 貴重な場となりました。 免許更新者名簿 商 号 ※平成28年２月１日 （月）付けで免許更新案内通知発送済み 代表者名 免許番号 代表者名 492 森不動産事務所 森 總 太 郎 3596 ㈲森工務店 森 正光 1229 新規建設㈱ 規工川祐紀 3597 石坂不動産 石坂 哲二 1627 ㈱シティデザイン事務所 長友 光朗 3882 北九開発㈱ 板澤 豊彦 2127 誉不動産コンサルタント 毛 利 典 文 3885 ㈲上野不動産 上野 隆行 2130 森永不動産 森永 博美 3887 ㈱熊本ファシリティ 小杉 康之 2413 第一開発㈱ 中野 伸治 4198 ㈲エステート仁 小林久仁子 2419 ㈲友和開発 浅野謙次郎 4478 オフィスクマモト 中 2420 ㈱誠巧建設 崎 坂 誠 4481 ㈲ほづみ不動産 庭田 穂積 3194 ㈲アクトフォー不動産開発 工藤 裕三 4482 冨永事務所 冨永 文雄 3590 ㈱ハート不動産 高 松 正 4483 ㈲富士開発不動産 前田俊一郎 3592 サルク企画 狩野 一秀 4805 ㈲丸幸建材 園田 幸広 3593 中川不動産オフィス 中川 律 4806 ㈲新和ホーム 礒永 素行 3594 ㈲大﨑不動産管理 大 﨑 裕 康 4807 ㈱優空 長塩 博文 3595 堀川不動産 堀川 美智 ◎平成28年６月免許更新者 （31件） 免許番号 松下建設㈱ 松下 正壽 商 号 哲 ※平成28年３月１日 （火）付けで免許更新案内通知発送済み 商 号 代表者名 免許番号 商 号 代表者名 221 ㈲西島不動産 西島るみこ 3602 ヤマダ不動産 山田 文人 504 全九殖産㈱ 濱田 敏郎 3603 未来の資産形成㈲ 西田 尚史 846 ㈱南九州不動産 下鳥 伸一 3605 ㈲川本海事商会 川本 信義 1646 シティネット㈱ 鋤﨑 隆光 3891 ㈱共生住建 際田 俊一 1649 託麻商事 寺村 智則 3892 ベターライフ㈲ 中村 満文 2134 ㈱みた商事 箕田 高明 4201 ㈱一条工務店熊本 出田 敬雄 2140 昭栄不動産 坂川 昭利 4203 トオルプランニング㈲ 池部 徹 2429 興世住拓 白井 純夫 4484 フィールドプラン㈱ 園田 哲弘 2711 最上不動産 最上 京子 4485 竹内ホームズ（同） 竹内 大善 2717 ㈱明幸住拓 田中 正次 4486 飛翔不動産 棟 英樹 2720 有明企画㈲ 荒尾 裕二 4490 ㈱弥冨園 彌冨 功明 2723 三和建設㈱ 川瀬 和洋 4491 ㈱エステートミヤモト 宮本 剛國 3197 松下建設㈱ 松下 正壽 4811 ㈱ KRD 小西 義朗 3203 ㈲東熊本地所 松本 力 4813 ㈱エストライフ不動産 永添 慶太 3598 カシマ開発㈱ 山口 信行 4814 ロンツ㈱ 西浄 隆志 3601 末富土地開発 末富 正俊 平成24年4月1日から政令指定都市移行により、 熊本市の市町村コードが新しくなりました。 新しいコードは右記の通りです。 市区町村 中央区 名称コード 43101 東 区 43102 西 区 43103 南 区 43104 北 区 43105 20 No.326 〔商〕商号〔代〕代表者〔取〕宅地建物取引士〔所〕所在地 〔Ｔ〕 ＴＥＬ〔Ｆ〕 ＦＡＸ〔支〕支部変更〔〒〕郵便番号 変更事項 （12 〜１月） 支 部 免許番号 水 前 寺 商号又は名称 取 阪口 勲→減少 4249 ㈱広法地計 取 森上 伸一→工藤 雅弘（№7615） （大臣）8524 ㈱ａｎｓ 熊本東店 店長 伊藤 明子→鵜飼 達郎（東京№226206） 4430 ㈱エバーオンワード 取 髙本 和宜→本田 佳子（№10183） 4887 ㈱住まいのハウリー 取 山田 翔太（№10096） 増員 4982 大和地所㈱ 所 熊本市中央区帯山４丁目44－５ 取 村上 憲誠（№4140） 増員 代 堀 文昭 Ｆ 096－384－2344 〒862-0954 熊本市中央区神水１丁目38－13 Ｔ 096－384－9628 Ｆ 096－381－3858 支 北部→水前寺 所 熊本市中央区九品寺２丁目６－57 取 田﨑 健治（№7296） 増員 取 森山 裕子（№7261） 増員 取 郷 健二郎（№7167） 増員 取 今村 大輔（№8330） 増員 取 永嶺 秀幸（№7105） 増員 取 益崎 清治→減少 取 津上 智昭→減少 取 今村 大輔→減少 所 〒861-8029 熊本市東区西原１丁目11－31 Ｂ棟１F Ｔ 096－387－5511 Ｆ 096－387－3113 支 中央→水前寺 取 塚本 拓也（№9383） 増員 437 ㈲フィットリアルティ 取 古奥 隆敏→大村 卓史（福岡№19976） 5052 ㈱ユートピア不動産 取 志賀 大祐→池田 晋宜（東京№236327） 3698 ㈱ルミナスホーム 新大江店 取 東 孝洋→原本 祐子（福岡№35797） 4333 ㈲泗水不動産 取 河野 利枝（№9595） 増員 4486 飛翔不動産 所 〒861-8083 熊本市北区楡木２丁目11－151 Ｔ 096－288－2245 Ｆ 096－288－2482 ㈱コスギ不動産 営業本部 4972 ㈱ジオトラスト 2462 ㈱トータルインフォメーション （大臣）8432 ㈱明和不動産 熊本北支店 21 緒方 江祐 取 田代 雅敏→緒方 江祐（№10238） 取 福味 昭二→減少 3081 ㈱スリーナイン Ｆ 096－355－9900 3671 ㈱久屋 所 〒860-0806 熊本市中央区花畑町13－27 Ｔ 096－223－5963 3669 ㈱徳川地所 （廃業） 代 池田 登世子 4194 ㈱ファミリアホーム 所 〒861-4132 熊本市南区上ノ郷２丁目13－８ 4870 ㈱平成不動産 取 山田 賢剛（№8264） 増員 ㈱明和不動産 熊本中央支店 央 支店長 （大臣）8432 ㈱明和不動産 ㈱明和不動産 熊本駅前支店 5095 ㈱皆吉不動産 龍 北 （大臣）7558 ㈱ハウスメイトショップ 光の森店 3807 ㈱みらいコンシェルジュ 緒方 憲臣 所 2541 ㈱コスギ不動産 北 部 本部長 央 商号又は名称 鵜飼 達郎 取 3585 ㈱緒方建設 不動産事業本部 中 免許番号 変更内容 4460 ㈲ヒューマンプランニング 3929 ㈱増永組 中 変更事項 支 部 変更事項 変更内容 代 川口 英之介 取 平川 好美→山本 タケル（愛知№37023） 取 野田 博敬→小長野 健二（№8901） 取 吉田 幹央→今田 裕二（№10077） 取 西本 純一郎→村上 晧亮（№10237） 取 田島 昌宜→減少 支店長 平川 好美 取 山本 タケル→平川 好美（№6686） 代 田村 浩一 支店長 森 祐智 取 三上 栄次郎→成松 理恵（№8533） 商 旧）㈲吉山不動産 代 吉山 立一→山浦 章太→山浦 沙亜里 所 〒869-1108 菊池郡菊陽町光の森６丁目13－１ Ｔ 096－284－5033 Ｆ 096－284－5034 支 北部→龍北 取 原本 和江→藤堂 和美（№10172） 八代水俣 2474 ㈲田中興産 （廃業） 代 田中 詩子 人 5117 アレン都市㈱ Ｆ 0966－23－5000（追加） 吉 退 会 者 支 部 八代水俣 水 前 寺 免許番号 商号又は名称 2474 ㈲田中興産 大臣7446 ㈱ファミリー 南九州支店 代表者名 届出の理由 田中 詩子 廃 末永 貴大 支 店 廃 届出年月日 業 H27.12.7 止 H27.11.30 中 央 3669 ㈱徳川地所 池田登世子 廃 業 H27.12.17 東 部 3906 ㈱興和産業 那須 信男 廃 業 H28.1.12 2541 ㈱コスギ不動産 売買事業部 田﨑 健治 支 止 H27.12.20 水 前 寺 店 廃 協 会 へ のご 提 出 をお 願 いします。 商号・代表者（支店長含）・所在地・専任の宅地建物取引士の変更の場合 熊本県建築課宅地指導班へご提出頂いた「宅地建物取引業者名簿登載事項変更届出書 （様式第３号の４）」は県の受 付印をもらわれた後、速やかにコピーを協会へご提出下さい （FAX 可）。その書類をもとに会員名簿を変更致します。ご 提出頂かないと広報誌や研修会ご案内等がお届けできなかったり、既に退職された方の会費を徴収するなど不都合が 生じ、会員の皆様にご迷惑をおかけします。必ずご提出いただきますようお願い申し上げます。 尚、県の受付印のないものは受理できません。また、市町村合併・町名変更の場合も届出の必要があります。 また、国土交通省 （大臣免許）の会員の方も支店の変更が生じた場合は、本店が国土交通省へご提出された「宅地建 物取引業者名簿登載事項変更届出書 （様式第３号の４）」 （受付印有）をご提出いただきますよう、よろしくお願い致します。 廃業届を提出された場合 熊本県建築課宅地指導班へご提出頂いた「廃業等届出書」のコピーを協会へご提出下さい （FAX 可）。 県の受付印がないものは受理できません。ご提出いただいた書類をもとに弁済業務保証金分担金返還の手続きを開 始致しますので、速やかにご提出頂きますようお願い致します。 ☆会費請求は、４月１日現在の会員に対して行われます。原則として変更届は変更年月日、廃業届は県の 受付日 （死亡・合併による消滅を除く）が基準になります。 協会へのご提出先：〒862-0950 熊本市中央区水前寺６-１-31 宅建協会 福原宛 TEL：096-213-1355 FAX：096-213-1356 22 No.326 新 入 会 員 紹 介 １月新規入会者（２件） 支 免 商 代 取 事 T F [ 支 ] 支部名 [ 免 ] 免許番号 [ 商 ] 商号又は名称 [ 代 ] 代表者 ［店］支店長・店長 [ 事 ] 事務所所在地 [T] 電話番号 [F]FAX 番号 [ 取 ] 宅地建物取引士（№） 水前寺支部 熊本県知事（1）5125号 熊本総合不動産㈱ 浦田 浩 山本 道治（№9024） 〒862-0924 熊本市中央区帯山１丁目25-15-202 096-221-1833 096-221-2438 支 免 商 代 取 事 T F 中央支部 熊本県知事（1）5126号 ㈱優健リライフ 吉田 健吉 和斉 悠（№10184） 〒862-0962 熊本市南区田迎５丁目1-30 096-288-7010 096-288-7011 ２月新規入会者（３件） 支 免 商 代 取 事 T F 支 免 商 代 取 事 T F 龍北支部 熊本県知事（１）5130号 ㈱ＢＥＳＴ不動産 山田 好行 本多 隆之（№10100） 〒869-1112 菊池郡菊陽町武蔵ケ丘２丁目18-5 096-295-0307 096-295-0307 荒尾支部 熊本県知事（１）5129号 松善㈱ 松浦 隆文 同 上（福岡№20825） 〒869-0123 玉名郡長洲町大字長洲3307 0968-78-3543 0968-78-3543 支 免 商 代 取 事 T F 八代水俣支部 熊本県知事（１）5131号 ㈱真愛不動産 片山 佳恵 同 上（№10215） 〒869-4221八代市鏡町宝出1084-5 0965-62-8791 0965-62-8792 ご 案 内 “食べて” みなっせ !! そ ば 会 席 処 も み じ 亭 “なっせ” コー ナー ㈲ライフプランニング 内田 敏則 今空家問題が全国的にも大きな問題になっております が、今回は、 40年近く空家になっていた家をリフオーム再 生して見事、そば会席料理店として生き返った事例をお 知らせいたします。 この屋敷は、私の住む地域の庄屋として地域を統括さ れていた屋敷跡です、現在家主様は東京に在住されてお り年に 1 ～２回程度帰村されておりました。 南阿蘇村と西原村で手打ちそば処を営んでいた方から古民家でお店をしてみたいとの問合せが あり、空家であった屋敷跡を有効活用してみては如何でしょうか、と提案してみました。それから構 想３年、築百数十年の歴史ある庄屋屋敷を平成27年7月より、そば会席処『もみじ亭』として、開店す ることが出来ました。店の東側には、樹齢数百年（推定）の 「大もみじ」があり地元住民のシンボルと して愛され続けています。 名刺台紙 （たて用）の販売を 在庫かぎりで終了致します。 ご希望の方はお早めにお 求め下さい。 （100枚入300円） ※ハトマークは色付きです。 全宅連版 ［新訂版］｢わかりやすい売買契約書の書き方｣の 販売を始めました。 内容は、基本記載編、解説 編、各種売買契約書 ･ 関係 書式編の３冊セットになっ ております。 販売価格 1,700円（税込） ■そば会席処 もみじ亭 熊本県阿蘇郡西原村布田 2108-1 TEL 096-237-6304 店の庭にも、もみじが咲き乱れ初夏の新緑、そして秋が深まるにつれ紅 葉していく様を食事をしながら、 楽しんで頂けます。 食事は、お手軽に楽しんでいただける、ミニ会席「箱膳（￥1,500） 」か ら本格的な会席料理「かえで膳（￥3,000） 」 「もみじ膳（￥5,000） 、 」が準 備されており、すべて、手作りとなっておりますので、時間を要することも あるようです。しかし、 こだわり職人の逸品料理をじっくり、堪能できそう です。そのほか、シーンに合わせた祝事・法事にもご予算に応じ対応い ただけるようです。 日本の良き伝統を残した風情ある庄屋屋敷、そば会席処 もみじ亭へお 気軽に 『食べにきて みなっせ！ ！』 古民家、 空家の有効活用のヒントにも？？？ ご興味のある方は事務局までお問い合わせ下さい。 23 24 No.326 平成28年度 業協会・保証協会 通常総会開催のご案内 記 通常総会を下記の通り開催致します。 熊 本 テル サ 市立体育館 熊本市中央区水前寺公園 28-51 庁 通 り 砂取小学校 電停 商業高校前 熊本県不動産会館 （熊本県宅建協会） 熊本港方面↓ 鹿児島方面↓ （１階テルサホール） 県 東バイパス コンビニ 水前寺 電停市立 体育館前 公園 ↑阿蘇方面 熊本テルサ ヨネザワ ビル 熊本 県庁 ◆ 会 場 ◆ ホテル ↑競輪場 豊肥本線 国道３号線 平成28年５月27日 （金） ↑福岡方面 ◆開催日◆ 通常総会のご案内を5月初旬にお送りします。 出欠通知にご記入の上、期日までに必ずご返送下さい。 また、ご欠席される方は、 「委任状」の提出をお願いいたします。 ◎四季の里 旭志 四季折々の花々と鞍岳中腹から見渡せ る菊池平野の広大な自然の中にあります。 施設には温泉やプール、バーベキューハウ ス、カンガルーやワラビー等の動物とふれ あえる広場もあり、大人も子供も一緒に楽 しめる施設です。 よい不動産選びは 安心のハトマーク !! WWW.41-23 よ い ふどうさん .com Vol.326 2016.3 い情報 知りた ！ くさん 盛りだ 熊本県宅建協会の ホームページ 月曜日 毎週 無料相談会実施中！ 木曜日 41-23 検 索 2016年3月20日発行（隔月１回発行）通巻326号 発 行／（一社）熊本県宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会熊本本部 〒862-0950 熊本市中央区水前寺６丁目１番31号 ㈹TEL096-213-1355 FAX096-213-1356 発行人／会長 西釜博文 編集人／情報提供委員長 内田敏則