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ビルの総合管理会社 - 株式会社とみん経営研究所
ビルの総合管理会社 ビル管理業には様々な参入経路がある。不動産業から、清掃請負から、あ るいは警備業務から……。東海エンジニアリングは、その社名が示す通り、 技術部門のメンテナンスから参入した。40 年の経験と知識を駆使し、ビ ル管理業務のコスト削減できる体制を確立している。①総合ビル管理事業 ②空調など設備工事事業 ③「アイスクリーン」という特殊工法による配 管洗浄事業―と、3本の柱でがっちりと立っている。 代表取締役 白石 正 氏 4 2014. 4 TOMIN MANAGEMENT BUSINESS 21 Tokai Engineering 独自のコスト削減ノウハウを持つ 東海エンジニアリング株式会社 管 理 責 任 者 を し て い た が、 り、 白 石 氏 は そ こ で 施 設 の 東 京・ 霞 が 関 に 帝 産 グ ループのボウリング場があ スをたどってしまった。 広 げ た が、 お 決 ま り の コ ー 先取りしたかのように翼を グ 場 ⋮⋮ と、 バ ブ ル 時 代 を 不動産、ゴルフ場、ボウリン なし、タクシー、旅館 ・ホテル、 だ。戦後のバス事業で財を していた帝國産金がルーツ つては大仁鉱山などを運営 とタクシーの会社だが、か 産といえば、今は観光バス 理を担う技術者だった。帝 グループに勤務し、施設管 創業者で社長の白石正氏 は、1975 年までは帝産 一杯喰わされた? 順調と思っていたら Ichigaya tamachi 取材・構成 ● 西原 勝洋 経済評論家 ﹁どうも会社の経営が思わしくない﹂ 設 立 し て、 そ の 仕 事 を 引 き 受 け た。 い仕事だと思った。白石氏は会社を 歳の時だった。 と 危 ぶ ん で い た 時、 一 足 先 に 独 立 し て い た 後 輩 か ら﹁ 手 伝 っ て く れ ま せ んか﹂と声が掛かった。 頼 ま れ た の は 渋 谷・ 道 玄 坂 界 隈 に ある 棟ほどのテナントビルの管理 だ っ た。 片 手 間 の 手 伝 い で は や れ な 術 的 メ ン テ ナ ン ス だ け で な く、 駐 車 管理を引き受けたビルは、いずれ も同じオーナーの持ち物だった。技 29 場の管理運営も頼まれた。今どきの コイン式の駐車場では ない。1台ずつ駐車時 間をメモしておき、料 金を払ってもらう時代 だ。その人員を雇うと、 またビルのオーナーが やって来て、 今度は﹁清 掃と警備も引き受けて くれ﹂と言う。 営業努力もしないう ちに、次から次へと新 しい仕事がもたらさ れ、事業分野が拡大し ていく。 ﹁こんな楽なことは ない﹂と思っていたら、 うちで直接雇うことにするから﹂と 員は全員うちで引き受けるから﹂ た 後 輩 も、 ﹁こんなビルオーナーと とんでもない罠があっ ﹁それぐらいは仕方がない﹂と思っ た。 と こ ろ が、 そ れ だ け で は な か っ は付き合っていけない﹂と、自分は 言ってきた。 あるビルの駐車場の 管理運営に夫婦者を た。翌年の年始挨拶に出向くと、 ﹁今 手を引くつもりで、 た。 雇って任せていたのだ 年からビル管理業務は、うちで直接 何という因業なことか。あとでわ かったことだが、実は声を掛けてき が、ある日、ビルのオー す る こ と に し た よ。 君 の と こ ろ の 社 棟のビル管理 ナーが﹁あの夫婦者は、 の仕事を回してきたのだった。 10 2014. 4 TOMIN MANAGEMENT BUSINESS 21 5 (左)代表取締役 白石正氏 (右)取締役 総務経理部長 白石力也氏 10 東海エンジニアリング株式会社 保したものの、しばらくの間は、そ 直ちに営業活動開始。なんとか社 員を食べさせられるだけの仕事は確 徳のある将であり、復活できるのだ。 敗 れ た の に 兵 が 付 い て く る 将 こ そ、 いけない﹂と悟った。 きた縁はどこまでも大切にしないと もらえなければ先には進めない。で ろうと、ともかく相手に気に入って ナーであろうと、企業の担当者であ そ ん な 中 で 白 石 氏 は、 ﹁ビルのオー そもそも白石氏は理系出身のエン ジ ニ ア だ か ら、 営 業 の 経 験 は な か っ したときに知り合い、目を掛けても だった森敬氏には、森ビルの仕事を ちらには行かず白石氏の下に残った み ん な 引 き 受 け る ﹂ と 言 っ た が、 そ に、競争相手は のだ。薄利なの 容易な商売な 発し、自ら起業する i︵ひまわり︶ ﹂を開 装置﹁Himawar ⋮⋮ と 用 途 が 広 い。 ﹁クリーンな省 の水質浄化、床ずれ治療など医療用 人も い た 。 と、まさに﹁大切な 社員が や た ら と 多 い。 エネのための仕事﹂とは、 企業に〝生 敗軍の将は兵を語らず︱ いやいや、 り付け工事を任され た。 可視光線だけを集 めて、光が必要な場 手の営業本部長だった村上氏とも知 war i﹂ は、 そ も 伝 達 す る﹁ Hima さんあるだろうに⋮⋮と、感激して 待遇で迎えてくれる建設会社がたく ﹁退職した そ の 村 上 氏 が あ る 日、 ら、御社に行きたい﹂と言った。厚 り合いになった。 そも﹁クリーンな省 会長ポストを新設した。 栽培のためのバイ オ・コンテナー、住 宅 の 日 照 確 保、 河 川 の総合管理を任せてくれた。 すると、橋梁建設の大手が﹁村上 さんが行く会社なら﹂と、大型ビル エネ﹂であり、植物 所に光ファイバーで そして今度は、その﹁Himawa ri﹂ が 縁 で ス ー パ ー ゼ ネ コ ン 最 大 縁﹂で、東海エンジ 太陽光自動集光・伝送装置「Himawari(ヒマワリ) 」 き甲斐〟をもたらしてくれる。 管理物件例 NRE 高輪センタービル 6 2014. 4 TOMIN MANAGEMENT BUSINESS 21 ﹁ あ の オ ー ナ ー に は 一 杯 ど こ ろ か、 二杯も喰わされた﹂と白石氏は笑う。 戦には負けた、それでも ﹁縁が大切﹂と実感して れまでの蓄えの切り崩しで凌ぐしか が、 白 石 氏 は ﹁ 与 え ら れ る も の に 甘 た。しかも、ビル管理とはアウトソー らった。森敬氏が太 なかった。 え て、 お 得 意 様 を 広 げ る 努 力 を し な シングを駆使 陽 光 自 動 集 光・ 伝 送 森ビルの創業者・森泰吉郎氏の長 男で、当時、慶応大学理工学部教授 かった自分が悪いのだ﹂と反省した。 すれば、参入が 仕事は 分の1に減ってしまっ た。 普 通 の 人 な ら 怒 り 狂 う と こ ろ だ 前 述 の オ ー ナ ー は﹁ お た く の 社 員 は 10 ニアリングがその取 15 管理物件例 大森弥生ハイツ だ っ た。 し か し、 ど れ も 完 璧 に は 洗 氷 は 管 の 部 材 よ り 硬 度 が 低 い の で、 チャー企業に 加 わ っ た。 力 也 氏 は I T 系 の ベ ン つまり、製氷機と吸引装置があれ ば誰でもできるという工法ではない ゴミが堆積して固まる経年 せられる責任者を育てることが、い ﹁仕事は1人ではで 白 石 社 長 は、 きない﹂を口癖にし、工事現場を任 年 間 勤 務 し て い た。 管そのものを傷めることはない。 の破損が起こり漏水につながる。あ 温度を変えたり、粒の大きさも調整 原理としては簡単だが、実際には 管の太さや長さ、部材によって製氷 浄 で き な い。 無 理 を す る と、 管 内 部 ン タ ー プ ラ イ ズ = 旧・ 日 本 食 堂 ︶ の る い は、 使 用 し た 薬 品 の 臭 気 が 残 る そ れ が ま た 大 き な 信 用 に な っ た。 今 で は N R E ︵ 日 本 レ ス ト ラ ン・ エ 駅中施設やビル、東急の田園都市線・ といった問題もある。 に特殊真空吸引装置を取り付けて引 のだ。NHK のテレビ番組﹃おはよ しなければならない。 き 出 す。 管 が 長 い と、 真 空 ポ ン プ う日本﹄で紹介されてからは、引き ﹁ ア イ ス ク リ ー ン 技 術 工 法 ﹂ は、 管の根元から氷と水を入れ、排水口 東横線・目黒線などの駅の年間設備 保守管理を任されている。 原理は簡単だが、 実は難しい技術工法 が 効 い て く る ま で 時 間 が か か る が、 合いが絶えない。 が あ る。 氷 と 水 は 管 内 部 を 回 転 し な 15 0 メ ー ト ル ま で は 洗 浄 し た 実 績 収益の大きな柱になっているの が、 特 許 を 持 つ ﹁ ア イ ス ク リ ー ン 技 が ら ゴ ミ や 錆 を 削 り 取 る。 し か し、 劣化が起こる。排水不良の わば〝趣味〟となっている。 ﹁これは﹂ 力也氏を﹁後継者﹂と決めているが、 いまのところ取締役総務経理部長と して修行させている。 力也氏が﹁会社を存続させ、大き く伸ばしていく基本は人だと思いま す﹂と語るのも、創業社長の薫陶の 賜物だろう。 創業社長は﹁日本人は外国の経営 方式にすぐに靡くが、私は社員たち や協力会社が﹃この会社と縁ができ て良かった﹄と思ってくれる会社を 目指します﹂と語る。隣りの力也氏 もうなずいた。 ︵にしはら かつひろ︶ (代) 術 工 法 ﹂ だ。 文 字 通 り 、 管 の 内 部 を 段階なら性能が落ちる程度 と思う社員には、東海エンジニアリ 11 15 ﹁縁ができて良かった﹂と 思ってもらう会社に で済むが、放っておくと漏 ングの協力会社として独立するよう 50 氷と水で洗うのだ。 水事故や、空調機の突然停 勧める。すでに元社員が社長になっ 13 ⋮⋮⋮⋮⋮⋮⋮⋮⋮⋮⋮⋮⋮⋮⋮⋮ ■ 代表取締役 白石 正 ■ 創業・設立 昭和 年 月 ■ 資本金 4、 000万円 ■ 従業員 名 ■ 売上高 億円 ■ 事業内容 総合ビル設備工事事業 ︵空調設備工事・電気設備工事等︶ 、 総合ビル管理事業︵施設管理業務・ 警備保安事業等︶ 、アイスクリー ン技術工法等 ■ 本社 〒162 ー0843 東京都新 宿区市谷田町2 ー7 ー 近代科学 社ビル7階 ■ 電話 0 ー5227 ー8301 ■ http://www.tokaieng.co.jp/ ︵東京都民銀行 城東支店会員︶ 11 60 3 空調機にはドレン排水管 が必ず付いているが、錆や 止を引き起こす。漏水で壁 社ある。 総務・経理・営業まで含めて社員 人だが、業務関連の有資格者は 人に達する。 20 1 2 年 か ら は 長 男 の 力 也 氏 が ⋮⋮など延べ 気主任技術者、冷凍機械主任技術者 備士、一級管工事施行管理技士、電 一級建築士、空気調和衛生工学会整 は た協力会社が ときには家具や商品が水浸 しになったりする。 従 来 は、 ワ イ ヤ ー や ブ ラ シ を 使 っ た、 い わ ば ﹁ 耳 か 2 91 き ﹂ の よ う な 作 業、 あ る い は薬品の注入や高圧水の利 用などが管内洗浄の方法 60 2014. 4 TOMIN MANAGEMENT BUSINESS 21 7 や天井が汚れたり、ひどい 特殊真空吸引装置