一般的な用地取得の手順

●一般的な用地取得の手順●
都市計画道路用地の取得にあたっては、概ね次のような流れですすめさせていただきます。
１
事業説明会
６
事業計画の概要、事業の工程、測量、
用地取得の日程等をご説明します。
２
建物や工作物等の移転費用、その他通
常生ずる損失補償額を算定します。な
お、営業者の方、建物を賃貸している
方等には、算定に必要な書類をご提出
いただきます。
用地測量
隣接する土地を所有する方に立ち会
っていただき、境界を確認し、買収す
る土地の区域や面積を確定するため、
測量を行います。
７
用地説明会
物件等の調査
９
事業の施行に伴い、移転等をしていた
だく建物、工作物等について、構造や
数量、権利関係等を調査します。
５
契約の締結
協議が整いましたら、権利者の方とそ
れぞれ個別に契約を締結します。な
お、権利者の方が複数の場合は、原則
として、同時点で契約をしていただき
ます。
事業区域内の土地・建物所有者、借地
人及び借家人（以下「権利者」という。
）
の方々に用地買収の手順や補償内容
及び生活再建制度等について、ご説明
いたします。
４
契約のための協議
土地の買収価格や物件の補償額につ
いて、権利者の方にそれぞれ個別に金
額を提示し、その内容を協議します。
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３
物件補償額の算定
契約金の支払い
土地売買代金と補償金は、契約に基づ
き、次のとおりお支払いします。
○土地売買代金・借地権消滅補償金
→登記終了後、全額お支払いしま
す。
○物件移転補償金
→契約締結後、補償金の８割以内の
前払いを行い、物件移転が完了し
た後に残金をお支払いします。
○立ち退き補償金
→契約締結後、補償金の８割以内の
前払いを行い、立ち退きが完了し
た後に残金をお支払いします。
土地価格の評価
買収する土地の価格を評価します。
10
土地の引渡し
お譲りいただいた土地は、市で分筆・
所有権移転登記を行います。また、建
物等は権利者の方に移転していただ
き、その完了の確認をして、土地を引
き渡していただきます。
資料 ３
●補償のあらまし●
補償には大きく「土地売買代金」と「物件移転補償金」があり、それぞれ次のようなものをいいます。
１．土地売買代金
土地は正常な取引価格で買収します。
この価格は、地価公示法に基づく公示価格、近隣の取引価格、及び不動産鑑定士による鑑定価格等を参
考にして決定します。ただし、この価格は１年ごとに見直しを行います。
また、買収する土地に借地権がある場合には、土地所有者と借地人の方との間で各々の借地（権）配分
を契約前に決めていただくことになります。
２．物件移転補償金
土地の買収に伴って、その土地に建物・工作物
等が存在する場合は、その土地以外の場所へ移転
していただきます。その際の建物等の移転費用を
はじめ、以下の項目で説明する費用等を「通常生
ずる損失」として補償します。
補償項目及び概要は、次のとおりです。
（１）建物移転補償
買収する土地に建物がある場合には、これ
らの移転等のために要する費用を補償しま
す。
（２）工作物等移転補償
買収する土地に門、塀、樹木、庭石類等が
ある場合は、これらの移転等のために要する
費用を補償します。
（５）借家人に対する補償
建物が移転することにより、家主と借家契
約を続けることが難しいと認められるとき
は、従来と同程度の建物を借りるために新た
に要する費用を補償します。
（６）営業補償
店舗や工場等が移転するため、一時休業す
る必要が認められるときは、休業を必要とす
る期間中の収益減、固定的経費及び従業員に
対する休業手当相当額を補償します。
また、営業再開後、一時的に得意先が減る
と認められるときは、そのために生ずる損失
額を補償します。
（３）動産移転補償
家財道具、店頭商品、事務用備品等の移転
に要する費用を補償します。
（７）家賃減収補償
移転の対象となっている建物を賃貸してい
る場合で、移転期間中、家賃が入らないこと
になる場合は、家賃収入相当額から管理費相
当額を控除した額を補償します。
（４）仮住居補償
建物の居住者が、建物の移転等に伴い仮住
居が必要と認められるときは、借入れに要す
る費用を補償します。
（８）移転雑費補償
建物等の移転又は立ち退きに際し、移転又
は立ち退き先を選ぶための費用、法令上の手
続きのための費用等を補償します。
□物件移転に対する補償の一覧表（●：補償の対象 ▲：必要があると認められた場合のみ）
居住状態
建物を賃貸借している場合
自分の建物に
居住している場合
建物所有者
借家人
建 物 移 転 補 償
●
●
−
工作物等移転補償
●
●
●
動 産 移 転 補 償
●
−
●
仮 住 居 補 償
▲（仮住居が必要な場合）
−
▲（仮住居が必要な場合）
借 家 人 補 償
−
−
●（仮住居補償以外の場合）
補償項目
営
業
補
償
●（営業者に限る）
●
家 賃 減 収 補 償
−
●
移 転 雑 費 補 償
●
（ただし、いずれ
か一方のみ）
●
●（営業者に限る）
−
●