22年4月(12号)

今 号 で ト ウ カ イ 通 信 は 12 号 、 ま る 一 年 を 迎 え ま し た 。
これからも「フレンズシステム」会員の皆様に有意義な情報をお届けし
たいと考えておりますので、今後ともよろしくお願いします。
ちなみに第一号を振り返ってみますと、新型インフルエンザが流行の兆
しを見せ始めたころでした。現在は終息した感がありますが、まだ罹患し
ていない人は知らないうちに免疫が出来たのか、それとも今後罹患する可
能性があるのかわかりません。流行していた時はあれほど大々的に報道し
ていたのに、喉元過ぎると全く報道されなくなって情報が途絶えるのは困
りますね。いずれにしても、インフルエンザ流行の有無に関わらず手洗い
とうがいは敢行した方が良さそうです。
桜が散る時期に東京では雪が降るという、まさに異常気象です。気候に
関 し て は 毎 年「 今 年 は お か し い 」と 言 わ れ 続 け て い る よ う な 気 も し ま す が 、
今年は明らかにヘンですね。先ごろ噴火したアイスランドの火山灰で、欧
州全土の気温が下がると懸念されています。
地球温暖化が叫ばれていますが、そうではなく、地球は寒冷化している
のだという説があります。この説、支持する学者がかなり増えているそう
です。もしそうだとすると、二酸化炭素を固定して温暖化を防ぐという木
材のウリが変わってしまいますね。
さて、今回はリフォームの話です。
住宅エコポイント開始 1 カ月
国交省は先ごろ、３月の住宅エコポイントの実施状況について公表しま
し た 。そ れ に よ る と ３ 月 ８ 日 の 受 付 開 始 か ら 月 末 ま で の 申 請 数 は 新 築 が 163
件 、 リ フ ォ ー ム が 3,527 件 。 合 計 3,690 件 で 、 リ フ ォ ー ム が 96％ を 占 め ま
した。
圧倒的にリフォームが多いです。手軽さ、新築着工数の低迷などからあ
る程度予想はつきましたが、ここまで一方的だとは驚きました。トウカイ
通信の先月号で、需要喚起するほどの期待はできないと書きましたが、今
の所その通りになっています。
その代わりリフォーム需要の喚起には効果があったようです。国も新た
にリフォームへの助成を始めるなど、冷え切った新築と比べ、リフォーム
市場は熱いです。
リフォームへの補助
前述の通り、国がリフォームへの補助を始めました。
「 2010 年 度 既 存 住 宅 流 通 活 性 化 等 事 業 」 と い う 事 業 で す 。 中 古 住 宅 の 流
通活性化を図る目的で行われ、瑕疵保険に加入していて、かつ履歴情報の
ある物件について、リフォーム代金の一部などを補助しようというもので
す。
既存住宅流通活性化等事業の概要
１．対象となる事業
① 既存住宅流通タイプ（対象：一戸建て住宅又は共同住宅若しくは長
屋）
下記の既存住宅の売買に際し、保険法人の販売する既存住宅売買瑕疵保
険への加入、リフォーム工事の実施及び住宅履歴情報の登録又は蓄積を行
うもの。
イ 宅地建物取引業者が販売する既存住宅
ロ 個 人 （ 宅 地 建 物 取 引 業 者 以 外 の 者 を い う 。） が 販 売 す る 既 存 住 宅
② リフォーム工事タイプ（対象：一戸建て住宅）
リ フ ォ ー ム 工 事 に 際 し 、保 険 法 人 の 販 売 す る リ フ ォ ー ム 瑕 疵 保 険 へ の 加
入及び住宅履歴情報の登録又は蓄積を行うもの。
２．応募期間
平 成 22 年 ４ 月 28 日 (水 )か ら ５ 月 31 日 (月 )ま で （ 消 印 有 効 ）
３．応募者
① 既存住宅流通タイプ
イ 売主が宅地建物取引業者の場合 売主となる宅地建物取引業者等
ロ 売主が個人の場合 リフォーム工事業者等
② リフォーム工事タイプ リフォーム工事業者
４．補助額
① 既存住宅流通タイプ
イ リフォーム工事費用の１／３（構造耐力上主要な部分又は雨水の
浸 入 を 防 止 す る 部 分 の 性 能 の 維 持・向 上 を 図 る た め の 工 事 を 含 ま な
い場合は１／４）
ロ 保険法人の販売する既存住宅売買瑕疵保険に加入するための費用
のうち、現場検査手数料及び事務手数料
ハ 売主が個人の場合にあっては、住宅の検査及び保証を行う検査機
関 等 に 支 払 う 検 査 料 （ 保 険 法 人 に 支 払 う 保 険 料 相 当 額 を 除 く 。）
ニ 住宅履歴情報の登録又は蓄積に要する費用
② リフォーム工事タイプ
イ リフォーム工事費用の１／４（構造耐力上主要な部分又は雨水の
浸 入 を 防 止 す る 部 分 の 性 能 の 維 持・向 上 を 図 る た め の 工 事 を 含 ま な
い場合は１／５）
ロ 保険法人の販売するリフォーム瑕疵保険に加入するための費用の
うち、リフォーム工事に係る現場検査手数料及び事務手数料
ハ 構造耐力上主要な部分又は雨水の浸入を防止する部分について、
保険法人が行う検査に要する費用
ニ 住宅履歴情報の登録又は蓄積に要する費用
※ １ 戸 当 た り の 補 助 限 度 額 は 100 万 円 と し 、 さ ら に 、 共 同 住 宅 等 の
場 合 に は １ 棟 当 た り の 補 助 限 度 額 を 2000 万 円 と す る 。ま た 、１ 事 業
者 当 た り の 補 助 限 度 額 は 5000 万 円 。
５．応募方法等の詳細
「募集要領」に基づき、必要な書類を提出する。
詳細は下記へ問い合わせのこと。
問合せ先：国土交通省住宅局住宅生産課住宅瑕疵担保対策室
Ｔ Ｅ Ｌ ： 03-5253-8111（ 内 線 39446、 39445）
時 間 ： 月 ～ 金 曜 日 （ 祝 日 、 年 末 年 始 を 除 く ） ９ ： 30～ 18： 00
※ただし、当面の間のみ。事務局を立ち上げたらそちらに移管される。
住宅瑕疵担保責任保険法人の対応状況
既存住宅流通活性化等事業において補助要件となる既存住宅売買瑕疵保
険 お よ び リ フ ォ ー ム 瑕 疵 保 険 に つ い て は 、 平 成 22 年 4 月 14 日 時 点 で 以 下
の保険法人が提供している。
※１ その他の保険法人においても、商品化を検討中。
※２ 保険商品の詳細については保険法人へお問い合わせること。
①既存住宅売買瑕疵保険を提供する保険法人について
イ 売主が宅地建物取引業者の場合の保険
・ ハ ウ ス プ ラ ス 住 宅 保 証 株 式 会 社 （ 電 話 ） 03-5777-1835
ロ 売主が個人の場合
・ 株 式 会 社 ハ ウ ス ジ ー メ ン （ 電 話 ） 03-5408-8486
②リフォーム瑕疵保険を提供する保険法人について
・ 株 式 会 社 住 宅 あ ん し ん 保 証 （ 電 話 ） 03-3516-6333
・ 財 団 法 人 住 宅 保 証 機 構 （ 電 話 ） 03-3584-6631
・ た て も の 株 式 会 社 （ 電 話 ） 03-3500-4770
・ 株 式 会 社 日 本 住 宅 保 証 検 査 機 構 （ 電 話 ） 03-3635-3655
・ 株 式 会 社 ハ ウ ス ジ ー メ ン （ 電 話 ） 03-5408-8486
・ ハ ウ ス プ ラ ス 住 宅 保 証 株 式 会 社 （ 電 話 ） 03-5777-1835
あいち認証材について
話は変わってお知らせになりますが、
「 あ い ち 認 証 材 」の 無 背 割 り 杉 平 角
乾 燥 材 が 東 海 木 材 相 互 市 場 の 大 口 市 場 、西 部 市 場 に て 販 売 が 開 始 さ れ ま す 。
愛 知 県 産 材 の 認 証 制 度 は 、岐 阜 や 三 重 と 比 べ て 遅 れ を 取 っ て お り ま し た 。
流通経路も確立されているとは言えず、地元の木で家を建てたいという希
望を持っていたお施主様が、どこで愛知材が買えるのかわからず、結局断
念 し た … な ん て い う 事 例 が あ り ま し た 。今 後 は あ い ち 認 証 材 を 普 及 さ せ て 、
こんなことのないようにしたいです。
出所の確かな木材を、弊社大口市場の乾燥機で仕上げた製品です。ご愛
顧のほど、宜しくお願いします。