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建築士事務所（設計事務所）の仕事とその業務報酬
木造住宅の建築における 建築士事務所（設計事務所）の仕事とその業務報酬 （「住・緑・家」版） す み か １ 住宅が完成するまでの設計プロセス １）準備計画 ・家のイメージ・建築時期等をご家族でまとめて下さい ２）情報収集 お客様 (施主) ・「住・緑・家」事務局へお問い合せ下さい 「住・緑・家」ホームページ http://www.j-kana.or.jp ３）資金計画 ◎3人の設計者によるオリジナルプラン す み か 国産材・県産材を使った家づくり 信頼できる設計事務所 「住・緑・家」 コンペ依頼 ※コンペ依頼手続き等詳細は、別資料をご覧ください 選任設計依頼 ◎建築士事務所と設計契約 （又は設計・工事監理契約） （建築基準法第5条の四項１∼３号） A 設計業務 ①事前調査業務 ②基本設計業務 ③実施設計業務 ④建築確認申請業務 （建築基準法第６条） 建築士事務所と工事監理契約 （建築基準法第５条の四項４号） B お客様と工事施工者との工事契約立会い 工事監理業務 （工事施工者選定・工事見積り調整） ⑤工事監理業務 ⑥中間検査申請等業務 （建築基準法第７条の三） ⑦完了検査申請等業務 （建築基準法第７条） 工事着工 竣工・引渡し ※外構工事計画を含む場合は別途相談 1 ２ 実務の具体的な説明 A 設計業務 ①事前調査業務 建築基準法・都市計画法などの関連法規及び近隣状況の詳細調査 コンペ時に、敷地情報が不足していた場合の調査、地盤調査、必要に応じて 行政との調整などを行います ②基本設計業務 提案したコンペプランを基に、お客様との話し合いを重ねて、住宅の性能・ 仕様・設備・予算の調整をし、間取りや外観等を決め図面を作成します ③実施設計業務 基本設計に基づき、住宅の構造や設備の詳細などをつめていき、工事に 必要な全ての図面や仕様書を作成します ④建築確認申請業務（建築基準法第６条） 家などを建てる場合は、それが多くの法令に適合しているか、事前に行政や 指定確認検査機関の確認をうける必要があります その確認をうけた「確認済証」がないと着工出来ません B 工事監理 業務 ⑤工事監理業務 工程により、主要な部分ごとに現場での立会いや検査を行い、図面通りに 住宅が出来ているか確認を行います（４ﾍﾟｰｼﾞ参照） 施工者から提出された見積りのチェック、契約の立会いなども行います ⑥中間検査申請等業務（建築基準法第７条の三） 一定規模の建物については、法令に適合しているかどうかの中間検査が 義務付けされていることがあります（建設地の行政によって異なります） 中間検査のある場合は、行政や指定確認検査機関の検査に立ち会います ⑦完了検査申請等業務（建築基準法第７条） 工事が完了したら、行政や指定確認検査機関による、法令に適合している かどうかの完了検査があり、その検査に立ち会います 検査に適合した住宅は、「検査済証」が交付されます 以上で建築基準法の手続きは完了いたします 2 ３ 業務報酬 一般に設計料・工事監理料と言われる「業務報酬基準」は、建築士法第２５条の規定に 基づき、具体的に標準業務内容・その成果図書（告示第１５号別添一）と共に平成２１年 国土交通省の告示第１５号に定められています 業務報酬基準算定には、「実費加算方法」と「略算方法」があります ①実費加算方法 業務報酬＝ 直接人件費＋直接経費＋間接経費＋特別経費＋技術料等経費＋消費税相当額 ②略算方法 業務報酬＝ 直接人件費ｘ２．０（直接経費＋間接経費分） ＋特別経費＋技術料等経費＋消費税相当額 ※ 直接人件費：標準業務を実施した場合の標準業務・時間数（告示第１５号における別添 二、三 ＜※注１＞）に、１時間当たりの人件費単価を乗じて算定します ＜注１＞ 別添二、三は建築物の類型・施設・面積により選びます 告示第１５号に基づいた算定例 算定条件：平坦地盤良好、木造２階建、戸建住宅１５０㎡（構造計算なし） （告示15号の別添三＜別表１５＞より） 単位 人・時間 床面積の合計 １００㎡ １５０㎡ ２００㎡ ３００㎡ 設 計 ２７０ ３６０ ４３０ ５７０ 監 理 １２０ １７０ ２１０ ２９０ 参考人件費＝24,000 円/日 ÷ ８時間 ＝ 3,000 円/時間 略算方法による算定例 （床面積の合計：１５０㎡） 直接人件費＝（３６０＋１７０）×3,000 ＝1,590,000 業務報酬＝ 1,590,000×２＝3,180,000円 ※特別経費・技術料・消費税等含んでいません 告示第１５号による業務報酬基準はあくまでも目安であり、個々の設計事務所・物件に より業務内容・業務報酬算定方法は異なります 個々の契約においては建築士よりの充分な説明の元、業務内容・成果図書・業務報酬額 その他支払い時期などを定めて、重要事項説明書又は契約書にて確認して下さい 3 ４ 設計・工事監理業務成果図書 ≪ 戸建木造住宅に係る成果図書 例 ≫ 基本設計 成果図書 総合 ①仕様概要書 ②仕上概要表 ③配置図 ④平面図（各階） ⑤断面図 ⑥立面図 ⑦工事費概算書 構造 ①仕様概要書 ②工事費概算書 設備 ①仕様概要書 ②設備図 (電気、給排水衛生及び 空調換気) ③工事費概算書 実施設計 成果図書 総合 ①建築物概要書 構造 ②仕様書 ③仕上表 ④面積表 ⑤敷地案内図 ⑥配置図 ⑦平面図（各階） ⑧断面図 ⑨立面図（各面） ⑩矩計図 ⑪展開図 設備 ⑫天井伏図 ⑬建具表 ⑭工事費概算書 ⑮その他確認申請に 必要な図書 ①仕様書 ②基礎伏図 ③床伏図 ④はり伏図 ⑤小屋伏図 ⑥軸組図 ⑦壁量計算書等 ⑧工事費概算書 ⑨その他確認申請に必要な図書 ①仕様書 ②設備図 (電気、給排水衛生及び空調換気) ③工事費概算書 ④その他確認申請に必要な図書 注意：建物の計画に応じ、作成されない図書がある場合があります 上記に記載した内容につきましては国土交通省告示第15号の一部 を抜粋しています ≪ 戸建木造住宅に係る工事監理項目 例 ≫ 工事内容 一般事項 基礎 土台 床組 工事監理者の確認内容 ・規格（認定を受けた材料を含む） ・品質、性能、関係法令適合品表示 ・ホルムアルデヒド等の発散 配筋 ・形状、寸法、配置、レベル、継手、定着、 長さ、ピッチ、補強筋、かぶり厚 アンカーボルト ・埋め込み状態、通芯、首出寸法 ・位置、本数、型枠への固定 ・基礎との取り合い（ずれ、レベル） ・土台とナットのかかり方、しめつけ力 ・仕口位置、継手位置、接合方法、接合状態 ・金物（仕様金物の状態、金物の認定マーク） ・防腐措置、防蟻措置（塗布回数、塗布範囲） ・位置、高さ ・床束、束石、根がらみの取付状態 ・火打ち、構造用合板による剛な床組 工事監理者の確認内容 ・通し柱、柱の位置と垂直度 ・土台との接合状態(割れ、すきま、ねじれ) ・横架材との接合状態(割れ、すきま、ねじれ) ・金物の状態 ・欠込み部補強状態 横架材 ・構造耐力上支障のある欠込みの無いこと (梁・桁・胴差） ・仕口位置、継手位置、接合方法、接合状態 ・金物の状態 筋かい ・端部接合方法、金物の取付け状態 面材耐力壁 ・使用箇所、本数、寸法 ・筋かいに代わる合板の設置、釘の種類、釘ピッチ 小屋組 ・桁行き筋かい、振れ止め ・垂木の緊結方法、状態 ・仕口位置、継手位置、接合方法、接合状態 ・金物の状態 屋根 ・下葺き材の重ね合わせ、立上げ寸法 ・緊結状態 工事内容 柱 具体的な確認方法は、目視に係る立会い・計測に係る立会い・施工者の自主検査記録等に係る書類などによる 私達はこの様な内容を チェックしています 注意：建物の計画に応じ、工事監理項目は変わる場合が あります 上記に記載した内容につきましては国土交通省 告示第15号の一部を抜粋しています 社団法人 神奈川県建築士事務所協会 「住･緑･家」運営特別委員会 作成（2012年4月） 連絡先：045-228-0755 4