入札要綱書

入札要綱書
1. 入札対象物件
物件の表示（登記簿記載による）
（土地の表示）
所
在
東京都品川区東五反田五丁目
地
番
60番67
地
目
宅地
地
積
661.10㎡
所
在
東京都品川区東五反田五丁目
地
番
60番252
地
目
宅地
地
積
208.29㎡
所
在
東京都品川区東五反田五丁目
地
番
60番256
地
目
宅地
地
積
82.66㎡
（建物の表示）
所
在
家屋番号
東京都品川区東五反田五丁目60番地67
60番67
種
類
居宅
車庫
構
造
木・鉄筋コンクリート造瓦葺地下1階付平家建
床面積
1階
所
東京都品川区東五反田五丁目60番地252
在
家屋番号
197.29㎡
地下1階
84.12㎡
60番252
種
類
土蔵
構
造
鉄筋コンクリート造瓦葺地下1階付2階建
床面積
1階
所
東京都品川区東五反田五丁目60番地252、60番地256
在
家屋番号
15.40㎡
2階
15.40㎡
地下1階
60番252の2
種
類
居宅
構
造
木・鉄筋コンクリート造スレート葺2階建
床面積
1階
112.97㎡
2階
83.89㎡
15.40㎡
2. スケジュール
平成27年1月30日（金）15：00締切
入札
※買受申込書原本に必要書類を添え、上記期日までに当法人必着。
（ご持参、ご郵送等方法は問いません。）
↓
平成27年2月2日（月）に落札者決定
購入候補者決定
※原則として、入札価格をもとに関係者との協議後に購入候補者を正式決定致します。
※購入候補者とはすみやかに売買契約締結に関する協議を開始致します。
↓
売買契約締結
平成27年2月18日（水）を予定として調整
↓
売買代金決済
引渡し
所有権移転登記
平成27年3月下旬～4月初旬頃目処
3.
取引条件
(1)本物件は公簿面積による売買とします。よって、測量の結果、公簿面積と相違しても売買代金の清算は行いません。
(2)本物件の引渡し日において、本物件内に残置されている什器備品等の動産等について、売主はその所有権を放棄し
ます。よって現状にて引渡しとなります。
(3)本物件建物は、経年変化に伴う損耗劣化が見受けられますが、現状有姿にて引渡します。現地にて十分ご確認下さ
い。
(4)売主は、本物件の物件状況を告知せず、また、本物件の設備表の作成は行わず、本物件の付帯設備の各設備を現状
有姿にて引渡します。
(5)売主は、本物件の付帯設備の各設備に故障、不具合があったとしても、その修復、交換は行わないものとします。
(6)本物件建物は、耐震診断を行っておりません。
(7)本物件建物は、吹付けアスベストならびにアスベスト含有建材使用に関する調査は行っておりません。よって、調
査記録もありません。
(8)以下の各号に記載の事項を容認するものとします。
①本物件北側隣接地（所在：品川区東五反田五丁目60番214）と本件土地の境界線上に、売主と本物件北側隣接地（所
在：品川区東五反田五丁目60番214）の所有者が共有する構築物が存在し、当該構築物の取扱いに関する「確認書」（平
成20年3月17日締結済）が締結されております。
②本物件北側隣接地（所在：品川区東五反田五丁目60番44）と本件土地（所在：品川区東五反田五丁目60番67）の
境界線上に売主と本物件北側隣接地（所在：品川区東五反田五丁目60番44）の所有者が共有する構築物が存在し、当
該構築物の取扱いに関する「確認書」（平成20年3月17日締結済）が締結されております。
③本物件より、樹木等の一部が西側・北側隣地・東側道路・南側道路に越境していること。
④隣接地等から本物件への境界が以下のとおりであること。
1.本物件西側隣接地（60番47）に存する大谷石擁壁の基礎部分が、地中において本物件へ越境している可能性が
あること。
2.西側・北側隣地より樹木等の一部が本物件に越境していること。
3.東側道路上にある電線が本物件の上空にて越境している可能性があること。
4.敷地南東角にあるL字側溝が本物件内に越境していること。
(9)売主は、瑕疵担保責任については一切負わないものとします。
(10)売買契約締結時の手付金授受はせず、決済時に売買価格の全額をお支払いいただきます。
(11)売主は、売買代金全額の受領と同時に所有権移転に必要な書類及び情報を買主へ引渡します。
(12)本物件の所有権移転登記申請に要する費用は買主の負担とし、登記原因証明情報を作成する場合の作成費用、本
物件に関する所有権登記名義人の住所、氏名の変更登記を要する場合の費用、抵当権抹消登記等の抹消登記手続きに
要する費用は売主の負担とします。
(13)不動産売買契約書の作成は2通とし、売主及び買主が各1通を保有するものとします。
(14)固定資産税・都市計画税等の清算の起算日は1月1日とします。
(15)上記各号のほか買受申込みにあたっては、物件の権利関係、都市計画法・建築基準法等の法令上の制限を買受申
込者の責任と負担において確認するとともに、本件取引条件を十分承知した上で申し込みをして下さい。なお、本入
札要綱書はあくまでも情報提供を目的として作成されたものであり、その内容について正確なものとして表明および
保証するものではありません。
(16)入札者が融資を利用する場合においても、融資利用の特約（ローン特約）は認められません。
(17)入札者等の不法行為により、万一、売主等へ損害を与えた場合、事由の如何を問わず、入札資格を喪失するもの
とし、当該入札者等に対し、損害賠償請求をすることとなりますので、予めご承知おき下さい。
(18)入札にあたっては、入札者（買受希望者）が次に該当しないことを確約していただきます。
ア.
入札者またはその役員（業務を執行する役員、取締役、執行役員またはこれらに準ずる者をいう。）が暴力団、
暴力団関係企業、総会屋もしくはこれらに準ずる者またはその構成員（以下、総称して「反社会的勢力」という。）
ではないこと。
イ.
4.
反社会的勢力に自己の名義を利用させ、この入札に参加する者ではないこと。
購入申込方法
(1)添付の買受申込書に必要事項を記載し、必要書類を同封し厳封のうえ、平成27年1月30日（金）15:00迄に下記提出
先必着にてご提示下さい。提出方法はご郵送、ご持参いずれの方法でも構いません。但し、メール・ＦＡＸでの申込
みは受付できません。ご持参の場合、下記担当者に連絡の上お願いいたします。
・必要事項 入札者の住所、名称（個人の方は氏名）、代表者名、連絡先、購入申込金額、媒介業者の有無、媒介手数
料の金額（当法人よりお支払する金額を記載下さい。）
・必要添付書類 法人の場合は、商業登記簿謄本・個人の場合は、住民票
・提出場所
※いずれも写しで可
〒659-0095 兵庫県芦屋市東芦屋町6-10
社会福祉法人夢工房
電話
法人本部
0797-23-9610
担当：澤谷・大町
ﾒｰﾙｱﾄﾞﾚｽ [email protected]
(2)条件付の入札には一切応じられません。
(3)最低入札価格は、1,000,000,000円とします。
(4)入札後の入札価格の変更は一切できません。
5.
購入候補者の決定
(1)平成27年2月2日（月）に、原則として入札価格に基づき、利用目的等その他諸条件を総合的に勘案のうえ、落札者
を内定し、購入候補者を正式決定致します。
但し、応札があった場合においても価格を含めた売主の総合的な判断により入札不調となる場合があります。さらに、
売主は、売却手続きや落札者の決定、入札不調の理由について買受申込者に対していかなる法的責任を負うものでは
なく、買受申込者は売主に対して損害賠償その他一切の請求（売却手続きや落札者の決定に至った経過の説明や決定
事項の開示等の請求を含みます。）をしないものとします。
(2)購入候補者の決定後、すみやかに売主と購入候補者の間で売買契約締結日について協議し、平成27年2月18日を予
定として調整し、売買契約を締結することとします。
(3)入札結果（当落のみ）については、入札者又は媒介業者へ通知致します。
６．容認事項
（1）前記のスケジュールに関しては、売主側の諸事情により一方的に日程が延期、変更される可能性があります。
（2）本物件に関するご質問等は、担当者の判る範囲内でお答えさせていただきます。なお、入札価格に関する事項に
ついては、一切お答えできませんので、予めご了承願います。
以 上
年
月
日
買 受 申 込 書
社会福祉法人
夢工房
宛
（買受申込人）
住 所
氏 名（名称）
㊞
代表者名
電話番号
１．買受金額
金
円也
２．媒介業者の有無
□ 有
・
□無
※有の場合のみ記載
業者名
担当者
連絡先
媒介手数料額
３. その他、諸条件
(金
円)※税込
＜対象不動産の表示（登記簿記載による）＞
（土地の表示）
所
在
東京都品川区東五反田五丁目
地
番
60番67
地
目
宅地
地
積
661.10㎡
所
在
東京都品川区東五反田五丁目
地
番
60番252
地
目
宅地
地
積
208.29㎡
所
在
東京都品川区東五反田五丁目
地
番
60番256
地
目
宅地
地
積
82.66㎡
（建物の表示）
所
在
家屋番号
東京都品川区東五反田五丁目60番地67
60番67
種
類
居宅
車庫
構
造
木・鉄筋コンクリート造瓦葺地下1階付平家建
床面積
1階
所
東京都品川区東五反田五丁目60番地252
在
家屋番号
197.29㎡
地下1階
84.12㎡
60番252
種
類
土蔵
構
造
鉄筋コンクリート造瓦葺地下1階付2階建
床面積
1階
所
東京都品川区東五反田五丁目60番地252、60番地256
在
家屋番号
15.40㎡
2階
15.40㎡
地下1階
60番252の2
種
類
居宅
構
造
木・鉄筋コンクリート造スレート葺2階建
床面積
1階
112.97㎡
2階
83.89㎡
15.40㎡