米住宅価格に下げ止まりの兆し

2009年5月27日
楽読
（ラクヨミ）
Ｖｏｌ.118
米住宅価格に下げ止まりの兆し
米格付け会社S&P社が5月26日に発表した3月の「S&P/ケース・シラー住宅価格指数」の主要20都市
平均は前年同月比▲18.7％（前月比▲2.17％）となり、前年同月比では前回2月の数値とほぼ横ばい
の結果となりました。 S&P/ケース・シラー住宅価格指数は、今年1月に過去最低の落ち込みを記録し
ていましたが、2月、3月とやや改善傾向を示し、落ち込みの角度が徐々に鈍化しています。
また、主要20都市の中で、前月（2月）と比較した住宅価格指数がプラスに転じた都市もみられるよう
になり、住宅市場を取り巻く環境の厳しさが和らいできた様子を示しているとみられます。
ただ、S&P/ケース・シラー住宅価格指数の水準は依然低い水準にあり、住宅価格の下落に歯止め
がかかったのかどうかは、まだ判断できる状態にありません。しかしながら、足元で、金融緩和による
住宅ローン金利の低下や住宅価格の下落により、住宅が取得しやすい状況になっていることなどか
ら、一部の住宅関連指標に改善の兆しがみえ始めていることは、住宅価格の底打ちが近づきつつあ
ることを示しているように思われます。
また、 S&P/ケース・シラー住宅価格指数と同日に発表された5月の米国消費者信頼感指数は昨年
9月以来の高水準になるなど大幅に改善しており、消費者心理の改善によって住宅購入が進むなど
住宅市況への好影響が期待されます。
Ｓ＆Ｐ/ケース・シラー住宅価格指数
主要20都市平均（前年同月比）
（％）
≪S&P/ケース・シラー住宅価格指数とは≫
米国の一戸建て住宅の売買価格を毎月集計
し、2000年1月を100として指数化したもので
す。米国内の住宅価格動向を示す最も一般
的な指数の一つであり、米国の景気指標とし
ても重視されています。
2001年1月～2009年3月
20
15
前年同月比
プラス
10
5
0
-5
■主要20都市のうち、前月2月の数値と今回発表された3月の数値との比較■
前年同月比
マイナス
-10
数値が上位の5都市
都市名
シャーロット
デンバー
ダラス
クリーヴランド
ワシントン
-15
-20
数値が下位の5都市
前月比（％）
0.30
0.11
0.03
-0.92
-1.21
都市名
ミネアポリス
デトロイト
フェニックス
ラスベガス
マイアミ
前月比（％）
-6.07
-4.85
-4.52
-3.82
-3.51
-25
01年
02年
03年
04年
05年
06年
07年
08年
09年
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