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駅前 立 地 で ハ イグ レ ー ド な 設備 の こだ わ り ワ ン ル ー ム マ ン シ
企 画 、販 売 か ら 管 理 ま で ワ ンス ト ップ 体 制 で サ ポ ー ト アベノミクスの影響下、 都心物件の価格上昇懸念および金利上昇懸念を前に、 少しでも有利な条件で ﹁自分たちの将来を守る資産形成を﹂と考える人が増えている。社会保障の先行きも不透明な今、 増えているようだ。 魅力を感じて購入を考える人が 要が高く、安定した家賃収入に ワンルームマンションは賃貸需 た収入が得られる資産運用法と ﹁比較的リスクが低く、安定し という。 する注目の高まりが実感される ﹁自分年金﹂になる、 安定した収入源として注目を集めるのが、 都心のワンルームマンションの経営だ。 マンション投資に対する 関心が高まっている デフレ脱却を目指すアベノミ して、特に 代∼ 代のサラリ 動産投資。景気回復による賃料 物件開発から賃貸管理までワン 投資用ワンルームマンションの 先行きが不透明な時代だからこ ています。年金など社会保障の ーマンの方からの注目が集まっ 東京・渋谷区に本社を構え、 上昇や平均稼働率の上昇を見込 ストップで手がけるメイクスで クスの影響で、活況を呈する不 み、個人投資家の取得意欲も高 入源を確保しておこうと考える そ、将来の生活設計のために収 今、ますます単身世帯の割合が 増える可能性は高い。 その一方で、東京 区内では 全区でワンルームマンションの 建設に対する規制が設けられて おり、高い需要がありながらも それに見合う戸数を供給できて いない状況だ。そのため入居者 の確保が比較的容易になり、資 産価値の維持にもつながると見 られている。 都心部の駅前に立地する ハイグレード物件を提供 人が増えているようです﹂ ︵メ イクス ライフコンサルティン グ事業部 副部長・中島有氏︶ 都心のワンルームマンション 経営のメリットは、資産価値が 下がりにくいことだといわれる。 全国的な人口の減少に反して、 東京の世帯数は増え続けており、 とりわけ増加の著しい単身世帯 は、全世帯数の５割近くを占め ている。さらに初婚年齢が上が り、生涯未婚率も上昇している るのがメリット。 ﹃本当に入居 こそ、優先的に物件を紹介でき 〝都心立地〟に特化したワンル 者を確保できるのか﹄というお 区の中でも ームマンションを販売。オート 客さまの不安を払拭し、安心し イクスでは東京 ロックやディンプルキー、人感 メイクスが販売するのは、専 てオーナーになっていただくこ え、大理石を使った内装やエン 有面積 ∼ 平方㍍で、 戸あ センサー付き照明をはじめとす トランスなど洗練されたデザイ たり２５００万円前後、家賃が とができます﹂ ︵中島氏︶ ンを取り入れることで、長期的 万円前後となる物件が中心。 るハイグレードな設備仕様を整 に資産価値を維持しやすい物件 の手間を省くことができる。ま も一括で代行しており、購入後 入退室管理といった煩雑な業務 数料で入居者募集から家賃集金、 ている点。家賃の４％前後の手 がけて、オーナーをサポートし 管理までワンストップ体制で手 でなく開発から建物管理、賃貸 メイクスの特長は、販売だけ ラリーマン層で、将来の年金対 ﹁オーナーは主に ∼ 代のサ う立地のよさが魅力の物件だ。 の内側、かつ新宿アドレスとい 下旬に竣工したばかり。山手線 イン早稲田﹂があり、今年 月 から徒歩１分の﹁メイクスデザ からの人気が高い﹁早稲田﹂駅 最新の物件だと学生や社会人 人気エリアでの分譲実績がある。 白金台や南青山、豊洲といった た、賃料を保証するサブリース 策や家族に残す資産として購入 を提供している。 契約もでき、空室に対するリス クも軽減できる。 自社賃貸店舗を設け 優先して物件を紹介 さらに同社の大きな強みは、 自社で賃貸店舗﹁部屋伝説﹂を される方が多いようです。最近 では独身の 代の方が自宅とし て購入し、結婚後は賃貸に転用 するケースなど、購入者層や購 入目的も多様になってきていま す﹂ ︵中島氏︶ おり、今年中には都内にもう１ 反田、上野の３カ所で営業して ﹁現在﹃部屋伝説﹄は新宿、五 込まれている今、高騰前に検討 新築マンションの価格上昇が見 販売。近い将来、都心エリアで 好調の様子を見せるマンション 景気回復の影響で、ますます 店舗をオープンさせる予定です。 してみる価値はありそうだ。 運営していること。 自社で運営している店舗だから 98 PR 99 賃貸 店舗 「メイクスデザイン早稲田」 外観完成予想図 （2013年8月下旬竣工） 中島 有氏 メイクスのワンストップ体制 http://makes-design.jp/ 自社賃貸店舗 「部屋伝説」 保守 管理 契約 更新 30 も、近年のマンション投資に対 「メイクスデザイ ン早稲田」室内完 成予想図（2013 年8月下旬竣工） まっている。特に東京都心部の 「メイクスデザイン 南青山」内観。 こうし たスタイリッシュな デザインがメイクス の物件の特徴だ メイクス ライフコンサルティング 事業部 副部長 営業時間／9：30∼20：00 定 休／毎週日曜日 20 理 管 貸 賃 入居者 管理 退室 管理 入居者 募集 共用部の 管理 10120-5740-77 8 家賃等 集金 未集金 催促 販売 1 40 建物管理 〒150-0031東京都渋谷区桜丘町12-10 住友不動産 渋谷インフォスアネックス６階 メイクス・カスタマー・サービスセンター 40 23 2013年5月にオープンした賃貸店舗 「部屋伝説」 の五反田店。 おしゃれな店舗デザインで若い世代の集客を狙う 10 23 こうした現状を踏まえて、メ 「メイクスデザイン 白金台」エントラン ス部分。賃貸物件に は少ない大理石を使 用した内装 25 20 自社 物件 開発 オーナー オ ナ の 管 理 業 務をメイクスが 代 行 株式会社メイクス 30 不動産投資 駅前立地でハイグレードな設備の こだわりワンルームマンションを販売 メイクス お問い合わせ マンションオーナー