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サブリースで安心・1年で投資回収可能なレンタルオフィス経営
（ ） 空 室 活 用 平成年 月日（月回・月曜日発行） 週刊 第 号 平成６年月日第三種郵便物認可 サブリースで安心・１年で投資回収可能なレンタルオフィス経営 ン は こ れ ま で 空 室 に 悩 業 を 行 う ア セ ト デ ザ イ ル オ フ ス ・ 貸 会 議 室 事 ネ ジ メ ン ト 業 務 レ ン タ は 少 な い プ ロ パ テ マ 理 解 し て い る 設 計 事 務 所 に お 金 を か け る べ き か を で き る そ の た め に ど こ く は 賃 料 を 上 げ る こ と が め る こ と が で き る も し な が る つ ま り 空 室 を 埋 で は な い 収 益 向 上 に つ シ ン を 提 案 で き る わ け 向 上 に つ な が る リ ノ ベ 設 計 事 務 所 す べ て が 収 益 ノ ベ シ ン を 提 案 す る 当 然 だ ろ う し か し リ 果 を 期 待 し て し ま う の は ン に 対 し て 確 実 な 投 資 効 必 要 と す る リ ノ ベ シ 落 ち て い る 中 で 投 資 を る の か た だ で も 収 益 が す れ ば 本 当 に 空 室 が 埋 ま リ ノ ベ シ ン を 実 施 既立 存地 テ特 ナ性 ンに トよ 流 出て 防プ 止ラ にン もを 効策 果定 か し て レ ン タ ル オ フ ス 査 の う え 現 状 造 作 を 活 合 う 業 種 企 業 規 模 を 調 て い た た め 立 地 に 見 作 ︵ エ ス テ サ ロ ン ︶ が 残 段 階 で 前 テ ナ ン ト の 造 オ ナ か ら の 相 談 の 集 客 に 苦 し ん で い た ポ イ ン ト を 抱 え て お り し て い る な ど の ウ ク は 築 年 数 が 年 を 経 過 た ﹁ 広 尾 オ フ ス ビ ル ﹂ 徒 歩 ５ 分 と 好 立 地 で あ Ｊ Ｒ ﹁ 恵 比 寿 ﹂ 駅 か ら セ ン タ 事 例 １ 恵 比 寿 ビ ジ ネ ス 聞 い て み た 役 社 長 で あ る 若 林 武 氏 に め の ポ イ ン ト を 代 表 取 締 る 高 稼 働 を 実 現 す る た と 高 稼 働 を 維 持 し て い 率 は 昨 年 実 績 で ・ ７ ％ 管 理 運 営 す る ビ ル の 稼 働 て き た 現 在 同 社 が リ ノ ベ シ ン 提 案 を 行 家 具 備 品 込 で 坪 万 ま し た レ ン タ ル オ フ ８ 万 円 程 度 を 試 算 し て い に 原 状 回 復 す る だ け で 坪 ﹁ 解 体 か ら 事 務 所 内 装 が で き た 点 で あ る リ ノ ベ シ ン す る こ と 備 品 も 含 め て 坪 万 円 で そ の 結 果 設 備 や 家 具 ・ 修 工 事 費 用 を 削 減 で き こ と で 原 状 回 復 お よ び 改 は 既 存 造 作 を 活 か し た 同 事 例 が ユ ニ ク な 点 名 用 の プ ラ ン と し た 在 す る こ と か ら １ ５ ベ ン チ 企 業 が 多 く 存 ザ イ ン 関 連 Ｉ Ｔ 関 連 の 近 隣 に は ア パ レ ル や デ に 改 修 す る こ と を 決 定 て 万 ４ ０ ０ ０ 円 ︵ 坪 ４ ス へ の 転 用 の 場 合 通 常 り 通 常 の 賃 貸 と 比 較 し ５ ０ ０ ０ 円 を 予 定 し て お 月 間 賃 貸 収 入 は １ １ ７ 万 ル オ フ ス の 場 合 平 均 ノ ベ シ ン 後 の レ ン タ 入 は 万 １ ０ ０ ０ 円 リ と す る と 平 均 月 間 賃 貸 収 額 ︶ 平 均 稼 働 率 を ％ ０ ０ 円 程 度 ︵ 万 円 ／ 月 定 成 約 家 賃 は 坪 １ 万 ５ ０ と し て 募 集 し た 場 合 想 所 に 原 状 回 復 し 事 務 所 画 と し て は 一 般 の 事 務 な た 具 体 的 な 収 支 計 短 期 化 す る こ と が 可 能 と り 投 資 回 収 期 間 を 大 幅 に そ の 結 果 当 初 予 定 よ 円 の リ ノ ベ シ ン コ ス 高 級 感 溢 れ る 雰 囲 気 に リ は ビ ル エ ン ト ラ ン ス を 差 別 化 を 図 る た め ま ず ら な い と 判 断 そ の 為 る だ け で は 空 室 解 消 に な 空 室 が 多 く 単 に 分 割 す 氏 は 近 隣 ビ ル に つ い て も を 強 い ら れ て い た 若 林 め 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現 在 運 営 す る 非 一 度 ご 相 談 下 さ い ビ ル オ ナ の 方 は 是 室 を 抱 え お 悩 み の 中 小 ご 提 案 し て い ま す 空 立 地 に あ た プ ラ ン を い ビ ル の 周 辺 環 境 や 武 氏 に 同 社 事 例 を も と に 中 小 ビ ル に お け る リ ノ て い る 本 特 集 で は 同 社 代 表 取 締 役 社 長 の 若 林 借 り 上 げ に よ る レ ン タ ル オ フ ス 運 営 を 提 案 し 空 室 活 用 お よ び リ ノ ベ シ ン の 一 環 と し て ︵ 東 京 都 千 代 田 区 ︶ 同 社 は 豊 富 な 実 績 を も と に ス ・ 貸 会 議 室 運 営 等 を 行 う ア セ ト デ ザ イ ン ア セ ト デ ザ イ ン 代表取締役社長 若林 武氏 な マ ケ テ ン グ を 行 実 現 す る た め に 精 緻 い 稼 働 率 と 収 益 向 上 を し て い ま す 当 社 は 高 ▲「恵比寿ビジネスセンター」 ト 度 を 室 ネ が プ て を で 数 ス 共 ラ ス コ 抑 あ 区 ビ ラ 用 ン を ワ 制 る 画 ジ ウ で は 立 で た 設 ネ ン 使 案 キ き め 置 ス ジ え ワ ン す ブ る フ グ 本 コ る 会 ビ カ ロ ス 物 ス 程 ス 議 ジ ア ペ ル オ フ ス を オ プ ン と い う 特 性 を 考 慮 し プ ロ パ テ マ ネ ジ メ ン ト 業 務 レ ン タ ル オ フ ５ 月 に 恵 比 寿 で レ ン タ た 渋 谷 ・ 青 山 地 区 直 近 で は ３ 月 に 大 阪 室 の ま ま と な て い １ 年 近 く も の 間 空