始めませんか、マンション1戸からの不動産投資。

三井不動産住宅リースのマンション一戸からの一括借上方式「パーソナルリースシステム」
賃貸運営の不安や負担を解消！
始めませんか、マンション１戸 からの不動産投資。
投資目的、または、ライフスタイルに合わせて住み替えをする際の資産活用の有効な選択として賃貸運営を考
える方が近年増えてきました。不動産賃貸事業はスタートすると同時に、
「賃貸不動産の運営管理」というオ
ーナーの仕事（義務）が発生します。不動産事業のシナリオはこの賃貸運営管理が円滑に機能することによっ
て軌道に乗るといえます。しかしながら、賃貸住宅の管理・運営はさまざまな手間や負担が煩わしいものです。
実務が面倒＜賃貸業務のご相談＞
資産運用＜安定収入のご相談＞
以前から賃貸運用には興味を持っているけれど、日頃の管理や設備
資産運用には興味があるものの、空室リスクや入居者探しに自信が
関係が故障した際の入居者とのトラブルなどが煩わしいし、家賃は
ない。購入したのに入居者が決まらなかったらと思うと、とても不安
きちんと払ってもらえるのか不安を感じるため、思い切った決心が
で購入できない、
といったケース。
できない、といったケース。
⇒入居者募集に関しては、三井ブランドをいかした独自の媒体やその
⇒そんな不安を一括借り上げ方式でサポートいたします。オーナー
他一般の各種媒体を通じて一般顧客および複数の不動産会社への幅
様にとってお部屋を貸している相手は三井不動産住宅リースとなる
広いアプローチを行っております。オーナー様が直接複数の不動産会
ため、滞納の心配はございません。また365日24時間体制の緊急
社へ依頼したり、手配したりする手間は一切かかりません。
窓口を設置し、入居者様からのご要望に迅速に対応いたします。煩わ
また空室の間でも賃料を保証するプランもご用意いたしました。
しいトラブルを軽減いたします。面倒な実務はすべてお任せ下さい。
空室リスクも軽減いたします。
一括借上方式「パーソナル リース システム」
オーナー様ご所有のお部屋を借上げ、入居者・テナントの募集、契約手続
き、
賃料徴収、
クレーム対応、
契約更新等に至るまで、
全ての運用業務をオー
ナー様に代って行なうプランです。
三井不動産住宅パーソナルリースシステムの実績 「取扱戸数 ３０，
０００戸 を誇る運営力」で
質の高い賃貸運営サービスを提供いたします。
●お選びいただける2つのプランをご用意
賃貸住宅の運営管理、こんなことが煩わしい・・・ 【空室保証プラン】空室保証・滞納保証が付いた安心の保証プランです。
① 日頃の管理や設備関係が故障した際の入居者とのトラブルが煩わしい。
② 日常の賃料管理や滞納された時の手続きが煩わしい。
2年毎に賃料改定を実施するため、
市場動向に応じて送金賃料も反映されます。
取扱戸数３０，
０００戸の賃貸運営ノウハウを活かし所有住宅の資産価
※物件によりこのプランを選択できない場合もあります。
値を最大限に高め安定した収益の確保に努めるサービスの提供を
【収入優先プラン】空室保証は付きませんが、
滞納保証が付いた安定収入プラ
ンです。成約賃料から一定の手数料を引いた額をオーナー様に毎月確実に送
③ 入居者探しや空室リスクが心配。
金する高収入型ですので管理運用に適しています。
④ 入居者が退去した時の賃貸借契約解約処理や原状回復負担交渉
三井不動産の分譲マンションや、一棟賃貸マンションなどを一括管理。
などが煩わしい。･･･････などなど。
賃貸借契約
オーナー様
賃 料
目指しています。
代表物件
転貸借契約
三井不動産
住宅リース
転賃料
入居者
テナント
三井リアルプランのネットワークでは、収益用不動産のご紹介だけではなく、
そんなオーナーの煩わしい負担を軽減し、安心した賃貸運用のバックアップをいたします。
賃貸の運営管理のお手伝い
●さらに安心の「メンテナンスフリー」
国土交通省の「 原状回復のガイドライン 」も整備され、壁紙の日焼
け等の経年劣化・自然損耗により生じる修理・取り替えに要する修
繕費は、入居者より取得することは難しくなっており、通常はオーナー
お 客 様
リアルプランセンター
三 井 不 動 産
住 宅 リ ー ス
様のご負担となります。そのご負担を軽減するために「 パーソナル
リースシステム」では、設備機器交換を除く一定範囲の修繕項目お
よび１０万円以下（税別）の修繕においては、三井不動産住宅リース
物件紹介、賃貸経営診断の
シミュレーションほか、
賃貸経営事業の情報のご提供
賃料査定、
賃貸プラン等の提供 青山パークタワー
東京ツインパークス
（パーソナルシステム実績マンション）
六本木ヒルズレジデンスB棟、代官山アドレス・ザ・タワー、恵比寿ガーデンテラス
壱番館、
芝パークタワー、
銀座タワー、
東京パークタワー、
センチュリーパークタワー、
シティフロントタワー、泉ガーデンレジデンス、白金パークマンション、代々木
西原パークマンション、
シェルトーレ三番町、ゲートシティ大崎サウスパークタワー、
にて負担するメンテナンスフリープランをご用意いたしました。緊
小石川パークタワー、ステーションフロントタワー、西新宿パークサイドタワー、
急な修繕費発生リスクも大部分をカバーすることが可能です。
ザ・パークタワー東京サウス、アイマークタワー、など。