不動産賃貸業の“法人化”これだけはチェック

法人化提案
不動産賃貸業の“法人化”これだけはチェック
□ 所得税だけではなく、住民税も含めての効果はどうか？
□ 本人だけでなく、ご家族全体で計算しても効果は十分あるか？
□ 相続税はどれくらい影響を受けるか？
□ 法人の設立費用や初期費用はどれくらいか？
□ 法人立ち上げ時に消費税の還付は受けられないか？有利な届出方法は？
□ どの形態で法人化するか（裏面参照）
□ 現在と社会保険料の負担はどう変わるか？
□ 法人化以外の方法はないか？
□ 法人化によるご家族間の心理的影響はないか？
□ 法人の出資割合や役員構成をどうするか？
オーナー要因分析や環境要因分析も加えた的確な現状分析！
上記のチェック項目以外にもオーナー様のご希望や個別の
ご事情（オーナー要因）やオーナー様を取り巻く社会や地
域の情勢（環境要因）を考慮して、現状分析を行います。
それぞれのオーナー様にピッタリの運営方法をご提案いたします。
詳細な現状分析により、オーナー様にとって
本当に必要なことを実現する為にはどうすれ
ばよいかという視点でご提案申し上げます。
法人設立後も決算ごとにわかりやすい図解決算報告書でご報告いたします。
難解な専門用語を極力使わないで、図解やグラフ
などを中心とした資料にてご報告申し上げます。
法人利用のパターンとその効果
入居者
１　委託方式
所得税
賃貸借契約
集金、ｸﾚ-ﾑ
対応等
個 人
個 人
法 人
管理委託
個
人
建
築
法人税
◆ポイント・・・適正管理料かどうか
２　転貸方式
賃貸借契約
個 人
所得税
賃貸借契約
法 人
法人税
個 人
◆ポイント・・・家賃差額が適正管理料相当額かどうか
１　無償返還届による使用貸借
所得税
法 人
個 人
実費相当の地代
法人税・相続税
◆ポイント・・・相続税の負担が軽い方に適する
２　無償返還届による賃貸借
法
人
建
築
所得税
法 人
個 人
地代
相続税
◆ポイント・・・所得税の節税効果何年分で相続税
の増税に見合うか
３　相当地代据置方式による賃貸借
所得税
法 人
個 人
相当地代
相続税
◆ポイント・・・相当地代が払えるかどうか
お問い合わせは
安部春之税理士事務所
株式会社 アベ経営
〒６５０－００４４ 神戸市中央区東川崎町１－７－４ ダイヤニッセイビル１４F
TEL（０７８）３６２－１４２３(代)
／
FAX（０７８）３６２－１４２９
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