BTMU Focus USA Diary(2012年3月20日）：住宅

Economic Research
Shimada Yoshimi 島田佳美
BTMU FOCUS USA Diary
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March 20, 2012
【米国経済指標】
住宅着工件数 (2 月)：前月比▲1.1%の季節調整済年率 69.8 万戸、着工許可件数同+5.1%
の同 71.7 万戸
2 月の住宅着工件数は前月比▲1.1%の
季節調整済年率 69.8 万戸と事前の市場
予想（70.0 万戸―Bloomberg 調査）を下
（季節調整済年率､万戸)
住宅着工件数の推移
150
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一戸建
125
5世帯以上(右目盛）
50
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規模別にみると、全体の 65%を占める
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一戸建住宅は前月比▲9.9%の 45.7 万戸
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回った。一方、1 月は 70.6 万戸と 0.7 万
戸上方修正され、温暖な天候を背景に約
3 年ぶりの高水準となっている。
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と 5 カ月ぶりに減少、着工件数全体を押
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（資料）米国商務省統計より三菱東京UFJ 銀行経済調査室作成
し下げた。一方、アパート住宅（5 世帯
以上）は同+28.7%の 23.3 万戸と 2 カ月
連続して増加、一戸建住宅減少の影響を
緩和した。
（季節調整済年率､万戸）住宅着工許可件数の推移
60
150
一戸建
125
5世帯以上（右目盛）
地域別では、北東部（前月比▲12.3%
の 6.4 万戸）、西部（同▲5.9%の 12.7 万
50
40
100
30
戸）が減少、南部（同+1.5%の 40.4 万戸）、
75
中西部（同+3.0%の 10.3 万戸）は増加と
50
まちまち。
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着工件数の先行指標とみられる住宅
着工許可件数は前月比+5.1%の季節調整
済年率 71.7 万戸と 2 カ月連続して増加、
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（資料）米国商務省統計より三菱東京UFJ 銀行経済調査室作成
2008 年 10 月（73.6 万戸）以来の高水準
を回復した。
規模別では全体の 66%を占める一戸建住宅が前月比+4.9%の 47.2 万戸と 2010 年 4 月
（47.3 万戸）以来の高水準、アパート住宅（5 世帯以上）は 21.9 万戸と同+3.3%増加し
Economic Research
た。
地域別では、北東部（前月比+14.3%の 8.8 万戸）、中西部（同+14.7%の 11.7 万戸）、
西部（同+12.8%の 14.1 万戸）の 3 地域が増加、最大規模市場（市場全体の約 50%を占め
る）の南部（同▲1.9%の 37.1 万戸）は 1 月（同+11.8%）の大幅増加から減少に転じた。
住宅ローン金利（30 年物固定金利 2 月 3.89%：資料 Freddie Mac）は過去最低水準を更
新、建築業者の景況感を示す住宅市場指数は 3 月に 2 カ月連続して 28 とリセッション前
の 2007 年 6 月（28）以来の高水準、住宅価格の低下や、過去最低水準の住宅ローン金利
から住宅取得能力指数は 1 月に 206.1 の過去最高水準へ上昇した。このように住宅市場
を巡る環境は改善を示しているものの、住宅価格の下落持続、金融機関の引締め気味の
貸出基準、依然 8.0%台の失業率が住宅需要を抑制、住宅着工件数、許可件数の伸びは緩
慢だ。
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BTMU FOCUS USA Diary／March 21, 2012
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