〇土地信託の評価は受託会社の賃貸借がカギ

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5月20日 金 曜 日
(1994年）稲6年
大阪市中央区農人橋1−4-31Tel:06-946-8011
編集発行人：税理士三輪厚二Fax:06-946-8727
土地信託0評価は受託会社の賃貸借がｶギ
Q:土地を信託銀行などに信託し、アパー
トを建てた場合は、その土地は貸家建付地評
価になるのでしょうか。
へ：土地信託では、ご質問のような賃貸型
の信託がもっともポピュラーと言えるでしよ
う。つまり土地の所有者が信託銀行などに土
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地を信託し、この銀行が受託者となり、その
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土地にアパートなどを建築し収益を上げ、も
ともとの土地の所有者に信託配当を分配する
という仕組みのものです。
税法上の取扱いは、個人が信託財産を相続
した場合、信託受益権の目的となっている信
託財産の各構成物を取得したものとして計算
されます。つまり
、
その土地の実際の利用形
態によって評価されるわけです。
ご質問のようにアパートを建築した場合は
貸家建付地として評価することになるわけで
すが、ここで注意しなければならないことが
あります。
このほど裁判で、たとえ賃貸借を目的とす
る信託契約を結んでいたとしても、相続開始
時は受託会社が第三者と賃貸借契約が有効に
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貸家建付地評価を斥ける裁決がありました。
信託会社が賃借などの事業を行っていない
場合は貸家建付地評価の適用がなく、小規模
宅地特例も適用されないということです。
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成立していなかったとして、小規模宅地特例、
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