国境を跨ぐ相続 【日本相続学会設立記念リレーセミナー】

2014年12月11日
原口総合法律事務所
所長 弁護士 原口 薫
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経歴
 学歴：中央大学法学部法律学科卒業
米国シカゴ大学ロースクール修士課程卒業
 資格：1989年 東京弁護士会登録
1995年 ニューヨーク州弁護士登録
 原口総合法律事務所所長
 AEA（世界最大の弁護士連合体）及びアジア担当ダイレク
ター
 経済産業省官民パートナーシップ研究委員会元委員
 米国、英国、フランス大使館推奨弁護士
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本日のテーマ
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
はじめに
モンゴルにおける外国人の権利
モンゴルにおける土地に関する権利
モンゴルにおける建物利用権
モンゴルにおける不動産の開発方法
終わりに
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モンゴル







（JETRO「モンゴル概況」（2014年9月更新）
http://www.jetro.go.jp/world/asia/mn/data/mn_201409.pdf）
面積：156万4,100平方メートル
人口：293万1,300人
主要産業：鉱業、牧畜業、流通業、軽工業
名目GDP：102億5,882万ドル
一人当たりGDP：3,575ドル
経済成長率：11.7%(2013年)
主要貿易相手国
 輸出：中国、英国、カナダ、ロシア、イタリアなど
 輸入：中国、ロシア、米国、韓国、日本など
⇒資金需要の高まり、外国投資の増加
モンゴルにおける不動産投資
 モンゴルにおける不動産投資に関する留意点について
検討する
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モンゴル人と平等な権利が認められる
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１．所有権
 合法的に土地を管理・処分する権利（土地法3.1.2条）
 モンゴル国民にのみ認められている
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２．占有権
 土地を合法的に管理（占有・利用）する権利（土地法
3.1.3条）
 モンゴルの国民、企業及び機関に認められる
 外国人、外国企業及び外国資本を受け入れたモンゴル
企業は取得できない
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３．利用権
 契約で定められた目的に基づき、合法的に土地を利用
する権利（土地法3.1.4条）
 外国人又は外国企業にも認められる
 設定期間は5年間
 一度の延長につき最大5年間までの延長しか認められ
ない
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４．投資法上の例外措置
 投資法（2013年）12.1.1条は、最大60年の利用権及び
最大40年間の更新を認める
 手続きに関する規定は未整備
 施行規則は制定されていない
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５．モンゴル子会社を通じた土地
占有権の取得
 実務上、当局の審査は形式的なものに限られている
 しかし、土地法6条に反するとして無効と判断されるリス
クあり
 リスクを避けるために、現地のパートナーを通じて占有
権を取得する形が望ましい
 つまり、現地パートナー選びが非常に重要
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Ⅴ.モンゴルにおける不動産の開
発方法
１．パートナーの選別
２．現地のパートナーの土地の占有権や利用権の確認
３．現地のパートナーとの協力方法
４．現地のパートナーに対する投融資
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おわりに
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ご清聴ありがとうございました
原口総合法律事務所
弁護士 原口 薫
（2014年12月11日）
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