2010年1月のDMです。 - 【STARTS】スターツグループ

スターツコリア 2010年1月号
What’s
NEW!!
本年もどうぞよろしくお願いいたします。
年明けも変わらずソウルの厳しい寒さは続いておりますが、皆様はいかがお過ごしでしょうか？
新年早々からの大雪で驚かれた方も多いと思いますが、ソウルの厳しい寒さと突然の大雪にも
負けないくらいしっかり防寒対策を取りながら冬を暖かくお過ごしください。
孔徳ロッテキャッスルプレジデントについて
現在、ソウル市江南区開浦洞に位置する日本人学校が新しく麻浦区上岩洞〈最寄
駅：地下鉄6号線、国鉄京義線のデジタルメディアシティー（DMC）駅〉にいよいよ今年
9月に開校を迎えています。
既存の江南区から麻浦区への日本人学校の移転は、老朽化した建物の見直し（設
立日：1982年）や通学時間の短縮という意味で龍山区東部二村同にお住まいのお客
様の中では大きなメリットを感じる方も多いのですが、現在江南方面に住居を置かれ
ていてお子様が日本人学校に通われている世帯では、自力通学（現在では父兄の
送り迎えが原則）が今よりさらに厳しくなります。
⇒東部二村洞の人気が高まる？
江南に住まれている方のほとんどは会社の位置が江南方面の方が多く、学校移転
地の近くへの引越しとなると、これはまた通勤に負担となるため、江南のオフィスと学
校の中間位置である東部二村洞への需要が更に高くなるのではないかと予想され
ます。
⇒東部二村洞の現在の不動産動向について
昨年の2009年3月に入居が始まった孔徳駅と直決してい
るタワー型タイプの「孔徳ロッテキャッスルプレジデントア
パート」について、多くのお客様からご質問をいただいて
おりますが、麻浦地域にお住まいのお客様はやはり気に
なられている方々も多いのではないでしょうか？
ということで、麻浦地
域の新しいランドマー
ク的な存在となりつつ
ある「孔徳ロッテ
キャッスルプレジデン
ト」についてお教えい
たします！
「ロッテキャッスルプレジデント」
・アパート（全114戸）棟とオフィステル（全118戸）棟とで構成
されている。 （最高40階）
・基本的には専用面積59坪、71坪（6戸）、75坪（4戸）と大き
いサイズのタイプで構成されている。 （3ＬＤＫ / 3ＢＡＴＨ）
・地下にフィットネス、サウナ、ゴルフ練習場等の施設あり。
・標準：システムエアコン、冷蔵庫
洗濯機、ガスオーブンレンジ等
・地下にロッテスーパー入店
・ウォルセ相場 （1月現在）
①専用面積59坪 （全104戸）
実は、この建物は①「ロッテシティーホテル」と「ロッテ
キャッスルプレジデントアパート」に分かれています。
： 保証金5,000万ウォン
昨年のソウル各地域のチョンセ金額の上昇に関するニュースを耳にされたお客様も
多いのではないかと思われますが、実際東部二村洞の場合はチョンセ価格はどのく
らい上昇したのでしょうか？（2009年1月対比2009年12月のチョンセ価格の動向）
/ 賃料 530万ウォン
専用面積：59坪
・専用面積18坪型：1,750万ウォン上昇（平均）
・専用面積25坪型：4,000万ウォン上昇（平均） 〈韓国国民銀行によるハンガラム、大
宇、二村コーロン、江村アパートを対象とし推計した金額である。2010年1月現在〉
上記のデータから、昨年の1年間で東部二村洞のチョンセ金額（＝保証金のみ）が大
幅に上昇したことが分かります。ほとんどの駐在員のお客様はウォルセ（=保証金＋
月賃料）で入られている為、チョンセ金額の大幅上昇の直接影響がないと思われが
ちですが、実はこのチョンセ金額の大幅上昇をうけ、ウォルセからチョンセへと切り替
えられる家主さんも多く、現在東部二村洞はウォルセの物件が非常に希少な状況で
す。1月以降は春に向けて韓国でも引越しや移動の時期に入り、江南方面からの移
転を検討されているお客様の需要が多くなることを想定すると、物件の競争が激しく
なりその結果、東部二村洞の賃料の上昇も予想されます。
⇒麻浦区にあるアパート大団地のご提案
日本人学校の移転に伴い、江南地域からお引越しを考えている多くのお客様や築年
数の古い東部二村洞のアパートの不具合等で悩まされている多くのお客様に第２の
日本人居住地区として麻浦地域をご提案、ご紹介ができないものかとスターツコリア
は考えました。新日本人学校との距離が短くなり、東部ニ村洞から車で10分の距離
にあって、築年数が浅く建設中や間取りが多様なアパートが多くあり、スーパー、銀
行、空港アクセス、飲食店、シティーホテルなど住環境が整っている麻浦地域は魅力
いっぱいです！
☆今月のチェック☆
麻浦地域で一番人気のあるアパートは？
多様な間取のご紹介
<多様な間取のご紹介>
☞ 麻浦ハンファオベリスクアパートです。
※ その人気の秘密は？
① 間取が豊富⇒1LDK,2LDK,3LDKまで単身のお客様
やご家族のお客様に対応できる多様な間取。
（専用面積：11坪、12坪、13坪、15坪、18坪、23坪、24坪、
25坪、26坪あり）
専用面積：11坪
専用面積：13坪
保証金：1千万ウォン/賃料100万ウォン
/ 賃料110万ウォン
② 立地条件⇒麻浦駅と直結。金浦空港まで地下鉄一
本。近くに空港バス亭（仁川国際空港直行）がある。
③ 生活環境⇒地下1階に、スーパー、文房具屋、フィッ
トネス、サウナ、ゴルフ練習場、飲食店、クリーニング屋、
旅行代理店等が入店し、生活便利。
※実際、アパート別の弊社契約件数からみても、江北
地域に会社がある単身のお客様からの需要は年々増
えています！
専用面積：23坪
専用面積：25坪
保証金：2千万ウォン/賃料170万ウォン 保証金：2千万ウォン/賃180万ウォン
【問い合わせ】スターツインターナショナルコリア株式会社／HP www.starts.co.jp/korea/ / [email protected]
TEL０２－７７９－８１７０
保証金：1千万ウォン
担当 岡本、羅（ナ） 、鄭（ジョン）までお願いします。
ＭＡＰ（5,6号線孔德駅周辺アパート団地）
877戸
アパート：114戸
オフィステル：118戸
孔徳3次
三星レミアン 616戸
新孔徳2次
三星レミアン
561戸
孔徳1次
三星レミアン
④新孔徳3次
三星レミアン
ロッテキャッスル
プレジデント
366戸
ロッテ
シティーホテル
孔德駅
アパート：242戸
オフィステル：350戸
③メトロジオビル
534戸
建設中。2012年12月
入居開始予定
②LG麻浦ジャイ
新孔徳1次
三星レミアン
1210戸
ペントロハウス
430戸
ＫＣＣウェルツタワー
建設中。2011年3月
入居開始予定
①麻浦龍江三星レミアン
空港バス亭
大林アクロタワー
76戸
アパート：56戸
オフィステル：648戸
290戸
麻浦トラパレス
麻浦三星アパート
982戸
麻浦ハンファオベリスク
アパート：662戸
オフィステル：626戸
麻浦駅
大宇ワールドマーク麻浦
建設中。2011年12月
入居開始予定
2
⑤ブラウンストーン孔徳
アパート：242戸
オフィステル：350戸
⑥新孔徳大林
e-ピョナンセサン
244戸
アパート団地の詳細について
① 【麻浦龍江三星レミアン】
② 【LG麻浦ジャイアパート】
③ 【メトロジオビル】
・保証金3,000万ウォン / 月賃料140万ウォン （2ＬＤＫ / 1ＢＡＴＨ） ・保証金5,000万ウォン / 月賃料250万ウォン （4ＬＤＫ / 2ＢＡＴＨ） ・保証金2,000万ウォン / 月賃料140万ウォン （2ＬＤＫ / 1ＢＡＴＨ）
・アパート団地の静かな住居環境。買物便利。生活便利。
・アパート団地の静かな住居環境。買物便利。生活便利。
・孔徳駅直結の便利な物件。ワンルームアパートもあります。
最寄駅 ： 6号線 大興駅 徒歩9分。
最寄駅 ： 5,6号線 孔徳駅 徒歩8分。
最寄駅 ： 5,6号線 孔徳駅 直結。
専用面積 ： 18坪 （その他25坪、35坪、40坪あり）
専用面積 ： 34坪 （その他26坪、41坪、48坪あり）
専用面積 ： 17坪 （その他8坪、14坪あり）
建築年度 ： 2003年 3月
建築年度 ： 2003年 12月
建築年度 ： 2005年 9月
総世帯数 ： 430戸 （9棟）
総世帯数 ： 534戸 （10棟）
総世帯数 ： 592戸 （1棟）（オフィステル含む）
物件特徴 ： 団地タイプにはめずらしい２ＬＤＫの物件。
物件特徴 ： スーパー徒歩１分。住環境良好です。
物件特徴 ： ワンルームから２ＬＤＫまで多様なサイズの
アパート。
漢江公園まで徒歩１０分です。
④ 【新孔徳3次三星レミアン】
⑤ 【ブラウンストーン孔徳】
⑥ 【新孔徳大林e-ピョナンセサン】
・保証金5,000万ウォン / 月賃料140万ウォン （3ＬＤＫ / 2ＢＡＴＨ） ・保証金5,000万ウォン / 月賃料150万ウォン （3ＬＤＫ / 2ＢＡＴＨ） ・保証金5,000万ウォン / 月賃料150万ウォン （3ＬＤＫ / 2ＢＡＴＨ）
・アパート団地の静かな住居環境。買物便利。生活便利。
・見晴らしの良い南向きの新築。買物便利。生活便利。
・買物便利。生活便利。眺望良好。築浅の物件。
最寄駅 ： 5,6号線 孔徳駅 徒歩8分。
最寄駅 ： 5,6号線 孔徳駅 徒歩3分。
最寄駅 ： 5,6号線 孔徳駅 徒歩7分。
専用面積 ： 25.6坪 （その他18坪、35坪あり）
専用面積 ： 18坪 （その他24坪、35坪あり）
専用面積 ： 24.8坪 （その他19坪、33坪あり）
建築年度 ： 2002年 5月
建築年度 ： 2008年 11月
建築年度 ： 2007年 10月
総世帯数 ： 366戸 （6棟）
総世帯数 ： 290戸 （3棟）
総世帯数 ： 244戸 （3棟）
物件特徴 ： ソウル駅のロッテマートまでバスで１０分。
物件特徴 ： 南向きの物件がほとんどで見晴らし、日当たり
物件特徴 ： 見晴らしの良い高台に位置し、風邪とおし
良好です。近隣に飲食店も多数。
抜群です。市場も徒歩３分。
すぐ近くに市場があるのも魅力です。
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