日本初！！個人向け 預金連動型の不動産投資ローン ： 東京スター銀行

News Release
2005 年 3 月 1 日
日本 初 ! !
個人向け 預金連動型の不動産投資ロー ン
∼賃貸用マンションやアパートにも対応∼
株式会社東京スター銀行（東京都港区：代表執行役 CEO タッド・バッジ）は、2005 年 3 月 1 日より、
日本で初めて、個人向けの預金連動型「不動産投資ローン」を販売開始いたしました。個人のお客
さまの不動産投資をサポートする新しいスタイルのローンであり、これにより、リテールバンキング業
務のさらなる強化を図ります。
「預金連動型ローン」は、ローン残高から普通預金の残高を差し引いた金額にしか金利がかから
ない、という画期的なローンです。これは、東京スター銀行が 2003 年 2 月に日本で初めて導入した
居住用ローン「スターワン住宅ローン」と同様に、「預金がふえればローン金利がさがる」という仕組
みになっています。「スターワン住宅ローン」をご利用のお客さまから、「賃貸用マンションなどへも同
じ仕組みのローンが適用できないか」、という強いご要望にお応えして、今回投資用物件専用のロー
ン商品を開発しました。老後に備えた資産運用の 1 つとして、賃貸用マンション等への投資を考える
30 代、40 代といった若い世代のお客さまにもご活用いただける魅力ある商品です。
■預金連動型の特長
「不動産投資ローン」（預金連動型）は、スターワン口座の普通預金（以下、「スターワン普通預金」）
相当分には利息がかかりません。預金が増えれば増えるほど、支払う利息が少なくなるので、返済
総額が少なくなります。例えば、お借入 1,000 万のうち、スターワン普通預金に 500 万円残高がある
場合、500 万円分には利息がかかりません。普通預金は、円でも外貨（米ドル・ユーロ）でも連動の
対象となります。また、預金残高とローン残高が同じになれば金利は 0％となります。
＜ローンお借入：1,000 万円＞
＜預金連動型ローンの仕組み＞
この例は、仕組みを理解していただく
もので、実際の金利とは異なります。
個々のケースにつきましては、弊行ホ
ームページでシミュレーションができま
す。
不動産投資
ローン
＜スターワン普通預金＞
米ドル 250 万円
（円貨相当額）
円 250 万円
500 万円
年利 4.0％
500 万円
実質
年利
2.0％
（預金相当分）
年利０％
スターワン普通預金の残高は、毎日計算して金利に反映されますので、例えば、給与振込口座に
指定しておけば、入金のあったその日から無駄なくローン利息を節約できます。また、家賃の振込先
口座に指定することにより、効率よく預金残高を増やし、ローンの利息を軽減することも可能です。
※商品の詳細は、商品説明書をご覧ください。※預金に連動しない「一般型」のご用意もございます。
■その他のメリット
（1） 保証料ゼロ
保証会社や第三者による保証は原則として必要ありません。従って保証料もいただきません。
※ただし、団体信用生命保険に加入されない場合は、法定相続人１名の連帯保証人が必要です。
（2）ガン保障特約付き団体信用生命保険
通常の団体信用生命保険に加え、ガンと診断された場合、借入残高全額が保障されるガン保障
特約付き団体信用生命保険（カーディフ生命保険会社）をご用意しています。治療費とローンの返
済の２重負担に苦しむことはありません。
注）「不動産投資ローン」のご利用には、「スターワン口座」の開設が必要になります。また、「不動産投資ローン」をご
利用の場合、金利はスターワン外貨普通預金にのみ付与されます。（円普通預金は利息が発生しません。）