5 94 条 2 項の「第三者」（無過失の要否）

学習チェック欄
H5-1，H7-1，H17-1
５
Q
94 条 2 項の「第三者」（無過失の要否）
Ａは債権者の差押えを免れるために，自己所有の甲土地をＢに仮装譲渡し，
登記も移転した。ＡＢ間の事情について善意有過失であったＣが，Ｂから甲土
地を譲り受け登記を備えた場合，Ｃは甲土地所有権を取得できるか。
問題提起
ＣはＡＢ間の仮装譲渡という事情について知らないことに過失が
あった。そこで，94 条 2 項の「善意」の第三者として保護されるため
には，無過失であることが必要かが問題となる。
規範定立
この点，94 条 2 項の「善意」の第三者として保護されるためには，
単なる善意であれば足り，無過失であることは必要ないと解する。
なぜなら，94 条 2 項は条文上「善意」としか規定していないし，虚
偽の外観を作り出した本人の帰責性が強い以上，第三者保護の要件を
厳しくするのは本人との関係で，公平さに欠けるからである。
あてはめ
したがって，有過失であるＣでも甲土地所有権を取得できる。
94 条 2 項は，単に「善意の第三者」としか規定していないため，無過失
の要否が問題となります。
無過失不要説については，理由を 2 つ書けるのが理想です。①条文上「善
意」と規定（形式的理由）。②虚偽の外観を作り出した本人の帰責性が強
い（実質的理由）。
書き方の注意点として，上記のように「第三者として『保護される』た
めには・・」と書いてください。「第三者に『あたる』ためには・・」と
書くのは間違いです。なぜなら，この「無過失の要否」の論点を論ずる前
に，94 条 2 項の善意の「第三者」に『あたる』認定は終わっているからで
す。この理は，次の論点 6 の「94 条 2 項の「第三者」（登記の要否）」で
もあてはまります。
10
ＬＥＣ東京リーガルマインド
不動産鑑定士
2016 こう書け！民法
民法では，『主観的要件』が重要です。
取引の相手方（買主）や第三者（転得者）が保護されるために要求される内心の事
情を『主観的要件』といいます。
この『主観的要件』については，大きく「善意・無過失」・
「善意・無重過失」・
「善
意のみ」・
「悪意」の４つに分けられます。民法では，各論点について，どの主観的要
件が必要かを押さえることが重要です。
ちなみに，本論点で要求される主観的要件は，
「善意のみ」です。つまり，善意であ
れば足り，過失の有無は問いません。
ＬＥＣ東京リーガルマインド
不動産鑑定士
2016 こう書け！民法
11