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（北海道R住宅システム）（PDF形式：1801KB）
三王建設興産㈱、㈱シー・アイ・エス計画研究所、 (一社)北海道建築技術協会（北海道Ｒ住宅システム） 地域工務店、専門技術者、建築技術振興団体、金融機関、行政 が連携して中古住宅流通活性化を図る先導的モデルを構築 POINT ■ 地域工務店、専門技術者、建築技術振興団体、金融機関、行政 が連携して中古住宅流通活性化を促進、先導的モデルとして公 開しリフォーム市場の健全性向上に寄与 ■ 安心して良質な既築住宅を購入できる仕組みの構築により、消 費者に対し新たな選択肢を提供 応まで多岐にわたる。 平成 17 ～ 19 年度に北海道庁が取り組んだ「北 地域工務店、 専門技術者、 建築技術振 興団体、 金融機関、 行政が連携して中 古住宅流通活性化を促進、 先導的モデ ルとして公開しリフォーム市場の健全性 向上に寄与 海道における中古住宅流通促進方策策定業務」に おいて調査した、消費者のリフォームに対する意 識としては、「リフォームで性能を高くしたいが、 内装済になると性能が向上したかどうかわからな い、不安なものに高い工事費は払えない」といっ 「北海道Ｒ住宅システム」は、中古住宅流通・ た声や、「大型リフォームの工事費上限は 800 万 リフォームの信頼性高い環境づくりのための社会 円程度」という市場感で、性能向上リフォームの システムであり、地域工務店・専門技術者・建築 余地がないことがわかった。 そこで、既存住宅の適切なリフォームとその流 技術振興団体・銀行・保険法人・研究機関・行政 などが連携した先導的モデルである。業務内容は、 通促進、普及啓発を図り、北海道の良質な住宅ス 既存住宅のインスペクションをはじめ、性能向上 トックの形成と住宅関連産業・不動産流通業の振 リフォーム・住宅履歴の保管とそれによる住宅品 興に寄与するため、平成 21 年に「北海道Ｒ住宅 質表示・WEB 公開、適切なメンテナンスのため システム」を立ち上げた。平成 22 年には同シス の履歴活用、瑕疵保険加入、築年数によらない長 テムの発展及び市場への定着に向けて、地域工務 期住宅ローン提供、消費者への情報提供・相談対 店などの参加拡大と連携強化を図るために民間事 24 HP01-60_先進的なリフォーム.indd 24 W210×H297 データ更新日時 2016/02/25 12:03:44 ＰＤＦ作成日時 2016/02/25 12:01:42 loyal_X4_CS5.5_CC 【北海道Ｒ住宅システムの概要図】 業者への呼びかけを行い、「北海道Ｒ住宅事業者 報として、保管・共有（北海道庁がシステム ネットワーク」を設立。以降、着実に実績を積み を実質的に運用）し、国の取組以前から、ユー 重ねている（現会員数 43 社）。また、総合的か ザーが安心してリフォーム工事が行なえるよ つ公共性の高いオープンなシステムとして地域に うに「リフォーム瑕疵保険」を商品化。また、 広く公開している。 安心して中古住宅を購入できるように「既存 制度の内容・仕組みは、以下のとおり。 住宅売買瑕疵保険」の商品化にも取り組んだ。 ①リフォーム工事着手前のインスペクション： さらに、中古住宅にも新築同様の地盤品質保 施工事業者とは異なる第三者として、住宅検 証も商品化するなど、新築同様の品質保証を 査を担う認定登録した「北海道住宅検査人」 提供。 を制度化。北海道住宅検査人によるインスペ ④地元銀行と連携し、築年数にかかわらない、 クションによる調査結果報告書（標準書式） 性能・品質に基づく中古住宅売買・リフォー をもとに改修のアドバイスを実施。 ム向けの住宅ローンの提供（金利、融資期間、 ②性能向上リフォームの実施：現状の法令に合致 附帯サービスなど、新築と同一条件） 。 した耐久性・耐震性・省エネ性を確保するリ 地域一体となって構築したネットワーク型の事 フォームを実施。耐久性能の向上（気密性能試 業実施体制により、北海道Ｒ住宅システムを運用・ 験（測定）による証明、通気層工法などの採用、 実践し、ユーザーに安全・安心で質の高いリフォー 土台の防腐処理、床下の防湿処理、乾燥木材の ムを提供、北海道内の住宅リフォーム市場と不動 使用） 、耐震性能の向上 （耐震診断により「耐 産流通市場の拡大・成長及び道内の中小工務店な 震適合証明」を実施） 、省エネ性能の向上（Ｂ どの振興・発展に寄与している。 ＩＳ※登録技術者によるＱ値の計算（証明） ） 【地域が一体となったネットワーク型社会システム】 ※Building Insulation Specialist（断熱施工技術者） の略で、住宅等の温熱環境要件に関して、高度な専 門的知識を有し、正しい設計、精度の高い施工方法 等を指導できる技術者として、一般社団法人北海道 建築技術協会が認定試験を行い、登録。 ③ 改 修 後 の 性 能 表 示： 中 古 住 宅 を 適 正 に リ フォームをした上で、改修後の品質・性能レ ベルが消費者にひと目でわかるよう「北海道 住宅ラべリングシート」を提供。住宅履歴情 25 HP01-60_先進的なリフォーム.indd 25 W210×H297 データ更新日時 2016/02/25 12:03:44 ＰＤＦ作成日時 2016/02/25 12:01:42 loyal_X4_CS5.5_CC 能向上リフォーム、性能向上リフォーム済み既存 住宅の取得、である。 安心して良質な既築住宅を購入できる 仕組みの構築により、 消費者に対し新た な選択肢を提供 金融機関の協力により、新築と同一条件の中古 住宅売買・リフォーム向けの住宅ローンが提供さ れることになったため、北海道Ｒ住宅システムの 北海道Ｒ住宅システムの仕組みにより、中古住 利用が大きく広がりをみせることとなった。住宅 宅であっても、新築住宅同様の性能と保証を兼ね ローンの部分が最も大きな課題点でもあり、消費 備えた住宅を供給している。購入者側も新築同様 者の新しい選択肢となり得た大きな要因でもあ の長期・低利な住宅ローンでの購入が可能となっ る。 たことにより、住宅の取得方法として新たな選択 住宅購入者が、ライフスタイル・価値観に応じ 肢を提供している。即ち、①新築（建替） 、②既 て、新築・既存住宅の『垣根なく』選択できる環 存住宅の取得（古いままでの居住（リフォームは 境づくりが実現された。 手直し程度））に加え、③既存住宅取得直後の性 DATA 三王建設興産株式会社 本社所在地 〒 063-0032 北海道札幌市西区西野 2 条 2丁目 5 番 7 号 商圏（エリア） 札幌市 企業ＨＰ http://www.sanoh-home.co.jp/ 業種 建設業 代表者 安田 敦司 設立 昭和 39 年 7 月 資本金 75,000 千円 従業員数 27 名 株式会社シー・アイ・エス計画研究所 本社所在地 〒 001-0010 北海道札幌市北区北 10 条西 3丁目 13 ＮＫエルムビル 3 階 商圏（エリア） 北海道 企業ＨＰ http://www.cis-ins.co.jp 業種 学術研究、専門・技術サービス業 代表者 服部 倫史 設立 平成元年 9 月 資本金 15,000 千円 従業員数 6名 一般社団法人 北海道建築技術協会 本社所在地 〒 060-0042 北海道札幌市中央区大通西 5丁目 11 番 大五ビル 2 階 商圏（エリア） 北海道 企業ＨＰ http://www.hobea.or.jp/ 業種 サービス業 代表者 石山 祐二 設立 昭和 28 年 6 月 資本金 なし 従業員数 個人会員126名 法人会員73社 26 HP01-60_先進的なリフォーム.indd 26 W210×H297 データ更新日時 2016/02/25 12:03:44 ＰＤＦ作成日時 2016/02/25 12:01:42 loyal_X4_CS5.5_CC