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新春合併号 - スマイミー 不動産オンライン広島
広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部 宅建ひろしま 新春号 新春のごあいさつ 社団法人 広 島 県 宅 地 建 物 取 引 業 協 会 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会広島本部 会長・本部長 見勢本 浩一 謹んで新春のご挨拶を申し上げます。 団体・警察連絡協議会を設立いたしました。今後、暴力 会員の皆様におかれましては、お健やかに新春をお 団など反社会的勢力の違法、不当な不動産取引の防 止に向けて、会員一丸で取組みたいと思います。 迎えのことと、心よりお慶び申し上げます。また平素は、 一方、広島県宅建協会への入会促進を図るため、入 当協会の運営に格別のご理解とご協力を賜り、厚く御 会時の会館運営負担金を値下げいたしましたが、平成 礼申し上げます。 さて、昨年 12 月に行われた衆議院議員選挙では、自 25 年度も値下げを継続することといたしました。協会発 由民主党が圧勝し、3 年数か月ぶりの政権交代となりま 展のため、会員の皆様には、入会促進にご協力いただ した。経済や外交が長期に混迷を続け、正に国家的危 きますようお願い申し上げます。 また、公益法人改革につきましては、昨年 8 月に認定 機の状況に有る中、今年こそは、景気回復また安定し 申請を行い、公益社団法人認定に向けて、県と詰めの た国家への転換を強く期待しております。 段階でございますので、4 月移行を目指して、引続き努 このような中で、広島県宅建協会としましては、住宅市 力いたします。 場の活性化に向けて全宅連・全政連と連携し、平成 25 年度税制改正及び土地住宅政策等に関する提言活動 全宅連におきましては、公益社団法人化等に伴う会員 を積極的に推進して参りました。皆様方のご協力に対し の皆様への支援策として、従業者教育研修・資格制度 まして、深く感謝申し上げます。 の創設や会員業務支援事業などの新たな事業も展開し ております。 新築中心からストック型の住宅市場への転換を図るた 会員の皆様方の更なるご支援、ご協力をお願い申し め、国土交通省が昨年 3 月に策定した「中古住宅・リフ 上げます。 ォームトータルプラン」を受け、広島県宅建協会が中心 となって、昨年 10 月に中国五県をエリアとする「不動産 新しい年を迎えるに当たり、会員の皆様方の益々のご コンシェルジュ中国地区協議会」を設立し、適正な価格 繁栄とご健勝を心よりお祈り申し上げますとともに、今 に見合う中古住宅の取引を、強力に推進することとして 年一年が皆様にとりまして良い年となりますよう念願い おります。スマイミーとの連携を図り、不動産流通市場 たしまして、新年のご挨拶といたします。 の活性化を促進して参りたいと思いますので、皆様方の ご理解・ご協力をお願いします。 また、不動産取引から暴力団を始めとする反社会的 勢力を排除する等の目的で、広島県内の不動産関係 5 団体と広島県警察本部が、昨年 12 月に広島県不動産 1 広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部 宅建ひろしま 新春号 新年のごあいさつ ハトマークグループ一体で “国民の住生活環境向上と安全・安心な不動産取引”に邁進 公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 会長 伊藤 博 て、啓発に努めてきました。 謹んで新年のご挨拶を申し上げます。 一般消費者に対しては、不動産に関する有益な情報 昨年は、みなさま方のご支援とご協力により、円滑な を提供するため、不動産情報検索サイト「ハトマークサ 組織運営ができましたことを感謝申し上げます。 イト」のさらなる充実に努めました。 全宅連と全宅保証は、昨年の 4 月から公益社団法人 として新たにスタートを切り、良質な住宅ストックの形成 全宅連および都道府県宅建協会は平成 27 年に設立 や消費者保護のための安全・安心な不動産取引実現 50 周年を迎えますが、今年度中に「ハトマークグループ」 のための事業を積極的に展開しております。 としての長期ビジョンを策定し、会員 10 万業者が一体と なって国民の住生活環境の向上、消費者利益の擁護と さて、政治経済の先行きが不透明である状況下にお 増進に努めて参ります。 いて、全宅連は、消費税率の引上げに対し、国民の住 宅取得の税負担を増やさないような効果的な軽減措置 さらに、人材育成は会員業者の経営基盤強化に不可 を確実に実行するよう、政府に対する提言や新聞紙上 欠なことから、新たに「不動産業に係る従業者教育研 での意見広告掲載などの活動を展開しました。平成 25 修・資格制度」を創設するとともに、会員業者に対しての 年度税制改正においては、住宅用家屋に係る登録免許 業務支援策の一環として、「一般財団法人 ハトマーク 税の軽減措置や土地の売買に係る登録免許税の軽減 支援機構」を今年早々に設立し、みなさま方への支援事 税率などの適用期限を迎える各種税制特例措置につい 業を提供していきます。 て、国民に対する住宅取得支援、良質な住宅の供給・ 全宅保証においては、消費者保護を図るための苦情 流通促進を図るうえで不可欠であることから、その延長 解決相談業務や弁済業務、手付金等の保管業務や紛 を提言するなどの活動を積極的に実施しております。 争の未然防止のための研修業務等の実施を通じて、宅 地建物取引の健全化・適正化に向け、各事業を推進し また、不動産総合研究所では、民法改正に向けた検 ます。 討事項が不動産実務に重大な影響を及ぼすことに鑑み、 最後に、みなさま方のますますのご繁栄とご健勝をお 法務省のヒアリングやパブリックコメントで意見具申を行 祈り申し上げて、新年のご挨拶とさせていただきます。 うとともに、本会情報提供誌「リアルパートナー」を通じ 2 広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部 宅建ひろしま 新春号 年頭のごあいさつ 広島県知事 湯﨑 英彦 のブランド価値の向上等に取り組んで参りました。 新年あけましておめでとうございます。 社団法人広島県宅地建物取引業協会の皆様には， 今年は，新たな成長の軌道に向かって「進化」を促 すがすがしい新春をお迎えのことと，心からお慶び申 す年と位置づけ，これまでの取組を更に深め，成果を し上げます。 積み上げ，その効果を波及させるべく，県民に身近な また，平素から宅地建物の供給・流通の円滑化や 市町や，経済活動を担う民間企業との連携・協働をよ 消費者利益の保護など，不動産取引を通じて，県民 り強固なものとし，「オール広島」体制の下で，これま の住生活の安定向上と取引の公正確保に御尽力い で進めてきた様々な取組を次なる成長のステージに ただき，厚くお礼申し上げます。 つなげるよう努めて参ります。 さて，本県をとりまく経済情勢は，海外経済の減速 どうか皆様には，こうした県の取組に御支援，御協 などを背景とした輸出の減少が続く中，個人消費も弱 力いただきますとともに，今後とも宅地建物取引業の 含みになるなど，先行きが不透明な状況にあり，経済 適正な運営と健全な振興を通じて，安全・安心な広島 の活性化や雇用の確保を進め，県民生活を守ること 県づくりに，一層の御尽力を賜りますようお願い申し が喫緊の課題となっております。 上げます。 新たな年の初めにあたり，社団法人広島県宅地建 こうした中にあって，広島県では，「ひろしま未来チャ レンジビジョン」の実現に向け，「イノベーション」により 物取引業協会のますますの御発展と，皆様の御健勝， 未来を切り拓く，様々な取組を行って参りました。 御多幸を心からお祈りいたしまして，御挨拶といたし ます。 特に昨年は，未来に向かって「加速する年」として， 新たな経済成長に向けて，医療や環境関連産業の集 積促進など次世代産業の成長への基盤整備を進め るとともに，新たな観光プロモーションなどによる広島 3 広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部 宅建ひろしま 新春号 広島県不動産団体・警察連絡協議会 設立 不動産取引から暴力団をはじめとする反社会的勢力を排除す る等の目的のため、広島県内の不動産関係 5 団体（宅地建物 取引業協会、全日本不動産協会県本部、日本住宅建設産業 協会中国支部、不動産流通経営協会中四国支部、不動産協 会）と広島県警察本部が、昨年 12 月 11 日に、「広島県不動産 団体・警察連絡協議会」を設立しました。 広島市中区の県警察本部で開かれた設立総会には、関係者 約 30 人が出席し、協議会会則等が承認され、今年度の会長に、 当協会の見勢本 浩一会長が選任されました。また、警察や 国・県、暴力追放広島県民会議、広島弁護士会民事介入暴力 問題対策委員会の担当部署等の代表が顧問に委嘱され、続 いて、見勢本会長から「暴力団など反社会的勢力の違法、不当な不動産取引を防止する」との宣言文が読み上げ られました。最後に、広島県警察本部刑事部捜査第四課の山本課長補佐から、「不動産取引からの暴力団排除 について」と題しての講演があり、設立総会を閉会しました。 協議会設立により、今後一層の、暴力団など反社会的勢力の違法、不当な不動産取引の防止が望まれます。 なお、警察への情報提供依頼（照会）については、会員の方から直接、最寄りの警察署又は広島県警察本部へ文 書を提出していただくことになります。協会事務局におきましては、個別事案への対応は行いませんので、ご了承 ください。 会則、細則、警察への依頼書様式等については、協会のホームページに掲載しておりますので、ご覧ください。 特定住宅地造成事業等のための土地等を譲渡した場合における 譲渡所得の特別控除の縮減に伴う告知及び審査基準の改正 概要 平成 24 年 4 月 1 日に租税特別措置法の一部が改正され、一段の住宅建設に関する事業に係る特定住宅地造成 事業等のための土地を譲渡した場合の譲渡所得及び所得の特別控除について平成 23 年 12 月 31 日までの譲渡 をもって、終了することが確定されています。これに伴い、国土交通省より本制度に係る審査基準が改正されるこ ととなり、同省よりお知らせがありました。 資料 ○特定住宅地造成事業等のための土地等を譲渡した場合における譲渡所得の特別控除の縮減に伴う告知及び 審査基準の改正について ※資料希望の方は各支部で配布します。（コピー代は有料です） 犯罪収益移転防止法の一部改正 概要 第 177 回通常国会において「犯罪による収益の移転防止に関する法律の一部 を改正する法律」が可決成立し、平成 23 年 4 月 28 日に法律が公布されてい ます。 本改正により、売買契約時の本人確認方法が一部追加となるほか、なりすま し等の疑いが強い場合には、新たに「ハイリスク取引」と定義され、さらに詳細 な確認が必要とされました。これに関連して、今般警察庁において「改正犯罪 収益移転防止法」の改正の概要についてリーフレットが作成されました。 詳しくはHP⇒http://www.npa.go.jp/sosikihanzai/jafic/index.htmをご覧ください。 4 広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部 宅建ひろしま 新春号 「都市の低炭素化の促進に関する法律」の施行に伴う宅地建物取引業法施行 令及び「宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方」の一部改正について 概要 第 180 回通常国会において「都市の低炭素化の促進に関する法律」が可決成立し、平成 24 年 9 月 5 日に法律が 公布されました。同法律に係る「樹木等管理協定」に関する規定等が創設されたことに伴い、「宅地建物取引業法施 行令」が改正され、平成 24 年 12 月 4 日より重要事項説明の説明事項が下記のとおり追加されることとなりました。 改正内容 １宅地建物取引業法施行令第 3 条の改正点 今般、低炭素法第 38 条では、市町村が作成する低炭素まちづくり計画に基づき、市町村又は緑地管理機構は、 当該計画区域内の一定の基準を満たす樹木等について所有者等による管理が困難である場合に、当該樹木等 を保全するため樹木等管理協定を締結することができるとされた。同法第 43 条では、当該協定締結後になされ る公告のあった後において、新たに協定対象樹木の所有者等となった者に対しても、その効力があるものとする、 いわゆる「承継効」が規定されていることから、当該承継効を新たに説明すべき重要事項と位置づけ、宅地建物 取引業法施行令において所要の改正を行う。 ２「宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方」の改正点 １で述べたように、宅地建物取引業法第 35 条第 1 項第 2 号の法令に基づく制限として、低炭素法第 43 条を追加 することから、ガイドライン中の重要事項説明書において所要の改正を行う。 【都市の低炭素化の促進に関する法律（条文抜粋）】 第五節 樹木等管理協定等 （樹木等管理協定の締結等） 第三十八条 低炭素まちづくり計画に第七条第三項第四号イに掲げる事項が記載されているときは、市町村又は都 市緑地法（昭和四十八年法律第七十二号）第六十八条第一項の規定により指定された緑地管理機構（第四十五条 第一項第一号に掲げる業務を行うものに限る。）は、当該事項に係る樹木保全推進区域内の保全樹木等基準に該当 する樹木又は樹林地等を保全するため、当該樹木又は樹林地等の所有者又は使用及び収益を目的とする権利（一 時使用のため設定されたことが明らかなものを除く。）を有する者（次項及び第四十三条において「所有者等」という。） と次に掲げる事項を定めた協定（以下「樹木等管理協定」という）を締結して、当該樹木又は樹林地等の管理を行うこ とができる。 一 樹木等管理協定の目的となる樹木（以下「協定樹木」という。）又は樹林地等の区域（以下「協定区域」という。） 二 協定樹木又は協定区域内の樹林地等（以下この条及び第四十三条において「協定樹木等」という。）の管理の方 法に関する事項。 三 協定樹木等の保全に関連して必要とされる施設の整備が必要な場合にあっては、当該施設の整備に関する事項 四 樹木等管理協定の有効期間 五 樹木等管理協定に違反した場合の措置 ２ 樹木等管理協定については、協定樹木等の所有者等の全員の合意がなければならない。 ３ 樹木等管理協定の内容は、次に掲げる基準のいずれにも適合するものでなければならない。 一 都市緑地法第四条第一項に規定する基本計画との調和が保たれ、かつ、低炭素まちづくり計画に記載された第 七条第二項第二号ニに掲げる事項に適合するものであること。 二 協定樹木等の利用を不当に制限するものでないこと。 三 第一項各号に掲げる事項について国土交通省令で定める基準に適合するものであること。 チャレンジ！ 四字熟語！ こうろんおつばく 『甲論乙駁』（答えは次ページ⇒） 5 広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部 宅建ひろしま 新春号 ４ 第一項の緑地管理機構が樹木等管理協定を締結しようとするときは、あらかじめ、都道府県知事の認可を受けな ければならない。 （樹木等管理協定の縦覧等） 第三十九条 市町村又は都道府県知事は、それぞれ樹木等管理協定を締結しようとするとき、又は前条第四項の樹 木等管理協定の認可の申請があったときは、国土交通省令で定めるところにより、その旨を公告し、当該樹木等管理 協定を当該公告の日から二週間関係人の縦覧に供さなければならない。 ２ 前項の規定による公告があったときは、関係人は、同項の縦覧期間満了の日までに、当該樹木等管理協定につ いて、市町村又は都道府県知事に意見書を提出することができる。 （樹木等管理協定の認可） 第四十条 都道府県知事は、第三十八条第四項の樹木等管理協定の認可の申請が、次の各号のいずれにも該当す るときは、当該樹木等管理協定を認可しなければならない。 一 申請手続が法令に違反しないこと 二 樹木等管理協定の内容が、第三十八条第三項各号に掲げる基準のいずれにも適合するものであること。 （樹木等管理協定の公告等） 第四十一条 市町村又は都道府県知事は、それぞれ樹木等管理協定を締結し又は前条の規定による認可をしたとき は、国土交通省令で定めるところにより、その旨を公告し、かつ、当該樹木等管理協定の写しをそれぞれ当該市町村 又は当該都道府県の事務所に備えて公衆の縦覧に供するとともに、協定樹木にあっては協定樹木である旨をその存 する場所に、協定区域内の樹林地等にあっては協定区域である旨をその区域内に明示しなければならない。 （樹木等管理協定の変更） 第四十二条 第三十八条第二項から第四項まで及び前三条の規定は、樹木等管理協定において定めた事項の変更 について準用する。 （樹木等管理協定の効力） 第四十三条 第四十一条（前条において準用する場合を含む。）の規定による公告のあった樹木等管理協定は、その 公告のあった後において当該樹木等管理協定に係る協定樹木等の所有者等となった者に対しても、その効力がある ものとする。 会員様の対応について（重要） パソコン会員の方は、改訂した重要事項説明書をアップしておりますのでダウンロードしてご使用ください。 また、パソコン会員以外の方は、重要事項説明書（土地建物 売買・交換、区分所有建物売買・交換、宅地の貸借） について、下記要領で訂正して対応下さいますようお願いいたします。 ① 3．法令に基づく制限の概要の「その他の法令」の空白の箇所に、「都市の低炭素化の促進に関する法律」を 次のとおり追加する。 3.法令に基づく制限の概要 ここにご記入ください。 ② 取引物件が上記の法律に該当すれば、上記のアンダーラインについて説明します。 照会先：現時点では法律の枠組みが決定したのみで具体的な内容についての照会先は未定です。 決定の通知があり次第、改めて会報等で周知する予定です。 こうろんおつばく 答： 『甲論乙駁』・・・議論がなかなかまとまらないさまをいう。 6 広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部 宅建ひろしま 新春号 平成２４年度宅建試験結果の概要 10 月 21 日（日）に実施しました宅地建物取引主任者資格試験について、（財）不動産適正取引推進機構 より合格者の概要について通知がありましたので、お知らせします。 全 受験者数 国 受験率 合格者数 本年度 前年度 191,169 名 188,572 名 80.9％ 81.4％ 32,000 名 30,391 名 16.7％ 16.1％ 3,724 名 3,574 名 合格率 広 受験者数 島 受験率 82.3％ 82.7％ 県 合格者数 588 名 563 名 合格率 15.8％ 15.8％ ●合否判定基準：50 問中 33 問以上正解した者 （登録講習修了者：45 問中 28 問以上正解した者） ● 平 均 年 齢 ： 35.5 歳（広島県では 36.5 歳でした） ●最高齢合格者： 83 歳・男（東京） ●最年少合格者： 16 歳・男（奈良） ※職業別では、不動産業 30.3%・金融関係 9.7%・建設関係 10.7%・他業種 23.6%・学生 9.9%・主婦 4.4%・その他 11.5%で した。 【試験問題の正解番号（（財）不動産適正取引推進機構 発表）】 問1 問2 問3 問4 問5 問6 問7 問8 問9 問 10 3 1 3 2 3 又は 4 4 1 4 1 4 問 11 問 12 問 13 問 14 問 15 問 16 問 17 問 18 問 19 問 20 4 3 2 2 1 1 3 2 3 4 問 21 問 22 問 23 問 24 問 25 問 26 問 27 問 28 問 29 問 30 2 4 2 1 4 1 1 1 2 2 問 31 問 32 問 33 問 34 問 35 問 36 問 37 問 38 問 39 問 40 4 4 1 2 1 4 2 3 4 3 問 41 問 42 問 43 問 44 問 45 問 46 問 47 問 48 問 49 問 50 3 3 3 4 2 3 2 2 3 1 ※ 問 5 については、3 又は 4 のいずれも正解として取り扱うことといたします。 複数解となる問題がありましたことをお詫び申し上げますとともに、今後ともさらに再発防止に努めてまいります。 チャレンジ！ 四字熟語！ こうろんたくせつ 『高論卓説』（答えは次ページ⇒） 7 広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部 宅建ひろしま 新春号 【宅建協会への変更届けについて】（重要） 「宅地建物取引業者名簿登載事項変更届出書」について （1）商号又は名称 （4）事務所 （2）代表者又は個人 （5）政令第 2 条の 2 で定める使用人 （3）役員 （6）専任の取引主任者 ■（1）（2）（4）（5）（6）については、各建設事務所への提出後、宅建協会支部へ変更届を提出するようお願いします。 ■（3）については宅建協会支部への変更届は不要です。 ■（1）（2）（4）については、保証協会への「正会員名簿登録事項変更届」と建設事務所の収受印のある「宅地建物取 引業者免許証書換え交付申請書」のコピーを提出（代表者については他にも提出していただく書類あり）して下さ い。 ■（5）（6）については、名簿登載事項変更届出書の第一面（収受印のあるもの）と変更事項がわかる書面のコピーを 支部へ提出、または支部へ書面を FAX して下さい。 免許権者（広島県知事、大臣）への届けをされても、宅建協会とデータが連動しているわけではないので、協会名 簿等が変更されません。新しい会員名簿が出来上がって、記載事項が違っているとの連絡が多数ありますので、必 ず、協会への届けをしてください。なお、宅建協会免許センターでお預かりした変更届については、免許センターより 各支部へ変更届のコピーを回付しております。直接、建設事務所へ変更届を提出した場合、協会への届けを忘れな いようお願いします。 免許更新及び変更届の用紙は、広島県宅建協会 HP よりダウンロード（無料）しご活用ください。 （各支部で購入（有料）も可能） 広島県宅建協会 HP http://takken.fudohsan.jp/⇒「カテゴリー」⇒「不動産免許関連」 ※免許更新申請書の作成の際には、「宅建業免許申請書マニュアル」を参考にして作成ください。 分かりやすく説明していますので、申請書作成に役立つ情報が満載です。 広島県宅建協会 HP http://takken.fudohsan.jp/⇒「カテゴリー」⇒「宅建業免許申請書マニュアル」 免許更新書類の書き方の説明につ いては「宅建業免許申請書マニュ アル」をクリックしご入手ください。 「免許更新及び変更届の用紙ダウン ロード」については「不動産免許関 連」をクリックしご入手ください。 （社）広島県宅地建物取引業協会ホームページ こうろんたくせつ 答： 『高論卓説』・・・見識の高い意見のこと。すぐれた意見のこと。立派な論説。 8 広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部 宅建ひろしま 新春号 紙上研修：広報育成・指導委員会 主催 NO.1 前年度連載し大好評でした、法律・税務教室の続編です。今回も弁護士 加藤先生（法律） 、税理士 黒木先生（税務）より毎回テーマに沿ってご解説いただきます。宜しくお願いします。 第 1 回 自然汚染は土壌汚染でない？ 上八丁堀法律事務所 １ 顧問 弁護士 加藤 寬 どうか裁判になることが今後も予想され 土壌汚染とは 「土壌汚染」とは人の活動にともなって生 ます。自然汚染が土壌汚染に含まれない じる土壌の汚染と解釈されています。環境基 ということで最高裁判所の判断がでるの 本法で「環境への負荷」 、 「地球環境保全」 、 「公 か注目されます。 広島でも井戸水として基準を超えるフ 害」の定義を「人の活動によって生じるもの」 と定義されていることからです。したがって ッ素が検出されたということもありまし 自然汚染は含まれないことになります。 た。水脈を通して汚染物質の自然汚染が ２ ありえます。 土壌汚染か自然汚染か ４ そのため土壌汚染か自然汚染か裁判で 持ち込み土が自然汚染 また自然汚染か土壌汚染か判断がわか 争われることがあります。 借家の工場を明け渡した際、基準を超 れることも考えられます。宅地造成で外 える鉛、トリクロロエチレンの土壌汚染 部から持ち込まれた盛り土に自然汚染の があったとして家主が建物解体費用、土 土壌が含まれていたらどうなるのでしょ 壌洗浄費用を請求した裁判で争われまし う か 。2項 の 後 者 の 裁 判 で は そ の 点 に 触 れ 、 た。 自然汚染扱いの判断をしています。ただ 借家人は、鉛、トリクロロエチレンが 自然汚染とはいえ基準を超えているのが コンクリートを通って地中に浸透するこ 明白な地域の持ち込み土の場合はこの判 とはないと反論しました。裁判所はコン 断が維持されるのかどうか疑問です。 クリートのひび割れ部分を通過して土壌 ５ 土壌汚染 汚染が生じたとして賠償責任を認めまし 土壌汚染に関しては、土壌汚染対策法 た （ 東 京 地 方 裁 判 所 平 成 19年 10月 25日 判 ができてから裁判所による解釈が積み重 決）。 ねられています。最高裁判所は売買契約 時にフッ素規制がなかったら瑕疵にはあ また味噌・醤油業者が工場敷地を売り たらないとの判断もしています。 渡した土地から基準をこえるヒ素が検出 されました。買主は土壌汚染洗浄費用の 今後も解釈の積み重ねで取引において 請求をしました。味噌・醤油業者は工場 紛争がおきないよう裁判所が基準づくり ではヒ素を使用していないと裁判で反論 してほしいもので しました。裁判所は温泉水等を原因とし す。 てその地域の平野全体に堆積した自然的 原因によるものと賠償責任を認めません で し た （ 東 京 地 方 裁 判 所 平 成 23年 7月 11 日判決）。 ３ 高額洗浄費用で裁判となりやすい 土壌汚染費用が高額なため自然汚染か 9 広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部 宅建ひろしま 新春号 駆け込み需要を狙え！！～住宅取得資金の税務知識 第 1 回 消費税の増税による駆け込み需要 広島文化学園大学客員教授 税理士 黒木貞彦 １ 消費税の増税法案が可決 消費税の増税を柱とする「社会保障と税の一体改革関連法」が、平成 24 年 8 月 10 日の参 議院本会議で可決、成立しました。 現行 5％の消費税率は 2014（平成 26）年 4 月に 8％、2015（平成 27）年 10 月に 10％へと 2 段階で上がることになっています。 改正された消費税法の附則には「名目の経済成長率で 3％程度、かつ実質の経済成長率で 2％程度を目指した・・・ 総合的な施策の実施その他の必要な措置を講ずる。」と定められていますが、この条項は税率引上げの条件ではありませ ん。今後、税率の引き上げがあるものとして、万全の準備が必要です。 ２ 駆け込み需要が発生する 住宅を新築する予定があれば、誰が考え 消費税率の引上げと請負契約に適用される税率 ても、消費税率が上がる前に建築するのがト クと分かります。ゆっくり取得を検討していた 原則 経過措置 （請負契約） ① ② 平成 25 年 9月 人も早めに取得するように動くので、駆け込 み需要が発生します。 平成 25 年 9 月 30 日 ③ 5％ 4月 平成 26 年 4月1日 施行日 ３ 請負契約に適用される経過措置 ④ 経過措置として、事業者が平成 25 年 10 5％ 引渡し ⑤ 引渡し 引渡し 5％ 引渡し 8％ 平成 26 年 によるとされています。 平成 27 年 3 月 31 日 平成 28 年 ⑥ 平成 27 年 10 月 1 日 施行日 ⑧ ⑨ 新築住宅になります。建売住宅や分譲マン 8％ 引渡し ションは請負契約ではなく完成した住宅やマ 引渡し 引渡し 8％ 10％ 工事等の請負ですから、住宅については、 ⑦ 8％ 平成 27 年 10 月 等の請負契約により、施行日（平成 26 年 4 月１日）以後に引き渡しを行う場合には 5％ 8％ 3月 月１日（指定日）の前日までに締結した工事 ンションを売る売買契約ですから、経過措置 引渡し 10％ の対象にはなりません。 引渡し 8％ 「売り建て」と呼ばれる土地を分譲し、建物 を請け負うものとか、建築条件付のもの、仕 様変更が出来る分譲マンションなど、請負 契約が伴うものは、経過措置の対象になりま す。 その他、図表を慎重に検討して下さい。 （法定講習会 担当講師） （税理士法人 黒木会計・代表） 10 広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部 宅建ひろしま 新春号 連載 建物賃貸借の媒介・管理の裁判例・近時の裁判例 ～No.22 涼風法律事務所 弁護士 熊谷 則一 熊谷則一先生より、不動産判例の情報をいただきました。参考にしてください。 前回号「宅建ひろしま 11・12 月号（ニュースレター2012－Ｎｏ．8）」の中の「建物賃貸借の媒介・管理の裁判例・近時 の裁判例 ～No.21」において、「近時の裁判例」東京高裁 H20．2.25 判決を掲載しました（P7～P8）。 前回号で取り上げました判決はその後最高裁に上告され、その判決が平成 22 年に出されています。 平成 22 年判決は下記の通りであり、高裁の判決を変更しています（最終的な結論は、最高裁の判決ということにな ります）。 【売買契約締結当時には法令による規制の対象となっていなかったものの、その後 法令に基づく規制の対象となったふっ素が基準値を超えて売買契約の目的物である 土地の土壌に含まれていたことが、民法 570 条の瑕疵に当たらないとされた事例】 最高裁Ｈ22．6.1 判決（判時 2083-77） 事案の概要*************************************************************************** ※Ｘは、平成 3 年 3 月 15 日、Ｙから本件土地を買い受けた。本件土地の土壌には、本件売買契約締結当時からふっ 素が含まれていたが、その当時、土壌に含まれるふっ素については、法令に基づく規制の対象となっていなかった し、取引観念上も、ふっ素が土壌に含まれることに起因して人の健康に係る被害を生ずるおそれがあるとは認識さ れておらず、Ｙの担当者もそのような認識を有していなかった。 ※平成 13 年 3 月 28 日、環境基本法 16 条 1 項に基づき、土壌に含まれるふっ素についての環境基準が新たに告 示された。また、平成 15 年 2 月 15 日には土壌汚染対策法が施行され、土壌に含まれることに起因して人の健康に 係る被害を生ずるおそれがあるものとして、ふっ素及びその化合物が特定有害物質に定められ、溶出量基準値及 び含有量基準値が定められた。 ※本件土地につき、平成 17 年 11 月 2 日ころ、その土壌に溶出量基準値及び含有量基準値のいずれをも超えるふっ 素が含まれていることが判明した。 ※Ｘは本件ふっ素の存在は民法 570 条の瑕疵に当たるとしてＹに対して瑕疵担保による損害賠償請求訴訟を提起し た。 ※原審はＸの主張を認めたためＹが上告したところ、最高裁は、ふっ素の存在は民法 570 条の瑕疵に当たらないと判 断した。なお、原審において、消滅時効の起算点はふっ素が有害であると社会的に認識されるに至った平成 13 年 3 月 28 日であるとして、消滅時効の完成は否定された。 チャレンジ！ 四字熟語！ こ え い しょうぜん 『孤影 悄 然 』（答えは次ページ⇒） 11 広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部 宅建ひろしま 新春号 裁判所の判断骨子********************************************************************* ※「売買契約の当事者間において目的物がどのような品質・性能を有することが予定されていたかについては、売 買契約締結当時の取引観念を斟酌して判断すべき」である。 ※「本件売買契約当時、取引観念上、ふっ素が土壌に含まれることに起因して人の健康に係る被害を生ずるおそれ があるとは認識されておらず、Ｙの担当者もそのような認識を有していなかったのであり、ふっ素が土壌に含まれ ることに起因して人の健康に係る被害を生ずるおそれがあるなどの有害物質として、法令に基づく規制の対象と なったのは、本件売買契約締結後であったというのである。そして、本件売買契約の当事者間において、本件土 地が備えるべき属性として、その土壌に、ふっ素が含まれていないことや、本件売買契約締結時に有害性が認識 されていたか否かにかかわらず、人の健康に係る被害を生ずるおそれのある一切の物質が含まれていないこと が、特に予定されていたとみるべき事情もうかがわれない。」 ※「そうすると、本件売買契約締結当時の取引観念上、それが土壌に含まれることに起因して人の健康に係る被害 を生ずるおそれがあるとは認識されていなかったふっ素について、本件売買契約の当事者間において、それが人 の健康を損なう限度を超えて本件土地の土壌に含まれていないことが予定されていたものとみることはできず、本 件土地の土壌に溶出量基準値及び含有量基準値のいずれをも超えるようなふっ素が含まれていたとしても、その ことは、民法 570 条にいう瑕疵には当たらないというべきである。」 熊谷先生のコメント******************************************************************* ※土壌汚染に関する最高裁の判例です。 ※売買契約締結後に法令が変わって規制の対象となったふっ素につき、高等裁判所では売買契約時の隠れた瑕 疵と判断したのに対し、最高裁は、隠れた瑕疵には当たらないと判断しました。 ※最高裁は、「売買契約の当事者間において目的物がどのような品質・性能を有することが予定されていたかにつ いては、売買契約締結当時の取引観念を斟酌して判断すべき」としました。その上で、「本件売買契約締結当時 の取引観念上、それが土壌に含まれることに起因して人の健康に係る被害を生ずるおそれがあるとは認識され ていなかったふっ素について、本件売買契約の当事者間において、それが人の健康を損なう限度を超えて本件 土地の土壌に含まれていないことが予定されていたものとみることはできない」として、瑕疵には当たらないとの 判断を示しました。 ※最高裁は、瑕疵についての「主観説」を明確にしたものであり、実務上、大きな意義を有するものであると考えら れます。 広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部 本部・支部無料相談のご案内 不動産についての疑問やトラブルの解決策等、また、不動産取引に関することなど、あらゆる相談に応じています。 相談は一切無料です。どなたでもご利用できます。電話・来所での不動産相談も受け付けています（予約不要）。 ※支部の無料相談日は既定曜日となっています。 (北・佐伯・安芸賀茂・福山・尾道・呉支部…毎月第 1･第 3 金曜日、三原支部…毎月第 2･第 4 木曜日） 相談日時は右記 HP をご覧下さい。全宅保証協会広島本部 HP http://hosyoukyoukai.net/ 【相談にあたってのお願い】 1. 当相談所での無料相談は、相談者からの相談に助言をさせていただくもので、 完全・完璧なものとは考えず、あくまでも参考意見・助言とお考え下さい。 2. 相談に際しては、原則的に相談者（協会員）は業者名を名乗って下さい。 3. 税金に関する相談は税務相談センター等でご相談下さい。 4. 電話相談・来所相談により、つながりにくいこともございますので、予めご了承下さい。 こ え い しょうぜん 答：『孤影 悄 然 』 ・・・ひとりぼっちで、しょんぼりしているようす。 12 広島県宅建協会 宅建ひろしま 新春号 安芸賀茂支部 《不動産フェア：東広島会場》 期 日：平成 24 年 10 月 6 日（金） 場 所：東広島「酒まつり」隣接会場 コメント 24 万人の人出といわれる酒の都、東広島「酒まつり」会場 隣接ブースで、地域及び一般消費者への PR 活動及び無 料相談等、公益事業として安芸賀茂支部「不動産フェ 記念品花進呈 不動産フェアブース風景 ア：東広島会場」（後援：国土交通省）を開催しました（無料相談、ハトマーク・宅建協会・保証協会のサービス業務紹介、 PC による「スマイミー」の検索等紹介 PR）。また、ハトマーク入りポケットティッシュと風船を配布し、アンケートにもご協力いただ き、素敵な鉢花の記念品（先着 500 名様）を進呈しました。（執筆者：安芸賀茂支部 情報政策委員長 中島勝義） 《不動産フェア：安芸会場》 期 日：平成 24 年 11 月 11 日（日） 場 所：安芸区民まつり会場 コメント 今年の不動産フェア安芸会場は昼過ぎまでは小雨の中での開催でしたが、 ご来場の皆様からのアンケート協力も 400 件以上、弁護士による無料法律 相談も 6 件ありました。宅建協会・保証協会・ハトマーク等の PR、スマイミー PC 検索・・・記念品の花 400 鉢、ハトマーク風船 300 個も好評のうちに終了 相談担当弁護士とフェアスタッフ役員の皆さん しました。（執筆者：安芸賀茂支部 情報政策委員長 中島勝義） 安芸賀茂支部《役員視察研修》 期 日：平成 24 年 10 月 25 日（木） 研修先：(公社)埼玉県宅地建物取引業協会 参加役員：池元支部長 他 12 名（中﨑顧問含む） 【研修テーマ及び意見交換】～これからの公益法人改革に関して ①支部の具体的な公益事業等について ②支部運営・その他について 埼玉宅建会館で記念撮影 コメント 先進県協会の会員数≒5,500 名、16 支部の（公社）埼玉県宅建協会本部へ、上記テーマ他の視察研修で訪問しました。 三輪会長他主要支部長を兼ねる各副会長、幹事長、専務理事他皆様と研修・意見交換等をさせていただき、役員一同、 今後、我々の支部事業・運営等に多いに参考とさせていただこうと話しながらの視察・研修でした。 （執筆者：安芸賀茂支部 総務財務委員長 谷光弘至） チャレンジ！ 四字熟語！ ごえつどうしゅう 『呉越同舟』（答えは次ページ⇒） 13 広島県宅建協会 宅建ひろしま 新春号 安芸賀茂支部《法定研修会を開催》 期 日：平成 24 年 11 月 9 日（金） 場 所：サンピア・アキ（JR 海田市駅南口前） 研修テーマ：「賃貸・売買に関するトラブル事例等」について 講師 深沢綜合法律事務所 弁護士 髙川佳子 氏 受講者：121 名（会員・従業者＝121 名、一般・その他＝0 名） 研修会場研修風景 コメント 今回の研修テーマは、日常業務の中で起こりやすい身近なトラブル事例等を参考に、トラブルを避けるために知っておきたい 情報、予防と対策を講師にお願いしておりましたが、長時間にもかかわらず、髙川先生の分り易い講義に熱心にメモを取る 会員が多く見受けられました。（執筆者：安芸賀茂支部 広報育成委員長 少前幸充） 尾道支部《不動産フェア》 期 日：平成 24 年 10 月 20 日（土） 場 所：尾道駅前 コメント 今年も無料相談会の PR の為、花の苗の 無料配布を行いました。恒例イベントであ ることが徐々に知れ渡ってきているのか、準 不動産フェアの様子 備の時からできる人だかりの数が年々増えている気がします。 今年はスマイミーの広告の為のポケットティッシュ 5,000 個も一緒に配布しました。宅建協会の活動が少しずつでも広まり、地 域に住む人のお役にたてれば幸いです。 (執筆者：尾道支部 宝商事㈱ 高垣年希） 三原支部《あやめケ丘宅地分譲フェア開催協賛》 期 日：平成 24 年 11 月 17 日（土）・18 日（日） 場 所：三原西部住宅団地あやめケ丘 内 容：参加ハウスメーカー13 社・協賛金融機関 5 社・その他協賛各社 5 社・大道芸人・マジシャン・紙芝居等々・・・両日 来場者数合計 1,450 人（主催者発表） 参加テーマ：三原市所有のあやめケ丘団地販売協定により 11 月 17・18 日の両日、宅地分譲フェアに協賛 1．宅建協会不動産検索サイト「スマイミー」のＰＲ及び検索デモ 2．無料相談 3．スマイミー風船・テッシュの配布 コメント 初日は雨に降られ、来場者も少なく寒い一日でしたが、日曜日は晴天に恵まれ、子供 連れの若いファミリー層の来場者で賑わいました。会員メンバーは慣れない風船の膨ら ましに手古摺りましたが、子供達の無邪気な笑顔と若いファミリー達の笑顔に元気づけ られ、「スマイミー」の PR と一区画でも宅地の販売につながればと頑張りました。 (執筆者：三原支部 副支部長 舛谷泰達） 不動産フェアの様子→ ごえつどうしゅう 答： 『呉越同舟』・・・敵対する者が同じ場所に居合わすこと。 14 広島県宅建協会 宅建ひろしま 新春号 安芸賀茂支部《会員親睦日帰りバス旅行》 期 日：平成 24 年 11 月 25 日（日） 行き先：徳島県『かずら橋・新祖谷温泉・大歩危橋遊覧船の旅』 参加者数：31 名 コメント 旅行日前後は雨模様でしたが、幸いに旅行当日は快晴の旅行日和で した。支部も予算的に公益事業優先の中、会員の皆様には参加費アッ プで参加をお願いしましたが、参加者からも、紅葉・温泉・渓谷遊覧船 等楽しい親睦旅行であったとの言葉をいただき、担当者としては次回の 参加者一同で記念写真 企画への励みになりました。（執筆者：安芸賀茂支部 総務財務委員長 谷光弘至） 呉支部《会員親睦旅行》 期 日：平成 24 年 10 月 11 日(木) 行き先：山口「サンシャインサザンセトと白壁の町柳井」 参加者数：37 名 コメント 平成 24 年度の宅建協会呉支部、秋のレクリエーションは山口周防大 島への日帰りバス旅行です。秋晴れの下、周防大島の青い海と大きな 白壁の町柳井にて 空を車窓から眺めているうちに、バスは島のほぼ先端にある「戦艦陸奥記念館」へ到着しました。 謎の爆沈（昭和 18 年）から 70 年近く経った今もその原因は不明とのことでした。ひとしきり遺品等の展示品を見て回り、艦と 共に沈んだ乗員 1,121 名の英霊に一礼して記念館を後にしました。同じ敷地にある日本一大きな水族館を見る事も楽しみ にしておりましたが、これはジョークで、実は日本一小さな水族館であったのは…苦笑いするしかありませんでした。 昼食は「サンシャインサザンセト」のお刺身御膳。ここは、平成 4 年にオープンしたリゾートホテルで、どこか…南欧ムードが漂う オシャレなホテルです。シーズンオフで人は少ないものの、夏の盛りには若いカップルでさぞかし賑わう事でしょう。白い砂浜に出 て見れば、真夏の太陽と飛び交う歓声が瞼に浮かぶようです。余談ですが、その昔、“いかだオジサン”なる事件があり、宮島 付近の海岸からこの島に流れ着いた事をホテルの社員さんに聞いてみたら、何と！この近くに住んでいて孫もおり、今では平 穏に暮らしているとの事でした。（事件を覚えている人いるかな？） 柳井の町に入ったのは、“うたた寝”から目覚めた午後の 3 時頃…？さっそく資料を手に江戸時代の商家が建ち並ぶ「白壁の 町」をゆっくり散策しました。古都のなごりを残す町並みには、どこか懐かしい風情があり、 静かな時間が流れているようでした。このように古い町並みを保存する取り組みは、全 国各地で進められているようです。 こうして秋のレクリエーションは終わり帰路に着きました。お世話をされた呉支部の役員の 皆さん！今日は心地よい秋の一日を “ありがとうございました”。 サンシャインサザンセトのビーチ チャレンジ！ 四字熟語！ （執筆者：呉支部 ㈲明誠商事 木村秀和） こ お う こんらい 『古往今来』（答えは次ページ⇒） 15 広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部 宅建ひろしま 新春号 第 2 回法定研修会のご案内 平成 24 年度 第 2 回目の法定研修会を下記内容にて開催いたしますのでご参加ください。 福山会場 平成 25 年 2 月 19 日（火） 午後 2 時～ 福山ニューキャッスルホテル（福山市三之丸町 8-16） 広島会場 平成 25 年 2 月 20 日（水） 午後 1 時 30 分～ 広島県民文化センター（広島市中区大手町 1-5-3） 研修テーマ① 「平成 25 年度税制改正について」 講師：会計法人黒木会計 税理士 黒木貞彦氏 研修テーマ② 「売買における瑕疵担保責任について」 講師：深沢綜合法律事務所 弁護士 髙川佳子氏 受講対象者 会員及び免許業者 受 講 料 無料 主 催 （社）広島県宅地建物取引業協会/（公社）全国宅地建物取引業保証協会広島本部 本部理事会だより（H24.12.5 開催） 〔報告事項〕 総務財務委員会 平成 24 年度上半期経理状況について（宅建協 会・保証協会）報告。 新年互礼会について報告。 広島県不動産団体・警察連絡協議会（仮称）につ いて報告。 広報育成・指導委員会 第 1 回法定研修会実施結果について報告。 第 2 回法定研修会について報告。 新規免許業者研修会について報告。 平成 24 年度相談業務関係機関連絡会議につい て報告。 平成 24 年度宅地建物取引主任者資格試験につ いて報告。 平成 25 年度法定講習会について報告。 〔協議事項〕 総務財務委員会 平成 25 年度予算編成について（宅建協会・保証 協会）提案され提案通り承認。 平成 25 年度主要行事予定日程（案）について提 案され提案通り承認。 会員名簿・会員手帳について提案され提案通り承 認。 理事会開催日変更について提案され提案通り承 認。 平成 23 年度未収会費について（宅建協会・保証 協会）提案され提案通り承認。 『平成 25 年リアルパートナーダイアリー（不動産手帳） 』の配布 平成 25 年リアルパートナーダイアリーを順次配布しておりますのでご確認ください。（1 会員様１冊ずつ）。 ［追加購入ご希望の方へ］ 全宅連 HP⇒http://www.zentaku.or.jp/（ユーザー名・パスワード必要）よりご案内しております。 詳細は全宅連 HP をご覧ください。 （会員ログイン⇒出版物のご案内） こ お う こんらい 答： 『古往今来』・・・昔から今に至るまで。 16 広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部 宅建ひろしま 新春号 広島県下の次の税務署では、確定申告会場を税務署以外の場所に設けていますので、ご注意ください。 税務署 期 間 会 場 名 所 在 地 広島東 広島南 ２/14（木）～ 基町クレド・パセーラ 11 階 広島市中区基町６-78 広島西 ３/15（金） 「ＮＴＴクレドホール」 （広島県庁前） 備後地域地場産業振興センター 福山市東深津町３-２-13 府中市文化センター 府中市府川町 70 広島北 ※ 福 山 府 中 ２/６（水）～ ３/15（金） ２/14（木）～ ３/15（金） 上記の「NTT クレドホール」では、平成 25 年２月 24 日(日)・３月３日(日)に限り、確定申告の相 談・申告書の受付を行います(通常、土・日・祝日は閉庁しております)。 ※ 上記以外の税務署（呉・竹原・三原・尾道・三次・庄原・西条・廿日市・海田・吉田）の確定申告 会場は、各税務署となります。 ※ 確定申告会場は混雑が予想されます。国税庁ホームページの「確定申告書等作成コーナー」や手引 き等を参考に、ご自身で申告書を作成され、ｅ－Ｔａｘや郵送等により提出されることをお勧めしま す。 画面の案内に従って金額等を入力すれば、税額などが自動計算 され、所得税、消費税の申告書や青色決算書などを作成できます。 《確定申告の問い合わせ》 ◇ 所得税、消費税及び地方消費税、贈与税 ⇒ 納税地を管轄する各税務署 ◇ 個人住民税 ⇒ お住まいの市区町税務担当課 17 広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部 宅建ひろしま 新春号 ～ ～ 税 税 務 務 署 署 か か ら ら の の お お し し ら ら せ せ ～ ～ 今年は、「自宅からネットで申告」してみませんか？ ◎ 所得税の確定申告、e-Tax（ｲｰﾀｯｸｽ）ならこんなにいいこと！ ！ １ 自宅に居ながら申告できます！ ＷＷＷ.e-Tax..ｎta.go.jp 自宅から国税庁ホームページの「確定申告書等作成コーナー」 で申告書を作成し、そのまま提出（送信）できます。 ※ 確定申告期間中は、24 時間提出（送信）可能です。 イータックス 検索 e-Tax の利用可能時間 ○平成 25 年１月４日(金)～１月 11 日(金)→午前８時 30 分～午後 10 時 30 分 ※土日は除きます。 ○平成 25 年１月 15 日（火）～３月 15 日（金）→２４時間 ※ 土日及び祝日もご利用いただけますが、毎週月曜日の午前０時～午前８時 30 分まではメンテナンスのためご利 用になれません。 ２ 最高３，０００円の税額控除 平成 24 年分の所得税の確定申告を本人の電子署名と電子証明書を付して、 平成 25 年３月 15 日（金）までに e-Tax で行うと、 所得税額から最高 3，000 円の控除を受けることができます（平成 19 年分から平成 23 年分の 間で控除を受けた方は平成 24 年分での適用はありません）。 ３ 添付書類の提出省略 医療費の領収書や源泉徴収票等は、その記載内容を入力して送信することにより、提出又は 提示を省略することができます（法定申告期限から５年間、税務署から書類の提出又は提示を 求められることがあります。 ） 。 ４ 還付がスピーディー e-Tax で申告された還付申告は、早期処理しています（３週間程度に短縮） 。 ５ 今年作成したデータを来年の申告で利用 今年保存したデータを来年利用すると住所、氏名等の情報を引き継げます。 ◎ ◎ e e--T Ta axx（ （ｲｲｰｰﾀﾀｯｯｸｸｽｽ） ）を を利 利用 用す する るに には は １ 電子証明書の取得 （市町村窓口） ２ IC ｶｰﾄﾞﾘｰﾀﾞﾗｲﾀの購入 （家電販売店等） ３ 国税庁ホームページの 「確定申告書等作成コーナー」 へ 確定申告書等作成コーナー等のパソコン操作に関する問い合わせ窓口 ｅ－Ｔａｘ・作成コーナーヘルプデスク 0570-01-5901 ○平成 25 年１月１５日（火）～３月 15 日（金）→午前９時～午後８時 （注）土日及び祝日を除きます。ただし、２月 17 日、２４日、３月３日、 １０日の各日曜日については、上記受付時間でのご利用が可能です。 ○上記以外の時間→午前９時～午後５時 e-Tax で送信できない場合でも、印刷して書面での郵送も可能！ 18 ᐢፉቛᑪ䉴䊙䉟䊚䊷㩷 㩷 㩷 㩷 㩷 㩷 㩷 㩷 㩷 㩷 㩷 㩷 㩷 㩷 㩷 㩷 㩷 㩷 㩷 㩷 㩷 㩷 㩷 㩷 㩷 㩷 㩷 㩷 㩷 㩷 㩷 㩷 㩷 㩷 㩷 㩷 㩷 㩷 ቛᑪ䈵䉐䈚䉁ᣂᤐภ㩷 㩷 㩷 㩷 㩷 㩷 䋼㩷 ਇേ↥䉮䊮䉲䉢䊦䉳䊠ਛ࿖ද⼏ળ䊖䊷䊛䊕䊷䉳㐿⸳䈱䈗᩺ౝ㩷 䋾 㩷 㩷 ࿖ㅢ⋭䈏ផㅴ䈜䉎ਛฎቛᏒ႐䊶䊥䊐䉤䊷䊛 Ꮢ႐䈱ᵴᕈൻ䈱䈢䉄䇮ᶖ⾌⠪䈏ᔃ䈚䈩ቛ䉕ขᓧ 䈪䈐䇮䊥䊐䉤䊷䊛䉕ⴕ䈉䈖䈫䈏䈪䈐䉎ᖱႎ䉕ឭଏ䈜䉎䈢 䉄䇮ද⼏ળ䊖䊷䊛䊕䊷䉳䉕㐿⸳䈇䈢䈚䉁䈚䈢䇯 ᶖ⾌⠪䈏ήℂ䈱䈭䈇⽶ᜂ䈪䇮ᔃ䈚䈩ቛ䉕ขᓧ 䈪䈐䇮䊥䊐䉤䊷䊛䉕ⴕ䈉䈖䈫䈏䈪䈐䉎Ꮢ႐䈱ⅣႺ䉕ᢛ 䈜䉎䈢䉄䇮ቛᖱႎ䉇ฦ⒳䉰䊷䊎䉴䇮ᐲ䈱ᖱႎ 䉕ឭଏ䈚䇮ቛ䈮㑐䈜䉎ㆬᛯ⢇䉕Ⴧ䉇䈚䇮Ꮢ႐䈱ⷙ㩷 ẒẞẞẚṤṙṙẐẟẎẙẟẝẋẘṗẍẙẘṘẔẚ ᮨᄢ䉕࿑䉎䈖䈫䉕⋡⊛䈫䈚䈩䈍䉍䉁䈜䇯㩷 㩷 䋼㩷 ⾥ഥળຬ㓸䈱䈍⍮䉌䈞㩷 䋾㩷 㩷 中国新聞﹁ちゅーピー住まいる﹂広告物件募集中 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所得税、消費税及び地方消費税、贈与税 ⇒ 納税地を管轄する各税務署 ◇ 個人住民税 ⇒ お住まいの市区町税務担当課 21 㛵ᮾ㈈ົᒁ㛗䠄䠏䠅➨䠌䠍䠐䠏䠍ྕ䚸᪥ᮏ㈚㔠ᴗ༠ဨ➨䠌䠌䠏䠒䠌䠒ྕ μܡ˰ܡἿὊὅఇࡸ˟ᅈẅɶࡃૅ ᴾᴾᴾᴾᴾᴾᴾᴾᴾᴾᴾᴾᴾᴾᴾʴể˰ộẟửếễẩộẴẇ ẖᵕᵑᵎᵋᵎᵎᵒᵕ ࠼Ⴤ࠼ࠊɶғထᾂὼᾂᡈἥἽᾀᾕ ᾣᾔᾛᾉᵎᵖᵐᵋᵓᵒᵓᵋᵐᵕᵐᵏẅẅᾕᾐᾧᾉᵎᵖᵐᵋᵓᵒᵓᵋᵐᵕᵐᵐ ᾤᾡᾛᾉᴾᶆᶒᶒᶎᵘᵍᵍᶕᶕᶕᵌᶘᶃᶌᶒᵿᶉᶓᶊᶍᵿᶌᵌᶁᶍᵌᶈᶎ ᴾᴾᴾᴾᴾᴾᴾμܡ˰ܡἿὊὅఇࡸ˟ᅈ 22 ᴾ お問い合わせ ご 相 談 は ハロー ミ ナ ロウキン 土曜・日曜・振替休日も受付 （祝日・年末年始休業） 平日 9：00∼19：00 土曜・日曜・振替休日 9：00∼17：00 23 18 ᴾ ‒ ‒ ‒ ‒ ᴾ ৷፭ỉӳܱጚᴿᴾ ଐܖᨈỉᴾ ܡἅὊἋὲ ᴾ ᖹᡂ䠎䠐ᖺᗘ䛾Ꮿᘓ㏻Ꮫㅮᗙᐇ⦼ Š ஜᅹdzȸǹ Ӗᜒ૰ᲬᲫᲪᲦᲪᲪᲪόƕ лࡽ ᝲܖᲫᲱᲲᲦᲯᲪᲪό Š ჺᨼɶdzȸǹ Ӗᜒ૰ᲫᲯᲱᲦᲯᲪᲪόƕ лࡽ ᝲܖᲫᲬᲰᲦᲪᲪᲪό Š ႺЭݣሊdzȸǹ Ӗᜒ૰ᲫᲪᲯᲦᲪᲪᲪόƕ лࡽ ᝲܖᲲᲮᲦᲪᲪᲪό Š ᳟᳜᳑dzȸǹ Ӗᜒ૰ᲫᲪᲯᲦᲪᲪᲪόƕ лࡽ ᝲܖᲲᲮᲦᲪᲪᲪό Ძ ኢሰٟȷᲬኢሰٟȷሰሥྸ২ٟȷ᳀dzȸǹƷཎКлࡽᝲܖNjƋǓLJƢŵ ૰ǬǤȀȳǹȷ૰ᛪ൭ȷƓբƍӳǘƤƸɦᚡଐܖᨈLJưŵ 広 島 校 / 広島市中区幟町 14-11 ウイング八丁堀ビル 8F ☎ 082-223-2751 福 山 校 / 福山市延広町 8-21 フコク生命ビル 8F ☎ 084-926-0570 ࠼ఄ㻌 㻛㻌 ᗈᓥᕷ୰༊ᖬ⏫ 㻝㻠㻙㻝㻝㻌 䜴䜲䞁䜾ඵᇼ䝡䝹 㻤䠢㻌 㻌 䖲䠌䠔䠎䠉䠎䠎䠏䠉䠎䠓䠑䠍㻌 岩 国 校 / 岩国市麻里布町 1-3-3 岡村ビル 3F ☎ 0827-22-3740 ᅦޛఄ㻌 㻛㻌 ⚟ᒣᕷᘏᗈ⏫ 㻤㻙㻞㻝㻌 䝣䝁䜽⏕䝡䝹 㻤䠢㻌 㻌 㻌 㻌 䖲䠌䠔䠐䠉䠕䠎䠒䠉䠌䠏䠕䠐㻌 ޥఄ㻌 㻛㻌 ᒾᅜᕷ㯞⌮ᕸ⏫ 㻝㻙㻟㻙㻟㻌 ᒸᮧ䝡䝹 㻟䠢㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 䖲䠌䠔䠎䠓䠉䠎䠎䠉䠏䠓䠐䠌㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 24 19 広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部 広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部 宅建ひろしま 新春号 宅建ひろしま 新春号 紙上研修：広報育成・指導委員会 主催 新 入 会 者 NO.1 平成24年10月25日～平成24年12月19日 ①代表者 ②専任主任者 ③主な業務 ④一言 前年度連載し大好評でした、法律・税務教室の続編です。今回も弁護士 加藤先生（法律） 、税理士 黒木先生（税務）より毎回テーマに沿ってご解説いただきます。宜しくお願いします。 (有)セラミックアート 所在地：広島市東区中山西2-26-23 免許番号：(1)10140 １ どうか裁判になることが今後も予想され 土壌 汚染とは (有)森川オート 免許番号：(1)10116 ま す 。 自 然 汚 染 が 土 壌TEL：(082）244-1679 汚染に含まれない 所在地：広島市中区吉島西1-23-21 「土壌汚染」とは人の活動にともなって生 西 ①山本 勇二 ②香川 裕義 と い う こ と で 最 高 裁 判③売買 所の判断がでるの じる土壌の汚染と解釈されています。環境基 ④異業種からの参入ですので業界の事は分かりませんが、1からのスタートで業界の為にお役に立てるようにがんばりたいと か注目されます。 本法で「環境への負荷」 、 「地球環境保全」 、 「公 思います。 広島でも井戸水として基準を超えるフ 害」の定義を「人の活動によって生じるもの」 現代不動産(株) ッ素が検出されたということもありまし と定義されていることからです。したがって 所在地：三次市十日市東5-5-32 免許番号：(1)10134 TEL：(0824）53-1122 た 。 水 脈 を 通 し て 汚 染③売買仲介・賃貸仲介 物質の自然汚染が ②高岡 正成 自然汚染は含まれないことになります。 ①長岡 睦治 ありえます。 土壌 汚染か自然汚染か ④この度は宅建協会に入会させて頂き、誠にありがとうございます。当社は、地域に根ざした不動産屋を目指します。 ２ 会員の皆様のご指導の程、宜しくお願い申し上げます。 北 TEL：(082）508-6131 第 1 回 自然汚染は土壌汚染でない？ ①尾中 元彦 ②尾中 敬輔 ③売買・管理 ④この度は宅建協会に入会させて頂きまして有難うございます。中古マンションや住宅をリノベーションしていきたいと考えて 上八丁堀法律事務所 顧問 弁護士 加藤 寬 おります。ご相談・ご指導頂けると幸いです。 東 ４ そのため土壌汚染か自然汚染か裁判で (株)イチエHOUSE 争われる ことがあります。 持ち込み土が自然汚染 また自然汚染か土壌汚染か判断がわか 所在地：広島市安佐南区八木9-20-15第二大田ビル102 借家の 工場を明け渡した際、基準を超 れ る免許番号：(1)10139 こ と も 考 え ら れ まTEL：(082）846-6860 す。宅地造成で外 ①大河原 陽一 える鉛、 トリクロロエチレンの土壌汚染 ②森本 綽志 部 か ら 持 ち 込 ま れ た 盛③売買仲介 り土に自然汚染の ④絆を大切に、業界発展のためにがんばります。建築も宜しくお願いします。 があったとして家主が建物解体費用、土 土壌が含まれていたらどうなるのでしょ 壌洗浄費用を請求した裁判で争われまし う か 。2項 の 後 者 の 裁 判 で は そ の 点 に 触 れ 、 (株)トラスト た。 自然汚染扱いの判断をしています。ただ 所在地：広島市佐伯区石内南2-17-11 免許番号：(1)10109 借家人 は、鉛、トリクロロエチレンが ①②山﨑 秩之 TEL：(082）941-3082 自 然 汚 染 と は い え 基 準③売買 を超えているのが コンクリ ートを通って地中に浸透するこ 明白な地域の持ち込み土の場合はこの判 ④新築分譲住宅の自社施工建設から売買まで行い頑張りたいと思います。 佐 伯 とはないと反論しました。裁判所はコン 断が維持されるのかどうか疑問です。 (株)拓美造園 クリート のひび割れ部分を通過して土壌 ５ 土壌汚染 所在地：広島市佐伯区薬師が丘3-19-28 汚染が生 じたとして賠償責任を認めまし 免許番号：(1)10094 土 壌 汚 染 に 関 し て はTEL：(082）927-0005 、土壌汚染対策法 ①②森本 宗宇 た（東京 地 方 裁 判 所 平 成 19年 10月 25日 判 が で き て か ら 裁 判 所 に③売買・賃貸・管理 よる解釈が積み重 決）。 ④この度は、入会させていただきありがとうございます。宜しくお願い致します。 ねられています。最高裁判所は売買契約 また味噌・醤油業者が工場敷地を売り 時にフッ素規制がなかったら瑕疵にはあ アース不動産(株) 渡した土地から基準をこえるヒ素が検出 たらないとの判断もしています。 所在地：福山市松永町5-13-11 免許番号：(1)10128 されまし た。買主は土壌汚染洗浄費用の ①赤瀬 周次 TEL：(084）939-5211 今 後 も 解 釈 の 積 み 重③売買・売買仲介 ねで取引において ②塚村 千里 請求をし ました。味噌・醤油業者は工場 紛争がおきないよう裁判所が基準づくり ④この度、新会員としてスタートをきらせて頂きました。信用と信頼をモットーにお客様に愛される会社を目指して参ります。 どうぞ宜しくお願い申し上げます。 福 山 ではヒ素を使用していないと裁判で反論 してほしいもので (株)フジタテック しました 。裁判所は温泉水等を原因とし す。 所在地：福山市神辺町徳田1198-2 てその地 域の平野全体に堆積した自然的 免許番号：(1)10137 ①藤田 浩正 原因によ るものと賠償責任を認めません TEL：(084）965-6001 ②竹内 裕敏 ③売買仲介・管理 ④この度は宅建協会へ入会させて頂き有難うございます。体を動かすことが好きで、ゴルフとサッカーで汗を流しております。 でした（ 東 京 地 方 裁 判 所 平 成 23年 7月 11 どうぞ宜しくお願い致します。 日判決）。 ３ 高額洗浄費用で裁判となりやすい 土壌汚染費用が高額なため自然汚染か 25 広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部 宅建ひろしま 新春号 宅建ひろしま 新春号 広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部 (株)My Room 駆け込み需要を狙え！！～住宅取得資金の税務知識 所在地：福山市東川口町2-1-18中国情報ビル1F 免許番号：(1)10141 第 1 回 消費税の増税による駆け込み需要 福 山 TEL：(084）981-5215 ①②吉本 圭吾 ③売買賃貸 広島文化学園大学客員教授 税理士 ④まだまだ若輩者ではございますが、皆様何卒宜しくお願い申し上げます。 黒木貞彦 (株)エイトホーム １ 消費税の増税法案が可決 所在地：呉市本町8-10 TEL：(0823）27-3110 免許番号：(1)10127 消費税の増税を柱とする「社会保障と税の一体改革関連法」が、平成 24 年 8 月 10 日の参 呉 ①澤井 弘徳 ②瀬戸 美千代 ③売買仲介・賃貸仲介・管理 ④売買・賃貸の仲介を主とした業務を営み、社会に貢献できる企業を目指しております。 議院本会議で可決、成立しました。 皆様のご指導・ご鞭撻のほど宜しくお願い致します。 現行 5％の消費税率は 2014（平成 26）年 4 月に 8％、2015（平成 27）年 10 月に 10％へと 2 新 入 会 者 段階で上がることになっています。 商 号 支部 代表者 取引主任者 免許番号 事 務 所 所 在 地 Ｔ Ｅ Ｌ (株)ケイアイホーム 改正された消費税法の附則には「名目の経済成長率で 3％程度、かつ実質の経済成長率で 2％程度を目指した・・・ 黒木 博之 (082）510-0012 東 藤井 幸子 大臣(2)7268 広島市東区矢賀新町1-1-31 広島安芸府中店 店長 山岡和也 総合的な施策の実施その他の必要な措置を講ずる。」と定められていますが、この条項は税率引上げの条件ではありませ (1)10132 広島市中区幟町12-9-301 (082）225-8086 中 (株)ヴィステージ 印平 武典 印平 武典 北 (株)プラスマイル 楾 靖子 (1)10129 広島市安佐南区山本1-7-7 (082）225-8625 宮本 晃治 (1)10126 東広島市八本松町原1685 (082）429-1117 楾 俊則 ん。今後、税率の引き上げがあるものとして、万全の準備が必要です。 安賀 (株)トラストワン 宮本 晃治 会 員 権 承 継 者 商 号 支部 福山 ウエナガ不動産(株) 代表者 免許番号 上永 曻 (1)10133 商 号 (株)良和ハウス 原則 府中店 平成 (株)良和ハウス 25 年 平成 25 年 9 月広島南店 9 月 30 日 (株)F.four オールハウス(株) アパマンショップ段原店 平成 26 年 東4 代表者 髙田 力丸 取引主任者 住川 光洋 店長 檜垣 和彦 み需要が発生します。 隅谷 武司 檜垣 和彦 松浦 芳曉 ３ 請負契約に適用される経過措置 ③ ④ 取引主任者 (削除) 5％ 原田 英敏 店長 ⑤前田 恭延 引渡し 引渡し 4月1日 月(株)ExPand-JAPAN ても、消費税率が上がる前に建築するのがト 店長 取引主任者 福井 孝治 5％ 理 由 (084）923-3601 新 旧 クと分かります。ゆっくり取得を検討していた 変更事項 経過措置 （請負契約） 和田 伸幸 ① ② Ｔ Ｅ Ｌ 住宅を新築する予定があれば、誰が考え 個人→法人 福山市本庄町中2-11-19 変 更 消費税率の引上げと請負契約に適用される税率 支部 ２ 駆け込み需要が発生する 事 務 所 所 在 地 豊島 裕介 人も早めに取得するように動くので、駆け込 豊島 裕介/田村 知史 檜西 美由紀 経過措置として、事業者が平成 25 年 10 日髙 隼人 月１日（指定日）の前日までに締結した工事 田中 稔彦 引渡し 5％ 松村 隆生 平成 ヤマネホームサポート＆ア 26 年 セット(株) (082)280-0012 FAX 引渡し (082)280-0015 等の請負契約により、施行日（平成 8％ 奥津 一穂 取引主任者 (削除) 山根 恒弘 FAX (082)553-0275 8％ ヤマネウッディーリフォーム (株) 山根 英昭 TEL/FAX (082)254-3631/553-0346 施行日 アーク不動産システム(株) 3 月山根木材(株) 平成 27 年 3 月 31 日 日宝土地建物(株) ⑥ ⑦ 山根 誠一郎 FAX ⑧ ⑨ 8％ 大桑 貴明 (082)553-0242 10 月 1 日 (株)良和ハウス 施行日 (株)良和ハウス 平成 10％ 楠木店 28 年 引渡し 8％ 和田 伸幸 (株)良和ハウス 横川駅前店 西 (株)良和ハウス 広島西店 田中興産(株) 田中 義昭 西洋ビルド(株) 西村 隆弘 住田産業(株) 住田 明登 センター企画 中村 義惟 月１日）以後に引き渡しを行う場合には 5％ (082)254-3233 によるとされています。 代表者 8％ 和田 伸幸 取引主任者 中 引渡し 引渡し 平成 27 年 大和エステート(株) 広島店 明石 昌 FAX 10 月 平成 広島営業所 27 年 (株)良和ハウス 八丁堀店 26 年 4 (082)254-3365/254-4407 工事等の請負ですから、住宅については、 (082)254-3244 大桑 貴明 新築住宅になります。建売住宅や分譲マン 大桑 秀樹 (削除) ションは請負契約ではなく完成した住宅やマ 前田 真哉 (082)502-6439 ンションを売る売買契約ですから、経過措置 (082)502-6438 山本 文子/木戸 猛/井上 和也 引渡し 取引主任者 (追加) の対象にはなりません。 10％ 末永 洋介 新本 昂 店長 引渡し 「売り建て」と呼ばれる土地を分譲し、建物 大川 佳織/住川 光洋 取引主任者 藥本 晃孝 8％ 山本 文子/檜垣 和彦 取引主任者 前田 真哉/松浦 芳曉 を請け負うものとか、建築条件付のもの、仕 取引主任者 (削除) 取引主任者 田中 久晴 藥本 晃孝 様変更が出来る分譲マンションなど、請負 田中 文子 契約が伴うものは、経過措置の対象になりま 中田 千裕 取引主任者 西村 隆弘 FAX (082)234-3226 す。 (082)296-2838 取引主任者 住田 宜照 (追加) TEL/FAX (082)208-2588/208-2588 その他、図表を慎重に検討して下さい。 (082)232-3922/232-3922 （法定講習会 担当講師） （税理士法人 黒木会計・代表） 26 広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部 宅建ひろしま 新春号 宅建ひろしま 新春号 広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部 商 号 支部 代 表 者 紙上研修：広報育成・指導委員会 新 主催 変更事項 (株)良和ハウス 安佐南店 和田 伸幸 (株)良和ハウス 祇園店 北 タマホーム(株) 中四国地区本部 玉木 康裕 旧 店長 仲野 昌平 井上 和也 取引主任者 仲野 昌平/田村 知史 井上 和也/松山 和貴 店長 豊島 裕介 仲野 昌平 取引主任者 豊島 裕介/松山 和貴/ 大川 佳織 取引主任者 横田 健次郎 仲野 昌平/木戸 猛 NO.1 森 文則 前年度連載し大好評でした、法律・税務教室の続編です。今回も弁護士 加藤先生（法律） 、税理士 オールハウス(株) 井上 靖隆 前田 恭延 原田 英敏 店長 アパマンショップ大町店 黒木先生（税務）より毎回テーマに沿ってご解説いただきます。宜しくお願いします。 (株)やすらぎ 広島店 (株)マエダハウジング不動産 大町店 (株)誠晃 佐伯 １(有)ヤマシロ 土壌汚染とは 杦山 幸功 店長 喜多 一恵 杉山 浩之 取引主任者 喜多 一恵 神野 清文 第 1 回 自然汚染は土壌汚染でない？ 前田 政登己 (082)876-0495 FAX 上八丁堀法律事務所 丸亀 誠爾 取引主任者 丸亀 慎爾 山代 良忠 TEL (0829)86-2168 ど う か 裁 判 に な る こ と(0829)86-1212 が今後も予想され (082)836-5887 ま す 。 自 然 汚 染 が 土 壌(082)924-3831 汚染に含まれない 日本ハウス(株) 河野 正幸 取引主任者 じる土壌の汚染と解釈されています。環境基 東広島営業所 岡田 由加利 と い う こ と で 最 高 裁 判小杉 正子 所の判断がでるの 本法で「環境への負荷」 、 「地球環境保全」 、 「公 商号 (株)HABITA家豊 か注目されます。 害」の定義を「人の活動によって生じるもの」 (株)HABITA家豊 森本 勇 所在地 東広島市西条町御薗宇6427-2 広 島 で も 井 戸 水 と し東広島市黒瀬松ヶ丘617-164 て基準を超えるフ 常陽ビル203 取引主任者 そ の た め 土 壌 汚 染 か 自山村 忠之 然汚染か裁 判で 支店長 (株)山村不動産開発 船越支店 取引主任者 争われることがあります。 ４ 持 ち 込 み 土 が 自 然松浦 真理 汚染 山村 泰代 山村 泰代 ま た 自 然 汚 染 か 土 壌松浦 真理 汚染か判断がわか 取引主任者 え(有)三和 る 鉛 、 ト リ ク ロ ロ エ チ堂畝 和枝 レンの土壌 汚染 宅見 順 部 か ら 持 ち 込 ま れ た 盛内田 恵美 り土に自然汚染の (株)曙不動産 アパマン店 取引主任者 福山 壌 洗 浄 費 用 を 請 求 し た 裁 判 で 争 わ れ ま し ナンバーワン不動産(株) 村上 清和 取引主任者 た。 環境工房福山 藤井 克典 所在地 中尾 多美子 相方 京子 鼻戸 章郎 (追加) 村上 清和 村上 綾子 福山市引野町北5-1-6 福山市引野町5-27-23 土壌が含まれていたらどうなるのでしょ う か 。2項 の 後 者 の 裁 判 で は そ の 点 に 触 れ 、 自然汚染扱いの判断をしています。ただ 借 家 人 は 、 鉛 、 ト リ ク酒井 勇平 ロロエチレ ンが 西日本産業(株) 代表者 自 然 汚 染 と は い え 基 準沖野 定 を超えているのが 酒井 勇平 コ(有)東亜不動産 ン ク リ ー ト を 通 っ て 地舛谷 泰達 中に浸透す るこ 所在地 明 白 な 地 域 の 持 ち 込 み三原市港町1-16-8 土の場合はこの判 三原市港町1-14-16 とはないと反論しました。裁判所は コン 商号 断 が 維 持 さ れ る の か ど(有)マスオカ製作所 うか疑問です。 不動産ショップMｓok(有) 所在地 クリートのひび割れ部分を通過して 土壌 呉市広大広2-13-11 ５ 土壌汚染 所在地 汚アイセルホーム 染 が 生 じ た と し て 賠 償梶原 栄治 責任を認め まし TEL/FAX た （ 東 京 地 方 裁 判 所 平 成 19年 10月 25日 判 呉市中通4-3-6 土 壌 汚 染 に 関 し て は呉市郷原学びの丘2-7-5-105 、土壌汚染対策法 不動産ショップMｓok(有) 舛岡 和彦 呉市広多賀谷1-8-64 (0823)22-5300/22-5700 が で き て か ら 裁 判 所 に(0823)77-2299/77-2290 よる解釈が積み重 退 会 決）。 ねられています。最高裁判所は売買契約 商 号 支部 西 山村 泰代 小林 叔恵 れ る こ と も 考 え ら れ ま堀 雅博 す。宅地造成で外 取引主任者 が あ っ た と し て 家 主 が 建川相 誠司 物解体費用 、土 中 ありえます。 山村 敬 (有)イースト開発 渡邉 満 取引主任者 借家の工場を明け渡した 際、基準 を超 (株)曙不動産 東 (0823)36-2201/82-7384 た 。 水 脈 を 通 し て 汚 染安芸郡府中町大須3-4-3 物質の自然汚染が 安芸郡府中町大須4-2-21 自然汚染は含まれないことになります。 安賀 所在地 ２(株)山村不動産開発 土壌汚染か自然汚染か ユウホーム(株) ッ素が検出されたということもありまし (082)493-8133/493-8134 TEL/FAX 呉 (追加) (株)ワイズゲート 岡田 晋平 FAX 「土壌汚染」とは人の活動にともなって生 と定義されていることからです。したがって 三原 (082)876-4287 顧問 弁護士 加藤 寬 代表者 免許番号 また味噌・醤油業者が工場敷地を売り 新興建物(株) 溝田 一郎 (1)9971 (株)協同不動産鑑定所 田尻 佳樹 (10)3646 支部 商 号 代表者 免許番号 時にフッ素規制がなかったら瑕疵にはあ (株)エバーラスティング・ 渡した土地から基準をこえるヒ素が検出 西らないとの判断もして 内匠 光義 た います。 コーポレーション さ(株)平城社 れ ま し た 。 買 主 は 土 壌秋山 和男 汚 染 洗 浄 費大臣(1)7854 用の 佐伯 (株)ウッドジョイ 請曽根商事(株) 求 を し ま し た 。 味 噌 ・曽根 勝夫 醤油業者は工 場 (12)1681 紛 争(有)昭和地所 がおきないよう裁判 所が基準づく り (7)6045 安賀 馬上 寛司 で太陽機工(株) は ヒ 素 を 使 用 し て い な中村 秀幸 いと裁判で反 論 (12)2733 し て(有)ミヤサコ・コーポレーション ほしいもので 福山 し(有)二興コーポレイション ま し た 。 裁 判 所 は 温 泉平良 寿男 水等を原因と し (9)4866 す 呉 。西部不動産 宅建ひろしま 監修/今田・中島・小島 編集員/山下・宗平・下野 てその地域の平野全体 に堆積した自然的 で し た （ 東 京 地 方 裁 判 所 平 成 23年 7月 11 日判決）。 ３ 今後も解釈の積み重ね で取引におい て (1)9588 岩井 茂樹 宮迫 豊 (9)4839 西部 奎吾 (8)5270 T E L(082) 243-0011 印刷/広島宅建㈱ 原因によるものと賠償責任を認めません 高額洗浄費用で裁判となりやすい 土壌汚染費用が高額なため自然汚染か 27 (1)9679