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全日 OKINAWA - 全日本不動産協会沖縄県本部
全日 OKINAWA ゆい All Japan Real Estate Federation 2 Voｌ． ∼南城市の街づくり∼ ニライカナイ橋 日本一元気で魅力あるまちづくり 南城市 市長 古謝景春 全日本不動産協会 迫 幸治 （社） 沖縄県本部 本部長 （社）不動産保証協会 沖縄県本部 本部長 奥武島ハーリー INDEX ②市長に聞く ④ちょこっと情報 ∼東浜分譲地∼ ⑤第5回通常総会 委員会活動報告 ⑥新入会員紹介 ⑦新編集委員紹介 事務局紹介 カメラマン紹介 宮古島だより 理事会及び各委員会の動き ⑧入会のご案内 斎場御嶽 南城市市長 じゃ けい しゅん 古謝 景春 こ 迫本部長 日本一元気で 魅力あるまちづくり 市長のスローガンとして「日本一元気 で魅力あるまちづくり」を揚げられています。発 迫本部長 独自の土地利用施策「南城市土地利用 計画」についてお聞かせ下さい。 表された施政方針の中で「3つの基本理念」「7つ の基本政策」を中心に攻めの行政で厳しい時代を 古謝市長 今回策定した「南城市土地利用計画」 生き抜くとありますが、今後の街づくり及び土地 は全国的にも、これまであまり例を見ない試みで 利用の促進についてお聞かせ下さい。 あり、国や県との調整作業に多くの時間と労力を 費やしました。 古謝市長 これまで南城市においては那覇市を中 心とした都市計画の中で市街化調整等の制約をう ける大里・佐敷地域と都市計画区域外の知念・玉 お陰様で南城市にとって大変有意義な土地利用 に向けて指針を策定することが出来ました。 これまで、調整区域の指定を受けていたために、 城地域に2分化されており、一つの市にも関わら 地権者の意図した土地の利用が出来なかった地域 ず土地利用に関しては二つの制度により運用がな においても、自分の土地の有効な利活用を促進す され、都市計画法の制約を受ける地域においては、 る大きな一助となることは間違いないと考えてお 地域に住む住民の子や孫であっても住宅の建設が ります。 ままならず、都市計画区域外の地域においては、 反面、秩序のない土地利用形態に対する規制や 秩序無い乱開発が進んでおり、市としても対応に 誘導については市において責任を持って行わなけ 苦慮していました。 ればならない重責を負わされることとなります このままの制度運用で土地利用がすすむと市民の 皆様が生活するうえで住宅や商工業の散在等、非常 が、南城市の発展には必要不可欠な計画であると 考えております。 に住みにくい生活環境に陥る懸念がありました。そ こで、市民の視点に立った土地の有効利用と今後の 産業発展を見据えた土地利用を推進するため、各地 域の自治会全てを周り「土地利用に関わる懇談会」 を実施し市民の意見を反映させた南城市独自の都市 計画マスタープランを策定し平成22年8月10日より 運用を開始するところとなりました。 今後は新たに策定した「南城市土地利用計画」 に基づく土地利用計画を進めてまいりますので以 前と比較し土地の利活用については那覇広域圏的 な観点からではなく、南城市独自の視点からの許 認可になり、土地の有効な利活用が急速に発展す ると考えています。 2 全日OKINAWAゆいの由来「ゆいまーる」などに含まれる「ゆい（結い）」は「協調」 「助け合い」 「安心」 を表現しています。また、沖縄らしさを表現することも本誌のコンセプトのひとつとしました。 はる についてのお考えをお聞かせ下さい ゆき 土地区画整理、交通インフラ等の整備 さこ 迫本部長 迫 幸治 平成22年8月3日（火）南城市本庁において古謝 景春市長と迫幸治本部長との対談が行われました。 対談には赤嶺剛副本部長及び竹越康太郎広報委員 長も同行し、南城市のこれまでの取り組みや今後の 展望をお聞きしました。 社 全) 日本不動産協会 ( 沖縄県本部 本部長 社( 不) 動産保証協会 沖縄県本部 本部長 ∼南城市の街づくり∼ と考えています。それ以外にも、住宅の建て替え 時に建物を2世帯構造とする場合が多いため世帯 数の増加に寄与しているようです。 古謝市長 土地区画整理事業については、現在、 佐敷地区において「馬天土地区画整理組合」によ 迫本部長 る区画整理事業が行われており、今後は必要な地 いますが、その内容についてお聞かせ下さい。 沖縄タイムス賞・自治賞を受賞されて 域について随時、土地区画整理を行うことを検討 する予定です。 古謝市長 今回受賞した「沖縄タイムス賞」は南 交通インフラについては既存の国道及び県道を主 城市が推進してきた「健康増進に係る施策」及び 幹とした市道によるアクセスラインの整備以外に現 「観光振興」の2点が評価され受賞する事となりま 在、建設計画が進んでいる南部東道路へのアクセス ライン整備を計画し、推進していく予定です。 迫本部長 した。 「健康増進に係る施策」については、市民の目 人口増加と比較して、世帯数の増加が 線から平日の夜間でも健康診断の受診が可能な 著しいようですが、この傾向についてのお考えを 「ナイト検診」や各地域の健康診断受診率が高い お聞かせ下さい。 自治会の上位3位迄に報奨金を交付する等の施策 を行い、受診率を引き上げることが出来ました。 古謝市長 人口の増加に比べ、世帯数の増加率が 「観光振興」については、これまでの通過型観 大きい主な要因は、市外からの流入人口より市内 光の形態から「自然・歴史・文化がおりなすハー で親族と同居していた若年層の方々が共同住宅の モニー、こころとからだの健康・癒し なんじょ 建設が進んだ事により世帯の分離が影響している う」の基本理念に基づき、エコツーリズム等と組 み合わせた体験滞在型観光、その体 験滞在型観光に「総合医療」を取り 入れた「南城ツーリズム」等の推進 をした結果ですが、両方の施策とも に南城市の市民のみなさんが街づく りに参画しようという意識が醸成で きた結果によるものであり、市民の みなさんの受賞と捉えています。 市長は代表としてその賞を頂いた わけですから大変嬉しく思います。 3 久高島の風景 対談では他に由緒あるスピリチュアリティの久 南城市の現状について「一周遅れのトップラン 高島（神の島）の神秘的なお話や秋篠宮文仁親王 ナー」と比喩されていましたが、最後に市長は が南城市に訪れた時のお話、久高島やコマカ島を 「首長（市政・行政を担う者）として保身に回ら 含め南城市の観光計画、商業地域活性のための大 ずに住民のために住民の目線に立って尽力をする 里南小学校移転等、様々なお話をお聞きすること ことが大事であり、その結果として住民が賛同し ができました。 付いてきてくれたからこそ今の南城市があり、今 又、将来に向けて合理化・民営化をはかり、維 持費及び人件費の削減の効果に伴い、既存・新規 後の南城市の発展にも繋がる」と今後の市政への 抱負を熱く語ってくれました。 の行政サービス向上、福祉の向上に取り組むと共 貴重なお時間を頂き、話題性のあるお話をお聞 に人材育成に力を注ぎ、将来の南城市発展にむけ きできましたことを感謝致します。ありがとうご ての検討もなされているようです。 ざいました。 ちょこっと情報 与那原町マリンタウン東浜 那覇から東へ9kmの場所にあるマリンタウン 東浜。与那原町と西原町に跨る142haの埋立地で ち建物の完成した土地は218筆あり昨年から今年 にかけて居住用の賃貸アパート、分譲マンショ ン、戸建住宅が次々に完成しています。 与那原町の東浜が82ha、西原町の東崎が60haで 与那原町の人口が平成22年3月末現在16,340 す。海洋レクレーションの拠点として、マリー 人、世帯数で6,011世帯です。平成17年の国勢調 ナ、人口海浜、海浜緑地を中心とする潤いのあ 査で15,343人、世帯数で5,138世帯となっており、 るみなとまち「マリンタウン」を形成し、海辺 東浜の人口が現在、1,143人、世帯数で395世帯 のアメニティー豊かな町づくりを図ることを目 となっていますので東浜が与那原町全体の人口 的とした（「中城湾マリンタウンプロジェクト事 増の要因になっています。 業概要」掲載）マリンタウンです。 東浜の特徴として、今年の3月からの賃貸アパ 平成14年11月から販売開始された東浜分譲は ートの完成多く、それに伴い居住者も増えてき 第1期分譲地、第2期分譲地、第3期分譲地、事業 ていますので、賃貸市場としては活気のある地 用地が次々に売り出され、平成22年8月1日現在 域です。今後も町外からの転入者の増が見込ま （沖縄県市町村土地開発公社与那原支社資料によ れますので、町全体の活性化につながる起点と る）全体で520筆のうち446筆が売買契約済で残 しての役割も期待されている地域です。国道329 り74筆です。詳細は、第1期分譲298筆のうち 号線、331号線に挟まれたこの東浜は、中南部や 245筆契約済。第2期分譲132筆のうち120筆契約 那覇への交通アクセスも良くいろいろな環境に 済。第3期分譲59筆のうち56筆契約済。業務用地 適した地域として今後の発展が望まれます。 31筆のうち25筆契約済。以上順調に販売が進ん でいます。又業務用地を除く421筆の分譲地のう 4 広報委員（株）Eプロジェクト 有馬 良一 第5回通常 第5回 第5回通常総会 通常総会 総会報告 日付：平成22年5月15日（土） 場所：健康文化村 カルチャーリゾート フェストーネ 平成22年度第5回通常総会は屋宜理事の司会進行 で始まり、総会成立の報告後、赤嶺副本部長より 開会の辞がなされ、迫本部長の挨拶を経て、来賓 挨拶を社団法人 全日本不動産協会 松永幸久 専務 第1号議案 平成21年度事業報告に関する件について波平 忠敏総務委員長より報告がなされた。 第2号議案 理事より頂戴しました。議長には平川理事・副議 平成21年度決算報告に関する件について赤嶺 長に土田理事が選出された。 剛財務委員長より報告がなされた。 議長より議事録署名人を楽住不動産 社長 黒島 第3号議案 氏と㈱琉行 社長 當山氏が、議事録作成に事務局 平成21年度監査報告に関する件について石川 が指名され、審議に入った。 清光監事より報告がなされた。 以上を一括審議として議場に諮り、質疑応答 の後、原案通り承認可決された。 第4号議案 平成22年度事業計画（案）に関する件につい て波平総務委員長より議案説明が行われた。 第5号議案 平成22年度予算（案）に関する件について赤 嶺剛財務委員長より議案説明が行われた。 以上を一括審議として議場に諮り、質疑応答の 後、承認可決された。 相澤英二理事による閉会の辞をもって第5回通 常総会が滞りなく終了した。 委員会活動報告 教育研修委員会 宅地建物取引業法をはじめとする法律・税制改 売買取引における紛争事例紹介と、重要事項説 明時の留意点について講義をいただきました。 正の解説、さまざまなトラブルに対する解決・防 止策など、宅地建物取引業に欠かせない内容に則 した「法定研修」を実施しています。 □第4回法定研修会：平成22年3月11日 「中小企業金融円滑化法の概要と活用法」 講師：ライトコンサル代表 吉田勝正氏 平成21年度実施 □第2回法定研修会：平成21年11月26日 「賃貸借物件に伴う相談内容の現状と対応について」 講師：沖縄県県民生活センター 小那覇涼子氏 センターに寄せられる問い合わせの事例紹介 と、対応について講義をいただきました。 （沖縄県信用保証協会前専務理事） 法律の趣旨、概要 （2011年3月までの時限 措置）をはじめ、中小企 業者が同法律を活用する 際に留意すべきポイント 等について、具体例を提 □第3回法定研修会：平成22年1月21日 「不動産取引の紛争事例について」 示しながら講義していた だきました。 講師：（財）不動産適正取引推進機構 調査研究部 上席主任研究員 村川隆生氏 5 平成22年度実施 に関する疑問やお悩みのある方は、お気軽にご相 □第1回法定研修会：平成22年7月21日 談下さい。 「実務で考える重要事項説明書の作成と説明」 講師：（財）不動産適正取引推進機構 調査研究部 上席主任研究員 村川隆生氏 なお、無料相談につきましては事前予約が必要 となります。098-867-6644までご連絡をお願い致 します。 重要事項説明書作成における、基本事項の確認 と、疑義の生じやすい点について、例題をふまえ て、講義いただきました。 なお、平成22年度につきましても、4回の「法 平成21年度取引相談の状況（21年4月∼22年3月） 一般取引相談 19件 会員取引相談 8件 計 27件 定研修会」を予定しています。 会員業者の方へ 取引相談委員会 取引相談に関しては、貴社の取引主任者と相談 内容を吟味した後での質問をお願いします。 （まずは取引主任者が書籍等で確認をして下さい。） 暴力団排除条項を 契約書に挿入しましょう。 一般消費者の方へ 名護市役所にて、毎月第3水曜日に無料相談 （北部地区の方）を開催しております。 又、（社）全日不動産協会沖縄県本部の事務局 でもご相談を受付けておりますので、不動産取引 新入会員の紹介 株式会社スウィング沖縄 代 表 者：比嘉 健一 取引主任者：比嘉 健一 趣味：音楽鑑賞、パソコン、お酒少々 （酔ing…？） セールスポイント：発展しゆく『那覇 新都心』を基軸とし、親切・丁寧をモ ットーに掲げ、お客様の信頼と期待に 誠実に応えられる様に頑張ってまいり ます。 〒900-0004 那覇市銘苅3-12-39 TEL 098-988-3068 FAX 098-988-3069 6 不動産売買契約書、賃貸借契約書 駐車場契約書、マンション契約書等 ※ひな形は「暴力団の介入を防止するために」 を参照して下さい。 暴力団に関する情報は、（財）暴力団追放沖 縄県民会議へ 那覇市旭町サザンプラザ海邦3Ｆ ＴＥＬ 098-868-0893 ＦＡＸ 098-869-8930 New Member オリオン嵐山ゴルフ倶楽部株式会社 代表取締役：糸数 昭宏 趣味：ゴルフ 取引主任者：元島 俊一 〒905-0413 沖縄県国頭郡今帰仁村 字呉我山654番地32 TEL 0980-58-1910 FAX 0980-58-1935 株式会社 エステートりゅう 代 表 者：劉 洋（りゅう よう） 趣味：ＦＸ、株取引、海 取引主任者：石原 昌照 〒902-0075 沖縄県那覇市国場200-102 TEL 098-987-0861 FAX 098-987-0862 合資会社 富士産業 株式会社 ＳＴＧコーポレーション 代 表 者：友寄 隆則 取引主任者：友寄千歳 〒905-0205 沖縄県国頭村本部町 字山川1400番地の2 TEL 0980-48-3660 FAX 0980-48-3666 代 表 者：當山 邦貴 取引主任者：久場 良国 〒905-0205 沖縄県那覇市真嘉比 73番地 201号 TEL 098-894-2610 FAX 098-887-4767 株式会社 よつばハウス 代 表 者：田村 敏道 モットー：誠実・正確・創造・努力 趣味：ギター・料理 取引主任者：小橋川 優 〒902-0061 沖縄県那覇市古島1-9-11 TEL 098-988-4851 FAX 098-988-4852 新編集員紹介 有馬 良一（鹿児島県種子島出身） 沖縄の生活も30年になります。趣味 はマラソンとバンド（サイドギター、 ボーカル）です。10月に行なわれる伊 平屋ムーンライトマラソンが大好きで す。沖縄の音楽とマラソンの良さを探 し求めています。 ㈱Eプロジェクト 与那原町字与那原3628-6 TEL 098-944-3626 FAX 098-946-0856 日本ホールサービス株式会社 代 表 者：徳本 隆 趣味：ツーリング、マリンスポーツ モットー：社会に貢献する事を目標と して、常にお客様目線の営業活動を行 うことに努めます。どうぞ、よろしく お願いします。 取引主任者：安達 智壽 〒901-2224 沖縄県宜野湾市真志喜 2-28-21 ASIAビル 5階 TEL 098-898-7581 FAX 098-898-9425 カメラマン紹介 立石 秀彦（大阪府出身） 写真家の水谷章人に師事。 本土では主にスキーやスノーボードのワールドカ ップなど、ウィンタースポーツを中心とした写真を 撮影。沖縄に来て以来、旅行ガイドブック、雑誌、 新聞などの写真を撮影。今後はライフワークとして、 事務局紹介 沖縄の人と風景を記録したいと考えています。 仲村渠 孝 連絡先：糸満市阿波根1575 2-302 会員のみなさまのお役立ちできれば幸い 電 話：098-995-9130 です。宜しくお願い致します。 下地 志穂 不動産開業をお考えの方、是非一度沖縄 県本部事務局に相談にいらしてください。 宮古島の土地建物取引の状況は地元と島外の 宮古島だより 池間島 お客様が半々ですが、最近は TV で宮古島が取上 げられている影響もあり、島外からの問合せが 多くなっています。ほとんどの方のキーワード は“海が見える場所”ですが、宮古島は島が平た く、海岸線のほとんどが保安林の為、意外と物件 がありません。宮古島で海が見える土地の需要 は競争率が上がりそうです。 写真・文：（有）プカラス 下地充 ၑমٛڎ͍ݞտ֥ٛ൝͈൲̧ġ（平成22年度1月∼平成22年度9月） 1月 4日 18 日 20 日 21 日 沖縄県本部仕事始め 理事会 北部地区無料相談 法定研修会 2月 16 日 理事会 3月 3 日 理事会 11 日 法定研修会 12 日 不動産無料相談 18 日 不動産無料相談 31 日 理事会 4月 14 日 理事会 22 日 理事会 5月 15 日 理事会 第 5 回 沖縄県本部総会 6月 2 日 教育研修委員会 7 日 不動産無料相談 15 日 不動産無料相談 第 1 回 広報委員会 22 日 理事会 7月 7日 21 日 27 日 28 日 取引相談委員会 第 1 回 法定研修会 第 2 回 広報委員会 不動産無料相談 8月 2 日 第 3 回 広報委員会 10 日 取引相談委員会 26 日 無料相談 9月 3日 6日 7日 15 日 28 日 29 日 第 2 回 法定研修会 理事会 第 4 回 広報委員会 名護市役所無料相談 住宅ローンアドバイザー要請講座 〃 7 資金、情報、信用力…不動産業経営には必要なものがいっぱい。 全日本不動産協会・不動産保証協会が、御社の起業・運営を、17のメリットで、 さまざまな角度から支援します。 １．50 年余の歴史と実績で安心経営をサポート 全国 47 都道府県、約 3 万社の仲間と手を結べます。 ９．全日住宅ローンアドバイザー要請講座の創設 10．個人情報保護法に対応 個人情報保護の姿勢をお客様にアピールできます。 ２． 「営業保証金」の供託を軽減 開業時の経済的負担が軽くなります。 11．広がる国際交流 全米リアルター協会と交流開始 ３．全日本不動産住宅ローンのご提供 円滑な売買取引ができます。 12．関係機関への陳情、要望活動 会員業者の権益を守ります。 ４．協会独自の各種書式をご用意 不動産業経営に欠かせない書類や物品をご利用にな 13．疑問や苦情の相談窓口 業務に関する疑問やトラブルを迅速に解消できま れます。 最新の業界ニュースを確実にキャッチできます。 14．共済制度と福利厚生 割安な福利厚生サービスを利用できます。 ６．物件情報の業務支援システム「ZeNNET」 1 つの物件登録で大きな情報網を入手できます。 15．「手付金等保管制度」と「手付金保証制度」 万一の場合に備えて、手付金を預かります。 ７．国土交通大臣指定の「レインズ」に加盟 他社の物件情報もカンタンに入手できます。 16．クレジットカードに対応 賃料、仲介料などをカードで決済できます。 ８．さまざまな教育研修を実施 宅地建物取引業務に欠かせない専門知識を習得でき 17．業務に役立つ各種サービスをご用意 会員だけの情報を入手できます。 ます。 ળᚻ⛯䈐 䈲䈛䉄䈩ቛᑪ‛㩷 ขᒁᬺ䉕㐿ᬺ䈜䉎㩷 ႐ว㩷 䈜䈪䈮༡ᬺ⸽㊄䉕㩷 ଏ⸤䈚䈩㐿ᬺ䈚䈩䈇䉎㩷 ႐ว㩷 䂯 䂯 ⋵ᐡ䈻㩷 ⸵↳⺧䊶ฃℂ㩷 䂯 䂯 䂯 ᴒ✽⋵ᧄㇱ䈻ળ䈱↳ㄟ䉂䋨ᔅⷐᦠ㘃䈱ឭ䋩 䂯 䃂ോᚲ⺞ᩏ 䃂ળክᩏ 䃂ળ⺑ળ 䃂ળ㊄䇮ᑯᷣᬺോ⸽㊄ಽᜂ㊄╬䈱⚊ઃ 䂯 䂯 ⸵⸽ฃ㗔 ␠ຬ⾗ᩰ⸽ᦠㇷㅍ 䂯 䂯 ༡ᬺ㐿ᆎ ༡ᬺ⸽㊄ข䉍ᚯ䈚 䃂⸵↳⺧䈎䉌༡ᬺ㐿ᆎ䉁䈪⚂䋱䊱䌾䋲䊱䃂 的確に情報をキャッチする 耳、未来を見る眼、躍進す るジャンプ力ある足をもった 「うさぎ」が協会のシンボル マークです。 オレンジ色は明るい未来 を、緑色は豊かな大地と自 然を表現しています。 㪓㪓ળ䈮ⷐ䈜䉎ᦠ㘃㪕㪕㩷 㫖 䃂ળ↳ㄟᦠ 䃂⚫⠪ዯ 䃂 ᬺᘒ ⺞ ᩏ ᦠ 䃂ઍ⠪䊶↪ੱ䊶ขᒁਥછ⠪ዯ↪⚕ 䃂ጁᱧᦠ 䃂ᵹㅢ䉶䊮䉺䊷ട↳ㄟᦠ 䃂ᑯᷣᬺോ⸽㊄ಽᜂ㊄⚊ઃᦠ㩷 䃂ળຬบᏭ㩷 䃂⚂ᦠ 䃂 ⏕⚂ ᦠ 䃂ㅪᏪ⸽ੱዯᦠ 䃂ᓥ⠪䈱ฬ★ 䃂ቛᑪᬺ⸵䈱ㅢ⍮䋨౮䋩 䃂ോᚲ䈱౮⌀ 詳細は WEB で http://www.zennichi.or.jp/join/join.php 「全日OKINAWAゆい」へのご意見を募集しています。 広報委員会では、 「全日 OKINAWA ゆい」 を充実した内容で皆様にお届けするため、皆様から本誌に対するご意見を募集 し て お り ま す。貴 社 名、ご 氏 名、住 所、電 話 番 号 を 明 記 の う え、郵 便、FAX（本 ペ ー ジ 右 端 参 照）ま た は メ ー ル （[email protected]）にてお願いいたします。 発行所 (社)全日本不動産協会沖縄県本部 発行人 迫幸治 〒900-0012 沖縄県那覇市久茂地1-2-25 G7ビル3-B 電話 098（867）6644 FAX 098（867）6671 URL http://www.zennichi-okinawa.jp/ 編集 竹越康太郎 印刷 (有)福琉印刷 す。 ５．業界動向をいち早くお届け 全日OKINAWAゆい Vol.2 ご入会者には 17 のメリットで、不動産業経営をバックアップ！