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不動産投資をするうえで、どのような物件を購入しよう、融資はどこから受ければいいのか、気に
なることは数多いと思います。しかし、まず学ぶべき事は不動産投資の数字のからくりです。いくら
物件が良くても融資条件が良くても、数字としてクリアできていなければ投資物件を購入する意味
など無いのです。このセミナーでは、不動産投資で利用するキャッシュフロー予測から、投資分析
指標、売却時の収支と全体分析まで、数字で見る不動産投資の構造をわかりやすくご説明いたし
ます。
現在、私たちが実際に利用している金融機関の融資条件から収支分析を行い、想定される税引
き前のキャッシュフロー、また税引き後のキャッシュフローまでの仕組み。投資の効率・安全率等、
全９つの投資指標説明。減価償却費の考え方はもちろん、売却時の譲渡税の計算の仕方・
考え方、そして物件の出口分析であるＩＲＲ・ＮＰＶまで、このセミナーに出て頂くと不動産投資で
使う数字の構造を全て理解できるようになります。
このような内容を知らないばかりに収益物件の選定を間違え、道を踏み外してしまう投資家さんは
まだまだ多くいらっしゃいます。アベノミクスの影響から価格が高騰し、利回りが下がりつつある
現状だからこそ、まずは投資物件を見る「眼」を磨く事が必要不可欠です。初心者の方はもち
ろん、まだまだ不動産投資の数字に自信を持てない方まで、ぜひこのセミナーに参加して不動産
投資の正しい数字の知識を身につけてください。
<セミナー内容>
・投資分析サマリーの概要
・投資家の利回りと２つの指標
・安全性を見極める３つの指標
・金融機関の求める利回りと指標
・自己資金の回収期間とその落とし穴
・レバレッジのアメとムチ
・自己資金は繰り上げ返済か再投資か
・キャップレートの考え方
・モーゲージエクイティ分析とは
・お金の時間的価値、期待利回りと割引率
・減価償却費と譲渡税の関係
・ＩＲＲとＮＰＶで見る投資物件広告の成功事例・失敗事例
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