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会報 9号 (PDFファイル:1404KB)
中国について 奥村司法書士事務所 所長 奥村一雄 最近、中国についての話題が多い。良い話ばかりではなく、けしからん話も多い。少し前には、チベットやウイグルの弾圧事件。 最近の話では、尖閣列島の漁船の意図的な体当たり事件の話や、ＧＤＰが日本を抜いて世界第２位になった話とか。少し前には天 安門事件、その前には文化大革命。つい最近では中国の宇宙船が宇宙でドッキングした話。等々。 しかし、正確な情報はあまりにも少ない。３年弱前から近くの公民館で中国語を習い始めた。今更ゼロから習い始めても使い物 に成らないことぐらいはわかっていいるが、まあ、何か生の話が聞ければ儲けものぐらいで始めてしまった。 始めてみると、なんとまあ発音の難しい言葉かとため息が出る。難しい発音は英語の百倍くらいもある。日本語の「チ」に聞こ える音が１０くらいもある。とても聞き分けることは不可能で、発音するなんて論外である。 文法が有るようで無く、無い様である。て、に、を、は、が無く並び順で表現するので、まるで、中国の少数民族の儀式に使わ れる、トンパ文字かエジプトのピラミッドの中から発見された表意文字の様だ。 片仮名も平仮名も無く。サンドイッチを表現するのに「三明治（サンミンジ）」と書かなければならない。まるで日本語の「万 葉仮名」の様である。 中国語を習い始めて１年半ぐらいのある土曜日の朝、高田の大中公園で散歩していると、女性の四人組が前を歩いていた。市民 病院の横の歩道橋を一人は後ろ向きに、他の三人は前向きに歩いていた。後ろ向きに歩いていた若い女性と目が合ったので、「学 生さん？」と聞いてみたが、返事が無い。中国語で「你是中国人吗？」と聞いたのが、平成２２年１０月１７日の事だった。尖閣 事件の２月後の事だった。彼女たちは、丁度１年後の平成２３年１０月６日に帰国した。 毎週土曜日の朝公園で会って話をしたが、悪銭苦闘の連続でほとんど筆談になった。４人は半年ぐらい日本語を習ってきたが、 私とチョボチョボだった。 理事長 平野哲夫 新 年 明 けま し て おめ で と うご ざ いま す 。 新 春 を 迎 え 、 会 員 皆 様 に は 健 や か に お 過 ご し の こ と と お 慶 び 申 し 上 げ ま す 。 本 年 が 皆 様 に と りま し て 素 晴 ら し い年 と な りま す よ う心 か ら お祈 り申 し 上 げ ま す 。 日 頃 は 協 会 の 運 営 に つ きま し て 、 ひ と か た な ら ぬ ご 支 援 、 ご 協 力 い た だ い て おりま す こ と に感 謝 を 申 し 上 げ ま す 。 昨 年 を 振 り返 りま す と 、 日 本 の 経 済 、 政 治 、 自 然 災 害 、 更 に 原 発 事 故 、 加 え て 世 界 的 な 金 融 不 安 、 円 高 等 大 変 厳 し い１ 年 で あ りま し た 。 不 動 産 業 に お きま し て も 、 景 気 低 迷 に よ る 企 業 や 個 人 の 需 要 不 足 等 に よ る 取 引 の 減 少 、 ２ ３ 年 度 地 価 公 示 価 格 も 全 国 平 均 で 前 年 比 △ ３ ％ の 下 落 と な り、 地 方 圏 で は １ ９ 年 連 続 と な りま し た 。 今 年 は 以 上 の 懸 案 の 諸 課 題 が 克 服 さ れ 、 脱 却 に 向 けた 光 が 見 え て くる よ うに願 うも の で ありま す 。 協 会 は Ｎ Ｐ Ｏ 法 人 設 立 １ ０ 周 年 の 記 念 す べ き年 に 当 た りま す 。 皆 様 の ご 協 力 に 支 え ら れ て 一 層 充 実、 発 展 す る こ と を 願 いま し て 新 年 の 挨 拶 と いた し ま す 。 他の３人は子供と旦那を国に残したまま、系列の会社に転勤して来たとのことである。橿原のアルルのすぐ西１００メートルく ＮＰＯ法人設立１０周年記念事業の概要 らいのところにある東洋精密という会社である。転勤元の会社は、中国山東省威海市で熱転写プリンターのプリンターヘッド等を 作っているらしい。日本の資本と中国の資本が半々の会社で、日本の会社は、伊藤忠と三菱電子が半々の様である。 ＮＰＯ法人設立１０周年記念事業について、現在準備委員会で検討されている概要をお知らせします。詳しくは 平成２４年度の総会（５月１２日）で提案します。 三菱電子は中国に子会社を３０くらい持っているのではないだろうか？ 昔で云う多国籍企業である。 高田の地元の靴下会社も中国人を使ったり、中国から輸入したりと日本企業の海外進出あるいは国外脱出が思っているよりも遥 準備委員／委員長：中林 葵、委員：黒川忠夫・塚﨑 一・荻田充宏・木村通延 かに進んでいる。知らないのは、私だけだったのだろうか？ 事業概要 ①記念誌「ＮＰＯ法人設立１０周年のあゆみ」を発行（８月） ②講演会 ＜第１部＞コンサル発表会（予定） チャレンジ奈良 ＜第２部＞「演題未定」 ③記念式典 ～チャレンジ奈良検定練習問題集より抜粋～ １．大和三山で、一番西に位置するのはどれか。 ア．畝傍山 イ．天香久山 ウ．耳成山 ④懇親会 エ．三輪山 正 解 ２．唐招提寺の建てられた地は、元ある人物の邸宅であったが、それは誰か。 ア．橘諸兄 イ．光明皇后 ウ．藤原不比等 ⑤記念旅行～１１月中旬頃一泊（岐阜県から長野方面予定） ① ② ③ 講演会及び記念式典・懇親会 エ．新田部親王 ＮＰＯ法人設立５周年記念講演会 ３．西国三十三ヶ所の札所でない寺院はどれか。 ア．長弓寺 イ．岡寺 ウ．長谷寺 映画監督 河瀬直美 氏 エ．壷阪寺 日 程 平成２４年９月８日（土）１５時～１９時（予定） 場 所 ホテル日航奈良４Ｆ「飛天の間」 ア エ ア 先見性を養う 只今、不動産コンサルティング技能登録者等の専門資格者を 募集しています！詳しくは下記事務局まで連絡願います。 特定非営利活動法人 奈良県不動産コンサルティング協会 〒630-8303 奈良市南紀寺町3－62－5 事務局 TEL・FAX 0742-41-7413 mail [email protected] 皆さんからのご投稿を お待ちしています！ 広 報 部 員 岩井 晟 川田 登 木村通延 中井英子 鈴木 茂 黒川忠夫 大平浩司 萬慶泰宏 先見性を持つことは指導者にとってきわめて大切なことだ。先見性を持てない人は指導者としての資格がな いといってもいいほどである。時代というものは刻々と移り変わっていく。きのう是とされたことが、きょう は時代遅れだということも少なくない。 だから、その時代の移りゆく方向を見きわめ、変わっていく姿を予見しつつ、それに対応する手を打ってい くことによって、はじめて国家の安泰もあり、企業の発展もある。 一つの事態に直面して、あわててそれに対する方策を考えるというようなことでは、物事は決してうまくい かない。心して先見性を養いたいものである。 ～1981年にＰＨＰ研究所より刊行された、松下幸之助（1894生）一日一話愛蔵版より～ 昨年末に会員の奥西様の紹介で入 会させて頂きました。事務所は昭 和６０年１月に開業し現在１２名 の社員で司法書士に関する業務に 迅速に対応できる様にしています。 今後は不動産無料相談会等にも参 加して会員の皆様と共に勉強し、少しでもお 役に立てればと思っています。 会員 紹介 中窪司法書士事務所 所長 中窪啓司 奈良市二条町２丁目３番３－１ TEL:0742-33-1560 FAX:0742-33-1529 迎春、今年も不動産の奥深～い難 問を皆さんと一緒に考え解決する、 ＮＰＯ奈良コンサル活動の一助に なればと思っております。よく学 び、よく遊び、楽しく明るく、皆 様のご指導で大過なく過ごしたく、 お願い申し上げます。 有限会社創樹 社長 塚崎 一 大阪市中央区淡路町2-5-8 船場ビルディング114 TEL:06-6221-0455 FAX:06-6221-0467 不動産業者として売買仲介、開 平成１０年に弁護士登録をし、平 発、建売といろいろ携わってき 成２０年５月に王寺町で中西達也 ましたが、ここ数年は、設計士、 法律事務所を開設しました。不動 現場監督として注文住宅からリ 産に関する相談は少なくはありま フォーム、耐震工事までの建築 せんが、日々、勉強不足を痛感し よりの仕事が多くなってきまし ています。協会を通じて自己研鑽 た。微力ながらがんばりますの をはかるとともに、地域貢献もできるように で、どうぞ宜しくお願い致します。 努力したいと思います。 中西達也法律事務所 所長 中西達也 北葛城郡王寺町王寺2-6-1まさごビル3階 TEL:0745-33-1511 FAX:0745-33-1505 不動産無料相談会規定が改訂される！ 平成１４年度から始めた不動産無料相談会は、平成２３年１０月までに１,２６５件に及ぶ案件に対し、延べ １,０７０名の会員が多様な相談に応じて助言・支援を行ってきました。 相談会に関しては、相談会規定及び相談会マニュアルを定め開催しておりますが、昨年９月の理事会に於い て、この規定とマニュアルを統一し、より円滑な運営が出来るように改訂しました。（黒川） ＜主とした改訂事項＞ ☀相談当日は相談員全員の職名・氏名・事務所・電話番号を一覧表にして相談者に手渡し、後日相談者が相談 員に直接連絡がとれるようにした。 ☀ＮＰＯ法人としての無料相談会の主旨から、相談員名刺の手渡しは原則廃止し、相談者から提示された書類 や図面はこれを預らないことにした。 ☀委託案件と継続案件の取扱いをより明確にした。・・・等々 ㈱都ドットコーポレーション 社長 小林豊明 生駒市萩原町１００－５ TEL:0743-77-8226 FAX:0743-77-7919 郡山会場の相談員（平成23年10月23日） 不動産の評価事例 ㈱倉田総合鑑定 社長 倉田智史 香芝会場の相談員（平成23年10月22日） ❀❀次回相談会予定❀❀ 私の会社では不動産の鑑定評価、補償コンサルタント等の業務を行っており、業務を通じて相談があった評価事 例をご紹介させて頂きます。 西和会場／２月１２日（日） 橿原会場／２月１２日（日） 生駒会場／２月１２日（日） 郡山会場／２月１８日（土） 奈良会場／２月１９日（日） 香芝会場／２月１９日（日） ①良くあるケースだと思いますが相続が発生し、相続人間で争いが生じ、当初は金銭で配分するという方向でし 平成23年度勉強会の報告 たが、配分する基準となる評価額にも争っている双方で意見の食い違いがあり、相続財産の大部分を占めてい た不動産を分割した事案です。 平成23年7月20日（水）10：00～12：00 いくつかの物件がありましたが、これらの物件が規模の大きいものが多かったため、分割案を作成し、分割案 場 に基づく価格を求めました。相続人の中には商売をされている方、特に何もされていない方もおられ、分割後 講 師：税理士・不動産鑑定士 参加者：２２名（会員） の利用方法が概ね決まっている方がおられたので、その方の分割を中心に他の分割パターンを組み合わせまし た。分割パターンについては各相続人が単独利用又は分割不動産を売却することを前提に法令規制を確認して 行いました。 研修講師 丸田 隆英 所：奈良ボランティアインフォメーションセンター 丸田 隆英 今回の勉強会のテーマは、本来は「平成23年度改正税法」の予定で したが、御存じのように、ねじれ国会の影響で税制改正法案はほとん ②市街化調整区域内で地主が小作人に耕作させていた農地を事業者による開発事業に供するため、事業者に賃貸 しすることとなり、小作人を離農させた事案です。小作人側からの依頼で離農に際しての一時金が相当に低かっ どが棚上げ状態です。そこで当日は、「相続税と不動産評価」及び 「不動産の譲渡所得」を中心とした勉強会にしました。相続税の増税 たため、評価して欲しいというものでした。しかし、単に評価しただけでは、地主との交渉は決裂する可能性 法案は未だ成立には至っていませんが、成立した場合にはその影響が があったため、開発がない場合の離農と開発に際しての離農の場合に分け評価を行いました。相手方との交渉 大きいため、コンサルタントとして是非知っておいていただきたい相 続税の計算方法や土地・建物の評価方法、特に貸家を建てることによる資産圧縮の具体的な効果等について解 での妥結点を探るという目的もあったので依頼者は完全には満足されませんでしたが、無事、妥結されました。 ③その他に稼働中の路線商業施設の事業継続を前提に買い取るため、弁護士、会計士、税理士及び社会保険労務 説しました。また、不動産の譲渡所得については、マイホームを売却した場合の特例や事業用資産買換えの特 士の先生方と共同で買い取り額の評価を行った物件がありました。現在の事業の継続を前提とし、従業員も含 例を中心に説明させていただきました。講義終了後には、現実の実務に即した質問をいただき、会員の皆さん めてそのまま引き継ぐとのことでしたので継続を前提とした企業収益から求めた不動産評価と事業採算性や引 の仕事が税の問題と深く関係していることを改めて認識しました。会員の方の実務に関わる質問は、簡単に結 論を出すことができるものではありませんが、その解決方法を模索することは、税理士としての力量を上げる き継ぐ法的契約等について協議し、最終買い取り申し出額を決定しました。様々なリスクが高く申し出額がや や低くなり、妥結には至りませんでしたがリーガルチェック、税務上の問題、労務上の問題及び評価上の問題 糧となるものです。これからも、コンサルティングの実務で必要となる税の問題について、皆さんと一緒に勉 等様々な検討が出来、興味深い物件でした。 強をしていきたいと思っています。