BCP - 大林新星和不動産

北側外観完成予想 CG
お問い合わせ先
大林新星和不動産株式会社
テナント部
〒１０２－００７４
東京都千代田区九段南３丁目３番６号 麹町ビル
ＴＥＬ ０３-３５１１-７５３４　ＦＡＸ　０３-３５１１-７５５２
本パンフレットの内容は2015年12月時点のものであり、今後、変更が生じる場合があります。
目黒駅至近に新たなランドマークとして
安全性、利便性、快適性を備えたオフィスビルが誕生します。
安全・安心を提供する
事業継続計画（ＢＣＰ）対応
良好な地盤上の免震構造の建物で高度な耐震性能
を実現し、加えて非常用発電機の設置、電力引き
込み線の二重化により、
安全と安心を提供します。
豊かな緑と歴史に育まれた
ロケーション
国立科学博物館附属自然教育園や目黒川、目黒不
動尊に代表される古刹が周辺に位置する豊かな
自然と歴史に囲まれた環境です。
オフィスワーカーのための
アメニティを追求
自転車通勤者のための駐輪場やシャワーブース、
やすらぎの屋上庭園などオフィスワーカーに
快適な環境を提供します。
外観完成予想CG
都心主要オフィスエリアへの
アクセスがスムーズ
駅徒歩4分圏内の好立地で４路線利用可能。
都心はもちろん、横浜などにもスムーズにアクセスが
可能です。
520坪
1フロア約520坪の
広大なハイグレードオフィス
１フロア約520坪の明るく開放的な整形無柱空間で、
様々なオフィスレイアウトに対応可能です。
環境配慮型オフィスビル
Low-EペアガラスやLED照明を採用。
CASBEE Aランク相当のグレードを有しております。
Approach
Entrance
洗練された佇まいの地上10階地下2階建てのオフィスビル。
お車の場合には、地下１階車寄せからダイレクトにオフィスフロアへアクセスする事が可能です。
1F
エントランス完成予想CG
B1F
エントランスホール完成予想CG
1F
目黒通
IN
り（北
）
N
N
白金→
OUT
貸室面積
9 7 5 .0 3㎡（ 2 9 4 . 9 4 坪 ）
1F天井高 3, 000m m
N
開放感あるビルエントランス。
上質な雰囲気を演出するエントランスホールから
オフィス空間へスムーズな動線を確保しております。
設備
置場
駐輪場
（28台）
喫煙室
503 .1 7㎡
（152.2 1 坪）
■貸室面積
犬走り
屋外
階段
OAフロア：1 0 0 m m
湯沸室
総面積 16,531.15㎡（5,000.67坪）
管理人室
荷捌き
駐車場
犬走り
中央管理室
夜間通用口
屋上テラス
車寄せ
メール
コーナー
シャワー室
犬走り
WC
駐車場
（21台）
エントランス
ホール
雨水
ろ過室
←目黒駅
エレベータ
防災備蓄倉庫
目黒通り
（南）
歩行者出入口
車寄せ
バイク駐車場
（10台）
機械式駐車場
（30台）
自動車出入口
B1FにはVIPをお迎えする
車寄せエントランスがご
ざいます。
10F 事務室 1716.13㎡
（519.12坪）
9.39㎡
（2.84坪）
9F 事務室 1716.13㎡
（519.12坪）
9.39㎡
（2.84坪）
8F 事務室 1716.13㎡
（519.12坪）
9.39㎡
（2.84坪）
7F 事務室 1716.13㎡
（519.12坪）
9.39㎡
（2.84坪）
5F 事務室 1716.13㎡
（519.12坪）
EV
6基
4F 事務室 1716.13㎡
（519.12坪）
3F 事務室 1716.13㎡
（519.12坪）
歩行者
2F 事務室 1548.50㎡
（468.42坪）
エント
ランス
屋外
階段
コア内貸室
6F 事務室 1716.13㎡
（519.12坪）
イメージ
喫煙室
975.03㎡
1F 事務室（294.94坪）
駐車場・バイク・荷捌き
湯沸室
2 3 5 .4 4㎡
（7 1 .2 2 坪）
ＥＶ
9.39㎡
（2.84坪）
9.39㎡
（2.84坪）
ＥＶ
ＥＶ
ＥＶ
ＥＶ
ＥＶ
屋内
階段
9.39㎡
（2.84坪）
9.39㎡
（2.84坪）
9.39㎡
（2.84坪）
店舗
194.07㎡
（58.70坪）
車寄せ
エントランス
ホール
車両
店 舗
1 9 4 .0 7㎡
（5 8 .7 0 坪）
駐車51台
「ハイルーフ車対応」
免震装置
・・・テナント用内部階段
開口想定位置（1F∼2F）
地下駐車場
地下1階EVホール
5
2 3 6 .4 2㎡
（7 1 .5 1 坪）
6
Area
Access
4路線利用できる目黒駅。
主要なビジネスエリアへのアクセスに優れているほか、
羽田空港まで21分とグローバルなビジネス展開にも対応可能です。
渋谷
駅
5
分
品川
駅
6
分
新宿
駅
12
分
永田町
アトレ目黒 1
東急目黒線→東急東横線
横浜
oak meguro
目黒通り（南）
駅
駅
JR 線→京浜急行
目黒通り（北）
首都高速 2 号
目黒線
羽田空港
成田空港
11
分
28
分
21
78
線
永田町
恵比寿
ロ
ト
メ
京
東
線
霞ヶ関
分
東京
麻布十番
銀座
oak meguro
東京メトロ南北線
目黒
分
六本木
谷
比
日
大手町
赤坂見附
東京メトロ銀座線
新橋
都営三田線
品川
線
東京メトロ南北線
分
戸
黒
目黒駅
17
駅
江
目
東京
渋谷
急
アトレ目黒 2
大
東京メトロ半蔵門線
東海道新幹線
東
JR 山手線
営
線
目黒駅
都
横
JR 山手線
東京メトロ丸ノ内線
新宿
東
JR 山手線
急
目黒川
東
JR 山手線
汐留
京浜急行
羽田空港
※所要時間に乗り換え時間、待ち時間は含みません。
国立科学博物館
附属自然教育園
Location
JR目黒駅より徒歩3分、地下鉄・東急線目黒駅より4分。
車でのアクセスも、首都高速2号目黒線目黒ランプより1分と優れております。
↑ 恵比寿
プ
ン
ラ
黒
郵便局
目
銀行・ATM
線
〒
手
JR 山
凡例
コンビニ
oak meguro
ホテル
東側上空から計画地を望む
完成予想CG
）
目黒通り(北
）
目黒通り(北
通り（
南）
地下鉄・
東急線目黒駅
線
徒歩3分
アトレ目黒 2
目黒
JR 目黒駅
2 目黒駅
2号
桜の季節やイルミネーションで人々に広く愛され人気の高い目黒川を始め、都内でも数少ない広大な森林が
残る国立科学博物館附属自然教育園など自然の面影を数多く残すエリアです。
目黒
目黒駅前
郵便局
高速
自然豊かで閑静な街 目黒
アトレ目黒 1
3
①目黒駅・アトレ目黒1
首都
権野
助坂
）
（南
〒
通り
目黒
1 目黒駅
館
物
博
園
学
育
科
教
立
然
国
自
属
附
線
田
三
線
営
北
都
南
ロ
ト
メ
京
東
②目黒駅・アトレ目黒2
徒歩4分
黒線
東急目
目黒川
目黒川
国立科学博物館附属自然教育園
3
コロンビア
大使館
目黒雅叙園
↓ 五反田
4
タイ王国大使館
③目黒通り（南）
Office floor
N
3F∼10F（基準階）
約60m
2F
N
幅約60m、奥行き約34mの整形無柱空間で様々なオフィスレイアウトに対応可能です。
貸室面積
1,548.50㎡（468.42坪）
544. 99㎡
（ 164. 85坪 ）
貸室 面積
1,716.13㎡（519.12坪）
305. 09㎡
（ 92. 28坪 ）
約21m
544.99㎡
（164.85坪）
305. 09 ㎡
（ 92. 28坪）
3 9 3 .3 3 ㎡
（ 1 1 8 .9 8 坪 ）
9.39㎡
（2.84坪）
305.09㎡
（92.28坪）
305.0 9㎡
（92.28 坪）
560. 96㎡
（169. 69坪）
約34m
・・・テナント用内部階段開口想定位置
空調ゾーニング（基準階）
N
１フロア28ゾーンの完全個別空調で、ゾーン毎のきめ
細やかな空調コントロールが可能です。
コア 内 貸 室 面 積
ＥＶ
約15m
非常用
（サービス用）
9 . 3 9㎡（ 2 . 8 4 坪 ）
ＥＶ
ＥＶ
ＥＶ
ＥＶ
（兼非常用）
屋 内
階 段
基準階EVホール完成予想CG
設備
バルコニー
設備
バルコニー
床荷重
1,000㎏/㎡対応可能エリア
◉ フロア設備
約520坪のオフィスフロアが多様なニーズに対応しつつ快適で安全なオフィス環境を創造します。
グリッドシステ ム 天 井
L ED照明
天井高・OAフロア
Low-Eペアガラス
グリッドシステム天井
基準階天井高は2,800mm、OAフロアは
100mmを確保。開放感あるオフィスフ
ロアを実現します。
断熱性、
遮熱性の高いLow-Eペアガラスを
採用。
夏季の日射熱を抑え、
冬季の室内
暖 房 熱を逃さず、
室内の空調負荷を低減
し、
地球環境への影響を抑えます。
レイアウト変更に柔軟に対応出来る
600mm角（Ｏ−ＧＲＩＤ ）
を採用。
LED照明により省エネルギーで経済的な
システム天井 で す 。空 調 の 面 で も ラン
ニングコストの低減が可能です。
R
電気容量60VA/㎡
ヘビーデューティゾーン 1,000kg/㎡
バリアフリー対応
ＯＡコンセント用として60ＶＡ/㎡を確保。
将来的な機器の増設にも余裕をもって
対応できます。
床荷重は500ｋｇ/㎡を基準とし、
コア周りは
1,000ｋｇ/㎡対応可能となっています。
バリアフリー法に基づく認定を取得済です。
各階に車イス対応トイレを設置し、廊下
幅・扉寸法もゆとりをもたせ誰もが利用
しやすいオフィス環境を実現しています。
※コア内貸室の床荷重：295ｋｇ/㎡
L o w - E ペ アガラス
天井高 2,800mm
電 気 容 量 ６０ＶＡ/㎡
OAフロア 100mm
基準階フロア完成予想CG
7
8
BCP 対応
Outline
安全で、快適にオフィスワーカーが活躍できるオフィス環境を提供します。
1
免震構造
BCP
2
当ビルは海抜約27ｍの高台に位置しており、
都内の主要なビジネ
スエリアと比べても10ｍ以上高くオフィス立地として最適です。
また「Ｎ値60以上」の極めて堅固で安定した地層を建物基礎地盤
としております。
積層ゴムやオイルダンパーを採用
4
BCP
5
②共用部
電力引き込み線の二重化
BCP
6
災害時などに引き込み線の1回線にトラブルが生じた場合でも
受電可能です。安定した電力供給を継続します。
6m
5m
4m
非常用発電機
①専有部
地震のエネルギー吸収性に優れた強固な
柱梁接合部
「ウィングビーム工法」
を採用。
角形鋼管柱内部にコンクリートを充填した
柱部材
「ＣＦＴ柱」
を併用することで、
耐震性
と耐火性を高めています。
品川
BCP
60
汐留
ウイングビーム工法・CFT柱の採用
値 以上
3
海抜
BCP
オイルダンパー
27m
大手町
渋谷
19m
目黒駅
地震に対する安全性が極めて高い免震構造を採用。
建築基準法の求める耐震構造より２段階高いＳグレードの
耐震性能です。
積層ゴム
建築概要
災害に強い目黒
N
BCP
最大625kVA 2台の設置スペースあり。
（地下オイルタンクは共用部と共用）
500kVA１台
地下オイルタンク
（専有部と共用）
を設置。
防災備蓄倉庫
災害時に利用できるよう、
ビルの来館者、
外部帰宅困難者用
の備蓄倉庫を用意しています。
（水、
食料、
毛布を予定しています。
）
名
所
建
敷
建
延
構
最
駐
事
設
施
竣
在
物
用
地
面
築
面
べ
面
造 規
高
高
車
業
称
地
途
積
積
積
模
さ
場
主
計
工
工
oak meguro
東京都品川区上大崎2-13-30（住居表示）
事務所・駐車場・店舗
3,820.81㎡
2,402.57㎡（726.77坪）
23,100.04㎡（6,987.76坪）
鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造（免震構造）地上10階 地下2階 塔屋2階
54.303m
合計51台（平面21台 機械式30台）※荷捌き用駐車台数3台を含む
株式会社大林組
株式会社大林組 一級建築士事務所
株式会社大林組 東京本店
平成28年3月末（予定）
貸室概要
貸
室
基 準 階
天
O
A
床
O
情
照
空
総
面
貸 室 面
井
フ
ロ
荷
A 電 源 容
報 通 信 設
明
設
調
設
積
積
高
ア
重
量
備
備
備
16,531.15㎡（5,000.67坪）
1,725.52㎡（521.96坪）※コア内貸室含む
2,800㎜
100㎜
500㎏/㎡（事務室、一般部）1,000㎏/㎡（事務室、HDZ）
295㎏/㎡（店舗・コア内貸室）
60VA/㎡
メタル幹線ケーブルをテナント用端子盤まで敷設
LED照明（自動調光センサー採用）、机面照度750lx
個別空調方式（空冷ヒートポンプビル用マルチ方式）機器発熱45w/㎡
設備概要
受
発
Environment・Amenity
充実したアメニティ
冷暖房時の熱負荷を軽減し、エネルギー使用量
及びCO2排出量を削減。
収
最
収
特
〔内、非常用兼用 1台〕
LED照明
※画像はイメージです。
ビル全体のCO2排出量や消費電力を削減。
備
備
6.6kv本線予備線2回線受電、テナント用変圧器増数スペース有
最大625kVA 2台分のテナント用発電機設置スペース有、
500kVA 1台、テナント用オイルタンク実装（72時間以上）
UHF、BS/CS110 アンテナ実装
共用部にICカードによる入退室管理設備、監視カメラ実装
受水槽＋加圧給水ポンプ方式（上水、雑用水共）
電気式個別給湯方式（湯沸室、トイレ：電気温水器、シャワー室：ヒートポンプ給湯器）
屋内消火栓設備、連結送水管、スプリンクラー設備、ガス消火設備、
移動式粉末消火設備、消火器
専用4基 専用・非常用併用1基 非常用（サービス用）1基
身障者用トイレ（地下1階∼10階） 身障者用EV（上記昇降機設備のうち2基）
バリアフリー対応駐車場
機械式駐車場概要
電気自動車充電器（4台）
アメニティの向上と保水、断熱効果、ヒートアイ
ランドの抑制の対策として緑化しています。
設
設
昇
降
機
設
備
バ リ ア フ リ ー 設 備
Low-E ペアガラス
緑化
電
機
テ レ ビ 共 聴 設 備
防
犯
設
備
給
水
設
備
給
湯
設
備
消
火
設
備
省エネルギー性能と快適性を高めた環境配慮型オフィスビルです。
CASBEE Aランク相当のグレード
変
電
容
台
大
車
容
車
寸
殊
仕
数
種
法
様
30台
2,300㎏
全長5,300㎜ 全幅1,950㎜ 全高2,050㎜
バリアフリー対応 免震対応 リフトピット浮床防振仕様
シャワー室（2室）
駐輪場（28台）
9
10