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会報日住協2月号(PDF/796KB)
会報 日住協 平成14年2月20日発行 通巻17号 会 報 日住協 2002 2月 新年賀会を開催 平 成 14 年 新 年 賀 会 を 開 催 当協会、 （社） 全国住宅宅地協会連合会、 （社） 日本住宅宅地経営協会の共催による新年賀会を 1 月 18 日 （金） 、ホテルニューオータニで開催した。17 時 30 分より主催者を代表して、当協会木下理事長が挨 拶し、引き続き、菅義偉国土交通大臣政務官らから祝辞いただいた（木下理事長、菅国土交通大臣 政務官のあいさつ要旨は次ページに掲載） 。当日は、多数の国会議員の他、国土交通省、友好団体 からもたくさんのご出席をいただき、各協会会員とともに新年を祝った。出席は約600 名。 目 次 ・ 14 年新年賀会を開催 ……………………２ ・臨時総会を開催 …………………………４ ・ Top Interview「趣味を語る」 （㈱リゾン 橋本会長）…………５ ・総合規制改革会議が最終答申 …………６ ・第１回優秀事業表彰受賞作品紹介 ……８ ・会員紹介「私が社長です。」 （ホリウチ建物㈱/㈱フージャースコーポレーション/ ㈱ニッカン・エステート/コスモ環境開発㈱）…………10 ・迷惑メールの防止について ……………12 ・協会だより ………………………………13 協会ロゴマークについて 2 つの力が、躍動感あふれる大きな 1 つの力になったことをカタチにしています。 また、2 つのカラーは、人間が生活していくうえでたいせつなもの、ブルーは空 （環境）、グリーンは木々（自然）をコンセプトとしています。 −2− 新年賀会を開催 私ども（社） 日本住宅建設産業協会、 （社） 全国住 木下理事長 宅宅地協会連合会、 （社） 日本住宅宅地経営協会は、 この 20 年来の懸案であり、業界の皆様方の夢で あいさつ もあった、全国の中堅企業の大同団結を実現す ることをそれぞれの理事会で決議しております。 昨年は、住宅金融公庫の大幅な縮小、５年後 まず、４月頃までに（社） の廃止ということで、私ども住宅・不動産業界 日本住宅建設産業協会 にとっては何とも厳しい一年であったと感じて と（社） 日本住宅宅地経営協会が統合いたします。 おります。十数年にわたる不況を脱出するため （社） 日本住宅建設産業協会が存続団体となり、 の構造改革という錦の御旗の前に、どうするこ これが（社） 全国住宅宅地協会連合会に加盟する ともできなかったという一年でした。その他、 ことになります。その構成員は首都圏で 400 社 住宅税制に関しても、ほんの手直し程度に終わ 弱、全国では1200社を超えることになります。 ってしまいました。 我々中堅企業の経営者は、日々自助努力をし、 そもそも構造不況の根本は何でしょうか。私 体を張って、お客様と向き合っています。そん は留まることを知らない土地下落、いわば資産 な中で今、日本の不況を脱出するにはどうした デフレ、それに尽きると感じております。それ ら良いか、お客様方はどう考えているか、何を では、これを脱出するにはどうすれば良いか。 望んでいるか、それがひしひしと分かってきま 私は住宅・土地税制に関する抜本的な改正･改革 した。その辺について我々の叫びとして訴えて だと思っております。私どもが不動産を買う場 いきたいと考えておりますので、今日ご出席い 合に、登録免許税があります。取得税がありま ただきました先生方、関係官公庁の方々の一層 す。そしてそれに消費税があります。また、さ のご支援、ご協力をお願い申し上げる次第であ らに固定資産税がかかってきます。どう考えて ります。最後に皆様の益々のご壮健を祈念いた も整合性がありません。何としてもこの辺の手 しまして私のご挨拶といたします。 直しを政治家の先生方にお願いしたいわけです。 菅国土交通大臣政務官 あいさつ ここに三団体の新年会がこのように多くのご 出席のもと、盛況裡に開催されますことを心か らお祝い申し上げます。そしてまた、皆さんに おかれましては、日頃良質な住宅や宅地の供給 のためにたいへんなご努力をされておりますこ とに御礼を申し上げます。また、私ども国土交 通省全般にわたり、皆様方のご協力を賜ってお りますこともこの場をお借りいたしまして、厚 く御礼申し上げます。 衣食住は国民の基本であり、実はその中で住 宅は世界に比較しても遅れている点でございま す。国土交通省といたしましても、全力を上げ て鋭意取り組んでいるところであります。住宅 金融公庫の廃止は決まりましたけれど、安心を して住宅を建設することができるように、証券 化の支援策をはじめ、従来以上の思いで頑張っ てまいりたいと思います。 税制におきましては、この厳しい経済情勢下 で皆様方のご期待にお応えすることができませ んでしたが、15 年度は抜本的な税制改革を行う と総理も明言しております。そういう中で先程、 木下理事長のお話にもありましたが、登録免許 税、あるいは固定資産税の見直しなど何として も皆様のお力をいただきながら、国土交通省と しても全力で取り組んでまいります。最後に皆 様方のご健勝､ご活躍を祈念いたしましてご挨 拶とさせていただきます。 −3− 臨時総会を開催 臨 時 総 会 を 開 催 当協会は、平成 14 年 1 月 18 日（金）17 時よりホテルニューオータニで臨時総会を開催し、 日本住宅宅地経営協会との統合のために必要な定款変更等について審議した。当日は総会 （社） 員 451 社のうち委任状を含め 404 社の出席があり、第 1 号議案 定款の一部変更の件、第 2 号 議案 定款細則の一部変更の件を全会一致で承認可決した。当日承認された変更事項は以下 のとおりである。なお、定款の変更には、この後、国土交通大臣の認可を必要とする。 〔定款変更事項〕 1．事業の追加（第4条の変更） （社） 日本住宅宅地経営協会の事業を継承するた め、同協会独自の事業を当協会の事業に追加する。 変更事項 「宅地の造成事業と都市計画との関連問題の 調査研究」 （追加） 2．役員定数の増員（第12条の変更） 協会の事業の適正な執行を図るため、役員定 数を増員する。 変更事項 4．附則の追加 「副理事長 7名以内」 （現行：5名以内） 施行期日を規定するために追加する。 「理 事 55名以上60名以内」 変更事項 （現行：40名以上46名以内） 「この定款の変更は、国土交通大臣の認可があっ 3．備付け帳簿及び書類（第45条の変更） た日から施行する。 」 （追加） 国土交通省のモデル定款に即した形に改める 5．その他 ため、第一項各号について変更・追加する。ま 国土交通省から文言の修正等の指示があった た、第2項を追加する。 場合は、理事長一任とする。 変更事項 「理事及び監事の名簿」 〔定款細則変更事項〕 （現行：理事、監事及び職員の名簿及び履歴書） 1．会費の引き下げ（第13条第2号） 「事業計画及び予算に関する書類」 （追加） （社） 日本住宅宅地経営協会との統合にあたり、 「事業報告及び決算に関する書類」 統合後の当協会の会費を引き下げる。 （現行：収入及び支出に関する帳簿及び証拠書類） 変更事項 「財産目録、正味財産増減計算書及び貸借対照表」 「正会員会費（月額） 50 千円（ただし、支 （現行：資産、 負債及び正味財産の状況を示す書類） 部の構成員たる正会員13千円） 」 （現行：55千円 「理事及び監事の履歴書」 （追加） （ただし、支部の構成員たる正会員15千円） ） 「職員の名簿及び履歴書」 （追加） 2．附則の追加 「前項第 1 号から 6 号までに掲げる書類について 施行期日を規定するために追加する。 は、これを一般の閲覧に供しなければならない。 」 変更事項 （追加） 「この細則は、 平成14年4月1日から実施する。 」 −4− Top Interview「趣味を語る」 「空 手」 ㈱リゾン 代表取締役会長 橋本 巖 ㈱リゾンは埼玉県朝霞市を中心に賃貸物件1万世帯、駐車場2万台の管理を手掛 けるなど、地元に密着した経営を行っている。会長の橋本氏は、糸東流空手七段の 腕を持ち、海外でも指導、普及活動を行っている。 世界大会日本代表 「私が空手を始めたのは、高校生の時です。 体が弱かったので強い体にしたいというのが動 機でした。それ以来、どっぷりと空手に漬かっ てしまい、現在は全日本空手道連盟糸東会に所 属し、糸東流の七段です。150 カ国が加盟する 世界空手道連盟が主催する世界大会にも日本代 表として出場したこともあります。糸東流とい うのは、4 大流派のひとつですが、特徴として は、形が実践に即して考案されているというも のです。4 大流派には糸洲（いとす）系と東恩 納（ひがおんな）系がありますが、糸洲系のダ イナミックな動きと東恩納系の繊細な動きを融 合して作りあげられた流派です。 5 年前には、地元の朝霞に定期借地権を活用 して、糸東会の本部道場を建設しました。ここ で、何とか時間をやり繰りして、毎週の稽古と 子供たちへの指導を行っています。空手をやっ ている時は、自分の体と心が何よりも喜んでい ることを実感することができます。 」 世界への普及活動 「糸東会には、現在世界の 55 カ国・ 350 道場 で約 2 万人が所属し、世界大会を開催するなど の活動を行っています。また、世界中で指導活 動もしています。私も毎年参加しますが、去年 はイタリア、ルーマニア、ベラルーシ、ガテマ ラと回りました。海外ではスポーツとして広く 受け入れられていますが、日本の文化としても 高く評価されています。 また、各国から留学生を受け入れて教育し、 その人たちがそれぞれの国へ帰って普及活動を しています。空手は、道具は何も要りませんか ら、しっかりとした指導者と多少のスペースが あればどこでも稽古することができます。 」 基本を学ぶ心 「私は常に基本からもう一度やり直したいと 思っています。時間が経てばどうしても自分流 になってしまいます。 『守破離（しゅはり） 』と いう言葉があります。自分が学んだものから抜 け出て、更に離れるということです。そこから また、その原形と新しいものを抱合した新たな 形が基本として生まれます。基本はいつの時代 でも進化しています。常に基本を学ぶ姿勢は、 何をやるにしても大切なことだと思っていま す。 」 2004 年アテネオリンピックでは正式種目に 空手に関して今目標にしていることが 3 つあ ります。1 つは世界チャンピオンを育てること です。藤村という選手が世界大会でも優勝を狙 える力があります。現在、当社の社員になって いますが、稽古に打ち込める環境を提供し応援 しています。2 つ目はオリンピックの種目に入 れることです。150 カ国に普及し、たくさんの 競技人口を抱えていますので、採用されないの がおかしなぐらいです。次のアテネ大会を目標 に活動しています。 3 つ目は、全日本空手道連盟の総本部道場を 建設する計画があります。私もその中心メンバ ーになってますので、是非、実現したいと思っ ています。用地取得や資金集めなど日住協会員 の方々にもご協力をお願いすることもあると思 いますので、その節は、よろしくお願いします。 （文責：編集部） −5− 〔プロフィール〕 生年月日 昭和 21 年 12 月 16 日／出身地 埼玉県朝霞市／会社所在地 埼玉県 朝霞市／会社設立 昭和46年2月／資本金 3千 万円／社員数 140名（グループ全体） 総合規制改革会議が最終答申 総合規制改革会議が最終答申 政府の総合規制改革会議は最終答申をまとめた。重点６分野のうち都市再生については、 不動産市場の構造改革と都市にかかわる諸制度の抜本的見直しを改革の方向性として示し た。その概要は以下のとおりである。 〔１〕 不動産市場の透明性の確保 （１）不動産関連情報の一層の開示 ・実売買価格を含む不動産取引事例の情報を 十分に活用できる仕組みを整備する。 ・評価に用いた基礎的情報及び評価手続きに ついて、一般に公開できるようにするなど、 地価公示価格情報の一層の開示を図る。 （２）不動産鑑定評価の適正化 ・収益性を重視した、より精緻な手法や、よ り詳細な調査等を位置付けた不動産鑑定評価 基準への見直しを行い、その基準に基づいた 不動産鑑定評価の普及・定着を図る。 土地利用状況の変化などを反映した客観的な 要件とすることや、立ち退き料の位置付け・ 在り方について検討する。 ・長期の定期借家契約の普及促進のため、１ ヶ月とされる賃貸の仲介手数料について、実 態の調査・分析を行い、その在り方について 検討する。 （５）競売の実効性確保 ・民法の短期賃貸借保護制度については、競 売の実効性を確保するため、廃止を基本とし て検討する。 （６）地籍調査の積極的推進等 ・計画的集中的に地籍調査を行えるよう、財 （３）透明かつ公平な不動産流通制度の再構築 源確保及び外部専門技術者の活用等執行体制 ・不動産流通業務の中で、中古住宅の耐震性 の強化を図る。 能検査や入居後の定期検査などについては、 他の専門性を有する組織・専門家との協業を （７）都市再生のための関連施策の一体的推進 促進する。 ・多様な主体の不動産証券市場への参加促進 ・宅地建物取引業者の業務及び責任の範囲を による不動産市場の活性化等、投資促進の観 明確にするとともに、複雑化している「重要 点から規制の見直しや、予算、税制の活用を 事項説明」について優先度を考慮して再整理 行う。 を検討する。 （４）借家制度の更なる改善 ・居住用建物について、当事者が合意した場 合には定期借家権への切替えを認めることを 検討する。 ・定期借家契約締結の際の書面による説明義 務の廃止、居住用定期借家契約に関して強行 規定となっている借主からの解約権の廃止に ついて、その是非を含めて検討する。 ・借地借家法上の正当事由制度について、建 物の使用目的、建て替え、再開発など付近の 〔２〕都市に係る各種制度の見直し （１）都市計画制度等の改革 ①都市のグランドデザインの策定 ・特に大都市地域においては、都市の将来像 に関するより一層の具体的かつ明確なグラン ドデザインを広く国民に示す必要性が高い。 ②民間提案型の都市計画手続の導入 ・住民の意向を尊重し、これを適切に都市計 画に反映させるよう、都市計画の提案に係る 手続等を整備する。 −6− 総合規制改革会議が最終答申 化・客観化を図るよう要請する。 ③都市計画・建築規制の事前明示性の確保 ・都市計画・建築規制の運用に関する基準に ついて、客観性・明示性の高いものとする。 〔３〕マンション建て替えの円滑化等 また、容積率規制の緩和等の都市計画等に関 （１）マンション建て替えの円滑化 ①区分所有法の建て替え要件の見直し する問合せについて、都道府県知事等が一定 ・区分所有法の建て替え要件を５分の４以上 期間内に回答するような仕組みの導入を図る。 の合意のみとすることなど、建て替え要件を ④計画許可制度の導入 含めて、マンション建て替えを円滑に実施す ・街区・地区単位で建築規制を課し、周辺と るための方策を検討する。 の整合を勘案して緩和や規制を柔軟に行える ②マンション建て替え法制の整備 仕組みについて、検討する。 ・行政庁の認可に基づく法人格を有する建て ⑤集団規定等の性能規定化の推進 替えのための団体の設立、抵当権等を含む関 ・建築基準法の集団規定をできるだけ仕様規 係権利が建て替えに伴って円滑かつ確実に再 定から性能規定に移行させることについて、 建建物に移行するための仕組みの整備等を内 検討する。 容とする制度についてとりまとめる。 ⑥都市計画・建築規制の説明責任 ③既存不適格マンションの建て替えの円滑化 ・都市計画決定権者は、用途、容積率等に係 ・総合設計制度等の容積率特例制度の積極的 る規制について、その根拠の説明責任を果た 活用等により既存不適格マンションの建て替 すようにする。 えの円滑化を図るべきである。 ⑦違反建築物対策 ・違反建築物対策のためのマニュアル策定や 運用の徹底のための措置を始め、違反建築物 （２）中古住宅市場の整備 ①中古住宅の検査制度、性能表示制度の整備 に関する情報開示、賦課金等の経済的なイン ・中古住宅の外装、内装、設備、耐震性能等 センティブ効果のある対策等について、検討 を第三者である評価機関が標準化された方法 する。 により検査する制度を導入する。 ②マンションの維持管理等に係る履歴情報の （２）市街地再開発事業等の積極的推進 整備 ①市街地再開発事業の施行区域要件の緩和 ・管理組合及び中古マンション購入者による ・市街地再開発事業の施行区域要件について、 維持管理等に係る履歴情報の利用可能性を高 耐用年限の短縮化を図り、施行可能なエリア めるための方策を検討する。 の拡大を行う。 ②第二種市街地再開発事業への民間参入 ・用地買収型である第二種市街地再開発事業 （３）公的資産の有効活用 ①公的土地の有効活用 の施行主体として、一定要件を備えた民間主 ・民間施設も含めた複合・高度利用を推進し、 体も認めることについて、検討する。 都市を中心とした、公的主体が所有する土地 の有効活用を図る。 （３）地方公共団体における制度運営の適正化 ②適正な公営住宅管理 ・地方公共団体による要綱行政については、 ・公営住宅については、適正な管理や地域の 実質的な強制を行うようなものは、条例化す 状況に応じた効率的な運営の在り方について ることを原則とするとともに、法令の主旨に 検討する。 照らし適正なものとするなど、ルールの明確 −7− 第 1 回優秀事業表彰受賞作品紹介 中高層分譲住宅部門 優秀事業賞 「レクセルプラッツァめじろ台」 （扶桑レクセル㈱） ・ウッドデッキの前面に緑豊かな庭園が一望できる。 ・ 2m 以上のハイサッシ・ビューウィンドウ・ワイドサッシを多く採用。 ・リビングの天井高を 2.6m 以上とし、通風と採光に配慮。 ・キッチンから外廊下やバルコニーに出られる“勝手口プラン”など家事動線 に配慮したプラン。 ▲ 〔事業の概要〕 京王線「めじろ台」駅から徒歩14分、JR中央線 「西八王子」駅から徒歩 21 分の閑静な住宅街で、 小・中学校が近接し、商業施設や公園も数多い快適 な町並みが広がっている地域でのプロジェクトであ る。 電気メーカーの社宅跡地で、 「万葉けやき通り」 と呼ばれる美しい並木道に面しており、周辺には武 蔵野の自然の面影が色濃く残っている。 駐車場を100％（102台）確保すると無機質にな りやすいため、人工地盤による中庭を設け、3方道 路の独立性を生かし､中庭を囲むコの字配棟にする ことで､南側前面の並木道と中庭とで緑の中に建つ マンションにした。 “建物の顔”となるアプローチ部分は、ゆるやか な曲線を持たせて住棟を雁行させ、やわらかな表情 中 庭 を持たせつつ、常緑、落葉樹などの木々が四季を通 じて、潤いとやすらぎを与えるよう計画した。 また、自然の中で「ゆったりとしたくつろぎのあ る住戸」にするため、平均80㎡台と広めに設定し､ 天井高2.6m以上、サッシ高さ2m以上の開放感あ る空間づくりを目指し、永住はもちろん、次世代ま で住める建物とした。 ▲外観南西面 〔物件概要〕 所 在 地 東京都八王子市散田町5 − 8 敷 地 面 積 4,340.26㎡ 延 床 面 積 10,124.96㎡ 構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上8階建 住 戸 総 数 102 戸 −8− 第 1 回優秀事業表彰受賞作品紹介 企画･開発部門 優秀事業賞 「3 階建て・ 2 世帯住宅の提案」 （㈱ひまわりほーむ） 〔対象物件〕 「宮永市3階建」 石川県松任市宮永市町472−10 〔企画・開発の経緯〕 日本海と白山連峰の自然環境に恵まれた田園 都市の建物として、①2世帯が住む家としての駐 車スペース、②心の豊かさを求めて、白山や日 本海を眺めることができる住まい――という発 想で、2世帯3世代の6人家族が仲良く、楽しく、 ゆったり暮らせる住まいとして、3 階建て 5 層住 宅を考えた。 〔企画・開発の概要〕 玄関横に坪庭をとり、明るさ、豪華さをイメ ージし、式台を設けて玄関出入に気遣いをした。 両親のために 1 階は 2 間続きと納戸を配置。一 部屋は居間とし、もう一部屋は寝室に。1 階に はミニキッチンを設け、老夫婦独自の食生活も 出来るようにした。 ▲全景（西側 ▲リビング 中 2 階には、洗面脱衣室・浴室を設け、2 階の リビングは気軽に友達を呼んで楽しめるように と、26 帖の LDK にした。トイレは 1 ・ 2 階に設 けている。 中 3 階には便利なバルコニー、3 階はプライベ ート空間とし、子供部屋と寝室を設けた。2 階 スペースは、リビングを大きくとってあるので、 キッチンも L 型キッチン、ダイニング、サンル ームと主婦の動線が短くできている。また、子 供も、 “帰るなり部屋へ直行”ではなく、リビン グに一度は顔を出すことになるため、人・家族 が集まる大切な空間として評価を得ている。3 階の子供部屋は広く取ってあり、将来、子供が 増えた時は間仕切りできるようにしている。 柱･土台には「ひのき」を使用することで耐久 性・乾燥性・加工性のレベルアップを図り、リ サイクルを可能にする住まいを考え、また、冬 暖かく、夏涼しい徹底した断熱工事、断熱ペア サッシにすることで、省エネルギー化を図った。 また、防蟻処理剤として、通常使用されてき た農薬による駆除をやめ、自然素材である「ヒ バ油＋木酢液」による駆除を考えている。 −9− 会員紹介 今月の予定 「私 が 社 長 で す。」 会員各社の代表者を順次ご紹介します。（順不同） ホリウチ建物㈱ 代表取締役社長 堀内 好郎 （ほりうち よしろう） 〔代表者〕 生年月日 昭和８年６月７日 出 身 地 東京都 趣 味 ゴルフ・音楽鑑賞 座 右 の 銘 誠実と信頼 〔会 社〕 住 所 〒 151 − 0051 東京都渋谷区千駄 ヶ谷 4 −20 −2 電 話 03 −3478 −7721 会社設立 昭和 54 年８月 27 日 資 本 金 5,000 万円 主 業 務 マンション開発事業、一般建築業 売 上 42 億円（含関連会社・ 13 年３月 期） ㈱フージャースコーポレーション 代表取締役 廣岡 哲也 （ひろおか てつや） 〔代表者〕 生 年 月 日 昭和 38 年６月 25 日 出 身 地 栃木県宇都宮市 趣 味 街あるき 座 右 の 銘 「進化する」 〔会 社〕 住 所 〒 102 − 0094 東京都千代田区紀 尾井町 3 −3 南部ビル 電 話 03 −3556 −6681 会 社 設 立 平成６年 12 月 資 本 金 9 , 0 0 0 万円 関 連 会 社 ㈱ホリ恒産、葵開発㈱ 所 属 支 部 本部 所属委員会 組織委員会、総務委員会、中高 層住宅委員会 会社概要 首都圏でのマンション用地の仕入、企画開発、 マンション、ビルの企画及び設計、仲介、共同 事業によるマンション開発。工事監理から施工、 リフォーム全般。「次代の住文化の創造」を基 本コンセプトとし、不動産全般にわたり幅広い 事業展開をしています。 トップから一言 古希近し 匂いおこせよ梅の花 栄誉なしとて春を忘るな 脱サラ追っかけ 38 年。業界人生も現役終着 駅近しですが、本業界は固有の伝統文化と高 い美意識追求の「創造産業」です。究極はそ の新時代にマッチした“温かい幸せな暮らし” を永遠のテーマにしたドリーム産業とも言え ます。 本当に良かったと業界に感謝しています。 主 業 務 新築分譲マンションの企画、販売 売 上 40 億円（14 年３月期） 所 属 支 部 本部 会社概要 首平成 13 年の取扱戸数、約 700 戸。内訳は、 企画提案型の販売代理約 50 ％、共同事業を含 む自社分譲約 50 ％です。当社の特徴は全社員 の約 7 割近くが女性であり、商品企画、営業の 担当役員も、女性を配置しております。 トップから一言 「女性の活躍」「製販一体」を、創業以来の 信条として、業容を拡大して参りました。販 売活動を通して、お客様のニーズを肌で感じ とり、リアルタイムで商品化することを心が けております。日本の住宅産業に貢献できる 様、微力ながら日々精進しております。 −10− 会員紹介 今月の予定 「私 が 社 長 で す。」 ㈱ニッカン・エステート 所 属 支 部 本部 所属委員会 代表取締役 流通経営委員会 会社概要 樋口 智 首都圏を中心に、ビル、マンションの管理を （ひぐち さとし） 主体として、テナント募集から企画運営まで、 〔代表者〕 生年月日 建物を一括して管理受託を行っています。管理 昭和 36 年３月 31 日 棟数を増やすとともに、不動産としての価値を 出 身 地 埼玉県熊谷市 より一層高める管理会社を目指しています。 趣 味 読書 トップから一言 座 右 の 銘 知行合一 今年も厳しい状況がまだ続きそうですが、 〔会 社〕 住 所 こうした時代こそ、発想の転換と実行力で、 〒 170 − 0013 東京都豊島区東池 敢えて攻めたいと思います。今年は、将来に 袋 1 −15 −10 向けての正念場の年になると感じています。 電 話 03 −3987 −2222 日住協の皆様とともに、少しでも業界のお役 会社設立 平成２年 10 月 に立てればと思っております。 資 本 金 1,000 万円 主 業 務 ビル等の管理受託及び仲介 コスモ環境開発㈱ 代表取締役社長 奥野 弘美 （おくの ひろみ） 主 業 務 一戸建 売 上 10 億円（13 年７月期） 所属支部 本部 所属委員会 戸建住宅委員会 会社概要 都心部、城南、城西地区において一戸建の新 〔代表者〕 生年月日 築分譲を行っている。健康と機能性を重視した 昭和 22 年９月５日 出 身 地 宮崎県 ハイグレードの商品を提供し、人と地球に優し 趣 味 い住環境を創造します。 ゴルフ トップから一言 座 右 の 銘 向上心 大変に厳しい時を迎え、一段と心引き締ま 〔会 社〕 住 所 〒 160 − 0022 東京都新宿区新宿 る思いです。勝ち組になれるよう頑張れば必 1 −5 −6 156 御苑ビル ずや道は開けると信じ、毎日を大切に仕事に 電 話 03 −5367 −2241 打ち込んで行きたいと考えています。そして 会社設立 昭和 61 年９月 仕事を通して社会に貢献したいと思います。 資 本 金 1,500 万円 −11− 迷惑メールの防止について 迷惑メールの防止について 国土交通省より下記のとおり、周知依頼がありましたので、掲載いたします。 ールによる物件情報等の広告の受け取りを希望 最近、電子メールによる一方的な商業広告 しない場合、その旨の意思を表示するための方 （いわゆる迷惑メール）により、 法を表示するとともに、意思表示をした者に対 ①十分な取引条件の説明がなく、取引に入った しては、電子メールによる広告の提供を行って 消費者が後から高額な請求を受ける等のトラ はならない ブルに巻き込まれる 4 上記 1 ∼ 3 については、宅地建物取引業者が ②電子メールの開封の有無にかかわらず、受信 他社に委託して電子メールによる広告を行う場 料がかかる場合がある 合も同様とする ③電子メールの開封・廃棄に時間が浪費される 等の被害が社会問題化している。 宅地建物取引業法においては、迷惑メールに 「宅地建物取引業法の解釈･運用の考え方の一部 改正」 より「私生活又は業務の平穏を害し」 、宅地建物 第47条の2第3関係を次のように改める。 取引業者の相手方等を「困惑させる」場合は、 第47条の2第3項関係 宅地建物取引業法第 47 条の 2 及び同法施行規則 電子メールによる一方的な商業広告（いわゆる 第 16 条の 12 第 1 号ハにより禁止されるものであ 迷惑メール）の防止について（規則第 16 条の 12 るが、宅地建物取引においても、今後①から③ 第1号ハ関係） のような被害が顕在化することが懸念されるた 迷惑メールにより「私生活又は業務の平穏を め、広告メールの発信者の連絡先及び当該メー 害し」 、宅地建物取引業者の相手方等を「困惑さ ルが広告である旨を明確にするとともに、受け せる」場合は、規則第 16 条の 12 第 1 号ハにより 取りを希望しない広告メールの送信を防止する 禁止されるものであること。 という観点から、宅地建物取引業者が電子メー ルにより広告を行う場合には、特に下記の事項 手付放棄による契約解除の申出の拒否の禁止に に留意するよう、貴団体加盟業者に対する周知 ついて（規則第16条の12第3号関係） 徹底及び指導を行われたい。 また、 「宅地建物取引業法の解釈・運用の考え 規則第16条の12第3号中「正当な理由」とは、 方」を改正し、各地方支分部局主管部長あて通 売主が既に契約の履行に着手した場合、及び宅 知したので、参考とされたく該当部分をあわせ 地建物取引業者により代理又は媒介が行われる て送付する。 取引において、宅地建物取引業者でない売主が、 解約手付としての性格がないものとして手付を 記 授受した場合が該当する。 1 宅地建物取引業者の電子メールアドレス等の 連絡先を表示する 2 消費者の請求又は承諾を受けずに一方的に電 子メールにより物件情報等の広告を送る場合、 メールの件名欄に広告である旨を明らかにする 3 消費者が、宅地建物取引業者から今後電子メ −12− 協会だより 理事会・委員会開催状況 〔理事会〕 日 時 平成 13 年 12 月 21 日（金）18 時∼ 18 時 10分 場 所 明治記念館 出 席 43名 議 事 臨時総会の開催について審議した。 日 時 平成 14 年 1 月 18 日（金）15 時 30 分∼ 16時30分 場 所 ホテルニューオータニ 出 席 38名 議 事 会員の入会承認、日本宅協会員の一括 入会、定款の一部変更、定款細則の一 部変更について審議した。 〔総務委員会〕 日 時 平成 13 年 12 月 6 日（木）17 時 30 分∼ 20時 場 所 蝦夷御殿本館 出 席 7名 議 事 正会員会費、サブセンター会費、定款 の変更、会員証について審議した。 〔組織委員会〕 日 時 平成13年12月10日（月）17時∼18 時 場 所 シェ・ミカワ 出 席 11 名 議 事 入会審査及び公正競争規約研修会の実 施、優秀事業審査会委員、入会促進に ついて審議した。 〔政策委員会〕 日 時 平成13 年 12 月 18 日（火）17 時∼19 時 場 所 グランドアーク半蔵門 出 席 16名 議 事 平成 14 年度税制改正、平成 14 年度税 制大綱における検討事項について審議 した。 〔戸建住宅委員会〕 日 時 平成 13 年 12 月 17 日（月）15 時∼ 17 時 場 所 アルカディア市ヶ谷 出 席 20 名 議 事 戸建住宅・不動産市場の最新動向等に 関する情報交換を行った。 〔中高層住宅委員会〕 日 時 平成 13 年 12 月 20 日（金）18 時∼ 21 時 場 所 光林坊新宿 出 席 39 名 議 事 建築工事費の上昇とゼネコンの状況等 会員情報 ㈱アーネストワンが店頭上場 ㈱アーネストワン（西河洋一社長）は、平 成 14 年 2 月 5 日に店頭上場した。 同社は、昭和 56 年 5 月に伏見建設工業㈱と して設立し、総合建築請負業を開始した。昭 和 58 年 11 月に伏見建設㈱に社名変更し、平 成 12 年 9 月より、現社名となっている。その 間、平成 7 年より徐々に請負工事主体の事業 より、戸建住宅分譲及びマンション分譲へと 事業転換を図り、平成 8 年よりマンション、 また平成 11 年より戸建住宅の分譲事業を本格 的に開始した。 同社のマンション分譲事業は、設計事務所、 ゼンコン、販売代理会社等のアウトソーシン グを活用し、価格の安く提示できる地域で、 第一次取得者層、特に若年層をターゲットと している。また、戸建分譲事業は、独自の予 算管理により、建築原価を他社と比較して低 くおさえている。前期（平成 13 年 3 月 31 日決 算）の業績は、売上高 133 億 5,000 万円、経常 利益 15 億 1,000 万円、純利益 4 億 7,200 万円と なっている。 −13− 協会だより についての意見交換を行った。 入 会 （正会員） 会社名 株式会社ベルハウス 代表者 鈴木 幸子 住 所 〒 223 − 0057 神奈川県横浜市港北区新 羽町1,747 ＴＥＬ 045−545−6645 ＦＡＸ 045−545−6640 主業務 住宅建設 会社名 株式会社トーシンホーム 代表者 藤江 伸二 住 所 〒 259−1132 神奈川県伊勢原市桜台 2− 24−18 ＴＥＬ 0463−96−6666 ＦＡＸ 0463−97−6667 主業務 注文住宅 会社名 株式会社アークスコーポレーション 代表者 福岡 正勝 住 所 〒142−0062 東京都品川区小山6−8−13 ＴＥＬ 03−3788−7311 ＦＡＸ 03−3788−7312 主業務 建設 （九州支部） 会社名 株式会社九建ホーム 代表者 福嶋 正夫 住 所 〒 860−0833 熊本県熊本市平成3−16−27 ＴＥＬ 096−378−1181 ＦＡＸ 096−378−1148 主業務 戸建住宅 代表者変更 会社名 株式会社地上社 旧 田中日出夫 新 丹羽 博 住所変更 会社名 木下工業株式会社 代表者 小林 伸 新住所 〒 395 − 0151 長野県飯田市北方 961 会社名 東洋住宅販売株式会社 代表者 永松 荘一 新住所 〒 810 − 0027 福岡県福岡市中央区御所 ヶ谷 37 − 2 新 TEL 092 − 533 − 0500 新 FAX 092 − 533 − 0550 レインズサブセンター入会 株式会社モリモト 城南建設株式会社 1 月末現在数 77 社 139 事業所 業務日誌 1月 8日（火） ・（社）プレハブ建築協会での（社）住宅生産団体連合会「室内空気汚染問題についての説明 会」に担当者が出席。 ・ホテルオークラでの（社）不動産協会・（社）不動産流通経営協会｢新年合同賀詞交歓会｣に 木下理事長他が出席。 9日（水） ・ホテル国際観光での（社）日本ツーバイフォー建築協会「新年賀詞交歓会」に渡辺専務 理事が出席。 ・赤坂プリンスホテルでの（社）鉄骨建設業協会「新年賀詞交歓会」に渡辺専務理事が出 席。 10日（木） ・赤坂プリンスホテルでの（社）全国宅地建物取引業協会連合会他「新年賀詞交歓会」に 渡辺専務理事が出席。 ・ホテルオークラでの （社）プレハブ建築協会「新年賀詞交歓会」に渡辺専務理事が出席。 11日（金） ・ホテルオークラでの（社）日本ビルヂング協会連合会他「新年賀詞交歓会」に渡辺専務理 事が出席。 −14− 協会だより 15日（火） ・住宅金融公庫での住宅金融公庫融資に関する説明会に渡辺専務理事他が出席。 16日（水） ・主婦会館での（社）住宅生産団体連合会「住宅税制・金融委員会」に渡辺専務理事他が 出席。 17日（木） ・国土交通省住宅生産課での「中古住宅性能評価・表示制度ヒアリング」に渡辺専務理 18日（金） 21日（月） 22日（火） 23日（水） 24日（木） 25日（金） 28日（月） 29日（火） 30日（水） 31日（木） 事他が出席。 ・赤坂プリンスホテルでの（社）全日本不動産協会・ （社）不動産保証協会「新年賀詞交歓会」 に渡辺専務理事が出席。 ・東海支部が団地・マンション見学会を開催。 （社）全国宅地建物取引業協会連合会での定期借家推進協議会「幹事団体事務局会議」 ・ に担当者が出席。 ・ホテルニューオータニで理事会、臨時総会、新年賀会を開催。 ・第一ホテル東京での（社）高層住宅管理業協会「新年賀詞交歓会」に渡辺専務理事が出席。 ・ （財）東日本不動産流通機構での同機構「基本問題検討特別委員会」に渡辺専務理事が 出席。 ・京王プラザホテルでの（社）東京都宅地建物取引業協会他「新年会」に渡辺専務理事が 出席。 ・ハイアット・リージェンシー福岡で特定住宅検査員研修を開催。 ・砂防会館で中高層住宅委員会第一・第二分科会を開催。 ・名月で九州支部例会を開催。 ・札幌第一ホテルで北海道支部例会・新年会を開催。 ・総評会館で宅地建物取引主任者法定講習を開催。 ・協会会議室で優秀事業表彰審査会を開催。 ・虎ノ門パストラルでの住宅月間中央イベント実行委員会に渡辺専務理事が出席。 ・虎ノ門パストラルでの（社）住宅生産団体連合会理事会に渡辺専務理事が出席。 ・金沢全日空ホテルで北陸支部新年会を開催。 ・ （社）不動産協会での世界不動産連盟日本支部事務連絡協議会に担当者が出席。 ・大阪東急ホテルで関西支部合同定例会・新年会を開催。 ・ （社）住宅生産団体連合会での同会「広報連絡会」に担当者が出席。 ・セルリアンタワー東急ホテルでの（社）全日本不動産協会東京本部渋谷支部「賀詞交歓 会」に渡辺専務理事が出席。 Note 通勤電車を利用する片道 1 時間弱は、本を読んで過ご している。しかし、最近混み合った車内で活字に焦点が 合わないことが多くなった。当初は眼が疲れたのか、眼 鏡が合わなくなったのだろうと思っていたが、電車が混 雑して本との距離が近くなるほど見えにくいことに気付 いた。これは老眼の始まりである。 自分ではまだまだと思ってはいるが、様々な場面で衰 えを感じることがある。階段の上り降りが面倒くさいし、 信号が赤に変わりかけたときに走って渡り切れず、次ま で待つことも多くなった。腰痛もあるし、去年は四十肩 か腕が上がらない日が長く続いた。 そして、なんと言っても酒量が随分と減った。以前は 翌日のことなど考えず、いつまでもダラダラと飲んでい たが、それでも翌朝の回復は早かった。体力もあったし、 アルコールの分解能力も高かったのだろう。最近は一定 の量に達すると体が受け付けなくなってしまう。度が過 ぎると翌日は使いものにならないことを自覚できるよう になったので、そこまで飲むことも少なくなった。 年々衰えていく自分を思うと寂しさを感じるが、無理 をせず、その衰えに生活のペースを合わせることも必要 だ。まだまだ先は長い。体をいたわりながら、長持ちさ せなければ・・・・。(sè) 会報 日住協 通巻 17 号 （平成 14 年２月 20 日発行） −15− 発 行 社団法人日本住宅建設産業協会 編 集 社団法人日本住宅建設産業協会事務局 定 価 １００円（税込） 日住 協の主な事業と活動は次のとお りです 。 協 会へ の入会をご 勧 誘くだ さ い 。 ◎FAXによる「日住協NEWS」のほか会報「日住協」やホームページにより的確な情報提供を行っ ています。 ◎会員各社の要望・意見を取りまとめ、関係機関に政策提言を行っています。 ◎各委員会によるテーマに沿った研究と研修会、情報交換を随時行っています。 ◎協会会員は日住協サブセンターを通じ（財）東日本不動産流通機構を利用できます。 ◎（財）住宅保証機構の特定団体として承認を受け、協会会員が住宅性能保証制度を利用する際、 登録料の軽減や検査の合理化等の特典を受けることができます。 ◎優秀事業表彰を実施し、協会及び会員の資質向上を目指しています。 ◎国土交通大臣の指定を受け「確定優良住宅地等予定地のための土地の譲渡に係る認定」などを 行っています。なお、申請者が会員の場合は証明手数料は軽減されます。 ◎事故や災害に備え、 「グループ保険 」や「 労働災害補償制度 」を実施しています。会員は低廉な 費用で大きな保証を受けられます。 入会基準等については事務局（TEL:03-3511-0611）までお問い合わせください。 本 部 事 務 局 〒102-0083 東京都千代田区麹町5丁目3番地麹町中田ビル8階 TEL. 03-3511-0611 FAX. 03-3511-0616 URL http://www. nichijukyo. or. jp/ 北海道支部 〒063-0804 東 北 支 部 〒981-0913 信 越 支 部 〒388-8007 東 海 支 部 〒460-0011 北 陸 支 部 〒921-8557 関 西 支 部 〒541-0057 中 国 支 部 〒730-0013 四 国 支 部 〒760-0080 九 州 支 部 〒812-0013 外 堀 通 り 中 央 線 日本テレビ 四谷駅前 丸ノ 内線 四 ッ 谷 南 北 線 四 四 ッ ッ 谷 四 ッ 谷 スクワール麹町 麹町六丁目 新宿 上智大学 通り 日本工営ビル 弘済会館 日住協 札幌市西区二十四軒4条4-13-7・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ TEL. 011-643-9593 仙台市青葉区昭和町3-15 ネオプラザ北仙台1F・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ TEL. 022-274-0550 長野市篠ノ井布施高田370-1・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ TEL. 026-293-9125 名古屋市中区大須4-13-32 名探ビル6F・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・TEL. 052-261-8961 金沢市入江2-180・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ TEL. 076-291-1234 大阪市中央区北久宝寺町1-2-1 オーセンティック東船場402号 ・・・・・・・・・・・・ TEL. 06-6263-5503 広島市中区八丁堀6-16 第一東亜ビル3F・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ TEL. 082-228-5002 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