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建築物の省エネ・ 節電・環境対策の巻
●各種ビルメンテナンス業務の決め手をさぐる！ 管理資材 セレクション・ガイド集 特設 企画 PART70 建築物の省エネ・ 節電・環境対策の巻 ■本年度掲載予定テーマ レジオネラ症 防止対策 CONTENTS 建築物環境性能評価システムの注目株② LEED v4 の概要と動向 ビューローベリタスジャパン 建築物の省エネ① 伊藤 阿美 建築物の省エネ② 建築物の省エネ③ ビルの衛生管理 特設企画70-1.indd 1 13/06/21 19:28 SELECTION Guide PART 70 建築物環境性能評価システムの注目株② LEED v4の概要と動向 ビューローベリタスジャパン 伊藤 国連環境計画の報告書によれば，2009 年時点で 全世界の CO2 排出量の約３割，エネルギー使用量 の約４割を建築部門が占めており，環境配慮型建 1 阿美 LEED の概要 築物，すなわちグリーンビルディングを求める傾 L E E D （L e a d e r s h i p i n E n e r g y a n d 向は今後も加速を続けていくと思われる． Environmental Design）とは，グリーンビルディ 1990 年の英国における BREEAM の運用開始以 ングの第三者認証による格付けシステムで，米国 降，グリーンビルディング認証は各国個別に発展 の非営利団体である米国グリーンビルディング評 してきた．近年では，各国の法令や基準を基本と 議会（USGBC）により開発・運営が行われている． しながら近隣国でも適用可能なツールを開発する 建物の認証と専門資格者の管理は，グリーンビル 傾向が見られるが，その中で最も国際化が進んで ディング認証協会（GBCI）と呼ばれる第三者機 いるのが米国の LEED である． 関により行われている． LEED のプロジェクト登録件数は 2013 年５月 １-１．LEED 認証取得の流れ 時点で 40 000 件を超え，認証取得件数は約 14 500 LEED の申請は，プロジェクトの登録から，評 件となっている．米国外でのプロジェクト登録件 価項目の申請，根拠資料の提出，認証に至るまで， 数はこのうち約 6 200 件，認証取得件数は 1 300 すべて LEED Online と呼ばれるインターネット 件 を 超 え る程度だが，日本国内の CASBEE 認 上のシステムを通じて行われる．このようなイン 証 取 得 件 数 が 約 200 件 で あ る こ と を 考 え る と， ターネットの活用により，世界中から比較的容易 LEED の国際的普及の状況がうかがえる． に認証申請を行えることも，国際的な普及の一因 この記事では，現行の LEED 2009 の概要をま となっている． とめた上で，次期バージョンである LEED v4 に LEED 認証の申請は，まず LEED Online 上に ついて述べる．なお，LEED v4 については，パ プロジェクトの登録を行う必要がある．その後， ブリックコメント用に公表された草案をもとに， 環境関連法令の遵守状況，延床面積，敷地面積な LEED 2009 からの変更点を中心にその特徴と今 どの最低要求事項（MPR）を確認した上で，評価 後の動向をまとめる． システムを選択し，各項目の評価と根拠資料の提 出を行っていく．すべての根拠資料がそろった段 特設企画 2 特設企画70-2〜8.indd 2 設備と管理／2013年８月号 13/06/21 19:27 建築物環境性能評価システムの注目株② LEED はないが，LEED AP の参加により１点を加算で 110 点満点 きる項目の設定がある． 80 点 20 点 60 点 Platinum 50 点 Gold Certified Silver 40 点 図 1 LEED 認証の格付け １） 表１ LEED 専門資格の種類 LEED AP 資格名称 v4 の概要と動向 １） 対応する評価システム ※ GBCI のデータベースによれば，2013 年１月時 点での LEED AP 保有者は，世界で約 14 万人， 日本では約 100 人である． 2 LEED 2009 の概要 LEED は，1998 年に最初のバージョンが発表さ れ，順次改訂が行われてきた．現行バージョンで ある LEED 2009 は，2009 年４月に運用が開始さ れ，次期バージョンである LEED v4 の運用開始 LEED AP BD ＋ C LEED BD ＆ C 後も，2015 年６月までは並行して運用される予定 LEED AP ID ＋ C LEED ID ＆ C である． LEED AP O ＋ M LEED EB：O ＆ M ２-１．LEED 2009 の評価システム LEED AP Homes LEED for Homes LEED AP ND LEED ND LEED 2009 には，９種類の評価システムが用 LEED Green Associate LEED 入門資格 ※ 評価システムについては表 2 を参照． 意されており，それらは設計施工段階を評価する システムと，既存建物の運用状況を評価するシス テムの二つに大別される．このうち設計施工段階 階で GBCI による審査が始まり，審査が終了して を評価するシステムは，評価対象の範囲や用途ご 認証取得の可否や格付けが判明するまでは約 2 か とに，LEED NC，LEED CS などの八つのシステ 月かかる．なお，登録・審査はそれぞれ有料とな ムがある．なお，その中の LEED for Homes は， っており，そのほかにも評価項目に関する質問や 米国内の物件に限定した認証となっている． 再審査の際には，所定の費用を GBCI に支払う必 ２-２．LEED 2009 の評価項目 要がある． LEED 2009 の評価項目は，LEED ND と LEED １-２．LEED 認証の格付け for Homes を除き，いずれのシステムでも五つの LEED 認証の格付けは，図１に示すような４ 主要カテゴリーと二つのボーナスカテゴリーによ 段階の構成となっている．110 点満点のうち評点 り構成されている． 40 点以上で認証レベル（Certified） ，50 点以上で 各評価カテゴリーにはそれぞれ必須要求事項 シルバー認証（Silver） ，60 点以上でゴールド認 （Prerequisite）が設定されている．必須要求事項 証（Gold） ，80 点以上でプラチナ認証（Platinum） は加点の対象とはならないが，一つでも満足でき を取得できる．一方，評点が 40 点未満の場合に ない項目があると認証を取得することができない は認証取得はできない． ため，優先的に対策を講じる必要がある． １-３．LEED の資格 各評価カテゴリーには，必須要求事項とは別に， LEED の資格には五つの専門資格（表１）から 加点対象となる評価項目（Credit）が設定されて なる LEED Accredited Professional（LEED AP） いる．各項目にはその重要度を反映した点数が配 と，LEED Green Associate（LEED GA）と呼ば 点されており，これらを加算することで評点が計 れる入門資格があり，いずれも GBCI が実施する 算される． 試験に合格することで取得できる．LEED GA は， 評価システムによって項目ごとの配点は異なる 18 歳以上であれば誰でも受験可能である．LEED が，いずれのシステムでも主要カテゴリーの合計 AP は，LEED GA の取得と LEED 業務経験を有 が 100 点満点，ボーナスカテゴリーの合計が 10 することが受験の条件となる． 点満点，計 110 点満点という構成は共通している． プロジェクトにおいて LEED 資格者の参加義務 LEED NC におけるカテゴリーごとの配点の内 設備と管理／2013年８月号 特設企画70-2〜8.indd 3 特設企画 3 13/06/21 19:27 SELECTION Guide PART 70 表 2 LEED v4 評価システムの種類と体系 BD ＆ C 評価シス テム群 Building Design ＆ Construction （建築設計・施工） ◦ New Construction （新築全般） ◦ Core ＆ Shell （オーナー所掌範囲） ◦ Schools（学校） ◦ Retail（店舗） 評価シス ◎ Hospitality テム（対 （宿泊施設） 象用途） ◎ Date Centers （データセンター） ◎ Warehouses ＆ Di -stribution Centers （倉庫・物流センター） ◦ Healthcare （医療施設） ID ＆ C EB：O ＆ M Interior Design Existing Buildings： ＆ Operations ＆ Construction Maintenance （内装設計・工事） （既存建物：運用管理） ◦ Commercial Interiors （事務所内装） ◦ Retail（店舗） ◎ Hospitality （宿泊施設） 1） ◦ Existing Buildings： Operations ＆ Maintenance （既存全般） ◦ Schools（学校） ◦ Retail（店舗） ◎ Hospitality （宿泊施設） ◎ Date Centers （データセンター） ◎ Warehouses ＆ Di -stribution Centers （倉庫・物流センター） ◦ Healthcare （医療施設） ND HOMES Neighborhood Development Homes （街区開発） ◎ Neighborhood Development Plan （街区開発計画） ◦ Neighborhood Development （街区開発） （住宅） ◦ Homes （戸建・低層住 宅） ◎ Mid-Rise （中層住宅） 注）◎は LEED v4 から新たに導入されたシステム． 訳は，エネルギーと大気（EA）が 35 点と最も大 わかりやすくなっている． きな割合を占め，次いで持続可能な敷地（SS）が また，データセンターや倉庫，宿泊施設向けの 26 点，室内環境品質（EQ）が 15 点，材料と資源 ツールが新たに導入されている．これは，入居の （MR）が 14 点，水利用効率（WE）が 10 点とな 状況が通常の建物と大きく異なる用途の建物につ っている．主要カテゴリーにおけるカテゴリーご いて，より実際に即した評価が行えるよう強化を との配点は，評価システムが違ってもおおむね共 図ったものと思われる． 通している． 以 下 で は， こ れ ら の シ ス テ ム の う ち， 主 に ボーナスカテゴリーは，設計における革新性 BD&C について述べる． （ID）が６点，地域的優先事項（RP）が４点と， 全システムに共通した配点となっている． 3 LEED v4 の動向 ３-２．評価項目の変更点 評価項目の変更は，大きく二つの傾向に分けら れる．一つは地域性の重視，もう一つは評価基準 の厳格化である． （１） 地域性の重視 LEED の次期バージョンである LEED v4 は， LEED における評価はこれまで，ASHRAE な 2013 年６月以降に公表が予定されている．当初は どの米国の法令や基準がもとになっていた．2011 2012 年中に LEED 2012 としての改訂が予定され 年の LEED 2009 改訂時に，一部の項目で同等の ていたが，意見公募の結果，さらなる改変が必要 国際基準や地域基準の選択も可能になったが，v4 との判断がなされ，公表時期の延期，名称変更が ではさらに多くの項目で米国外の基準が適用でき 行われた．2013 年６月時点では最終投票中であり， るよう見直される見通しである．国や地域の多様 この後，最終的に公表されることになる． 性に配慮することにより，LEED の国際的普及を ３-１．評価システムの変更点 促進したいねらいがあるものと思われる．ただし， LEED v4 では，評価システムの再編と体系化 多様化の焦点は現時点では主に欧州となってお が行われている．表２に示すとおり，五つの評価 り，日本の基準が適用できるものは少ない． システム群（BD&C，ID&C など）の中に用途ご 地域性の重視により評価基準が大きく変わった との評価システムが細分化される構成となってお 項目として，室内環境品質（EQ）における材料 り，LEED 2009 に比べて評価システムの選択が の VOC が挙げられる．LEED 2009 では VOC 含 特設企画 4 特設企画70-2〜8.indd 4 設備と管理／2013年８月号 13/06/21 19:27 建築物環境性能評価システムの注目株② LEED 表 3 LEED v4 評価カテゴリーと配点の概要 評価カテゴリー IP： Integrative Process LT： Location ＆ Transportation SS： Sustainable Site 主 要 カテゴリー WE： Water Efficiency v4 の概要と動向 ２） 評価内容 配点 必須項目 統合的なプロセス 企画段階での簡易シミュレー ションなど 1点 0 項目 立地と交通 乱開発の防止，車利用の低減など 16 点 0 項目 持続可能な敷地 緑地の確保，ヒートアイランド の低減など 10 点 1 項目 水利用効率 上水利用の低減など 11 点 3 項目 EA： Energy ＆ Atmosphere エネルギーと大気 エネルギー使用の低減など 33 点 4 項目 MR： Materials ＆ Resources 材料と資源 リサイクル・地産地消の促進など 13 点 2 項目 Indoor Environmental Qua EQ： -lity 室内環境品質 低 VOC 材，昼光の利用など 16 点 2 項目 革新性 LEED 専門資格者の参加など 6点 0 項目 地域的優先事項 日本では WE・EA の項目の一部 IN： Innovation ボーナス カテゴリー RP： Regional Priority 合 計 4点 0 項目 110 点 12 項目 有量のみが基準となっていたため，日本の材料を 関連設備に限られていたものが，LEED v4 では 使用する場合，根拠資料の収集が難しく，評点が エネルギー・水・室内環境に関する設備とその耐 獲得できないケースも多かった．しかし，LEED 久性へと対象範囲が拡大されている． v4 では，発散量を基準とする方法も選択できる さらに，独立したコミッショニング機関の設 ようになっている．これにより，根拠資料の収集 置が必要とされる建物の規模についても，LEED が比較的容易になるため，日本でも評点が獲得し 2009 で は 約 4 500m2 以 上 だ っ た も の が，LEED やすくなるものと予想される． v4 では 1 860m2 以上に変更になっており，小規模 （２） 評価基準の厳格化 の建物であっても第三者によるコミッショニング LEED v4 では，必須項目数が従前の８項目か が必須となっている． ら 12 項目へと増加している．必須項目が増えた 水利用効率（WE）では，屋外散水における上 カテゴリーは，水利用効率（WE） ，エネルギー 水使用量の制限が必須要求事項に追加となってい と大気（EA） ，材料と資源（MR）の三つである． るほか，屋内の上水使用も，厨房機器・洗濯機・ 中でも，水利用効率（WE）は，二つの必須項目 冷却塔などで使用される水の制限が仕様規定とし が追加となっている．必須項目数の増加により， て加わっている． 最低性能の底上げを図っているものと思われる． 革新性（IN）のカテゴリーにおける LEED AP また，企画段階からの対応が求められる項目も のプロジェクト参加に関する加点項目も，従前は 増えており，これらの項目での加点を目指すため LEED AP であればその中身は問われなかったが， には，計画のごく初期の段階から LEED 認証取得 v4 においては，評価システムに合った LEED AP の検討を行う必要がある． 資格を保有していることが加点の条件となって さらに，各項目の基準も厳格化されており，代 いる．たとえば，新築のプロジェクトであれば 表例としては室内環境品質（EQ）の必須要求事 LEED AP BD ＋ C 保有者の参加が，既存のプロ 項である「喫煙の制御」が挙げられる．LEED ジェクトであれば LEED AP O ＋ M 保有者の参 2009 では，屋内喫煙所の設置が条件付きで認めら 加が必要となる． れていたが，LEED v4 では屋内全面禁煙に変更 ３-３．v4 の新規項目 となっている． LEED v4 では二つのカテゴリーが新設されて エネルギーと大気（EA）の中では，必須要求 おり，表３に示すとおり，主要カテゴリー七つ， 事項として，コミッショニングの実施が求められ ボーナスカテゴリー二つという構成になってい ている．コミッショニングの詳細については後述 る． するが，LEED 2009 では対象範囲がエネルギー 今回新たに加わったカテゴリーは，統合的なプ 設備と管理／2013年８月号 特設企画70-2〜8.indd 5 特設企画 5 13/06/21 19:27 SELECTION Guide PART 70 ロセス （IP） ， 立地と交通 （LT） である．このうち「立 調暗騒音，遮音性能などの管理を評価する加点項 地と交通（LT） 」は， 従前の「持続可能な敷地（SS）」 目となっている． の項目から立地と交通に関する部分を分離させた 内容であり，LEED 2009 から大きな変更はない． 以下，カテゴリーごとに新規項目についてまと 4 日本での運用における留意点 める． ここでは，日本での LEED 認証を目指す際に， （１） 統合的なプロセス（IP） 特に留意が必要な点について述べる． 新規項目は一つで，エネルギーと水について， ４-１．米国基準の適用 企画段階での簡易シミュレーションを求める内容 LEED は，米国で開発された評価ツールである の加点項目となっている． ため，評価項目の多くが米国の規則・基準をもと （２） 立地と交通（LT） に作られている．代表例として，ASHRAE（米 新規項目は一つ．LEED ND 認証を取得した敷 国暖房冷凍空調学会）や ASTM（旧・米国材料 地でのプロジェクトに加点を認めるものである． 試験協会）の基準の適用が挙げられる． これにより今後，LEED ND での認証取得が増加 米国外のプロジェクトに対しては，代替基準と していくものと思われる． して国際基準（ISO など）や国・地域の法令の適 （３） 持続可能な敷地（SS） 用が認められているが，米国基準と同等以上であ 新規項目は一つ．敷地調査に関する加点項目で ることが確認できる場合に限られている．日本の ある．ここでは，地形・水文・気候・植生・土壌・ 基準を適用する場合でも，米国基準との比較検討 周辺の土地利用情況・健康への影響を事前に調査 が必要なため注意が必要である． することが求められる． 法令のみならず製品認証についても，米国基準 （４） 水利用効率（WE） に合わせる必要がある．たとえば，電気製品の 前述のとおり，二つの必須項目が追加となって Energy Star や，カーペットの Green Label など いるほか，加点項目も二つ追加となっている． がそれに当たる．日本でも LEED で認定された認 LEED2009 で加点項目であった「外構における 証を持つ製品は流通しているが，限定的であり， 上水使用の低減」が必須項目となったほか，「水 購入費用が工事費を圧迫するケースもある． 道親メーターの設置」が必須項目となっている． ４-２．敷地選定 加点項目としては， 「水道子メーターの設置」 持続可能な敷地（SS）のカテゴリーで，開発済 と「冷却塔の水質管理」が加わっている． み敷地での計画や既存公共交通機関の活用など， （５） エネルギーと大気（EA） 敷地選定によって決定する評点が全体の約 1 割 必須項目として， 「建物全体のエネルギー使用 （LEED NC では 12 点）ある．東京など都市部で を計量するためのメーター設置」を求める項目が の計画であれば問題なく獲得できる場合が多い 加わっている．これに付随する加点項目として， が，逆に郊外の計画などでは敷地選定の段階で評 「エネルギー関連の子メーター設置」の項目が設 点の確保が難しくなる場合も多い．そのため，敷 定されている． 地選定の段階から LEED 認証取得を視野に入れた さらに，過剰負荷遮断・ピークシフトなどの「デ 対応をすることが望ましい． マンド制御の導入」による加点項目も設定された． ４-３．上水使用の削減 （６） 材料と資源（MR） 水利用効率（WE）の項目でも注意が必要であ LEED2009 では加点項目となっていた「工事中 る．日本では潤沢な資源と考えられがちな水であ に発生する廃棄物の管理」に関する項目が，必須 るが，世界的にみれば水は保護すべき資源の一つ 項目となった． である．LEED v4 でも，水資源の保護に関する （７） 室内環境品質（EQ） 項目だけで必須要求事項３項目と，加点項目とし これまでは学校と医療施設のみが対象となって て全体の約 1 割（LEED v4 NC では 11 点）が配 いた音環境性能の項目の対象用途が広がった．空 点されている． 特設企画 6 特設企画70-2〜8.indd 6 設備と管理／2013年８月号 13/06/21 19:27 建築物環境性能評価システムの注目株② LEED 表 4 代表的な器具のベースライン流量 具体的には，建物内外での上水使用量の削減が 求められている．衛生器具では，必須要求事項と して，建物の入居人数などから算定されるベース ラインに対し 20% の節水が求められており，加 点のためにはさらなる削減が必要となる．また， v4 の概要と動向 器 具 ３） ベースライン流量 ロータンク式大便器 ６〔L/flush〕 小便器 3.8〔L/flush〕 手洗い水栓 1.9〔L/min〕（415kPa） LEED v4 では食洗機や洗濯機，冷却塔の水使用 量の削減も求められている．散水についても，必 ４-６．喫煙の制御 須項目と加点項目として上水使用の削減が求めら 室内環境品質（EQ）のカテゴリーでは，喫煙 れている．これらを満たすためには超節水型衛生 の制御を必須要求事項として基準を満足する必要 器具や雨水・中水の導入を検討する必要がある． がある．v4 では，従前と同様に開閉可能な開口 表４に，代表的な衛生器具におけるベースライン 部から 8m 以内の喫煙所の設置が禁じられている の例を示す． のに加え，屋内では全面禁煙が求められている． ４-４．コミッショニング 日本での一般的な喫煙制御よりはるかに厳しい基 エネルギーと大気（EA）のカテゴリーで，コ 準となっており，設計にも影響を与えるため，早 ミッショニングの実施が求められている．LEED い段階での検討が必要である． EBOM 以外の評価システムでは，必須要求事項 ４-７．CASBEE との比較 の一つとなっている． グリーンビルディング認証ツールは各国で独自 コミッショニングとは，建物や設備について， に開発されており，国際的な統一基準は現時点で 使用者の要求性能が設計・施工・運用の各段階で は存在していない．各国のツールはその国の特性 的確に反映されているかを第三者的に検証するこ が強く反映されるため，相関性がない場合が多い． とである． 日本におけるグリーンビルディング認証ツール 企画段階にオーナー要求事項を取りまとめ，そ である CASBEE も，米国の LEED との間に相関 の後の設計・施工プロセスにおいてその反映状況 性はみられない．CASBEE で高評価であっても を第三者的に確認し文書化していく必要があるた LEED では高得点とはならない場合と，その逆の め，設計が進んだ段階では文書の整備が難しく， 場合の両方があり得る． 必須要求事項を満足できないケースもある． その理由としては，評点の算定方法の違いが挙 ４-５．リサイクル げられる．LEED は加点方式，CASBEE は除算 リサイクルについては，根拠資料の収集が難し 方式（環境性能 ÷ 環境負荷）の評点を採用して く，加点に結びつかないケースが多い． いるため，単純な比較が難しくなっている．また， LEED でのリサイクルは，流通前リサイクル 評価項目も，LEED には敷地選定による加算があ （pre-consumer recycling）と流通後リサイクル るが CASBEE にはなく，日本で重要視される耐 （post-consumer recycling）の二つに分類されて 震性の項目が LEED にはないなどの違いがあり， いる．流通前リサイクルとは，縫製工場で発生 評点の比較を困難にする一因となっている． したはぎれを加工した断熱材など，製造過程で発 参考として，表５に LEED と CASBEE の比較 生する廃棄物のリサイクルを指す．流通後リサイ をまとめる． クルとは，使用済ペットボトルを加工したカーペ ＊ ＊ ＊ ットなど，消費後の廃棄物のリサイクルを指す． 日本での LEED 認証取得件数は，2013 年５月 LEED においてリサイクルの項目で加点を目指す 時点で 29 件となっている．中国での取得件数 342 には，これらを別々に計上する必要がある． 件（香港を含む）と比べるとまだ少ない．しかし 日本でもリサイクルは盛んであるが，流通前・ ながら，LEED はグリーンビルディング認証とし 流通後に分けるという考え方が一般的ではないた て世界で最も取得数が多く，世界標準となりつつ め，根拠資料を用意できず，評点の申請ができな あり，日本での認証取得数も今後の拡大が望まれ いケースが多い． る． 設備と管理／2013年８月号 特設企画70-2〜8.indd 7 特設企画 7 13/06/21 19:27 SELECTION Guide PART 70 表 5 LEED と CASBEE の比較 比較項目 システム 評価項目 LEED CASBEE 対象地域 米国基準＋地域基準 日本基準 評点の算定方法 加算方式・110 点満点 環境品質 ÷ 環境負荷，満点なし ※1 重み付け 配点＝重み付け 項目ごとに小数で設定 要求条件の設定 定量的・客観的な基準が多い 定性的・主観的な基準も多い 開発の過程 一般の意見公募あり 専門家による委員会で作成 認証の足切り 一定以上の性能を有する建物 性能に関わらず認証取得可能 賃料との関係性 研究・データあり 研究・データあり ※2 運営コストとの関係性 研究・データあり 研究・データなし 所掌範囲ごとの認証 LEED︲CS と LEED︲CI に 分 割 し て 認 証 可能 開発中 敷地選定 あり なし ※1 振動，風害，日照阻害など なし あり 機能性，耐震性，更新性など なし あり ※1 不動産マーケット普及版を除く． ※2 調査対象は自治体版のみ． 日本での認証取得数が現時点で少ない理由とし 期待も込め，今後の動向を注視していきたい． ては，言語の相違によるのもさることながら，日 米の基準の相違によるものも大きい． ＜出典，参考文献＞ LEED v4 では，基準がさらに厳格化されるこ １）USGBC web site（http://new.usgbc.org/） とになるが，移行期間である 2015 年６月までに ２）USGBC：LEED Rating System 6th public comment LEED 2009 での認証申請を行うケースが増加す るものと思われる． draft - BUILDING DESIGN & CONSTRUCTION, 2013 ３） USGBC：LEED 2009 for New Construction and LEED v4 は，現時点では Rating System と呼 ばれる基本資料の草稿のみが公表されている段 階であり，今後その解説書にあたる Reference Guide が公表されれば，厳格化された評価項目に ついても解決策が見つかっていくものと思われ る． Major Renovations Rating System, 2012 ４）UNEP SBCI：Buildings and Climate ChangeSummary for Decision-Makers, 2009 ５）USGBC：LEED Reference Guide for Green Building Design and Construction, 2009 ６）GBCI web site（http://www.gbci.org/homepage. 今後の日本における LEED 認証取得数拡大への aspx） 改正省エネ法に準拠した，建物エネルギー管理者必携の実務マニュアル！ ！ ビル・工場のための 地球温暖化対策マニュアル 丸岡 巧美 編著 A5 判 664 ページ 定価 8400 円【税込】 ビルや工場などで，地球温暖化対策の一環として省エネルギーを計画・ 実行する際に役立つ実務マニュアル．地球温暖化の背景から，これまでに 行われてきた施策と今後予想される展開をまとめ，エネルギーの有効活用 技術とその導入事例を解説． 特設企画 8 特設企画70-2〜8.indd 8 設備と管理／2013年８月号 13/06/21 19:27 製品ガイド 製品ガイド 建築物の省エネ・ 節電・環境対策② http://www.akarirental.co.jp/ 資料請求 No．110 人感センサー付き LED 蛍光灯形ランプ 12-20W-G-S 人がいない所は 10％の明かりでさらに省エネ効果抜群！ 人感センサーを内蔵した直管形 LED ランプで，人がいるときは 100% の明る さを出すが，しばらく離れると 10 ～ 20％の明るさに変化する．これにより消 費電力はさらに最大10％まで抑えることができ、当社の持つレンタル，リース システムを使えば，投資負担なしで省エネを推進させ、経費削減することができ る．完全に暗くするのではなく，人の顔や障害物が認知できる程度に明かりを保 ち，違和感なく使えるのが特徴．病院や学校の通路，マンションの共有部分，離 席者の多いオフィスや工場，防犯灯などに最適である．通常，蛍光灯から LED に変えた場合の省エネ効果は約 50% であるが，このランプを使うことで 80% も可能になる．感知範囲：120°・6m，色温度：4000 ～ 6000K，全光束： 1600 ～ 2200lm． ㈱あかりレンタル ● TEL 03 − 6803 − 2960 ● E メール [email protected] http://www.azbil.com/jp/ 資料請求 No．091 BEMSでビルを賢く節電． アズビルのエネルギー管理システム 建物のエネルギーの見える化とデマンドレスポンスを遠隔より提供 ビルの安定運営を揺るがす電力不足と料金の値上げ．電力事情が厳しさを増す中， 継続的な節電とさらなる取組み強化が求められている．アズビルのエネルギー管理 システム（BEMS）は，お客様ビルを当社の遠隔管理センター（アグリゲーショ ンセンター）に接続し，エネルギー情報の見える化・デマンドレスポンスを実施する． ［特長］ ○電力使用量と目標値を見える化．○空調機器の運転状況を自動でコントロール． ピーク時の電力を抑制し，電気の基本料金を削減．○月間の目標電力量を超えない よう，空調機器の運転状態や設定温度を無理のない範囲でコントロールし，電気の 従量料金を削減．○電気基本料金や従量料金を抑制する当社 BEMS 商品を提案． ○補助金※ を活用できる（当社は BEMS アグリゲータ認定企業）． ※ 経済産業省／（一社）環境共創イニシアチブ（SII）による審査承認が必要 アズビル㈱ ビルシステムカンパニー ● TEL 0120 − 261023 ● E メール 設備と管理／2013年８月号 製品ガイド_1308.indd 9 [email protected] 特設企画 9 2013/06/21 19:18 ■建築物の省エネ・節電・環境対策② http://www.anes-corp.jp/ 資料請求 No．111 アリオレス電磁気装置 アリオレスは電界と磁界の相乗効果で日本国内で特許を取得 アリオレス電磁気装置は配管内にこびり付く赤錆・スケール ( 水垢 ) を剥離・除去 する装置であり，配管内の付着物の一つである，ぬめり・スライムなども大きく減 少させる．この装着効果によって，これらを住処とするアメーバに寄生して繁殖す るレジオネラ菌の増殖や発生を副次的な効果とはいえ，大きく抑制させる効果があ る．これはアリオレス電磁気装置を装着した数々の導入検証や実績により確かめら れている．しかしながら，アリオレスの装着効果はスケールの除去のため，直接の 殺菌効果はないが，配管内の付着物（汚れ）がレジオネラ菌発生の大きな要因であ り，これを取り除くことはレジオネラ菌の抑制効果に大きく寄与する．これにより 浴槽循環系統配管のレジオネラ菌防止対策としてアリオレス電磁気装置の装着は有 効な対策法である． アネス㈱ 環境機器事業部 ● TEL 03 − 3913 − 5470 ● E メール [email protected] http://www.itcenex.com/ 資料請求 No．105 暖冷房・空調換気設備省エネシステム「スパコン R」 冷媒の液化促進で効率 UP！ オフィスなどで使用されるエネルギーの 40％以上が空調関連設備といわれ， 空調の効率化を図り，本来の性能を高めることで効率的な省エネ・節電が可能 になる．そこで，取付けなどの設置工事が簡単に行え，空調機本体の性能を高 めて消費エネルギーを抑える新しい省エネシステム「スパコン」をご提案． ［特徴］ ○空調機の冷凍サイクルの効率が UP！ スパコン R による冷媒の液化を促進 → 圧縮機の負荷が低減．冷暖房効率の UP ○冷房時・暖房時ともに使用！ 抵抗が少なく冷媒の流れがスムーズに → 冷房 時：凝縮効果（冷却能力 UP），暖房時：霜付き抑制効果（霜取運転の減少） ○導入・維持管理がリーズナブル！ → 取付け簡単，メンテナンス不要，ラン ニングコスト不要 伊藤忠エネクス㈱ ● TEL 03 − 6327 − 8266 ● E メール [email protected] http://www.m-system.co.jp/Japanese/index.html 資料請求 No．101 40 形直管 LED「EZSWITCH（イージースイッチ）」 既存の照明器具に工事不要で使用できる 40 形直管 LED オフィスビルなどの蛍光灯を LED タイプに切り替えようとすると，多くの場合 は電気工事士による工事が必要で，手間も費用も発生する．弊社の「40 形直管 LED EZSWITCH」は，既存の照明器具がグロータイプでもラピッドタイプでも インバータタイプでも，１灯式や２灯式でも，工事を必要とせず簡単（イージー） に切り替え（スイッチ）られる画期的な LED である．「EZSWITCH」は，弊社の 40 年を超える工業用計測制御回路開発で培われた技術から生まれた．たとえば， 安定器検出機能（インバータ検出機能）により，取付け時にお客様の照明器具を瞬 時に見分け，最適で高効率な回路を自動選択するため，どんな照明器具でも余計な 発熱がなく，十分な省エネ効果が期待できる．さらに安定器に余計な負荷がかから ない“親切設計”になっている．その上，安定器がインバータの場合は CPU が器 具を監視し，異常を確認すると直ちに電源をオフにする“安心設計”である． ㈱エム・システム技研 カスタマセンター ● TEL 0120−18−6321 ● E メール [email protected] 特設企画 10 製品ガイド_1308.indd 10 設備と管理／2013年８月号 2013/06/21 19:18 製品ガイド http://www.kitax.jp/ 資料請求 No．011 LSP-01（配管抵抗低減剤） 密閉冷水，温水系での搬送動力を最大 65％低減！ LSP-01 は界面活性剤を主成分とし，密閉冷水，温水系での搬送動力（ポンプ など）の低減に効果を発揮する添加剤である．その上，管内部や熱交換部の保護 をし（防錆効果），システムの延命にも役立つ． 使用方法としては，LSP-01 をエアーレスポンプで保有水量に応じた最適量 （1m3 当たり３〜５kg）を投入する．配管抵抗が低減して流量が増加した分の 循環水量を，ポンプの回転数を下げることで，LSP-01 投入前の循環水量まで 戻す．その際，インバータが必要となるが，過去の実績よりインバータ設置の初 期投資を行っても削減された電気使用料金で回収できる． 北九州空調㈱ 大阪営業所 ● TEL 06 − 6374 − 7500 ● E メール [email protected] http://www.sakakicorporation.co.jp/ 資料請求 No．028 CO2 トランスミッタ eSENSE CO2 専用，汎用・ローコストの CO2 トランスミッタ 最新の NDIR 方式（非分散型赤外線吸収法）を採用したメンテナンスフリー，ロー コストの汎用 CO2 濃度トランスミッタ．雰囲気空気の CO2 濃度を 2000ppm まで の範囲で高精度に測定し，測定データをリニアな２系統のアナログ信号（０～ 10V， ２～ 10V）に変換し出力する．壁掛型，ダクト型，多用途型の３種類のハウジング オプションがあり，ビル空調その他の居住環境，一般産業環境および空調換気ダクト への設置が可能である．自動自己診断機能を内蔵し，通常の IAQ（屋内空気質）環 境ではメンテナンスフリーである． ㈱サカキコーポレーション ● TEL 06 − 6608 − 7800 ● E メール [email protected] http://www.sanwa-meter.co.jp/ 資料請求 No．300 無線ロガー「WiLOG」 温湿度を集中管理．簡単設定ですぐ導入できる無線ロガー 無線ロガー「WiLOG」は温湿度管理をカンタンかつ手軽に構築できる製品．コント ローラー WP10，ワイヤレス温湿度ロガー WS10TH，中継機 WR10 の３製品で 構成される． ○ 2.4GHz 帯無線通信を利用したネットワークを面倒な設定なしに簡単構築．○コ ントローラー WP10 と温湿度ロガー WS10TH 間の見通し距離は約 100m，中継 機 WR10 の導入で５段までの多段中継によりさらに長距離も可能．○設置可能台 数は最大 99 台 ×８グループまで可能．○温湿度のほかに WBGT（熱中症指数）， 乾燥度レベルの観測と通知が可能．○子機の WS10TH は表示器として，また最大 ８万件の温湿度記録計としても最長２年間の長期間記録に対応．○集中管理のための ソフトウェア WiLOG Link は起動するだけで自動監視を開始，ネットワーク状況も ひと目で把握できる，WS10TH からのロギングデータもわずか 90 秒で高速転送． 三和電気計器㈱ お客様計測相談室 ● TEL 0120 − 51 − 3930 設備と管理／2013年８月号 製品ガイド_1308.indd 11 特設企画 11 2013/06/21 19:18 ■建築物の省エネ・節電・環境対策② http://www.new-cosmos.co.jp/ 資料請求 No．106 換気扇コントローラ 低コストでオフィス空調の省エネを実現 換気扇コントローラは，換気扇に連動させ運転をコントロールすることで， オフィス空調の省エネを実現する．機器内のガスセンサで室内の空気汚れや CO2 を検知し，換気扇の運転をコントロール．空気が汚れているときだけ 換気するので外気導入量が削減でき，空調の効率化を図ることで省エネを実 現する．壁埋込み型のスイッチボックスに取り付けられるので，設置時の大 掛かりな工事も不要．機器価格も 18900 円からと安価なため短期間でイ ニシャルコストを償却できる．ラインナップには，ヒト代謝ガス・化学物質・ ニオイなどを検知するタイプや，法令で空気汚れの指標となる CO2 を直接 検知するタイプなどがある．現在，オフィスビル，学校，公共施設，スポー ツジム，病院など，個別空調を使用している建物での省エネ対策および空気 環境管理用として，好評を博している． 新コスモス電機㈱ 国内営業本部 ● TEL 06 −6308 −2111 ● E メール（ホームページより問い合わせ可能） http://www.tandd.co.jp/ 資料請求 No．107 モバイルベースステーション RTR-500MBS ネットワーク環境がない場所でも遠隔監視システムの構築が可能 モバイルベースステーション RTR-500MBS は，ワイヤレスデータロガー RTR-500 シリーズの新親機．NTT ドコモ FOMA/Xi 網を使用して，子機（データロガー）から無 線収集した記録データと現在値データを自動送信できる．そのため，パソコン／ネットワ ーク環境がない場所でも遠隔監視システムの構築が可能．大きな特徴は，①あらかじめ設 定した上下限値を超えた場合に E メールで知らせる警報機能を搭載，②移動体から位置 情報を取得できる GPS 機能搭載，③弊社無料提供の「おんどとり Web Storage」宛て にデータ送信で，パソコン／スマートフォンの Web ブラウザでデータの閲覧／モニタリ ングが可能，など．使用事例としては，①建設現場や無人倉庫などでの自動データ収集， ②山間部などのネットワーク環境のない場所での遠隔データ管理，③トラック荷室の温度 モニタリングと位置情報取得など．販売価格は ¥49350（税込．SIM カードは別料金）． ㈱ティアンドデイ 営業部 ● TEL 0263 − 40 − 0131 ● E メール [email protected] http://www.testo.jp/ 資料請求 No．002 超解像サーモグラフィ testo875i 保温・断熱点検で熱放散を“見える化”し，省エネをサポート！ testo875i は，設備メンテナンス用途に最適な基本性能に，クラス最高の温度分解能 0.05℃で細部まで鮮明な熱画像を撮影できる高画質サーモグラフィ．テストー独自の超 解像機能 SuperResolution を追加すると，ワンランク上の 320×240 画素に簡単ア ップグレードが可能． ○画素数：160×120 ○温度分解能：0.05℃ ○超解像機能 SuperResolution 追 加で，320×240 画素を実現 ○測定温度範囲：− 20 ～ +350℃（875-2i はオプ ションで 550℃まで） ○ 32°標準レンズで，広い視野で撮影可能 ○ 9°望遠レンズに 対応（875-2i） ○デジタルカメラ搭載 ○デジタルカメラで撮影した画像と熱画像の 重ね合わせも簡単 ○大型液晶画面に，シンプル設計で使いやすい操作メニュー ㈱テストー 本社セールス ● TEL 045 − 476 − 2288 ● E メール [email protected] 特設企画 12 製品ガイド_1308.indd 12 設備と管理／2013年８月号 2013/06/21 19:18 製品ガイド http://www.toshiba-tips.co.jp/ 資料請求 No．108 空調用ファン・ポンプ専用インバータ TOSVERT VF-FS1 大幅に力率を改善！ リアクトルなしで，全機種 94％以上 ①弊社独自の回路技術による高調波抑制で，全容量で力率 94％以上！ オ プションなしで国土交通省監修の公共建築工事標準仕様書（平成 25 年版） に適合． ②低速域の省エネ効果を向上させるアドバンスト省エネモード搭載． ③省スペース・省配線：高調波抑制用の外部リアクトル不要，ノイズフィル タ内蔵． ④長寿命設計，簡単メンテナンス． ⑤空調専用機能を搭載：仕事量の少ない下限周波数以下で自動停止するスリ ープ機能，キーで手元／遠方をワンタッチ切換え，緊急時の強制運転機能， 冷／暖などの正／逆特性を切り換えできる PID 制御など． ⑥ RS485 通信標準装備．空調用途で幅広く使用されるネットワークにオプ ，BACnet® ，Metasys® N2，APOGEE® FLN ション対応：LONWORKS® 東芝産業機器システム㈱ ● TEL 03 − 5644 − 5502 ● E メール [email protected] http://www.tlt.co.jp/ 資料請求 No．102 LED ベースライト AQ シリーズ 光源の選択が可能でお求めやすい価格の LED ベースライト シーンを選ばない機能美を追求した新しいスタンダードモデルの LED ベースライ ト「AQ シ リ ー ズ 」 が 新 登 場． ラ イ ン ア ッ プ は 直 付 形 ３ 機 種（ 器 具 幅 120mm， 230mm，70mm），LED バーは明るさ４タイプ（5200lm，4000lm，2600lm， 2000lm），色温度は２タイプ（5000K，4000K）をラインアップし，用途に合 わせた光の種類を柔軟に選択可能．省電力でお求めやすい価格となり，蛍光灯器具 Hf32W× ２灯用定格出力形使用時と比べて同等照度で約 28％省エネを実現し（※）， 約 4 年でイニシャル・ランニングコストの合計金額が逆転する．直付形 120mm は蛍 光灯器具逆富士形２灯用と比較してスリムな形状となり，薄さ感のあるシンプルなデザ インで天井面をすっきりとみせる．商品は７月 16 日から順次発売予定． ※ 蛍 光 灯 器 具（ 形 名：FHT-42307N-PM9） と AQ シ リ ー ズ（ 形 名：LEDT42521NK-LS9）との比較 東芝ライテック㈱ 照明事業本部 商品統括部 施設住宅屋内商品企画担当 ● TEL 03 − 5479 − 1557 http://www.pacico.co.jp/ 資料請求 No．103 高性能・高感度傾斜センサ ビル構造物やエレベータ，リフト台などの監視や事故防止に最適 パシコ貿易の傾斜センサは，超精密製品から精密製品まで利用目的に合わせた製品 を各種揃え対応している．各種製品はアルミニウムなど腐食しにくいパーケージの 採用から防護等級 IP-67 の認証を受けて，高信頼性はもとより高耐久性，対衝撃性， 温度補正などさらに充実を図り，要振動からの影響を少なくするプログラムデジタ ルフィルタ機能を備えた長期間の厳しい環境下でも耐える設計になっている．超高 感度傾斜センサシリーズの計測範囲は 5°から ±30°，最小分解能は 0.001°と高 精度を誇り，Y・Xch，RS232c，電圧出力の同時出力を可能にしている．現在， 東京スカイツリーにも採用されるなど，高層タワーから高層建物など建造物の監視 や安全管理に対応しているほか，建設機械や建設車両，風力発電，太陽光発電，橋 梁，鉄道，ダム，エレベータやリフト台など，あらゆる企業に採用され，アプリケ ーションが拡がっている． パシコ貿易㈱ 営業技術部 ● TEL 03 − 3946 − 5621 ● E メール [email protected] 設備と管理／2013年８月号 製品ガイド_1308.indd 13 特設企画 13 2013/06/21 19:18 ■建築物の省エネ・節電・環境対策② http://www.pacico.co.jp/ 資料請求 No．109 多目的小型データロガー 省エネ用途に使用実績が急増 データロガーのリーディングカンパニー，米国・Onset Computer 社は，ビル， 倉庫，サーバルームなど室内環境の管理が重要な場所や，工場などエネルギー需要 の大きな場所で使用できるさまざまな小型ロガーを製品化し市場での評価を高めて いる．UX100 シリーズは温度・湿度の計測用ロガーで，熱電対を接続できる広 範囲温度モデルも取り揃える．UX90 シリーズはモータや照明のオンオフ，パルス， イベントを記録し，設備の運転状況，稼働率情報を収集する．UX120 は１台の ロガーで４台の設備に接続し，４種のデータを同時に収集できるマルチチャンネル 型．全シリーズ標準液晶画面付きで，現在値やメモリー・バッテリー残量を随時確 認できる．プッシュボタンでのストップ・再スタート機能や上下限のアラーム設定， 最小・最大・平均・標準偏差 σ を記録する統計モードなども利用でき，ビル設備 管理者や ESCO 事業に携わるエキスパートに必須のツールとなっている． パシコ貿易㈱ 営業部 ● TEL 03 − 3946 − 5621 ● E メール [email protected] http://www.meltec.co.jp/ 資料請求 No．301 空調見える化サービス「eco リモート」 電力使用量と空調運転状態の見える化や空調操作を低価格で実現 ビルの消費電力の約３割を占める「空調」の省エネ・節電管理をお手伝いします！ 空調機器の電力使用量と運転状況の見える化（データ閲覧）をはじめ，遠隔での運 転制御，省エネ制御などを実現できる「eco リモート」．空調機器のリニューアル（※） に合わせて行えば，より一層の省エネ効果を発揮できる． ［主な機能］ ○データ閲覧機能……管理装置により収集したデータを，お客様のパソコンからイ ンターネット経由で閲覧できる． ○遠隔運転操作機能…お客様のパソコンから遠隔で空調機器の運転操作が可能． ○省エネ制御機能……ローテーション制御やピークカット制御など，最適な省エネ 制御が可能， ※ ビル用空調設備の既設配管を有効利用し，低コスト・短工期で省エネの空調機 器へリニューアルする「三菱電機製ビル用マルチエアコン『リプレースマルチ』」． 三菱電機ビルテクノサービス㈱ ● TEL 0120 − 0510 − 07 ● E メール [email protected] http://www.unipac.co.jp/ 資料請求 No．104 新製品「マトリックス・フローメーター」 残された節電分野―既設空調の「空気搬送動力削減」の新ツール 「マトリックス・フローメーター」は，既設空調設備の空気搬送動力削減に特 化して開発した簡易型風速計である．測定用センサーとして MEMS（メムス： Micro Electro Mechanical System）を複数搭載して，各センサーの数値と 全体の平均値をリアルタイムで算出し，積分機能により乱流（脈動）による数値 のブレをなくした安定した数値を表示する．使い方として，測定口からセンサー 棒を挿入し計測するハンディタイプと，キャンパスダクトに取り付けるダクトタ イプがある．空気搬送動力削減の手順は，①改善前の風速を測る，②低圧損フィ ルタへの交換時または絞り過ぎたダンパーを開放したときの風速を測る，③イン バーターやプーリーダウンにより元の風速に戻す．この一連の作業の基軸になる のがこのフローメーターである．面倒な平均風速の計算も自動演算で不要．多少 の経験があれば誰でも初期の風速を再現できるのが本製品の特徴である． ㈱ユニパック 東京支社営業部 ● TEL 03 − 5207 − 6271 ● E メール [email protected] 特設企画 14 製品ガイド_1308.indd 14 設備と管理／2013年８月号 2013/06/21 19:18 資料請求 No.101 資料請求 No.102 資料請求 No.103 資料請求 No.104 資料請求 No.105 資料請求 No.106 資料請求 No.107 資料請求 No.108 資料請求 No.109 資料請求 No.110 資料請求 No.111