I Vision 第18号

I Vision
- 第 １8 号 -
株式会社アイ・エス・オー
〒541-0047 大阪市中央区淡路町2丁目4番3号 ＩＳＯビル
ＴＥＬ.06-6232-1717 ＦＡＸ.06-6232-1818
URL:http://www.iso-inc.info
E-MAIL:[email protected]
業務内容
◆ 金融コンサルティング
◆ Ｍ＆Ａコンサルティング
◆ 不動産コンサルティング
◆ 生保・損保コンサルティング
◆ 経営コンサルティング
（財務・労務・税務・法務・人材育成・取引先紹介等々）
◆ コーチングコンサルティング
ご存知ですか?! I.S.O. はこんなこともしています!!
こんなこともしています!!
賃貸物件管理
Ⅱ
ISOでは、自社物件の賃貸管理を踏まえ、オーナー様にとって、手に取るように
わかっていただける【プロパティーマネージメントレポート】を作成しております。
＜賃貸物件＞でお悩みのオーナー様！ご相談等たまわります。
④管理委託費の決定と委託契約の締結
管理委託費につきましては、物件の特色に応じてオーナー様と面談のうえ、
7％前後を基準として取り決めさせて頂いております。
全てのご説明、ご提案、取り決めが確定致しましたら、管理委託契約を
締結させて頂きます。
また、同時に管理業務のスタートとなります。
⑤月次報告
入金状況（督促も含めて）、管理状況、募集状況、クレーム処理等を
月に１回、面談のうえ行います。
尚、月次報告は入居者様との賃貸契約の約定賃料振込日より、２週間前後が
目安です。
月末が賃料支払日であれば、翌月の１５日前後に報告のうえ、翌日に精算金を
送金致します。
⑥独自のシステム
1.賃貸募集入居者審査基準
2.家賃交渉等その他の条件交渉
3.その他
損保ジャパンひまわり生命保険株式会社
【帝塚山】帝塚山セントポリア
Ａ棟407号室
山本さん
南海高野線 帝塚山駅から徒歩6分！
当社売主につき仲介手数料不要！
分譲マンション
中古お買い得！
●晴明丘南小学校、阪南中学校の校区！
●両面バルコニーでメインバルコニーは南向き！
●人気のＡ棟！
所在地：大阪市阿倍野区帝塚山1丁目
専有面積：64.75㎡
構造：鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付地上6階建
築年月：昭和54年3月新築
バルコニー：南向き約8.9㎡
Koi の
ワンポイント
１.対象者
特定保健指導を受けた人のうち、日本高血圧学会（血圧測定）、日本動脈硬化学会（血中脂質検査）、
日本糖尿病学会（血糖検査）の診断基準を満たす人です。これらの人は、医師の指示により、具体的な
生活習慣病の改善指導が必要な状態であることから、医療費の範囲たる「高血圧症・脂質異常症・糖尿
病と同等の状態と認められる基準」に該当することになります。
２.医療費控除の対象となる医療費の範囲
特定健診のための費用は医療費に該当しませんが、その結果が上記の「１」と同等の症状と診断され、
且つ、引き続き特定診断を行った医師の指示に基づき特定保健指導が行われた場合には、その特定健診
のために要した費用は、医療費控除の対象となる医療費となります。
３.留意点
特定保険指導に基づく運動を行うための費用や食生活の改善指導をふまえた食品の購入費用は、医師の
診療等を受けるために直接必要な費用や治療・療養に必要な医薬品の購入の対価に該当しないので、医
療費控除の対象となりません。
北村
健 様
日本中を感動の渦に巻き込んだ北京オリンピックが閉幕しました。最近購読している雑誌
「知」5月号の特集記事に北京オリンピック女子バレーボール柳本監督の対談記事があり
ました。印象的だった部分を紹介したいと思います。
柳本監督の言葉より「多くの方は、バレーボールがチームワークのスポーツだというが、
僕は違うと思います。バレーボールは個のスポーツです。6人の選手が与えられたポジシ
ョンできちっと役割を果たして、その6つが1つになった時に初めて勝利を手にすることが
できる。私があの人をカバーするとかそんな格好いいことは勝負の世界では通用しないと
いうことです。」会社組織も全く同様であり、個人力×チームプレイで組織力が発揮され
ると思います。自分以外は全てお客様であり、お客様が代理店、契約者、また会社や同僚
が自分に何を期待しているのか、その期待を少しでも上回ることができれば、お客様は感
動してくれる。自分自身に当てはめてみるとまだまだ自分に甘いと反省の日々ですが、お
客様の期待を上回れるスペシャリストであるかどうかを、常に意識し、個人として成長し
ていくことが重要であると思いました。
酷暑も和らぎ、朝の風が爽やかに感じる季節になってきました。
皆様、いかがお過ごしでしょうか？
少し前のことになりますが、私はお盆休みに広島に行ってきました。
広島と言えば・・・安芸の宮島！ということでフェリーで宮島へ。
まず、鹿しかシカＳＩＫＡ・・・まるで奈良公園。以前ニュースで、宮島の鹿が増えすぎ
て問題になっていると。それはイカンと、厳しい視線を送ると、
つぶらな瞳でごはんちょーだい・・・・・
・・・・やっぱり・・・かわいい！！と写真を撮りまくる私なのでした。
そして名物【あなご飯】、【焼き牡蠣】はちゃっかり自分のお腹におさめた後、なぜか
山頂まで登る羽目に。ヒールを履いていた私は、足がガクガクになりました。宮島っ
て結構起伏激しいんだ・・・小豆島かよ！と心の中で叫んでいました。
そんな楽しく、体には厳しい広島での時間はあっという間に過ぎ、新幹線で大阪へ。
お弁当もお土産も買ったし、大阪まで1時間半ゆっくりしよ～！
・・・あれ？私らの席誰か座ってない？？
・・・あ～お盆で混んでるから、勝手に指定席座っちゃった、とか？？
・・・・あれ？・・・・・あれ？・・・時間・・・6：05分発だよね？
切符には確かに、6：05分広島発と記載が。今は18：05分。
大阪まで地獄の1時間半。よりによってお盆最終日の夜、乗車率180％。まさかこん
な結末が待っているとは。
自分のミスを悔やんでも悔やみきれない。自らのミスで敗れてしまった高校球児の
気持ちを理解し、ガクガクの足に更なるトレーニングを課せ帰阪したのでした。