北 嶺 通 信 - 北嶺不動産有限会社

不動産売買のあれこれ
今 号 の 北 嶺 通 信 で は 、 当 社が扱った最近の売買事例をご紹介さ
せていただきます。
様 々 な 事 情 か ら や む な く 自宅を売却しなければならない場合、
当 社 で は 専 門 家 と の ネ ッ ト ワークを活かし、下記のようなことも
含 め て 、 様 々 な 支 援 を 行 っ ています。
生活保護受給で住宅売却と債務整理
高 齢 の 父親と二人暮らしの Aさんは、建築関
係 の 仕 事 をしていましたが、仕事量が減少しギ
リ ギ リ の 生活費で生計をたてていました。住宅
ロ ー ン の 支払いは滞り、金融機関からは、一括
返 済 を 求 める最終通告が送られる状態でした。
そ ん な 折、同居の父親が交通事故を起こして
し ま い 、 入院のため高額な医療費が必要となり
ま し た 。 医療費を支払う見通しがないため、入
院 先 の 病 院から生活保護を申請し受理されまし
た。
住宅の維持は困難で売却 し て も ロ ー ン が 残 る
ことから、知人を通じて当 社 に 住 宅 の 売 却 の 依
頼がありました。住宅は売 り 出 し か ら ２ ヵ 月 ほ
どで買い手がつき、ローン の ほ か に も ク レ ジ ッ
ト等の借り入れもあったた め 、 弁 護 士 に 債 務 整
理を依頼することにしまし た 。
同居の父親も全快し、落 ち 着 い た 生 活 を 取 り
戻すことができました。
市場性の乏しい遠隔地…賃貸借中の物件をスピード解決
仕 事 の 都合で転居し、自宅を貸すことになっ
た Bさ ん は、その後、事情により売却を余儀な
く さ れ 、 弁護士を通して売却の依頼がありまし
た。
日 高 地 方で市場性が劣るエリアにあり、しか
も 賃 貸 中 とのことでした。
こ の よ うなケースの場合、賃借人に購入して
い た だ く のが所有者にとっても内々に売買を終
え ら れ る ので、スムーズな売却方法のひとつで
す。
幸い賃借人には購入の意 思 が あ る と 、 弁 護 士
から情報があったため、当 社 で 賃 借 人 を 訪 問 さ
せていただき購入の意思を お 持 ち で あ る こ と が
分かりました。
Ｂさんも、賃借人に購入 し て い た だ く の が 一
番安心と快諾し、抵当権者 の 同 意 も 得 ら れ た た
め売却が決まりました。遠 隔 地 で 、 か つ 市 場 性
の乏しい地域でしたが、賃 借 人 に 購 入 し て い た
だくという理想的な形で解 決 に 至 り ま し た 。
相続して社会福祉協議会の借入金返済
南 区 に 住むＣさんは、１９９８年にご主人が
亡 く な っ た後、蓄えで生活を送っていました。
２ ０ １ ０ 年１月、どうにも生活費が足りなくな
り 、 北 海 道社会福祉協議会の実施している「不
動 産 担 保 型生活資金」制度を利用することにし
ま し た 。 自宅を担保にして、住み続けながら月
々 の 生 活 費を支給してもらい、貸付金限度額ま
で 支 給 し てもらうという制度（リバースモゲー
ジ）です。
し か し 、残念ながら昨年の１月にＣさんは亡
北 嶺 通 信
建築・リフォームは…北嶺グループ ㈱共同舎へ
くなってしまいました。 そ の た め 、 生 活 費 と し
て受取っていた費用の全 額 を 返 済 し な け れ ば な
らなくなりました。この 制 度 は 、 生 活 資 金 を 受
け取っていた方が亡くな っ た 場 合 に は 、 相 続 人
が返済しなければならず 、 Ｃ さ ん に は お 子 さ ん
がおられませんでした。 そ こ で 、 お 姉 さ ん が 、
Ｃさんの自宅を相続した 上 で 売 却 し 、 そ の 代 金
で社会福祉協議会に全額 支 払 い う こ と が で き ま
した。
ほくれい
2013年
6・ 7月
NO.40
北嶺不動産有限会社
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