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中国・上海情報
中国の不動産事情 TOPICS texted by 滋賀銀行 上海駐在員事務所 副所長 倪 美華 中国・上海情報 中国人海外旅行者の増加 現在、中国の地方都市では地下鉄工事ラッシュで、駅建設予定地周辺にはマンション建設のク 中国の国際空港では、大量のブランド品や家電、 レーンが乱立している。市民の所得水準が向上し、生活スタイルが変化し、街には物があふれ、 お土産を携え帰国する中国人旅行者をよく見かけ 人々の生活はますます豊かになってきている。中国でも、マイホーム購入はサラリーマンの夢 る。一昔前までは、海外に渡航する中国人は出稼 である。都市部の一般市民には高嶺の花だが、中流階級は不動産投資に熱心だ。しかし、不動 ぎのイメージが強かったが、今は違う。観光ビザ発 産価格の高騰で、これまで中国では無かった家庭内の相続問題も起こっている。今回は、中国 給の緩和以降、海外旅行が爆発的に増加した。 2012年に海外旅行をした中国人は2000年 の不動産事情と、その社会への影響についてレポートする。 の8倍にあたる8,318万人、旅行での消費額は 前年比40%増の1,020億ドル(約10兆2,000 億円)に達し、ともに初めて世界トップとなっ 住宅手当制度が導入された。 さら 不動産取引の自由化(1990年∼) に、住宅ローン金利の引き下げで、 ∼国有から私有へ∼ 置付けた。以降、ディベロッパーは 上海万博の会場跡地では、不動産開発が進められている (正面の赤い建物は元中国館) 競って不動産開発を行い、不動産 た。急速な経済成長に伴う所得水準の向上や 政府による海外旅行規制の見直し、各国の中国 人へのビザ発給要件の緩和が背景となってい 都市部のホワイトカラー層に住宅取 購入ブームに一層拍車がかかった。 資抑制のため、開発額に応じた自 も上 回り、容 積 率を掛け合わせた る。中国人の海外旅行は一部の富裕層だけの 1990年代以前の中国では企業、 得意識が芽生えて不動産購入に拍 さらに、08年の金融危機に伴う 「4兆 己資金を投入することを不動産ディ 建 築 面 積1㎡当たり4万 元( 約 6 4 娯楽ではなく、一般人にとっても身近なものに 不動産ともすべて国有だった。例え 車がかかり、本格的な住宅ブームが 元の景気刺激策」 と金融緩和を背 ベロッパーに課した。加えて2010年 万円) を超えた。結果、11年以降に ば従業員の住居は、企業が福利厚 到来したのである。 景に、不動産市場に大量の投機資 からは、購入者に対しても投資抑制 売 却された上 海の国 有 地 使 用権 金が流れ込み、不動産価格を押し 策を実 施した。具 体 的には「 限 購 の最高額を更新した。 上げた。購入後1年で価格が2倍、 令」と呼ばれる住宅購入制限を設 3倍となる物件もあり、 まさに “買えば け、 2軒目の住宅購入時に必要な自 儲かる” 時代となった。 己資金の比率の引き上げ(現在は 生の一部として提供し、従業員は毎 月家賃を払っていた。三世代家族で も20㎡程度の狭小住宅が主流で、 住宅が投資の対象に(2003年∼) ∼買えば絶対儲かる?∼ 住所選択することはできなかった。 2003年8月、政府は「国務院関与 その後の法改正で、90年代からは 促進房地産市場持続健康発展的 過熱する不動産投資への 抑制策(2004年∼) “商品房” と呼ばれるアパートが売買 通知(不動産市場の持続的健全な されるようになった。上海では94年 発展を促進することについての通 の住宅制度改革で旧国有住宅、社 知)」を公布し、不動産開発を中国 このように加熱する不動産投資 宅 が 払い下 げされ、9 8 年7月には の主要産業の一つとして明確に位 に対して、 中国政府は04年以降、投 中国国内では、新築の高層マンションが次々と建てられている 14 かけはし 2013.7 マイホーム購入のため、マンションの展示会場には多くの人が訪れる なりつつある。 ある研究機関では、中国人の2013年の海外 旅行者数は前年比15%増9,430万人、その消 費額は前年比20%増の1,176億ドル(約11兆 7,600億円) と予測しており、飛躍的な伸びが続 不動産で家族関係がぎくしゃく く見込みだ。中国人の消費意欲の高まりは中国 国内だけでなく、海外にも広がっている。 日本の訪問先では、北海道と並び、沖縄の人 60%以上)や、貸出金利の引き上げ 不動産取引の解禁以降、売買に などが行われた。13年3月にはキャ よって莫大な資産を手にした人も多 ピタルゲイン (転売益)への20%課 い。家族や親戚を大事にする中国 税も始まった。 だが、相続時の遺産の分配をめぐっ カード」を利用できる店舗が多い。中国人観光客 て家族が崩壊するケースもあるよう の増加は、地域活性化に大きく貢献している。 国有地使用権の売却は 政府の税収の柱 だ。住宅購入制限は戸籍単位で管 気が高い。2011年以降、日本政府は沖縄を訪 れる中国人観光客に3年間のマルチビザを発 給、誘致に努めている。上海−沖縄(那覇)間で 毎日直行便が運行され、沖縄県内では「銀聯 中国人の観光誘致による経済効果を享受す べく、日本を含め各国が中国語対応などの一層 理されているため、不動産購入を目 の充実を迫られそうだ。 政府は開発業者、購入者に対し 的に離婚するケースさえある。婚姻・ (しがぎんアジア月報6月号より 上海駐在員事務所 森岡) て投資を抑制する一方で国有地使 離婚届を受理する民政局の窓口に 用権の売却も進めており、不動産投 は、「不動産市場はリスクもあり、離 資に拍車をかけているようにもみえ 婚は慎重に」と呼びかける看板が る。投資は抑制するが、国有地使用 立つほどだ。結婚の条件として男性 権はできるだけ高く売って税収増に が家を所有していることが前提とな つなげたい、 というところだ。 り、結婚できない男性も多い。 まさに 今年5月、上海万博会場跡地の 中国での不動産高騰は人々に富を 国有地使用権が払い下げられた。 与える一方、いびつな社会現象や 価 格は、最 低 落 札 価 格を5割 近く 弊害も引き起こしているのである。 中国人の海外旅行者推移 (万人) 9,000 8,000 7,000 6,000 5,000 4,000 3,000 2,000 1,000 0 2000 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12(年) 2013.7 かけはし 13