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４ 月号 のりのり通信 ２０１５年 ４月号 のりのり通信 祖師谷から発信 ! 不動産と相続の情報が満載 ０３−５４２９−１０９６ 毎月相続や不動産の話をお届けしています。 相続や不動産の話は生の情報を聞く機会がとても少ないの が実情ではないでしょうか。 そこでできるだけ生に近い情報を提供しようとしているのが 「のりのり通信」です。 皆様のお役に立てるようなものになれば幸いです。 門脇より、ごあいさつ 新年度が始まりましたね！のりのり 通信でも今月から装いを新たに、相続 小説「あいつづく」の連載がスタート します！今まで相続の場面における法 律的な情報を、多数お届けしてきまし たが、よりリアルに相続の現場を感じ てもらうために、このような企画を作 りました。 私がたくさんのご相続のお手伝いを していて非常に残念に思うのは、相続 をきっかけにして家族がバラバラに なっていくことでした。例えば、遺産 分割で意見が分かれ、それっきり一切 口を利かなくなってしまった兄弟も居 ました。民法という法律は個人主義を 前提に作られているので、親子兄弟で あっても、「個人は個人」であって、他 人と変わりがない関係になってしまうの です。個人主義が一概に悪いわけではあ りません。昔の家督制度であれば、産ま れる順番や性別によって最初から人生が 決まってしまうようなことも起こっていま した。 ですが、家族という人の集まりがあって、 その中で譲り合いや助け合いの精神が熟成 され、社会もその考えによって成り立って いたところもあったと思います。それが失 われつつあるのは非常に残念です。 今回の小説は、相続という場面での家族 間の様々なやり取りから、家族とはどうい うものか？何が一番大切なのか？というこ とを考えさせられる内容になっています。 ご自身の家族のかたちをどうしたらいい かを考えるきっかけになればと思っていま す。今回執筆をお願いしました夏子ヘミン グさんは、実は行政書士の資格を持ってい て、法律にも詳しく、さらにイラストもお 書きになるとても多才な方です。相続に対 する熱い思いも持っているので、今後この 小説がどうなるのかがとても楽しみです。 ぜひご期待ください。 ーーーー門脇 ～お知らせ一覧～ 損して悔し涙を流す前に聞いておきたい 「相続不動産売却のイロハ」 【４月１日 水】 三軒茶屋しゃれなあどホール（集会室スワン） 【４月８日 水】 不動産 ８日（水） 烏山区民会館 売却 14 時から 16 時 参加費 ５００円（定期購読者の方に限り無料） 講師 司法書士 門脇紀彦 主催 世田谷相続友の会 お電話にてお申し込みください。（５４２９－１０９６） 簡単 !! お申し込み方法 ５４２９－１０９６へお電話いただき、口頭で『勉強会に 参加したいんだけれど』と一言、仰って下されば、窓口担当 者から必要事項を伺います。無料相談会も同様です。 今月の相続・遺言無料相談日 ④１５時～ ４月２２日 ( 水 ) ①９時半～ 予約制です。 事前にお電話にて お申し込みください。 ⑤１７時～ ②１１時～ ③１３時～ ⑥１９時～ ～相談された方の感謝の声～ ♦『相続人の中に相続させたくない人 がいるがどうしたらいいのか？』 という相談をしたところ丁寧 に教えて頂きました。 ♦『相続税がいくらかかるのか？何か対策はないのか？』と 悩んでいたところ、私にピッタリの税理士さんをご紹介い ただきました。その節はありがとうございました。 1 のりのり通信 ２０１５年 ４月号 の の 集 い 年 これまで成年後見制度の 事をたくさん書いてきました。 成年後見制度については、アンケートではみなさんの関 がとても高い問題です。今後も皆様のご期待に えられる ように、より詳しくお伝えしていこうと思っています。 今回は家 裁 所が行っている 督 限強 の一 とし て 用されている「成年後見制度 信 」についてです。 成年後見制度は親族後見人の 事 が多発し非常に問 題になっています。 成 年からの か月間で親族後見 人の不正事 は で 、 は 0 円を え ているそうです。すごい ですね。後見制度の 督機関 である家 裁 所が 機感を くのも分かります。 そこで家 裁 所は つの 督 限強 ス ムを し ています。 門 の後見 督人選 数を やすこと 門 も一定の を けた後見 門 のみを選 すること、 そして 成年後見制度 信 （下 参 ）の です。 人 日 日 お いお 信 後見制度が必要な 人の 産は通常後見人の下です て 理します。しかしこの後見制度 信 事 になると、 事務所スタッ よし の 物 こんにちは～！新 期ですね 今年から 症 ビ ーし た私は去年より少し ト になった気分です。 今回の大 は祖師ケ谷大蔵駅から門脇事務所の間、駅徒 歩２分の『ごち』さん。２０１４年７月 ープン 来、毎 の人気 です。 では分かり いのですが、 のある内装は て 主の 手作り。 通りから見た は ちょっと高 そうな小料理 屋さん ですが、 内に ってみると りごたつとカ ンター があり、 かい 気で が和ら 不思議な 間です。 手に る 主の さんは、なんと 地の問屋の 子さん。 理でお 身がおいしい！お料理屋さんは れが 「のりのり通信を見た」 と言って頂くと プ 2 一 ント 時間 17 00 ～ 4 00 定休日：月に１度不定休 ３0 代 の門脇司法書士が実 に事務所へ頂いた相談 事例を に、分かりにくい相続の問題分かりやすく ご紹介します。 信 日常生活で 用するお 外はす て信 行に けて、そ のお を き出すためには、家 裁 所の「 書」が必要 になります。後見人が自 にお を えなくするためです。 この制度は 成 4 年から 用が始まったのですが、 年 後 から 格的に実 が えてきました。この制度は ての 後見事 で 用されるわけではなく、家 裁 所の で り分けられます。1 00 円を える があるような場合 はこの制度か後見 督人を選 されるかの 者 一を られ ているようです。後見 督人が選ばれると 督人報 が別 かかりますから、当事者は後見制度 信 を選ばざるを ないと思います。 この制度は 士、司法書士の からも 人の意 を 無 して 行に けさせる事などの問題が されています が、家裁の 督 限強 のためにはや を ないということ で、現 は 認されています。 このような を見ていると、ますます元気なうちから 産 理の方法を決めておくことの重要性が してきていると 感じます。 産 理方法を決めていないから家 裁 所によ る法定後見制度を利用するしかなくなり、その 家族であ る後見人が不自 な 産 理しかできなくなるのです。 このところ私がお話ししている民事信 （家族のための信 ）は同じ「信 」という言 を いますが、中身はまるっ きり うものです。家族のために 産を活用してもらいたい という人は、ぜひこちらの「信 」の みを してくだ さい。私もできる限りご に えるような づくりのお手 伝いをします。 1４ 編 東京都世田谷区 祖師谷 1 1 0 67 1 6 0 至成 祖師ケ谷 大蔵駅 お 屋さん 前駅 〒 と言いますが、これは です。スー ーで うのと変 わらない様な と なのに、そうは思わせない ！日 が んでしまって ります。。お メ ーは し身に まら 、 しい『 』もあります。 と きが選 ますが個人 的には の美味しさを、そのまましっかり味わって頂ける ので きが ススメ。 ビなんかは頭から までそのまま頂 きました 友達の家に びに来た様な にとらわれてしまいそうな くらい、ラ で気 りす ない 気が う 内。それを り出す 員さんのさり気ない りも美味しさの かも知 れません。 のりのり通信 ２０１５年 ４月号 ～岸研究員の仕事紹介～ 今月から事務所スタッフである岸が、実際に事務所へ 頂いた相談事例をもとに当事務所の仕事紹介をしてい きます。 相続に強い税理士さんの選び方 初回は相続に強い税理士の選び方です。 当事務所にはよく、相続税対策を考えたいが何からはじめた らいいのかわからないとご来所される方がいます。相続税対策 を考え始めるには実際相続税がどれくらいかかるのか、財産が どのようなものなのか、現状把握が第一になってきます。 しかし、相続税の計算をする際、各税理士によって税額が多 少異なる場合があるのをご存じでしょうか？各財産の評価方 法、知識、経験によって納税額に差が生じてくる場合がありま す。場合によってはその差が数万円から数百万円にまで開いて しまう場合もあります。 税理士の先生方にも、得意分野がそれぞれありますので相続 を専門にされている方を選びたいですね。 そこで当事務所では相続に強い税理士を選ぶ基準として以下 の項目を重要視しています ①会計経理専門ではないこと ②年間の相続税申告件数が多いこと ③不動産に詳しいこと ④税理士報酬が格段に安くないこと ⑤実際の実務は事務員が担当していないこと ⑥不動産について、現地調査や役所調査を必ずしていること ⑦税理士が高圧的で質問しにくい雰囲気ではないこと ⑨不動産の評価方法について質問しても詳しく教えてくれること ⑩申告書に図面や路線価図、住宅地図等の付属書類がついている こと ⑪不動産の評価方法などの不明点を税務署に問い合わせていな いこと 左記の項目により多く当てはまる税理士の先生へご依頼いただ くことをお勧めいたします。 当事務所と提携している税理士の先生方も、数ある税理士 の中から選びぬいたプロフェッショナルな先生方ばかりで す。その中でも依頼者の雰囲気や状況を踏まえ、より相性の いい税理士の先生をご紹介できるよう心がけています。 不動産売却のワンポイントアドバイス ～門脇先生のオススメ読了本 「分からない事はとことん聞く」 不動産の売却に関して慣れている方は少ないと思います。 ですがそのやり方によっては、何百万何千万と変わることが あります。不動産売却に遭遇することは通常人生に 1 度か 2 度か。その少ない機会に売却に関しての事情を分かること は難しいと思います。 そのために不動産屋さんがいるのですが、不動産屋さんの 言っていることがすべて正しいとも限りません。いろんな考 え方がある中での一つの考えを伝えられていることが多いか らです。そこで疑問な点はとにかく質問することです。「こ れって聞いちゃいけないのかしら」とか、「あんまり聞きす ぎると嫌がられるのでは」とか遠慮していると、どんどん相 手の言いなりになってしまい、逆戻りできなくなってしまい ます。また、その分野の事を知っている人にセカンドオピニ オンとして聞くことも必要です。 ◎禁煙セラピー ♦アレン・カー ♦ロングセラーズ お酒を本当に止めたい 人は読んで下さい。 きっと止められます。 私もお酒を止めまし た。でもお酒が好きな 人はこの本を読まない で、そのまま飲み続け てください。そのほう が幸せです。 第８回 相続不動産の活用について損をしないためのワンポイン トアドバイスをお届けします。 平成２７年の相続税改正以前では、①納税が必要な人、②税 金はゼロだが、税金ゼロになる特例を受けるために申告が必 要な人を併せると、首都圏での相続税申告対象者は２０．９％ でしたが、改正以後は４４．５％に増加すると予想されてい ます。 開催報告・遺言書と成年後見について ↑勉強会の様子。みなさまから積 極的にご質問いただきました。 今回もお陰様で無事に開 催させて頂きました。ご参 加いただきました皆様あり がとうございました。 タイトルは『遺言書と成 年後見』ですが、内容は多 岐に渡っており皆様の疑問 も解けた様でした。今後も 有益な会を開催して参りま す。 3 な さ は に 人 ー で の人 の を た。 うな な だった。 さ の もささ ながら った。さ の に の に す の と の 、 に の と の 、 にお に った の だけになったとこ で、 を めた が した。 の だが、 い ん い だ。 さんに の をした け 、 さんが たら して った だ らって した。 が たら を て うと う。 、 も い も さんの になってい ら、 の に したい。 それで、 続人で さんと の が にな 。 の は けられ と う はないの なけれ 、 は 続人 で す のが 本だ う。 の と な では が う ない の ン ら 、 った う に が を 。 さんが たき になっても、 さ んがア ーになっても、 を さな ったくせに くそん きな が な あいつづく のりのり通信 ２０１５年 ４月号 遺言書・ エンディング ノート 認知症・ 成年後見 税理士紹介 生命保険の 有効活用 遺産分割 戸籍の集め方 借地借家問題 ～「のりのり通信」 過去の掲載内容～ 2014 年１1 月 ・相続人廃除 ・生命保険の活用法 １２月 ・自宅不動産相続の問題回避法 ・法律上の相続人や相続割合は？ 2015 年１月 ・遺言執行者の選び方 ・長期にわたる不動産売却期間を乗り切る 2 月 ・成年後見制度で出来る事、出来ない事 ・路線価について ３月 ・お子さんのいないご夫婦の相続 ・遺産分割協議書について トレジャーハウス ワタナベさん HANAYAさん ● 至 千歳船橋 ● 司法書士門脇法務事務所 蔵駅 谷大 ケ 祖師 相続不動産の 売却 あなたのお悩みを一緒に考え、解決いたします。 無料購読をご希望 の方は、お電話にて お申込み下さい。期 限などもございませ んのでお気軽に♪ 預貯金の 承継手続き 不動産の 名義変更 ング ・繁田さよ（故人）･･･達郎達の実母。和裁士として 70 歳 まで現役だったが、認知症を発病してから亡くなるまでグ ループホームで暮らす。 ・繁田達郎（繁田家の長男）･･･繁田家の長男だが、東京で 外資系証券会社に勤務し、華やかな生活を送っている。多 忙のあまり最近は盆や正月にも顔を出していなかった。 ・繁田恭子（達郎の妻）･･･元客室乗務員。美人だがプライ ドが高く、義母さよに料理の味付けを注意されてから繁田 家にはまったく顔を出さなくなった。 ・西岡美津子（繁田家の長女）･･･裕福な家へ嫁いだが、義 理の家との折り合いが悪く、度重なる夫の浮気に耐えかね て離婚。母思いの一面も見せるが、大変な時は何かと都合 をつけていなくなる、調子のいい長女。 ・繁田光男（繁田家の次男）･･･大手メーカーに勤める。兄 の昭三とは正反対の、堅実な性格。 ・繁田孝子（光男の妻）･･･もともとは明るい性格だったが、 厳格な義父と暮らすうち、うつ病を発病。現在は普通の生 活を送っているがやせ細り五十代とは思えぬ容姿になって しまった。 カ となって が きな でいっ た。 の の の が と った。 でも、 さんを 人 ー に れた ない これまた もしな ったが の だという をして が を 。 はためらいが に の を た。 の はう いて み に が てい 。 は ら た を ながら、 の で を く 、し す うに いった。 は たき になって れ さ んの を てい う に う になった。 も し ―― に続く てい 。と ても の さんを せられ うな ではな っ たんだ の に いた と が をま ま と た。好 の の の の い はますます く 、 はいたたまれなくな ながら、 続けた。 さんに はな った。でも、 にな に の という の の 続のセ ーに っていたみたいなんだ とも く、その の のと こ って を いてこ うと う も も いた な をしていたが、 って いた。 あいつづく登場人物紹介 小田急線 祖師ケ谷大蔵駅 徒歩３分 〒１５７−００７２ 世田谷区祖師谷３−４−７ 伊地智ビル１階 TEL ０３−５４２９−１０９６ 4 ９：００～１８：００ 日曜定休 編集者：株式会社 相続手続相談室